14

Znalecký posudek č. 5466-223/14 O obvyklé ceně nemovité věci - bytové jednotky č. 1823/4, ve druhém nadzemním podlaží bytového domu v ulici Částkova č.p. 1823, v obci Plzeň, na pozemku parc. č. 3010/1, katastrální území Plzeň, zapsané u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město, okres Plzeň - město.

Objednatel posudku:

Mgr. Tomáš Pospíchal soudní exekutor Exekutorský úřad Nymburk 28. října 1474/20 288 02 Nymburk

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovité věci pro potřeby exekučního řízení, sp. zn. 070 EX 2039/11-44

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, podle stavu ke dni 16.06.2014 posudek vypracoval: Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9 Tel.: 605 788 661 E-mail: [email protected]

Posudek obsahuje 17 stran, byl vypracován ve 2 vyhotoveních.

V Praze dne 02.07.2014

–2–

A.

Nález

1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovité věci - bytové jednotky č. 1823/4, ve druhém nadzemním podlaží bytového domu v ulici Částkova č.p. 1823, v obci Plzeň, na pozemku parc. č. 3010/1, katastrální území Plzeň, zapsané u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město, okres Plzeň - město.

2. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovité věci bylo provedeno dne 16.06.2014 za přítomnosti vlastníka - pana Josefa Kolečkáře.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 23672 ze dne 27.05.2014 - kopie katastrální mapy ze dne 16.06.2014 - smlouva kupní, o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva ze dne 03.10.2001 - rozsudek Okresního soudu Plzeň - město, č.j. 19 C 118/2008-80 ze dne 31.08.2009 - usnesení soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala o ustanovení znalce ze dne 27.05.2014 - informace a údaje zjištěné na místě - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území:

Plzeňský Plzeň Plzeň (721981)

List vlastnictví číslo: 23672 Vlastník: Kolečkář Josef, Částkova 1823/18, Východní Předměstí, 326 00 Plzeň Nemovitost je ve výlučném vlastnictví Josefa Kolečkáře na základě pravomocného rozsudku Okresního soudu Plzeň - město, č.j. 19 C 118/2008-80 ze dne 31.08.2009.

5. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 23672 ze dne 27.05.2014 váznou na oceňované nemovité věci zástavní práva, viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví.: - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro Společenství vlastníků Částkova 18, - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro JUSTRINON MANAGEMENT s.r.o., - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro T&C DOMOV s.r.o., - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro ČEZ Prodej, s.r.o.,

–3– - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro statutární město Plzeň, - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro Vodafone Czech Republic, - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro PJ TRADE, s.r.o., - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro RWE GasNet, s.r.o., - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro OSPEN s.r.o., - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro SMART Capital, a.s., - zástavní právo smluvní, oprávnění pro statutární město Plzeň. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Omezení vlastnického práva Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. 23672 dále vyplývá, že na majetek vlastníka oceňované nemovité věci byly nařízeny exekuce, byly vydány exekuční příkazy k prodeji nemovité věci a byly zahájeny exekuce - viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví. To vzhledem k účelu posudku není považováno za závadu a není v tomto posudku uvažováno. Na oceňované nemovité věci vázne předkupní právo - oprávnění pro statutární město Plzeň. Věcné předkupní právo bylo založeno na základě Smlouvy kupní, o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva ze dne 03.10.2001. Předkupní právo zanikne při splnění rozvazovací podmínky platnosti tohoto předkupního práva, tzn. při zániku pohledávky oprávněného vůči vlastníkovi na zaplacení kupní ceny (podrobně popsané ve Smlouvě kupní, o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva ze dne 03.10.2001).

6. Dokumentace a skutečnost Znalec provedl podrobné zaměření nemovité věci na místě samém. Výměry podlahových ploch bytové jednotky byly získány z Smlouvy kupní, o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva ze dne 03.10.2001.

7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 1823/4, která se nachází v 2.NP bytového domu v ulici Částkova č.p. 1823, v obci Plzeň, v části Východní Předměstí, na pozemku parc. č. 3010/1 zastavěná plocha a nádvoří. Okolní zástavbu tvoří převážně bytové domy. Bytový dům je řadový krajní, podsklepený, se čtyřmi nadzemními podlažími, bez výtahu. Svislé konstrukce zděné, stropy s rovnými podhledy. Střecha valbová, střešní krytina pálená tašková. Fasáda je opatřena břízolitovou omítkou. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci ve vlastnictví statutárního města Plzeň. Bytový dům byl postaven kolem roku 1949. Při prohlídce stavby nebyly zjištěny žádné viditelné závady. Stavebně-technický stav bytového domu lze označit jako průměrný.

8. Obsah posudku Pozemek a) Pozemky Byt a)

Byt

–4–

B.

Posudek

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,03 0,00 0,00 –0,04 1,00

4

Index trhu:IT = P5 × (1 +  Pi) = 0,930 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci inženýrské sítě, které má obec nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

 Pi) = 1,000 i=2

Pi 1,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00

–5–

Pozemek a)

Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Plzeň - oblast 1 Základní cena pozemku: ZC = 4 270,– Kč/m2 Index trhu: IT = 0,930 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 1,000 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,930 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 3 971,1000 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 3010/1 Zastavěná plocha a nádvoří 219 Pozemky – určená cena: Rekapitulace cen pozemku: a)Pozemky Cena pozemku činí ke dni odhadu celkem: Byt – spoluvlastnický podíl: 644 / 5 761

Cena [Kč] 869 670,90 869 670,90 Kč

869 670,90 Kč 869 670,90 Kč 97 217,16 Kč

Byt a)

Byt – § 38 Bytová jednotka č. 1823/4 o velikosti 2+1 se nachází v 2.NP bytového domu. Skládá se ze dvou pokojů, kuchyně, předsíně, WC a koupelny. Celková výměra bytové jednotky činí 64,40 m 2. K jednotce náleží právo výhradního užívání dvou balkonů a sklepní kóje v 1.PP bytového domu. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a plynovým sporákem. V koupelně se nachází vana a umyvadlo, samostatné WC. Okna jsou dřevěná dvojitá. Podlahy místností jsou pokryty koberci, keramickou dlažbou a PVC. Vytápění je zajištěno dálkově. Bytová jednotka je v původním stavu, stavebně-technický stav lze označit jako zanedbaný. K oceňované bytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl ve výši 644/5761 na společných částech domu a pozemku parc. č. 3010/1.

–6– Podlahové plochy jednotky (PP): Pokoj Pokoj Kuchyň Předsíň WC Koupelna Podlahové plochy jednotky – celkem:

+ + + + + =

24,30 m2 16,80 m2 9,70 m2 10,00 m2 1,10 m2 2,50 m2 64,40 m2

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Plzeňský Obec: Plzeň Počet obyvatel: 167 472 Základní cena (ZC): 22 858,– Kč/m2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2 Společné části domu I. Žádné z dále uvedených 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo užívané spolu s bytem lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1949 Stáří stavby (y): 65 Koeficient pro úpravu (s): 0,675

Vi 0,10 –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,85*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,625

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 14 286,25 Kč/m2 Index trhu (IT): 0,930 Index polohy (IP): 1,000 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU × IT × IP = 64,40 × 14 286,25 × 0,930 × 1,000 =

855 632,09 Kč

–7–

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemku = 869 670,90 Kč Spoluvlastnický podíl: × 644 / 5 761 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 97 217,16 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: =

97 217,16 Kč 952 849,25 Kč

Byt – určená cena:

952 849,25 Kč

–8–

C.

Rekapitulace

Cena určená - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena určená má pouze pomocný indikační charakter.

Rekapitulace cen pozemku: a)Pozemky Cena pozemku činí ke dni odhadu celkem: Byt – spoluvlastnický podíl: 644 / 5 761

869 670,90 Kč 869 670,90 Kč 97 217,16 Kč

Výsledné ceny bytu: a)

Byt Cena po zaokrouhlení podle § 50:

Určená cena: 952 850,– Kč. Cena slovy: Devětsetpadesátdvatisícosmsetpadesát Kč.

952 849,25 Kč 952 850,– Kč

–9–

D.

Obvyklá cena

Ocenění je provedeno „cenou obvyklou“ ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 a 3, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.

Porovnávací metoda Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny oceňované nemovitosti tuto považujeme za obvyklou. Při stanovení obvyklé ceny se vychází z porovnávací hodnoty, jež je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi, které byly v nedávné minulosti na trhu zobchodovány nebo jsou právě obchodovány. Porovnání se provádí z hlediska druhu a účelu, technického stavu, výměry, využitelnosti a umístnění v okolí.

– 10 – Popis oceňované bytové jednotky: Bytová jednotka č. 1823/4, Částkova, Plzeň Druh nemovitosti Bytová jednotka Poloha v obci Stáří objektu 65 roků Stav objektu Podlaží, výtah Výměra byt. j. Balkon/Lodžie Garáž

2.NP, bez výtahu 64,40 m2 2 x balkon Ne

Svislé nosné konstr. Dispozice Sklep Jiné příslušenství

Vnitřní území obce Byt. dům - průměrný Byt. jednotka - zanedbaný Zděné 2+1 Ano Ne

Přehled porovnatelných nemovitostí: Objekt č. 1: Bytová jednotka ul. Částkova, Plzeň. Popis: bytová jednotka po částečné rekonstrukci. Druh nemovitosti Bytová jednotka Poloha v obci Stáří objektu 65 roků Stav objektu Podlaží, výtah Výměra byt. j. Balkon/Lodžie Garáž

4.NP, bez výtahu 58 m2 Bbalkon Ne


Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:

1 420 000,– Kč 24 483,– Kč

Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy: Objekt č. 2: Bytová jednotka ul. Koterovská, Plzeň. Popis: Bytová jednotka v původním udržovaném stavu. Druh nemovitosti Bytová jednotka Poloha v obci Stáří objektu 66 roků Stav objektu Podlaží, výtah Výměra byt. j. Balkon/Lodžie Garáž

3.NP, bez výtahu 57 m2 Balkon Ne

Vnitřní území obce Byt. dům - průměrný Byt. jednotka - průměrný Zděné 2+1 Ano Ne


1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,90 0,86 21 055,– Kč

Vnitřní území obce Byt. dům - průměrný Byt. jednotka - průměrný Zděné 2+1 Ano Ne

– 11 – Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:

1 315 000,– Kč 23 070,– Kč

Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy: Objekt č. 3: Bytová jednotka ul. Motýlí, Plzeň. Popis: Bytová jednotka po částečné rekonstrukci. Druh nemovitosti Bytová jednotka Poloha v obci Stáří objektu 66 roků Stav objektu Podlaží, výtah Výměra byt. j. Balkon/Lodžie Garáž



Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy: Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy:

0,95 1,00 0,95 1,00 1,00 0,90 0,81 18 687,– Kč

Vnitřní území obce Byt. dům - průměrný Byt. jednotka - průměrný Zděné 2+1 Ano Ne 1 320 000,– Kč 25 385,– Kč 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,90 0,86 21 831,– Kč

– 12 –

Objekt č. 4: Bytová jednotka Francouzská třída, Plzeň. Popis: bytová jednotka po částečné rekonstrukci.. Druh nemovitosti Bytová jednotka Poloha v obci Stáří objektu 65 roků Stav objektu Podlaží, výtah Výměra byt. j. Balkon/Lodžie Garáž



Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy: Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy:

Vnitřní území obce Byt. dům - průměrný Byt. jednotka - průměrný Zděné 2+1 Ano Ne 1 350 000,– Kč 22 500,– Kč 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,90 0,86 19 350,– Kč

Stanovení obvyklé ceny je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky, dále na vnější i vnitřní vlivy, např. technický stav, fyzické opotřebení, lokalita, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí atd. Z výše uvedených podkladů vyplývá, že obvyklá cena za 1 m 2 podlahové plochy bytové jednotky je stanovena ve výši 20 000,- Kč. Obvyklou cenu nemovité věci stanovuji ve výši 1 290 000,- Kč. Za tuto cenu by byla bytová jednotka č. 1823/4, dle LV č. 23672, v obci a k.ú. Plzeň, běžně prodejná.

– 13 –

Obvyklá cena: 1 290 000 ,- Kč. Cena slovy: Jedenmiliondvěstědevadesáttisíc Kč.

V Praze dne 02.07.2014 Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9

– 14 –

E.

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.03.1999 č.j. Spr. 657/99, pro základní obor Ekonomika odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5466-223/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.

V Praze

dne 02.07.2014

Ing. Karel Schwarz

– 15 –

Příloha č. 1. Fotodokumentace

– 16 –

– 17 –

Příloha č. 2. Mapa oblasti

14

Recommend Documents