14

Znalecký posudek č. 4329/43/14 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 252 v k.ú., obci a okrese Kutná Hora a pozemků v k.ú. Červený Hrádek u Bečvár

Objednatel posudku:

JUDr. Vladimír Plášil soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 7 Jankovcova 13 170 00 Praha 7

Účel posudku:

063 EX 297/02 exekuční řízení

Podle stavu ke dni 22.9.2014 posudek vypracoval: Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 602 367 970, 327 561 858 e-mail: [email protected] Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních.

V Kutné Hoře, 21.10.2014

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : pro potřeby exekučního řízení ocenit níže uvedené nemovité věci, včetně jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. Dále se znalci ukládá, aby zjistil případná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem v dražbě nezaniknou, s oceňovanými nemovitými věcmi spojená ke dni zpracování znaleckého posudku. Pokud znalec tato nájemní či pachtovní práva, výměnky nebo práva odpovídajícího věcnému břemeni zjistí, tak se vyjádří, zda považuje nájemné či pachtovné, případně poměrnou část výnosu z věci zcela nepřiměřenou nájemnému či pachtovnému, případně poměrné části výnosu z věci v místě a čase obvyklé nebo je-li věcné břemeno či výměnek zcela nepřiměřený výhodě oprávněného a zda toto právo výrazně omezuje možnost prodat nemovitou věc v dražbě. Oceněním bude u těchto nemovitostí stanovena v místě obvyklá (tržní) cena, která by byla při jejich prodeji na trhu s nemovitostmi dosažitelná, a to : I. pozemek

parc.č. 632

- zastavěná plocha a nádvoří o výměře

152 m2

pozemek

parc.č. 633

- zahrada o výměře

252 m2

stavba

čp. 252

- objekt bydlení, na parcele č. 632

toto vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kutná Hora na LV č. 2196 pro k.ú. Kutná Hora II. Podíl ideální 1/3 k celku: pozemek

parc.č. 631

- orná půda o výměře

7 456 m2

pozemek

parc.č. 674

- orná půda o výměře

6 964 m2

toto vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Kolín na LV č. 373 pro k.ú. Červený Hrádek u Bečvár

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Vojtěšská 252 284 01 Kutná Hora Region: Středočeský Okres: Kutná Hora Katastrální území: Kutná Hora

-33. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22.9.2014 za přítomnosti znalce, asistentky a manželů Jaroslavy a Lubomíra Pospíšilových. 4. Podklady pro vypracování posudku: - usnesení č.j. 063 EX 297/02 z 14.8.2014 - výpis z KN Katastrálního úřadu Kolín k datu 14.8.2014, LV č. 373 pro k.ú. Červený Hrádek u Bečvár - výpis z KN Katastrálního úřadu Kutná Hora k datu 14.8.2014, LV č. 2196 pro k.ú. Kutná Hora - snímky z katastrální mapy - informace o nájmu zemědělských pozemků od ZAS Bečváry - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - databáze MOISES - databáze znalce - realitní inzerce - informace a údaje sdělené majitelkou nemovitosti při místním šetření - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC).

5. Vlastnické a evidenční údaje: LV 2196 Pospíšilová Jaroslava LV 373 Pospíšilová Jaroslava

1/3

6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO.

-47. Celkový popis nemovitosti:

I. LV 2196 Bývalé okresní město Kutná Hora má cca. 21 tisíc obyvatel, je zapsané v seznamu Unesco. Má kompletní soustavu úřadů, služeb, obchodů a občanského vybavení. Oceňovaná nemovitost se nachází v severozápadní části města, oblíbené místní části Žižkov, v docházkové vzdálenosti do centra, cca. 800 m. V okolí domu se nenacházejí stavby, které by měly rušivý vliv na životní prostředí a tím i na cenu obvyklou. Oceňovaná nemovitost je řadový krajový rodinný dům-polovina dvojdomku- situovaný v zastavěné části města, místní části Žižkov, ulice Vojtěšská proti původnímu vjezdu do nemocnice, s příslušenstvím a pozemky. Přístup je po místní zpevněné komunikaci, je zde možnost napojení na veřejný rozvod vody, kanalizace, el.energie a plynu. Příslušenství - kolna a venkovní úpravy- oplocení, zpevněné plochy, vrata a vrátka, přípojky inženýrských sítí a trvalé porosty. Žádná práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Zástavní práva a exekuční příkazy uvedené na výpisech z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny.

II. LV 373 Pozemky jsou situované v půdních celcích, slouží k zemědělské rostlinné výrobě.

8. Obsah posudku:

I. LV 2196 a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům čp. 252 b) Pozemky b1) Pozemky

II. LV 373 c) Pozemky c1) Pozemky

-5-

B. Posudek Popis, výměry, hodnocení a ocenění objektů:

I. LV 2196 Věcná hodnota stanovená s pomocí nákladové ceny dle cenového předpisu

199/2014 Sb.

a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům čp. 252 a1) Rodinný dům čp. 252 Zděný přízemní dům postavený ve 30. létech minulého století, průběžně modernizovaný, běžně udržovaný, poslední modernizace před třemi roky. Zateplení fasády a vnitřních stěn, výměna části radiátorů, nové oplocení. Dispozice: 1.PP sklep schody chodba součet celkem s 1/2 sklepa

17,14 5,75 2,07 24,96 113,98 101,50

1.NP chodba komora kuchyně pokoj pokoj pokoj WC koupelna součet

Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

7,49 2,40 18,12 17,55 19,00 17,47 1,83 5,16 89,02

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 24,96*1,2 1.PP 1.NP 9,05*12,48+5,09*0,50+8,65*2,23

= =

[m2] 29,95 134,78

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název 1.PP 1.NP

Zastavěná. Konstr. výška plocha 29,95 m2 2,30 m 2 134,78 m 3,28 m

-6Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (24,96*1,2)*(2,30) 1.NP (9,05*12,48+5,09*0,50)*3,28+8,65*2,23*(3,73) Krov (9,05*12,48+5,09*0,50)*(0,38+4,88)/2

[m3] 68,89 m3 450,75 m3 303,74 m3

= = =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.PP 1.NP Krov Obestavěný prostor - celkem:

NP NP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně:

Provedení betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm s rovným omítnutým podhledem, v 1.PP želbet monolitické bez omítek sedlová cementové tašky pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky, převážně kontaktně zateplená polystyrénem, na většině lamelové obklady-nedokončené, podezdívka z lomového kamene běžné obklady keramické obklady, zateplení polystyrénem+lamelové obklady do sklepa cihelné, na půdu dřevěné s podstupnicemi hladké dýhované do kovových zárubní dřevěná špaletová beton+koberce/PVC keramické dlažby, v 1.PP cihelná dlažba ústřední s kotlem na tuhá paliva, plechové radiátory,Radik+článkové světelná třífázová chybí teplá a studená voda karma rozvod zemního plynu ze všech zařizovacích předmětů linka, plyn. sporák, digestoř

Obestavěný prostor 68,89 m3 450,75 m3 303,74 m3 823,38 m3

Hodnocení standardu S S S

Část [%] 100 100 100

S P S S S

100 100 100 100 100

S S

100 100

S

100

S S S S

100 100 100 100

S

100

S C S S S S S

100 100 100 100 100 100 100

-724. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

umyvadlo, vana standardní splachovací

S S C

100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S P S S S S S S S S S S S S C S S S S S S S C

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

823,38 m3 * 4 763,10 Kč/m3

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

= * * * =

Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 1,56 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 93,66 0,9366

2 290,0,9366 1,0500 2,1150 4 763,10

=

3 921 841,28 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 80 roků Opotřebení: 50,000 %

-

1 960 920,64 Kč

Rodinný dům čp. 252 - zjištěná cena

=

1 960 920,64 Kč

-8Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům čp. 252

1 960 920,- Kč

=

1 960 000,- Kč

Zaokrouhleno

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Pozemky jsou situované v širším centru města. Z inženýrských sítí je v místě možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie, pitné vody, plynu a kanalizace, přístupný je po místní zpevněné komunikaci.

Popis porovnávaných pozemků: Stavební pozemky pro rezidenční bydlení se ve městě dle databáze znalců působících v okrese Kutná Hora obchodují za ceny 1000-1900 Kč/m2. Žižkov je vyhledávaná lokalita, vzhledem k velikosti pozemků odhaduji cenu v horní hranici uvedeného rozpětí 1 900,- Kč/m2. 1 900,00 Kč/m2

Průměrná jednotková cena: Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří zahrada

p.č. p.č.

632 633

Výměra oceňovaných pozemků: 404,00 m2 á 1 900,- Kč/m2 = 767 600,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky - výsledná cena

152 m2 252 m2 404 m2 =

767 600,- Kč

=

767 600,- Kč

=

767 600,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Zaokrouhleno celkem

770 000,- Kč

-9-

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název : RD Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet podzemních podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: řadový krajový Podkroví: ne Pozemky celkem: 404 m2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 135 m2 Poměr pozemků celkem k zastavěné ploše: 2,99 Přípojky: el. voda, kanalizace, plyn Technický stav objektu: dobrý Příslušenství nemovitosti: kolna Garáž: není Stáří objektu: 80 roků Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem

Zkratka OP ZP PP

Výměra 823,00 m3 165,00 m2 101,00 m2

Přehled porovnatelných nemovitostí Záznam MOISES č. 21440

Okres: KH Obec, k.ú. Kutná Hora Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: lepší Počet obyv.: 21863 Adresa nemovitosti: Malešovská Cena obchodovaná: 2900000,- Kč Datum obchodu: 1.10.2013 Základní charakteristika nemovitosti: Rodinný dům postavený ve svahu, přízemní s podsklepením, bez podkroví. Suterén je převážně na úrovni terénu. Dům je běžně udržován, v minulém roce byl vyměněn plynový kotel. Koupelna a WC vybaveny standardními zařizovacími předměty. Údržba průměrná, stav hlavních konstrukcí dobrý. Napojení na veřejné rozvody vody, kanalizace, el, a plynu. Konstrukční provedení: Základy izolované, svislé nosné konstrukce zděné z cihel a tvárnic na 45/37 cm, stropy s rovným podhledem, střecha pultová, pozinkovaný plech, klempířské konstrukce pozink, vnitřní omítky hladké vápenné štukové, fasádní omítky břizolit, sokl zděný z žulových kostek, vnitřní obklady keramické koupelna,WC, část kuchyně, schody, dveře hladké do kovových zárubní v 1.PP do dřevěných zárubní, vrata výklopná, okna dřevěná zdvojená, povrchy podlah betony s PVC a koberce, ker.dlažba, vytápění ústřední, plyn. kotel a plech. článkové radiátory, elektroinstalace 220/380 V,rozvod vody teplá a studená, el. bojler, instalace plynu ano, kanalizace do řadu, linka s TUV, plynový sporák, vnitřní hygienické vybavení: vana, umývadlo, WC Stáří nemovitosti: postaven 1974 Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: OP 767 m3

- 10 Druh plochy:Podlahová plocha (m2) obytné 95 sklepní 93 Celková cena staveb: 1612000,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) staveb.pl. 125 zahrada 680 Celková cena pozemků: 1288000,- Kč

Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: 11392 5696

USC – upravená směrná cena 1600 1600

Mladší nemovitost v podobném stavu, samostatný dům, větší pozemky, stejná lokalita.

Záznam MOISES č. 21761 Okres: KH Obec, k.ú. Kutná Hora Zóna: Rodinné domy Poloha v zóně: průměrná Počet obyv.: 21500 Adresa nemovitosti: Na Stříbrníku Cena obchodovaná: 3050000,- Kč Datum obchodu: 27.1.2014 Základní charakteristika nemovitosti: Jedná se o částečně podsklepený jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím, který byl dokončen v r.1998. Jedná se o polovinu dvojdomku, který vznikl zásadní přestavbou původního objektu z r.1926, ze kterého zůstal zachován pouze sklep a přední obvodová stěna. Krov je sedlový zakrytý betonovou taškou Bramac, oplechování je z mědi. Okna jsou plastová, dveře plné a prosklené, na podlahách jsou plovoucí podlahy, dlažby. V koupelně je vana, dvě umyvadla, topný žebřík, obklady, dlažba. WC je samostatné s umyvadlem. Dům je vytápěn elektrickými přímotopy, v obývacím pokoji je krb. Dům je zateplen polystyrenem. S domem jsou užívány vedlejší stavby, celková zastavěná plocha je do 25 m2. Jedná se o dřevěnou pergolu vybudovanou u vstupu do domu a o přízemní nepodsklepenou dílnu navazující na garáž, krov je pultový s plechovou krytinou, na podlaze betonová mazanina, jednoduché okno, tl. zdiva do 30 cm, venkovní omítka hrubá, zaveden světelný i motorový proud. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází zpevněné plochy z kamene, udírna, venkovní krb, předložené schody, přípojky elektro, veřejného vodovodu, kanalizace do žumpy, žumpa, oplocení k ulici a k sousedům, vrata a vrátka. Dispozice domu: 1.PP - sklep 1.NP - 2 x pokoj, sklad, kuchyň, koupelna, WC, chodba, zádveří podkroví - 3 x pokoj, koupelna s WC Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy:Podlahová plocha (m2) obytné 148 sklepní 27,3 Celková cena staveb: 2183000,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) staveb.pl. 376 zahrada 693 Celková cena pozemků: 867000,- Kč

Realizovaná cena 1 m2 podlahové plochy stavby v Kč: 13504 6752

USC – upravená směrná cena 1200 600

Nemovitost po celkové rekonstrukci, lepší stav, větší pozemky, horší lokalita.

- 11 -

Prodej rodinného domu 160 m²Jarošova, Kutná Hora - Žižkov 3 500 000 Kč

               

Dovoluji si Vám nabídnout patrový rodinný dům s krásnou zahradou, v klidné, žádané lokalitě Kutné Hory - Žižkov. Parcela o rozloze 972m2, na které dům stojí, je rohová a svým majitelů nabízí naprosto klidné bydlení s minimem sousedů a přesto v docházkové vzdálenosti do historického centra KH(chrám svaté Barbory je vzdálen od domu pěšky 450m). Samotná stavba z roku 1980 je ve výborné kondici, některé její části prošly nedávnou rekonstrukcí a majitelé dům perfektně udržují. Součástí domu je garáž (26,4m2), přístupná přímo z haly, dům je částečně podsklepen, vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody v přízemí el. bojler, v patře plynová karma. Obývacímu pokoji, z něhož je vstup přes prosklenou stěnu, přímo na balkon, na jižní straně, dominuje vestavěný krb. Betonové podlahy, jsou opatřeny převážně keramickou dlažbou a dřevěnými parketami. Dům je velmi světlý, díky velkoryse řešeným dřevěným oknům. Střešní krytina na pultové střeše je plech a stropy jsou betonové. V domě se nachází 2 koupelny, v přízemí se sprchovým koutem a WC, v patře s vanou, WC je zde odděleno. Dispoziční řešení domu,je velmi nadčasové, obývací zóna je volně propojena s jídelnou, kuchyní a prostorným balkonem. Obytná plocha domu je 160m2. Prostorná terasa pro příjemné chvilky v teplých dnech, je zasazena do krásné zeleně, jejíž součástí je udržovaný skleník, udírna a 12 vzrostlých stromů (ořech, švestka, jabloň, třešeň, višeň). Mateřská škola, ZŠ, gymnázium, nemocnice, potraviny, se nachází do 5 minut chůze od domu. Celková cena:3 500 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně:včetně provize RK, právního servisu a všech poplatků ID zakázky:116-N01152 Aktualizace:16.10.2014 Stav:Rezervováno Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Poloha domu:Samostatný Podlaží:2 Plocha zastavěná:110 m2 Užitná plocha:160 m2 Plocha pozemku:972 m2 Sklep: Topení:Lokální plynové Energetická náročnost budovy:Třída E - Nehospodárná Ukazatel energetické náročnosti budovy:53,3 kWh/m^2 za rok Inzerce, mladší nemovitost, lepší stav, samostatný dům s garáží, větší pozemky, stejná lokalita.

Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Po porovnání uvedených nemovitostí s oceňovanou nemovitostí, zvážení jejich stavu, vybavení, lokality a dopravní dostupnosti stanovuji porovnávací hodnotu na částku :

RD - výsledná cena

=

2 700 000,- Kč

- 12 -

II. LV 373 Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) c) Pozemky c1) Pozemky - § 27 - § 32 Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 46,00 2 317,00 5 088,00 5,00 6 829,00 135,00

orná půda 631 31 000 orná půda 631 31 400 orná půda 631 32 901 orná půda 631 32 911 orná půda 674 31 000 orná půda 674 31 100 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 14 420,00 m2

JC [Kč/m2] 17,92 15,60 10,24 8,74 17,92 14,74

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 17,92 15,60 10,24 8,74 17,92 14,74

Cena [Kč] 824,32 36 145,20 52 101,12 43,70 122 375,68 1 989,90 213 479,92

Pozemky - zjištěná cena

=

213 479,92 Kč

Spoluvlastnický podíl 1/3 213 480 / 3

=

71 160,- Kč

=

71 160,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků c) Pozemky Cena pozemků činí celkem

71 160,- Kč

- 13 -

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Popis porovnávaných pozemků: Zemědělské pozemky v okolí Kutné Hory často kupuje místní zemědělské družstvo - ZOD Potěhy. Běžná cena, za níž pozemky kupují je 15 Kč/m2 + náklady, v součtu obvykle 17 Kč/m2. ZAS Bečváry kupuje zemědělské pozemky za cenu min. BPEJ, po dohodě i za ceny vyšší. Průměrná jednotková cena: Oceňované pozemky: orná p.č. 631 orná p.č. 674

7456 m2 6964 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 14420 m2 2 2 14 420,00 m á 17,- Kč/m = 245 140,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem Pozemky - výsledná cena

=

245 140,- Kč

=

245 140,- Kč

=

81 713,- Kč

=

81 713,- Kč

Spoluvlastnický podíl 1/3 245 140 / 3 Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Zaokrouhleno

82 000,- Kč

Posouzení pachtovného: Pozemky jsou pronajaté spoluvlastníku ZAS Bečváry za cenu 3500 Kč/ha. ZAS je v oblasti největší nájemce, cenu pachtovného považuji za obvyklou.

- 14 -

C. Rekapitulace I. LV 2196 Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Stanovená věcná hodnota pozemků: Věcná hodnota celkem:

1 960 000,- Kč 770 000,- Kč 2 730 000,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

770 600,- Kč 2 700 000,- Kč

Obvyklá cena: 2 700 000,- Kč

slovy: dvamilionysedmsettisíc Kč II. LV 373 spoluvlastnický podíl 1/3 Zjištěná cena: Stanovená věcná hodnota pozemků: Věcná hodnota celkem:

71 160,- Kč 71 160,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

82 000,- Kč 82 000,- Kč

Obvyklá cena: 82 000,- Kč

slovy: osmdesátdvatisíce Kč V Kutné Hoře, 21.10.2014 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 602 367 970, 327 561 858 e-mail: [email protected]

- 15 -

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obor ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4329/43/14 znaleckého deníku.

V Kutné Hoře dne 21.10.2014

Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561858, 602 367970 e-mail: [email protected]

Podpis znalce :

Otisk znalecké pečetě :