ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 4914-29/14 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti:
rodinný domek čp.81, pozemky parc.č.St.89 a parc.č.170/10 Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Hořátev, k.ú. Hořátev Hořátev, 289 13
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Exekutorský úřad Praha 3, Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Senovážné náměstí 977/24, 110 00 Praha 1
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Pavel Schaller U Lesa 179, 251 01 Říčany, Pacov IČ: 10219111 telefon: 602 354574
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení sp.zn.140 EX 00194/13-080 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
18
e-mail:
[email protected]
stran
V Říčanech, dne 22.4.2014
2 676 600 Kč 16.4.2014
Stav ke dni : Počet příloh: 0
Pavel Schaller
16.4.2014 Počet vyhotovení: 3
NÁLEZ Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - informace od vlastníka nebylo možné získat - venkovní prohlídka na místě - ocenění nemovitosti dostupnými pomůckami Parcelní číslo: st. 89 Obec: Hořátev [537152] Katastrální území: Hořátev [645028] Číslo LV: 617 Výměra [m2]: 753 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba Budova s číslem popisným: Hořátev [45021]; č.p. 81; objekt k bydlení Stavba stojí na pozemku: p.č. st. 89 Stavební objekt: č.p. 81 Adresní místa: č.p. 81 Sousední parcely Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Podíl SJM Rokos Lubomír a Rokosová Lenka, č.p. 81, 28913 Hořátev Parcelní číslo: 170/10 Obec: Hořátev [537152] Katastrální území: Hořátev [645028] Číslo LV: 617 Výměra [m2]: 595 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku: zahrada SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
ý bytová zóna ¨ průmyslová zóna Okolí : ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn Přípojky: ¨ / ¨ elektro ¨ telefon veř / vl.
¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn ¨ / ¨ elektro ¨ telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ý MHD ¨ železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ý dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD ý zpevněná komunikace¨ nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
RIZIKA -2-
¨ autobus ¨ silnice II.,III.tř
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: ý Nemovitost je řádně zapsána v katastru ¨ nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní ¨ smlouvy (vznikla věc) ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její ¨ kolaudací ý Přístup k nemovitosti přímo z veřejné ¨ komunikace je zajištěn Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou ý Nemovitost není situována v záplavovém ¨ území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou
Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace Nemovitost situována v záplavovém území
Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Obytná část 1.2 Vedlejší stavby 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky
Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Nemovitost čp.81
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Obytná část Jedná se o bývalé zemědělské stavení. V obytné části je chodba, kuchyň, 4 pokoje, koupelna a WC. Vytápění ústřední na tuhá paliva, zdroj vody z vlastní studny (možnost napojení na veřejný vodovod) kanalizace je svedena do veřejného řádu. Dům je po částečné rekonstrukci. Byly provedeny nové -3-
elektrické rozvody, vnitřní omítky a podlahy. Na obytnou část navazuje bývalá stodola, která nyní slouží jako garáž a dílna. Celkově je dům udržovaný v dobrém technickém stavu.
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 80 let 3 504,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: Název podlaží 1.NP:
175,16 m 2
= Zastavěná plocha 175,16 m 2
Konstrukční výška 2,70 m
Obestavěný prostor 1.NP: (175,16)*(2,70) zastřešení: 175,16*0,80+175,16*3,50/2 Obestavěný prostor - celkem:
472,93 m 3 446,66 m 3 919,59 m3
= = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
175,16 m 2 175,16 m 2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 c m 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu -4-
č. I
Vi typ A
III III II III IV
0,00 0,00 0,00 0,02 0,04
III III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
III III
0,01 0,00
13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: s = 1 - 0,005 * 80 = 0,60
III
0,85
č. I
Pi 0,00
I
0,00
I I I
0,00 0,00 1,00
č. I
Pi 1,03
I
0,00
I I
0,00 0,00
I
0,00
I
0,00
I
0,00
I
0,00
I I I
0,00 0,00 0,00
12
Index vybavení I V = (1 + S Vi) * V13 * 0,60 = 0,546 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 3
Index trhu
I T = P5 * (1 +
S Pi) = 1,000 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11
Index polohy
I P = P1 * (1 +
S Pi) = 1,030 -5-
i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 3 504,- Kč/m3 * 0,546 = 1 913,18 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 919,59 m 3 * 1 913,18 Kč/m3 * 1,000 * 1,030= 1 812 121,43 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 812 121,43 Kč
1.2 Vedlejší stavby Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ B zděná tl. nad 15 c m nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi 0,00
I
0,00
I I I
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
I T = P5 * (1 +
S Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí
-6-
č. I
Pi 1,03
I
0,00
I I
0,00 0,00
5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
I
0,00
I
0,00
I
0,00
I
0,00
I I I
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
S Pi) = 1,030
I P = P1 * (1 +
i=2
Koeficient pp = I T * I P = 1,030 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. plocha 92,00 m 2
Název 1.NP
Konstr. výška 3,50 m
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (192)*(3,50) zastřešení 336
= =
[ m3] 672,00 m 3 336,00 m 3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
NP Z
Obestavěný prostor 672,00 m 3 336,00 m 3 1 008,00 m 3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy
Obj. podíl [%] P S S
7,10 31,80 19,80 -7-
Část [%] 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 3,27 31,80 19,80
4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
S S S P X S P P S
7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80
100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00
7,30 8,10 1,70 2,81 0,00 3,00 0,51 3,77 5,80 87,86 0,8786
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
1 250,0,8786 0,8000 2,0750
Základní cena upravená [Kč/m3]
=
1 823,10
Plná cena: 1 008,00 m 3 * 1 823,10 Kč/m3 Koeficient pp Cena stavby CS
= * =
1 837 684,80 Kč 1,030 1 892 815,34 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 85 / 100 = 85,0 % Koeficient opotřebení: (1- 85,0 % / 100)
*
Vedlejší stavby - zjištěná cena
=
0,150 283 922,30 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice 2. Ztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku 5. Geometrický tvar pozemku
č. IV III I I II -8-
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6. Ostatní neuvedené
I
0,00
č. I
Pi 0,00
I
0,00
I I I
0,00 0,00 1,00
č. I
Pi 1,03
I
0,00
I II
0,00 -0,10
II
-0,02
VI
0,00
I
0,00
I
0,00
I II II
0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 +
S Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4
Index trhu
I T = P5 * (1 +
S Pi) = 1,000 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11
Index polohy
I P = P1 * (1 +
S Pi) = 0,906 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,906 = 0,906
-9-
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 670,32
Zatřídění
Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 89
Výměra [ m2] 753,00
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 170/10 595,00 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemky - zjištěná cena
Index
Koef.
0,906
Upr. cena [Kč/m2] 607,31
Jedn. cena [Kč/m2] 607,31
Cena [Kč] 457 304,43
607,31
361 349,45 818 653,88
=
818 653,88 Kč
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Obytná část 1.2. Vedlejší stavby
1 812 121,40 Kč 283 922,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
2 096 043,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
818 653,90 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
818 653,90 Kč
Celkem
2 914 697,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
2 914 697,60 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou
1. Porovnávací ocenění - 10 -
1.1 Nemovitost čp.81 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
150,00 m 2 170,00 m 2 1 348,00 m 2
Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 150 m^(2) Cena: Informace o ceně na dotaz Poznámka k ceně: Cena včetně právních služeb, provize a DPH Adresa: Hořátev (okres Nymburk) Datum aktualizace: 24.03.2014 ID zakázky: 079-N00619 Stav: Rezervováno Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 175 m 2 Plocha užitná: 150 m 2 Plocha podlahová: 150 m 2 Plocha pozemku: 794 m 2 Terasa: Ano Sklep: Ano - 11 -
Garáž: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické Plyn: Individuální Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V, 400V Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná Popis: Vážení zájemci dovoluji si vám nabídnout přízemní rodinný dům 4+1 s jídelnou, terasou a garáží o zastavěné ploše 123 m2 v obci Hořátev na Nymbursku. Vnitřní prostory domu plně uspokojí nároky na moderní bydlení 5-6 členné rodiny. Vchod do domu je zádveřím, odkud je vstup na schodiště do podkroví, samostatné toalety s umývadlem a do chodby, ze které je vchod do suterénu, 2 pokojů, ložnice, koupelny s vanou a sprchovým koutem a do prostorného obývacího pokoje s krbem, který je volně propojený s jídelnou se vstupem na terasu a kuchyní s kuchyňskou linkou ve tvaru U, která je započítána v ceně nemovitosti. Dům je zděný, podsklepený, valbovou střechu má pokrytou taškami, podkroví vhodné pro půdní vestavbu, stropy hurdisky, dřevěná eurookna, na zemi je položena dlažba, plovoucí podlaha, PVC a parkety, elektřina v mědi, voda v plastu, ohřev vody kombinovaným bojlerem. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva v kombinaci s elektrokotlem, voda z vlastní studny, odpady svedeny do veřejné kanalizace, pevná telefonní linka, septik využíván na dešťovou vodu k zalévání, možnost napojení na vodovodní řád. Suterén: garáž, dílna, kotelna, uhelna, sklad a prádelna. K domu náleží okrasná zahrada s jezírkem a jehličnany. Nemovitost se nachází uprostřed obce na pozemku o velikosti 794 m2. Základní občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost Praha, Nymburk, Sadská, Poděbrady. Vjezd na dálnici D11 – 5 km. Tuto nemovitost lze financovat pomocí hypotéky, kterou Vám zdarma pomůžeme vyřídít. V případě zájmu kontaktujte makléřku, která Vás ráda celou nemovitostí provede. Výhradní zastoupení prodeje této nemovitosti vám zajistí klidný a bezstarostný průběh celé transakce. Zimní foto z archivu. Volné ihned. Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 150 m^(2) Celková cena: 3 790 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Hořátev (okres Nymburk) - 12 -
Datum aktualizace: 31.03.2014 ID zakázky: 359060 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 146 m 2 Plocha užitná: 150 m 2 Plocha podlahová: 206 m 2 Plocha pozemku: 629 m 2 Parkovací stání: 3x Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Jiné Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Částečně Popis: Prodej rodinného domu o CP 206 m2 v klidné části obce Hořátev. Dispozičně 5+1. V přízemí je prostorná kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny a výstupem na terasu. Dále koupelna s rohovou vanou, toaleta a technická místnost. V patře obytné místnosti, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. K domu náleží zahrada o rozloze 629 m2, bazén, zahradní domek, kůlna a garáž pro dva vozy. Více info v RK. Rodinný dům - 13 -
Prodej, dům rodinný, 150 m^(2) Celková cena: 1 600 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Cena včetně služeb a provize RK Adresa: Hořátev (okres Nymburk) Datum aktualizace: 07.02.2014 ID zakázky: 2101 Budova: Cihlová Stav objektu: Ve výstavbě Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 160 m 2 Plocha užitná: 150 m 2 Plocha podlahová: 150 m 2 Plocha pozemku: 400 m 2 Garáž: Ano Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis:
- 14 -
Nabízíme ke koupi RD 150m2 , ve kterém je započatá rekonstrukce v obci Hořátev u Nymburka. Dispozice domu: 1.NP - vstupní chodba, 2 pokoje, kuchyně, koupelna s WC. 2 NP: plánované 2 pokoje, malá koupelna s WC. Na domě je udělána nová střecha včetně trámů a částečného dřevěného obložení, osazena krytinou TONDACH Hranice 11. K domu náleží garáž samostatně stojící na zahradě a malá kolna. V obci je veškerá občanská vybavenost, školka, škola, obchod, hospoda, vlakovou zastávka (směr Praha), bus. Vzdálenost do Nymburka cca 4 km. Po dokončené rekonstrukci se bude jednat o velmi pěkné bydlení v klidné lokalitě. Doporučuji prohlídku. Číslo zakázky 2101
Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Lokalita Hořátev Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,90 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,72
Užitná plocha
Výměra pozemku.
150,00 m 2
794 m 2
Upravená j. cena Kč/m2 18 720
Celková cena
Jednotková cena
3 900 000 Kč
26 000 Kč/m2
Název: Rodinný dům Lokalita Hořátev Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,20 Celkový koef. KC 1,08
Užitná plocha
Výměra pozemku.
150,00 m 2
629 m 2
- 15 -
Upravená j. cena Kč/m2 27 288
Celková cena
Jednotková cena
3 790 000 Kč
25 267 Kč/m2
Název: Rodinný dům Lokalita Hořátev Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
1,00 1,00 1,00 1,40 1,00 1,00 1,40 Celkový koef. KC 1,96
Užitná plocha
Výměra pozemku.
150,00 m 2
400 m 2
Upravená j. cena Kč/m2 20 907
Celková cena
Jednotková cena
1 600 000 Kč
10 667 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota
18 720 Kč/m2 22 305 Kč/m2 27 288 Kč/m2 22 305 Kč/m2 120,00 m 2 2 676 600 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Obytná část 1.2 Vedlejší stavby
1 812 121,00 Kč 283 922,00 Kč 2 096 043,00 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky
818 654,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Nemovitost čp.81
Porovnávací hodnota Zjištěná cena dle vyhlášky
2 676 600,00 Kč Současný stav 2 676 600 Kč 2 914 698 Kč
- 16 -
Obvyklá cena 2 676 600 Kč slovy: Dvamilionyšestsetsedmdesátšesttisícšestset Kč
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni 16.4.2014 stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná:
- 17 -
- 18 -
