BUDAPEST KŐBÁNYAI ÖNKORMÁNYZAT
35/1994.(VI.14.) sz. önkormányzati rendelete a Budapest, X. kerület Liget tér - Vásárló utca Szent László tér - Kórösi Csoma út által határolt terület Részletes Rendezési Tervéról
Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselőtestülete az 1990. évi LXV. tv. az 1991. évi XX. tv. 75.§-ával módosított 1964. évi III. tv. 6.§-a továbbá a 30/1964.(XII.2.) Karm. rendelettel módosított 25/1992.(I.28.) Karm. rendelet felhatalmazása alapján figyelemmel a 42/1992. (VII.16.) és a 69/1992. (XII.21.) AB határozatokra is a Budapest X. kerület Liget tér - Vásárló utca - Szent László tér Kőrösi Csoma út által határolt terület Részletes Rendezési Terv elfogadásáról a következő rendeletet alkotja: 1. §.
(1) Jelen rendelet hatálya a Budapest X. kerület Liget tér - Vásárló utca - Szent László tér - Kőrösi Csoma út által határolt területre terjed ki. (2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen (a továbbiakban: a terv területe) területet felhasználni, építési telket, építési területet kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni - az országos érvényű rendelkezések és az általános rendezési tervben foglaltak megtartása mellett csak a szbályozási tervben és a jelen előírások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad. 2.§. (l) A Részletes Rendezési Terv szabályozási tervén (a továbbiakban: a terv) kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani: - a kötelező erejűnek jelölt szabályozási vonalat, építési vonalat, a különböző rendeltetésű területek elválasztó határvonalát, - a tervezett létesítmények építési telkének nagyságát, - a telkek rendeltetését, - az övezeti jellemzőket,
- 2
-
- az épületek szintszámára, geometriájára, a homlokzat magasságára, a tetőgerinc magasságára (a tetőidomra, tetőfelé pítményekre, árkád létesítésére stb.) vonatkozó megkötéseket, - a területen csak a terv szabályozási lapján feltüntetett épületeket szabad elhelyezni. (2) A kötelező erejű elemek módosítása a Részletes Rendezési Terv módosítását vonhatja maga után. (3) Az irányadó jelleggel szabályozott, valamint az (l) bekezdésben nem említett elemek tájékoztató jelentőségűek, ezért azok módosíthatók. (4) A jelen rendelet a szabályozási tervvel és csak azzal együtt érvényes.
együtt
értelmezendő
Azokon a területeken, ahol a területfelhasználás a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és építés a változásnak megfelelően engedélyezhető.
A TERV TERÜLETÉNEK FELHASZNÁLÁSA
4.§.
A felhasználás szerint a terv területe: -
lakóterületet, intézményterületet, zöldterületet, közlekedési területet foglal magába.
Lakóterület, laképületek 5.§.
(l) A lakóterületeket és az azokra vonatkozó megkötéseket a tünteti fel.
terv
- 3 -
(2) A terv területén lévő, a terv szerint változatlan lakóépületek közül önálló telek alakítandó a jelenlegi 39031/l hrsz-ú telekből, falsíktól számított l m-es távolsággal: a.) a Körösi Csoma sétány 7-ll. számú és b.) a Körösi Csoma sétány 10-20 - Szent László tér 6. más utca 27. számú épületek részére. eső
(3) A 39031/l hrsz-ú telek Füzér utcától észak-keletre bi területe közterület.
- Állotováb-
(4) A Kőrösi Csoma sétány 4. sz. lakóépület számára új önálló te-
lek alakítandó a jelenlegi 39027 hrsz-ú zási tervben ábrázolt geometriával.
telekből,
a szabályo-
(5) A Körösi Csoma sétány 4. sz. lakóépület új telekhatárán kerí-
tés nem építhető, a kapuátjárón keresztüli gyalogos forgaimat biztosítani kell, az csak a VI. számmal jelölt telken létesülő közkert üzemeltetésével összhangban zárható. (6) A 39031/4 hrsz-ú telket hátsó VII. sz. telek határáig.
kerttel kell
kiegészíteni
a
6.§.
(l) Utólagosan beépíthető tetőtér a legfelsőszinti lakások bőví téseként lakás/roüterem céljára.
a.) a Liget tér l., Liget tér 2. és a Kőrösi Csoma sétány 6. sz.' b.) a Körösi Csoma sétány l. és Körösi Csoma sétány 4. sz. épületekben. (2) A homlokzatmagasság nem növelhető, az (l) bekezdés a.) pontja alatti épületeknél csak tetősíkban fekvő ablak, az (l) bekezdés b.) pontja alatti épületeknél álló tetőfelépítményi ablak is létesíthető. Intézményterületek, közösségi létesítmények
7_§. (l) Az intézmények és közösségi létesítmények telkét a terv teti fel.
tün-
- 4 -
(2) Az előírások a nak:
következő
létesítményekre telkenként vonatkoz-
a.) I. szamu: (bér)irodaház + kereskedelem (szolgáltatás), vendéglátás + apartmanlakások, b.) II. számú: irodaház/szolgáltatás, c.) III. számú: kereskedelemjszolgáltatás + szabadidő/sport, d.) IV. számú: kereskedelem/szolgáltatás, e.) V. számú: postahivatal (meglévő) 8.§. l.
I. számú telek
a.) Telekalakítás: önálló építési telek a jelenlegi 39031/l hrszú telekből, a meglévő közművek szolgalmi jogának biztosításával. b.) A 7.§. (2) bekezdés a.) pontja szerinti funkciók létesíthetők. c.) É~íthető bruttó szintterület a térszín fölött: max. 12.500 m.
d.) Ehhez térszín alatt elhelyezendő gépjárműparkolók száma: m1n. 170 db. F+6, e.) Kötelező szintszámok: hengerformánál F+8, főtömegnél: illetve F+5 szint. f.) Az épület csatlakozása a Körösi Csoma út 4. sz. épülethez: - alaprajzilag: zártsorú, a Körösi Csoma úti homlokzat síkjának folytatásában, 1,0 m - magasságilag: a meglévő épület párkánymagassága +(pm: 23,0-25,0 m) g.) A pinceszintek lehajtórámpája a Körösi Csoma sétány 5. sz. alatti postával közösen a Füzér utca felől, közterületről nyílj on. h.) Árufeltöltés csak a pincén keresztül végezhető. i.) A telek beépítetlen részén a szabad gyalogosforgaimat közterületi jelleggel biztosítani kell: kerítés nem építhető, a jelölt átjárók, árkádok létesítése kötelező. j.) Az épületnek a Körösi Csoma út felöli zaj és rezgés elleni védelmét az előírásoknak megfelelően biztosítani kell. 2.
II. számú telek
a.) Telekalakítás: az önálló építési telek a 39029 hrsz-ú telekből és a 39028 hrsz-ú telek beépítetlen végéből egyesítéssei alakítható ki, a tulajdonviszonyok rendezése után. b.) A 7.§. (2) bekezdés b.) pontja szerinti funkcióval OTP fiók létesíthető, mely tömegképzésében és belső működésében összekapcsolható a Körösi Csoma sétány 6. sz. épület meglévő OTP fiókjával.
- 5 -
c.) Építhető bruttó szintterület a térszín fölött: 3.800 m max. beépíthetőség 100 %. d.) Ehhez térszín alatt elhelyezendő gépjárműparkolók száma: 50 db. e.) Az épület szintszáma: F + l + magastető, a tetőtér beépítése megengedett, az udvar üvegtetővel lefedhető. f.) Párkánymagasság: a csatlakozó Füzér u. 18. sz. épület párkánymagassága +- 0,5 m (pm 10,5-11,5 m) g.) Az épület csatlakozása a Füzér u. 18. sz. házhoz zártsorú legyen, de a közös telekhatáron lévő homlokzat ablakainak szellőzését a tűzrendészeti hatóság előírásainak figyelembevételével továbbra is biztosítani kell. h.) A 39028 hrsz-ú telek DNY-i határán a Körösi Csoma sétány 6. sz. épület meglévő földszinti OTP fiókjával építészeti egységben, a VI. számú közkertre néző homlokzattal kell kialakítani. i.) Ennek érdekében a meglévő épületre max. 2 szint ráépíthető. 2
3.
III. számú telek
a.) Telekalakítás: az építési telek határa az alaptérképen tervezett telekhatár-nak jelölt kontúr. b.) A Liget téri üzletközpont bövítése vagy a meglévő üzletek bő vítéseként vagy önállóan, a 7.§.(2) bekezdés c.) pontja szerinti funkciókkal létesíthető. c.) A bővítés a meglévő épületek ráépítésével és a központi tér üvegtetős lefedésével történik, de utóbbi önállóan is engedélyezhető.
d.) A ráépítés magassága l szint, mely magvalósulhat függőleges vagy 60 fokos hajlásszögű oldalfalakkal is. e.) A bővítés csak az előírások szerint szükséges gépkocsi várakozóhelyek építési telken kívül egyidejűleg történő kialakítása esetén engedélyezhető. f.) A lapostetőt burkolni kell, az építési hatóság előírhatja zöldtető létesítését.
4.
IV. számú telek
a.) Telekalakítás: a 39026 hrsz-ú telek az alaptérképen új tervezett telekhatának jelölt kontúr szerint módosul. b.) A Körösi Csoma sétány 2. sz. épület tetőtérbeépítéssel, a 7.§. (2) bekezdés d.) pontja szerinti funkciókkal bővíthető. c.) Az építési hatóság az építkezés engedélyezését a (4) bekezdés a.) pont teljesítéséhez kötheti, s ezzel párhuzamosan elrendelheti az épület É-i szárnyának bontását, valamint az ott lévő 3 db lakás megszüntetését, az építtető lakáspótlási vagy kártalanítási kötelezettsége mellett. d.) A tetőtérbeépítés a műemlékvédelmi hatóság által is engedélyezett módon, a tetőidom átépítésével, manzárdtető kialakításával, gerincemeléssei történhet, a térdfal nem magasítható.
- 6 -
e.) Az új szervízút kialakításakor az
udvari
gazdasági
bejárat
f.) Az új telekhatáron engedélyköteles, tömör kerítésfal
létesí-
áthelyezendő. tendő.
g.) Az épület 5.
fűtése korszerűsítendő.
V_ számú telek
a.) Telekalakítás: a 39031/2 hrsz-ú telek geometriája a szabályozási tervszerinti téglalapra módosul, változatlan telekterület mellett. b.) A postahivatal funkciója változatlan marad. c.) A 8.§. (1) bekezdés g.) pontjában leírt, új irodaépülettel közös közterületi lehajtárámpa elkészülte után a jelenlegi rámpát meg kell szüntetni, helyén födémmel lezárt terepszint alatti építmény (gazdasági udvar) létesíthető. 6.
Az Állomás utca É-i vegen lévő buszmegálló pavilonjai áthelyezendők, új pavilon közterületen nem, csak a postahivatal telkén telepíthető.
Zöldfelületek
9.§. (l) A tervben VI. számmal jelölt új telek, lakóterületi közkert céljára használható fel. Az üzletközpont felöli telekhatáron növényzettel kombinált határoló kerítés létesítendő. A Vásárló utca felől áttört kerítés építendő. A közkert esti zárhatóságát az üzemeltetőnek biztosítani kell. (2) A tervben VII. számmal jelölt telek funkciója a VI. számúval azonos. Az I. számú telekkel határos oldalon kerítés nem létesíthető, a szabad gyalogos forgaimat biztosítani kell. (3) A tervezett új zöldfelületek létesítését és a meglévóK felújítását a tulajdonosnak kertészeti kiviteli tervek alapján kell végrehajtani. A felületek növényzettel való borítottságát a terv szerint biztosítani kell. (4) A közkertek területét a terv szerinti rendeltetésnek megfelelően kell kialakítani.
- 7 -
(5) A Körösi Csorna utat
kisérő
járda rnentén
egyöntetű
fasor tele-
pítendő.
Közlekedés 10.§.
(l) A közlekedési területeket és létesítrnényeket, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a terv ábrázolja. (2) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai rnentén létesítrnényt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad. (3) A Körösi Csorna sétány 5. sz. alatti posta jelenlegi lehajtórárnpája rnegszűnik, helyette a 8.§. (1) bekezdés g.) pontja szerinti új rámpa készül. (4) A meglévő épületek kiszolgálására a Körösi Csorna sétányon 27 db, a Vásárló utcában a terv területén - 53 db, a VI. sz. közkert funkciójú telek nyugati oldalán - 22 db, a Füzér utcában a Posta telke rnellett - 13 db közterületi parkolót kell kialakítani. A posta és a távközlés létesítményei ll.§.
(1) A posta és a távközlés területre jutó létesítményeit és területigényüket a terv tünteti fel. (2) A posta és a távközlés számára szükséges területeken az épületek és létesítmények elhelyezése csak az illetékes szakhatóság eseti előírásai szerint és a megvalósítás várható idejét is figyelembe véve, a 3.§-ban foglaltakkal összhangban történhet. Közmúvesítés, közmúépítmények 12.§.
(l) A közrnűlétesítrnények elhelyezésére vonatkozóan az OÉSZ, valamint a megfelelő ágazati előírásokat kell figyelembe venni.
- 8 -
(2) Az utak, útrekonstrukciók építésekor a közművek egyidejű építéséről, illetve rekonstrukciójáról gondoskodni kell. közművesítéssel
(3) A 33-as övezet teljes területe, teljes tendő ki.
épí-
szabszerint kell
(4) A gázlétesítmények biztonsági övezetét az MSZ 7048 sz.
vány, illetve a 6/1982. (V. 6.) PM sz. biztosítani.
rendelet
Egyéb létesítmények elhelyezése 13.§. (1) A tervezési területen
melléképületek,
melléképítmények
nem
létesíthetők.
(2) Közterületen pavilonépítés céljára építési engedély nes jelleggel sem adható ki.
(3) A területen kerítés csak építési engedély alapján
ideiglelétesíthe-
tő.
Egyéb rendelkezések 14.§.
A jelen Részletes Rendezési Terv és a szabályozási előírások jóváhagyásával egyidejűleg a korábban készített részletes rendezési terveknek e terv területét érintő részei hatályukat vesztik. 15.§. Ezen önkormányzati rendelet hatályba lép az azt követő napon, hogy a Fővárosi Önkormányzat Főpolgármesteri Hivatal Városrendezési Ügyosztálya az "R" számot megadja.
J.--/L·~ György Istv polgármeste
Hatályos: 19 9 4.
. j ~11~ ~El . ~ ~, . . . . . . . • .
r.~~l~ j
e g y z
István ő
BUDAPESTFŐVÁROSÖNKORMÁNYZATA
FÖPOLGÁRMESTERI HIVATAL VA.ROSRENDEZÉSI ÜGYOSZTALY
Tárgy: X. kerület Liget tér városközpont RRT Ikt.sz.: 22-1045/94. Előadó: Kókány Győző/Tné Tel.: 118-6033/1578 Fax:117-6301
X. kerület Polgármesteri Hivatal Budapest Hivatkozással T. Cím folyó év május 5-i felterjesztésére az alábbiakban adjuk meg álláspontunkat a tárgyi tervró1. A készített részletes rendezési terv - az előzetesen lefolytatott egyeztetéseknek megfelelően-jóváhagyás céljából a helyi képviselőtestület elé terjeszthető. A terv térképtári száma:
R- 35735 Budapest, 1994. június 16.
~~~
( Sziget:.::Ja ) •alosztályvezető
1052 Budapest V., Városház u. 9-11. • Levélcím: 1840 Budapest 50., Pf. l. 1045.DOC
