ZNALECKÝ POSUDEK č. 266/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p. č. 867/74, LV číslo 565 a podílu id. 1/16 na nemovitých věcech - pozemku p. č. 839/8, 849/3, 867/81, LV číslo 804, katastrální území Lázně Bohdaneč, obec Lázně Bohdaneč, okres Pardubice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 2316/12-35
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 20.10.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 26 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 23.10.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p. č. 867/74, LV číslo 565 a podílu id. 1/16 na nemovitých věcech - pozemku p. č. 839/8, 849/3, 867/81, LV číslo 804, katastrální území Lázně Bohdaneč, obec Lázně Bohdaneč, okres Pardubice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pozemky Lázně Bohdaneč 533 41 Lázně Bohdaneč Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Lázně Bohdaneč Katastrální území: Lázně Bohdaneč Počet obyvatel: 3 355 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 400,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce, které byly k 31. 12. 2002 sídly okresních úřadů a katastrální území lázeňských míst typu B O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
č. II II
Pi 0,85 0,90
IV
1,01
I
1,00
III II
0,90 0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 954,07 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 20.10.2014 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 09.10.2014, LV číslo 565, k.ú. Lázně Bohdaneč - výpis z KN ze dne 09.10.2014, LV číslo 804, k.ú. Lázně Bohdaneč - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz -2-
- informace z územního plánu
5. Vlastnické a evidenční údaje LV 565: Žák Pavel Mgr., Pernštýnské náměstí 1, Pardubice-Staré Město, 53002 Pardubice 1/2 Žáková Marie, Dr. Tyrše 94, 53341 Lázně Bohdaneč 1/2 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mgr. Žák Pavel Zahájení exekuce - Mgr. Žák Pavel Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. LV 804: Česká republika, 2/8 Ligrová Emilie, Náměstí Míru 47, Lázně Bohdaneč 2/8 Petránková Eva, Orebitská 360, Kolín IV, 28002 Kolín 1/8 Smutná Marie, L. Janáčka 73, 53341 Lázně Bohdaneč 1/8 Žák Pavel Mgr., Pernštýnské náměstí 1, Pardubice-Staré Město, 53002 Pardubice 1/16 Žáková Marie, Dr. Tyrše 94, 53341 Lázně Bohdaneč 1/16 Duplicitní zápis vlastnictví Podíl Hlávková Růžena, Lečkova 1521, Chodov, 14900 Praha 1/8 Peška Miloslav, Havlíčkova 328, 53401 Holice 3/96 Příslušnost hospodařit s majetkem státu Podíl Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 12800 Praha 2 1/8 Právo hospodaření s majetkem státu Podíl Zemědělské zásobování a nákup, koncern, Opletalova 1535/4, Nové Město, 11000 Praha 1 1/8 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mgr. Žák Pavel Zahájení exekuce - Mgr. Žák Pavel Zahájení exekuce - Smutná Marie Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci - neoplocené, rovinaté pozemek se nachází na východním okraji obce v lokalitě Za Pivovarem. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Na pozemcích se nenachází trvalé porosty. Podle informací z územního plánu je pozemek p.č. 839/8 určen k využití jako OVM - veřejná infrastruktura a komerční zařízení, pozemek p.č. 867/81 jako NsP - plocha přírodní a pozemek p.č. -3-
867/74 jako NZ - plochy zemědělské.
8. Obsah znaleckého posudku LV 565 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek
LV 804 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
-4-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,03
III
-0,01
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,960 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -5-
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,870 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,835
LV 565 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Pozemek je zemědělsky užívaný. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 4 966,00 8 015,00
orná půda 867/74 32 110 orná půda 867/74 32 310 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 12 981,00 m2
JC Úprava [Kč/m2] [%] 5,70 100,00 7,40 100,00
Pozemek - zjištěná cena
100 % 100,00 % UC [Kč/m2] 11,40 14,80
Cena [Kč] 56 612,40 118 622,00 175 234,40
=
175 234,40 Kč
LV 804 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Podle informací z územního plánu je pozemek p.č. 839/8 určen k využití jako OVM - veřejná infrastruktura a komerční zařízení, pozemek p.č. 867/81 jako NsP - plocha přírodní. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující jeho využití - Pozemek je úzký. 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo -6-
č. I
Pi -0,03
IV
0,00
III I
0,00 0,00
5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Podle informací z územního plánu je pozemek p.č. 839/8 určen k využití jako OVM - veřejná infrastruktura a komerční zařízení.
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,970 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,870 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,960 * 0,970 * 0,870 = 0,810 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 954,07 0,810 Typ
Název
Parcelní číslo 839/8
§ 9 odst. 4 (§ 4 orná půda odst. 1) Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Výměra [m2] 478,00
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 877,00 666,00
orná půda 867/81 32 110 orná půda 867/81 32 310 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 1 543,00 m2
Upr. cena [Kč/m2]
0,300
231,84
Jedn. cena [Kč/m2] 231,84
Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Koef.
JC Úprava [Kč/m2] [%] 5,70 100,00 7,40 100,00
Cena [Kč] 110 819,52 110 819,52
100 % 100,00 % UC [Kč/m2] 11,40 14,80
Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Úprava [Kč/m2] § 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku § 8 odstavec 4 954,07 0,07 1,00 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena -7-
Cena [Kč] 9 997,80 9 856,80 19 854,60
Upr. cena [Kč/m2] 66,78 Cena
číslo [m2] § 8 odstavec 4 vodní plocha 849/3 15,00 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem Pozemky - zjištěná cena
% - %
[Kč/m2] 66,78 =
-8-
[Kč] 1 001,70 1 001,70 131 675,82 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 565 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek
175 234,40 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
175 234,40 Kč
LV 565 celkem
175 234,40 Kč
LV 804 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
131 675,80 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
131 675,80 Kč
LV 804 celkem
131 675,80 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
306 910,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen LV 565 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek
175 234,40 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
175 234,40 Kč
LV 565 celkem
175 234,40 Kč
LV 804 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky
131 675,80 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
131 675,80 Kč
LV 804 celkem
131 675,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
306 910,20 Kč -9-
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
306 910,- Kč
slovy: Třistašesttisícdevětsetdeset Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. - 10 -
Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej pozemku 3 997 m2 Lázně Bohdaneč (okres Pardubice) 55 000 Kč Prodej slatiny o CP 3.977 m2 v obci Lázně Bohdaneč cca 5 km od Pardubic. Dříve využíváno jako léčivý zdroj pro regeneraci organismu. Celková cena: 55 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 391337 Aktualizace: 19.10.2014 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Samota Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: 3997 m2 Elektřina: 120V 2. Prodej stavebního pozemku 932 m2 Podhaltýřská, Lázně Bohdaneč 1 631 000 Kč Exkluzivně nabízíme na prodej pozemek k výstavbě rodinného domu v nové lokalitě Podhaltýřská v Lázních Bohdaneč pouze 7 km od Pardubic. Výstavbu domu lze zahájit ihned. Na několika pozemcích se již staví RD. Klidné místo, rovinatý, přibližně trojúhelníkový tvar, kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace, příjezdová komunikace). Vhodné také jako investiční záměr. Výměra 932 m2. Mapa - pozemek č. 1. Cena pozemku 1.750 Kč/m2 vč. právního servisu. Rychlá dostupnost do Pardubic, časté spoje pardubické MHD (zastávka cca 300 metrů).Nejvýhodnější úvěr zajistíme. Na pozemku nabízíme výstavbu moderní nízkoenergetické dřevostavby od tradičního dodavatele se zárukou 30 let, bungalov či patrový dům na přání. Množství referenčních staveb přímo v lokalitě. Stavební ohlášku zajistíme. Více informací podá - 11 -
makléř. Využití nabídky není podmínkou prodeje pozemku. Celková cena: 1 631 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu ID zakázky: 00227 Aktualizace: 04.10.2014 Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 932 m2 Voda: Místní zdroj 3. Prodej stavebního pozemku 1 062 m2 Podhaltýřská, Lázně Bohdaneč 1 858 500 Kč Exkluzivně nabízíme na prodej pozemek k výstavbě rodinného domu v nové lokalitě Podhaltýřská v Lázních Bohdaneč pouze 7 km od Pardubic. Výstavbu domu lze zahájit ihned. Na několika pozemcích se již staví RD. Klidné místo, rovinatý, přibližně obdelníkový tvar, kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace, příjezdová komunikace). Vhodné také jako investiční záměr. Výměra 1.062 m2. Cena pozemku 1.750 Kč/m2 vč. právního servisu. Rychlá dostupnost do Pardubic, časté spoje pardubické MHD (zastávka cca 300 metrů).Nejvýhodnější úvěr zajistíme. Na pozemku nabízíme výstavbu moderní nízkoenergetické dřevostavby od tradičního dodavatele se zárukou 30 let, bungalov či patrový dům na přání. Množství referenčních staveb přímo v lokalitě. Stavební ohlášku zajistíme. Více informací podá makléř. Využití nabídky není podmínkou prodeje pozemku. Mapa – pozemek č. 3.
Celková cena: 1 858 500 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu ID zakázky: 00135 Aktualizace: 04.10.2014 Umístění objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 1062 m2 Voda: Místní zdroj Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, MHD Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 800,- Kč/m2 komerčního pozemku a cca 10,- 12 -
Kč/m2 pole. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech.
LV 565: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mgr. Žák Pavel Zahájení exekuce - Mgr. Žák Pavel Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. LV 804: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Mgr. Žák Pavel Zahájení exekuce - Mgr. Žák Pavel Zahájení exekuce - Smutná Marie Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí zapsaných na LV 565: - 13 -
130 000,- Kč z toho podíl id. 1/2
65 000,- Kč zapsaných na LV 804:
400 000,- Kč z toho podíl id. 1/16
25 000,- Kč Podíly povinných celkem
90 000,- Kč slovy: Devadesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 23.10.2014
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 266/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 266/14.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 5 2 1
Výpis z katastru nemovitostí LV 565 Výpis z katastru nemovitostí LV 804 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
