ZNALECKÝ POSUDEK č. 4687-68/16
O ceně nemovitých věcí - pozemků parc.č. 1797/80,1839/43,1894/26,2217,2634 k.ú. Vacenovice u Kyjova, okr. Hodonín a pozemku parc.č. 2064 k.ú. Sudoměřice, okr.Hodonín Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Brno -město, JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 73 60200 Brno
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 30.3.2016 znalecký posudek vypracoval:
ing. Libor Svačina gen.Šimka 61 690 03 Břeclav telefon: 519 511 979 , 723 070217 e-mail:
[email protected]
Počet stran: 13 včetně titulního listu a 2 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Břeclavi 4.4.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitých věcí - pozemků parc.č. 1797/80,1839/43,1894/26,2217,2634 k.ú. Vacenovice u Kyjova, okr. Hodonín a pozemku parc.č. 2064 k.ú. Sudoměřice, okr.Hodonín ke dni 30.3.2016 2. Základní informace 1.Pozemky LV 2047 k.ú. Vacenovice u Kyjova Název předmětu ocenění: Zemědělské= a jiné pozemky Adresa předmětu ocenění: Vacenovice 696 06 Vacenovice Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Vacenovice Katastrální území: Vacenovice u Kyjova Počet obyvatel: 2 187 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 457,00 Kč/m2 2.Zemědělský pozemek LV 792 k.ú. Sudoměřice Název předmětu ocenění: Zemědělský pozemek Adresa předmětu ocenění: Sudoměřice 696 66 Sudoměřice Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Sudoměřice Katastrální území: Sudoměřice Počet obyvatel: 1 269 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka mapových podkladů byla provedena dne 30.3.2016 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Snímek katastrální mapy Informace objednatele 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.2047 k.ú.Vacenovice u Kyjova A: vlastnictví Štěpaníková Ludmila, náměstí Svobody 73, 696 81 Bzenec B:pozemky viz.příloha Výpis z KN - LV č.792 k.ú.Sudoměřice A: vlastnictví Štěpaníková Ludmila, náměstí Svobody 73, 696 81 Bzenec B:pozemky 2064 2626 orná půda Kromě exekučních titulů a zástavních práv nejsou předmětné nemovité věci zatíženy žádnými věcnými břemeny či právy jiných osob.
6. Celkový popis nemovité věci Pozemky zapsané na LV 2047 v k.ú. Vacenovice u Kyjov v různých částech katastru v polních tratích Odměry nad kaluží, Janáčky v severní okrajové části katastru, lesní pozemek parc.č.1894/26 v severní části katastru v trati Nivy s trvalým lesním porostem, parc.č. 2217 ostatní plocha ostatní komunikace- nezpevněná polní cesta ve viniční trati Vinohrádky, parc.č. 2634 vinice v téže trati s porostem vinné révy a ovocných stromů. Pozemek parc.č. 2064 v k.ú. Sudoměřice, okr.Hodonín v polní trati Kučovánky v severozápadní okrajové části katastru -2-
7. Obsah znaleckého posudku Pozemky LV 2047 k.ú. Vacenovice u Kyjova 1.1. Zemědělské a jiné pozemky Zemědělský pozemek LV 792 k.ú. Sudoměřice 1.1. Zemědělský pozemek B. ZNALECKÝ POSUDEK Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky LV 2047 k.ú. Vacenovice u Kyjova 1.1. Zemědělské a jiné pozemky Zemědělské pozemky parc.č. 1797/80 v polní trati Odměry nad kaluží v západní části katastru, parc.č. 1839/43 v trati Janáčky v severní okrajové části katastru, lesní pozemek parc.č.1894/26 v severní části katastru v trati Nivy s trvalým lesním porostem, parc.č. 2217 ostatní plocha ostatní komunikace- nezpevněná polní cesta ve viniční trati Vinohrádky, parc.č. 2634 vinice v téže trati s porostem vinné révy a ovocných stromů. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle § 6 vyhlášky. Obvyklá cena zemědělské půdy v regionu cca 15 Kč/m2 tj. 3979 m2 * 15 Kč/m2 = 59 685 Kč -„lesního pozemku „ 25 Kč/m2 tj. 1076 m2 * 25 Kč/m2 = 26 900 Kč -„ost,ploch ost. Komunikací 5 Kč/m2 tj. 40 m2 * 5 Kč/m2 = 200 Kč -„vinice 40 K/m2 tj. 365 m2 * 40 Kč/m2 = 14 600 Kč Celkem pozemky LV 2047 101 380 Kč Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) P2. Charakter a zastavěnost území IV V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití
Pi -0,55 -0,20 -0,05 0,00 0,60
4 I = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,120 i=1
Úprava základní ceny pozemků komunikací
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 457,0,120 1,000 Parcelní Výměra Jedn. cena Typ Název číslo [m2] [Kč/m2] § 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní 2217 40,00 54,84 komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem 40,00 m2
-3-
Upr. cena [Kč/m2] 54,84 Cena [Kč] 2 193,60 2 193,60
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo
BPEJ
orná půda 1797/80 00401 orná půda 1839/43 02110 vinice 2634 00810 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem:
40 % 40,00 % Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] 2 188,00 1 426,00 365,00
7,32 5,41 11,80
40,00 40,00 40,00
10,25 7,57 16,52
3 979,00 m2
Cena [Kč] 22 427,00 10 794,82 6 029,80 39 251,62
Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výměra [m2] lesní pozemek 1894/26 3M 1 076,00 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 1 076,00 m2 Název
Parcelní číslo
SLT
JC [Kč/m2]
Úprava [%]
UC [Kč/m2]
2,40
2,40
Zemědělské a jiné pozemky - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 2 582,40 2 582,40 44 027,62 Kč
Zemědělský pozemek LV 792 k.ú. Sudoměřice 1.1. Zemědělský pozemek Zemědělský pozemek parc.č. 2064 v polní trati Kučovánky v severozápadní okrajové části katastru, U uvedeného pozemku není předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle § 6 vyhlášky. Obvyklá cena zemědělské půdy cca 15 Kč/m2 t.j. 2626 m2 * 15,-
= 39 390,- Kč
Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo
BPEJ
orná půda 2064 06300 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem:
40 % 40,00 %
Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] 2 626,00
4,75
40,00
6,65
2 626,00 m2
Cena [Kč] 17 462,90 17 462,90
Zemědělský pozemek - zjištěná cena
=
17 462,90 Kč
Rekapitulace výsledných zjištěných cen Pozemky LV 2047 k.ú. Vacenovice u Kyjova 1.1. Zemědělské a jiné pozemky
44 027,60 Kč
Zemědělský pozemek LV 792 k.ú. Sudoměřice 1.1. Zemědělský pozemek
17 462,90 Kč
Rekapitulace výsledných zjištěných cen, celkem
61 490,50 Kč
-4-
Obvyklá cena nemovitých věcí - pozemků parc.č. 1797/80,1839/43,1894/26,2217,2634 k.ú. Vacenovice u Kyjova, okr. Hodonín a pozemku parc.č. 2064 k.ú. Sudoměřice, okr.Hodonín činí ke dni 30.3.2016 částku
101 380,-Kč Obvyklá cena nemovité věci - pozemku parc.č. 2064 k.ú. Sudoměřice, okr.Hodonín činí ke dni 30.3.2016 částku
39 390,-Kč V Břeclavi 4.4.2016
ing. Libor Svačina
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4687-68/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 68/16. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 5 1
Výpisy z katastru nemovitostí snímek mapy k.ú. Vacenovice u Kyjova snímek mapy k.ú. Sudoměřice
-5-
-6-
-7-
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
