ZNALECKÝ POSUDEK č. 213/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovité věci - zemědělské stavbě bez č.p./č.e. na pozemku p. č. st. 31 (LV 10002), zapsané na LV číslo 331, katastrální území Lipnička, obec Světlá nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 21869/09-35
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 13.08.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 18.08.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovité věci - zemědělské stavbě bez č.p./č.e. na pozemku p. č. st. 31 (LV 10002), zapsané na LV číslo 331, katastrální území Lipnička, obec Světlá nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Zemědělská stavba Lipnička 582 91 Světlá nad Sázavou Kraj Vysočina Havlíčkův Brod Světlá nad Sázavou Světlá nad Sázavou 6 779
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.08.2014 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 08.08.2014, LV číslo 331, k.ú. Lipnička - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Nedvěd Jiří, Na Sídlišti 594, 58291 Světlá nad Sázavou Paštika Pavel, Havířská 628, 58291 Světlá nad Sázavou
1/2 1/2
Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Paštika Pavel Zahájení exekuce - Paštika Pavel Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci -2-
Oceňované nemovité věci se nachází v lokalitě Malý Mlýnek, cca 2 km od obce. Jedná se o zemědělskou stavbu na pozemku p.č. st. 31, která je jiného vlastníka. Příjezd je po nezpevněné komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovité věci přístupné. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělská stavba
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III II III
0,00 0,00 0,95
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,922 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,02 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Samoty V -0,20 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,03 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I -0,10 vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
-4-
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,515 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,475
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělská stavba Přízemní, podsklepená, samostatně stojící zemědělská stavba v vestavěnou galerií se nachází na pozemku p.č. st. 31. Je napojena asi na el. energii. Objekt je užíván asi 80 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad a vestavěná galerie. Objekt je mírně udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
J. skladování a manipulace zděná 1252
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 8,50*10,00+22,30*13,90+8,30*5,20 1. NP
=
[m2] 438,13
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 438,13 m2 438,13 m2
Podlaží 1. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. Součin výška 5,00 m 2 190,65 2 190,65
2 190,65 / 438,13 438,13 / 1
= 5,00 m = 438,13 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (8,50*10,00)*(2,90)+(22,30*13,90)*(3,80)+(8,30 = 1. NP *5,20)*(2,30) zastřešení (8,50*10,00)*(4,60*0,5)+(22,30*13,90)*(6,80*0, = 5)+(8,30*5,20)*(1,50*0,5)
1 523,65 m3 1 281,77 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1. NP
NP -5-
Obestavěný prostor 1 523,65 m3
zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
1 281,77 m3 2 805,42 m3
Z
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní
Hodnocení standardu S S S S S C S S X S S S S P X S S X X X X X X X C
Provedení
Konstrukce
kamenné kamenné, dřevěné s rovným podhledem sedlová cementová taška ne nátěr, omítky nátěr, omítky dřevěné dřevěné dřevěné jednoduchá hliněné, dřevěné asi 220, 380 V ano
ne
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata
Obj. podíl [%] S S S S S C S S X S S S
12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 -6-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Upravený obj. podíl 12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,00 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30
13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
S P X S S X X X X X X X C
4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
4,30 2,21 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 90,51 0,9051
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 12,20 100,00 1,00 12,20 13,48 80 150 53,33 2. Svislé konstrukce S 29,30 100,00 1,00 29,30 32,38 80 80 100,00 3. Stropy S 8,90 100,00 1,00 8,90 9,84 80 80 100,00 4. Krov, střecha S 11,00 100,00 1,00 11,00 12,15 80 80 100,00 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,20 80 80 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 6,74 80 80 100,00 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,65 80 80 100,00 10. Schody S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,77 80 80 100,00 11. Dveře S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,43 80 80 100,00 12. Vrata S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,54 80 80 100,00 13. Okna S 4,30 100,00 1,00 4,30 4,75 80 80 100,00 14. Povrchy podlah P 4,80 100,00 0,46 2,21 2,44 80 80 100,00 16. Elektroinstalace S 4,70 100,00 1,00 4,70 5,19 50 50 100,00 17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,44 80 80 100,00 Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]
= * * * * * * =
Plná cena: 2 805,42 m3 * 2 586,13 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 93,7 % /100) Nákladová cena stavby CSN
= * = -7-
Opot. z celku 7,1889 32,3800 9,8400 12,1500 3,2000 6,7400 3,6500 0,7700 2,4300 2,5400 4,7500 2,4400 5,1900 0,4400 93,7 %
1 599,1,0750 0,9351 0,8600 0,9051 1,0000 2,0670 2 586,13 7 255 180,82 Kč 0,063 457 076,39 Kč
Koeficient pp Cena stavby CS
* =
0,475 217 111,29 Kč
Zemědělská stavba - zjištěná cena
=
217 111,29 Kč
-8-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělská stavba
3 446 210,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
3 446 210,90 Kč
Celkem
3 446 210,90 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
3 446 210,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělská stavba
217 111,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
217 111,30 Kč
Celkem
217 111,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
217 111,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
217 110,- Kč
slovy: Dvěstěsedmnácttisícjednostodeset Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo -9-
službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz., www.reality.cz . 1. Prodej zemědělského objektu 621 m2 Celková cena: 450 000 Kč za nemovitost
- 10 -
Cena za m^(2): 725 Kč za m^(2) Adresa: Keřkov, Přibyslav - Dobrá Datum aktualizace: 10.06.2014 ID zakázky: N57548 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 621 m2 Užitná plocha: 621 m2 Popis: Prodej, Zemědělské stavby, 621 m2, Keřkov Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji skladu o rozloze 621 m2 v obci Keřkov u Přibyslavi. Nemovitost se nachází v těsné blízkosti hlavního tahu směr Havlíčkův Brod - Přibyslav - Ždár nad Sázavou. Objekt je vystavěn z cihel, střešní krytina eternitové šablony, krov je vázaný. Vnitřní dispozice stavby je rozdělena na pět úseků s rozdílnou stavební a světlou výškou. Objekt je možno využívat jako sklady nebo garáže. Ideální poloha. Více info v RK. 2. Prodej skladového prostoru 600 m2 Celková cena: 750 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 1 250 Kč za m2 Adresa: Kutná Hora (okres Kutná Hora) Datum aktualizace: 17.07.2014 ID: 2657001564 Stavba: Montovaná Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 302 m2 Užitná plocha: 600 m2 Plocha pozemku: 382 m2
- 11 -
Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Dvoupatrová dřevostavba Tesko se sedlou střechou, je bývalým učilištěm. Nachází se v komerční zóně, ve slepé ulici, v blízkosti vlakové ho nádraží, v dohlednosti z hlavní komunikace. V přízemí i v patře jsou bývalé třídy, kanceláře a sociální zařízení. Nemovitost má užitnou plochu cca 600m2 a je vhodná na kanceláře, sklady, výrobu apod. Je zde možná i vestavba 2 bytových jednotek. Nemovitost má výhodnou polohu, je vzdálena 1km od silnice I.třídy č.38, Kolín 10km, Čáslav 8km. 3. Prodej zemědělské usedlosti 50 m2 Celková cena: 429 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Číhošť - Hlohov (okres Havlíčkův Brod) Datum aktualizace: 07.08.2014 ID zakázky: 757535352-1 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Umístění objektu: Polosamota Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 337 m2 Užitná plocha: 50 m2 Plocha pozemku: 666 m2 Plocha zahrady: 329 m2 Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Individuální Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus
- 12 -
Vybavení: Ne Popis: Nabízíme samostatně stojící budovu 1+1 se zahradou na polosamotě v obci Hlohov spadající pod obec Číhošť. Jedná se o nepodsklepenou stavbu ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou krytou eternitem, zastavěná plocha činí 337 m2. Stavba je vedená jako zemědělské stavení, nemá číslo popisné, je určená k celkové rekonstrukci. V části budovy je kuchyň a jeden pokoj, dále prostor připravený na koupelnu a toaletu. V druhé části jsou hospodářské prostory. Způsob vytápění je na zvážení budoucího majitele. Na pozemku není zdroj vody, plynová přípojka je na hranici pozemku. K budově náleží zahrada o rozloze 329 m2. V případě zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme s vyřízením úvěru. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 100 - 150 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Paštika Pavel Zahájení exekuce - Paštika Pavel Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, - 13 -
odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
120 000,- Kč z toho podíl id. 1/2:
60 000,- Kč slovy: Šedesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
V Hranicích 18.08.2014
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 213/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 213/14.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
