19 Vorstelijke woningen

PLAN “KASTEELHOF” OEGSTGEEST

19 Vorstelijke woningen

Weids wonen in g n i v e g m o e h c s i r histo CONTRACTBROCHURE

INHOUDSOPGAVE Inleiding

4

Tekeningen Situatie

5 5

Hertogin - bouwnrummer 1 Plattegrond Begane grond Plattegrond Eerste verdieping Plattegrond Tweede verdieping Plattegrond Dak Gevels Doorsnede

6 6 7 8 9 10 11

Hertogin gespiegeld - bouwnummer 8 Plattegrond Begane grond Plattegrond Eerste verdieping Plattegrond Tweede verdieping Plattegrond Dak Gevels Doorsnede

12 12 13 14 15 16 17

Gravin - bouwnummer 2, 3, 4 Plattegrond Begane grond Plattegrond Eerste verdieping Plattegrond Tweede verdieping Plattegrond Dak Gevels Zijgevel en doorsnede Berging en garage

18 18 19 20 21 22 23 24

Gravin gespiegeld - bouwnummer 5, 6, 7 Plattegrond Begane grond Plattegrond Eerste verdieping Plattegrond Tweede verdieping Plattegrond Dak Gevels Zijgevel en doorsnede Berging en garage

25 25 26 27 28 29 30 31

Markies - bouwnummer 18, 19 Plattegrond Begane grond Plattegrond Verdieping Plattegrond Dak Gevels Doorsneden

32 32 33 34 35 36

Markies gespiegeld - bouwnummer 9, 10 Plattegrond Begane grond Plattegrond Verdieping Plattegrond Dak Gevels Doorsneden

37 37 38 39 40 41

Jonkheer - bouwnummer 11 t/m 17 Plattegrond Begane grond Plattegrond Eerste verdieping Plattegrond Tweede verdieping Plattegrond Dak Gevels en doorsnede

42 42 43 44 45 46

Renvooi

47

Scholtens Waarborggarantie

48

Technische omschrijving

49

Koopproces

54

Bouwproces

55

Voorbehoud

56

Ontwikkelaar Scholtens Projecten B.V. Geert Scholtenslaan 10 1687 CL Wognum T 0229-281820 F 0229-281828 www.scholtens.eu Architect / Constructeur Groosman Partners architecten Schouwburgplein 34 3012 CL Rotterdam Bouwondernemer Scholtens Bouw B.V. Geert Scholtenslaan 10 1687 CL Wognum T 0229-281810 F 0229-281818 www.scholtens.eu Verkoopinformatie Hoekstra en van Eck Johan van Hasseltweg 118h 1022 WZ Amsterdam T 020 636 05 80 F 020 2010190 www.hoekstraenvaneck.nl De Leeuw Nieuwbouwmakelaardij Rijnsburgerweg 100 2231 AG Rijnsburg NH T 071-4051616 F 071-4051689

19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

3

Inleiding

Geachte koper, Voor u ligt de complete contractbrochure voor het project Kasteelhof te Oegstgeest. De contracttekeningen, de Scholtens waarborggarantie, de technische omschrijving en de informatie over het koopproces en het bouwproces hebben wij opgenomen in deze brochure. U zult zich wellicht afvragen waarom wij gekozen hebben voor een contractbrochure naast de documentatiedoos die wij eerder uitgegeven hebben. De reden hiervoor is als volgt: De tekeningen van alle type woningen zijn nogmaals kritisch beoordeeld om te komen tot een optimale indeling van de woning met een zo groot mogelijk gebruiksgemak. Vanuit diverse gezichtspunten heeft deze beoordeling plaatsgevonden, waaruit de navolgende wijzigingen zijn voortgekomen. De wijzigingen zijn hieronder per woningtype opgesomd en zijn verwerkt in de tekeningen die in deze brochure zijn opgenomen. Deze contractbrochure gaat onderdeel uitmaken van de koop-/aannemingsovereenkomst tussen u en Scholtens Projecten. Woningtype Hertogin Garage: • De garagetoegang is één meter teruggeplaatst ten behoeve van een opstelplaats van een auto vóór de garage. Dakterras: • Er is een privacyscherm toegevoegd, ten behoeve van privacy van woningtype Hertogin en Gravin. Begane grond: • Afmeting van de berging is gewijzigd; • De badkamer en berging zijn van positie gewijzigd; • Opstelplaats voor wasmachine en droger is gecreëerd in de berging in plaats van op de tweede verdieping. Tweede verdieping: • Opstelplaats wasmachine en droger is verplaatst naar de berging op de begane grond.


4

Woningtype Gravin Garage: • De garagetoegang is één meter teruggeplaatst ten behoeve van een opstelplaats van een auto voor de garage. Begane grond: • In de keuken is de pui gewijzigd in een deur met kozijn die toegang geeft tot de tuin. Eerste verdieping: • Afmeting en indeling badkamer is gewijzigd met toevoeging van een toilet; • De aparte toiletruimte is gewijzigd in een tweede badkamer met douche en wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger; • Er is een toegangsdeur aangebracht om vanuit slaapkamer 1 rechtstreeks toegang te krijgen tot de badkamer;

• De afmetingen van de slaapkamers zijn gewijzigd voor een groter gebruiksgemak. Tweede verdieping: • Opstelplaats wasmachine en droger is verplaatst naar tweede badkamer op de eerste verdieping. Woningtype Markies Begane grond: • In de bijkeuken is de pui gewijzigd in een deur met kozijn die toegang geeft tot de tuin. • De tegels in de bijkeuken zijn komen te vervallen, zodat u zelf een keuze in vloerafwerking kunt maken die past bij alle ruimtes op de begane grond. Eerste verdieping: • De badkamer is verbreed en de indeling is gewijzigd; • Er is een toegangsdeur aangebracht om vanuit slaapkamer 1 rechtstreeks toegang te krijgen tot de badkamer; • Er is een inloopkast toegevoegd met toegang vanuit slaapkamer 1. Woningtype Jonkheer Begane grond: • In de bijkeuken is de pui gewijzigd in een deur met kozijn die toegang geeft tot de tuin. • De tegels in de bijkeuken zijn komen te vervallen, zodat u zelf een keuze in vloerafwerking kunt maken die past bij alle ruimtes op de begane grond. Eerste verdieping: • Er is een toegangsdeur aangebracht om vanuit slaapkamer 1 rechtstreeks toegang te krijgen tot de badkamer; • Afmeting en indeling van de badkamer zijn gewijzigd; • Er is een aparte berging gecreëerd voor de opstelplaats van de wasmachine en de droger; • Er is een inloopkast toegevoegd met toegang vanuit slaapkamer 1; • Er is een tweede badkamer met douche en wastafel toegevoegd. Tweede verdieping: • De twee kleine radiatoren zijn gewijzigd in één grote radiator. De gehele brochure wordt door ons gezien als contractstuk, bij aankoop van de woning vragen wij u de brochure van uw akkoord te voorzien. De documenten welke in de documentatiedoos zijn opgenomen zullen niet langer als contractstukken worden beschouwd. U kunt aan deze stukken geen rechten ontlenen. De informatie in de contractbrochure is bindend. Indien u nadere vragen heeft over deze wijzigingen, kunt u uiteraard te allen tijde bij de verkopende makelaar terecht voor nadere informatie. Wognum, 26 maart 2010 Scholtens Projecten B.V.

Situatie 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

5

Begane grond

Plattegrond


6

Plattegrond

Eerste verdieping


7

Tweede verdieping

Plattegrond


8

Plattegrond

Dak


9

Gevels 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

10

Doorsnede 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

11

Begane grond

Plattegrond


12

Plattegrond

Eerste verdieping


13

Tweede verdieping

Plattegrond


14

Plattegrond

Dak


15


16

Doorsnede 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

17

Begane grond

Plattegrond


18

Plattegrond

Eerste verdieping


19

Tweede verdieping

Plattegrond


20

Plattegrond

Dak


21


22

Zijgevel en doorsnede 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

23

Berging en garage 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

24

Plattegrond

Begane grond


25

Eerste verdieping

Plattegrond


26

Plattegrond

Tweede verdieping


27

Dak

Plattegrond


28


29

Zijgevel en doorsnede 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

30

Berging en garage 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

31

Begane grond

Plattegrond


32

Plattegrond

Verdieping


33

Dak

Plattegrond


34


35

Doorsneden 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

36

Plattegrond

Begane grond


37

Verdieping

Plattegrond


38

Plattegrond

Dak


39


40

Doorsneden 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

41

Begane grond

Plattegrond


42

Plattegrond

Eerste verdieping


43

Tweede verdieping

Plattegrond


44

Plattegrond

Dak


45

Gevels en doorsnede 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

46

Renvooi 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

47

Scholtens Waarborggarantie

DE SCHOLTENS GROEP

Samen ontwikkelen om te bouwen aan de toekomst Geworteld in West-Friesland, bezit de Scholtens Groep alle karaktertrekken van de bewoners, zowel nuchter als betrouwbaar, vooruitstrevend, maar vooral daadkrachtig. Het familiebedrijf groeide uit tot een geïntegreerd bedrijf, bestaande uit vijf divisies: • Scholtens Bouw, Wognum / De Meern • Scholtens Projecten, Wognum / De Meern • Scholtens Beheerdivisie • Scholtens Timmerfabriek • Scholtens Solide Goed Scholtens Projecten is een ISO 9001 gecertificeerd nationaal opererende projectontwikkelaar op het gebied van woningbouw en commercieel onroerend goed. Zij bevindt zich met haar producten boven in de markt. Naast de nodige kennis en ervaring, beschikt Scholtens Projecten over eigen afdelingen infrastructuur en kopersbegeleiding. Het hele traject wordt beheerst met in elke fase kwaliteit als norm, van aankoop tot nazorg.

Kwaliteit ISO 9001 Meetellen nu - maar ook straks - is voor alle onderdelen van de Scholtens Groep van essentieel belang. Het kwaliteitscertificaat ISO 9001 laat niet alleen zien dat de onderneming nauwgezet met kwaliteitszorg omgaat, maar ook de verplichting op zich heeft genomen de hoogste kwaliteit in de meest brede zin van het woord, zowel in- als extern, te waarborgen en continu te bewaken. Scholtens Waarborggarantie Uw woning wordt gebouwd met toepassing van de Scholtens Waarborggarantie. Deze waarborggarantie kent een tweetal onderdelen. De afbouwgarantie geeft u de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd. Hiervoor wordt via Euler Hermes Interborg N.V. een borgtocht van 17% van de aanneemsom bij de voor het project werkende notaris in depot gestort. U krijgt ook een kwaliteitsgarantie van zes jaar op de meeste onderdelen van uw woning. Deze kwaliteitsgarantie wordt gekoppeld aan een concerngarantie van de Scholtens Holding Groep, de moedermaatschappij van Scholtens Projecten, zodat u te allen tijde zekerheid heeft dat eventuele gebreken worden opgelost.

Wat betekent het Scholtens Waarborggarantie voor u? Als u een woning met de Scholtens Waarborggarantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: 1. Het bouwplan alsmede uw woning zijn grondig getoetst aan de geldende regelgeving, waaronder het van toepassing zijnde Bouwbesluit.


48

2. Bij aanvang van de realisatie van het project waartoe uw woning behoort, zal Euler Hermes Interborg N.V. een borgtocht stellen bij de notaris. Deze borgtocht is ter grootte van 17% van de aanneemsom van de woningen behorende tot het project. Het concept van deze borgtocht treft u hieronder aan.

3. Deze borgtocht van 17% van de aanneemsom kunt bij de notaris inroepen op het moment dat Scholtens Projecten door een faillissement of surséance van betaling zijn verplichting tot afbouw van de woning jegens u niet meer na kan komen. Deze 17%-borgtocht in combinatie met de nog in depot staande termijnbedragen biedt u de mogelijkheid de woning zonder bijbetaling te laten afbouwen. Een zekerheid dat u te allen tijde uw nieuwe woning kunt betrekken. 4. U heeft het wettelijk recht om 5% van de aanneemsom (de helft van de laatste opleveringstermijn) in depot bij de notaris te storten. Scholtens Projecten kiest ervoor om deze zekerheid te stellen in de vorm van een borgtocht. 5. Als bijlage bij de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u een overzicht van alle garanties die Scholtens Projecten verstrekt op de diverse onderdelen van de woning. In zijn algemeenheid geldt een garantietermijn van zes jaar na de onderhoudstermijn. De onderdelen waarop een andere garantietermijn van toepassing is, staan duidelijk en overzichtelijk in deze bijlage vermeld. Zo weet u altijd waar u aan toe bent.

Borgtocht De ondergetekende, Euler Hermes Interborg N.V., gevestigd te Amsterdam, in aanmerking nemende: - dat Scholtens Projecten B.V., gevestigd te Wognum, hierna te noemen verkoper, het woningbouwplan Kasteelhof zal realiseren in de gemeente Oegstgeest, bestaande uit 19 koopwoningen; - dat de verkrijgers van de woningen uit dit plan voor de richtige nakoming door verkoper van haar afbouwverplichtingen, zoals vastgelegd in de met de individuele verkrijgers gesloten (koop-/) aannemingsovereenkomsten, een zekerheidsstelling verlangen tot een bedrag van € …………, in totaal - per individuele verkrijger maximaal echter 17% van de met de verkrijger overeengekomen aanneemsom; - dat voornoemde zekerheid gesteld kan worden in de vorm van een borgtocht van ondergetekende en dat ondergetekende daartoe bereid is, verklaart zich hierdoor borg te stellen voor verkoper tegenover de individuele verkrijgers, te dezen vertegenwoordigd door de notaris, tot zekerheid voor de nakoming van de afbouwverplichtingen van verkoper als hiervoor omschreven. Ondergetekende verbindt zich, indien verkoper haar afbouwverplichtingen uit hoofde van één of meerdere (koop-/)aannemingsovereenkomsten niet of niet behoorlijk mocht nakomen, een bedrag/de bedragen gelijk aan de door de individuele verkrijger(s) geleden schade aan de notaris als voornoemd te vergoeden en zulks tot een maximum bedrag van € …. (zegge: …. euro), zijnde 17% van het totaal van alle aanneemsommen van alle woningen in het voornoemde bouwplan. Het bedrag waarop een individuele verkrijger aanspraak kan maken vertegenwoordigt maximaal 17% van de met betreffende verkrijger overeengekomen aanneemsom. Aanspraken onder deze borgtocht zijn slechts geldend te maken ingeval verkoper niet meer aan haar verplichtingen kan voldoen, doordat haar faillissement is uitgesproken, een voorlopige of definitieve surséance aan haar is verleend, dan wel dat zij een onderhands akkoord aan haar schuldeisers heeft aangeboden of in een toestand is geraakt waarbij zij haar activiteiten heeft gestaakt. Aanspraken onder deze borgtocht kunnen slechts geldend worden gemaakt tot aan de datum van eerste oplevering van de woning van elke individuele verkrijger, zodat eventuele aanspraken ondergetekende telkens uiterlijk op die datum per aangetekend schrijven dienen te hebben bereikt. Amsterdam, 2010 Euler Hermes Interborg N.V.

Samenvatting van de technische omschrijving: Deze technische omschrijving heeft betrekking op het bouwen van 19 luxe geschakelde woningen in de wijk Poelgeest te Oegstgeest, die tezamen het plan “Kasteelhof” vormen en bestaan uit de volgende woningtypen: • Woningtype Jonkheer (type J); • Woningtype Markies (type M); • Woningtype Gravin (type G); • Woningtype Hertogin (type H). 1. Algemeen • Het (buiten) meubilair, garderobe, auto’s, fietsen, apparatuur en dergelijke, als interieur en/of exterieur suggestie in de tekening, worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving. • Het binnenterrein - met toegangspaden met poorten - en het verhoogde trottoir voor de woningen met bouwnummer 1 t/m 8 zal worden bestemd tot mandelige zaak. De kopers zijn verplicht om deze zaken voor gezamenlijke rekening te onderhouden en eventueel te vernieuwen. • Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste hoogtemaat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente. Op de begane grond is er ter plaatse van de buitendeuren rekening gehouden dat de bewoner zelf een vloerafwerking aanbrengt met een dikte van maximaal 20 mm. 2. Funderingen Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek (sonderingen) wordt een fundering op betonpalen toegepast. Eén en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met dienst bouwen woningtoezicht. 3. Vloeren • De begane grondvloer (Rc 3,5 m_ K/W) is een geïsoleerde systeemvloer (beton). De plaats van het kruipluik is indicatief aangegeven. • De verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd als bekistingsplaatvloer (beton). • De verdiepings- en dakvloeren worden ter plaatse van de woningscheiding plaatselijk doorgekoppeld met ankers. 4. Metselwerken Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Uitwendige scheidingsconstructies • Buitengevels: baksteen. • Binnenspouwbladen: kalkzandsteen. • Binnenspouwbladen dakopbouwen: houtskeletbouw. De isolatiewaarde van de uitwendige scheidingsconstructie van de woningen is Rc 3,5 m² K/W. De vrijstaande garages / bergingen zijn ongeïsoleerd.

Inwendige scheidingsconstructies • Woningscheidende wanden: kalkzandsteen (ankerloos) 150-50-150 mm. • Binnenwanden: lichte scheidingswanden. De binnenspouwbladen worden ter plaatse van de voorgevels niet rond maar gesegmenteerd uitgevoerd. Aan de onderzijde van de raamkozijnen worden aan de buitenzijde, waar nodig, aluminium waterslagen toegepast. Onder de gevelraamkozijnen worden, indien een gemetselde borstwering aanwezig is, aan de binnenzijde vensterbanken van marmercomposiet toegepast. In het gevelmetselwerk worden de nodige dilataties aangebracht. De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht voor een goede water- en tochtdichte afwerking. 5. Kozijnen en aftimmerwerk De buitenkozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in hardhout duurzaamheidsklasse A. De spouw- en loodlatten worden uitgevoerd in vurenhout. Dit alles geproduceerd onder de KOMO normen. Deze producten worden ondergebracht in het SGT (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerk). De houten buitenkozijnen van de woningen, voor zover bereikbaar volgens NEN 5087, voldoen aan weerstandsklasse 2 (NEN 5096) volgens de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen®. De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke opdekdeuren. Deze deuren worden voorzien van loopsloten met bijpassende geëloxeerde krukken en vrij-/bezetsluiting ter plaatse van bad- en toiletruimte. Het benodigde aftimmerwerk wordt uitgevoerd met houten aftimmerlatten. Er worden geen vloerplinten aangebracht. In verband met ventilatie worden geen stofdorpels toegepast. Diverse buitenbetimmeringen en panelen worden uitgevoerd met onderhoudsarm materiaal.


TECHNISCHE OMSCHRIJVING

6. Metaalwerken De volgende onderdelen zijn van metaal: • Binnendeurkozijnen, ten behoeve van opdekdeuren. • De radiatoren. • De ventilatiekanalen. • Stalen hekwerken, ter plaatse van de zij-erfgrens van woningtype Markies. • Constructief benodigde stalen onderdelen. • Leuning dakterras woningtype Hertogin. 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

49


7. Beglazing en schilderwerk Beglazing • Extra hoogrendement isolatieglas (HR++) wordt toegepast in de buitenkozijnen, ramen en deuren in de uitwendige scheidingsconstructies. • Voor de beglazing in de kozijnen en puien is geen veiligheidsbeglazing opgenomen. De beglazing wordt conform het bouwbesluit uitgevoerd. • Enkel glas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen. Buitenschilderwerk • Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem in kleuren conform het kleurenschema. Binnenschilderwerk • De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren worden met watergedragen verf uitgevoerd. • De metalen binnendeurkozijnen, binnendeuren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. Niet geschilderd worden • De binnenzijde van de meterkast. • De bovenzijde van traptreden en de stootborden. • De binnenzijde van de garages met uitzondering van de houten gevelkozijnen. • De CV-leidingen. 8. Daken Dakconstructie • De platdakconstructie van de dakopbouwen is samengesteld uit geïsoleerde dakelementen met een isolatiewaarde van Rc 3,5 m² K/W. • De overige daken zijn, zoals eerder genoemd, betondaken. Materiaalomschrijving dakbedekking • De platte daken van de woningen worden voorzien van isolatie, waarover bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht en indien nodig wordt deze voorzien van een ballastlaag. Ter plaatse van dakterrassen (bij type Hertogin) worden tegels aangebracht. 9. Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en worden aangesloten op de riolering en/of open water, één en ander conform de voorschriften van de gemeente. 10. Trappen De trappen in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout. In dichte uitvoering van de begane grond naar de verdieping en in open uitvoering van de verdieping naar de dakopbouw (behoudens type Markies).


50

11. Vloer-, wanden plafondafwerking Vloerafwerking • In de woning ligt een voldoende dikke afwerkvloer, behoudens daar waar vloertegels staan omschreven. • De vloer van de inpandige garage wordt uitgevoerd in een zandcement dekvloer. Wandafwerking • Alle wanden in de woning worden behanggereed gemaakt met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden voorzien van structuur spuitwerk. • Boven de betegelde wanden in het toilet wordt structuur spuitwerk aangebracht. • De binnenwanden van de garage worden afgefilmd kalkzandsteen en/of systeemwand. Plafondafwerking • De plafonds in de woningen zijn voorzien van structuur spuitwerk. • De naden van de bekistingsplaatvloer blijven zichtbaar. • De plafonds in de inpandige garages zijn voorzien van isolatieplaten. • De plafonds van de vrijstaande garageboxen worden niet verder afgewerkt. 12. Tegelwerken • In het toilet en de badkamer(s) komen standaard vloertegels van 20x20 cm. Voor de vloertegels van het toilet en de badkamer(s) is er een keuze uit meerdere kleuren en afmetingen volgens de koperskeuzelijst. Ter plaatse van de deuren van toilet en badkamer(s) wordt een kunststeen dorpel toegepast. • In het toilet en de badkamer(s) komen standaard wandtegels van 20x25 cm. Voor de wandtegels is er een keuze uit meerdere kleuren en afmetingen volgens de koperskeuzelijst. In het toilet wordt tot een hoogte van circa 1,50 m boven de afgewerkte vloer betegeld en in de badkamer tot het plafond. De gekozen kleur en afmeting van de tegels zal gaan gelden voor zowel het toilet als de badkamer(s). Bij de wanden van het toilet en de badkamer(s) worden de inwendige hoeken van kitvoegen voorzien. 13. Sanitair Het sanitair is van het fabricaat Sphinx, type 300, in de kleur wit. De kranen in de badkamers worden uitgevoerd als eenhendelkranen en zijn van het fabricaat Grohe, type Eurosmart. Toiletruimte • Vrijhangend toilet, voorzien van zitting met deksel. • Fonteincombinatie met kraan.

Tweede badkamer type Gravin, Jonkheer en Markies • Wastafel met mengkraan. • Keramisch planchet en spiegel. • Douchemengkraan. • Doucheglijstang. • Douchekop en doucheslang verchroomd. 14. Rioleringswerken De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof conform de voorschriften van de gemeente. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 15. Keukeninrichting De plaats van de keukeninrichting staat indicatief op de tekeningen aangegeven en het leveren en aanbrengen hiervan is niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen. 16. Water-/gasinstallatie De waterleidingen worden uitgevoerd in koper en/of kunststof conform de geldende regelgeving. De koudwaterleiding is afsluiten aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing en wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar de volgende tappunten: Tappunten voor koud water • Spoelbak in de keuken (afgedopte leiding). • Vaatwasser in de keuken (afgedopte leiding). • Spoelinrichting closet in toilet en badkamer. • Fonteinbakje in de toiletruimte. • Wastafel in de badkamer(s). • Douchemengkraan in de badkamer(s). • Badmengkraan in de badkamer. • Wasmachineaansluiting.

Tappunten voor warm water • Spoelbak in de keuken (afgedopte aansluiting). • Wastafel in de badkamer(s). • Douchemengkraan in badkamer(s). • Badmengkraan in badkamer. Eén tappunt gelijktijdig te gebruiken. Er wordt geen gasleiding in de woning aangebracht. Koken gaat elektrisch in een woning met stadswarmte. Steeds meer mensen koken elektrisch, ook in woningen die geen stadswarmte hebben. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 17. Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan de eisen gesteld in de NEN1010 en het bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het nutsbedrijf. De installatie wordt aangelegd vanaf de meterkast en verdeeld over verschillende groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het centraaldozen systeem. Het aantal groepen is afgestemd op de installatie die standaard wordt geleverd. De volgende groepen worden standaard geleverd: • Drie groepen algemeen. • Een groep voor de wasmachine. • Een groep voor de vaatwasser. • Een groep voor het kooktoestel. Er wordt een perilex aansluiting in de keuken opgenomen ten behoeve van een inductiekookplaat. Vanaf de meterkast worden loze leidingen aangelegd voor: Keuken • Oven/magnetron. • Close-in boiler.


Badkamer • Twee wastafels met mengkraan. • Twee keramische planchetten en twee spiegels. • Douchemengkraan. • Doucheglijstang. • Douchekop en doucheslang verchroomd. • Bad met badmengkraan. • Badgarnituur. • Vrijhangend toilet, voorzien van zitting met deksel.

Berging of tweede badkamer • Wasdroger. Woonkamer en slaapkamer 1 • Televisie. • Telefoon. De buisleidingen van kunststof zijn in de wanden en vloeren weggewerkt met uitzondering van de garage/berging en meterkast, waar het leidingwerk als opbouw wordt aangebracht. Aansluitpunten per ruimte, zoals aangegeven op de diverse plattegrondtekeningen van de woningen. 19 Vorstelijke woningen Kasteelhof te Oegstgeest Versie 1

51


In het algemeen zitten de schakelaars en de wandcontactdozen circa 1 m boven de afgewerkte vloer. De wandcontactdozen in de verblijfsruimtes (behoudens één) worden circa 30 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Elke woning wordt voorzien van rookmelders volgens voorschriften. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie met een beldrukker bij de woningtoegangsdeur. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 18. Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie van de woning wordt aangesloten op het stadswarmtenet van de Nuon. Het warmtedistributiesysteem van buiten de woning tot en met de afleverset in de meterkast blijft eigendom van de Nuon en dient te allen tijde bereikbaar te zijn voor onderhoud. Het warmwater ten behoeve van de centrale verwarming wordt door het energiebedrijf geleverd en zal middels een warmteunit worden aangesloten op de binneninstallatie. Middels een aparte warmtewisselaar in de meterkast wordt het tapwater verwarmd. Een cv-ketel met rookgasafvoer heeft u niet meer nodig in een huis met stadswarmte. Daar heeft u dus ook geen omkijken meer naar. De verwarmingsinstallatie wordt op de begane grond uitgevoerd als vloerverwarming en op de overige verdiepingen uitgevoerd als een radiatorverwarming volgens het tweepijpssysteem. Bij type Hertogin wordt alleen op de eerste verdieping de vloerverwarming aangebracht. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De standleidingen worden uitgevoerd in kunststof of metalen buizen. De radiatorleidingen worden uitgevoerd in kunststofleidingen en weggewerkt in de dekvloer. De plaats van de radiatoren is indicatief op de tekening weergegeven. Afhankelijk van berekeningen van de installateur kunnen aantallen en posities nog wijzigen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: • Woonvertrek (verblijfsruimte) : 20°C. • Slaapvertrekken (verblijfsruimte) : 20°C. • Bad-/doucheruimte : 22°C. • Hal begane grond (verkeersruimte) : 15°C. • Dakopbouw (onbenoemde ruimte) : 20°C.


52

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de garantienormen.

19. Ventilatievoorzieningen De woningen worden voorzien van mechanische afzuiging door middel van diverse afzuigpunten en de natuurlijke toevoer geschiedt middels de ventilatieroosters in de gevelkozijnen. De mechanische afvoer van lucht wordt verzorgd door een extra zuinige ventilatiebox die zich bevindt op één van de verdiepingen volgens tekening. In de volgende ruimten worden afzuigrozetten geplaatst en aangesloten op de luchtkanalen in de vloer: • De keuken. • Het toilet. • De badkamer(s). • De opstelplaats voor de wasmachine. Tijdens de afzuiging wordt er weer lucht in de verblijfsruimten aangezogen door de hoog rendement ventilatieroosters, in ramen en/of deuren. De hoofdbediening van de mechanische ventilatiebox met vijf standen hangt naast de thermostaat in de woonkamer. Er zal een extra draadloze bediening los bij worden geleverd waarmee in elke willekeurige ruimte, bijvoorbeeld de badkamer, het systeem op vol vermogen kan worden ingeschakeld. Na een ingestelde tijd gaat het systeem weer afzuigen op het daarvoor ingestelde vermogen op de hoofdbediening. De volgende ruimten worden geventileerd op een natuurlijke wijze: • De meterkast. • De inpandige en vrijstaande garages. • De gevelconstructie. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. 20. Aansluiting elektra De aansluitingen voor elektra worden door de regionale netbeheerder verzorgd. Deze netbeheerder is ook de energieleverancier. Een voorkeur voor een andere energieleverancier kan door de koper na de oplevering van de woning gemaakt worden. De kosten van gebruik van water, elektra en stadsverwarming zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. 21. Bestratingen en tuininrichting Er zal een zandlaag ten behoeve van het toegangspad naar de voordeur en de garage/berging worden aangebracht. Tevens worden er paden van staptegels naar de voordeur aangelegd. De tuinen worden vlak afgewerkt met de aanwezige grond. Ter plaatse van de zij-erfgrens van woningtype Markies wordt een metalen hekwerk geplaatst. Er worden poorten aangebracht om de binnentuin af te sluiten tussen de woningtypen Markies. Er worden gemeenschappelijke tegelpaden aangebracht in de binnentuin en aan de voorzijde van de woningtypen Hertogin en Gravin. Tevens wordt het straatwerk voor de garages/bergingen van type Hertogin en Gravin aangebracht. De gemeenschappelijke binnentuin wordt ingezaaid met gras.

: rood : antraciet : licht (wit) : grijs : donkergrijs : licht (wit) : grijs : lichtgrijs : blauw : licht (houtprint) : lichtgrijs : grijs/onbehandeld : koperbruin : antraciet

Eventuele kleurwijzigingen zijn aan de architect en/of ondernemer voorbehouden. Deze zijn vrij om hier wijzigingen in aan te brengen. 23. Begripsbepalingen Verblijfsruimte: woon- en eetkamer, keuken en slaapkamer(s) Verkeersruimte: hal en overloop Bergruimte: berging Onbenoemde ruimte: dakopbouw 24. Holle Mare Route Door een burgerinitiatief van bewoners vanuit de wijk Poelgeest is er door de gemeenteraad een onderzoek ingesteld naar de realisatie en aanleg van een ontsluitingsweg, de zogenaamde Holle Mare route, die aan de noordzijde langs de woningen van “Kasteelhof” gepland is. Het bestemmingsplan laat deze ontsluitingsweg niet toe. Mocht in de toekomst blijken dat deze ontsluitingsweg gerealiseerd gaat worden, dan zijn de kopers van “Kasteelhof” in de gelegenheidom planschade in te dienen bij de gemeente. De hoogte van de planschade zal door een planschadebureau vastgesteld worden.


22. Kleurenschema Gevelsteen t.p.v. begane grond type Markies Gevelsteen t.p.v. begane grond type Jonkheer/Gravin/Hertogin Gevelsteen t.p.v. gevels 1e verdieping type Markies/Jonkheer/Gravin/Hertogin Voegwerk t.p.v. begane grond type Markies Voegwerk t.p.v. begane grond type Jonkheer/Gravin/Hertogin Voegwerk t.p.v. gevels 1e verdieping type Markies/Jonkheer/Gravin/Hertogin Kozijnen Ramen Voordeur Garagedeur Achterdeuren Prefab beton Stalen lateien Aluminium waterslagen


53

Koopproces

KOOPPROCES Is uw interesse gewekt? Onderstaand geven wij u een overzicht van belangrijke zaken rond het koopproces. Optie Indien u van plan bent een woning te kopen en u wilt nog enige dagen bedenktijd hebben, dan kunt u een optie nemen. De woning wordt dan een bepaalde tijd voor u gereserveerd. Het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst Na het besluit tot koop, wordt overgegaan tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Hierbij gaan de koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich verplicht tot het betalen van de koopprijs en waarbij de verkoper zich verplicht tot levering van de grond en tot de bouw van de woning. Nadat u deze koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u een kopie van de overeenkomst die mede ondertekend is door de verkoper. De originele akte, dus het door beide partijen ondertekende exemplaar, wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Notarieel transport Bij het notarieel transport wordt het eigendom van de grond en daarmee de mogelijk in aanbouw zijnde woning overgedragen. Dit geschiedt door middel van een “akte van levering”. De uiterste datum van dit transport wordt in de koop- / aanneemovereenkomst bepaald. Vaak worden er op deze transportdatum twee akten getekend: • Leveringsakte, akte betreffende de grond en de in aanbouw zijnde woning. • Hypotheekakte, akte betreffende afsluiten van een hypotheek met uw geld verstrekker. Ruim voor de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening. Op deze afrekening treft u de totaal verschuldigde kosten voor de grond, de eventueel vervallen termijnen tot aan transportdatum en de reeds over de vervallen termijnen verschuldigde bouwrente. Deze dient u tijdig aan de notaris over te maken.


54

Financiering van de woning Wanneer de leverings- en de hypotheekakte nog niet zijn gepasseerd bij de notaris, betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in uw koop-/aannemingsovereenkomst staat omschreven. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de rente vervaldatum de overeengekomen bouwrente berekend, die bij het notarieel transport met u wordt verrekend, zoals hierboven omschreven. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat er een volgende termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling of indien de leverings- en de hypotheekakte nog niet gepasseerd zijn, ontvangt u een melding dat er een termijn vervalt.

Betaling van de facturen na notarieel transport Telkens als de bouw zover gevorderd is, dat er een volgende termijn is vervallen, ontvangt u van ons hiervan een factuur in tweevoud. De kopiefactuur kunt u, voorzien van uw akkoord, zenden naar uw geldverstrekker, die voor betaling zorg zal dragen. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van onze woningen is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die gemoeid gaan met het aankopen van een eigen woning, in de koopsom zijn begrepen: • Grondkosten. • Bouwkosten. • Architect- en constructeurhonorarium. • Notariskosten, behoudens hypotheekakte. • Makelaarscourtage / verkoopkosten. • Gemeentelijke leges. • Kadastrale uitmeting. • Bouwvergunning. • Certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen. • Aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering. • BTW (thans 19%, eventuele verhogingen / verlagingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). Eventuele bijkomende kosten, welke niet in de koopsom zijn begrepen • De (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen. • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheek akte. • De afsluitkosten van de geldverstrekker (hypotheekkosten). • Telefoon en televisie aansluitkosten. Belasting- en financiële aspecten De belastingdienst speelt een zeer belangrijke rol bij het eigen woningbezit. Alle kosten, verbandhoudend met de financiering van uw woning, zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin de betaling heeft plaatsgevonden. Wij noemen onder andere de hypotheekrente (ook tijdens de bouw) en kosten voor de verkrijging van de hypotheek. Deze aftrekbaarheid wordt bij een stijgend inkomen steeds interessanter. Maandelijks belastingvoordeel Het is in veel gevallen mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. Dan dient u bij de Belastingdienst een beschikking tot vermindering loonbelasting aan te vragen.

Begeleiding en wijzigingen tijdens de bouw Voor de start van de bouw, na aankoop van uw woning en afhankelijk van het moment van de start van de bouw, wordt u uitgenodigd voor een gesprek op het kantoor van Scholtens Projecten met de kopersbegeleider. Tijdens dit gesprek krijgt u een toelichting op het bouwplan en zullen enkele van de in uw woning toe te passen materialen getoond worden. Tevens wordt samen met u de kopersoptielijst doorgenomen. Uw keuzes betreffende de opties kunt u bij onze kopersbegeleider kenbaar maken. Verzoeken van buiten standaard opties zijn bespreekbaar en worden beoordeeld op haalbaarheid. Scholtens Projecten heeft het recht uw wijzigingen en/of wensen te weigeren, bijvoorbeeld als deze voortgang van het werk belemmeren of niet binnen de bouwvergunning vallen. Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper moeten voldoen aan de voorwaarden zoals deze gesteld zijn in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop- / aannemingsovereenkomst. Wijzigingen worden na aankoop aan u geoffreerd. Wanneer de bouw is gestart en zich in de ruwbouwfase bevindt nodigen wij u uit op de bouwplaats. In de afbouwfase wordt u nogmaals uitgenodigd om de woning te bezichtigen. Opleveringsprognose De bouwtijd voor uw woning bedraagt 250 werkbare werkdagen, gerekend vanaf het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Op het moment van verkoop wordt een opleveringsprognose gegeven. Dit is de globale datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van woningen veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd en dergelijke. U zult begrijpen, dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose van de oplevering. Tenminste twee weken vóór de oplevering ontvangt u van ons schriftelijk bericht inzake de definitieve datum van oplevering. Opleveringsprocedure Enige tijd voor de oplevering krijgt u een uitnodiging om uw woning te bezichtigen en te beoordelen. Tijdens deze bezichtiging zal de kopersbegeleider aanwezig zijn om vragen te beantwoorden en uw eventuele opmerkingen te noteren. Wij zullen reageren op de vragen en indien nodig de opmerkingen verwerken. Op de dag van de oplevering kunt u een half uur eerder de woning in om in alle rust de woning te bezichtigen. Daarna maakt de bouwbegeleider samen met u een ronde door de woning. Indien er hierbij onvolkomenheden worden geconstateerd, worden deze genoteerd in het proces verbaal van oplevering. Dit proces verbaal wordt door zowel de bouwbegeleider als door u voor akkoord van de beschreven punten ondertekend.

Het is van belang dat alle gegronde en zichtbare onvolkomenheden worden genoteerd op het proces verbaal van oplevering. Na de oplevering worden zichtbare gebreken niet meer gehonoreerd, omdat niet meer aan te tonen is of de bouwondernemer of u (en/of door u ingeschakelde ondernemers) deze schade of gebreken hebben veroorzaakt. Verborgen gebreken zullen uiteraard wel worden gehonoreerd. Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en het bovengenoemde proces verbaal van oplevering heeft getekend, ontvangt u de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Op dat moment vindt dan ook de feitelijke overdracht van de woning plaats. Indien nodig verzoeken wij u om één sleutel te behouden, zodat wij onvolkomenheden in de woning kunnen oplossen zonder dat u daarvoor aanwezig hoeft te zijn. Uiteraard maken we hiervoor wel van te voren een afspraak.

Bouwproces

BOUWPROCES

De genoteerde onvolkomenheden op het proces verbaal van oplevering zullen dan conform de termijn in de opleveringsregeling verholpen worden. Als alle genoemde punten zijn verholpen dient dit proces verbaal van oplevering wederom voor akkoord te worden ondertekend, de zogenaamde tweede handtekening. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Met ingang van de dag van oplevering dient u zelf zorg te dragen voor verzekeringen. Einde onderhoudstermijn Wanneer u de woning enige tijd heeft bewoond kunnen zich gebruiksgebreken voordoen, bijvoorbeeld het klemmen van ramen of deuren. Wij verzoeken u deze gebreken op een lijstje bij te houden. Aan het einde van de onderhoudstermijn, drie maanden na de oplevering, wordt er een afspraak met u gemaakt voor de zogenoemde nacontrole. Onze bouwbegeleider komt dan bij u langs om uw lijstje met u te bespreken. Indien nodig wordt er een lijst opgesteld, welke ter goedkeuring en bij afhandeling van de punten voor akkoord wordt getekend.


55

Voorbehoud

VOORBEHOUD A. Deze contractbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. We moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van eisen / wijzigingen van de overheden of nutsbedrijven en ten aanzien van maatafwijkingen. De genoemde maten en oppervlakten zijn dan ook circa maten. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af ) bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening. Bij tegenstrijdigheden in de brochure is de geschreven technische omschrijving bindend. Bij tegenstrijdigheden tussen erratum en de overige inhoud van de contractbrochure is het erratum bindend. B. Indien de woning gekocht wordt, terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. C. Het meubilair als interieursuggestie en elektrische apparatuur in de plattegronden worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de omschrijving. D. Bij tegenstrijdigheden van de perspectieven en de overige inhoud van de brochure, is de overige inhoud van de brochure bindend. E. Bij tegenstrijdigheden van de tekeningen en de omschrijving, is de omschrijving bindend. F. De artist impression op de kaft is indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. G. Afwijkingen ten opzichte van de bouwvergunning geven geen recht op uitvoering van deze afwijkingen. De contractbrochure is bindend.

Voor akkoord koper:


56

Voor akkoord verkoper:

...................................................................................

Scholtens Projecten B.V.

Naam: .....................................................................

Koper bouwnr.: ................

19 Vorstelijke woningen

Recommend Documents