ZNALECKÝ POSUDEK č. 16/14 o obvyklé ceně nemovitostí - bytové jednotky č. 935/12 v domě č.p. 935, 936, 937 na pozemku p.č. 193, 194 a 195 s příslušenstvím, LV 4143 katastrální území Kopřivnice, obec Kopřivnice, okres Nový Jičín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 5637/11-40
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 13.01.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 21.01.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - bytové jednotky č. 935/12 v domě č.p. 935, 936, 937 na pozemku p.č. 193, 194 a 195 s příslušenstvím, LV 4143 katastrální území Kopřivnice, obec Kopřivnice, okres Nový Jičín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Byt číslo 395/12 K. Čapka 935 742 21 Kopřivnice Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Kopřivnice Katastrální území: Kopřivnice Počet obyvatel: 22 825 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 700,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce O2. Hospodářsko-správní význam obce O3. Poloha obce O4. Technická infrastruktura v obci O5. Dopravní obslužnost obce O6. Občanská vybavenost v obci
č. I I I I I I
Pi 0,95 0,60 0,80 1,00 1,00 1,00
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 319,20 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.01.2014 za přítomnosti pana Vladimíra Filipa, tel. 737 517 120.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 10.01.2014, LV číslo 4131, k.ú. Kopřivnice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - informace od sousedů
5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Filip Vladimír a Filipová Jana K. Čapka 935/11, 74221 Kopřivnice Věcná břemena: -2-
K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nebylo podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno předkupní právo. Nájemní vztahy: Byt užívá vlastník. Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Filipová Jana Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v zástavbě bytových domů v ulici K. Čapka. Jedná se o bytový dům, který tvoří tři vchody s č.p. 935, 936, 937 s byty na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží. Objekt byl postaven asi v roce 1964 a je napojen na vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění je ústřední dálkové. Dům je opraven - nová fasáda se zateplením, nová plastová okna. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka Oceňovaná bytová jednotka velikosti 3+1 se nachází ve 4. NP bytového domu. Vybavení bytu je standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
elektroinstalace,
Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená, byla opravena před 4 roky. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění příslušenství jednotky - pozemky Pozemky Pozemky jsou zastavěny bytovým domem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma -4-
č. IV
Pi 0,00
III I
0,00 0,00
4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
I II II
0,00 0,00 0,00
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,009 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 1,009 = 0,979
-5-
Pi 1,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 319,20 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 193
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a 194 nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a 195 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Index
Koef.
0,979
Upr. cena [Kč/m2] 312,50
Výměra [m2] 223,00
Jedn. cena [Kč/m2] 312,50
Cena [Kč] 69 687,50
199,00
312,50
62 187,50
225,00
312,50
70 312,50 202 187,50
Pozemky - zjištěná cena
=
202 187,50 Kč
Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky Pozemky
=
202 187,50 Kč 202 187,50 Kč
Cena příslušenství - celkem
=
202 187,50 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, obec 10 001 – 50 000 obyvatel 50 let 13 157,- Kč/m2
Podlahové plochy bytu kuchyň: pokoj: pokoj: pokoj: předsíň: koupelna: záchod: sklep: sklep: balkón: Započítaná podlahová plocha bytu:
koeficient 5,64 * 1,00 = 12,95 * 1,00 = 18,98 * 1,00 = 14,45 * 1,00 = 2,80 * 1,00 = 2,10 * 1,00 = 0,95 * 1,00 = 2,00 * 0,10 = 2,00 * 0,10 = 1,87 * 0,17 =
-6-
5,64 m2 12,95 m2 18,98 m2 14,45 m2 2,80 m2 2,10 m2 0,95 m2 0,20 m2 0,20 m2 0,32 m2 58,59 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stavby 4 roky po celkové rekonstrukci: s = 1 - 0,005 * 4 = 0,91
č. III II
Vi 0,00 0,00
II II III
0,00 0,00 0,03
III
0,00
III
0,00
III III II
0,00 0,00 1,00
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
č. I
Pi 1,03
I
0,00
II I
0,00 0,00
9
Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,91 = 0,932 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 3
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec -7-
Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
0,00 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
12
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,009 i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 13 157,- Kč/m2 * 0,932 = 12 262,32 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 58,59 m2 * 12 262,32 Kč/m2 * 0,970 * 1,009= 703 167,91 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
703 167,91 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 202 187,50 Kč Spoluvlastnický podíl: 619 / 21 479 Hodnota spoluvlastnického podílu: 202 187,50 Kč * 619 / 21 479 = 5 826,81 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
5 826,81 Kč
Bytová jednotka - zjištěná cena
=
-8-
708 994,72 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
708 994,70 Kč
1. Ocenění staveb celkem
708 994,70 Kč
Celkem
708 994,70 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
708 994,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka
708 994,70 Kč
1. Ocenění staveb celkem
708 994,70 Kč
Celkem
708 994,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
708 994,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
708 990,- Kč
slovy: Sedmsetosmtisícdevětsetdevadesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. -9-
Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, byt 3+1, 76 m2 Celková cena: 629 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Cena je bez provice RK Adresa: 17. listopadu, Kopřivnice Datum aktualizace: 10.12.2013 - 10 -
ID zakázky: 33518 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Sídliště Podlaží počet: 8 Podlaží umístění: 1. podlaží Plocha užitná: 76 m2 Plocha podlahová: 76 m2 Lodžie: Ano Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Plyn: Plynovod Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus Popis: Nabízíme prostorný, zařízený byt 3+1, 76 m2, OV, se zasklenou lodžií, v 1 NP plně revitalizovaného panelového domu (zateplení, nové omítky, plastová okna ) na ulici 17. clistopadu v Kopřivnici. Byt je po částečných úpravách – plovoucí podlahy, koupelna obložena keramickými obklady, předsíň a část kuchyně obložena korkem. Bytové jádro původní, montované. Vstupní dveře opatřeny bezpečnostním systémem. Byt je přístupný předsíní, vlevo je situována kuchyň, koupelna a WC. Do dětského pokoje vstoupíme vpravo, z předsíně rovně pokračujeme do prostorného obývacího pokoje, který je průchozí do ložnice, ze které je přístup do prosklené lodžie. V bytě přípojka na KT + internet. V případě zájmu zůstane kompletní stávající vybavení, včetně elektroniky. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost, ZŠ a mateřská školka - 3 minuty. Parkovat je možno před domem a na přilehlém parkovišti. Číslo zakázky : 33518 2. Prodej, byt 3+1, 68 m2 Celková cena: 770 000 Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: Cena k jednání. Adresa: Francouzská, Kopřivnice Datum aktualizace: 09.12.2013 ID zakázky: 340563 - 11 -
Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 9 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 3. podlaží Plocha užitná: 68 m2 Plocha podlahová: 70 m2 Balkón: Ano Sklep: 2 m2 Parkovací stání: 20x Rok rekonstrukce: 2010 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 230V Doprava: MHD Zařízeno: Částečně Popis: Nabízíme k prodeji slunný byt 3+1 s balkónem v OV v klidné části Kopřivnice. Dům je po nedávné celkové revitalizaci (v rámci dotace) - nová střecha, izolace, výtah, zateplení, plasová okna, společné prostory. Možnost dispozičních úprav, perfektní stav. V nedávné době byla provedena kompletní rekonstrukce omítek (jemné stříkané omítky). Společenství vlastníků, nízké nájemné. Doporučujeme prohlídku. 3. Prodej, byt 3+1, 64 m2 Celková cena: 740 000 Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: cena včetně provize Adresa: Štramberská, Kopřivnice Datum aktualizace: 08.01.2014 - 12 -
ID zakázky: 327987 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 4. podlaží Plocha užitná: 64 m2 Plocha podlahová: 64 m2 Sklep: Ano Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 64 m^(2), na ulici Štramberská v Kopřivnici. Nachází se ve 4. patře panelového domu bez výtahu. Byt je velmi pěkný, po rekonstrukci. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 327373. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 600 000 - 750 000,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Filipová Jana Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. - 13 -
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
680 000,- Kč slovy: Šestsetosmdesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz V Hranicích 21.01.2014
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 16/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 16/14.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 5 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
