14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 302/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 962/2 a podílu 731/24700 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Uhříněves č.p. 962, bytový dům, pozemky p.č. 44/28 a 44/35 s příslušenstvím, LV 2033 a garáže č. 1472/200 a podílu 330701/1130038 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Uhříněves č.p. 1472, bytový dům, pozemky p.č. 1793/9, 1793/11, 1793/22 a 1793/24 s příslušenstvím, LV 3600, katastrální území Uhříněves, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 361/14-77

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 22.08.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 46 stran textu včetně titulního listu a 18 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 10.12.2014

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - bytové jednotky č. 962/2 a podílu 731/24700 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Uhříněves č.p. 962, bytový dům, pozemky p.č. 44/28 a 44/35 s příslušenstvím, LV 2033 a garáže č. 1472/200 a podílu 330701/1130038 na společných částech domu a pozemcích, vymezeno v budově: Uhříněves č.p. 1472, bytový dům, pozemky p.č. 1793/9, 1793/11, 1793/22 a 1793/24 s příslušenstvím, LV 3600, katastrální území Uhříněves, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

2. Základní informace 1.LV 2033 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: 2.LV 3600 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Byt číslo 962/2 K Netlukám 962 10400 Praha, Uhříněves Hl.m. Praha Hl.m. Praha Praha Uhříněves 1 246 780 Garáž 1472/200 K Netlukám 1472 10400 Praha, Uhříněves Hl.m. Praha Hl.m. Praha Praha Uhříněves 1 246 780

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.08.2014 a 31.10.2014 za přítomnosti pana Zdeňka Grendela, tel. 605 192 913 dne 22.08.2014.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 08.08.2014, LV číslo 2033, k.ú. Uhříněves - výpis z KN ze dne 08.08.2014, LV číslo 3600, k.ú. Uhříněves - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - informace z katastrálního úřadu - části prohlášení vlastníka - informace z cenové mapy Hl. města Prahy 2014

5. Vlastnické a evidenční údaje -2-

LV 2033: SJM Grendel Zdeněk a Grendelová Jana, Grendel Zdeněk, K Netlukám 962, Uhříněves, 10400 Praha Grendelová Jana, Nové náměstí 1250/10, Uhříněves, 10400 Praha 10 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Grendelová Jana Zajištění nemovitosti Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 3600: SJM Grendel Zdeněk a Grendelová Jana, 3650/330701 Grendel Zdeněk, K Netlukám 962, Uhříněves, 10400 Praha Grendelová Jana, Nové náměstí 1250/10, Uhříněves, 10400 Praha 10 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Věcné břemeno (podle listiny) Zahájení exekuce - Grendelová Jana Zahájení exekuce - Kuznetsova Nadezhda Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě domů v ulici K Netlukám. LV 2033: Jedná se o bytový dům č.p. 962 s byty na mírně svažitém pozemku. Dům má jedno podzemní a šest nadzemních podlaží. Objekt byl postaven asi v roce 1988. Je napojen na vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění z z vlastní plynové kotelny, proběhla výměna oken za plastová, také zateplení domu a nová fasáda. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyl byt v plném rozsahu přístupný a proto byly použity výměry a vybavení, které je uvedeno v prohlášení vlastníka. Spoluvlastník - pan Zdeněk Grendel neumožnil dne 22.08.2014 prohlídku bytu v plném rozsahu, pouze části zachycené na přiložených fotografiích. LV 3600: Jedná se o bytový dům č.p. 1472 s byty na mírně svažitém pozemku. Dům má jedno podzemní a sedm nadzemních podlaží. Objekt byl postaven v roce 2009. Je napojen na vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyla garáž přístupná a proto byly použity výměry a vybavení, které je uvedeno v prohlášení vlastníka. Spoluvlastník - pan Zdeněk Grendel neumožnil dne 22.08.2014 prohlídku garáže. Z LV je přiloženo k posudku z kapacitních důvodů jen část listů.

8. Obsah znaleckého posudku LV 2033 -3-

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

LV 3600 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 1 2.2. Věcné břemeno 2 2.3. Věcné břemeno 3 2.4. Věcné břemeno 4 2.5. Věcné břemeno 5 2.6. Věcné břemeno 6 2.7. Věcné břemeno 7 2.8. Věcné břemeno 8 2.9. Věcné břemeno 9 2.10. Věcné břemeno 10 2.11. Věcné břemeno 11 2.12. Věcné břemeno 12

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

LV 2033 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 -5-

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,910 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,883

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka Oceňovaná bytová jednotka velikosti 3+1 se nachází v 1. NP bytového domu. Vybavení bytu je standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).

elektroinstalace,

Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky, výtah a výtahová šachta. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená. Bylo opraveno bytové jádro za zděné. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemky jsou zastavěny bytovým domem a také nachází kolem bytového domu. Ocenění bylo provedeno podle platné cenové mapy. Ocenění Ostatní stavební pozemky a pozemky od této ceny odvozené Typ

Název

§ 2 cen. mapa

zastavěná plocha a nádvoří

Parcelní číslo 44/28

-6-

Výměra [m2] 311,00

Jedn. cena [Kč/m2] 2 050,00

Cena [Kč] 637 550,-

§ 2 cen. mapa

zastavěná plocha a nádvoří Ostatní stavební pozemky - celkem

44/35

321,00

2 050,00

658 050,1 295 600,-

Pozemky - zjištěná cena

=

1 295 600,- Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky

=

1 295 600,-Kč 1 295 600,- Kč

Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu

=

1 295 600,- Kč

Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):

Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Praha 14 26 let 31 959,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 19,0 * 1,00 = 13,0 * 1,00 = 12,0 * 1,00 = 12,0 * 1,00 = 9,0 * 1,00 = 3,0 * 1,00 = 1,0 * 1,00 = 1,30 * 1,00 = 5,80 * 0,20 = 2,8 * 0,10 =

Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: pokoj: kuchyň: předsíň: koupelna: záchod: komora: lodžie: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:

19,00 m2 13,00 m2 12,00 m2 12,00 m2 9,00 m2 3,00 m2 1,00 m2 1,30 m2 1,16 m2 0,28 m2 71,74 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III -7-

Vi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 26 let: s = 1 - 0,005 * 26 = 0,870

III III II

0,00 0,00 1,00

9

Index vybavení

Vi) * V10 * 0,870 = 0,870

IV = (1 +

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,910 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 31 959,- Kč/m2 * 0,870 = 27 804,33 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 71,74 m2 * 27 804,33 Kč/m2 * 0,970 * 0,910= 1 760 706,36 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1 760 706,36 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 1 295 600,- Kč Spoluvlastnický podíl: 731 / 24 700 Hodnota spoluvlastnického podílu: 1 295 600,- Kč * 731 / 24 700 = 38 343,47 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +

38 343,47 Kč

Bytová jednotka - zjištěná cena

=

1 799 049,83 Kč

LV 3600 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1

Index polohy

-8-

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,910 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,883

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž Oceňovaná společná garáž se nachází v 1.PP bytového domu. Vlastník užívá garážové stání číslo 121. Vybavení garáže je standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).

elektroinstalace,

Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř garáže, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví garáže dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky, výtah a -9-

výtahová šachta. S garáží je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Garáž je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Pozemky jsou zastavěny bytovým domem a také nachází kolem bytového domu. Ocenění bylo provedeno podle platné cenové mapy. Ocenění Ostatní stavební pozemky a pozemky od této ceny odvozené Typ

Název

§ 2 cen. mapa

zastavěná plocha a nádvoří § 2 cen. mapa ostatní plocha, jiná plocha § 2 cen. mapa ostatní plocha - ostatní komunikace § 2 cen. mapa ostatní plocha - ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 1793/9

Výměra [m2] 4 176,00

1793/11

27,00

2 050,00

55 350,-

1793/22

23,00

2 050,00

47 150,-

1793/24

44,00

2 050,00

90 200,-

Jedn. cena Cena [Kč/m2] [Kč] 4 010,00 16 745 760,-

16 938 460,-

Pozemky - zjištěná cena

=

16 938 460,- Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky

=

16 938 460,-Kč 16 938 460,- Kč

Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu

=

16 938 460,- Kč

Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově § 21 K. domy vícebytové (netypové) - garážová stání Budova: Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy nebytového prostoru společná garáž: Započítaná podlahová plocha nebytového prostoru: - 10 -

koeficient dle typu podlahové plochy 3307,01 * 1,00 = 3 307,01 m2 3 307,01 m2

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S S X S S S S S C C C C C C S C X

Provedení

Konstrukce

betonové cihelné s rovným podhledem plochá asi plechová pozinkované omítky omítky ne asi betonové dřevěné plastové betonové ústřední 220 V ano ne ne ne ne ne ne ano ne

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Obj. podíl [%]

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění

S S S S S S S S C S S X S S S

6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 2,10 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70 - 11 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,00 18,80 8,20 5,30 2,40 0,70 6,90 3,10 0,00 3,00 3,20 0,00 5,40 3,10 4,70

16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S C C C C C C S C X

5,20 0,40 3,30 3,20 0,40 2,10 1,80 3,80 1,30 5,60 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00

5,20 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,30 0,00 0,00 77,70 0,7770

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. Konstrukce, vybavení [%] [%] [%] [%] části celku S 6,00 100,00 1,00 6,00 7,73 5 150 3,33 0,2574 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce S 18,80 100,00 1,00 18,80 24,20 5 80 6,25 1,5125 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 10,55 5 80 6,25 0,6594 4. Krov, střecha S 5,30 100,00 1,00 5,30 6,82 5 70 7,14 0,4869 5. Krytiny střech S 2,40 100,00 1,00 2,40 3,09 5 40 12,50 0,3863 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,90 5 30 16,67 0,1500 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 8,88 5 50 10,00 0,8880 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,99 5 30 16,67 0,6651 10. Schody S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,86 5 80 6,25 0,2413 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,12 5 50 10,00 0,4120 13. Okna S 5,40 100,00 1,00 5,40 6,95 5 50 10,00 0,6950 14. Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,99 5 15 33,33 1,3299 15. Vytápění S 4,70 100,00 1,00 4,70 6,05 5 20 25,00 1,5125 16. Elektroinstalace S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,69 5 25 20,00 1,3380 17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,51 5 30 16,67 0,0850 24. Výtahy S 1,30 100,00 1,00 1,30 1,67 5 30 16,67 0,2784 Opotřebení: 10,9 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m2]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m2]

= * * * * =

Plná cena: 3 307,01 m2 * 7 784,74 Kč/m2 Koeficient opotřebení: (1- 10,9 % /100) Nákladová cena CBN Koeficient pp Cena CB

= * = * =

- 12 -

4 210,0,9390 0,7770 1,2000 2,1120 7 784,74 25 744 213,03 Kč 0,891 22 938 093,81 Kč 0,883 20 254 336,83 Kč

Garáž - zjištěná cena bez podílu na příslušenství

=

20 254 336,83 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 16 938 460,- Kč Spoluvlastnický podíl: 330 701 / 1 130 038 Hodnota spoluvlastnického podílu: 16 938 460,- Kč * 330 701 / 1 130 + 4 956 971,06 038 = Garáž - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu 25 211 307,89 Kč * 3 650 / 1 130 038 Úprava ceny vlastnickým podílem Garáž - zjištěná cena

=

81 432,02Kč

Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.2.1. Věcné břemeno 1 Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno umístění plynárenského zařízení podle smlouvy ze dne 15.04.2009. Pro ocenění bylo použito paušální částky, z důvodu velmi obtížného zjišťování prospěchu oprávněného z věcného břemene. Obvyklá cena věcného břemene je 100,- Kč. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Věcné břemeno 1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= *

Ocenění věcného břemene činí

=

10 000,- Kč 10 000,- Kč 3 650 / 330 701 110,37 Kč

2.2.2. Věcné břemeno 2 Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno umístění komunikačního zařízení podle smlouvy ze dne 06.04.2009. Pro ocenění bylo použito paušální částky, z důvodu velmi obtížného zjišťování prospěchu oprávněného z věcného břemene. Obvyklá cena věcného břemene je 100,- Kč. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Věcné břemeno 2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= *


= - 13 -

10 000,- Kč 10 000,- Kč 3 650 / 330 701 110,37 Kč

2.2.3. Věcné břemeno 3 Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno umístění technologického zařízení podle smlouvy ze dne 31.03.2009. Pro ocenění bylo použito paušální částky, z důvodu velmi obtížného zjišťování prospěchu oprávněného z věcného břemene. Obvyklá cena věcného břemene je 100,- Kč. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Věcné břemeno 3 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= *


=

10 000,- Kč 10 000,- Kč 3 650 / 330 701 110,37 Kč

2.2.4. Věcné břemeno 4 Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno vstupu a vjezdu podle smlouvy ze dne 31.03.2009. Pro ocenění bylo použito paušální částky, z důvodu velmi obtížného zjišťování prospěchu oprávněného z věcného břemene. Obvyklá cena věcného břemene je 100,- Kč. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Věcné břemeno 4 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= *


=

10 000,- Kč 10 000,- Kč 3 650 / 330 701 110,37 Kč

2.2.5. Věcné břemeno 5 Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno umístění vedení podle smlouvy ze dne 08.04.2009. Pro ocenění bylo použito paušální částky, z důvodu velmi obtížného zjišťování prospěchu oprávněného z věcného břemene. Obvyklá cena věcného břemene je 100,- Kč. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Věcné břemeno 5 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

- 14 -

= *

10 000,- Kč 10 000,- Kč 3 650 / 330 701


=

110,37 Kč


= *


=

10 000,- Kč 10 000,- Kč 3 650 / 330 701 110,37 Kč


= *


=

10 000,- Kč 10 000,- Kč 3 650 / 330 701 110,37 Kč

2.2.8. Věcné břemeno 8 Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno umístění přijímače podle smlouvy ze dne 31.03.2009. Pro ocenění bylo použito paušální částky, z důvodu velmi obtížného zjišťování prospěchu oprávněného z věcného břemene. Obvyklá cena věcného břemene je 100,- Kč. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Věcné břemeno 8 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu - 15 -

=

10 000,- Kč 10 000,- Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem

*


=

3 650 / 330 701 110,37 Kč

2.2.9. Věcné břemeno 9 Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno umístění zařízení podle smlouvy ze dne 15.04.2009. Pro ocenění bylo použito paušální částky, z důvodu velmi obtížného zjišťování prospěchu oprávněného z věcného břemene. Obvyklá cena věcného břemene je 100,- Kč. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Věcné břemeno 9 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= *


=

10 000,- Kč 10 000,- Kč 3 650 / 330 701 110,37 Kč


= *


=

10 000,- Kč 10 000,- Kč 3 650 / 330 701 110,37 Kč

2.2.11. Věcné břemeno 11 Na nemovitých věcech vázne věcné břemeno umístění vedení podle smlouvy ze dne 08.04.2009. Pro ocenění bylo použito paušální částky, z důvodu velmi obtížného zjišťování prospěchu oprávněného z věcného břemene. Obvyklá cena věcného břemene je 100,- Kč. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: - 16 -

10 000,- Kč

Věcné břemeno 11 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= *


=

10 000,- Kč 3 650 / 330 701 110,37 Kč


= *


=

- 17 -

10 000,- Kč 10 000,- Kč 3 650 / 330 701 110,37 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 2033 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

1 799 049,80 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 799 049,80 Kč

LV 2033 celkem

1 799 049,80 Kč

LV 3600 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž

89 435,30 Kč


89 435,30 Kč

LV 3600 celkem

89 435,30 Kč

Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.2.1. Věcné břemeno 1 2.2.2. Věcné břemeno 2 2.2.3. Věcné břemeno 3 2.2.4. Věcné břemeno 4 2.2.5. Věcné břemeno 5 2.2.6. Věcné břemeno 6 2.2.7. Věcné břemeno 7 2.2.8. Věcné břemeno 8 2.2.9. Věcné břemeno 9 2.2.10. Věcné břemeno 10 2.2.11. Věcné břemeno 11 2.2.12. Věcné břemeno 12 Hodnota věcného břemene činí:

110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 1 324,80 Kč

LV 3600 po odečtení věcného břemene činí celkem:

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

Rekapitulace výsledných cen - 18 -

88 110,50 Kč

1 887 160,30 Kč

LV 2033 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

1 799 049,80 Kč


1 799 049,80 Kč

LV 2033 celkem

1 799 049,80 Kč

LV 3600 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Garáž

81 432,- Kč


81 432,- Kč

LV 3600 celkem

81 432,- Kč

Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.2.1. Věcné břemeno 1 2.2.2. Věcné břemeno 2 2.2.3. Věcné břemeno 3 2.2.4. Věcné břemeno 4 2.2.5. Věcné břemeno 5 2.2.6. Věcné břemeno 6 2.2.7. Věcné břemeno 7 2.2.8. Věcné břemeno 8 2.2.9. Věcné břemeno 9 2.2.10. Věcné břemeno 10 2.2.11. Věcné břemeno 11 2.2.12. Věcné břemeno 12 Hodnota věcného břemene činí:

110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 110,40 Kč 1 324,80 Kč

LV 3600 po odečtení věcného břemene činí celkem:

Rekapitulace výsledných cen, celkem

80 107,20 Kč

1 879 157,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmilionosmsetsedmdesátdevěttisícjednostošedesát Kč

- 19 -

1 879 160,- Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a - 20 -

situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej bytu 3+kk 70 m2 Rezlerova, Praha 10 - Petrovice 2 950 000 Kč Ve výhradním zastoupení nabízíme byt 3+kk s lodžií, o výměře 73m2 v osobním vlastnictví ve 2.NP panelového domu s výtahem, Praha 10-Petrovice, byt i dům po celkové rekonstrukci. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží (1.patře) panelového domu s výtahem, v klidné časti Petrovic. Byt i dům prošel rekonstrukcí (nová střecha, plastová okna,výtah, fasáda + zateplení, interiéry chodeb). Byt je zajímavě dispozičně řešený. Byla k němu připojena část chodby a tím vznikla prostorná předsíň s komorou a chodba, ze které vedou dveře do tří neprůchozích pokojů - obývacího s kuchyňským koutem a dvou menších, z toho je jeden s lodžií. V bytě je vyzděné bytové jádro, kde je koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a samostatné WC. Byt je světlý, orientovaný na jiho-východ s okny do vnitrobloku. V kuchyni se nachází nová kuchyňská linka s plynovým sporákem, pečící troubou, zabudovanou lednicí, myčkou. V celém bytě je položena plovoucí podlaha a dlažba. Dům je po kompletní rekonstrukci kdy bylo postupně udělána nová střecha, stoupačky, rozvody el. a osvětlení chodeb, zateplení fasády, výměna oken, rekonstrukce lodžií, výměna výtahu, vymalování interiéru domu. Dobrá dopravní dostupnost do centra města 30min. Zastávka autobusu se nachází 50m od vchodu domu. Stanice metra Háje je 10min jízdy autobusem a stanice metra Skalka 20min. V místě je kompletní občanská vybavenost, nákupní centrum, poliklinika, několik škol a školek i široká nabídka ostatních služeb. V přímé blízkosti je Hostivařský lesopark společně s Hostivařskou přehradou. V lesoparku se nachází velké množství dětských herních prvků, altánů, laviček a řada cyklotras. Číslo zakázky 58211. Celková cena: 2 950 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: V četne provize a poplatků ID zakázky: 58211 Aktualizace: 21.11.2014 Stavba: Panelová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 2. podlaží z celkem 9 Užitná plocha: 70 m2

- 21 -

Plocha podlahová: 70 m2 Lodžie: 3 m2 Sklep: Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: Vlak, MHD 2. Prodej bytu 3+kk 68 m2 Janovská, Praha - Horní Měcholupy 2 699 000 Kč Nabízíme prodej bytu 3+kk o rozloze 68 m2, lodžie 3,24 m2 s krásným výhledem. Osobní vlastnictví. Byt se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem. Byt prošel v roce 2012 celkovou zdařilou rekonstrukcí. Nové rozvody vody, elektřiny, plynu, zděné jádro, plastová okna. Kuchyňská linka s plynovým sporákem a ele. troubou. Koupelna s plastovou vanou, wc je samostatně.V předsíni prostorná vestavěná skříň + chytře vymyšlený úložný prostor ve zdi uzavřený jako skříň. K bytu ještě náleží sklep cca 2 m2 a společná kočárkárna v přízemí domu. Občanská vybavenost v místě. V okolí je dostatek škol, školek, obchodů a restaurací. Možnost sportovního vyžití. Výborná dostupnost do centra Prahy. Byt je možné financovat hyp. úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit. Celková cena: 2 699 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu (k jednání) ID zakázky: KL14SF120 Aktualizace: 28.11.2014 Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 7. podlaží z celkem 7 Užitná plocha: 68 m2 Plocha podlahová: 68 m2 Balkón: 3 m2 Parkování: Topení: Ústřední dálkové - 22 -

Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová 3. Prodej bytu 3+kk 67 m2 Janovská, Praha 10 - Horní Měcholupy 2 900 000 Kč Nabízíme k prodeji plně zařízený byt připravený k nastěhování a užívání o velikosti 67m2 v ulici Janovská s výhledem do zeleně. Nachází se ve 2 patře velmi dobře udržovaného domu s výtahem, u kterého bylo v roce 2013 provedeno zateplení fasády. Byt má zasklenou lodžii a patří k němu sklep v suterénu domu.V pokojích jsou plovoucí podlahy, v hale vytápěná dlažba. Plastová okna, plastové stoupačky, jádro původní, měřiče tepla a teplé i studené vody. Velká část nábytku vyráběna na míru, spotřebiče AEG - myčka a pračka, BRANDT - lednice s mrazákem a GORENIE -el.sporák se sklokeramickou deskou. V ceně bytu je veškeré vybavení, jak je uvedeno na fotografiích, vč. televizorů v obývacím pokoji a ložnici, kromě věcí osobní potřeby. Veškeré poplatky bytu jsou ve výši 5.400,-Kč, + elektřina. Ve vzdálenosti přes ulici je zastávka autobusů MHD s napojením na metro A i C , dále ve vzdálenosti 50m od domu je školka, 100m škola, 120m nákupní středisko Albert, 150m zdravotnické středisko pro Prahu 15 - všude se pohodlně dostanete za několik minut pěší chůze. Další informace podá makléř. Celková cena: 2 900 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Včetně provize RK a právních služeb ID zakázky: 218-N00588 Aktualizace: 28.11.2014 Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 2. podlaží z celkem 7 Užitná plocha: 67 m2 Plocha podlahová: 67 m2 Lodžie: 3 m2 Sklep: 4 m2 Výška stropu: 265,0 m Datum nastěhování: 01.09.2014 - 23 -

Rok kolaudace: 1985 Rok rekonstrukce: 2013 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 400V Doprava: Silnice, MHD 4. Prodej garáže 24 m2 Václava Trojana, Praha 10 - Uhříněves 121 000 Kč Nejen pro majitele bytů v projektu Romance nabízíme k prodeji garážové stání v 1. podzemním podlaží bytového domu v ulici Václava Trojana 1540. Celková cena: 121 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: GI1P018 Aktualizace: 05.12.2014 Stavba: Smíšená Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní Podlaží: 5 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 24 m2 Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná 5. Prodej garáže 22 m2 Václava Trojana, Praha 10 - Uhříněves 121 000 Kč Nejen pro majitele bytů v projektu Romance nabízíme k prodeji garážové stání v 1. podzemním podlaží bytového domu v ulici Václava Trojana 1539. Celková cena: 121 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: GH1P009 Aktualizace: 05.12.2014 Stavba: Smíšená Stav objektu: Novostavba - 24 -

Vlastnictví: Osobní Podlaží: 5 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 22 m2 Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí - byt ve výši cca 2,6 -2,9 mil. Kč a garáže kolem 120 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. LV 2033: 1. Práva: Nebyla zjištěna. 2. Závady: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Grendelová Jana Zajištění nemovitosti Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 3600: 1. Práva: Nebyla zjištěna. 2. Závady: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Věcné břemeno (podle listiny) -1320,-Kč Zahájení exekuce - Grendelová Jana Zahájení exekuce - Kuznetsova Nadezhda Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení nebyla zjištěna.

- 25 -

Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejich stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. LV 2033: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí

2 800 000,- Kč LV 3600: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí bez odpočtu věcného břemene

121 320,- Kč Věcné břemeno

- 1320,- Kč

Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí

120 000,- Kč Celkem LV 2033 a LV 3600:

2 920 000,- Kč slovy: Dvamiliónyděvetsetdvacettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 10.12.2014

- 26 -

Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 302/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 302/14.

- 27 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1 11 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Umístění v domě Výpis z katastru nemovitostí - části Snímek katastrální mapy Umístění v domě Fotodokumentace nemovitosti

- 28 -

- 29 -

- 30 -

- 31 -

- 32 -

- 33 -

- 34 -

- 35 -

- 36 -

- 37 -

- 38 -

- 39 -

- 40 -

- 41 -

- 42 -

- 43 -

- 44 -

- 45 -

- 46 -

14

Recommend Documents