14

Znalecký posudek číslo 4505-45/14 O ceně nemovitých věcí

Pozemky zapsané na LV č. 910 Bohumín Katastrální území: Pudlov Okres: Karviná

OBVYKLÁ

TRŽNÍ

CENA

Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD OSTRAVA Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ Slévárenská 410/14 709 00 O S T R A V A – M A R I Á N S K É H O R Y

Vlastník nemovitých věcí: S L Á D E K Zdeněk Rudná 809/6 703 00 O S T R A V A – V Í T K O V I C E

Účel posudku:

zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí se stavem ke dni 30.7.2014 Zpracovatel znaleckého posudku: K Ř E N E K Ladislav soudní znalec Kunčice pod Ondřejníkem čp.497 739 13 V Kunčicích pod Ondřejníkem, dne 30.7.2014

Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 441/2013 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.

A) Úkol znalce Usnesením č.j. 024 EX 2201/13-87 ze dne 24.6.2014 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 910 pro k.ú. Pudlov, obec Bohumín, okr. Karviná pro exekuční řízení. Úkolem znaleckého posudku je ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 910, a to: -

Pozemek parc.č. 346/2, o výměře 437 m2 – orná půda

-

Pozemek parc.č. 425, o výměře 465 m2 – trvalý travní porost

-

Pozemek parc.č. 1215/70, o výměře 62 m2 – ostatní plocha

-

Pozemek parc.č. 1215/79, o výměře 14 730 m2 – orná půda

-

Pozemek parc.č. 1323/4, o výměře 1 751 m2 – orná půda

-

Pozemek parc.č. 1522, o výměře 4 626 m2 – orná půda

-

Pozemek parc.č. 1523, o výměře 412 m2 – orná půda

-

Pozemek parc.č. 1524, o výměře 5 340 m2 – orná půda

-

Pozemek parc.č. 1525, o výměře 357 m2 – orná půda

Dále je úkolem znaleckého posudku: a) Uvést příslušenství (včetně movitých věcí, které jsou příslušenstvím nemovité věci). b) Uvést existenci zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv a označit, která jsou zohledněna ve výsledné ceně (včetně zdůvodnění). c) V případě zjištěného nájemného či pachtovného uvést, zda je nájemné či pachtovné ze zjištěného nájemního či pachtovního práva, případně poměrná část výnosu z věci poskytován ve výši v místě a čase obvyklé. d) Uvést, zda-li existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněné osoby ze zjištěného věcného břemene či výměnku a závazkem povinného z věcného břemene či výměnku. e) Uvést, zda-li zjištěná nájemní či pachtovní práva či věcná břemena nebo výměnek výrazně omezují možnost prodat nemovitou věc v dražbě.

B) Nález - celkový popis nemovitých věcí Místopisné údaje (širší vztahy) Oceňované pozemky zapsané na LV č. 910 se nacházejí ve městě Bohumín (22 367 obyvatel), ve správním území okresu Karviná, v katastrálním území Pudlov. Pozemky jsou situované v jihozápadní části města Bohumín, v místní části Pudlov, která je od centra města vzdálena cca 2,4 km. Místní část Pudlov je tvořena převážně rodinnými domy, které jsou situovány podél komunikace č. II/647 (ul. Ostravská), která prochází napříč místní částí od Ostravy směrem na Bohumín. V místní části Pudlov se z občanské vybavenosti nachází pouze pošta, základní škola, hospoda a obchod s potravinami. Veškerá vybavenost a síť služeb se nachází v centrální části města Bohumín. Regionální metropole město Ostrava se nachází ve vzdálenosti 8,7 km jižním směrem. Pozemky se nacházejí v lokalitě s dobrou dopravní dostupností. V místní části Pudlov se nachází autobusové zastávky meziměstské dopravy. Napojení na dálnici D1, spojující města Ostrava, Bohumín a Polskou republiku, je možné ve vzdálenosti 2,2 km.

2

Pozemky se nachází mimo zastavěné území obce, pozemek parc.č. 1323/4 navazuje na zástavbu rodinných domů. Dle platného územního plánu nejsou oceňované pozemky určeny k bydlení, jejich využití je zejména pro zemědělství. Funkční využití jednotlivých pozemků: Pozemek parc.č. 346/2 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 425 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 1215/70 komunikace Pozemek parc.č. 1215/79 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 1323/4 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 1522 zemědělské plochy/plochy přírodní Pozemek parc.č. 1523 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 1524 zemědělské plochy Pozemek parc.č. 1525 zemědělské plochy Pozemky spolu netvoří jeden funkční celek a v rámci místní části Bohumín-Pudlov se nacházejí v různých lokalitách: a) Pozemek parc.č. 1323/4 se nachází v severní části Pudlova, při ulici U Kříže a navazuje na zástavbu rodinných domů. b) Pozemek parc.č. 1215/70 se nachází při západním okraji místní části Pudlov. Pozemek tvoří část zpevněné komunikaci mezi lesním porostem podél řeky Odry. c) Pozemek parc.č. 1215/79 se nachází ve sceleném lánu pole poblíž řeky Odry ve vzdálenosti cca 270 m severovýchodním směrem od zástavby rodinných domů. d) Pozemky parc.č. 346/2, 425, 1522, 1523, 1524 a 1525 se nacházejí při jižním okraji místní části Bohumín-Pudlov ve vzdálenosti cca 250 m jihovýchodním směrem od zástavby rodinných domů.

Sestavení posudku: 1. Ocenění dle cenového předpisu 2. Zjištění obvyklé ceny metodou srovnávací 3. Práva a závady s nemovitostí spojené

Použité metody ocenění: Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím.

3

Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Zpracovatel ocenění odhadne i závady, které v důsledku přechodu nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro odhad obvyklé ceny pozemků je hodnocení v tomto případě provedeno dvěma způsoby, a to: -

metoda ocenění dle cenového předpisu

-

metoda srovnávací

Charakteristika těchto metod: Metoda ocenění dle cenového předpisu Zjištění administrativní ceny nemovitých věcí je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb., č. 450/2012 Sb. a 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Metoda srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitých věcí. Pozemky jsou hodnoceny jednak administrativní cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu a dále srovnávací metodou, protože dle dostupných údajů ke dni ocenění na trhu s nemovitými věcmi s obdobným typem pozemků v dané lokalitě o obdobné velikosti bylo obchodováno, a proto srovnatelnou cenu lze objektivně zjistit. Pozemky tohoto typu se v dané lokalitě běžně nepronajímají, údaje o cenách pronájmu proto nelze zjistit a vyhodnotit, a metoda výnosová se v tomto případě nepoužije.

4

C) Ocenění nemovitých věcí 1. Ocenění dle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. Ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb., č. 450/2012 Sb. a 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky zapsané na LV č. 910 Jedná se o pozemky parc.č. 346/2, 425, 1215/79, 1323/4, 1523, 1524, 1525 a část pozemku parc.č. 1522, které jsou v katastru nemovitostí zapsány jako orná půda, popř. trvalý travní porost (parc.č. 425), což odpovídá skutečnosti, kdy jsou pozemky součástí scelených lánů pole. Část pozemků parc.č. 425, 1323/4 a 1522 jsou porostlé vzrostlými náletovými dřevinami. Pozemky jsou součástí zemědělského půdního fondu a jsou určené pouze pro zemědělskou výrobu. Ocenění zemědělských pozemků vychází z ekonomického hodnocení produkční schopnosti zemědělské půdy, tedy charakteristiky užitkovosti, která je vyjádřena pomocí bonitovaných půdně ekologických jednotek, což je výchozí hodnota pro stanovení obvyklé ceny zemědělských pozemků, určených pro zemědělskou výrobu. Ocenění je provedeno tedy dle § 6. Pozemek parc.č. 1215/70 tvoří část zpevněné komunikace mezi lesním porostem při západním okraji místní části Bohumín-Pudlov. Část pozemku parc.č. 1522 je součástí souvislého lesního porostu, proto je oceněn jako lesní. Ocenění lesního pozemku vychází z ekonomického hodnocení produkční schopnosti lesní půdy, tedy charakteristiky užitkovosti, která je vyjádřena pomocí souboru lesních typů. Ocenění je provedeno dle § 7. Určení základní ceny stavebního pozemku: Obec, v níž se nemovitost nachází, není vyjmenovaná v příloze č. 2 v tabulce číslo 1 vyhlášky. Základní cena podle §3, pís. b) za m2 stavebního pozemku: Základní cena příslušné vyjmenované obce (ZCv): 540,00 Kč/m2 0,950 Koeficient velikosti obce (O1): I: Nad 5000 obyvatel Koeficient hospodářsko-správního významu obce (O2): 0,600 IV: Ostatní obce Koeficient polohy obce (O3): 1,030 II: Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) Koeficient technické infrastruktury obce (O4): 1,000 I: Elektřina, vodovod a kanalizace a plyn Koeficient dopravní obslužnosti obce (O5): 0,950 II: Integrovaná doprava a železniční zastávka, nebo autobusová zastávka Koeficient občanské vybavenosti obce (O6): 0,980 II: Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena (ZC = ZCv x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6):

295,16 Kč/m2

a) Pozemek komunikace 295,16 Kč/m2

Základní cena stavebního pozemku (ZC):

5

Stanovení hodnot kvalitativních pásem pro úpravu základních cen pozemků komunikací: Znak číslo pásma hodnota P1 III 0,50 Kategorie a charakter pozemní komunikace: účelové komunikace P2 III 0,70 Charakter a zastavěnost území: v kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území I 1,00 P3 Komerční využití: bez možnosti komerčního využití P4 I 1,00 Povrch komunikace: se zpevněným povrchem Součin hodnot (P14 = P1 x P2 x P3 x P4):

0,35000000

Parcela číslo: Výměra: Ocenění dle odstavce: Základní cena upravená (ZCU = ZC x P14): 295,16 x 0,35000000 = Základní cena musí být v rozsahu ZC x 0,40 < ZCU < ZC x 1,2: Cena parcely: 118,06 Kč/m2 x 62 m2 =

1215/70 62 m2 3) Komunikace 103,31 Kč/m2 118,06 Kč/m2 7 319,72 Kč 62 m2

Souhrn ploch všech parcel:

Souhrn cen všech parcel:

7 319,72 Kč

b) Zemědělské pozemky Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: Vzdálenost od hranice katastrálního území: Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: Srážka za tuto vzdálenost:

obce nad 250 tis. obyvatel sousední obce 160 % do 2 km 0%

Celková úprava základní ceny pozemku: Podle §9, odst. 6, je minimální cena za 1 m2 zemědělského pozemku 1 Kč.

+ 160 %

Parcela číslo: Ocenění podle odstavce:

1215/79 2a

Bonita 61300 62212 Celkem parcela:

výměra m2 6810 7920

cena Kč/m2 11,00 5,25

upr.cena cena za část 28,60 194 766,00 Kč 13,65 108 108,00 Kč

14730 m2

302 874,00 Kč

Parcela číslo: Ocenění podle odstavce: Bonita 61300 65600 Celkem parcela:

1323/4 2a výměra m2 9 1742

cena Kč/m2 11,00 10,34

1751 m2

upr.cena 28,60 26,88

cena za část 257,40 Kč 46 824,96 Kč 47 082,36 Kč

6

Parcela číslo: Ocenění podle odstavce: Bonita 65600 Celkem parcela:

1522 2a výměra m2 1976

cena Kč/m2 10,34

upr.cena 26,88

1976 m2

53 114,88 Kč

Parcela číslo: Ocenění podle odstavce: Bonita 65600 Celkem parcela:

1523 2a výměra m2 412

cena Kč/m2 10,34

upr.cena 26,88

412 m2

Celkem parcela:

1524 2a výměra m2 2280 3060

cena Kč/m2 8,13 10,34

upr.cena 21,14 26,88

5340 m2

Celkem parcela:

1525 2a výměra m2 116 241

cena Kč/m2 8,13 10,34

upr.cena 21,14 26,88

357 m2

Celkem parcela:

346/2 2a výměra m2 382 55

cena Kč/m2 8,13 10,34

upr.cena 21,14 26,88

437 m2

Celkem parcela:

cena za část 8 075,48 Kč 1 478,40 Kč 9 553,88 Kč

Parcela číslo: Ocenění podle odstavce: Bonita 65500 65600





cena za část 11 074,56 Kč 11 074,56 Kč


cena za část 53 114,88 Kč

425 2a výměra m2 464 1

cena Kč/m2 8,13 10,34

465 m2

upr.cena 21,14 26,88

cena za část 9 808,96 Kč 26,88 Kč 9 835,84 Kč

Celkem:

572 917,84 Kč

7

c) Lesní pozemek Nejsou žádné úpravy podle přílohy číslo 25 vyhlášky. Minimální cena za 1 m2 lesního pozemku je 1,00 Kč. Číslo parcely 1522 Výměra celkem:

plocha 2650

SLT 1L

Kč/m2 uprav. celkem 7,16 7,16 18974,00

2650 m2

Cena zjištěná:

18 974,00 Kč

Rekapitulace Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě (§3) 1) Pozemek komunikace

7 319,72 Kč

Zemědělský pozemek (§6) 2) Zemědělské pozemky

572 917,84 Kč

Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem (§7) 3) Lesní pozemek

Cena nemovité věci celkem:

18 974,00 Kč

599 210,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Pětsetdevadesátdevěttisícdvěstadeset korun českých

8

2. Zjištění obvyklé ceny pozemků metodou srovnávací a) Stavební pozemek (parc.č. 1215/70) Pozemky uvedeného typu, tj. zpevněné komunikace se běžně neprodávají. Proto je ve srovnávací metodě použito srovnání s jiným druhem stavebních pozemků, a to pozemků určených k výstavbě rodinného domu. Po pozemcích určených k výstavbě rodinného domu je v dané lokalitě nabídka mírně vyšší, než je poptávka. Jako podklady ke srovnávací metodě byly použity údaje z vlastní databáze a informace z nabídek umístěné na internetových stránkách s realitní inzercí. Podle nabídek z internetových stránek byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky, tyto pozemky obdobného využití: Výměra pozemku [m2]

Cena pozemku [Kč]

Cena na m2 pozemku [Kč]

1 136

369 000

325

Stavební pozemek, Bohumín-Pudlov, okr. Karviná

800

226 000

282

Stavební pozemek, Bohumín-Vrbice, okr. Karviná

890

315 000

354

Stavební pozemek, Bohumín-Vrbice, okr. Karviná

1 706

266 000

156

Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Stavební pozemek, Bohumín-Starý Bohumín, okr. Karviná

Podle výše uvedeného srovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný stavební pozemek (město Bohumín a jeho okolí), pozemky určené pro výstavbu rodinných domů v průměru od 150 do 300 Kč/m2. Oceňovaný pozemek ve skutečnosti slouží jako část zpevněné komunikace, proto srovnatelnou hodnotu pozemku stanovuji výrazně pod dolní hranicí uvedeného rozmezí. Na základě výše uvedených porovnání, ale zejména vzhledem k charakteru pozemku a jeho umístění, odhaduji srovnatelnou hodnotu pozemku parc.č. 1215/70 na částku ve výši: 80 Kč/m2 za výměru stavebního pozemku zapsaného na listu vlastnictví č. 910 pro k.ú. Pudlov (62 m2) (po zaokrouhlení)

= 5 000 Kč = slovy: pěttisíc korun českých

b) Zemědělské pozemky (parc.č. 346/2, 425, 1215/79, 1323/4, 1523, 1524, 1525 a část pozemku parc.č. 1522) Po pozemcích uvedeného typu – zemědělské pozemky, které nejsou určené k výstavbě, je v dané lokalitě u obdobných pozemků poptávka nižší, než je nabídka. S ohledem na umístění pozemků a využití pouze pro pastevectví a zemědělskou výrobu jsem názoru, že oceňované pozemky jsou hůře obchodovatelné.

9

Jako podklady ke srovnávací metodě byly použity údaje z vlastní databáze a informace z nabídek umístěné na internetových stránkách s realitní inzercí. Podle nabídek z internetových stránek byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované zemědělské pozemky, tyto pozemky obdobného využití: Výměra pozemku [m2]

Cena pozemku [Kč]


Zemědělský pozemek, BohumínZáblatí, okr. Karviná

5 402

92 000

17

Zemědělský pozemek, Doubrava, okr. Karviná

6 847

205 000

30

Zemědělský pozemek, Albrechtice, okr. Karviná

19 412

369 000

19

Zemědělský pozemek, Orlová, okr. Karviná

6 879

158 000

23

Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku

Podle výše uvedeného srovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky (město Bohumín a jeho okolí), pozemky obdobného charakteru a možnosti využití v průměru od 15 do 30 Kč/m2. Na základě výše uvedených porovnání, ale zejména vzhledem k charakteru pozemků a jejich umístění, odhaduji srovnatelnou hodnotu zemědělských pozemků zapsaných na LV č. 910 na částku ve výši: 20 Kč/m2 za celkovou výměru zemědělských pozemků zapsaných na listu vlastnictví č. 910 pro k.ú. Pudlov (25 468 m2) (po zaokrouhlení)

= 509 000 Kč = slovy: pětsetdevětttisíc korun českých

c) Lesní pozemek (část pozemku parc.č. 1522) Po pozemcích uvedeného typu – lesní pozemek, je v dané lokalitě u obdobných pozemků poptávka velmi nízká. S ohledem na umístění pozemku a možnosti jeho využití jsem názoru, že oceňovaný pozemek je obtížně obchodovatelný. Jako podklady ke srovnávací metodě byly použity údaje z vlastní databáze a informace z nabídek umístěné na internetových stránkách s realitní inzercí. Podle nabídek z internetových stránek byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný lesní pozemek, tyto pozemky obdobného využití: Výměra pozemku [m2]

Cena pozemku [Kč]


Lesní pozemek, Hlučín, okr. Opava

16 304

196 000

12

Lesní pozemek, Háj ve SlezskuJilešovice, okr. Opava

38 600

772 000

20

Lesní pozemek, Rychvald, okr. Karviná

4 867

117 000

24

Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku

10

Lesní pozemek, Rychvald, okr. Karviná

5 474

164 000

30

Podle výše uvedeného srovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný lesní pozemek (město Bohumín a jeho okolí), pozemky obdobného charakteru a možnosti využití v průměru od 15 do 30 Kč/m2. Na základě výše uvedených porovnání, ale zejména vzhledem k charakteru pozemku a jeho umístění, odhaduji srovnatelnou hodnotu lesního pozemku (část pozemku parc.č. 1522) na částku ve výši: 15 Kč/m2 za celkovou výměru lesní části pozemku parc.č. 1522, zapsaného na LV č. 910 pro k.ú. Pudlov (2 650 m2) (po zaokrouhlení)

= 40 000 Kč = slovy: čtyřicettisíc korun českých

Srovnatelnou hodnotu pozemků zapsaných na LV č. 910 pro k.ú. Pudlov stanovuji na částku ve výši:

= 554 000 Kč = slovy: pětsetpadesátčtyřitisíc korun českých

3. Omezení vlastnických práva (Závady s nemovitými věcmi spojené) V oddíle C listu vlastnictví č. 910 pro k.ú. Pudlov je zapsáno předkupní právo váznoucí k pozemkům parc.č. 1522, 1523, 1524 a 1525 ve prospěch Reného Havrlanta na základě smlouvy o zřízení věcného předkupního práva ze dne 20.6.2003. Dle zjištěných informací k oceňovaným pozemkům neváznou jiná věcná břemena, nájemní nebo pachtovní smlouvy, popř. jiná omezení, která by výrazně omezovala možnost prodeje pozemků v exekuční dražbě. Další vlivy vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí LV č. 910: Usnesení soudu o nařízení exekuce a Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové. Zástavní práva exekutorská, z rozhodnutí správního orgánu a smluvní k zajištění pohledávek věřitelů. Při stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí se výše uvedená omezení nezohledňují, protože nemají vliv na cenu obvyklou. Dle předložených podkladů k ocenění a zjištěných skutečností na oceňovaných nemovitých věcech neváznou žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.

11

D) Rekapitulace zjištěných cen Usnesením č.j. 024 EX 2201/13-87 ze dne 24.6.2014 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 910 pro k.ú. Pudlov, obec Bohumín, okr. Karviná pro exekuční řízení. 1. Zjištěná cena dle cenového předpisu 2. Zjištěná cena metodou srovnávací

599 210,00 Kč 554 000,00 Kč

Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, k možnostem využití pozemků, vzhledem k lokalitě, kde jsou pozemky umístěny, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných pozemků ve výši srovnávací hodnoty, která nejlépe odpovídá ceně obvyklé.

Obvyklou cenu pozemků zapsaných na LV č. 910 stanovuji na částku:

= 554 000 Kč = Přehled obvyklých cen jednotlivých nemovitých věcí: 1. Pozemek parc.č. 346/2 2. Pozemek parc.č. 425 3. Pozemek parc.č. 1215/70 4. Pozemek parc.č. 1215/79 5. Pozemek parc.č. 1323/4 6. Pozemek parc.č. 1522 7. Pozemek parc.č. 1523 8. Pozemek parc.č. 1524 9. Pozemek parc.č. 1525

8 700 Kč 9 300 Kč 5 000 Kč 294 600 Kč 35 000 Kč 79 300 Kč 8 200 Kč 106 800 Kč 7 100 Kč

Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN - LV číslo 910 pro katastrální území Pudlov, obec Bohumín, vyhotovený dálkovým přístupem dne 18.6.2014 - kopie katastrální mapy pro předmětné území vyhotovená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Karviná, mapový list č. BOHUMÍN 6-7/3 v měřítku 1:2000 ze dne 20.12.2013 - kopie katastrální mapy pro předmětné území vyhotovená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Karviná, mapový list č. BOHUMÍN 6-7/1 v měřítku 1:2000 ze dne 20.12.2013 - Smlouva o zřízení předkupního práva jako práva věcného ze dne 20.6.2003 - Územní plán pro město Bohumín - situační plánek a letecký snímek - zjištění ceny nemovitých věcí je ke dni 30.7.2014 Tento znalecký posudek obsahuje 12 listů a předává se objednateli ve třech vyhotoveních.

Znalecká doložka Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne 4.10.1977 pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ).

12

14

Recommend Documents