19

BESCHRIJVEND LASTENBOEK Commercieel

Res. “Meilief” Melkmarktstraat/Stationsstraat Izegem

Res. Meilief – Melkmarktstraat/Stationstraat Izegem

pagina 1/19

1. Inleiding

Dit lastenboek geeft een omschrijving van de werken betreffende het PPS-project in de Melkmarktstraat/Stationsstraat te Izegem, welke bestaat uit een private parking met bergingen op niveau -1, vergaderzalen en een tentoonstellingsruimte voor de Stad Izegem en commerciële ruimtes op de gelijkvloerse verdieping en residentiële appartementen op de bovenliggende verdiepingen. Om een duidelijke omschrijving te geven zijn er verschillende lastenboeken opgesteld, eigen aan elke functie binnen het gebouwencomplex. Dit verkoopslastenboek beschrijft de werken eigen aan de commerciële ruimtes in de Melkmarktstraat en de Stationsstraat.

2. Algemeen Het gebouw wordt opgetrokken in duurzame kwaliteitsvolle materialen, vrij van alle gebreken die de stevigheid en/of esthetische gaafheid van het gebouw kunnen schaden. Alle werken, leveringen en diensten zullen worden toegewezen aan erkende en geregistreerde aannemers en onderaannemers. De werken worden uitgevoerd conform de Belgische en Europese normeringen en wetgevingen. In navolgende teksten komt de terminologie bouwheer, promotor en klantenbegeleiding voor. Om misverstanden te vermijden, wordt gesteld dat het hier handelt over dezelfde rechtspersonen, nl THV Van Roey Vastgoed – DMI Vastgoed. Het gebouw wordt ingeplant, volgens de wettelijke bepalingen en aanduidingen, op het terrein gelegen op de hoek van de Melkmarktstraat en de Korenmarkt en achteraan palend aan de Stationsstraat in 8870 Izegem, in overeenstemming met de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door Ruimte en Erfgoed op 24 april 2012.

De oprichting van het gebouw gebeurt in overeenstemming met de goedgekeurde bouwplannen en goed te keuren uitvoeringsplannen en het lastenboek. In geval van afwijking (omwille van stabiliteitstechnische of andere redenen) primeren deze laatste plannen op de al goedgekeurde bouwplannen. Indien voor de afwijkingen voorzien in de uitvoeringsplannen, een wijzigende stedenbouwkundige vergunning vereist is, staat de bouwheer in voor het bekomen van deze vergunning, op zijn risico en kosten.


pagina 2/19

De architect staat in voor het opstellen van de plannen, de technische beschrijvingen en de periodieke controle op de werf tijdens de duur van de werken. Alle wijzigingen die de stedenbouwkundige vergunning in het gedrang zouden brengen, dienen zijn goedkeuring te dragen.

3. VOORBEREIDENDE WERKEN a. AFBRAAK De afbraakwerken alsook de plaatsbeschrijvingen van de bestaande toestand zijn inbegrepen in de koopprijs. De afbraak houdt ook in het bouwrijp maken van het terrein zoals het wegnemen van de bestaande verharding, groenvoorziening als omleggen van eventuele bestaande nutsleidingen.

b. BEMALING In functie van de heersende grondwaterstand worden de nodige bemalingswerken uitgevoerd ten behoeve van de uitvoering van de ondergrondse ruwbouwwerken.

c. WERFINRICHTING De werfinrichting, afsluitingen, veiligheidsvoorzieningen tijdens de werken zijn voorzien in de koopprijs. Deze afsluiting moet zorgen dat derden zich geen toegang verschaffen tot de werken. De bouwheer heeft evenwel het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. De voorlopige aansluitkosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer.

4. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN a. GROND- EN FUNDERINGSWERKEN De grondwerken omvatten de nodige uitgravingen voor de bouw van de ondergrondse parking dewelke tevens dienst doet als fundering voor gans het gebouwencomplex. Eveneens zijn de grondwerken ten behoeve van de rioleringswerken inbegrepen, alsook de aanleg van het terrein. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te


pagina 3/19

bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. De uitgravingen gebeuren tot op vaste grond, om zodoende een goede funderingsaanzet te verkrijgen. Het aanleggen van sleuven, rioleren en onderzoekskamers wordt steeds op draagkrachtige gronden uitgevoerd. Zijn inbegrepen: alle uitgravingen, stutwerk, speciale funderingstechnieken, uitpompen en draineren van eventueel grondwater en de afvoer van eventueel overtollige grond van de werf. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel indicatief en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekeningen van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur stabiliteit het exacte funderingstype, afmetingen en de betonsamenstelling. Een aardingslus is voorzien onder de fundering volgens de geldende voorschriften. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd. Indien nodig zal grond aangevoerd worden om het terrein op het gewenste niveau te brengen. Voor de wederaanvulling wordt de grond hergebruikt als deze van goede kwaliteit is. Het aan- en afvoeren van gronden is voorzien. De grondwerken en –transporten voldoen aan de nieuwe richtlijn van OVAM die van toepassing is sinds 01/01/2004.

b. ONDERGRONDSE PARKING, BERGINGEN Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De maatvoering op de architectuurplannen is dus louter benaderend. De vloer is uitgevoerd in gepolierd beton, de wanden in gladde betonnen afwerking. De vloer van de kelder is voornamelijk glad gepolierd. Het is mogelijk dat er krimpscheuren verschijnen in deze vloer, doch de waterdichtheid is door de aannemer gegarandeerd. De draagstructuren, zoals kolommen en balken worden eveneens uitgevoerd in een gladde betonnen afwerking. De vloerplaat boven de kelder wordt uitgevoerd in gladde betonnen welfsels of predallen. De niet-dragende keldermuren worden uitgevoerd in zichtmetselwerk met betonblokken, achter de hand gevoegd.


pagina 4/19

De parking wordt verlucht met een rook-en warmteafvoer installatie volgens de voorschriften van de brandweer. Hiervoor zal er een permanente verluchting van de parking gerealiseerd worden en zal er een CO- en branddetectie aanwezig zijn. Het hellend vlak van de inrit wordt uitgevoerd in gewapend beton. De bovenzijde is ruw geborsteld. De toegang tot de private parking en bergingen zal via de inrit links naast het gebouwencomplex naar niveau -1 toegankelijk zijn. Er wordt in de private parking een minimale vrije doorgangshoogte van 2,1m voorzien, met mogelijks als uitzondering plaatselijke kruisingen van nutsleidingen buiten de rijwegen.

c. RIOLERINGSNETTEN Het gans rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in dikwandig PVC of PE volgens de geldende berekeningsnormen. In de ondergrondse parking wordt het rioleringsnet zichtbaar opgehangen, met voldoende toezichtstukken, zodat controle eenvoudig mogelijk blijft. Het afvalwater en fecaliënwater wordt rechtstreeks op de straatriolering aangesloten volgens de gemeentelijke voorschriften.

d. VOORZIENINGEN TEGEN OPSTIJGEND VOCHT Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder het metselwerk aangebracht.


pagina 5/19

5. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN a. ALGEMEEN De commerciële ruimten worden casco opgeleverd, meer bepaald wind- en waterdicht met voeding van de nutsmaatschappijen tot aan de schacht. Verdere afwerking behoort niet tot de verkoopprijs. Het is de koper vrij deze zelf af te werken na voorlopige oplevering of deze door middel van een aannemingsovereenkomst te laten afwerken door de aangestelde aannemer Algemene Bouw Maes.

b. GEWAPEND BETON Balken en kolommen worden uitgevoerd in gewapend al dan niet geprefabriceerd beton volgens de raadgevingen van de ingenieur. Wanden worden daar waar dit nodig blijkt, voorzien in gewapend beton volgens de studie van de ingenieur.

c. DRAAGVLOEREN De draagvloer van de appartementen boven de commerciële ruimtes wordt uitgevoerd in ofwel een massieve dragende betonplaat ofwel met betonnen welfsels ofwel met breedplaatvloeren volgens de raadgevingen van de ingenieur. Draagvloeren van de bovenliggende verdieping alsook de dakplaat worden uitgevoerd in betonnen welfsels of breedplaatvloeren volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. De draagvloeren van de commerciële ruimten worden voorzien in betonnen welfsels of breedplaatvloeren volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. Er is een toelaatbare vaste belasting voorzien van 200kg/m2 voor de vloerafwerking en een toelaatbare mobiele belasting van 500 kg/m2, eventuele binnenmuren inbegrepen.

d. METSELWERKEN De buitengevels worden uitgevoerd met een geventileerde geïsoleerde spouw met de nodige open stootvoegen en dilatatievoegen. Het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in parament-metselwerk. Het type gevelsteen alsook de voegen worden gekozen door de leidinggevende architect, dit in overeenstemming met de plannen van de bouwaanvraag en de uitvoeringsplannen. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in geperforeerde gebakken snelbouwstenen of kalkzandsteenelementen of betonwanden indien noodzakelijk. De niet-dragende wanden worden voorzien in massieve gipsblokken met glad oppervlak.


pagina 6/19

e. RAAM- EN DEURDORPELS Het buitenschrijnwerk zal worden geplaatst op raamdorpels van beton of blauwe hardsteen ter hoogte van de inkomdeuren voorzien van een opkant en niet ingewerkt aan de zijkant. Alle andere ramen zijn voorzien van een raamdorpel in aluminium. Aanwerken van het buitenschrijnwerk aan de binnenkant noch gordijnkasten zijn voorzien als afwerking en zijn bijgevolg niet inbegrepen in de verkoopprijs.

f. THERMISCHE ISOLATIE De gevels worden voorzien met een spouw voorzien van thermische isolatie bestaande uit een kunststof hardschuim (PIR) of een gelijkwaardig materiaal. Dikte volgens studie EPB. De platte en hellende daken worden eveneens uitgevoerd met thermische isolatie. Er worden isolerende cellenbetonblokken gebruikt om koudebruggen te vermijden (afhankelijk van EPB-studie). De vloerplaten boven de commerciële ruimtes en de tussenvloeren van de appartementen worden geïsoleerd met een thermische vloerisolatie. De diktes en lambda-waarden van desbetreffende isolaties zullen bepaald worden volgens de onderzoeksresultaten van bovenstaande studies en zullen ruimschoots de minimaal voorgeschreven wettelijke warmteweerstanden van de verschillende bouwelementen overtreffen. De koper van de commerciële ruimte zal bij de afwerking van zijn casco-ruimte moeten rekening houden met de maatregelen die moeten genomen worden omwille van het energieprestatieniveau, zodat het globale E-peil van E80 niet overschreden wordt.

g. AKOESTISCHE ISOLATIE De dekvloeren van de bovenliggende verdiepen worden zwevend voorzien op een naadloze akoestische isolatie (type ethafoam of gelijkwaardig), om contactgeluiden te minimaliseren. Tussen de muren en de dekvloer wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat ook hier de contactgeluiden geminimaliseerd worden. Scheidingsmuren tussen commerciële ruimten moeten worden opgetrokken uit zware materialen zoals betonblokken of silicaatsteen en voorzien van een akoestische isolatie in minerale wol om luchtgeluiden te beperken. Bij de afwerking van de commerciële ruimte zal de koper rekening houden met de geldende akoestische normeringen om lucht en contactgeluiden te beperken, zoals het plaatsen van akoestische vloer-en randisolatie en voldoende massa in de scheidende wanden, …


pagina 7/19

h. BUITENSCHRIJNWERK De ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen met bijhorend hang- en sluitwerk. De definitieve RAL-kleur wordt gekozen door de leidinggevende architect en bouwheer. Buiten en binnen is de kleur identiek. De balustrades voor de verdiepingsramen worden in aluminium of stalen spijltjes uitgevoerd in de kleur van het buitenschrijnwerk of in glas. De toegangsdeuren tot de commerciële ruimte zijn draaiend en eveneens in aluminium kader met glas voorzien. Mits overleg tussen promotor en leidinggevend architect kan de plaatsing van een schuifdeur worden onderzocht, rekening houden met de beeldkwaliteit van het project. Er wordt standaard een slot met dag- en nachtschoot voorzien.

i. GARAGEPOORTEN De ondergrondse parking is toegankelijk via de helling links van het gebouwencomplex in de Melkmarktstraat. In de parking wordt een drukknop voorzien voor het openen van de automatische toegangspoort. Per staanplaats wordt er één bedieningstoestel voorzien. De poort voldoet aan de Belgische richtlijnen. De inkomdeuren van de parking ter hoogte van de traptoegangen worden voorzien van dezelfde sleutel als deze poort.

j. BEGLAZING Er wordt een heldere dubbele isolerende beglazing voorzien met een minimum warmtedoorgangscoëfficient van 1,2 W/m2K. Afhankelijk van de functie van de commerciële ruimte dienen er bij de afwerking mogelijks maatregelen getroffen te worden zoals zonnewering om te voldoen aan de geldende EPB regelgeving.

k. PLATTE DAKEN Het platte dak wordt uitgevoerd in ofwel een meerlaagse bitume dakdichting, ofwel een PVC dakdichting. Een attest van 10 jaar waarborg wordt afgeleverd door de uitvoerder. Tapbuizen in Pb of PE, voorzien van een draadbolrooster, worden waterdicht tussen de dichtingslagen ingewerkt om aan te sluiten op de regenwaterafvoeren. De dakranden worden voorzien in een alu-profiel, type en kleur volgens de keuze van bouwheer en architect. Er worden voldoende hemelwaterafvoeren voorzien.


pagina 8/19

l. PRIVATIEVE TERRASSEN VERDIEPING Ter hoogte van de verdieping worden de terrassen afgewerkt met staalplaten cfr ontwerp architect. Er wordt een borstwering voorzien in veiligheidsglas of gelakt metaal (vertikaal ritme) volgens het ontwerp van de architect. Ook de kleur wordt door hem bepaald. Een degelijke afwatering van de terrassen is voorzien. De dakterrassen en daktuinterrassen worden waterdicht afgewerkt met een dakbedekking die aansluit op de slabben in de spouwmuur. Waterstagnatie van enkele mm is toelaatbaar. Elk terras is dienstig voor een privatief element van de gebouwen.

m. BRIEVENBUSSEN EN RECLAMEVOERING De brievenbussen van de commerciële ruimtes zullen zich bevinden ter hoogte van de respectievelijke inkomdeuren van de commerciële units. Reclamevoering op gevel of raam is toegelaten in overleg met de leidinggevend architect, promotor en syndicus om de uitstraling van de gevel te bewaren. Ze dient tevens te voldoen aan de geldende wetgeving.


pagina 9/19

6. PRIVATIEVE BINNENAFWERKING (commerciële ruimte)

a. PLAFOND EN MUURAFWERKING Het betreft een “casco” aankoop en bijgevolg is er geen plafond- en muurafwerking voorzien. Bij de verdere afwerking voor rekening van de koper dient men rekening te houden met de technische en bouwfysische eigenschappen van het gebouw, zoals uitzettingsvoegen, krimp en kruip, alsook eventueel resterend bouwvocht.

b. DEKVLOEREN Het betreft een “casco” aankoop en bijgevolg wordt het gebouw opgeleverd met een betonnen draagvloer waarop een vloeropbouw van 15 cm kan voorzien worden. Bij de verdere afwerking van de vloer voor rekening van de koper dient men rekening te houden met de technische eigenschappen van het gebouw zoals uitzettingsvoegen. Tevens moet deze vloeropbouw voldoen aan de thermische maatregelen voorgeschreven volgens de geldende EPB regelgeving alsook voldoen aan de akoestische regelgeving.

c. VLOERAFWERKING Het betreft een “casco” aankoop en bijgevolg is er geen vloerafwerking voorzien.

d. BINNENDEUREN Het betreft een “casco” aankoop en bijgevolg zijn er geen binnendeuren voorzien.

e. INDELING/BINNENMETSELWERK Het betreft een “casco” aankoop en bijgevolg zijn er geen scheidingswanden voorzien. Op het verkoopsplan is wel een indicatieve aanduiding van een mogelijke opdeling van de ruimte ingetekend. Deze binnenwanden worden evenwel niet uitgevoerd en zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs.


pagina 10/19

f. RAAMTABLETTEN De standaard venstertabletten aan de ramen zijn voorzien in MDF, tenzij anders vermeld op de plannen in verband met plaatsing van radiatoren. Ramen die tot op vloerniveau worden uitgevoerd hebben geen binnenvensterblad.

g. SLEUTELPLAN De voordeur van de appartementen, de inkomdeuren van de parking, de poort van de parking, de tellerlokalen alsook de toegang tot privatieve bergingen en fietsenberging zijn voorzien van cylinders in éénzelfde sleutelplan. De gemeenschappelijke lokalen, zoals kuisberging, zijn van verschillende cylinders voorzien om beheer door de syndicus mogelijk te maken. Bij de oplevering van de gemeenschap worden deze sleutels aan hem overhandigd. Elke commerciële unit heeft zijn eigen privatieve sleutel en is in het sleutelplan opgenomen zodat de technische lokalen en tellerlokalen, behorend tot deze units, toegankelijk blijven.


pagina 11/19

7. TECHNISCHE INSTALLATIES a. ELECTRICITEIT De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het AREI en de distributiebeheerder. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de gemeenschappelijke installatie worden gekeurd door een door de overheid erkend controle-organisme.

Gemeenschappelijke delen: Ter hoogte van de inkomdeuren van de gemeenschappelijke toegangen van de appartementen worden wandverlichtingstoestellen voorzien. Het type wordt gekozen door de leidinggevende architect. In de parking wordt voldoende opbouw TL-verlichting voorzien. Deze zal automatisch oplichten bij de bediening van de poort. Ter hoogte van de inkomdeuren van de parking alsook in de parking zelf, worden, in opbouw, bedieningsschakelaars met schemerlamp voorzien. Er wordt een noodverlichting voorzien volgens de geldende bepalingen. Er wordt één algemeen elektriciteitsbord voorzien voor de verlichting van de private parking en fietsenberging. De appartementsblokken worden ieder voorzien van een gemeenschappelijk elektriciteitsbord (één voor de Melkmarktstraat, één voor de Stationsstraat), waarop de respectievelijke gemeenschappelijke delen en liften worden aangesloten. De juiste verdeling van deze kosten en opbrengsten zal deel uitmaken van de gebruikelijke verdeling voorzien in de basisakte. De lichtarmaturen op de terrassen van de privatieve delen dienen uniform bepaald te worden door de gemeenschap van mede-eigenaars, en zijn niet in de verkoop inbegrepen.

Privatieve delen: Per commerciële unit wordt een plaats in het tellerbord voorzien voor de plaatsing van een teller van 56kVA. Er wordt per unit een voedingskabel voorzien vanuit het tellerlokaal tot aan de respectievelijke schacht van de unit voor bovenstaand vermogen. Er wordt eveneens per commerciële unit een telefoon- en distributiekabel voorzien vanuit het tellerlokaal tot aan de respectievelijke schacht.


pagina 12/19

b. SANITAIRE INSTALLATIE Er wordt in het tellerlokaal een aansluiting voor de waterteller “20” voorzien, dewelke een debiet van 2,5m3/ uur kan leveren. Vanuit dit tellerlokaal wordt een toevoerleiding tot de desbetreffende schacht voorzien. Een afvoerleiding in PVC (BENOR gekeurd) van dia. 125 wordt per unit voorzien. De juiste locatie is bespreekbaar in functie van de binnen inrichting en het tracé van de ondergrondse parking.

c. VERWARMING EN WARMWATERPRODUKTIE EN KOELING Het betreft een “casco” aankoop en bijgevolg is er geen verwarming, warmwaterproductie en koeling voorzien.

d. VENTILATIE Het betreft een “casco” aankoop en bijgevolg is er geen ventilatie voorzien. Afhankelijk van de functie dient de juiste ventilatie volgens de toepasbare EPB regelgeving te worden voorzien. Er dient gecontroleerd te worden met de energieverslaggever of dit conform het globale E-peil van E80 of minder is.

e. BRANDBESTRIJDING De inrichting en afwerking van de commerciële ruimten zal conform de brandweervoorschriften moeten gebeuren. De bovengrondse dragende structuur heeft een brandweerstand Rf=1u.


pagina 13/19

8. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

a. ONDERGRONDSE PARKING Er zijn per appartementsgebouw technische ruimtes voorzien ten behoeve van de meteropstellingen van water, gas, telefoon, distributie en elektriciteit. In de ondergrondse parking is een gemeenschappelijke fietsenberging voorzien.

b. BERGINGEN De private bergingen bevinden zich op niveau -1 en kunnen individueel aangekocht worden. Zij zijn voorzien van één lichtpunt en worden aangesloten op de gemeenschappelijke teller van de privatieve parkeerplaatsen.

c. INKOMHALLEN, TRAPPEN en GEMEENSCHAPPELIJKE GANGEN De muren en plafonds van de inkomhallen en traphallen worden voorzien van een pleisterlaag of dunpleister in functie van de ondergrond, uitgevoerd volgens de regels der kunst en dan geschilderd. De inkomhal wordt voorzien van een keramische vloertegel met bijpassende plint.

De afzonderlijke trappen en traphallen zijn opgebouwd uit betonnen traptreden in zichtbeton met anti-slipneus. De trappen zijn voorzien van een geschilderde metalen leuning, volgens detailtekeningen opgemaakt door de architect.

De commerciële ruimten hebben hun eigen privatieve toegang. Het gebruik van inkomhallen, trappen en gemeenschappelijke gang zal dus slechts noodzakelijk zijn voor het bereiken van de ondergrondse technische lokalen, of eventueel opgelegde evacuatiewegen door de brandweer.

d. ELEKTRICITEIT Alle elektriciteit met bijhorende verlichtingstoestellen wordt voorzien in alle gemeenschappelijke lokalen. De installatie omvat eveneens het leveren en plaatsen van de nodige veiligheidsverlichting (=noodverlichting + signalisatie), volgens de voorschriften van de brandweer.


pagina 14/19

De verlichting van de gemeenschappelijke lokalen wordt aangestuurd door middel van drukknoppen of bewegingsschakelaars en op de minuterie ingesteld. Bij de verlichting is de armatuur inclusief.

e. VERLUCHTING Verluchtingen van alle technische en gemeenschappelijke lokalen gebeurt volgens de geldende regelgeving van de diverse nutsmaatschappijen.

f. BRANDBESTRIJDING Het gebouw voldoet in zijn geheel aan de normen voorgeschreven door de brandweer en specifiek voor dit project die in het brandweerverslag (deel van de bouwvergunning) vermeld staan. De nodige voorgeschreven brandwerende deuren, brandhaspels, poederblussers, noodverlichting, rookkoepels, signalisatie, brandmelders en drukknoppen, e.d. worden aangebracht.

9. ALGEMENE BEPALINGEN a. Plannen De plannen van de commerciële ruimten welke aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatswijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. Indien nodig blijkt, uit de studie van de technieken, kan steeds een maatswijziging van de schachten optreden alsook kunnen schachten toegevoegd of weggelaten worden zonder dat dit aanleiding geeft tot verrekening. De plannen worden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen.


pagina 15/19

b. Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs voor wat betreft de levering van de casco ruimte. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers , ten gevolge van de afwerking, zijn ten financiële laste van de koper.

c. Nutsvoorzieningen De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas en elektriciteit alsook de aansluiting voor teledistributie en telefoon zijn ten laste van de koper en niet inbegrepen in de verkoopprijs. De administratieve formaliteiten en het aanvragen van bovenstaande aansluitingen zal door de bouwheer worden geregeld voor zover dit door de koper gewenst is. Deze kosten maken deel uit van een verrekening en moeten voldaan zijn voor de voorlopige oplevering van de commerciële ruimte. Bij deze voorlopige oplevering worden de abonnementen mbt de nutsvoorzieningen tevens overgedragen aan de koper.

d. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijziging de private/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de aanwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz. … De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen.


pagina 16/19

e. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs •

•

• •

f.

De kosten van registratie op het grondaandeel, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde van het privatief. De eventuele kosten voor verwarming / bouwdrogers van de privé lokalen van de koper voor de oplevering van het privatief, indien deze verwarming / droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen op vraag van de koper. Aansluiting van water, gas, elektriciteit, telefoon en TV De kosten van min- en meerwerken of een van andere keuze dan de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen. Ze worden vermeld in terzake opgestelde documenten met de door de koper weerhouden keuze van wijzigingen en worden afzonderlijk verrekend

Wijziging door de kopers Wijzigingen aan de gevels van de commerciële ruimtes zijn niet mogelijk. Bepaalde andere wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of verkoper/ bouwheer. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De verkoopsprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

g. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of bouwheer. Dit kan slechts na het voltooien van de ruwbouwwerken en na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de


pagina 17/19

bouwheer. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden.

h. Verzekering & risico, overdracht De verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars tijdens de voorlopige oplevering overgenomen worden. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijke Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden.

i.

Oplevering van de commerciële ruimten De commerciële ruimten worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus "bezemschoon". Glas wordt "schoon" opgeleverd.


pagina 18/19

Dit lastenboek werd opgemaakt op 10 februari 2012 en het bevat 19 genummerde pagina’s. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de commerciële ruimte(s) verkocht werd(en) volgens het casco principe “wind- en waterdicht” zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hem zelf nodig worden geacht omwille van constructieve of esthetische redenen, dit zonder waardevermindering.

DATUM:

DE KOPER(S) (“gelezen goedgekeurd”, naam en voornaam voluit)

DE VERKOPER, THV Ontwikkelingscombinatie Izegem Van Roey Vastgoed - DMI Vastgoed vertegenwoordigd door … ,


pagina 19/19

19

Recommend Documents