Vyhotovení č. 1
ZNALECKÝ POSUDEK č.: 052-023/14 Znalecký úkol: Ocenění akcií společnosti Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa, a.s. za účelem prodeje
Zadavatel: Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa, a. s. Purkyňova 1849 470 77 Česká Lípa IČ: 272 835 18
Zpracovatel: BENE FACTUM a.s. Kodaňská 1441/46, 100 10 Praha 10 IČ: 279 226 77
V Praze dne 28. listopadu 2014
Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu + 120 stran příloh Počet vyhotovení: 4x (z toho zadavatel 3x, zpracovatel 1x)
strana č. 1 z 30
OBSAH A NÁLEZ ................................................................................................................................................... 3 1 ÚČEL POSUDKU A ZNALECKÝ ÚKOL .................................................................................................................. 3 1.1 PROHLÁŠENÍ ZPRACOVATELE .................................................................................................................................3 1.2 PŘEDPOKLADY A OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY POSUDKU .....................................................................................................3 1.3 PODKLADY .........................................................................................................................................................4 1.4 DATUM OCENĚNÍ ................................................................................................................................................4 B VLASTNÍ POSUDEK................................................................................................................................. 5 1 VÝCHOZÍ SITUACE ...................................................................................................................................... 5 1.1 VÝDAJE NA ZDRAVOTNICTVÍ ČR – WWW.UZIS.CZ – ZDRAVOTNICKÁ ROČENKA LIBERECKÉHO KRAJE 2012 ...........................5 1.2 ÚDAJE O ZDRAVOTNICTVÍ V LIBERECKÉM KRAJI - WWW.UZIS.CZ - ZDRAVOTNICKÁ ROČENKA LIBERECKÉHO KRAJE 2012 ........8 1.3 EKONOMICKÉ VÝSLEDKY NEMOCNIC V ČR K 31. 12. 2013 – WWW.UZIS.CZ ...............................................................11 1.4 DOVOZENÉ ZÁVĚRY Z VÝŠE CITOVANÝCH ÚDAJŮ V KAPITOLE 1.1 – 1.3 .......................................................................13 1.5 POPIS OCEŇOVANÉ SPOLEČNOSTI NEMOCNICE S POLIKLINIKOU ČESKÁ LÍPA, A.S. ..........................................................14 1.6 EKONOMICKÉ VÝSLEDKY SPOLEČNOSTI NSP............................................................................................................18 2 KATEGORIE HODNOTY A METODY OCENĚNÍ ..................................................................................................... 21 3 POUŽITÉ METODY OCENĚNÍ ........................................................................................................................ 21 4 VLASTNÍ OCENĚNÍ .................................................................................................................................... 23 4.1 OCENĚNÍ MAJETKU ............................................................................................................................................23 4.2 OCENĚNÍ ZÁVAZKŮ ............................................................................................................................................28 4.3 REKAPITULACE OCENĚNÍ .....................................................................................................................................28 C ZÁVĚR ................................................................................................................................................. 29 D
ZNALECKÁ DOLOŽKA ........................................................................................................................... 29
E PŘÍLOHY .............................................................................................................................................. 30
strana č. 2 z 30
A NÁLEZ 1
Účel posudku a znalecký úkol
Zadavatel se na nás obrátil s žádostí o ocenění akcií společnosti Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa, a.s., IČ: 27283518, dále také „NsP“, za účelem případného prodeje. Z ekonomického hlediska považujeme ocenění 100% akcií za totožné s oceněním společnosti. Výpis z obchodního rejstříku společnosti je součástí přílohy č. 1.
1.1
Prohlášení zpracovatele
Zpracovatel prohlašuje, že:
1.2
odměny za zpracování ocenění a s vydáním znaleckého posudku související nezávisí na dosažených závěrech nebo odhadnutých hodnotách, zpracovaný znalecký posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty, při zpracování znaleckého posudku byly brány v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky tak, jak jsou uvedeny v posudku.
Předpoklady a omezující podmínky posudku
Znalecký posudek byl zpracován na základě dat, která byla poskytnuta navrhovatelem a která byla známa v době zpracovávání znaleckého posudku. Zadavatel odpovídá za pravdivost a úplnost poskytnutých podkladů a informací. Zpracovatel nenese odpovědnost za případnou změnu vstupních podkladů po datu vydání znaleckého posudku. Údaje o skutečnostech obsažených ve znaleckém posudku se považují za pravdivé a správné. Použité informace byly převzaty z veřejných zdrojů, které zpracovatel považuje za důvěryhodné a informace z nich za pravdivé a ze zdrojů, které obdržel od zadavatele. Analýzy, názory a závěry jsou platné jen za omezených podmínek a předpokladů, které jsou uvedeny v posudku a jsou znalcovými osobními, nezaujatými profesionálními analýzami, názory a závěry.
strana č. 3 z 30
1.3
Podklady
1.3.1 Podklady dodané zpracovatelem Mezinárodní oceňovací standardy IVS 1-4, C/P 1-8, 10, APG 1-3 M. Mařík a kolektiv, Metody oceňování podniku Časopis Odhadce a oceňování majetku Archiv znalce Výpis z obchodního rejstříku Zdravotnická ročenka Libereckého kraje
1.3.2 Podklady dodané zadavatelem rozvaha a výkaz zisků a ztrát k 31. 12. 2011 rozvaha a výkaz zisků a ztrát k 31. 12. 2012 rozvaha a výkaz zisků a ztrát k 31. 12. 2013 rozvaha a výkaz zisků a ztrát k 30. 9. 2014 přerušené odpisy majetku seznam pozemků seznam dlouhodobého majetku seznam drobného majetku obsah účtu 389 - dohadné účty aktivní obsah účtu 381000 – náklady příštích období inventarizace účtu 042 konsignační sklady – podrozvahový majetek krátkodobé poskytnuté zálohy odepsané pohledávky přehled soudních sporů přehled leasingů další podklady zmíněné v textu znaleckého posudku
1.3.3 Internetové zdroje www.nemcl.cz www.justice.cz www.uzis.cz www.sreality.cz
1.4
Datum ocenění
Datem ocenění je 30. 9. 2014. K tomuto datu jsme obdrželi poslední aktuální účetní výkazy
strana č. 4 z 30
B VLASTNÍ POSUDEK 1 1.1
Výchozí situace Výdaje na zdravotnictví ČR – www.uzis.cz – Zdravotnická ročenka Libereckého kraje 2012
Celkové výdaje na zdravotnictví, tzn. výdaje státního rozpočtu a územních rozpočtů, výdaje zdravotních pojišťoven a soukromé výdaje v roce 2012 činily podle předběžného odhadu 293 635 mil. Kč, což je cca 7,6 % hrubého domácího produktu (HDP) roku 2012. Výdaje na 1 obyvatele dosáhly 27 940 Kč, což je mírný nárůst oproti roku 2011. Veřejné výdaje na zdravotnictví dosáhly 246 918 mil. Kč, z toho výdaje systému veřejného zdravotního pojištění 231 270 mil. Kč, výdaje státního rozpočtu představovaly 6 071 mil. Kč a územní rozpočty, tj. kraje a obce, celkem 9 577 mil. Kč (pro srovnání celkové výdaje státního rozpočtu v roce 2012 činily 1 152 386 mil. Kč a výdaje územních rozpočtů byly 377 322 mil. Kč). Hodnota distribuovaných léků se v roce 2012 dle statistik Státního ústavu pro kontrolu léčiv (SÚKL) nepatrně snížila na 58 720 mil. Kč oproti 58 740 mil. Kč v předcházejícím roce (dle metodiky SÚKL platné od roku 2010 bez DPH a bez povolené obchodní přirážky). Hodnota distribuovaných léků na 1 obyvatele činila 5 587 Kč. Zdravotní pojišťovny v roce 2012 registrovaly průměrný počet 10 405 205 pojištěnců, z toho cca 59,3 % u VZP. Výdaje zdravotních pojišťoven na zdravotní péči činily 222 769 mil. Kč. Provozní náklady zdravotních pojišťoven dosáhly 7 830 mil. Kč (3,39 % celkových výdajů). Uváděná data zdravotních pojišťoven je nutno považovat za předběžná, jelikož k datu uzávěrky není uzavřeno schvalování hospodaření zdravotních pojišťoven za rok 2012 ve Sněmovně PČR.
strana č. 5 z 30
Financování zdravotnictví v ČR
strana č. 6 z 30
Výdaje na zdravotnictví v ČR
strana č. 7 z 30
1.2
Údaje o zdravotnictví v Libereckém kraji - www.uzis.cz - Zdravotnická ročenka Libereckého kraje 2012
Síť a činnost zdravotnických zařízení v Libereckém kraji Síť zdravotnických zařízení je v Libereckém kraji ustálená, oproti roku 2011 nedošlo k žádným výrazným změnám. K 31. 12. 2012 bylo v kraji registrováno 1 151 zdravotnických zařízení, ve kterých pracovalo 1 648 lékařů a 3 748 ZPBD (zdravotničtí pracovníci nelékaři s odbornou způsobilostí). Lékaři, vč. zubních lékařů a ZPBD jsou v této kapitole od roku 2007 uváděni včetně smluvních pracovníků. K dispozici bylo 3 526 lůžek, z toho 74 % v nemocnicích. Lůžková péče byla zajišťována v 8 nemocnicích, 4 odborných léčebných ústavech. Vedle toho jsou v kraji ještě 2 lázeňské léčebny s 618 lůžky. Lůžkový fond zaznamenal oproti loňskému roku změny, ubylo 13 lůžek v nemocnicích.
Struktura zdravotnických zařízení v Libereckém kraji
strana č. 8 z 30
Celkový přehled zdravotnických zařízení v okresu Česká Lípa
Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa a. s. je v okrese Česká Lípa jedinou nemocnicí a jedinou poliklinikou. strana č. 9 z 30
Evidenční počet zaměstnanců a zaměstnavatelé podle kategorie a okresu sídla zdravotnického zařízení *)
Z výše uvedené tabulky vyplývá, že z hlediska přepočtu jednotlivých lékařů, farmaceutů a ostatních zaměstnanců na 10 000 obyvatel, je na tom okres Česká Lípa z hlediska Libereckého kraje nejhůře.
strana č. 10 z 30
1.3
Ekonomické výsledky nemocnic v ČR k 31. 12. 2013 – www.uzis.cz
Zdrojem prezentovaných dat byl statistický výkaz E (MZ) 6-02 o ekonomice poskytovatele zdravotních služeb, který nemocnice vyplňují bez ohledu na formu hospodaření, zřizovatele, velikost a typ nemocnice. Uvedené údaje jsou zpracovány za nemocnice - celé právnické osoby, tj. včetně existujících začleněných subjektů nemocnic. Za období k 31. 12. 2013 vyplnilo a odevzdalo příslušný statistický výkaz celkem 163 nemocnic - právnických osob. K hodnocení vývoje vybraných ukazatelů bylo použito meziročního srovnání. Porovnávané databáze zpracovaných údajů jsou téměř identické, jelikož zařízení, která nebyla mezi zpravodajskými jednotkami v roce 2012, resp. 2013, neovlivňovala podstatným způsobem sledované ekonomické veličiny. Celkové náklady nemocnic dosáhly k 31. 12. 2013 výše 131,3 mld. Kč a oproti předchozímu roku zaznamenaly mírný růst o 0,4 %. Největší nákladovou položku nemocnic představují osobní náklady, které v roce 2013 s hodnotou 60,8 mld. Kč (tj. 46,3 % z celkových nákladů) zůstaly na úrovni předchozího roku. Dalšími finančně významnými druhy nákladů jsou v nemocnicích náklady na léčiva a náklady na zdravotnické prostředky. Náklady na léčiva meziročně vzrostly o 6 % a k 31. 12. 2013 se na celkových nákladech podílely téměř 14 %. Náklady na zdravotnické prostředky se oproti předchozímu roku nepatrně snížily (o 2 %), na celkových nákladech se podílely 12,8 %. Kromě nárůstu nákladů na energie (+3 %) a dalších nákladů (blíže neurčených) zůstaly ostatní sledované nákladové položky buď na hodnotách minulého roku, nebo poklesly. Celkové výnosy nemocnic poklesly k 31. 12. 2013 o 1,7 mld. Kč (tj. -1,3 %) na hodnotu 129,4 mld. Kč. Příjmy nemocnic od zdravotních pojišťoven se snížily oproti minulému roku o 2,2 %, v porovnání s rokem 2011 o 1,5 %. Na financování nemocnic se úhrady od zdravotních pojišťoven podílely 81,1 % (v roce 2012 to bylo 81,8 %). Vedle uvedeného druhu jsou součástí výnosů nemocnic další položky, výše jejich podílů v roce 2013 je uvedena v následující tabulce:
mimo zdravotní pojištění 2,3 %
Výnosy provozní dotace z prodaného zboží od zřizovatele 6,6 % 1,9 %
ostatní 8,1 %
Celkově nemocnice vykázaly k 31. 12. 2013 záporný výsledek hospodaření ve výši -1,9 mld. Kč. Kladný hospodářský výsledek zaznamenalo 101 nemocnic (62 %). Ztrátou ukončilo své hospodaření 62 subjektů (38 %), z nich 45 % vykázalo ztrátu do -10 mil. Kč. Se ztrátou nad -290 mil. Kč se potýkala 4 zařízení. Zastoupení jednotlivých zřizovatelů na celkových nákladech a výnosech se v posledních letech významně nemění. Největší podíl na těchto finančních ukazatelích (49 %) mají státní nemocnice, tj. 19 zařízení v působnosti ministerstva zdravotnictví a 3 subjekty ostatních centrálních orgánů. Následují nemocnice řízené jinou právnickou osobou (37 %), dále krajské nemocnice ve formě příspěvkových organizací (9 %) a městské nemocnice typu příspěvkových organizací (4 %). Významnou skupinu nemocnic zřizovatele „jiná právnická osoba“ představují obchodní společnosti, které jsou ve vlastnictví krajských úřadů či městských samospráv. K 31. 12. 2013 činily náklady 42 krajských a městských nemocnic - obchodních společností 34,0 mld. Kč a na nákladech „soukromých“ nemocnic se podílely 70 %. Výnosy těchto subjektů se rovnaly hodnotě 32,8 mld. Kč a jejich hospodaření skončilo celkově v záporných číslech (-1,1 mld. Kč).
strana č. 11 z 30
Rozložení nemocnic podle dosaženého hospodářského výsledku Počet
Nemocnice s hospodářským výsledkem
k 31. 12. 2010
k 31. 12. 2011
k 31. 12. 2012
k 31. 12. 2013
Rezorty celkem kladným
110
113
119
101
záporným
56
54
48
62
do -10 mil. Kč
32
36
23
28
-10,1 až -50 mil. Kč
20
13
23
21
více než -50 mil. Kč
4
5
2
13
v tom:
Z výše uvedeného vyplývá, že více než 1/3 nemocnic skončila hospodaření v roce 2013 se ztrátou.
Vybrané ekonomické ukazatele nemocnic podle krajů k 31. 12. 2013 zahrnuty nemocnice v kraji bez ohledu na zřizovatele
Náklady
Výnosy
Kraj
Pohledávky z obchodního styku
Hospodářský výsledek
celkem v mil. Kč
v mil. Kč
Závazky z obchodního styku
po lhůtě splatnosti v%
celkem v mil. Kč
po lhůtě splatnosti v%
Hl. m. Praha
34 127
33 777
-350
4 238
15
4 410
29
Středočeský
8 738
8 653
-85
756
23
1 402
32
Jihočeský
6 384
6 414
30
617
3
501
2
Plzeňský
6 971
6 898
-73
586
12
667
17
Karlovarský
2 365
2 240
-125
193
13
216
49
Ústecký
7 427
7 093
-334
695
18
600
28
Liberecký
4 781
4 729
-52
596
12
396
26
Královehradecký
7 784
7 753
-31
935
8
722
22
Pardubický
3 749
3 711
-39
324
11
464
29
Vysočina
4 078
4 058
-21
335
8
566
46
17 804
17 179
-625
1 418
16
3 575
43
Olomoucký
7 906
8 006
100
729
8
842
6
Zlínský
4 586
4 306
-280
417
7
1 193
55
14 617
14 623
6
1 367
3
1 839
15
131 316
129 438
-1 878
13 205
12
17 392
31
Jihomoravský
Moravskoslezský Celkem
strana č. 12 z 30
1.4
Dovozené závěry z výše citovaných údajů v kapitole 1.1 – 1.3
Provoz nemocnice není běžným podnikatelským záměrem, provoz nemocnice je veřejným zájmem. Zásadním příjem nemocnic jsou úhrady od zdravotních pojišťoven, které tvoří více než 80% všech příjmů. Více než 1/3 všech sledovaných nemocnic hospodařila v roce 2013 se ztrátou. Celkové náklady všech sledovaných nemocnic byly vyšší než výnosy a celkové hospodaření všech nemocnic bylo tedy ztrátové. Z hlediska zlepšení hospodárnosti může nemocnice ovlivňovat prakticky jen své náklady nikoliv výnosy. Nadpoloviční sumu všech nákladů tvoří osobní náklady na platy. Nemocnice v České Lípě je jedinou nemocnicí a poliklinikou v okrese Česká Lípa, okres Česká Lípa je v porovnání počtu lékařů na 10 000 obyvatel na tom z hlediska Libereckého kraje nejhůře.
strana č. 13 z 30
1.5
Popis oceňované společnosti Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa, a.s.
Datum zápisu: 4. ledna 2006 Sídlo: Česká Lípa, Purkyňova 1849, PSČ 47077 Identifikační číslo: 27283518 Právní forma: Akciová společnost Předmět podnikání: - poskytování lůžkové, ambulantní a další zdravotní péče v rozsahu registrace podle zákona č. 160/1992 Sb., o zdravotní péči v nestátních zdravotnických zařízeních v platném znění - provozování knihovny a poskytování knihovních služeb - masérské, rekondiční a regenerační služby - zámečnictví, nástrojářství - vodoinstalatérství, topenářství - hostinská činnost - výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona Statutární orgán - představenstvo: Jediný akcionář: Liberecký kraj, IČ: 708 91 508 U Jezu 642/2a, Liberec IV-Perštýn, 460 01 Liberec Akcie: 2 ks akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1000000,00 Kč 208 ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1000000,00 Kč 12 ks akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 10000000,00 Kč 1 ks akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 737174,00 Kč 3 ks akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 1000000,00 Kč Základní kapitál: 333 737 174,- Kč zdroj: www.justice.cz
strana č. 14 z 30
Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa (NsP) je významné zdravotnické zařízení ve vlastnictví Libereckého kraje a poskytuje lůžkovou i ambulantní péči. Nemocnice, která se od 1. července 2007 transformovala na akciovou společnost má 429 akutních lůžek a 122 lůžek následné péče. Slouží nejen pro obyvatele okresu Česká Lípa (cca 105 000 obyvatel), ale ve vybraných odbornostech i pro oblast Varnsdorfu a Rumburku. Vzhledem k blízkosti hojně navštěvovaných rekreačních oblastí v okolí České Lípy (Máchovo jezero, Sloup v Čechách, Lužické hory) poskytuje základní ambulantní i hospitalizační péči zvýšenému počtu tuzemských i zahraničních rekreantů. Veřejná nemocnice byla v České Lípě založena v r. 1892 a provozována jako Městská nemocnice (nemocnice Pod Holým vrchem). V r. 1937 byl přistavěn infekční pavilon. Po 2. světové válce byl na nemocnici přeměněn bývalý okresní starobinec (stával v blízkosti současné nemocnice) a do něho byla umístěna chirurgie, gynekologie a porodnice. Tento objekt sloužil do r. 1981. Výstavba současné nemocnice začala v r. 1976, otevřena byla v r. 1981. Stavbu prováděly jugoslávské firmy. V současné době probíhá příprava komplexní rekonstrukce budov. V areálu nemocnice naleznete i budovu hygienické služby a Zdravotnickou záchrannou službu Libereckého kraje.
zdroj: www.nemcl.cz
Přehled jednotlivých lůžkových a nelůžkových oddělení a pracovišť (Výroční zpráva 2013 - www.nemcl.cz) Lůžková oddělení: Anesteziologicko-resuscitační oddělení Gynekologicko-porodnické oddělení Chirurgické oddělení Interní oddělení a hemodialyzační středisko Neurologické oddělení Oddělení ortopedie a traumatologie Oddělení následné péče (LDN) Komplement / Společné vyšetřovací a léčebné složky: Oddělení klinických laboratoří Oddělení klinické biochemie Oddělení klinické mikrobiologie Patologie strana č. 15 z 30
Hematologické a transfúzní oddělení Radiodiagnostické oddělení Oddělení léčebné rehabilitace Plicní oddělení (PNE) Centrální příjem Centrální oper. sály Centrální sterilizace Dále citujeme některé body z výroční zprávy za rok 2013 -
-
-
nemocnice získala akreditaci SAK probíhají rekonstrukce – zateplení vybraných budov Liberecký kraj pověřil českolipskou nemocnici poskytováním zdravotních služeb v obecném hospodářském zájmu podařilo se dokončit zásadní projekty jako vybavení iktového centra neurologie, komplexní digitalizace rentgenových pracovišť, výměna počítačového tomografu nebo modernizace angiografického pracoviště. úplnou novinkou a úspěšně splněným úkolem bylo vybudování dvaceti lůžek akutní rehabilitace, která v NsP nikdy v minulosti nebyla. Gynekologicko-porodnické oddělení započalo s přípravou projektu vytvoření rodinného, domácího pokoje pro vedení porodu pro rodičky nejen z regionu českolipského okresu. v objektu nemocnice byl zřízen BABYBOX K 31. 12. 2013 bylo ve společnosti 827 zaměstnanců
strana č. 16 z 30
strana č. 17 z 30
1.6
Ekonomické výsledky společnosti NsP
Od zadavatele jsme obdrželi účetní výkazy společnosti za roky 2011 až 2013 a k datu 30. 9. 2014 – příloha č. 2 v tis. Kč k 31. 12. příslušného roku, pokud není uvedeno jinak
ROZVAHA AKTIVA CELKEM Pohledávky za upsaný VK Dlouhodobý majetek Dlouhodobý nehmotný majetek Software Ocenitelná práva Dlouhodobý hmotný majetek Pozemky Stavby Samost. movité věci Nedokončený dlouhodobý hm.m. Oběžná aktiva Zásoby Materiál Zboží Dlouhodobé pohledávky Krátkodobé pohledávky Pohledávky z obchodních vztahů Stát, daňové pohledávky Krátkodobé poskytnuté zálohy Jiné pohledávky Finanční majetek Časové rozlišení Náklady příštích období
2010
2011
2012
2013
30.9.2014
475 361
478 664
495 252
576 004
642 491
295 121 4 665 891 3 774 290 456 61 797 147 143 79 879 1 637 177 971 14 008 9 775 4 231
282 617 2 597 380 2 146 280 020 61 797 145 429 70 136 2 658 194 774 12 019 8 119 3 900
163 179 90 990 4 62 406 358 784 2 269
182 221 91 647 2 87 543 198 534 1 273
259 094 816 425 391 258 278 58 685 142 237 54 819 2 537 234 507 11 783 7 461 4 322 3 010 218 718 100 308
301 898 488 273 215 301 410 58 685 143 422 36 116 63 187 272 063 12 025 7 548 4 477 10 233 973 67 819 2 146 471 19 466 26 055 2 043
363 769 273 94 120 363 496 58 685 142 041 33 662 129 109 277 635 11 215 6 681 4 535 10 268 317 104 888 2 163 469 -46 -1 907 1 087
118 222 77 996 1 651
Bilanční suma roste, zejména v posledních letech vlivem investic do dlouhodobého majetku – nedokončený dlouhodobý majetek. Dlouhodobý majetek tvoří více než polovinu celkových aktiv, jedná se zejména o nemovitý majetek – pozemky a stavby. Oběžný majetek tvoří zejména pohledávky z obchodních vztahů a pohledávky ve formě záloh - zálohy na teplo, el. energii, chlad, plyn a vodu.
strana č. 18 z 30
v tis. Kč k 31. 12. příslušného roku, pokud není uvedeno jinak
ROZVAHA PASIVA CELKEM Vlastní kapitál Základní kapitál Kapitálové fondy Fondy ze zisku Zákonný rezervní fond HV minulých let HV běžného účet. období Cizí zdroje Rezervy ostatní rezervy Dlouhodobé závazky Krátkodobé závazky Závazky z obchodních vztahů Závazky k zaměstnancům Závazky ze sociálního zabezpečení Stát - danové závazky a dotace Krátkodobé přijaté zálohy Dohadné účty pasivní Jiné závazky Bankovní úvěry a výpomoci Bankovní úvěry dlouhdobé Krátkodobé bankovní úvěry Časové rozlišení
2010
2011
475 361 314 073 333 737 7 132 103 103 -27 059 160 160 748 6 652 6 652 729 153 367 57 828 17 800 10 037 2 823 229 64 373 277 0
478 664 273 978 333 737 10 284 110 110 -26 909 -43 244 200 446 7 590 7 590 283 186 047 56 730 18 577 10 838 5 211 284 94 119 288 6 526
544
6 526 4 235
2012 495 252 263 098 333 737 11 485 110 110 -70 150 -12 084 224 209 7 062 7 062
2013
30.9.2014
217 147 62 956 18 338 9 881 5 898
576 004 218 885 333 737 12 184 110 110 -82 235 -44 911 351 278 6 761 6 761 319 344 198 105 342 17 802 9 833 61 566
116 428 3 646 0
141 485 8 170 0
642 491 228 740 333 737 12 612 110 110 -127 145 9 426 413 721 6 687 6 687 319 406 715 104 610 17 480 9 965 106 382 421 156 403 11 455 0
7 945
5 841
30
Vlastní kapitál v minulých letech klesal vlivem záporného hospodářského výsledku, k 30. 9. 2014 tvoří cca 35% celkový pasiv. Cizí zdroje tvoří v podstatě pouze krátkodobé závazky – obchodní závazky, závazky za státem a dohadné účty pasivní.
strana č. 19 z 30
v tis. Kč k 31. 12. příslušného roku, pokud není uvedeno jinak
VÝKAZ ZISKŮ A ZTRÁT
2010
2011
2012
2013
30.9.2014
Tržby za prodej zboží Náklady vynaložené na prodané zboží Obchodní marže Výkony Tržby za prodej vl. výrobků a služeb Výkonová spotřeba Spotřeba materiálu a energie Služby Přidaná hodnota Přidaná hodnota Osobní náklady Mzdové náklady Daně a poplatky Odpisy Tržby z prodeje dlouh. majetku a materiálu Zůstatková cena prodaného dl. majetku a mat. Změna stavu rezerv a OP v provoz. oblasti Ostatní provozní výnosy Ostatní provozní náklady Provozní hospodářský výsledek Výnosové úroky Nákladové úroky Ostatní finanční výnosy Ostatní finanční náklady Hospodářský výsledek z fin. operací Daň z příjmu za bežnou činnost - splatná Daň z příjmu odložená Hospodářský výsledek za běž. činnost Mimořádný výsledek hospod. Hospodářský výsledek za účetní období
96 900 79 002 17 898 568 936 568 924 214 916 172 689 42 227 56% 371 918 350 306 257 262 69 23 098 738 764 68 4 077 2 128 300 93 1
85 007 69 326 15 681 537 925 537 916 214 398 170 419 43 979 54% 339 208 361 968 267 268 60 22 701 1 155 1 314 991 5 581 1 952 -43 042 42 4
84 356 67 110 17 246 562 749 562 739 220 003 174 105 45 898 56% 359 992 353 225 262 003 266 23 031 6 743 6 514 -434 5 838 1 773 -11 802 34
77 568 61 719 15 849 532 041 532 031 218 540 172 346 46 194 54% 329 350 350 425 259 745 63 25 739 744 1 000 -67 4 589 2 218 -44 695 58
59 443 47 872 11 571 435 066 435 063 162 746 127 932 34 814 57% 283 891 262 636 194 643 104 12 599 581 664 198 2 952 1 708 9 515 27
319 -227
314 -276
365 -331
336 -278
264 -237
73 87 160
-43 318 74 -43 244
-12 133 49 -12 084
-44 973 62 -44 911
9 278 9 278
Společnost hospodaří se ztrátou stejně jako mnoho ostatních nemocnic, viz data výše. Nejvyšší nákladovou položkou jsou osobní náklady. Vytvořená přidaná hodnota často na úhradu těchto nákladů nestačí a po započtení odpisů bylo hospodaření v letech 2011 – 2013 ztrátové. Výsledek k 30. 9. 2014 nehodnotíme, protože nevíme, jaké položky se ještě do konce roku 2014 do hospodaření nemocnice promítnou. Součástí výroční zprávy za rok 2013 (www.nemcl.cz) je i výrok auditora, který je bez výhrad.
strana č. 20 z 30
2
Kategorie hodnoty a metody ocenění
Pro účely tohoto znaleckého posudku bude stanovena tržní hodnota 100% akcií společnosti Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa, a. s. „Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingovém průzkumu relevantních okolností, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. Tržní hodnota dále obsahuje předpoklad nejlepšího možného využití, který je v mezinárodních oceňovacích standardech definován jako: Nejpravděpodobnější použití majetku, které je fyzicky možné, odpovídajícím způsobem oprávněné právně přípustné, finančně proveditelné a které má za následek nejvyšší hodnotu oceňovaného majetku.“ Metody oceňování podniku – Miloš Mařík, Ekopress 2007
Pro stanovení hodnoty společnosti lze použít standardně používané portfolio metod, které se dle finanční literatury dělí do tří základních částí: Metody substanční Základní princip těchto metod je založen na tom, že od souhrnu individuálně oceněných položek majetku se odečte suma individuálně oceněných závazků. Do této skupiny náleží: metoda účetních cen metoda čistých aktiv metoda likvidační Metoda účetních cen je založena na ocenění majetku a závazků cenami účetními – historickými. Metoda čistých aktiv vychází z toho, že majetek je oceňován s ohledem na současné ceny na trhu majetku a jeho možnosti prodejnosti při znalostech oceněného majetku. Při použití likvidační metody se odhaduje, za jakou částku by mohl být majetek společnosti rozprodán. Metody výnosové Tyto metody vychází ze skutečnosti, že hodnota podniku je určena očekávaným výnosem pro jeho držitele. Tyto metody jsou členěny dle toho, s jakými konkrétními výnosy pracují: metoda diskontovaného peněžního toku (DCF) metoda kapitalizovaných zisků metoda ekonomické přidané hodnoty (EVA) metody kombinované (korigované) Metody založené na analýze trhu Jedná se o metody, které čerpají data především z trhu. Jejich výhodou je jednoduchost, vztah k danému tržnímu prostředí a skutečnost, že obchází problémy spojené s výnosovými metodami. V našich podmínkách je však jejich použití pro ocenění podniků problematické, neboť lze jen stěží hovořit o fungujícím trhu podniků, ze kterého by bylo možné data čerpat.
3
Použité metody ocenění
Hospodaření nemocnic vykazuje oproti běžným obchodním společnostem mnohá specifika. Hlavní odlišností je skutečnost, že kromě hlavního cíle většiny podnikatelských subjektů, tj. tvorba zisku, zde zasahuje i tzv. veřejný zájem. Jinak řečeno není možné, aby nemocnice zanikly, protože negenerují zisk. Většinu příjmů nemocnic tvoří příjmy od zdravotních pojišťoven. Nemocnice si nemůže jako, jako jiné subjekty, svobodně vybírat své dodavatele. Příchozí úhrady jsou závislé na druhu pojišťovny, u které je pacient pojištěn. strana č. 21 z 30
Jak jsme citovali výše, více než třetina sledovaných nemocnic skončila v roce 2013 ve ztrátě a to nezávisle na formě zřizovatele. Celkové náklady všech nemocnic byly vyšší než celkové výnosy všech sledovaných nemocnic. Celkově tedy bylo hospodaření nemocnic v roce 2013 ztrátové. Z výše uvedených důvodů nebudeme aplikovat výnosovou metodu. Bylo by velmi obtížné sestavit obhajitelný plán cash-flow na další roky a v případě, že nelze předpovídat budoucí kladné cash flow, byla by hodnota nemocnice, resp. 100% akcií záporná (nulová). Z tohoto důvodu jsme neprováděli ani strategickou analýzu, která je běžnou součástí ocenění podniku. Metodu tržního srovnání taktéž nepoužijeme. Srovnání nemocnic by bylo obtížné (např. promítnutí skutečnosti, že každá nemocnice má jinou skladbu oddělení) a zároveň ani nemáme informace o prodeji jiné nemocnice. Použijeme metody substanční, konkrétně metodu účetních cen a metodu čistých aktiv. Tato metoda je vhodná i z toho důvodu, že nemovitý a movitý majetek byl přeceněn znalci v letech 2006 a 2007 při vkladu majetku do současné akciové společnosti.
strana č. 22 z 30
4
Vlastní ocenění
Majetek a závazky oceníme per partes, tedy kus po kuse. V této souvislosti jsme obdrželi kompletní sestavy majetku k datu ocenění včetně majetku a potencionálních závazků (soudní spory), které se v rozvaze neuvádí. V následujících odstavcích budeme oceňovat jednotlivé druhy majetku a závazků.
4.1
Ocenění majetku
4.1.1 Software a ocenitelná práva – příloha č. 3 Společnost eviduje software, ocenitelná práva a nedokončený majetek v účetních pořizovacích cenách v částce 10 064 393,10 Kč a v netto hodnotách ve výši 272 831,00 Kč. Většina softwaru je již účetně odepsána. Jedná se většinou o specializovaný zdravotnický software či licence k softwaru. Nedokončený majetek je SW docházkového systému, který byl následně zařazen do používání. Nehmotný majetek oceňujeme na úrovni zůstatkových účetních cen zaokrouhleně částkou 272 000,- Kč.
4.1.2 Pozemky – příloha č. 4 Společnost eviduje pozemky v účetních cenách v částce 58 685 040,- Kč. Pozemky tvoří převážně zastavěná plocha a komunikace. Cena pozemků v účetnictví se pohybuje v rozpětí 300 – 716 Kč / m2. Pozemky byly při jejich vkladu do akciové společnosti v roce 2006 přeceněny znalcem. Na internetu www.sreality.cz jsme hledali hodnotu stavebních pozemků v České Lípě. Nalezli jsme 37 inzerátů a hodnota za m2 se pohybovala v obdobném rozpětí. Pozemky oceňujeme na úrovni účetních cen zaokrouhleně částkou 58 685 000,- Kč.
4.1.3 Stavby – příloha č. 3 Společnost eviduje budovy a stavby v účetních pořizovacích cenách v částce 160 638 086,30 Kč a v netto hodnotách ve výši 142 041 325,30. Stavby byly při jejich vkladu do akciové společnosti v roce 2006 přeceněny znalcem. Největší položky tvoří monoblok nemocnice a poliklinika – lékárna, dále se jedná o menší objekty v areálu, komunikace, chodníky a kanalizace. 20. 8. 2014 bylo dokončeno zateplování vybraných objektů. Celková hodnota rekonstrukce činila cca 126 mil vč. DPH. Z toho částkou 72 740 000,- přispěl zřizovatel a částka 33 330 000,- Kč byla kryta z dotace Státního fondu životního prostředí. K datu ocenění je tato rekonstrukce vedena v nedokončeném dlouhodobém majetku, v jehož rámci bude dále oceněna. Na inventárním čísle budovy nemocnice jsou ještě evidovány starší dotace v celkové částce 52 489 098,46 Kč bez DPH. Požádali jsme zadavatele o rozdělení a popsání těchto dotací.
strana č. 23 z 30
Dotace - nemocnice Dotace 2010 stavební rek.JIP Dotace 2010 proj.dok.JIP Dotace 2011 -2012 rek.endoskopie a prostor LNP Dotace 2012 stavební úpr.LNP Celkem
základ v Kč bez DPH 29 166 667 1 046 208 2 639 091 19 637 133 52 489 098,46
životnost 60 0 60 60
zbývající životnost 56 0 57 58
Ocenění 27 222 222 2 507 136 18 982 562 48 711 920
Na základě rozdělení starších dotací na budově nemocnice jsme stanovili celkovou životnost a podílem zbývající a celkové životnosti jsme stanovili současnou hodnotu investic hrazených z dotací. Tuto částku přičteme k hodnotě budovy nemocnice. Prověřili jsme položkově evidované hodnoty jednotlivých budov a staveb a zároveň nastavení odpisů a považujeme to za reálné. Stavby oceňujeme na úrovni součtu zůstatkových účetních cen a hodnotě starších dotací (zateplení bude řešeno v rámci nedokončeného majetku dále) na úrovni (142 041 000 + 48 711 000) zaokrouhleně 190 752 000,- Kč. Stavby oceňujeme částkou 190 752 000,- Kč.
4.1.4 Samostatné movité věci a soubory movitých věcí – příloha č. 3 Společnost eviduje movité věci v účetních pořizovacích cenách v částce 130 986 058,56 Kč a v netto hodnotách ve výši 33 661 516,58 Kč. Movité věci byly při jejich vkladu do akciové společnosti v roce 2007 přeceněny znalcem. cca 18 mil. Kč ze zůstatkové ceny tvoří následující položky na 300 tis. Kč. Digitalizace RDG 1 Mamograf Mammomat Inspiration Komplet skiask.-skiagrafický ULTIMAX Přístroj ultrazvukový RTG pojízdný přístroj s C-ramenem ZIEHM Přístroj ultrazvuk.diag.TOSHIBA APLIO MX Trauma Recon System(2 vrtačky) Plynový chromatograf Systém monitorovací SL3800+SL2700 6x VIDEODUODENOSCOPE TJF-145 Video procesor + příslušenství Zátěžový systém EKG Reh.chodník Sprintex Trac 60E Soubor-centrála SL3800+7 monitorů Soubor-centrála SL3800+7 monitorů Systém kontejnerový Aesculap Prime Line Soubor-centrála SL3800+6 monitorů Skiagrafický komplet TOPLIFT Automobil Hyundai i40 sedan Ultrasonograf 2202 ProFocus EMG/EP přístroj Videokolonoskop CF-Q165L Balanční trenažer
3 738 121,60 3 249 631,95 1 360 706,00 768 719,00 669 277,00 644 548,00 593 559,00 583 675,06 554 294,00 544 040,00 474 598,00 457 197,00 429 915,50 429 823,00 429 823,00 396 870,00 376 335,00 373 500,00 367 758,88 365 344,00 365 331,00 355 257,00 300 493,00
strana č. 24 z 30
Prověřili jsme položkově evidované hodnoty jednotlivého movitého majetku a zároveň nastavení odpisů a považujeme to za reálné. U položek majetku, které byly pořízeny (zařazeny do majetku) a hrazeny částečně z dotací musíme hodnotu dotace do tržní hodnoty majetku promítnout. Nákup majetku probíhal v různém období. Na základě jednotně stanovené doby celkové životnosti na úrovni 9 let a skutečného stáří jsme dopočetli současnou hodnotu dotace. Vstupní hodnotu dotace jsme násobili podílem zbývající a celkové životnosti. Současnou hodnotu dotací jsme stanovili částkou 44 885 000,- Kč – příloha č. 5. Protože nevíme, zda dotace byla na cenu včetně DPH nebo bez DPH, z principu opatrnosti snížíme všechny položky o uvedenou částku o DPH. Z hlediska konzistence znaleckého posudku ohledně hodnot ostatních majetků nebudeme DPH do majetku započítávat. V uvedených letech se základní sazba pohybovala v rozpětí 20-21%. Částku snížíme o průměrných 20,5%. Výslednou současnou hodnotu dotací stanovujeme částkou (44 885 * 0,795) zaokrouhleně 35 683 000,- Kč. Movité věci oceňujeme (33 661 + 35 683) částkou 69 344 000,- Kč.
4.1.5 Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek – příloha č. 6 Společnost eviduje nedokončený dlouhodobý hmotný majetek ve výši 129 108 612,90,- Kč. Podstatnou část, cca 126,9 mil. Kč tvoří výše zmiňované zateplení budov, které probíhalo v letech 2013 a 2014. Hodnota zateplení je dle sdělení zadavatele bez DPH v částce zaokrouhleně 105 985 000,- Kč. Částku DPH nebudeme do hodnoty majetku započítávat. Ostatní částky evidované na nedokončeném dlouhodobém majetku přičítáme v účetních hodnotách (129 108 612,90 – 126 905 919,65) zaokrouhleně 2 202 000,- Kč. Předpokládáme, že se jedná o využitelné investice. Hodnota nedokončeného dlouhodobého majetku činí (105 985 + 2 202) 108 187 000,- Kč. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek oceňujeme částkou 108 187 000,- Kč.
4.1.6 Zásoby Společnost eviduje materiál ve výši 6 680 597,32 Kč a zboží ve výši 4 534 697,94 Kč. K tomuto množství nebyly vytvořeny žádné opravné položky. Jedná se zejména o léky (lékárna i nemocnice), zdravotnický materiál, krev a krevní výrobky, pohonné látky a mazadla, náhradní díly, prádlo, oděv, obuv, obaly apod. Zásoby jsou pravidelně spotřebovávány. Lze předpokládat, že část zásob tvoří položky, které nebudou využity, nebo jim například projde exspirace. Z principu opatrnosti oceníme zásoby na úrovni 90% účetní hodnoty, tj. částkou (6 680 597,32 * 0,9) zaokrouhleně 6 012 000,- Kč, resp. částkou (4 534 697,94 * 0,9) 4 081 000,- Kč. Materiál oceňujeme částkou 6 012 000,- Kč, zboží oceňujeme částkou 4 081 000,- Kč.
strana č. 25 z 30
4.1.7 Dlouhodobé pohledávky Společnost eviduje dlouhodobé pohledávky ve výši 10 000,- Kč. Nejedná se o významnou položku, oceňujeme na úrovni účetní ceny. Dlouhodobé pohledávky oceňujeme na úrovni účetní zůstatkové ceny částkou 10 000,- Kč.
4.1.8
Krátkodobé pohledávky
Pohledávky jsou evidovány v těchto brutto a netto hodnotách brutto 104 888 005,38 6 000,00 163 469 065,37 458 673,78 268 821 744,53
Pohledávky z obchodního styku Stát – daňové pohledávky Krátkodobé poskytnuté zálohy Jiné pohledávky Celkem
opravné položky 0,00 0,00 0,00 504 831,00 504 831,00
netto 104 888 005,38 6 000,00 163 469 065,37 -46 157,22 268 316 913,53
Od zadavatele jsme obdrželi rozpis pohledávek podle splatnosti účet ve spl. do 30 dnů 31 - 90 91 - 180 181 - 360 nad 360 dnů Celkem
311 Zdr.pojišť. 311 fa.vydanéV 83 173 8 064 4 057 513 159 108 0 232 216 239 4 164 87 628
13 297
315 náj. 197
197
315 ost. 314 celá * 3 631 163 479
3 631
163 479
311040 85
85
Celkem Koeficient 258 629 100% 4 570 95% 267 85% 232 70% 216 30% 4 403 10% 268 317
Ocenění 258 629 4 342 227 162 65 440 263 865
Krátkodobé poskytnuté zálohy jsou uhrazené zálohy za energie společnosti Mandant s. r. o. za roky 2009 – 2014. Proti této částce je na straně pasiv jako závazek účtováno o dohadných účtech pasivních. S touto společností jsou vedeny soudní spory ohledně výše úhrad, proto nejsou k dispozici daňové doklady a proto je takto účtováno. Soudní spory budou popsány v závazcích níže. Pohledávky jsme ocenili pomocí koeficientů zvolených podle uplynuté doby po splatnosti. Koeficienty jsou naším odborným odhadem. Krátkodobé pohledávky oceňujeme částkou 263 865 000,- Kč.
4.1.9 Krátkodobý finanční majetek Společnost eviduje krátkodobý finanční majetek (pokladna a účty v bankách) v záporné výši - 1 907 466,37 Kč. Záporný zůstatek je dán skutečností, že se jedná o kontokorentní účet. Finanční majetek oceňujeme na úrovni účetní hodnoty zaokrouhleně částkou – 1 907 000,- Kč.
strana č. 26 z 30
4.1.10 Časové rozlišení – příloha č. 7 Společnost eviduje krátkodobý finanční majetek ve výši 1 087 020,39 Kč. Jedná se zejména o předplatné a pojistné. Majetek je evidován na účtu náklady příštích období, kde se eviduje majetek, za který již byly vydány finanční prostředky, ale který se nákladově vztahuje až k roku dalšímu (typicky předplatné). Časové rozlišení oceňujeme na úrovni účetní hodnoty zaokrouhleně částkou 1 087 000,- Kč.
4.1.11 Drobný majetek – příloha č. 8 Společnost eviduje drobný majetek v pořizovacích cenách 43 929 374,- Kč. U položek, které byly pořízeny před prosincem 2007, neznáme skutečné stáří, protože ty byly vloženy do akciové společnosti právě v prosinci 2007 (údaj v účetnictví). Jedná se o cca 2/3 všech položek. Jako drobný majetek existující k datu ocenění považujeme ten, kde ve sloupci „cmnoz“ (celkové množství) byla nenulová kladná hodnota. Stáří majetku bylo buď uvedeno cca 1/3 všech položek nebo jsme stanovili rok pořízení 2007. Zjednodušeně jsme stanovili jednotnou životnost všech položek na úrovni 6 let. Pořizovací (vstupní) cenu v účetnictví jsme násobili podílem zbývající životnosti (často 0 let) a celkové životnosti. Většina položek byla oceněna 0,- Kč. Tímto postupem jsme drobný majetek ocenili částkou zaokrouhleně 4 359 000,- Kč. Drobný majetek oceňujeme částkou 4 359 000,- Kč.
4.1.12 Majetek pořizovaný prostřednictvím leasingu – příloha č. 9 Jedná se o auto a chromatograf. Nejedná se o významný majetek, jeho hodnotu nebudeme zohledňovat.
4.1.13 Rekapitulace ocenění majetku MAJETEK software a ocenitelná práva pozemky stavby movité věci nedokončený majetek zásoby dlouhodobé pohledávky krátkodobé pohledávky krátkodobý finanční majetek časové rozlišení drobný majetek CELKEM
účetní PC v Kč účetní ZC v Kč Ocenění v Kč 10 064 393 272 831 272 000 58 685 040 58 685 040 58 685 000 160 638 086 142 041 325 190 752 000 130 986 059 33 661 517 69 344 000 129 108 613 129 108 613 108 187 000 11 215 295 11 215 295 10 093 000 10 000 10 000 10 000 268 821 745 268 316 914 263 865 000 -1 907 466 -1 907 466 -1 907 000 1 087 020 1 087 020 1 087 000 4 359 000 768 708 785 642 491 089 704 747 000
Majetek celkem oceňujeme částkou 704 747 000,- Kč.
strana č. 27 z 30
4.2
Ocenění závazků
4.2.1 Závazky evidované v rozvaze Závazky jsou k datu ocenění tvořeny následovně
Rezervy Dlouhodobé závazky Krátkodobé závazky Časové rozlišení Celkem
účetní cena 6 686 530,00 319 425,00 406 714 804,87 30 000,00 413 750 759,87
Tvořené rezervy nejsou skutečným závazek – výdajem v budoucnu. Dle zadavatele se jedná o rezervy na nevyčerpané dovolené, které se převádějí do dalšího období. Rezervy nebudeme do závazků zahrnovat. Závazky jsou na úrovni (413 750 759,97 – 6 686 530,00) 407 064 229,97 Kč. Závazky oceňujeme 100% účetní ceny, tj. zaokrouhleně částkou 407 064 000,- Kč.
4.2.2
Soudní spory
Od zadavatele jsme obdrželi seznam aktivní i pasivních soudních sporů – příloha č. 10 Jako významné považujeme soudní spory se společností Mandant s. r. o. Žaloby byly podány společnosti Mandant s. r. o. na zaplacení nedoplatků za dodávku energií za roky 2009 až 2011. Od právního zástupce zadavatele jsme obdrželi vyjádření k těmto sporům – příloha č. 11. Z vyjádření vyplývá, že zatím nepravomocně bylo rozhodnuto v případě roku 2009 a 2010 ve prospěch nemocnice. Vycházíme tedy z předpokladu, že nemocnice bude úspěšná v soudních sporech se společností Mandant s. r. o. Ostatní soudní spory nepovažujeme z hlediska hodnoty za významné.
4.3
Rekapitulace ocenění
Majetek jsme ocenili částkou Závazky jsme ocenili částkou
704 747 000,- Kč. 407 064 000,- Kč.
Rozdíl činí
297 683 000,- Kč.
strana č. 28 z 30
C ZÁVĚR 100% akcií společnosti Nemocnice s poliklinikou Česká Lípa, a.s. oceňujeme k datu 30. 9. 2014 částkou 297 683 000,- Kč. Hodnota je platná za předpokladů uvedených v textu znaleckého posudku.
D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav jmenovaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky ze dne 26. května 2011, Čj. 181/2010-OD-ZN pro znaleckou činnost v oboru: Ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro:
oceňování podniku a jeho části oceňování cenných papírů, majetkových účastí a obchodních podílů oceňování finančního a nehmotného majetku oceňování pohledávek oceňování nemovitého majetku účetnictví a inventarizace finanční expertiza
BENE FACTUM a.s., Kodaňská 1441/46, 100 10 Praha 10 za znalecký ústav:
-----------------------------------Ing. Pavel Štýbr
-----------------------------------Ing. Miloš Havránek místopředseda představenstva
-----------------------------------Ing. Michaela Dusík
Znalecký úkon je zapsán do evidence pod pořadovým číslem 052-023/14.
strana č. 29 z 30
E PŘÍLOHY 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
Výpis z obchodního rejstříku – 2 listy Účetní výkazy za rok 2011 až 2013 a k 30. 9. 2014 – 24 listů Sestava dlouhodobého majetku – 29 listů Sestava pozemků – 2 listy Dotace na movitý majetek – 4 listy Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek – 4 listy Náklady příštích období – 1 list Drobný majetek – 48 listů Majetek v leasingu – 2 listy Seznam soudních sporů – 2 listy Vyjádření k soudním sporům se společností Mandant s. r. o. – 2 listy
CELKEM 120 listů bez krycích stran
strana č. 30 z 30
