ZNALECKÝ POSUDEK č. 227/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 90 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba: Bechyně č.p. 86, objekt bydlení, s příslušenstvím, LV číslo 878, katastrální území Bechyně, obec Bechyně, okres Tábor a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 132 EX 3289/13-22
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 22.08.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 19 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 30.08.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 90 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba: Bechyně č.p. 86, objekt bydlení, s příslušenstvím, LV číslo 878, katastrální území Bechyně, obec Bechyně, okres Tábor a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Masokrámská 86 391 65 Bechyně Kraj: Jihočeský Okres: Tábor Obec: Bechyně Katastrální území: Bechyně Počet obyvatel: 5 255 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 320,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Města, která byla k 31. 12. 2002 sídly okresních úřadů a katastrální území lázeňských míst typu B O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
č. I II
Pi 0,95 0,90
V I
0,80 1,00
III II
0,90 0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 796,34 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.08.2014 za přítomnosti paní Heleny Bílkové, tel. 721 442 399.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 11.08.2014, LV číslo 878, k.ú. Bechyně - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje -2-
Malecká Ludmila, Masokrámská 86, 39165 Bechyně Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Malecká Ludmila Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v blízkosti středu obce v zástavbě rodinných domů v ulici Masokrámská. Jedná se o rodinný dům na mírně svažitém pozemku. Příjezd je po dlážděné komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice. Při prohlídce nebyly nemovité věci přístupné a paní z telefonního kontaktu, uvedeného na domě na povinnou - tel. 381 211 024 mi sdělila, že povinná nechce komunikovat.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,968 i=2
-4-
Pi 1,03 0,00 0,00 0,00 -0,02 -0,02 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
Koeficient pp = IT * IP = 0,939
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, částečně podsklepený, řadový, koncový rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st. 90. Je napojen na el. energii, vodovod a kanalizaci. Plyn je před domem. Objekt je užíván více než 100 let. Během užívání byl opravován.V posledních letech je údržba zcela zanedbána. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep, přístupný ze zahrady. V prvním nadzemním podlaží se nachází kuchyň, tři pokoje, kuchyň, veranda, koupelna a záchod. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy: kamenné bez izolace 2. Zdivo: smíšené zdivo 3. Stropy: s rovným podhledem, trámy 4. Střecha: sedlová 5. Krytina: pálená taška 6. Klempířské konstrukce: pozinkované 7. Vnitřní omítky: vápenné 8. Fasádní omítky: vápenocementová 9. Vnější obklady: ne 10. Vnitřní obklady: keramické - koupelna 11. Schody: ne 12. Dveře: plné, prosklené, dřevěné 13. Okna: dvojité, dřevěné 14. Podlahy obytných místností: prkna 15. Podlahy ostatních místností: dlažba, prkna 16. Vytápění: lokální na tuhá paliva 17. Elektroinstalace: 220 V 18. Bleskosvod: ne 19. Rozvod vody: studené 20. Zdroj teplé vody: průtokový ohřívač 21. Instalace plynu: ne 22. Kanalizace: ano 23. Vybavení kuchyně: sporák 24. Vnitřní vybavení: vana, umývadlo 25. Záchod: splachovací 26. Ostatní: ne Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu.
-5-
V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, zpevněná plocha, vrátka a oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihočeský kraj, 2001 – 10 000 obyvatel 100 let 2 589,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 3,00*2,00 1. NP: 13,00*6,00+9,50*1,55 Název podlaží 1. PP: 1. NP:
Zastavěná plocha 6,00 m2 92,73 m2
Konstrukční výška 2,10 m 2,20 m
Obestavěný prostor 1. PP: 1. NP: zastřešení:
(3,00*2,00)*(2,10) (13,00*6,00)*(2,85)+(9,50*1,55)*(2,20) (13,00*6,00)*(3,15*0,5)+(9,50*1,55)*(0,65*0, 5) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,06
6,00 m2 92,73 m2
= =
= = =
12,60 m3 254,70 m3 127,64 m3
=
394,94 m3 92,73 m2 98,73 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - lokální vytápění el. nebo plynem, 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 -6-
č. I
Vi typ A
II I
-0,01 -0,08
II II IV
0,00 0,01 0,04
II III I II II
-0,04 0,00 0,00 -0,03 0,00
I
-0,01
12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 100 let: s = 1 - 0,005 * 100 = 0,500 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.
III IV
0,00 0,65
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,600 = 0,343
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,968 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 589,- Kč/m3 * 0,343 = 888,03 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 394,94 m3 * 888,03 Kč/m3 * 0,970 * 0,968= 329 310,71 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
329 310,71 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek mírně svažitý. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je svažitý.
č. II
Pi -0,01
III I I II II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,990 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,968 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 0,990 * 0,968 = 0,930 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny -7-
odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 796,34 Název
Typ § 4 odst. 1
Parcelní číslo st. 90
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Výměra [m2] 138,00
Pozemek - zjištěná cena
Index
Koef.
0,930 Jedn. cena [Kč/m2] 740,60
Upr. cena [Kč/m2] 740,60 Cena [Kč] 102 202,80 102 202,80
=
102 202,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemku se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
102 202,80 138,00 20,00 14 812,00 0,065 962,78 962,78 Kč
-8-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
329 310,70 Kč
1. Ocenění staveb celkem
329 310,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
102 202,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
102 202,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
962,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
962,80 Kč 432 476,30 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
432 476,30 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
329 310,70 Kč
1. Ocenění staveb celkem
329 310,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
102 202,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
102 202,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
962,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
962,80 Kč 432 476,30 Kč
Celkem
-9-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
432 476,30 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
432 480,- Kč
slovy: Čtyřistatřicetdvatisícčtyřistaosmdesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací - 10 -
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej rodinného domu 60 m2 Opařany (okres Tábor) 550 000 Kč Prodej RD 1+1 o CP 276 m2 se zahrádkou cca 200 m2, plochou pro výstavbu garáže a předzahrádku. PP domu je 60 m2. V domě započata rekonstrukce. Nová přípojka vody a kanalizace. Je plánována koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Bojler a plynový kotel je připraven do samostatné technické komory. Technicky lze provést půdní vestavbu, kterou se získají další 2 pokoje. Celková cena: 550 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 388752 Aktualizace: 30.07.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Státní/obecní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 62 m2 Užitná plocha: 60 m2 Plocha podlahová: 60 m2 - 11 -
Plocha pozemku: 276 m2 Plocha zahrady: 180 m2 Rok rekonstrukce: 2013 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Vybavení: Částečně 2. Prodej rodinného domu 123 m2 Malšice (okres Tábor) 810 000 Kč Nabízíme venkovské stavení s uzavřeným dvorem, stodolou a pěknou zahradou u rybníka v obci Maršov u Tábora v okrese Tábor. Nemovitost se nachází v menší obci 10 km od Tábora na pěkném místě, obklopeném krásnou přírodou. Zastavěná plocha domu je 123 m2, stodoly 88 m2, chlívku 19 m2 a dřevníku 17 m2, plocha pozemku 1164 m2. V kuchyni je původní klasická pec, v přízemí dvě obytné místnosti, veranda, v podkroví další místnost s krásným výhledem na rybník, možnost půdní vestavby. Vlastní studna, kanalizace řešena septikem, kamna na tuhá paliva, el.220/380 V, na dvoře je garáž. Dům je vhodný k rekreaci i k trvalému bydlení. Výhodná nabídka. Doporučujeme prohlídku s naším realitním profesionálem (makléřem) a včasnou rezervaci. Hypotéka možná, rádi pomůžeme vyřídit a najít tu nejlepší možnou variantu.
Celková cena: 810 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu ID zakázky: 11009413366:1673586 Aktualizace: 26.08.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 1 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 247 m2 Užitná plocha: 123 m2 Plocha podlahová: 123 m2 - 12 -
Plocha pozemku: 1164 m2 Sklep: 20 m2 Parkování: Garáž: Voda: Místní zdroj Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 230V 3. Prodej rodinného domu 603 m2 Sudoměřice u Bechyně - Bechyňská Smoleč (okres Tábor) 699 990 Kč Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v malebné obci Bechyňská Smoleč o rozloze 132 m2, 15 km od Tábora. Je umístěn v centru obce na staré jihočeské návsi s rybníkem.Praktický půdorys 4+k.k. tohoto domu umožňuje z prostorné chodby vstup do 3 velkých místností, koupelny, komory, velkorysého obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu. Dále v chodbě je připraveno místo na schodiště do dalšího patra s možností půdní vestavby. Obývací pokoj je přestaven ze starého chléva se zachovalými původními klenbami. Útulnou atmosféru dokreslují krbová kamna. Ostatní prostory jsou vytápěny přímotopy. Dům je ve velmi dobrém stavu po částečné rekonstrukci rozvody elektřiny, vody, odpady. Voda i odpady jsou napojeny na veřejnou síť. Zahrada 471 m2 je překvapivě umístěna před domem. Dostupnost je velmi dobrá nejen autem ale i autobusem. Na hranici zahrady je zastávka s přímým spojem do Bechyně, Tábora, Prahy a Českých Budějovic. Financování hypotečním úvěrem či úvěrem ze stavebního spoření možné, zdarma vyřídíme naším smluvním partnerem. Jako první a jediná realitní kancelář v ČR jsme držitelem certifikátu asociace Sdružení obrany spotřebitelů (dříve SAOP, nyní GOS). Celková cena: 699 990 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH Poznámka k ceně: K jednání, včetně provize, právních služeb, a advokátní úschovy. ID zakázky: mezDM84:1648602 Aktualizace: 25.08.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 132 m2 Užitná plocha: 603 m2
- 13 -
Plocha podlahová: 603 m2 Plocha pozemku: 603 m2 Plocha zahrady: 471 m2 Parkování: Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Komunikace: Asfaltová Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 380-450 tisíc. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Malecká Ludmila Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné.
- 14 -
Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
400 000,- Kč slovy: Čtyřistatisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 30.08.2014
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 227/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2/14.
- 15 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
