Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Önkormányzat 11/1996. (VII.12.) Kgy. sz., 17/1999. (VII.9.) Kgy. sz., 5/2001. (III. 9.) Kgy. sz., a 6/2004. (IV.30.) a 17/2004. (X.1.) és a 7/2006. (III.31.) rendeletével1 módosított 5/1994. (III.31.) Kgy. számú rendelete (egységes szerkezetben)
a megyei önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről
A Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Közgyűlés a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (1) és (3) bekezdésében, 58. § (2)-(3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről az alábbi rendeletet alkotja:2 I. Általános rendelkezések 1.§ A rendelet hatálya azokra a lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki, amelyek a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Önkormányzat kizárólagos tulajdonában vannak.3 2.§ Nem áll fenn vételi jog a megyei önkormányzat tulajdonában lévő, alapfeladat ellátását biztosító olyan lakásra, amely lakás szolgálati vagy vállalati bérlakásnak minősül. 3.§ Nem idegeníthetők el azok a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyek valamely intézmény zárt területén vannak, s attól műszakilag és az ingatlannyilvántartásban (telekkönyvileg) nem különíthetők el.
1
A 72006. (III.31.) rendelet által módosított szöveg dőlt betűvel szedve. A rendelet kihírdetése napján 2006. március 31-én lép hatályba. 2 A rendelet bevezető részét a 6/2004. (IV.30.) rendelet 38. §-a módosította. 3 Az 1. §-t a 11/1996. (VII.12.) sz. rendelet 1. §-a módosította
2 4.§ (1) Lakás, illetőleg nem lakás céljára szolgáló helyiség elidegenítésre történő kijelöléséről a Megyei Közgyűlés dönt. (2) Az elidegenítésre vonatkozó döntés meghozatalára a Önkormányzati Hivatal indokolt előterjesztése alapján kerül sor.4
Megyei
(3) Az elidegenítésre történő kijelölés, az elidegenítés előkészítésével, lebonyolításával kapcsolatos feladatokat a B-A-Z Megyei Önkormányzat Hivatala5 végzi el (továbbiakban: elidegenítéssel megbízott szerv). (4) Az adás-vételi szerződések aláírására a Megyei Közgyűlés Elnöke jogosult. II. Lakások elidegenítésének részletes szabályai 5.§ (1) Az elidegenítésre kerülő lakás megvásárlására a jogszerűen bentlakók jogosultak a következő sorrend szerint: a.) a bérlő b.) a bérlőtársak egyenlő arányban c.) a társbérlő, az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában d.) az a.)-c.) pontokban felsoroltak hozzájárulásával azok egyenesági rokona, valamint örökbefogadott gyermeke e.)6 (2) Az elidegenítésre kijelölt lakást vételre elsőként az elővásárlási jog jogosultjai részére kell felajánlani. Az ajánlatnak tartalmaznia kell: a.) az ingatlan legfontosabb ingatlannyilvántartási és más jellemző adatait (pl. címe, helyrajzi száma, alapterülete, szobaszáma, komfort fokozata, stb.) b.) az épület, a lakás lényeges műszaki állapotára vonatkozó tájékoztatást, c.) a lakás forgalmi értékét, vételárát, a kialakításánál figyelembe vett tényezőket, d.) fizetési feltételeket.
4
A 4. § (2) bekezdést a 11/1996. (VII.12.) sz. rendelet 2. §. (1) bekezdése módosította A 4. § (3) bekezdést a 11/1996. (VII.12.) sz. rendelet 2. § (2) bekezdése módosította 6 Az 5. § (1)bekezdésének e.) pontját a 6/2004. (IV.30.) rendelet 41. §-a hatályon kívül helyezte. 5
3 (3) Az elidegenítéssel megbízott szerv köteles felhívni az elővásárlási jog jogosultjának figyelmét arra, hogy a kiküldött ajánlat kézhezvételétől számított 307 napon belül nyilatkozzék a lakás megvásárlására vonatkozóan. 6.§ (1) A lakás forgalmi értékét két ingatlanforgalmi szakértővel, értékbecslővel kell felértékeltetni és a forgalmi értéket a két értékbecslés számtani átlaga alapján kell megállapítani.8 (2) A forgalmi értéket csökkenteni kell a bérlőnek 1991. január l. után a lakásra igazoltan fordított és meg nem térített értéknövelő beruházásai értékével. (3) A lakás vételára a lakottság tényének figyelembevételével a forgalmi érték 60 %-a. 7.§ A vételár megfizetésére irányadó szabályok: (1) Az adásvételi szerződés megkötésekor, amennyiben a jogosult kéri, a megállapított vételár legfeljebb 20 %-ának egyösszegben való megfizetése köthető ki, amit a Megyei Önkormányzat számlájára kell befizetni.9 (2) A vételár hátralékot a vevőnek 15 év alatt kell kiegyenlíteni, havonta fizetendő egyenlő részletekben.10 (3) Részletfizetéssel történő vásárlás esetén a vevőnek a fennmaradó vételárhátralékra a Polgári Törvénykönyv (továbbiakban: Ptk.) 301. §. (1) bek. által meghatározott mértékű kamatot kell fizetni. A törlesztőrészlet késedelmes fizetése esetén a Ptk. 301. §. (1) bek. által meghatározott kamaton felül a 301. §. (2) bek.-ben meghatározott kamattal növelt összeget kell megfizetni.Három havi törlesztőrészlet befizetésének elmulasztása esetén a vevő elveszíti a részletfizetés lehetőségét, s az egész vételárhátralék megfizetése egyösszegben esedékessé válik.11 (4) Amennyiben a vevő a vételárat szerződéskötéskor egyösszegben megfizeti, a teljes vételárból 30 % kedvezmény illeti meg. (5) A vételár hátraléknak a szerződésben vállalt határidő előtt történő kiegyenlítése esetén a vevő részére a még fennálló tartozásból 30 % engedményt kell adni.
7
Az 5. § 3) bekezdést a 11/1996. (VII.12.) sz. rendelet 3. §-a módosította A 6. § (1) bekezdést a 17/2004. (X.1.) rendelet 2. §-a módosította. 9 A 7. § (1) bekezdését a 7/2006. (III.31.) rendelet 8. §-a módosította. 10 A 7. § (2) bekezdését a 7/2006. (III.31.) rendelet 8. §-a módosította. 11 A 7. § (3) bekezdést a 11/1996. (VII.12.) sz. rendelet 4. §-a módosította 8
4 (6) A vételár részletfizetéssel történő megfizetése esetén a kamatmentesség biztosítását a Megyei Közgyűlés Elnökétől írásban lehet kérni.12 (7) A Megyei Közgyűlés Elnöke kamatmentességet abban az esetben engedélyezhet, ha lakást olyan személy vásárolja meg, akinek családjában: a.) az együttlakó közeli hozzátartozók egy főre jutó havi jövedelme nem haladja meg az adott év január 1-jén érvényes saját jogú öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, b.) az együttlakó közeli hozzátartozók tulajdonában, haszonélvezetében, önkormányzati bérletében nincs másik lakás.13 8.§ (1) Amennyiben az elidegenítés részletfizetésre történt, a vételár hátralék és járulékai erejéig a földhivtali ingatlannyilvántartásba az önkormányzat javára jelzálogjogot, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. (2) Az ingatlan további megterheléséhez a Megyei Közgyűlés Elnöke - az önkormányzat érdekeit figyelembe véve - járulhat hozzá. (3) Az értékesített jelzálogjoggal és a jelzálogjog fennállásáig tartó elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt ingatlanok ingyenes vagy visszterhes átruházása csak a vételár hátralék egyösszegben történő kiegyenlítése esetén engedélyezhető. 9.§ (1) Üres állapotban lévő lakások értékesítése a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló többször módosított 12/1997. (XI. 14.) Kgy. sz. rendelet 5. számú mellékletének megfelelően versenytárgyalás útján történik. (2)14 III. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésére vonatkozó rendelkezések 10.§ (1) Nem lakás céljára szolgáló helyiség elidegenítése esetén a helyiséget a bérlő (bérlőtárs) részére vételre kell felajánlani (elővásárlási jog). Az ajánlatnak tartalmaznia kell:
12
A 7. §-t (6) bekezdéssel a 6/2004. (IV.30.) rendelet 39. §-a egészítette ki. A 7. §-t (7) bekezdéssel a 6/2004. (IV.30.) rendelet 39. §-a egészítette ki. 14 A 9. § (2)bekezdését a 6/2004. (IV.30.) rendelet 41. §-a hatályon kívül helyezte. 13
5 a.) a helyiség fontosabb adatait (címe, alapterülete, közművesítettsége, műszaki állapota) b.) a helyiség forgalmi értékét, vételárát, a kialakításuknál figyelembe vett tényezőket. c.) a fizetési feltételeket. 11.§ A helyiség vételára a tényleges forgalmi érték, amelynek 50 %-át a szerződés megkötésekor kell megfizetni. A helyiség forgalmi értékét két ingatlanforgalmi szakértővel, értékbecslővel kell felértékeltetni és a forgalmi értéket a két értékbecslés számtani átlaga alapján kell megállapítani.15 12.§ A fennmaradó vételárhátralékra - a vevő írásbeli kérelmére - legfeljebb 2 év időtartamra részletfizetési kedvezmény adható. A vételár hátralékot havonta egyenlő részletekben kell megfizetni a Ptk. 301. §. (1) bek.-ben meghatározott mértékű kamattal növelten. A törlesztőrészlet késedelmes fizetése esetén a Ptk. 301. §. (1) bek. által meghatározott kamaton felül a 301. §. (2) bek.-ben meghatározott kamattal növelt összeget kell megfizetni. Háromhavi törlesztőrészlet befizetésének elmulasztása esetén a vevő elveszíti a részletfizetés lehetőségét, s az egész vételárhátralék egyösszegben esedékessé váltik.16 13.§ Részletfizetés esetén a vételár hátralék és járulékai erejéig a földhivatali ingatlannyilvántartásba az önkormányzat javára jelzálogjogot, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. 14.§ Az ingatlan további megterheléséhez a Megyei Közgyűlés Elnöke - az önkormányzat érdekeit figyelembe véve - járulhat hozzá. 15.§ Az értékesített, jelzálogjoggal és a jelzálogjog fennállásáig tartó elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt ingatlanok ingyenes vagy visszterhes átruházása csak a vételár hátralék egyösszegben történő kiegyenlítése után lehetséges. 16.§ (1) Üresen álló nem lakás céljára szolgáló helyiség értékesítése a BorsodAbaúj-Zemplén Megyei Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló többször módosított 12/1997. (XI. 14.) Kgy. sz. rendelet 5. számú mellékletének megfelelően versenytárgyalás útján történik. (2) A helyiséget annak kell elidegeníteni, aki a vételár kiegyenlítésére a legkedvezőbb ajánlatot teszi. A kikiáltási ár a forgalmi érték.
15
A 11. §-t a 17/2004. (X.1.) rendelet 3. §-a módosította. 12. §-t a 11/1996. (VII.12.) sz. rendelet 5. §-a módosította
16A
6 IV. Vegyes rendelkezések 17.§ E rendelet kihirdetése napján lép hatályba. A kihirdetéséről a helyben szokásos módon a főjegyző gondoskodik. 18.§ A rendeletben nem részletezett kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény, valamint a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 12/1997. (XI.14.) Kgy. számú rendelet az irányadó.17 K.m.f.
Veresné dr. Jakab Zsuzsanna s.k. főjegyző
A kiadmány hiteléül:
17
A 18. §-t a 6/2004. (IV.30.) rendelet 40. §-a módosította.
Szabó György s.k. közgyűlés elnöke
