14

Okres: Česká Lípa Obec: Česká Lípa (561380) a Žandov (562297) Kat. území: Česká Lípa (621382) a Heřmanice u Žandova (638579)

ZNALECKÝ POSUDEK č. 191-07/14 o ceně: a) bytové jednotky č. 505/8 vč. příslušenství a podílu 215/7816 na společných částech domů č.p. 505 a 506 a parcel 1085/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 419m2 a 1085/4, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 597m2 to vše v okrese, obci a k.ú. Česká Lípa na LV 9301 b) parcely p.č. 214, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 122 m2, jejíž součástí je stavba Heřmanice, č.e. 8 a parcely p.č. 215, zahrada o výměře 705 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 28 c) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k pozemku p.č. 211, trvalý travní porost o výměře 295 m2 a pozemku 212, trvalý travní porost o výměře 2960 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 147 Všechny výše jmenované nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa Objednatel : Exekutorský úřad Brno-město, soudní exekutor JUDr. Karel Urban, Minská 54, 61600 Brno Důvod pro pořízení posudku: exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Číslo usnesení: 97 EX 4120/13-49, ev.č. opr.: 4956022843 Předpis pro ocenění: dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění a stavu platném ke dni vypracování posudku Datum objednání: 21. 05. 2014 Datum místního šetření: 22.07. 2014 Datum provedení: 08. 08. 2014 Vyhotoveno pro objednatele ve 3 stejnopisech Počet stran: 44 stran včetně titulního listu Počet příloh: 11 (27 stran) Ústí nad Labem dne 8. srpna 2014 Vypracoval: Ing. Vladimír Provazník

1

ZNALECKÝ POSUDEK č. 191-07/14 o ceně: a) bytové jednotky č. 505/8 vč. příslušenství a podílu 215/7816 na společných částech domů č.p. 505 a 506 a parcel 1085/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 419m2 a 1085/4, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 597m2 to vše v okrese, obci a k.ú. Česká Lípa na LV 9301 b) parcely p.č. 214, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 122 m2, jejíž součástí je stavba Heřmanice, č.e. 8 a parcely p.č. 215, zahrada o výměře 705 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 28 c) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k pozemku p.č. 211, trvalý travní porost o výměře 295 m2 a pozemku 212, trvalý travní porost o výměře 2960 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 147 Všechny výše jmenované nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa

A. Úvodní část Objednatel : Exekutorský úřad Brno-město, soudní exekutor JUDr. Karel Urban, Minská 54, 61600 Brno Důvod pro pořízení posudku: exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Číslo usnesení: 97 EX 4120/13-49, ev.č. opr.: 4956022843 Předpis pro ocenění: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 22.07.2014

Znalecký úkol: Úkolem znalce je ke dni podání posudku stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97 EX 4120/13 – 12 ze dne 12.8.2013 (viz výše), a  stanovit cenu obvyklou  uvést všechna příslušenství nemovitostí  uvést známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva  stanovit výslednou cenu nemovitosti a jejího příslušenství

2

Výchozí podklady: Od objednatele znalec obdržel tyto podklady   

Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav ke dni 21.05.2014 pro nemovitosti zapsané na LV 9301 v okrese, obci a k.ú. Česká Lípa, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa (příloha č. 1) Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav ke dni 21.05.2014 pro nemovitosti zapsané na LV 28 v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa (příloha č. 2) Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav ke dni 21.05.2014 pro nemovitosti zapsané na LV 147 v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa (příloha č. 3)

Nahlížením do katastru nemovitostí si znalec opatřil následující podklady:   

Seznam nemovitostí na LV 9300 v okrese, obci a k.ú. Česká Lípa, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa ze dne 25.07.2014 (dálkovým přenosem http://nahlizenidokn.cuzk.cz) (příloha č. 4) Výřez snímku pozemkové mapy k.ú. Česká Lípa ze dne 25.07.2014 (dálkovým přenosem http://nahlizenidokn.cuzk.cz) (příloha č. 5) Výřez snímku pozemkové mapy k.ú. Heřmanice u Žandova ze dne 25.07.2014 (dálkovým přenosem http://nahlizenidokn.cuzk.cz) (příloha č. 6)

Místní šetření: Místní šetření výše vyspecifikovaných nemovitostí se konalo dne 22.07.2014 bez účasti povinného, který v místě svého trvalého bydliště (Heřmanice u Žandova č.e. 8) nepřebral výzvu ke konání místního šetření, nezdržuje se ani zde, ani na adrese Děčínská 505/23, Česká Lípa (další z oceňovaných nemovitostí) a není na něj ani žádný telefonický kontakt. Místní šetření tak pro nemovitosti zapsané na LV 9301pro k.ú. Česká Lípa (621382), tj. bytová jednotka 505/8 v domě č.p. 505 vč. příslušenství a podílu na společných částech domu a pozemků bylo provedeno pouze formou zevní obhlídky z veřejně přístupného prostoru ulice Děčínská 505/23. Znalec samotnou bytovou jednotku neviděl (dle sdělení sousedů je byt uzamčen, klíče nejsou k dispozici ani u správce objektu) a veškeré informace a výměry dále v posudku uvedené, získal od správce objektu RK Pavel Rejn, IČ 13475789, Pátova 394/4, 470 01 Česká Lípa. Nemovitosti zapsané na LV 28 a LV 147 v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova znalec též bez účasti povinného obhlédl s tím, že stavbu č. ev. 8, 470 02 Žandov na pozemku p.č. 214 viděl pouze z venku (objekt též uzavřen), hrubou představu o vnitřní dispozici a vybavení objektu má znalec z popisu paní Šimkové, která bydlí v sousedství a oceňovaný objekt zná, a z toho, co viděl okny. Vnější rozměry stavby č.ev. 8 Žandov znalec zaměřil laserem Hilti PD 32, ocelovým pásmem dl. 30 m a teleskopickou tyčí zn. SENSHIN.

B. Nález Vlastnické a identifikační údaje: Podle výpisu z katastru nemovitostí (viz výchozí podklady) je předmětem posouzení: a) bytová jednotky č. 505/8 vč. příslušenství a podílu 215/7816 na společných částech domů č.p. 505 a 506 a parcel 1085/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře

3

419m2 a 1085/4, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 597m2 to vše v okrese, obci a k.ú. Česká Lípa na LV 9301 b) parcela p.č. 214, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 122 m2, jejíž součástí je stavba Heřmanice, č.e. 8 a parcely p.č. 215, zahrada o výměře 705 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 28 c) ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k pozemku p.č. 211, trvalý travní porost o výměře 295 m2 a pozemku 212, trvalý travní porost o výměře 2960 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 147 Všechny výše jmenované nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa Vlastnické právo, jiné právo, omezení vlastnického práva, jiné zápisy, plomby, nabývací tituly, vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám, způsob ochrany dle jednotlivých LV(přílohy č.1 až č.3) viz přílohy č1 až č.3 Dokumentace nemovitosti a skutečnost: K předmětné nemovitosti neměl znalec k dispozici žádnou projektovou dokumentaci. Uváděné údaje byly zjištěny při místním šetření.

Celková situace: a) Město Česká Lípa Okresní město o celkové rozloze přes 60 km2 leží v turisticky atraktivním území mezi CHKO České středohoří, Lužické hory a Kokořínsko v blízkosti rekreační oblasti Máchova jezera. Podle malého lexikonu obcí v ní k 1.2.2014 žije 36.957 obyvatel. Doprava: Ve městě je důležitá železniční křižovatka řady tratí, nádraží (Česká Lípa hlavní nádraží) a dvě zastávky (Česká Lípa Střelnice a Česká Lípa-Holý vrch. Z hlavního nádraží jsou vypravovány vlaky do čtyř směrů - Rumburk, Děčín, Liberec a Lovosice. Autobusová doprava zajišťuje spojení ve směru Mimoň, Nový Bor, Liberec, Děčín, Ústí nad Labem, Praha. Přímo ve městě funguje hromadná autobusová doprava. Českou Lípou prochází silnice I/9 z Prahy na Nový Bor. Západovýchodním směrem protíná město silnice II/262 Děčín Zákupy. Obchodní síť: Úplná, včetně nákupních řetězců (Interspar, Penny, Lidl, Albert, OBI, Mountfield) odpovídá velikosti města. Školství: MŠ, ZŠ, ZUŠ, včetně rozvinutého středního školství (v současnosti deset škol). Kultura: Divadlo, širokoúhlé kino, muzeum, galerie. Sport: krytý plavecký bazén, skate park, stadion s atletickou dráhou, zastřešený zimní stadion, aquapark, bowling, kurty na squash, nedaleko města též autodrom Sosnová. Zdravotnictví: Kompletní síť zdravotnických zařízení včetně nemocnice s poliklinikou Sociální služby: Penzion s pečovatelskou službou, Klub důchodců, Dům s pečovatelskou službou, Dům humanity a denní stacionář, Dům rychlé pomoci pro oběti domácího násilí a matky s dětmi.

4

Průmysl a pracovní možnosti: Po útlumu těžby urany ve Stráži pod Ralskem v současné době v místě omezené pracovní možnosti v produkci komponent pro automobilový průmysl, strojírenské a textilní výrobě. Státní správa: zahrnuje všechny články státní správy na úrovni okresního města (soud, státní zastupitelství, úřad práce, finanční úřad, OSSZ atp.) Popis nemovitosti: S odkazem na rozsah obhlídky nemovitosti (viz str. 3, Místní šetření) a v důsledku toho s výhradou možných nepřesností znalec uvádí: Lokalizace: Řadový bytový dům čp. 505 a 506 na par.č. 1085/1 se nachází ve frekventované ulici Děčínská (hlavní komunikace č. 262 na trase Česká Lípa – Liberec) již mimo historické centrum města. V přímém dosahu prodejna potravin, řeznictví, pekárna, cca 600 m nákupní středisko SPAR. V místě MŠ, ZŠ, ZUŠ a sportoviště (tenisové kurty). V objektu samém, ani v bezprostředním okolí se nevyskytují problémoví jedinci, ani sociální skupiny. K domu patří dvůr parc. č. 1085/4 o výměře 597 m2 s možností parkování. Celkově vhodné pro bydlení, částečnou nevýhodou je však hluk z přilehlé komunikace. Konstrukce: Podsklepená zděná budova o třech nadzemních podlažích, přízemí zvýšené, střecha sedlová, podkroví nevyužité. Schodiště betonové. Objekt postaven v roce 1958, v roce 2009 proběhla částečná revitalizace zahrnující vnější zateplení, výměnu dřevěných oken za plastová a realizaci nové fasády včetně výměny střešní krytiny a klempířských prvků. Bytová jednotka 505/8: Velikost 1+1. Sestává z předsíně (4,2m2) pokoje (14,3m2) a koupelny s WC (3,0m2). Omítky hladké dvouvrstvé, podlahové krytiny beton a PVC, v příslušenství znalec předpokládá keramickou dlažbu a původní bělninový obklad. Vytápění lokální plynové, ohřev TUV karma. Přípojky: Všechny přípojky mimo dálkový rozvod tepla. Technický stav: S ohledem na provedenou částečnou revitalizaci znalec předpokládá dobrý technický stav společných částí domu, u vlastní bytové jednotky pak lze předpokládat stav spíše zhoršený, bez modernizace, použité materiály poplatné době vzniku budovy. b) Heřmanice u Žandova Katastr obce Heřmanice, stavebně oddělené části města Žandov (okres Česká Lípa), cca 5,5 km jižně od jejího středu, se nalézá v CHKO České středohoří. Je zde evidováno 85 nemovitostí s číslem popisným a 113 trvale žijících obyvatel. Zástavba nemá charakter historického centra (návsi), kolem kterého se postupně rozvíjí, jedná se o dlouhý souvislý pás více méně solitérních domů ohraničený na západě silnicí druhé třídy č. 263 (Česká Kamenice – Kravaře). Tato část města Žandov plynule přechází do části Valteřice, jejíž charakter je obdobný. Převažující výstavba: rodinné domy, rekreační objekty, objekty pro zemědělskou výrobu. Doprava: Pouze individuální nebo autobusová - v obci tři zastávky, spoj 5 x denně Obchodní síť: obchod se základními potravinami jako součást pohostinství Školství: žádné Kultura: restaurace Sport: žádný Zdravotnictví: žádné Sociální služby: žádné

5

Průmysl a pracovní možnosti: nejsou pracovní příležitosti Státní správa: žádná Popis nemovitostí: S odkazem na rozsah obhlídky nemovitosti (viz str. 3, Místní šetření) a v důsledku toho s výhradou možných nepřesností znalec uvádí: Lokalizace: 1. Budova pro rodinnou rekreaci č.e. 8 na par.č. 214 Samostatná budova na severním konci obce (části města), navazujícím na obec (část města) Valteřice mimo hlavní silnici č. 263. Příjezd k nemovitosti umožněn po místní zpevněné komunikaci, jejíž součástí je úzký můstek přes potok. K nemovitosti patří dále pozemek p.č. 215, zahrada o rozloze 705 m2 (celková výměra domu se zahradou pak činí 827 m2). Pozemky svažité k vodoteči, která tvoří severozápadní hranici pozemku p.č. 215. Okolí nemovitosti neupravené, bez zpevněných ploch, znečištěné zbytky stavebních materiálů, pozemky neudržované, zarostlé zplanělými ovocnými stromy, náletovými dřevinami a plevelem. V případě vyčištění, úpravy pozemků, vybudování alespoň minimálních zpevněných ploch u vstupu do budovy a provedení stavebních úprav (nutno nejméně dokončit vnější fasádu včetně oplechování, rozsah eventuálních nutných vnitřních úprav znalci není znám) objekt vhodný pro rekreaci či jako malý rodinný dům. 2. Parcely p.č. 211 a 212 Navazují na severovýchodě na parcelu p.č. 215. Parcela p.č. 211 svažitá k vodoteči tvořící její západní hranici, zarostlá náletovými dřevinami. Parcela p.č. 212 rovinatá, z části využívaná jako zahrada, částečně porostlá nekvalitními dřevinami. Na pozemku osazená mobilní buňka, která není jeho součástí (věc movitá, neoceňuje se). Přes pozemek protéká malý potok, jehož hladina může být částečně korigována (provizorní stavidlo). Součástí pozemku nejsou žádné hlavní ani vedlejší stavby a venkovní úpravy. Pozemky umožňují využití pro rekreaci či pěstování ovoce a zeleniny. Přípojky: (týká se budovy pro rodinnou rekreaci č.e. 8 na par.č. 214) Objekt napojen na vedení NN a má též přípojku vody společnou s vedlejším objektem. (voda i elektrický proud v současné době odpojeny) Odvod splaškových vod do žumpy. Konstrukce: (týká se budovy pro rodinnou rekreaci č.e. 8 na par.č. 214) Původní hospodářský objekt (dílna) z 30. let minulého století. Obdélníková nepodsklepená zděná budova o jednom nadzemním podlaží s garáží při severovýchodním štítu, v jihovýchodním průčelí u vstupu nedokončený otevřený krytý přístřešek a v severozápadním průčelí hospodářský přístavek. Patrný nedokončený vnější obklad z prken s dodatečnou tepelnou izolací minerální vlnou. Střecha sedlová, krytina dvojitá tašková (atypické tašky místní provenience) oplechování chybí, žlaby a okapy jen částečně v jihovýchodním průčelí. Podkroví nevyužité. Schodiště kamenné. Okna dřevěná zdvojená. Stáří objektu cca 80 let. Objekt několik let nevyužívaný, patrné stopy počínající devastace jak vlivem počasí, tak jako důsledek zásahu třetích osob. Vnitřní dispozice: (Jen z popisu sousedky paní Šimkové) V přízemí vstup, schodiště do podkroví, dvě obytné místnosti, sociální zařízení (koupelna a WC). Celková zastavěná plocha obytné části činí 93 m2, z čehož lze dovozovat velikost obytných ploch na cca 60 až 70 m2. Možnost využít podkroví k obytné vestavbě. Omítky hladké dvouvrstvé, podlahové krytiny beton a PVC, v příslušenství znalec předpokládá keramickou dlažbu a obklad. Vytápění lokální na pevná paliva, ohřev TUV elektrickým boilerem. K objektu přistavěna garáž o

6

vnějších rozměrech 4,30 m * 6,0 m, dále otevřený krytý přístřešek u vstupu a hospodářský přístavek o rozměrech 2,34 m * 4,65 m na severozápadním průčelí. Technický stav: S ohledem na výše uvedené (viz str. 6 Konstrukce) znalec konstatuje zhoršený stav až počínající devastaci objektu vlivem nedokončených stavebních úprav, absence údržby, klimatických vlivů a zásahu třetích osob.

C. Posudek Úvod: Účelem posudku je stanovit v čase a místě obvyklou cenu nemovitostí vyspecifikovaných v části B. Nález (str. 2 až 3). Pro potřeby tohoto posudku se vymezují pojmy a výchozí stanoviska následovně: Obvyklá cena majetku a služeb je přesně definovaná v §2 zák.č. 151/1997 Sb. takto : Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vtahu k nim. Pojem "obvyklý" (znamená běžný, pravidelně se opakující, odpovídající zvyku) existuje pouze u zboží, se kterým se běžně obchoduje, lze ji zjistit analýzou trhu v dané době a místě a odhadnout ji (nikoliv stanovit) poměrně přesně nebo jen s malým rozptylem od průměrné hodnoty. Tržní hodnota, jíž lze přibližně obvyklou cenu nahradit, je definována jako hodnota, jíž je s největší pravděpodobnosti možno dosáhnout v dané době a v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi, při čemž jeho podmínky a okolnosti jsou definovány prakticky shodně jako v případě obvyklé ceny. (Že lze jako cenu obvyklou vymezit i cenu tržní konstatuje judikát Nejvyššího soudu ČR v rozsudku sp. zn. 28 Cdo 2401/2008 z 27.5.2009). Tržním oceněním nelze určit hodnotu nemovitosti či služby absolutně, ale jen interpretovat chování kupujících na trhu ve vztahu k dané nemovitosti. Z logiky věci pak vždy půjde pouze o subjektivní názor zpracovatele, stanovený ovšem na základě znalostí a dostupných informací k datu podání posudku. Především je třeba si uvědomit, že nemovitost lze prodat jen za tolik, kolik je někdo ochoten zaplatit a to bez ohledu na její věcnou hodnotu. Metody stanovení (odhadu) obvyklé ceny 1. Dle cenového předpisu

7

Cenový předpis se pokouší porovnávací indexovou metodou vyjádřit současný tržní charakter nemovitosti. Výsledná cena má charakter ceny zjištěné. Obecně se tedy snaží reagovat na situaci trhu podle konkrétní nabídky a poptávky v dané době a místě. S ohledem na technické možnosti vyhlášky se však může, pochopitelně, jednat jen o údaje globální, vypovídající o průměrné hodnotě daného druhu staveb ve velikostně odpovídajících obcích příslušného okresu. Je tedy vždy na znalci, aby po zjištění ceny dle cenového předpisu posoudil, zda v daném případě odpovídá i obvyklé ceně v konkrétním případě, a pokud tak není, stanovil ji pokud možno jinými použitelnými metodami. 2. Analýza trhu Vychází se z přímého porovnání s obdobnými nemovitostmi. Nejdostupnějším a nejčastěji používaným registrem je nabídka nemovitostí na specializovaných internetových serverech. V nich se poměrně dobře odráží obecně vnímaná atraktivita konkrétní lokality i rozvinutost trhu a nepochybně minimálně informativně reflektují aktuální cenovou úroveň. Zde je však nutné si uvědomit, že inzerované ceny mají charakter cen nabídkových, určených pro pozdější vyjednávání, které zpravidla nebývají v plné výši dosaženy a po určité době od zveřejnění jsou i vícekrát v nabídce korigovány slevami. Naopak, nabízené ceny, které se výrazně odchylují od ekonomické reality, aniž tento fakt reflektují a reagují na něj, nebývají dosaženy vůbec a postupně jsou z nabídky staženy, aniž by došlo k prodeji. Podle ověřených poznatků se dosažená kupní cena v průměru pohybuje o 10 až 20 % níže než nabídková, byla-li tato v nabídkovém procesu navržena s ohledem na možnosti trhu. Samotné přímé porovnání pak spočívá v tom, že nemovitost, jejíž obvyklá (tržní) cena má být stanovena, je porovnána s dostatečně velkým souborem obdobných nemovitostí (minimálně pět prvků), které byly v nedávném čase (obvykle se uvažuje s intervalem půl roku) ve stejném, nebo podobném místě za známou cenu prodány, nebo je známá cena, za kterou jsou nabízeny. Vychází se z předpokladu, že mezi souhrnem parametrů nemovitosti (její užitnou hodnotou, atraktivitou, technickým stavem, polohou atd.) a její cenou existuje úměra. Vyčíslením odlišností zmíněných veličin (v posudku jsou k tomu použity koeficienty K1 až K6) je pak vyjádřen vzájemný poměr mezi posuzovanou nemovitostí a jednotlivými srovnávacími objekty a následným výpočtem je pak možné aproximovat předpokládanou dosažitelnou cenu. Konkrétně tak, že známá dosažená cena (resp. cena, o níž se předpokládá, že bude dosažena), té které srovnávací nemovitosti je vydělena celkovým koeficientem odlišnosti (součin koeficientů K1 až K6) a cena takto vypočítaná je cenou, za kterou by měla být prodána oceňovaná nemovitost, pokud by tato byla odvozena od konkrétní srovnávací nemovitosti. Tento postup je proveden u všech srovnávacích nemovitostí a za nejpravděpodobnější výslednou cenu je považován aritmetický průměr všech parciálně určených cen. Takto určená cena se pak může týkat jak měrné jednotky (m3 obestavěného prostoru, m2 podlahové plochy atp.) tak i objektu jako celku. V tomto posudku je zvolen postup, při kterém jsou porovnány nemovitosti jako celky, což je podle autora tohoto posudku postup správnější. Vztažení ceny k měrné jednotce a následný výpočet celkové ceny jako součin ceny za měrnou jednotku počtem měrných jednotek totiž málo kdy reflektuje specifické intervaly dosažitelných cen v závislosti na velikosti posuzovaného objektu. Například rodinný dům o velikosti podlahové plochy 300 m2 se neprodává za dvojnásobnou cenu rodinného domu o velikosti podlahové plochy 150 m2, důležitější než jejich celková výměra je fakt, že se jedná o objekt s parametry rodinného domu (samostatné bydlení, zahrada, garáž, vedlejší stavby atd.), takže při přepočtu na 1 m2 podlahové plochy jsou rodinné domy o nižší výměře prodávány „dráž“ než domy o vyšší výměře podlahové plochy nebo obestavěného prostoru. Samotné přímé srovnání je provedeno v příloze č.8 a č. 10, ve které jsou specifikovány jednotlivé koeficienty odlišnosti K1 až K6. V souladu

8

s předpoklady uvedenými na této straně výše, jsou ceny nabízených rodinných nemovitostí korigovány koeficientem od 1,0 do 0,8.

Bytová jednotka č. 505/8 vč. příslušenství a podílu 215/7816 na společných částech domů č.p. 505 a 506 a parcel 1085/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 419m2 a 1085/4, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 597m2 to vše v okrese, obci a k.ú. Česká Lípa na LV 9301

C.1

C.1.1 Cena zjištěná dle cenového předpisu Popisy objektů, výměry Viz Celková situace str. 4 až 5 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 1,03

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 9

2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

I I

0,00 0,00

I

0,00

I

0,00

I

0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 0,00

č. IV

Pi 0,00

III I I II II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,030 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,030

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka 505/8, Děčínská 23, Česká Lípa Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Stavební pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - pozemek zastavěný stavbou a dvůr v rezidenčním území bez vlivů snižujících či zvyšujících cenu 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000

10

i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,030 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,030 = 1,030 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 920,Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo 1085/1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1085/4 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

Index

Koef.

1,030

Upr. cena [Kč/m2] 947,60

Výměra [m2] 419,00

Jedn. cena [Kč/m2] 947,60

Cena [Kč] 397 044,40

597,00

947,60

565 717,20 962 761,60

Stavební pozemky - zjištěná cena

=

962 761,60 Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Stavební pozemky

=

962 761,60Kč 962 761,60 Kč

Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu

=

962 761,60 Kč

Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):

Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Česká Lípa 56 let 11 519,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 4,2 * 1,00 = 4,20 m2 14,3 * 1,00 = 14,30 m2 3,0 * 1,00 = 3,00 m2 21,50 m2

Podlahové plochy bytu přesíň: pokoj: koupelna a WC: Započítaná podlahová plocha bytu: Výpočet indexu cenového porovnání

11

Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Lokální na elektřinu nebo plyn 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 56 let: s = 1 - 0,005 * 56 = 0,720

č. IV

Vi 0,10

II

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

III

0,00

II

-0,01

II III III

-0,02 0,00 0,85

č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 1,00

I

0,02

II I

0,00 0,00

I

0,00

9

Index vybavení

Vi) * V10 * 0,720 = 0,655

IV = (1 +

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je

12

dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost - dle mapy nezaměstnanosti na serveru MPSV ČR je nezaměstnanost 8 - 11%, tzn. stejná jako průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

V

-0,02

V

0,00

I

0,00

II II

0,00 0,00

II

0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,000 i=2

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 11 519,- Kč/m2 * 0,655 = 7 544,95 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 21,50 m2 * 7 544,95 Kč/m2 * 1,000 * 1,000= 162 216,42 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 962 761,60 Kč Spoluvlastnický podíl: 215 / 7 816 Hodnota spoluvlastnického podílu: 962 761,60 Kč * 215 / 7 816 = 26 483,33 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + Bytová jednotka 505/8, Děčínská 23, Česká Lípa - výchozí cena pro = výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * Bytová jednotka 505/8, Děčínská 23, Česká Lípa - zjištěná cena

=

162 216,42 Kč

26 483,33 Kč 188 699,75 Kč 1/1 188 699,75 Kč

REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka 505/8, Děčínská 23, Česká Lípa

188 699,80 Kč

1. Ocenění staveb celkem

188 699,80 Kč

Celkem

188 699,80 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 13

188 699,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka 505/8, Děčínská 23, Česká Lípa

188 699,80 Kč

1. Ocenění staveb celkem

188 699,80 Kč

Celkem

188 699,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

188 699,80 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

188 700,- Kč

slovy: Jednostoosmdesátosmtisícsedmset Kč

C. 1.2 Cena stanovená analýzou trhu. V rámci sledované lokality (město Česká Lípa ) bylo ke dni 08.08.2014 nabízeno celkem 17 bytových jednotek velikosti 1+1 ev. 1+kk (viz příloha č. 7). Znalec konstatuje, že vzhledem k velikosti posuzované bytové jednotky 505/8, Děčínská 23, Česká Lípa, která činí pouze 21,5 m2, a konstrukci objektu (poválečná cihlová výstavba patrně v rámci plnění pětiletých plánů), žádný z nabízených bytů nesplňuje zcela srovnávací parametry. V nabídce jsou pouze byty o velikosti od 30 m2 do 40 m2 (tedy téměř o 50% až 100% větší) a vesměs provedené novější panelovou technologií. V cihelné zástavbě jsou nabízeny pouze dva byty, z nichž jeden v ulici Jiráskova je v nejužším městském centru a druhý v blíže neurčené ulici je nabízen včetně části zahrady a kůlny a jedná se o byt po úplné rekonstrukci. Pro konečné přímé porovnání pak znalec vybral 6 bytových jednotek jednotce (detailní popis viz str. 15 až 20), které se svou velikostí, stářím, technickým stavem, umístěním atp. alespoň přibližují posuzované nemovitosti.

14

Srovnávací bytové jednotky Srovnávací BJ č. 1 Roháče z Dubé, ČL

Prodej bytu 1+1 39 m² Celková cena: 480 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu

Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: Vlak, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Výtah: Ano Popis: Nabízíme k prodeji byt v OV v 9.patře, 1+1 v domě, který prošel celkovou rekonstrukcí ( kamerový systém, nové výtahy, schránky, zateplení). V bytě je zděná původní koupelna, původní kuchyň, v chodbě je původní vestavěná skříň. Okna jsou plastová. Na podlahách položeno PVC. V bytě je kabelová televize, internet. K dispozici sklepní kóje. Jedná se o žádanou lokalitu v centru České Lípy, doporučujeme! Pomůžeme se zajištěním úvěru. Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu

  

Mgr. Lovecká Jana Mobil: +420 777 236 078 [email protected]

V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Česká Lípa, Roháče z Dubé 60 m Vlak: Česká Lípa, Česká Lípa střelnice 240 m

Adresa: Roháče z Dubé, Česká Lípa Datum aktualizace: 16.07.2014 ID zakázky: 01008 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží počet: 13 Patro: 10. podlaží Užitná plocha: 39 m2 Sklep: 1 m2 Voda: Dálkový vodovod

Bankomat: Bankomat Raiffeisenbank 330 m Pošta: Česká pošta, s.p. 340 m Lékárna: Lékárna Mariánská 310 m Sportoviště: Sportovně relaxační centrum 750 m Restaurace: Luxor pivní bar Střelnice 190 m

15

Srovnávací BJ č. 2 Jáchymovská, ČL Prodej bytu 1+1 35 m² Celková cena: 380 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Vybavení: Částečně Výtah: Ano Popis: Nabízíme k prodeji byt v OV v 5.patře 1+1, po částečné rekonstrukci. Je zde nová kuchyňská linka, nově obložené jádro s novou sanitou a skříňkami, které v bytě zůstanou. V chodbě je vestavěná skříň s komodou, taktéž v ceně bytu. Na podlahách je nové PVC, okna jsou plastová se žaluziemi. V bytě je společná TV anténa, internet. Majitel v případě zájmu přenechá i obývákovou stěnu s letištěm. Jedná se o klidnou lokalitu v blízkosti louky,školy, školky, městské dopravy. Pomůžeme se zajištěním úvěru. Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu Kontaktovat prodejce

 Mgr. Lovecká Jana  Mobil: +420 777 236 078  [email protected] Dotaz prodejci V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Česká Lípa, Hotel Kahan 60 m Vlak: Česká Lípa, Česká Lípa střelnice 930 m

Adresa: Jáchymovská, Česká Lípa

Bankomat: Bankomat České spořitelny 420 m ID zakázky: 00967 Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Zástavba: Obytná Podlaží počet: 13 Patro: 6. podlaží Užitná plocha: 35 m2

Pošta: Česká pošta, s.p. 510 m Lékárna: Lékárna Salvia 170 m Restaurace: Yukon club 500 m

16

Srovnávací BJ č. 3 Hradecká, ČL Patro: 4. podlaží Užitná plocha: 42 m2 Plocha podlahová: 42 m2 Plocha pozemku: 42 m2 Balkón: Ano Sklep: 2 m2 Parkování: 2x Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: Vlak Vybavení: Ne Výtah: Ano Popis: Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1, který se nachází v okrajové části města Česká Lípa. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Jedná se o vnitřní byt dvanáctipatrového panelového domu. Celková plocha bytu je 42 m2. Jsou zde plastová okna, lodžie a k bytu náleží sklepní kóje. Jsou zde nízké náklady na bydlení a pěkný výhled. Pro více informací volejte makléře. Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu Kontaktovat prodejce

Prodej bytu 1+1 42 m² Celková cena: 490 000 Kč za nemovitost včetně provize

   

Zákaznická linka Telefon: 800 100 446 Mobil: 739 545 999 [email protected] V okolí nemovitosti najdete

Bus MHD: Česká Lípa, Špičák gymnázium 150 m

Adresa: Hradecká, Česká Lípa Datum aktualizace: 06.08.2014 ID zakázky: 392976 Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Družstevní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 13 včetně 1 podzemního

Bankomat: Bankomat České spořitelny 290 m Pošta: Česká pošta, s.p. 290 m Lékárna: Lékárna Špičák 480 m Restaurace: Pizzerie Sluneční 400 m

17

Srovnávací BJ č. 4 Svárovská, ČL Prodej bytu 1+1 39 m² Celková cena: 449 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu

Sklep: Ano Vybavení: Ne Výtah: Ano Popis: Nabízíme k prodeji byt 1+1+L v osobním vlastnictví, který se nachází nedaleko centra České Lípy, u autobusového nádraží. Dům, ve kterém se byt nachází je zateplený, čistý, má nová platová okna. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. V kuchyni je kuchyňská linka s odkládacím pultem. Na podlahách je lino. Byt je vyštukovaný. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu. Výhodou jsou nízké náklady. Zveme Vás na prohlídku. Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu Kontaktovat prodejce

 Jana Otřísalová  Mobil: +420 724 794 653  [email protected] Dotaz prodejci

FINIA - Realitní agentura Erbenova 28/2, 47001 Česká Lípa Podrobnosti o společnosti »

Zobrazit na Mapy.cz V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Česká Lípa, Svárov pod viaduktem 110 m Adresa: Svárovská, Česká Lípa Datum aktualizace: 28.07.2014 ID zakázky: 196 Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 6 včetně 1 podzemního Patro: 2. podlaží Užitná plocha: 39 m2 Plocha podlahová: 39 m2 Balkón: Ano Lodžie: Ano

Bus: Česká Lípa, aut.nádr. 340 m Vlak: Česká Lípa, Česká Lípa hlavní nádraží 580 m Bankomat: Bankomat GE Money Bank 350 m Lékárna: Dr. Max 290 m Sportoviště: Sport Česká Lípa 360 m Restaurace: Jihočeská restaurace U Bohouše 220 m

18

Srovnávací BJ č. 5 Pod Hůrkou, ČL Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Doprava: Silnice Vybavení: Částečně Výtah: Ne Popis: Nabízíme k prodeji byt 1+1 v klidné části města Česká Lípa. Byt má celkovou plochu 30 m2 a nachází se ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu. K vytápění slouží plynové wawky a ohřev vody plynovým průtokovým ohřívačem. Byt je tvořen prostornou kuchyní, obývacím pokojem, chodbou, koupelnou, samostatným WC a lze využít i sklep. Byt je volný ihned. Pěkné a klidné místo pro nenáročné. Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu Kontaktovat prodejce

Prodej bytu 1+1 30 m² Celková cena: 390 000 Kč za nemovitost + provize RK Poznámka k ceně: Cena za nemovitost

 Zákaznická linka  Telefon: 800 100 446  Mobil: 739 545 999  [email protected] Dotaz prodejci

M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha Podrobnosti o společnosti » Zobrazit na Mapy.cz Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je ulice. V okolí nemovitosti najdete

Adresa: Pod Hůrkou, Česká Lípa Datum aktualizace: 06.08.2014 ID zakázky: 407848 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Družstevní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 4 včetně 1 podzemního Patro: 3. podlaží Užitná plocha: 30 m2 Plocha podlahová: 30 m2 Plocha pozemku: 30 m2 Sklep: 2 m2 Parkování: 1x Voda: Dálkový vodovod

Bus MHD: Česká Lípa, 5.května 240 m Bus: Česká Lípa, aut.nádr. 380 m Vlak: Česká Lípa, Česká Lípa hlavní nádraží 480 m Bankomat: Bankomat GE Money Bank 590 m Lékárna: Dr. Max 530 m Sportoviště: Sport Česká Lípa 570 m Restaurace: Jihočeská restaurace U Bohouše 340 m

19

Srovnávací BJ č. 6 Pod Hůrkou, ČL Prodej bytu 1+1 33 m² Celková cena: 432 350 Kč za nemovitost

Doprava: MHD Vybavení: Ne Popis: Dovolujeme si Vám tímto nabídnou dr. byt 1+1, který se nachází v cihlovém domě v České Lípě Pod Hůrkou. Byt o výměře 33 m2 se nachází ve třetím patře, má plastová okna včetně žaluzií, zděnou koupelnu s vanou, WC umístěno zvlášť. Kuchyň je vybavena kuch. linkou s plynovým sporákem. Na chodbě umístěna vestavěná skříň. Topení je zajištěno plynovými kamny WAF, ohřev vody plynovou karmou (možnost umístění plynového kotle do koupelny). Jinak je byt v původním stavu bez balkonu. Dům je umístěn v klidné části města obklopen zelení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Náklady na bydlení činí 1.639,- Kč + zálohy na plyn a el. energii. K bytu náleží zděný sklep. Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu Kontaktovat prodejce

 Operátorka AVAREAL  Telefon: 800 107 777  Mobil: 800 107 777  [email protected] Dotaz prodejci

AVAREAL 41113 Třebenice Adresa: Pod Hůrkou, Česká Lípa Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 14-0397 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Družstevní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 4 Patro: 4. podlaží Užitná plocha: 33 m2 Plocha podlahová: 33 m2 Parkování: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V

V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Česká Lípa, 5.května 240 m Bus: Česká Lípa, aut.nádr. 380 m Vlak: Česká Lípa, Česká Lípa hlavní nádraží 480 m Bankomat: Bankomat GE Money Bank 590 m Lékárna: Dr. Max 530 m Sportoviště: Sport Česká Lípa 570 m Restaurace: Jihočeská restaurace U Bohouše 340 m

20

Odhad obvyklé (tržní ceny) zjištěný analýzou trhu

233 538,- Kč

slovy: Dvěstětřicettřitisícepětsettřicetosm Kč (viz

příloha č.8)

C.1.3 Porovnání zjištěných a odhadovaných cen 1. 2.

cena zjištěná dle cenového předpisu cena odhadnutá na základě analýzy trhu

188 700,-Kč 233.538,-Kč

K výše odhadované, resp. zjištěné ceně je třeba opakovaně dodat, že posuzovaná bytová jednotka 505/8, Děčínská 23, Česká Lípa z dnešního pohledu již velikostně neodpovídá standardu bytu 1+1, či 1+kk. Její celkovou výměru 21,5m2 si lze přestavit jako obdélník o půdorysných rozměrech 4,0m *5,38m, což, přestože znalec bytovou jednotku neviděl, vede k nutnému závěru, že všechny funkce, kladené na byt, nutně musejí být minimalizovány až na nejnižší možnou míru, či dokonce za ní. Tato skutečnost v rámci Odvození ceny komparací se srovnávacími objekty (příloha č. 8), sice byla zohledněna koeficientem K1 (velikost bytové jednotky), ovšem nelze odhlédnout od faktu, že samotné vstupní ceny se vztahovaly ke kvalitativně jiným subjektům. S ohledem na toto a na sice znalcem též neověřený, ale vysoce pravděpodobný předpoklad špatného technického stavu posuzované bytové jednotky, a následné nutnosti nezbytných investic, se znalec kloní k nižší ceně, než odhadnuté na základě analýzy trhu, blížící se ceně zjištěné dle cenového předpisu.

C.1.4 Dílčí závěr Na podkladě provedených zjištění jsem dospěl k názoru, že:  výše obvyklé (tržní) ceny bytové jednotky č. 505/8 vč. příslušenství a podílu 215/7816 na společných částech domů č.p. 505 a 506 a parcel 1085/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 419m2 a 1085/4, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 597m2 to vše v okrese, obci a k.ú. Česká Lípa na LV 9301 dle platných cenových předpisů činí:

195.000,- Kč (jednostodevadesátpěttisíc korun českých) Znalci nejsou známá žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, ani jiná omezení s výhradou již zapsaných na LV 9301 pro obec a k.ú. Česká Lípa.

21

C.2 Parcela p.č. 214, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 122 m2, jejíž součástí je stavba Heřmanice, č.e. 8 a parcela p.č. 215, zahrada o výměře 705 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 28

C.2.1 Cena zjištěná dle cenového předpisu Popisy objektů, výměry Viz Celková situace str. 5 až 7 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Objekt pro rodinnou rekreaci Heřmanice u Žandova 8 47002 Heřmanice u Žandova Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Žandov Katastrální území: Heřmanice u Žandova Počet obyvatel: 1 990 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 920,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

č. III IV V III

Pi 0,75 0,60 0,80 0,70

IV V

0,80 0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 157,65 Kč/m2

2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.07.2014. 22

3. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

750714/2346, pan Libor Šimsa, Heřmanice u Žandova, 47002, vlastnictví: výhradní 750714/2346, pan Libor Šimsa, Heřmanice u Žandova, 47002, vlastnictví: výhradní

4. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt pro rekreaci Heřmanice u Žandova, č.ev. 8 1.1.2. Garáž 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemek a zahrada ve funkčním celku 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi 0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 1,03

I

0,00

I I

0,00 0,00

I

0,00

I

0,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti

23

7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

I

0,00

I I I

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 1,030 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,030

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt pro rekreaci Heřmanice u Žandova, č.ev. 8 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Liberecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 80 let 3 134,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží celková zastavěná plocha: Název podlaží celková zastavěná plocha:

= Zastavěná plocha 93,00 m2

Konstrukční výška 3,37 m

Obestavěný prostor 1.NP: 93*3,37 + 15,5*(6,0/2*2,94) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00

93,00 m2

= =

450,12 m3 450,12 m3 93,00 m2 93,00 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - rekreační chalupa a rekreační domek 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 24

č. I

Vi typ A

I III II

-0,02 0,00 0,00

4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Objekt dlouhodobě neužívaný a neudržovaný, obtížný přístup, bez minimálních zpevněných ploch (vstup do objektu), zarostlý, poškozený zásahy třetích osob. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: s = 1 - 0,005 * 80 = 0,600

I III

0,00 0,00

I III I I II

-0,08 0,00 0,00 -0,05 0,00

III I

0,01 -0,10

IV

0,65

č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II III

0,00 0,00 0,95

č. I

Pi 1,03

III

-0,02

IV I

-0,02 0,00

II

-0,02

V

-0,02

12

Index vybavení

Vi) * V13 * 0,600 = 0,296

IV = (1 +

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,950 i=1

Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku,

25

špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

V

0,00

I

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,948 i=2

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 3 134,- Kč/m3 * 0,296 = 927,66 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 450,12 m3 * 927,66 Kč/m3 * 0,950 * 0,948= 376 053,02 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

376 053,02 Kč

1.1.2. Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26):

Garáž § 37 porovnávací metoda Liberecký kraj, obec do 2 000 obyvatel 80 let 1 374,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.N.P.: 4,3*6,0 Název podlaží 1.N.P.:

=

Zastavěná plocha 25,80 m2

25,80 m2

Konstrukční výška 2,36 m

Obestavěný prostor celkem: 25,8*(3,6+2,36)/2 Obestavěný prostor - celkem:

= =

76,88 m3 76,88 m3

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Objekt dlouhodobě neužívaný a neudržovaný, obtížný přístup, bez

26

č. II

Vi typ B

I II I II I

-0,01 0,00 -0,05 -0,01 -0,10

minimálních zpevněných ploch (vstup do objektu), zarostlý, poškozený zásahy třetích osob. 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: s = 1 - 0,005 * 80 = 0,600

III

0,85

č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II III

0,00 0,00 0,95

5

Index vybavení

Vi) * V6 * 0,600 = 0,423

IV = (1 +

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,950 i=1

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez III vlivu na komerční využití 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 0,80 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,808 i=2

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 374,- Kč/m3 * 0,423 = 581,20 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 76,88 m3 * 581,20 Kč/m3 * 0,950 * 0,808= 34 298,41 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

2. Ocenění pozemků

27

34 298,41 Kč

2.1. Stavební pozemek a zahrada ve funkčním celku Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Stavební pozemek zastavěný objektem pro rekreaci č,ev. 8 a garáží

č. IV

Pi 0,00

III III I II II

0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 0,990 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,030 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 0,990 * 1,030 = 1,020 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 157,65 Název

Typ § 4 odst. 1

Parcelní číslo 214

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 215 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

Index

Koef.

1,020

160,80

Výměra [m2] 122,00

Jedn. cena [Kč/m2] 160,80

Cena [Kč] 19 617,60

705,00

160,80

113 364,132 981,60

Stavební pozemek a zahrada ve funkčním celku - zjištěná cena

=

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 47

28

Upr. cena [Kč/m2]

132 981,60 Kč

Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů:

Kč m2 0,1*705 =

Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: Trvalé porosty - zjištěná cena

113 364,00 705,00

m2 70,50 Kč 11 336,40 * 0,045 = 510,14 510,14 Kč

REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt pro rekreaci Heřmanice u Žandova, č.ev. 8 1.1.2. Garáž

376 053,- Kč 34 298,40 Kč

1. Ocenění staveb celkem

410 351,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemek a zahrada ve funkčním celku

132 981,60 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

132 981,60 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

510,10 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

510,10 Kč 543 843,10 Kč

Celkem

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

543 843,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt pro rekreaci Heřmanice u Žandova, č.ev. 8 1.1.2. Garáž

376 053,- Kč 34 298,40 Kč

1. Ocenění staveb celkem

410 351,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemek a zahrada ve funkčním celku

132 981,60 Kč

29

2. Ocenění pozemků celkem

132 981,60 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

510,10 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

510,10 Kč 543 843,10 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

543 843,10 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

543 840,- Kč

slovy: Pětsetčtyřicettřitisícosmsetčtyřicet Kč

C. 2.2 Cena stanovená analýzou trhu. V rámci sledované lokality (město Žandov v okrese Česká Lípa) bylo ke dni 07.08.2014 nabízeno celkem 24 rekreačních chat, chalup a RD (viz příloha č. 9), z nichž dva objekty se opakovaly, celkově se tedy jedná o 22 nemovitostí. Pro konečné přímé porovnání pak znalec vybral 6 objektů (detailní popis viz str. 31 až 36), které se svou velikostí, stářím, technickým stavem, umístěním atp. alespoň přibližují posuzované nemovitosti.

30

Srovnávací nemovitosti (chaty, chalupy, RD) Srovnávací nemovitost č. 1 Velká Javorská Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 158 m2 Užitná plocha: 240 m2 Plocha podlahová: 240 m2 Plocha pozemku: 530 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Popis: Velká Javorská, RD 4+1 se zahradou, částečná rekonstrukce Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Velká Javorská. Dispozice: I.NP – předsíň, kuchyň, pracovna, uhelna, kotelna, nebytový prostor využívaný jako hospůdka., II.NP – 3 ložnice, koupelna, WC. Půdní prostor je vhodný k vestavbě. Vytápění: kotel na tuhá paliva, ústřední topení, krbová a kuchyňská kamna. Voda z řádu, čistička odpadních vod. Nová střecha Bramac, nová okna, podlahy, koupelna. Pozemek je oplocený. Dům je ihned volný k užívání. Doporučujeme prohlídku. Možnost financování z hypotéčního úvěru, který Vám rádi zařídíme. Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu Kontaktovat prodejce

Prodej rodinného domu 240 m² Celková cena: 1 300 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: plus provize RK

 Lucie Potočková  Mobil: 777 097 990  [email protected] Dotaz prodejci Adresa: Žandov - Velká Javorská (okres Česká Lípa) Datum aktualizace: 23.07.2014 ID zakázky: 2185 Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný

ORIONIS realitní kancelář Čelakovského 3369/2, 43001 Chomutov

Podrobnosti o společnosti » Zvětšit obrázek

31

Srovnávací nemovitost č. 2 Dolní Police

Užitná plocha: 240 m2 Plocha podlahová: 180 m2 Plocha pozemku: 852 m2 Garáž: Ano Popis: Prostorný rodinný dům v krajině plné zeleně, lesů a protékající říčkou Ploučnicí nedaleko České Lípy v klidné části obce Žandov. Toto původně zemědělské stavení o dispozici 4+1 je vhodné jak k trvalému bydlení, tak i k celoroční rekreaci.Vnitřní uspořádání domu nabízí 4 prostorné pokoje, využívané jako ložnice,kuchyni s jídelnou, 2x toaleta ( v patře vč. menší koupelny ). Součástí domu je také prostorná garáž, sklad a kůlna. Dům je po pečlivé rekonstrukci a disponuje udržovanou zahradou s pergolou,udírnou a krbem. Doporučujeme jak pro milovníky rybaření, tak i aktivního odpočinku, kteří vyhledávají klid a rodinnou atmosféru. Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu Kontaktovat prodejce

Prodej rodinného domu 240 m² Celková cena: 1 299 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Zlevněno

 Jan Majer  Telefon: +420 246 090 246  Mobil: +420 724 919 882  [email protected] Dotaz prodejci

CENTURY 21 Bonus Praha Říčanská 1752/1, 10100 Praha Podrobnosti o společnosti » V okolí nemovitosti najdete

Adresa: Žandov - Dolní Police (okres Česká Lípa) Datum aktualizace: 23.07.2014 ID zakázky: 176464 Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 120 m2

Bus MHD: Žandov, OSS 650 m Vlak: Žandov, Žandov 270 m Bankomat: Bankomat ČSOB 700 m Pošta: Česká pošta, s.p. 780 m Restaurace: Hospoda U Kostela 800 m

32

Srovnávací nemovitost č. 3 Žandov-Heřmanice

Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 230 m2 Užitná plocha: 160 m2 Plocha pozemku: 513 m2 Lodžie: Ano Terasa: Ano Vybavení: Ano Popis: Nabízíme prodej poloroubené chalupy v Heřmanicích u Žandova. Jedinečná lokalita pro klidné bydlení. Chalupa je po rekonstrukci - nová střecha, podlahy, koupelna, kuchyňská linka. Krásná, udržovaná zahrada se studnou na užitkovou vodu. Dům je vytápěn ústředním topením na dřevo ( kotel Atmos ), plus je možné vytápět krbovými kamny v hlavní místnosti, které vytopí celý dům. Rozvody jsou v mědi, teplá voda řešená bojlerem ( 180 litrů ). Objekt je napojen na studnu s pitnou vodou, odpad je řešen tříkomorovým septikem. K chalupě náleží i prostorná stodola. Dům je zcela zařízený - zařízení v cenně! Myčka, 2x mikrovlnná trouba, 3x televize, lednička, kulečníkový stůl, postel, pohovka, skříně. Plus je možné odkoupit od majitele saunu, která je namontovaná v prostorné koupelně. Vhodné pro rodinu s d... Celý popis Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu Kontaktovat prodejce

Prodej rodinného domu 160 m² Celková cena: 1 450 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu

 Michal Řehoř  Mobil: 731 401 732  [email protected] Dotaz prodejci Adresa: Žandov (okres Česká Lípa) Datum aktualizace: 04.07.2014 ID: 139128924 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový

Zóna Realit, s.r.o. Frýdlantská 244/1, 46001 Liberec Podrobnosti o společnosti »

33

Srovnávací nemovitost č. 4 Žandov - Radeč Plocha zastavěná: 850 m2 Užitná plocha: 107 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 3 081 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Popis: Nabízíme krásnou chalupu včetně vybavení (na katastru je nemovitost vedena jako rodinný dům s číslem popisným), lokalita Radeč, tj. část obce Žandov. Chalupa je po celkové rekonstrukci, rovněž tak velká cihlová stodola vedle chalupy. Pozemek o celkové ploše 3081 m2. Ve spodní části pozemku vlastní rybník včetně několika druhů ryb, které je možno libovolně lovit. V horní částí pozemku kolem chalupy je udržovaná zahrada se vzrostlými stromy. Chalupa je ve spodní části zděná, horní část roubená. Dispozice: v přízemí vstupní zádveří, chodba, dvě obytné místnosti, z toho jedna s kuchyňským koutem, dále je vstup z chodby do koupelny a na samostatné WC. V přízemí je dále v druhé polovině chalupy velká neobytná místnost s klenutými stropy využívaná jako sklep. Ve druhém NP je velká vstupní chodba ... Celý popis Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu Kontaktovat prodejce

Prodej chalupy 107 m² Celková cena: 2 400 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu

 Forman Stanislav  Mobil: 724 657 494  [email protected] Dotaz prodejci Adresa: Žandov - Radeč (okres Česká Lípa) Datum aktualizace: 12.06.2014 ID zakázky: 554595 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 2

Metropol Real s.r.o. Československé armády 910/18, 47001 Česká Lípa Podrobnosti o společnosti »

Bus MHD: Žandov, Radeč, prodejna 470 m

34

Srovnávací nemovitost č. 5 Žandov - Heřmanice

Plocha zastavěná: 206 m2 Užitná plocha: 400 m2 Plocha pozemku: 1 673 m2 Sklep: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Vybavení: Ano Popis: Nabízíme k prodeji poloroubenou dvoupodlažní chalupu v obci Heřmanice u Žandova. Chalupa se nachází v hezké krajině CHKO České středohoří. V suterénu 2 sklepní místnosti s klenutými stropy. V přízemí hlavní obytná místnost, ložnice, kuchyně, koupelna s vanou, vstupní chodba, nově vestavěná koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a wc, prádelna, příprava pro další wc, místnost pro vodárnu a kotel, místnost na uhlí. V patře 4 ložnice (3 samostatné, 1 průchozí), prostorná chodba. Půda - možno vybudovat další pokoje. Část budovy je využívána jako stodola. V chalupě byly provedeny některé opravy - podříznutí obytné části, částečně nové rozvody vody a elektřiny. K chalupě náleží rovinatý pozemek s keři a stromy na zahradě bazén se solárním ohřevem. Chalupa je pravidelně užívána a běžně udržov... Celý popis Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu Kontaktovat prodejce

Prodej chalupy 400 m² Celková cena: 1 890 000 Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: včetně provize pro rk a právního servisu

 Kateřina Špitálská  Telefon: 607 956 072  Mobil: 607 956 072  [email protected] Dotaz prodejci

Adresa: Žandov - Heřmanice (okres Česká Lípa) Datum aktualizace: 04.08.2014 ID zakázky: 0303 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Ochrana: CHKO Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Počet bytů: 1

Realitní kancelář Donna, s.r.o. Slavíkova 1608/15, 12000 Praha Podrobnosti o společnosti »

35

Srovnávací nemovitost č. 6 Žandov – Heřmanice Plocha zastavěná: 200 m2 Užitná plocha: 140 m2 Plocha podlahová: 140 m2 Plocha pozemku: 976 m2 Plocha zahrady: 776 m2 Balkón: Ano Parkování: 1x Rok rekonstrukce: 2011 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Vybavení: Ano Výtah: Ne Popis: Nabízíme k prodeji stylovou chalupu o dispozici 3+1, který se nachází v okrajové části obce Heřmanice u Žandova. Jsou zde dva samostatné pokoje, kuchyň, obývací pokoj a prostorná koupelna se saunou. Sauna není součástí prodeje, pouze na dohodě se zájemcem lze odkoupit. Na chalupu navazuje stodola s dílnou. Je zde pěkná oplocená zahrada s venkovním posezením. Chalupu lze využívat celoročně. Sdílet: Vytisknout Nahlásit chybu Kontaktovat prodejce

Prodej chalupy 140 m² Celková cena: 1 400 000 Kč za nemovitost + provize RK Poznámka k ceně: Cena za nemovitost

 Zákaznická linka  Telefon: 800 100 446  Mobil: 739 545 999  [email protected] Dotaz prodejci

Adresa: Žandov (okres Česká Lípa) Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 403442 Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3

M & M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha Podrobnosti o společnosti »

36

Odhad obvyklé (tržní ceny) zjištěný analýzou trhu

412 613,- Kč

slovy: Dvěstětřicettřitisícepětsettřicetosm Kč (viz

příloha č.10)

C.2.3 Porovnání zjištěných a odhadovaných cen 1. 2.

cena zjištěná dle cenového předpisu cena odhadnutá na základě analýzy trhu

543 840,-Kč 412 613,-Kč

K ceně zjištěné podle cenového předpisu znalec uvádí, že její výše je do značné míry ovlivněna metodikou platnou od 1.1. 2014., v níž , pravděpodobně jako důsledek účinnosti nového Občanského zákoníku, jsou nastaveny výrazně vyšší základní ceny za m2 stavebního pozemku než v minulosti a dále pak pozemky v jednotném funkčním celku s nemovitostí (zahrady) jsou až do velikosti 1000 m2 oproti minulosti hodnoceny stejnou sazbou jako pozemky stavební, čímž došlo k administrativnímu nárůstu jejich cen o 250%. Znalec při odhadu obvyklé ceny tedy s určitou mírou opatrnosti, danou výše popsaným stavem nemovitosti, jejím chátráním a neužíváním, vychází z ceny odhadnuté na základě analýzy trhu.

C.2.4 Dílčí závěr Na podkladě provedených zjištění jsem dospěl k názoru, že:

 výše obvyklé (tržní) ceny

parcely p.č. 214, zastavěná plocha a nádvoří o

2

výměře 122 m , jejíž součástí je stavba Heřmanice, č.e. 8 a parcely p.č. 215, zahrada o výměře 705 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 28 dle platných cenových předpisů činí:

395.000,- Kč (třistadevadesátpěttisíc korun českých) Znalci nejsou známá žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, ani jiná omezení s výhradou již zapsaných na LV 28 pro okres Česká Lípa, obec Žandov, k.ú. Heřmanice u Žandova.

37

C.3 Ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k pozemku p.č. 211, trvalý

travní porost o výměře 295 m2 a pozemku 212, trvalý travní porost o výměře 2960 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 147

C.3.1 Cena zjištěná dle cenového předpisu Popisy objektů, výměry Viz Celková situace str. 5 až 7 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Zahrada Heřmanice u Žandova Heřmanice u Žandova 47002 Heřmanice u Žandova Liberecký Česká Lípa Žandov Heřmanice u Žandova 1 990

2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.07.2014

3. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:

pan Libor Šimsa, Heřmanice 8, 47002, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/2 pan Miroslav Salač, Valteřice 102, 47002, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: pan Libor Šimsa, Heřmanice 8, 47002, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/2 pan Miroslav Salač, Valteřice 102, 47002, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2

4. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrada 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty

38

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - spoluvlastnický podíl 5. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III I

0,00 -0,04

III

0,95

č. I

Pi 1,03

III

-0,02

IV III

-0,02 -0,20

III

-0,05

I V

-0,08 0,00

I

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,912 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Špatné – nelze přijet motorovým vozidlem 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,649 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,592

1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrada

39

Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název

Parcelní číslo BPEJ

Výměra [m2] 295,00 2 960,00

zahrada 211 54 702 zahrada 212 54 702 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 3 255,00 m2

JC [Kč/m2] 5,78 5,78

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 5,78 5,78

Cena [Kč] 1 705,10 17 108,80 18 813,90

Zahrada - zjištěná cena

=

18 813,90 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: 0,3*3255 = Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena

Kč m2

18 814,00 3 225,00

m2 Kč * =

976,50 18 814,00 0,065 1 222,91 1 222,91 Kč

REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrada

18 813,90 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

18 813,90 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty

1 222,90 Kč

2. Ocenění trvalých porostů celkem

1 222,90 Kč 20 036,80 Kč

Celkem

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

40

20 036,80 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Zahrada

18 813,90 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

18 813,90 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Trvalé porosty

1 222,90 Kč

2. Ocenění trvalých porostů celkem

1 222,90 Kč 20 036,80 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

20 036,80 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

20 040,- Kč

slovy: Dvacettisícčtyřicet Kč

Spoluvlastnický podíl 1/2 celkem:

10 020,-Kč

C. 3.2 Cena stanovená analýzou trhu. V rámci sledované lokality (město Žandov v okrese Česká Lípa) bylo ke dni 08.08.2014 nabízeno celkem 25 zahrad, z nichž pouze 5 nebylo zastavěno chatkou, či zahradním domkem, avšak inzerujícími RK bylo zdůrazněno, že se jedná o pozemky s již schválenou výstavbou nemovitosti, tedy pozemky stavební. Znalec tak konstatuje, že nenalezl základnu vhodnou pro přímé porovnání s oceňovanou nemovitostí. Na základě svých zkušeností, s přihlédnutím k jemu známým prodejům obdobných nemovitostí a zohledněním polohy zahrady (přístup obtížný jak technicky – nelze zajíždět motorovými vozidly, tak, právně – možno jen přes pozemky soukromých vlastníků) jejího stavu (z části zarostlá nekvalitními náletovými dřevinami) i vybavení (bez zázemí pro pobyt a uskladnění nutného nářadí) odhaduje dosažitelnou cenu na cca 40Kč/m2. Tedy při výměře 3 225 m2 činí dle názoru znalce dosažitelná cena 129 000,-Kč.

Odhad obvyklé (tržní ceny) zjištěný analýzou trhu

nezjištěno

Odhad dosažitelné ceny spoluvlastnického podílu 1/2

64 500,-Kč

slovy: Šedesátčtyřitisícepětset Kč

41

C.3.3 Porovnání zjištěných a odhadovaných cen 1. 2. 3.

cena zjištěná dle cenového předpisu cena odhadnutá na základě analýzy trhu odhad dosažitelné ceny

10 020,-Kč nezjištěna 64 500,-Kč

K ceně zjištěné podle cenového předpisu znalec uvádí, že její výše je ovlivněna skutečností, že se nejedná o pozemky stavební, ani o pozemky ve funkčním celku se stavbou, platná metodika je tak nazírá jako pozemky zemědělské s hodnotou závisející na jejich produkčních možnostech (BPEJ), která u daných pozemků při komerčním využití není vysoká. Využití oceňovaných pozemků je však jiné, jeho funkce je rekreační a znalec při odhadu obvyklé (tržní) ceny vychází ze svých vlastních (viz str. 41)

C.2.4 Dílčí závěr Na podkladě provedených zjištění jsem dospěl k názoru, že:  výše obvyklé (tržní) ceny ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k pozemku p.č. 211, trvalý travní porost o výměře 295 m2 a pozemku 212, trvalý travní porost o výměře 2960 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 147

64.500,- Kč (šedesátčtyřitisícepětset korun českých) Znalci nejsou známá žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, ani jiná omezení s výhradou již zapsaných na LV 147 pro okres Česká Lípa, obec Žandov, k.ú. Heřmanice u Žandova.

D. Závěr Na základě provedených zjištění a výpočtů jsem dospěl k závěru, že: I. Obvyklá (tržní) cena bytové jednotky č. 505/8 vč. příslušenství a podílu 215/7816 na společných částech domů č.p. 505 a 506 a parcel 1085/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 419m2 a 1085/4, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 597m2 to vše v okrese, obci a k.ú. Česká Lípa na LV 9301 dle platných cenových předpisů činí:

195.000,- Kč (jednostodevadesátpěttisíc korun českých) Znalci nejsou známá žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, ani jiná omezení s výhradou již zapsaných na LV 9301 pro obec a k.ú. Česká Lípa.

42

II. Obvyklá (tržní) cenaparcely p.č. 214, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 122 m2, jejíž součástí je stavba Heřmanice, č.e. 8 a parcely p.č. 215, zahrada o výměře 705 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 28 dle platných cenových předpisů činí:

395.000,- Kč (třistadevadesátpěttisíc korun českých) Znalci nejsou známá žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, ani jiná omezení s výhradou již zapsaných na LV 28 pro okres Česká Lípa, obec Žandov, k.ú. Heřmanice u Žandova. III. výše obvyklé (tržní) ceny ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k pozemku p.č. 211, trvalý travní porost o výměře 295 m2 a pozemku 212, trvalý travní porost o výměře 2960 m2, to vše v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova na LV 147

64.500,- Kč (šedesátčtyřitisícepětset korun českých) Znalci nejsou známá žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, ani jiná omezení s výhradou již zapsaných na LV 147 pro okres Česká Lípa, obec Žandov, k.ú. Heřmanice u Žandova.

V Ústí nad Labem 8. srpna 2014 Vypracoval: Ing. Vladimír Provazník

Znalecká doložka : Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí n.L. z 15.12.1992, zn. Spr. 5701/92 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č. 191-07/14 znal. deníku. Znalečné a náhrady nákladů účtuji dle přiložené likvidace.

43

Přílohy: 1. Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav ke dni 21.05.2014 pro nemovitosti zapsané na LV 9301 v okrese, obci a k.ú. Česká Lípa, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa (4 str.) 2. Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav ke dni 21.05.2014 pro nemovitosti zapsané na LV 28 v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa (4 str.) 3. Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav ke dni 21.05.2014 pro nemovitosti zapsané na LV 147 v okrese Česká Lípa, obci Žandov a k.ú. Heřmanice u Žandova, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa (4 str.) 4. Seznam nemovitostí na LV 9300 v okrese, obci a k.ú. Česká Lípa, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa ze dne 25.07.2014 (1 str.) 5. Výřez snímku pozemkové mapy k.ú. Česká Lípa ze dne 25.07.2014 (1 str.) 6. Výřez snímku pozemkové mapy k.ú. Heřmanice u Žandova ze dne 25.07.2014 (1 str.) 7. Nabídka prodeje bytů 1+1, 1+kk v České Lípě ke dni 08.08.2014 (3 str.) 8. Odvození ceny oceňované bytové jednotky Děčínská 505/8, Česká Lípa komparací se srovnávacími objekty (zpracováno v tabulce excel - 1 str.) 9. Nabídka prodeje chat, chalup a RD Žandov k 08.08.2014 (4. str.) 10. Odvození ceny oceňovaného objektu Heřmanice u Žandova č. ev. 8 komparací se srovnávacími objekty (zpracováno v tabulce excel – 1 str.) 11. Fotodokumentace (3 str.)

44