14

Znalecký posudek č. 251-52/14 č.j. 142 EX 00741/14

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Frýdek-Místek Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. Farní 19 73001 Frýdek-Místek IČ: 71468706 DIČ: 7702255627

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny jako podklad pro postup podle zákona č. 99/1963 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Občanský soudní řád) a zákona č. 120/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů (Exekuční řád)

Podle stavu ke dni 17. 10. 2014 posudek vypracovala: Ing. Marta Bílková Metylovice 287 739 49 Metylovice Posudek obsahuje 48 stran vč.příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Metylovicích, 9. 12. 2014

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úřad Frýdek-Místek, č.j. 142 EX 00741/14-094 je úkolem znalce provést ocenění nemovitých věcí, a to v souladu s Občanským soudním řádem, částí Šestou, Hlavou pátou, § 336, obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 3/4 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 44 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Kaňovice, kat.území Kaňovice, a to: - pozemek parc.č. st. 73, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Kaňovice č.p. 51, rod.dům, stavba stojí na pozemku parc.č. st. 73 - pozemek parc.č. 142/3, zahrada, - pozemek parc.č. 143/5, zahrada včetně jejich součástí a příslušenství 2) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 3/4 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 103 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Kaňovice, kat.území Kaňovice, a to: - pozemek parc.č. 136/7, orná půda, - pozemek parc.č. 136/8, orná půda, - pozemek parc.č. 136/9, orná půda, - pozemek parc.č. 143/7, ostatní plocha, jiná plocha, - pozemek parc.č. 176/7, orná půda včetně jejich součástí a příslušenství II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena a nájemní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná nájemní práva a věcná břemena zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je v § 2 odst. 1 definována cena obvyklá následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.“ Mezinárodní oceňovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb.). 2. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 441/2013 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny stavby pp (tj. indexu trhu a polohy). 3. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitých věcí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 4. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

2. Informace o nemovitých věcech Jedná se o soubory nemovitých věcí na dvou listech vlastnictví (LV 44 a LV 103) v téže obci Kaňovice. Oba se nacházejí u příjezdové zpevněné asfaltové komunikace. Soubor nemovitých věcí na LV 44 se nachází severně od této komunikace a sestává z pozemku parc.č. st. 73, jehož součástí je rodinný dům č.p. 51 a pozemků parc.č. 143/5 a 142/3, které tvoří zahrady u tohoto domu. Bližší popis domu i pozemků viz dále v Posudku. Soubor nemovitých věcí na LV 103 se nachází jak severně, tak jižně od zmíněné komunikace a takto je rozděleno i ocenění -na severní a jižní část tohoto LV. Část severně od komunikace sestává z pozemků parc.č. 143/7 před rodinným domem a parc.č. 176/7 za rodinným domem. Část jižně od komunikace sestává ze 3 sousedících pozemků protáhlého obdélníkového tvaru, parc.č. 136/7, 136/8, 136/9. Bližší popis pozemků viz dále v Posudku. V platném územním plánu obce jsou pozemky parc.č. 136/7, 136/8, 136/9 vedeny v zastavitelné ploše Z32, název lokality „U Bruzovic“ , s převládajícím navrhovaným typem využití bydlení, v ploše SB- smíšená obytná. Rovněž pozemek parc.č. 176/7 je veden v ploše SB- smíšená obytná. Obec Kaňovice nalezneme 7 km severně od Frýdku-Místku směr Šenov. Obec má dle platného Malého lexikonu obcí 290 obyvatel. Elektrifikace byla provedena v roce 1938. Stavba vodovodního řadu v obci byla dokončena v roce 1998. Plynofikace obce byla dokončena v roce 1999. Kaňovice nemají žádnou školu, o vzdělání místních obyvatel se stará veřejná knihovna. V obci funguje Sbor dobrovolných hasičů, který byl založen už v roce 1920, požární zbrojnice získala dnešní podobu v roce 1948. Hasiči se kromě zajištění požární ochrany podílejí spolu s obecním úřadem také na pořádání kulturních akcí. Dalšími společenskými organizacemi v obci jsou Klub

–4– důchodců obce Kaňovice či Tvořivá dílna, ve kterých mohou občané aktivně a smysluplně trávit svůj volný čas. Obcí vede komunikace, která se napojuje na silnici č. 473. Do Kaňovic zajíždí autobus.

3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 17. 10. 2014 za přítomnosti zástupce objednatele- vykonavatele soudního exekutora a p. Gajdziokové.

4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí- LV 44, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 01640/14 pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne 4.9.2014. 4.2. Výpis z katastru nemovitostí- LV 103, vyhotoven bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX 01640/14 pro Exekutorský úřad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne 4.9.2014. 4.3. Snímky z katastrální mapy, vyhotoveny dálkovým přístupem pro znalecké účely, dne 16.10. 2014. 4.4. Místní šetření provedeno dne 17.10.2014 vykonavatele soudního exekutora a p. Gajdziokové. 4.5.

za účasti zástupce objednatele posudku-

Územní plán obce Kaňovice

4.6. Použité předpisy, literatura a další podklady:  Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění k datu odhadu.  Vyhláška č. 199/2014 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), v aktuálním znění k datu odhadu.  Program pro oceňování nemovitostí DELTA-NEM  Použitá literatura: [1]

BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997

[2]

BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998

[3]

BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998.

[4]

BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2007. ISBN: 978-80-7201-679- 2.

[5]

BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2007

[6]

BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VIII. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2009. ISBN: 978-80-7204-630- 0.

–5– [7]

BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku 2011.. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2011. ISBN 978-80-7204-719-2.

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Frýdek-Místek Kaňovice Kaňovice (663051)

1) LV 44 List vlastnictví číslo: 44 Vlastníci: 1. Bartečková Kamila č.p. 51, 73936 Kaňovice

Podíl: 1/4

2. Gajdzioková Šárka č.p. 51, 73936 Kaňovice

Podíl: 3/4

2) LV 103- část severně od komunikace List vlastnictví číslo: 103 Vlastníci: 1. Gajdziok Jaroslav č.p. 51, 73936 Kaňovice

Podíl: 1/4


Podíl: 3/4

3) LV 103 -část jižně od komunikace List vlastnictví číslo: 103 Vlastníci: 1. Gajdziok Jaroslav č.p. 51, 73936 Kaňovice

Podíl: 1/4


Podíl: 3/4

6. Obsah posudku

1) LV 44 a) Objekty 1)Rodinný dům č.p. 51

–6– 2)Garáž b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 44 c) Ocenění porovnávací metodou

2) LV 103- část severně od komunikace a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 103 -část sever b) Ocenění porovnávací metodou

3) LV 103 -část jižně od komunikace a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 103 -část jih b) Ocenění porovnávací metodou

–7–

B. Posudek Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě inženýrské sítě, které jsou v v obci obci 5 Občanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité věci není dostupná pozemku žádná občanská vybavenost v obci 6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s pozemku možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,01 0,03 0,00 –0,10 –0,05 0,01 –0,02 0,01 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,889 i=2

1) LV 44 Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy III. Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby)

Pi –0,01 –0,01 0,00 –0,02

–8– 5

6

Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) Povodňové riziko

II. Bez dalších vlivů

IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,960 i=1

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 51 Jedná se o podsklepený objekt se dvěmi nadzemními podlažími, s částečně sedlovou, částečně pultovou a částečně plochou střechou. Objekt je zděné konstrukce, okna v 1.PP ocelová, v nadzemních podlažích dřevěná dvojitá původní, vstupní dveře dřevěné s proskleným pásem ve středové části, střešní krytina plechová, na ploché střeše západní části s největší pravděpodobností bitumenová. Vnitřní schodiště betonové teracové, zábradlí kovové, vnitřní dveře dřevěné, plné či prosklené. Podlahy v místnostech z důvodu přeplněnosti věcmi, odpadky a nepořádkem ve většině případů blíže nezjištěny, v zjistitelných prostorách PVC povlak. Kuchyně vybavena původní kuch.linkou, ovšem z důvodu značného nepořádku a zaplněnosti odpadky zcela nepoužitelná, podobně jako koupelna. WC nenalezeno. 1.NP je zvenku přístupno po vnějším krytém betonovém schodišti, 1.PP rovněž přístupno zvenku, ovšem zarostlým schodištěm, ocelovými dveřmi. Přístup do 1.PP z interiéru nenalezen. Výška 1.PP pro výpočet obestavěného prostoru z důvodu nepřístupnosti určena odborným odhadem, podobně jako výšky pro obestavěný prostor střech. Dům je vevnitř v neobyvatelném stavu, slouží jako skladiště všelijakých věcí a odpadků, některé místnosti jsou z toho důvodu dokonce téměř nepřístupné. Sociální vybavení chybí, stejně jako vytápění. Elektrická energie odpojena. Rovněž kolem domu je skládka všelijakých věcí, odpadků, značný nepořádek. Ze zadní- severní části je k objektu připojena garáž, oceněná zvlášť. Stáří objektu nezjištěno, opotřebení určeno odborným odhadem.

2) Garáž Jedná se o garáž navazující ze severní strany na objekt rodinného domu. Garáž je nepodsklepená, jednopodlažní, krytá pultovou střechou. Vrata dřevěná, okna ocelová. Přístup z důvodu značného množství odpadů před vraty odepřen. Stáří objektu nezjištěno, opotřebení určeno odborným odhadem.

b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 44 Jedná se o pozemky: - parc.č. st. 73, druhu zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 263 m2, jehož součástí je stavba: Kaňovice, č.p. 51, rodinný dům, - parc.č. 142/3, druhu zahrada, o výměře 715 m2, užívanou jako zahrada vlevo od tohoto rodinného domu, přístupnou z příjezdové komunikace, pozemek je zcela neudržovaný, zarostlý vzrostlou neudržovanou zelení, v části u příjezdové komunikace se zpevněnou štěrkovou plochou, - parc.č. 143/5, druhu zahrada, o výměře 661 m2, užívanou jako zahrada kolem rodinného domu č.p. 51, také zcela neudržovanou, zarostlou neudržovanou zelení a z velké části pokrytou různými věcmi či odpadky. Tato parcela je přístupná z příjezdové komunikace buď přes pozemek parc.č. 143/7 ve

–9– vlastnictví částečně jiného subjektu, nebo přes pozemek parc.č. 142/3 ve vlastnictví stejného subjektu.

2) LV 103- část severně od komunikace Část severně od příjezdové komunikace, pozemky parc.č. 143/7 a parc.č. 176/7.

Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy III. Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,01 –0,01 0,00 –0,02

0,00

1,00

5


Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 103 -část sever Jedná se o pozemky: - parc.č. 143/7, druhu ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 131 m2, nyní zatravněná, nacházející se u příjezdové komunikace, před rodinným domem čp. 51 a pozemkem parc.č. 143/5. - parc.č. 176/7, druhu orná půda, o výměře 387 m2, nyní s neudržovaným porostem a nacházející se za rodinným domem čp. 51 a pozemkem parc.č. 143/7 a 143/5. Pozemek parc.č. 176/7 je v platném územním plánu obce veden v ploše SB -plocha smíšená obytná.

3) LV 103 -část jižně od komunikace Část jižně od příjezdové komunikace, pozemky parc.č. 136/7, 136/8, 136/9.

– 10 – Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy III. Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,01 –0,01 0,00 –0,02

0,00

1,00

5


Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 103 -část jih Jedná se o pozemky: - parc.č. 136/7, druhu orná půda, o výměře 1221 m2, - parc.č. 136/8, druhu orná půda, o výměře 1222 m2, - parc.č. 136/9, druhu orná půda, o výměře 2444 m2. Všechny tyto pozemky jsou protáhlého obdélníkového tvaru, sousedí spolu, tudíž tvoří jeden souvislý celek. V současné době jsou zatravněny. V platném územním plánu obce jsou tyto pozemky vedeny v zastavitelné ploše Z32, název lokality „U Bruzovic“ , s převládajícím navrhovaným typem využití bydlení, v ploše SB- smíšená obytná.

Ocenění

1) LV 44 a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 51 – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná

– 11 – Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Podlaží: Název 1.PP 1.NP 2.NP Součet:

Výška 2,20 m 3,00 m 3,00 m 8,20 m

Zastavěná plocha 16,5×9–6,5×3,4 16,5×9 16,5×9

Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,20 × (16,5×9–6,5×3,4) 1.NP 3,00 × 16,5×9 2.NP 3,00 × 16,5×9 střešní prostor 0,50 × 9,0×6,5 část s plochou střechou střešní prostor 1,50 × 9,0×10,0 část se sedlovou střechou Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody

= = =

126,40 m2 148,50 m2 148,50 m2 423,40 m2

= = =

278,08 m3 445,50 m3 445,50 m3

=

29,25 m3

= =

135,00 m3 1 333,33 m3

Obj. podíl 4,30 % 24,30 % 9,30 % 4,20 % 3,00 % 0,70 % 6,40 % 3,30 % 0,40 % 2,40 % 3,90 % 3,40 % 5,30 % 2,30 % 1,40 % 4,20 % 4,00 % 0,50 % 2,80 % 1,60 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Podstandardní Podstandardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Podstandardní Nevyskytuje se Podstandardní Nevyskytuje se Podstandardní Nevyskytuje se

– 12 –

21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní

Obj. podíl 0,50 % 2,90 % 0,50 % 5,00 % 0,40 % 3,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 7. Vnitřní omítky –0,54 × 6,40 % 10. Vnitřní obklady –0,54 × 2,40 % 11. Schody –0,54 × 3,90 % 14. Podlahy obytných místností –0,54 × 1,852 × 2,30 % 15. Podlahy ostatních místností –0,54 × 1,40 % 16. Vytápění –0,54 × 1,852 × 4,20 % 17. Elektroinstalace –0,54 × 4,00 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,50 % 19. Rozvod vody –0,54 × 2,80 % 20. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,852 × 1,60 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 0,50 % 24. Vnitřní vybavení –0,54 × 1,852 × 5,00 % 25. Záchod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se

1,0000 – – – – – – – – – – – – – – – =

0,0346 0,0130 0,0211 0,0230 0,0076 0,0420 0,0216 0,0050 0,0151 0,0160 0,0050 0,0027 0,0500 0,0040 0,0300 0,7093

Ocenění: Základní jednotková cena: 1 900,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7093 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1150 2 280,26 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 333,33 m3 × 2 280,26 Kč/m3

=

3 040 339,07 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 44 roků Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: 3 040 339,07 Kč × 70,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

2 128 237,35 Kč 912 101,72 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,960 Index polohy: IP = 0,889 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

= × =

912 101,72 Kč 0,853 778 022,77 Kč

Rodinný dům č.p. 51 – určená cena:

778 022,77 Kč

– 13 –

a.1.2) Garáž – § 37 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

9×4

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,50 × 9×4

=

2,50 m 36,00 m2

=

90,00 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 26, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Kaňovice Počet obyvatel: 290 Základní cena (ZC): 1 220,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 26, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení I. Bez vybavení 4 Příslušenství - venk. úpravy II. Bez příslušenství 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1970 Stáří stavby (y): 44 Koeficient pro úpravu (s): 0,780

Vi B

0,00 0,00 –0,05 –0,01 0,00 0,85*

5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V6):

0,623

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 760,06 Kč/m3 Index trhu (IT): 0,960 Index polohy (IP): 0,889 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 90,00 × 760,06 × 0,960 × 0,889 =

58 379,90 Kč

Garáž – určená cena:

58 379,90 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 51 2) Garáž Cena objektů včetně opotřebení činí celkem:

778 022,77 Kč 58 379,90 Kč 836 402,67 Kč

– 14 – Cena po zaokrouhlení:

836 400,– Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Rodinný dům č.p. 51 – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Obestavěný prostor: 1 333,33 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,7093

Ocenění: Základní jednotková cena: 1 900,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7093 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1150 2 280,26 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 333,33 m3 × 2 280,26 Kč/m3

=

3 040 339,07 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 44 roků Předpokládaná další životnost: 56 roků Opotřebení: 100 × 44 / (44 + 56) = 44,000 % Odpočet opotřebení: 3 040 339,07 Kč × 44,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 337 749,19 Kč 1 702 589,88 Kč

Rodinný dům č.p. 51 – určená cena:

1 702 589,88 Kč

a.2.2) Garáž – § 37 Podlaží: 1.NP Výška: Zastavěná plocha:

9×4

Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,50 × 9×4

=

2,50 m 36,00 m2

=

90,00 m3

– 15 – Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 26, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Kaňovice Počet obyvatel: 290 Základní cena (ZC): 1 220,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 26, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení I. Bez vybavení 4 Příslušenství - venk. úpravy II. Bez příslušenství 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1970 Stáří stavby (y): 44 Koeficient pro úpravu (s): 0,780

Vi B

0,00 0,00 –0,05 –0,01 0,00 0,85*

5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V6):

0,623

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU = 90,00 × 760,06

760,06 Kč/m3 =

Garáž – určená cena:

68 405,40 Kč 68 405,40 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 51 2) Garáž Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 702 589,88 Kč 68 405,40 Kč 1 770 995,28 Kč 1 771 000,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 44 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Kaňovice Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel

Oi 0,50

– 16 – 2 Hospodářsko-správní význam obce 3 Poloha obce

IV. Ostatní obce

0,60

IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 204,91 Kč/m2

1,01

0,85 0,90 0,85

Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 1 639 m2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,922 Index trhu: IT = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,889 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,853 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × R = 161,1547 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 73 zastavěná plocha a nádvoří 263 142/3 zahrada 715 143/5 zahrada 661 Součet: 1 639 Pozemky na LV číslo 44 – určená cena:

Cena [Kč] 42 383,69 115 225,61 106 523,26 264 132,56 264 132,56 Kč

– 17 –

b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. b.2.1) Pozemky na LV číslo 44 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Kaňovice Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 204,91 Kč/m2

Oi 0,50 0,60 1,01

0,85 0,90 0,85

Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 1 639 m2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,922 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6


 Pi = 1,000 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 1,000 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × R = 188,9270 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 73 zastavěná plocha a nádvoří 263 142/3 zahrada 715 143/5 zahrada 661

Cena [Kč] 49 687,80 135 082,80 124 880,75

– 18 – Parc. č.

Název Součet:

Pozemky na LV číslo 44 – určená cena:

Výměra [m2] 1 639

Cena [Kč] 309 651,35 309 651,35 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální metoda přímého porovnání podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena tržní cena oceňovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištěna cena průměrná, v případě vhodnosti i cena minimální a maximální.

Srovnávací nemovité věci:

Lučina Objekt k celoročnímu bydlení s číslem evidenčním s možností trvalého bydlení v rekreační oblasti Lučina nedaleko Žermanické přehrady. Domek je částečně podsklepen, v přízemí je WC, kuchyň, koupelna, hala a schodiště. V II. NP jsou dva pokoje se dvěma balkony. Chalupa je napojena na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku, elektrika 380V, příjezd po obecní komunikaci až k pozemku.Celková cena:1 150 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně:Včetně všech poplatků ID zakázky:088-N01013 Aktualizace:15.09.2014 Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Poloha domu:Samostatný Typ domu:Patrový Podlaží:2 Plocha zastavěná:49 m2 Užitná plocha:90 m2 Plocha pozemku:398 m2 Voda:Dálkový vodovod Topení:Lokální tuhá paliva Elektřina:400V Doprava:Silnice, Autobus

– 19 –

Horní Domaslavice Rodinný dům 6+1, Horní Domaslavice. Prodej rodinného domu s dispozicí 6+1 v klidné lokalitě Horních Domaslavic s výhledem na panorama Beskyd. Dům je podsklepený. V I.NP se nachází tři místnosti, kuchyně, komora a WC (podlahy betonové s dlažbou a linem), ve II.NP se nachází tři pokoje, koupelna a samostatné WC (podlahy jsou dřevěné s linem). Dům je napojený na vodovod, elektřinu, odpady jsou stažené do jímky, plyn je na hranici pozemku. Dům je vytápěný na TP a elektřinu. Dostupnost je velmi dobrá. Zastávka ČSAD je u domu. Celková cena:690 000 Kč za nemovitost ID zakázky:N51692 Aktualizace:24.11.2014 Stavba:Cihlová Stav objektu:Dobrý Poloha domu:Samostatný Umístění objektu:Okraj obce Typ domu:Patrový Podlaží:2 Plocha zastavěná:120 m2 Užitná plocha:120 m2 Plocha podlahová:194 m2 Plocha pozemku:468 m2 Sklep:60 m2 Rok kolaudace:1960

Horní Domaslavice Rodinný dům 6+2 v Horních Domaslavicích se nachází na klidném místě na okraji obce. Je celopodsklepený, s garáží a samostatně stojící zděnou hospodářskou budovou. Dům je k rekonstrukci, staticky dobrý, na výměnu střecha, okna a rozvodový systém. Zavedená elektřina a obecní vodovod, plyn není na pozemku, vytápění ÚT na tuhá paliva. Dobrý dojezd i v zimě, oplocená zahrada o výměře cca 1600 m2 je osázena vzrostlými stromy a keři.

– 20 – Celková cena:1 180 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky:CHDM3392 Aktualizace:Dnes Stavba:Cihlová Stav objektu:Před rekonstrukcí Typ domu:Patrový Podlaží:2 Užitná plocha:180 m2 Plocha pozemku:1650 m2 Sklep:ano Garáž:ano

Seznam porovnávaných objektů: Lučina Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kstavu: Kvybav.: Ksuterénu: Kpozemků: Kostatní: Kredukce na zdroj ceny: Kgaráže: Jednotková cena (JC): Váha (V): Horní Domaslavice Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kstavu: Kvybav.: Ksuterénu: Kpozemků: Kostatní: Kredukce na zdroj ceny: Kgaráže: Jednotková cena (JC): Váha (V): Horní Domaslavice

1 150 000,– Kč 180,00 m2 1,00 0,70 0,70 1,00 1,20 1,02 0,80 1,10 3 371,98 Kč 1,0 690 000,– Kč 240,00 m2 1,10 0,80 0,68 1,00 1,20 1,00 0,95 1,10 2 157,38 Kč 1,0

– 21 – Výchozí cena (VC): 1 180 000,– Kč Množství (M): 180,00 m2 Kpolohy: 0,95 Kstavu: 0,95 Kvybav.: 0,90 Ksuterénu: 1,00 Kpozemků: 0,90 Kostatní: 0,90 Kredukce na zdroj ceny: 0,85 Kgaráže: 1,00 Jednotková cena (JC): 3 666,09 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kstavu × Kvybav. × Ksuterénu × Kpozemků × Kostatní × Kredukce na zdroj ceny × Kgaráže) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

2 157,38 Kč 3 065,15 Kč 3 666,09 Kč

× =

3 065,15 Kč 297,00 m2 910 349,55 Kč 910 350,– Kč

2) LV 103- část severně od komunikace a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 103 -část sever – § 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Kaňovice Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně

Oi 0,50 0,60 1,01

– 22 – 4 Technická infrastruktura v obci

II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo 0,85 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo 0,85 služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 204,91 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6


 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,889 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,853 § 9 odst. 4 – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 52,4365 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 143/7 ostatní plocha - jiná plocha 131 176/7 orná půda 387 Součet: 518 Pozemky na LV číslo 103 -část sever – určená cena:

Cena [Kč] 6 869,18 20 292,93 27 162,11 27 162,11 Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo 103 -část sever – § 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Kaňovice Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab.

Oi 0,50 0,60 1,01

– 23 – č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo 0,85 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo 0,85 služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 204,91 Kč/m2 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6


 Pi = 1,000 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 1,000 § 9 odst. 4 – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 61,4730 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 143/7 ostatní plocha - jiná plocha 131 176/7 orná půda 387 Součet: 518 Pozemky na LV číslo 103 -část sever – určená cena:

Cena [Kč] 8 052,96 23 790,05 31 843,01 31 843,01 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Popis porovnávací metody viz výše. Srovnávací pozemky: viz níže u ocenění části jih Porovnávací cena stanovena s ohledem na polohu, dostupnost a charakter oceňovaných pozemků.

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2:

140,– Kč

– 24 – Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

× =

518,00 m2 72 520,– Kč 72 520,– Kč

3) LV 103 -část jižně od komunikace a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 103 -část jih – § 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Kaňovice Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 204,91 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,940 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Oi 0,50 0,60 1,01

0,85 0,90 0,85

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

– 25 – 6


 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,889 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,836 § 9 odst. 4 – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 51,3914 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 136/7 orná půda 1 221 136/8 orná půda 1 222 136/9 orná půda 2 444 Součet: 4 887 Pozemky na LV číslo 103 -část jih – určená cena:

Cena [Kč] 62 748,90 62 800,29 125 600,58 251 149,77 251 149,77 Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo 103 -část jih – § 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Kaňovice Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 204,91 Kč/m2 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma

Oi 0,50 0,60 1,01

0,85 0,90 0,85

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00

– 26 – 5 Omezení užívání pozemku 6 Ostatní neuvedené

I. Bez omezení užívání II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00

6


 Pi = 1,000 i=1

Index cenového porovnání dle § 4: I = IO = 1,000 § 9 odst. 4 – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 61,4730 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 136/7 orná půda 1 221 136/8 orná půda 1 222 136/9 orná půda 2 444 Součet: 4 887 Pozemky na LV číslo 103 -část jih – určená cena:

Cena [Kč] 75 058,53 75 120,01 150 240,01 300 418,55 300 418,55 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Popis porovnávací metody viz výše. Srovnávací pozemky:

Kaňovice Pozemek pro výstavbu i více RD. El. přípojka zavedena, plyn a voda na hranici pozemku. Možnost i menší výměry. Strategická poloha s výbornou dostupností do Havířova a Frýdku-Místku. Klidná lokalita, v dosahu občanská vybavenost.

Kaňovice Stavební pozemek v obci Kaňovice o výměře 1808 m2, rovinatý pozemek oplocen ze tří stran a situován v ose východ – západ, příjezd po asfaltové obecní komunikaci. IS – voda, plyn, elektro. Elektřina přivedena do HDS, plyn přiveden na pozemek do HUP. Klidná lokalita, dostupnost do Frýdku-Místku a Havířova cca 7 km.

– 27 –

Bruzovice Parcela o celkové výměře 3871m2 v obci Bruzovice.Pozemek je mírně svažitý a nachází se na polosamotě, kde k nejbližší zastávce MHD je to 10min pěší chůze.V současné době je v přípravě geometrický plán na rozdělení pozemku na 3 parcely, každá o výměře cca 1200m2. Příjezd k pozemku je po zpevněné komunikaci.

Sedliště Stavební pozemek o výměře 3 510 m2 v klidné části obce Sedliště. Na pozemek vede obecní příjezdová cesta. Pozemek se nachází na kopci v blízkosti lesa, v okolí je řídká zástavba luxusních rodinných domů. Pozemek je slunný, ničím nestíněný. Zajímavá lokalita s dobrou dostupností a soukromím. Inženýrské sítě: elektřina na pozemku, vodovod cca 30 metrů, odpady nutno řešit septikem.

Žermanice Prodej, stavební pozemek, Žermanice. Rovinatý pozemek o výměře 3.064m2 v obci Žermanice. Jedná se o pozemek s výhledem na Beskydy, příjezd po asfaltové cestě, voda a elektřina na hranici.

Seznam porovnávaných objektů: Kaňovice Výchozí cena (VC): Množství (M):

1 850 000,– Kč 4 873,00 m2

– 28 – Kpolohy: Ktvaru: Ksítí: Kredukce na zdroj ceny: Kpřístupu: Kostatní-úz.plán: Jednotková cena (JC): Váha (V): Kaňovice Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Ktvaru: Ksítí: Kredukce na zdroj ceny: Kpřístupu: Kostatní-úz.plán: Jednotková cena (JC): Váha (V): Bruzovice Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Ktvaru: Ksítí: Kredukce na zdroj ceny: Kpřístupu: Kostatní-úz.plán: Jednotková cena (JC): Váha (V): Sedliště Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Ktvaru: Ksítí: Kredukce na zdroj ceny: Kpřístupu: Kostatní-úz.plán: Jednotková cena (JC): Váha (V): Žermanice Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Ktvaru: Ksítí: Kredukce na zdroj ceny:

1,00 0,95 0,85 0,90 1,00 0,95 262,11 Kč 1,0 1 220 400,– Kč 1 808,00 m2 1,00 0,90 0,80 0,80 1,00 0,95 369,36 Kč 1,0 1 277 430,– Kč 3 871,00 m2 1,05 0,90 1,05 0,90 1,00 0,95 279,96 Kč 1,0 1 053 000,– Kč 3 510,00 m2 1,00 0,90 1,00 0,95 1,02 1,00 261,63 Kč 1,0 796 640,– Kč 3 064,00 m2 0,95 0,90 1,05 0,95

– 29 – Kpřístupu: 1,00 Kostatní-úz.plán: 0,95 Jednotková cena (JC): 210,66 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Ktvaru × Ksítí × Kredukce na zdroj ceny × Kpřístupu × Kostatní-úz.plán) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

210,66 Kč 276,74 Kč 369,36 Kč

× =

250,– Kč 4 887,00 m2 1 221 750,– Kč 1 221 750,– Kč

– 30 –

C. Rekapitulace

1) LV 44 Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

836 400,– 264 130,– 1 100 530,– 1 771 000,– 309 650,– 2 080 650,– 910 350,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 910 000,– Kč Cena slovy: devětsetdesettisíc Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Bartečková Kamila Gajdzioková Šárka

Vlastnický podíl 1/4 3/4

Podíl ceny 227 500,– Kč 682 500,– Kč

2) LV 103- část severně od komunikace Cena pozemků podle cenového předpisu Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem

27 160,– Kč 31 840,– Kč 72 520,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 70 000,– Kč Cena slovy: sedmdesáttisíc Kč



Podíl ceny 17 500,– Kč 52 500,– Kč

– 31 –

3) LV 103 -část jižně od komunikace Cena pozemků podle cenového předpisu Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem

251 150,– Kč 300 420,– Kč 1 221 750,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 220 000,– Kč Cena slovy: jedenmiliondvěstědvacettisíc Kč



Podíl ceny 305 000,– Kč 915 000,– Kč

Závěr: I. Ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 3/4 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 44 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Kaňovice, kat.území Kaňovice, a to: - pozemek parc.č. st. 73, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Kaňovice č.p. 51, rod.dům, stavba stojí na pozemku parc.č. st. 73 - pozemek parc.č. 142/3, zahrada, - pozemek parc.č. 143/5, zahrada včetně jejich součástí a příslušenství 2) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 3/4 na nemovitých věcech zapsaných na listu vlastnictví č. 103 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Kaňovice, kat.území Kaňovice, a to: - pozemek parc.č. 136/7, orná půda (na jih od komunikace) - pozemek parc.č. 136/8, orná půda (na jih od komunikace) - pozemek parc.č. 136/9, orná půda (na jih od komunikace) - pozemek parc.č. 143/7, ostatní plocha, jiná plocha (na sever od komunikace) - pozemek parc.č. 176/7, orná půda (na sever od komunikace) včetně jejich součástí a příslušenství Ocenění ad I) : ad 1) LV 44

... podíl 3/4

682.500,-Kč ad

2)

LV

103-severní

část

...

podíl

3/4

52.500,-Kč ad 2) LV 103-jižní část 915.000,-Kč

... podíl 3/4

– 32 – II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval příslušenství nemovitých věcí a následně je zohlednil při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitých věcí. stanovení

Příslušenství nemovitých věcí je specifikováno a následně zohledněno při obvyklé ceny výše v Posudku

III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétně specifikoval případná věcná břemena a nájemní práva váznoucí na oceňovaných nemovitých věcech, a pokud tyto ovlivňují cenu nemovitých věcí, aby předmětná nájemní práva a věcná břemena zvlášť ocenil a jejich cenu následně odečetl od konečné ceny nemovitých věcí. Na nemovitých věcech dle zjištění znalce neváznou věcná břemena ani nájemní práva. Ocenění ad III) : 0,- Kč Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv smluvních, exekutorských či z rozhodnutí správních orgánů, nařízení exekucí, exekučních příkazů k prodeji, nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitých věcí a jejich podrobný výčet je patrný z listu vlastnictví v příloze.

V Metylovicích 9. 12. 2014

Ing. Marta Bílková

– 33 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu čj. Spr 2795/2000 ze dne 26.10.2000 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a průmyslové).

Znalecký posudek byl zapsán pod poř.číslem 251-52/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2014-68 . V Metylovicích 9. 12. 2014

E. Seznam příloh Fotodokumentace Výpis z KN- LV 44 Katastrální mapa LV 44 Výpis z KN - LV 103 Katastrální mapa LV 103

Ing. Marta Bílková

– 34 –

Fotodokumentace

Čelní pohled na dům čp.51

Západní fasáda domu

Východní fasáda domu

Vstup do domu

Interiér domu

Chodba

– 35 –

Kuchyně

Schodiště

Pokoj

Koupelna

Garáž u severní fasády domu

Pozemek před domem -parc.č. 143/5

– 36 –

Pozemek za domem- zahrada, parc.č. 143/5 a za Pohled od příjezdové komunikace ní 176/7

Pozemky parc.č. 136/7, 136/8, 136/9

Pozemky parc.č. 136/7, 136/8, 136/9

– 37 –

Výpis z KN- LV 44

– 38 –

– 39 –

– 40 –

– 41 –

– 42 –

Katastrální mapa LV 44

– 43 –

Výpis z KN - LV 103

– 44 –

– 45 –

– 46 –

– 47 –

– 48 –

Katastrální mapa LV 103

14

Recommend Documents