ZNALECKÝ POSUDEK č. 209/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 759/17 a podílu 424/10000 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Lutyně, č.p. 759, bytový dům na pozemku p.č. 93 s příslušenstvím, zapsaných na LV 5580, katastrální území Horní Lutyně, obec Orlová, okres Karviná a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 3661/10-55
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 04.08.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 15.08.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 759/17 a podílu 424/10000 na společných částech domu a pozemku, vymezeno v budově: Lutyně, č.p. 759, bytový dům na pozemku p.č. 93 s příslušenstvím, zapsaných na LV 5580, katastrální území Horní Lutyně, obec Orlová, okres Karviná a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Byt číslo 759/17 Kpt. Jaroše 759 735 11 Orlová Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Orlová Katastrální území: Orlová Počet obyvatel: 30 722 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 540,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Integrovaná doprava a železniční zastávka, nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
č. I IV IV
Pi 0,95 0,60 1,01
I
1,00
II
0,95
II
0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 289,43 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 04.08.2014 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové a sousedů v domě.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 04.08.2014, LV číslo 5580, k.ú. Horní Lutyně - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz - informace z katastrálního úřadu - prohlášení vlastníka -2-
5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Paumer Bohumil a Paumerová Zuzana, Paumer Bohumil, Kpt. Jaroše 759, Lutyně, 73514 Orlová Paumerová Zuzana, č.p. 592, Višňové, Slovensko Na nemovitých věcech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Paumer Bohumil Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě domů v ulici Kpt. Jaroše. Jedná se o bytový dům s byty na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a osm nadzemních podlaží. Objekt byl postaven v roce 1966. Dům je napojen na vodovod, plyn, elektřinu a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyl byt přístupný a proto byly použity výměry a vybavení, které je uvedeno v prohlášení vlastníka.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,990 i=2
-4-
Pi 1,00 0,02 0,00 0,00 -0,01 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
Koeficient pp = IT * IP = 0,960
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka Oceňovaná bytová jednotka velikosti 2+1 se nachází v 3. NP bytového domu. Vybavení bytu je standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemku. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená, loni byla provedena nová koupelna na záchod včetně bytového jádra. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek Pozemek je zastavěn bytovým domem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Ochranné pásmo 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je rovinatý. -5-
č. IV
Pi 0,00
III II I II II
0,00 -0,05 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,950 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,990 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 0,950 * 0,990 = 0,912 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 289,43 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 93
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Výměra [m2] 215,00
Index
Upr. cena [Kč/m2]
Koef.
0,912
263,96
Jedn. cena [Kč/m2] 263,96
Cena [Kč] 56 751,40 56 751,40
Pozemek - zjištěná cena
=
56 751,40 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek
=
56 751,40Kč 56 751,40 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
56 751,40 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, obec 10 001 – 50 000 obyvatel 48 let 13 157,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 9,36 * 1,00 = 22,64 * 1,00 = 13,21 * 1,00 = 6,89 * 1,00 =
Podlahové plochy bytu kuchyň: pokoj: pokoj: předsíň: -6-
9,36 m2 22,64 m2 13,21 m2 6,89 m2
koupelna: záchod: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:
2,56 * 1,00 = 0,97 * 1,00 = 2,20 * 0,10 =
2,56 m2 0,97 m2 0,22 m2 55,85 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 48 let: s = 1 - 0,005 * 48 = 0,760
č. III II
Vi 0,00 0,00
II II III
0,00 0,00 0,03
III
0,00
II
-0,01
III III III
0,00 0,00 0,85
9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,760 = 0,659
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,990 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 13 157,- Kč/m2 * 0,659 = 8 670,46 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 55,85 m2 * 8 670,46 Kč/m2 * 0,970 * 0,990= 465 020,66 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
465 020,66 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 56 751,40 Kč Spoluvlastnický podíl: 424 / 10 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: 56 751,40 Kč * 424 / 10 000 = 2 406,26 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
2 406,26 Kč
Bytová jednotka - zjištěná cena
=
-7-
467 426,92 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
467 426,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
467 426,90 Kč
Celkem
467 426,90 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
467 426,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
467 426,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
467 426,90 Kč
Celkem
467 426,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
467 426,90 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
467 430,- Kč
slovy: Čtyřistašedesátsedmtisícčtyřistatřicet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi -8-
prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz., www.reality cz. 1. Prodej bytu 2+1 56 m2 Celková cena: 499 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu -9-
Poznámka k ceně: Včetně daně z nabytí nemovitostí a všech poplatků Adresa: Kpt. Jaroše, Orlová - Lutyně Datum aktualizace: 13.08.2014 ID zakázky: LI114093 Stavba: Panelová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní Zástavba: Obytná Podlaží počet: 5 Patro: 2. podlaží Užitná plocha: 56 m2 Plocha podlahová: 56 m2 Lodžie: Ano Sklep: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová Bezbariérový: Ne Popis: Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 56 m2 v 2.NP/5.NP. se zasklenou lodžií na ul. Kpt. Jaroše, Orlová - Lutyně. Byt je po částečné rekonstrukci ( upravované bytové jádro, novější kuchyňská linka ), dům po revitalizaci ( plastová okna, zateplení, vchod ). Z bytu je krásný výhled na lesopark. MŠ, ZŠ, autobusová zastávka a kompletní občanská vybavenost v místě. Nízké náklady na bydlení. S financováním koupi bytu formou hypotéky Vám rádi zdarma pomůžeme. 2. Prodej bytu 2+1 50 m2 Celková cena: 350 000 Kč za nemovitost (k jednání) Poznámka k ceně: + provize RK - 10 -
Adresa: Kpt. Jaroše, Orlová - Lutyně Datum aktualizace: 05.08.2014 ID zakázky: 549487 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 4 Patro: 4. podlaží Užitná plocha: 50 m2 Lodžie: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: MHD Výtah: Ano Popis: Naše společnost si dovoluje Vám zprostředkovat prodej bytu 2+1, o celkové ploše 50 m2 na ul. Kapt. Jaroše v Orlové. Byt v původním stavu se nachází v 4NP panelového domu po revitalizaci, je určen k rekonstrukci podle Vašich představ. V bytě dva neprůchozí pokoje, kuchyň s plechovou kuchyňskou linkou,zděné jádro, toaleta samostatně. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Doporučuji prohlídku. Nevíte si rady s financováním? Naše finanční centrum Vám ho bez poplatku zajistí. 3. Prodej bytu 2+1 56 m2 Zlevněno: 349 000 Kč za nemovitost včetně provize Původní cena: 399 000 Kč za nemovitost Adresa: Orlová - Lutyně (okres Karviná) Datum aktualizace: 13.08.2014
- 11 -
ID zakázky: 402204 Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 4 Patro: 4. podlaží Užitná plocha: 56 m2 Plocha podlahová: 54 m2 Plocha pozemku: 56 m2 Lodžie: Ano Sklep: 2 m2 Parkování: 20x Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: MHD Vybavení: Částečně Výtah: Ne Popis: Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví v lukrativní lokalitě Orlová Lutyně. Dům je po celkové revitalizaci, nové vchodové dveře. V bytě nová plastová okna, zasklenná lodžie, keramická dlažba. Bytové jádro a kuchyňská linka v původní ale udržovaném stavu. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Možnost zprostřetkování financování. Doporučujeme prohlídku. Více info u makléře.
Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15 %. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry - 12 -
nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 300-340 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Paumer Bohumil Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
320 000,- Kč slovy: Třistadvacettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 15.08.2014
- 13 -
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 209/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 209/14.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Umístění v domě - půdory bytu Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
