14

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1598-73/14 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 1121/1, spoluvlastnický podíl o velikosti id. 8074/743993 na nebytové jednotce č. 1121/17 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Mladá Boleslav, k.ú. Mladá Boleslav Adresa nemovité věci: Jana Palacha 1121, 293 01 Mladá Boleslav Vlastník jednotky: Karel Novotný, Jana Palacha 1121, 293 01 Mladá Boleslav OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Tomáš Volek Velatice 214, 664 05 Velatice IČ: 70896461 telefon: +420 724 256 828 DIČ: CZ7003295244 e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby insolvenčního řízení sp. zn. KSPH 71 INS 10220/2014 (ocenění stávajícího stavu)

Datum místního šetření: Počet stran:

22

15.8.2014

stran

Ve Velaticích, dne 29.8.2014

Stav ke dni : Počet příloh: 12

Ing. Tomáš Volek

15.8.2014 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou nemovitosti zapsané na LV č. 17981, LV č. 10054 k.ú. Mladá Boleslav, ve vlastnictví pana Karla Novotného. Jedná se o bytovou jednotku č. 1121/1 v bytovém domě č.p. 1121, 1122, 1123, 1124, 1125, 1126, postaveném na pozemcích parc.č. St. 5043, St. 5044, St. 5045, St. 5046, St. 5047, St. 5048, se spoluvlastnickým podílem jednotky o velikosti id. 8036/743993 na společných částech domu a pozemcích parc.č. St. 5043, St. 5044, St. 5045, St. 5046, St. 5047, St. 5048, 608/49, 608/79, 608/84, vše včetně součástí a příslušenství. Dále se jedná o spoluvlastnický podíl o velikosti id. 8074/743993 na nebytové jednotce č. 1121/17 v bytovém domě č.p. 1121, 1122, 1123, 1124, 1125, 1126, postaveném na pozemcích parc.č. St. 5043, St. 5044, St. 5045, St. 5046, St. 5047, St. 5048, se spoluvlastnickým podílem jednotky o velikosti id. 3505/743993 na společných částech domu a pozemcích parc.č. St. 5043, St. 5044, St. 5045, St. 5046, St. 5047, St. 5048, 608/49, 608/79, 608/84, vše včetně součástí a příslušenství. Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, tržní hodnotě těchto nemovitostí pro potřeby insolvenčního řízení sp.zn. KSPH 71 INS 10220/2014 a to k datu místního šetření, tj. k 15.8.2014. Zvolené metody pro ocenění I. K účelu stanovení obvykle obchodovatelné ceny nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tuto metodu výpočtu volím proto, že disponuje dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit.

-2-

Přehled podkladů a) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 17981, k.ú. Mladá Boleslav ze dne 12.8.2014. b) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 10054, k.ú. Mladá Boleslav ze dne 12.8.2014. c) Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Mladá Boleslav. d) Vyhláška MF č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. e) Informace a podklady získané od objednatele ocenění. f) Mapa města Mladá Boleslav g) Informace a sdělení získána z internetového serveru (www.obce-mesta.info, www.sreality.cz, místních realitních kanceláří, vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců. h) Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Volkem, dne 15.8.2014 za účasti vlastníka pana Karla Novotného. i) Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 15.8.2013. j) Knihovna znalce. Místopis Bytový dům se nachází v severní okrajové části města Mladá Boleslav, v sídlištní zástavbě na ulici Jana Palacha. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou panelových bytových domů. Jde o dobře dostupnou lokalitu s blízkou občanskou vybaveností mj. základní škola, mateřská škola, supermarkety, restaurace, sportoviště a další. Parkovací možnosti v okolí domu jsou v omezené kapacitě, na veřejných parkovacích plochách. Lokalita je velmi dobře dostupná MHD. Zastávka MHD je ve vzdálenosti do 5 min. chůze. Celkový popis Bytový dům č.p. 1121, 1122, 1123, 1124, 1125, 1126, ve kterém se předmětná bytová a nebytová jednotka nachází je panelové typové konstrukce, má jedno podzemní, osm nadzemních podlaží a plochou střechu. V terénu je postaven jako samostatně stojící objekt, složený z šesti sekcí (šest vstupů). Bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, el. nn). Okolní zástavbu tvoří obdobné bytové domy a objekty občanské vybavenosti. Pozemky parc.č. St. 5043 o výměře 197 m2, St. 5044 o výměře 190 m2, St. 5045 o výměře 237 m2, St. 5046 o výměře 195 m2, St. 5047 o výměře 193 m2, St. 5048 o výměře 236 m2 všechny se způsobem využití jako zastavěná plocha a nádvoří jsou celé zastavěné bytovým domem. Pozemky parc.č. 608/49 o výměře 7 m2, parc.č. 608/79 o výměře 16 m2, parc.č. 608/84 o výměře 31 m2 všechny se způsobem využití ostatní plocha jsou využívané jako ostatní přístupové plochy ve funkčním celku s bytovým domem. Přístup k nemovitosti je zajištěn po veřejné zpevněné komunikaci (ul. Jana Palacha) a po komunikaci na pozemku parc.č. 608/241ve vlastnictví Statutárního města Mladá Boleslav, přes pozemek parc.č 608/363 ostatní plocha ve vlastnictví Stavebního bytového družstva Mladá Boleslav. Silné stránky - velmi dobrá občanská vybavenost v okolí, dům i byt po částečné rekonstrukci -3-

-4-

Slabé stránky - panelová konstrukce, omezené parkování v okolí domu, poloha bytu v přízemí bytového domu. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Jednotka je řádně zapsána v katastru  Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav jednotky umožňuje podpis zástavní  Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání jednotky není v rozporu s  Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce  Ostatní finanční a právní omezení Komentář: Na LV č. 17981, 10054 k.ú. Mladá Boleslav jsou uvedena následující omezení vlastnického práva:  Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Novotný Karel  Zástavní právo smluvní Věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn. Shora uvedená omezení zanikají nejpozději zpeněžením předmětu prodeje, pokud nezaniknou nebo již nezanikla dříve, tudíž neovlivňují hodnotu nemovitosti. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Dle sdělení vlastníka není na pronájem oceňovaného bytu uzavřena žádná nájemní smlouva. Bytová jednotka je užívána rodinou vlastníka.

OCENĚNÍ Byt č. 1121/1 Posuzovaný byt č. 1121/1 je situovaný v 1.NP na levé straně od výtahu. Jedná se o čtyřpokojový byt s příslušenstvím. Dispoziční řešení bytu i jeho vybavení lze hodnotit jako standardní. Spoluvlastnický podíl jednotky na společných částech domu a pozemku činí id. 8036/743993. Dispoziční řešení: Byt 4+1: předsíň 5,85 m2, koupelna vybavena vanou a umyvadlem 2,70 m2, samostatné WC 0,88 m2, pokoj 18,35 m2, pokoj 16,04 m2, pokoj 12,21 m2, pokoj 8,18 m2, komora 2,04 m2, kuchyň 11,71 m2. Z obývacího pokoje je přístupná lodžie 3,62 m2. V suterénu je umístěna sklepní kóje 2,40 m2. -5-

Konstrukční charakteristika: Budova je panelové typové konstrukce, postavena na betonových základech s izolací proti zemní vlhkosti. Venkovní fasáda je tvořena kontaktním zateplovacím systémem. Vnitřní omítky bytu jsou vápenné štukové, keramické obklady jsou provedeny v kuchyni, v koupelně a na WC. Okna jsou plastová, dveře jsou hladké plné nebo prosklené do ocelových zárubní. Podlahy jsou kryté kobercem, plovoucím laminátem nebo keramickou dlažbou. Kuchyň je vybavena standardním sporákem a kuchyňskou linkou. Vytápění je dálkové. Ohřev teplé vody je zajištěn centrálně. Hygienické vybavení je tvořeno vanou, umyvadlem a splachovacím WC. Hygienické jádro je zděné. Dům má osobní výtah. Stáří a technický stav: Bytový dům byl postavený kolem roku 1970. Během životnosti stavby byla prováděna běžná údržba. V průběhu životnosti objektu byla provedena oprava střešní krytiny a byla provedena výměna stoupacího vedení, bylo provedeno zateplení fasád (cca kolem roku 2009). V roce 2010 byla provedena výměna původních oken za nová plastová, včetně parapetů, v roce 2014 byla v bytě položena plovoucí podlaha v předsíni a kuchyni a provedena rekonstrukce balkónu a výtahu. Stavebně technický stav domu a bytu je dobrý. Pozn.: nebytová jednotka č. 1121/17 o celkové ploše 35,05 m2 je situována v 1. PP bytového domu. Spoluvlastnický podíl jednotky na společných částech domu a pozemku činí id. 3505/743993. Spoluvlastnický podíl pana Karla Novotného na této nebytové jednotce činní id. 8074/743993. Jeho hodnota je součásti navržené výsledné obvyklé ceny.

Výpočet porovnávací hodnoty Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Popisy porovnatelných jednotek č.1 Prodej bytu 4+1 o vel. 81m2 s lodžií v Mladé Boleslavi. Byt je v původním, ale udržovaném stavu, má plastová okna. Z chodby je vchod na WC, do koupelny, kuchyně a obývacího pokoje. Z obývacího pokoje je vchod do další chodby, ze které se vchází samostatně do 2 dětských pokojů a ložnice s lodžií. Dům je zateplený, orientovaný na východní stranu, v okolí je veškerá občanská vybavenost. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/4+1/mlada-boleslav-mlada-boleslav-ii-/2859368540

č.2 Nabízíme vám k prodeji byt v OV 4+1 81 m2 s lodžií v původním udržovaném stavu ve velmi vyhledávané lokalitě na klidném místě v ulici Na Radouči. Dispozice bytu: vstupní chodba, WC, -6-

ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj, pracovna, kuchyň, koupelna. V bytě zůstávají dvě vestavěné skříně, ostatní dle dohody. Byt se nachází v pátém patře panelového domu, který je kompletně zrekonstruovaný: nové zateplení domu, fasáda, plastová okna, střecha, výtah dle směrnic EU. V místě je veškerá občanská vybavenost, parkování u domu bezproblémové. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/4+1/mlada-boleslav--na-radouci/3492864092

č.3 Nabízíme k prodeji byt v OV 4+1 s lodžií o CP 81 m2 v ulici Na Radouči, Mladá Boleslav. Byt se nachází v 1.patře panelového domu. Má nová plastová okna, zděné jádro. Dům je zateplený s novou fasádou a střechou. Výtah dle EU. K bytu náleží sklep. Byt je umístěn v blízkosti obchodů, všech služeb a pracovních příležitostí. Vyhledávaná lokalita poblíž přírodní rezervace Radouč. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/4+1/mlada-boleslav-mlada-boleslav-ii-na-radouci/3898462300

č.4 Nabízíme vám velkou, slunnou BJ v osobním vlastnictví v ulici Na Radouči v Mladé Boleslavi. Jedná se nemovitost 4+1/L, která byla stavěna tzv. svépomocí. Dispoziční řešení: tři pokoje mají samostatný vchod z chodby, do jednoho pokoje je vstup přes kuchyň - možnost využití na jídelnu, dětský pokoj. Z kuchyně je také vstup do prostorné koupelny (zděné jádro) Součástí bytu je komora. Jsou zde dvě nová plastová okna, ostatní v původním stavu. K BJ náleží sklepní kóje. Bytový dům má nový výtah, byla provedena výměna vodoinstalace a dům je zateplen. Veškerá občanská vybavenost v místě. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/4+1/mlada-boleslav-mlada-boleslav-ii-na-radouci/219144284

č.5 Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu 4+1+L, Mládežnická ulice. Byt v osobním vlastnictví, který se nachází v osmém patře panelového domu. Byt je v původním, udržovaném stavu. Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj s prostornou lodžií, tři neprůchozí ložnice, koupelna, toaleta. Do dvou let plánované zateplení domu a plastová okna. Ihned k nastěhování. Zdroj: http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/4+1/mlada-boleslav-mlada-boleslav-ii-mladeznicka/3939139676

Srovnatelné jednotky Název: č.1 Lokalita: Mladá Boleslav - Mladá Boleslav II (okres Mladá Boleslav) Podlaží: 6.p Dispozice: 4+1

Užitná Celková cena plocha panelová 81,00 m2 1 890 000 Kč Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - inzerce vč. provize; Velikosti objektu stejná; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - obdobné; Úvaha Typ stavby

-7-

Jednotková cena 23 333 Kč/m2

Celkový koef. KC 0,90

Upravená j. cena Kč/m2 21 000

zpracovatele ocenění - obdobný byt;

-8-

Název: č.2 Lokalita: Podlaží: Dispozice:

Na Radouči, Mladá Boleslav 6.p 4+1

Užitná Celková cena plocha panelová 81,00 m2 1 940 000 Kč Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - cena vč. provize; Velikosti objektu - stejná; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - nepatrně horší; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobný byt; Typ stavby





Na Radouči, Mladá Boleslav - Mladá Boleslav II 1.p 4+1

Užitná Celková cena plocha panelová 81,00 m2 1 950 000 Kč Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - inzerce vč. provize; Velikosti objektu stejná; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - obdobné; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobný byt; Typ stavby

-9-





Na Radouči, Mladá Boleslav - Mladá Boleslav II 6.p 4+1

Užitná Celková cena plocha panelová 80,00 m2 1 800 000 Kč Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - inzerce vč. provize; Velikosti objektu stejná; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - nepatrně horší; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobný byt; Typ stavby





Mládežnická, Mladá Boleslav - Mladá Boleslav II 8.p 4+1

Užitná Celková cena Jednotková cena plocha panelová 80,00 m2 1 750 000 Kč 21 875 Kč/m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,93 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový Upravená j. Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC cena Kč/m2 Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - stejná; Poloha 0,98 21 361 obdobná; Provedení a vybavení - nepatrně horší; Úvaha zpracovatele ocenění - obdobný byt; Pozn.: koeficienty vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou a srovnatelnou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu OCEŇOVANÁ nemovitost cenově LEPŠÍ, je koeficient větší než 1. Jeví-li se OCEŇOVANÁ HORŠÍ je menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Typ stavby

- 10 -

Odůvodnění srovnávací metody: Pro daný případ je zvolena metoda porovnání na základě porovnání jednotkových cen. Při posuzování daného případu vycházím z porovnání trhu v dané lokalitě nebo v nejbližším okolí. Jedná se o bytovou jednotku v panelovém typovém bytovém domě na sídlišti v severní části města, při ulici Jana Palacha. Poloha domu je dobrá, nachází se v lokalitě sídliště s veškerým občanským vybavením v okolí domu. Bytová jednotka je vybavena na standardní úrovni s částečnou modernizací. Svou celkovou podlahovou plochou patři byt 4+1 mezi středně velké byty, které jsou v současné době průměrně obchodovatelné. Vzhledem k výše uvedenému, lze konstatovat, že obvyklá cena za 1 m2 podlahové plochy bytu se v dané lokalitě pohybuje mezi 21.000,- Kč/m2 až 23.625,- Kč/m2 podlahové plochy. Srovnávací hodnota : Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména velikost bytu, k poloze, stavebně technickému stavu, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena ve středním pásmu výše zmiňovaného intervalu, tj. 22.057,- Kč/m2. Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Celková užitná plocha oceňované jednotky Výsledná porovnávací hodnota jednotky

21 000 Kč/m2 22 057 Kč/m2 23 625 Kč/m2 22 057 Kč/m2 80,97 m2 1 785 955 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Obvyklá cena

Současný stav 1 785 955 Kč 1 780 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.14

- 11 -

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Pro navržení výsledné obvyklé hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda ocenění. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich hodnotu. Vzhledem k stavebně technickému stavu, velikosti a funkčnímu využití nemovitostí, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji: obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí - bytové jednotky č. 1121/1 v bytovém domě č.p. 1121, 1122, 1123, 1124, 1125, 1126, postaveném na pozemcích parc.č. St. 5043, St. 5044, St. 5045, St. 5046, St. 5047, St. 5048, se spoluvlastnickým podílem jednotky o velikosti id. 8036/743993 na společných částech domu a pozemcích parc.č. St. 5043, St. 5044, St. 5045, St. 5046, St. 5047, St. 5048, 608/49, 608/79, 608/84 a spoluvlastnického podílu o velikosti id. 8074/743993 na nebytové jednotce č. 1121/17 v bytovém domě č.p. 1121, 1122, 1123, 1124, 1125, 1126, postaveném na pozemcích parc.č. St. 5043, St. 5044, St. 5045, St. 5046, St. 5047, St. 5048, se spoluvlastnickým podílem jednotky o velikosti id. 3505/743993 na společných částech domu a pozemcích parc.č. St. 5043, St. 5044, St. 5045, St. 5046, St. 5047, St. 5048, 608/49, 608/79, 608/84, vše včetně součástí a příslušenství v k.ú. Mladá Boleslav, obec Mladá Boleslav, okres Mladá Boleslav, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby insolvenčního řízení, k datu ocenění 15.8.2014, po zaokrouhlení na:

1 780 000,- Kč Slovy: jedenmilionsedmsetosmdesáttisíc korun českých Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu.  Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Ve Velaticích 29.8.2014 Ing. Tomáš Volek Velatice 214 664 05 Velatice telefon: +420 724 256 828 Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.10.1999, č.j. Spr. 2895/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové.

- 12 -

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1598-73/14 znaleckého deníku.

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 17981 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 10054 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 13 -

počet stran A4 příloze 2 2 1 2 1

LV 17981

- 14 -

- 15 -

LV 10054

- 16 -

- 17 -

KM

- 18 -

Fotodokumentace

- 19 -

- 20 -

Mapa

- 21 -

- 22 -

14

Recommend Documents