ZNALECKÝ POSUDEK č. 233/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 315 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba: Březová č.p. 333, rodinný dům, s příslušenstvím, LV číslo 825, katastrální území Březová, obec Březová, okres Uherské Hradiště a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 132 EX 35065/09-20
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 02.09.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 04.09.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 315 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba: Březová č.p. 333, rodinný dům, s příslušenstvím, LV číslo 825, katastrální území Březová, obec Březová, okres Uherské Hradiště a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Březová 333 687 67 Březová Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Březová Katastrální území: Březová u Uherského Brodu Počet obyvatel: 1 023 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 270,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
č. III IV V I
Pi 0,75 0,60 0,80 1,00
IV III
0,80 0,95
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 347,47 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 02.09.2014 za přítomnosti pana Kubiše, tel. 608 262 946, souseda.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 19.08.2014, LV číslo 825, k.ú. Březová - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Hrnčiříková Jana, Pod Větřákem 217, Štípa, 76314 Zlín Omezení vlastnického práva: -2-
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v blízkosti zemědělského areálu na jižním okraji obce. Jedná se o rodinný dům na rovinatém pozemku. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice. Při prohlídce nebyly nemovité věci přístupné a při ocenění se vycházelo z informací sdělených účastníkem prohlídky.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby VI pro zemědělství - V těsné blízkosti se nachází zemědělská výroba. 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,711 i=2
-4-
Pi 1,03 -0,25 0,00 0,00 -0,02 -0,02 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
Koeficient pp = IT * IP = 0,690
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, podsklepený, samostatně stojící rodinný dům s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 315. Není napojen na žádné sítě. Plyn je před domem. Objekt je užíván od roku 1956. Během užívání byl opravován. V roce 1985 proběhla oprava střechy. V posledních letech je údržba zcela zanedbána, dům není užíván. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází garáž a sklepy. V prvním nadzemním podlaží se nachází kuchyň, čtyři pokoje, veranda, chodba, koupelna a záchod. V podkroví jsou dva pokoje a dva balkóny. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy: betonové 2. Zdivo: cihelné zdivo 3. Stropy: s rovným podhledem 4. Střecha: sedlová 5. Krytina: plechová, silná koroze 6. Klempířské konstrukce: pozinkované, koroze 7. Vnitřní omítky: vápenné 8. Fasádní omítky: vápenocementová 9. Vnější obklady: ne 10. Vnitřní obklady: asi keramické 11. Schody: asi betonové 12. Dveře: plné, prosklené, dřevěné 13. Okna: dvojité, dřevěné 14. Podlahy obytných místností: dřevěné 15. Podlahy ostatních místností: dlažba, prkna 16. Vytápění: ne - zrušeno, tělesa odvezena 17. Elektroinstalace: ne 18. Bleskosvod: ne 19. Rozvod vody: ne 20. Zdroj teplé vody: ne 21. Instalace plynu: ne 22. Kanalizace: ano 23. Vybavení kuchyně: ne 24. Vnitřní vybavení: asi vana, umývadlo 25. Záchod: asi splachovací 26. Ostatní: krb Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. -5-
V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Zlínský kraj, obec do 2 000 obyvatel 58 let 1 958,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 11,60*9,95 1. NP: 11,60*9,95+2,00*7,25 podkroví: 11,60*9,95 Název podlaží 1. PP: 1. NP: podkroví:
Zastavěná plocha 115,42 m2 129,92 m2 115,42 m2
Konstrukční výška 2,20 m 2,80 m 2,50 m
Obestavěný prostor 1. PP: (11,60*9,95)*(2,30) 1. NP: (11,60*9,95)*(3,40)+(2,00*7,25)*(3,30) zastřešení: (11,60*9,95)*(3,50*0,5)+(2,00*7,25)*(1,00) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,78
115,42 m2 129,92 m2 115,42 m2
= = =
265,47 m3 440,28 m3 216,49 m3 922,24 m3
= = = =
129,92 m2 360,76 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze -6-
č. III III III II III I
Vi typ C 0,00 0,00 0,00 0,02 -0,10
I II
-0,08 -0,05
I I II
0,00 -0,05 0,00
I
-0,01
zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 58 let: s = 1 - 0,005 * 58 = 0,710
III V
0,00 0,40
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,710 = 0,207
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,711 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 958,- Kč/m3 * 0,207 = 405,31 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 922,24 m3 * 405,31 Kč/m3 * 0,970 * 0,711= 257 793,88 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
257 793,88 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek je rovinatý. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Ochranné pásmo 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je rovinatý.
č. IV
Pi 0,00
III II I II II
0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,990 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,711 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 0,990 * 0,711 = 0,683 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny -7-
odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 347,47 Název
Typ § 4 odst. 1
Parcelní číslo st. 315
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Výměra [m2] 142,00
Pozemek - zjištěná cena
Index
Koef.
0,683 Jedn. cena [Kč/m2] 237,32
Upr. cena [Kč/m2] 237,32 Cena [Kč] 33 699,44 33 699,44
=
33 699,44 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemku se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
33 699,44 142,00 20,00 4 746,40 0,065 308,52 308,52 Kč
-8-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
257 793,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
257 793,90 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
33 699,40 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
33 699,40 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
308,50 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
308,50 Kč 291 801,80 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
291 801,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
257 793,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
257 793,90 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
33 699,40 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
33 699,40 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
308,50 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
308,50 Kč 291 801,80 Kč
Celkem
-9-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
291 801,80 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
291 800,- Kč
slovy: Dvěstědevadesátjednatisícosmset Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací - 10 -
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej rodinného domu 110 m 2 Březová (okres Uherské Hradiště) 750 000 Kč Nabízím k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Březová v okrese Uherské Hradiště. Dům se nachází přímo v centru obce. Vstupem do domu se dostaneme přes garáž do chodby, kde je koupelna, samostatné WC , kuchyňská spíž a vstup do velké kuchyně. Kuchyň má návaznost na obývací pokoj a ložnici. Samostatným vstupem po stylovém dřevěném schodišti se dostaneme do I.NP ( podkroví), kde je obytná hala obložená modřínovým obkladem včetně stropu. Z haly je vstup do ložnice a obývacího pokoje, kde je vstup na balkon s výhledem do zahrady.Podkroví je vybaveno koupelnou a samostatným WC.Dům je částečně podsklepený a v této části je technická místnost s plynovým kotlem a plynovým ohřivačem vody. Z garáže je přes dílnu vstup na dvůr, kde je zděná hospodářská budova, Topení v domě je ústřední přes radiátory v jednotlivých místnostech. V kuchyni je plynový sporák doplněný sporákem na tuhá paliva. Okna jsou plastová, střecha je sedlová pokrytá hliníkovým plechem. Půda nabízí další možnosti využití. K domu patří oplocená zahrada o rozloze 405 m2, se vzrostlými ovocnými stromy. Dům je napojen na obecní kanalizaci. Voda je obecní, dotovaná velmi výhodně obcí, kde m3 vody stojí pouze 12,-Kč. V obci je pošta,obecní úřad,lékař,škola,školka, obchody. Pravidelná autobusová doprava do Uherského Brodu /18km/ a na Slovensko. /Hranice 2km/. Krásná příroda nabízí možnost turistického i sportovního vyžití. Známé lyžařské středisko Mikulčin vrch je cca 5km
Celková cena: 750 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH ID zakázky: 55-0751 Aktualizace: 31.07.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový - 11 -
Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 128 m2 Užitná plocha: 110 m2 Plocha podlahová: 110 m2 Plocha pozemku: 533 m2 Balkón: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Doprava: Autobus 2. Prodej rodinného domu 142 m 2 Březová (okres Uherské Hradiště) 490 000 Kč
Nabízíme k prodeji rodinnný dům 142 m2 v obci Březová u Uherského Brodu. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. V domě jsou zhotoveny nové rozvody elektřiny v mědi, je napojen na vlastní studnu, topení lokální plynové, ohřev vody el. bojler. Dispoziciční řešení: chodba se vstupem do pokoje, kuchyně, obývací pokoj, pokoj, koupelna a WC, veranda se vstupem na zahradu. Zajistíme Vám financování. Celková cena: 490 000 Kč za nemovitost, + provize RK Poznámka k ceně: +provize a právní služby ID zakázky: 404985 Aktualizace: 04.08.2014 Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní - 12 -
Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 180 m2 Užitná plocha: 142 m2 Plocha podlahová: 142 m2 Plocha pozemku: 493 m2 Parkování: 1 Voda: Místní zdroj Odpad: Septik Elektřina: 230V Doprava: Autobus 3. Prodej rodinného domu 223 m 2 Na kopci, Strání 300 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Strání. Dům se nachází v obci Strání v klidné oblasti.Vhodný jak k celoročnímu bydlení,tak i jako odpočinková chalupa. K domu náleží, zahrada o rozloze 223 metrů čtverečních,zastavěná plocha a nádvoří je 217 metrů čtverečních. Dům je patrový, v přízemí se nachází jedna obytná místnost,dále jedna místnost slouží jako skladiště, druhá místnost je nachystána na vybudování bazenu. V patře se nachází kuchyně a další obytná místnost. Topení je plynové a na tuhá paliva. Dům má vlastní studnu s možností napojení na veřejný vodovod. Obec leží na úpatí Bílých Karpat kousek od hraničního přechodu se Slovenskou republikou. Veškerá dostupnost: Zš,Mš,zdravotní středisko,pošta,dobrá dostupnost autobusem z Uherského Brodu 22 km,Uherského Hradiště 31 km. Dům je vhodný k rekonstrukci. Celková cena: 300 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 1238 Aktualizace: 29.07.2014 Stavba: Smíšená
- 13 -
Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 217 m2 Užitná plocha: 223 m2 Plocha podlahová: 223 m2 Plocha pozemku: 440 m2 Sklep: Parkování: Doprava: Silnice, Autobus Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 230-300 tisíc. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
- 14 -
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
250 000,- Kč slovy: Dvěstěpadesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 04.09.2014
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 233/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 233/14.
- 15 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
