ZNALECKÝ POSUDEK č. 255/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 444, součástí pozemku je stavba: Kamenný Přívoz č.e. 172, rodinná rekreace a pozemku p.č. 248/12 s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 342, katastrální území Kamenný Přívoz, obec Kamenný Přívoz, okres Praha-západ a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 4807/14-20
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 09.10.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 15.10.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 444, součástí pozemku je stavba: Kamenný Přívoz č.e. 172, rodinná rekreace a pozemku p.č. 248/12 s příslušenstvím, zapsaných na LV číslo 342, katastrální území Kamenný Přívoz, obec Kamenný Přívoz, okres Praha-západ a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rekreační chata Kamenný Přívoz 172 252 82 Kamenný Přívoz Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Kamenný Přívoz Katastrální území: Kamenný Přívoz Počet obyvatel: 1 311 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 710,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
č. III III
Pi 0,75 0,85
III
1,02
I
1,00
II III
0,95 0,95
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 590,37 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 09.10.2014 za přítomnosti pana Petra Kučery.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 09.10.2014, LV číslo 342, k.ú. Kamenný Přívoz - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníky prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Němcová Jana, Antala Staška 2059/80b, Krč, 14000 Praha 4 Vích Luboš, Masarykovo náměstí 194, 25401 Jílové u Prahy -2-
1/2 1/2
Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Němcová Jana Zahájení exekuce - Vích Luboš Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v zástavbě rekreačních objektů v blízkosti rybníka Losy. Jedná se o rekreační chatu na oplocených, mírně svažitých pozemcích. Přístup je po nezpevněné komunikaci. Při prohlídce nebyly nemovitosti v plné rozsahu přístupné a proto se při ocenění vycházelo z informací sdělených účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněných geodetem.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Do lokality je obtížnější příjezd po nezpevněné cestě. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II I
0,00 0,00 -0,30
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,640 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III 0,00 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné III -0,03 komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,01 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
-4-
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,858 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,549
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata Přízemní, částečně podsklepená, samostatně stojíc chata s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 444. Je napojena na elektřinu, studnu a žumpu. Objekt je užíván asi 50 let. V posledních letech byla údržba velmi zanedbána. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklepa a dílna. V prvním nadzemním podlaží se nachází pokoj, kuchyňský kout, chodba, koupelna se záchodem a sklad. Popis konstrukcí a vybavení Konstrukce 1. Základy 2. Podezdívka jen u typu I 3. Obvodové stěny 4. Stropy 5. Zastřešení 6. Krytina 7. Klempířské konstrukce 8. Úprava povrchů 9. Schodiště 10. Dveře 11. Okna 12. Podlahy 13. Vytápění 14. Elektroinstalace 15. Rozvod vody 16. Zdroj teplé vody 17. Rozvod propan-butanu 18. Kanalizace 19. Záchod 20. Okenice 21. Vnitřní vybavení 22. Ostatní
Provedení betonové betonová dřevěné montované, cihelné s rovným podhledem stanová, pultová plechová pozinkované omítky, nátěr dřevěné dřevěné zdvojené, dřevěné PVC lokální na tuhá paliva 220 V teplá a studená el. bojler - nefunkční ne ano ano ano nefunkční sprchový kout, záchod, umývadlo se studenou vodou ne
Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně chaty jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, oplocení, venkovní schody, zpevněné plochy, opěrné zdi a vrátka. -5-
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 25):
Rekreační chata § 36 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 50 let 3 580,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: 5,00*6,00 1. NP: 5,00*6,00+2,50*6,00 podkroví: 5,00*6,00 Název podlaží 1. PP: 1. NP: podkroví:
Zastavěná plocha 30,00 m2 45,00 m2 30,00 m2
= = =
30,00 m2 45,00 m2 30,00 m2
Konstrukční výška 1,70 m 2,20 m 2,20 m
Obestavěný prostor 1. PP: 1. NP: zastřešení:
(5,00*6,00)*(1,70) (5,00*6,00)*(2,40)+(2,50*6,00)*(2,20) (5,00*6,00)*(3,70*0,5)+(2,50*6,00)*(0,20*0,5 ) Obestavěný prostor - celkem:
= = =
51,00 m3 105,00 m3 57,00 m3
=
213,00 m3
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - podsklepená - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3. Střešní konstrukce - Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda , žumpa (septik) 5. Vybavení - WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Do 400 m2 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 50 let: s = 1 - 0,005 * 50 = 0,750 9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,750 = 0,536 i=1
-6-
č. IV
Vi typ E
II II
0,00 -0,03
III
0,03
II IV II III
0,00 0,10 0,00 0,00
II III IV
0,00 0,00 0,65
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,858 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 3 580,- Kč/m3 * 0,536 = 1 918,88 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 213,00 m3 * 1 918,88 Kč/m3 * 0,640 * 0,858= 224 437,12 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
224 437,12 Kč
1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna Na pozemku se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
kopaná 6,00 m 1 ks 2222
Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m další hloubka: 1,00 m * 3 810,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 100 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1- 50,0 % / 100) Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * 10 780,-Kč/ks Základní cena čerpadel celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41): opotřebení čerpadel
+ = * * = * =
50,0 %
Upravená cena čerpadel
+ + = * * =
9 750,- Kč 3 810,- Kč 13 560,- Kč 0,9000 2,2930 27 983,77 Kč
* =
0,500 13 991,89Kč
10 780,- Kč 10 780,- Kč 0,9000 2,2930 22 246,69 Kč 0,500 11 123,34Kč +
-7-
11 123,34 Kč
Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
= * =
25 115,24 Kč 0,549 13 788,27 Kč
Studna - zjištěná cena
=
13 788,27 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky jsou mírně svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou mírně svažité.
č. II II
Pi 0,00 -0,02
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,980 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,858 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 0,980 * 0,858 = 0,538 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 590,37 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří zahrada
§ 4 odst. 1
Index
Koef.
0,538
Upr. cena [Kč/m2] 855,62
Parcelní číslo st. 444
Výměra [m2] 28,00
Jedn. cena [Kč/m2] 855,62
Cena [Kč] 23 957,36
248/12
361,00
855,62
308 878,82
-8-
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemky - zjištěná cena
332 836,18 =
332 836,18 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * =
332 836,18 389,00 50,00 42 781,00 0,065 2 780,77 2 780,77 Kč
-9-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna
224 437,10 Kč
1. Ocenění staveb celkem
252 013,60 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
332 836,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
332 836,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
2 780,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
2 780,80 Kč
27 576,50 Kč
587 630,60 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
587 630,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna
224 437,10 Kč
1. Ocenění staveb celkem
238 225,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
332 836,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
332 836,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
2 780,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
2 780,80 Kč
13 788,30 Kč
- 10 -
573 842,40 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
573 842,40 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
573 840,- Kč
slovy: Pětsetsedmdesáttřitisícosmsetčtyřicet Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené - 11 -
analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej chaty 61 m2 Kamenný Přívoz - Kamenný Újezdec (okres Praha-západ) 320 000 Kč Prodáváme chatu u Kamenného Přívozu o výměře 32 m2, se zahradou 463 m2. Ze vstupní chodby je přístupná kuchyň vybavená základní kuchyňskou linkou a sporákem, dále se pak prochází do hlavní místnosti s okny do kraje. Dřevěnými schody je zajištěn vstup do patra – ložnice s oknem. Topí se kamny na tuhá paliva. Chata je orientována na JZ, takže je světlá a teplá. Pozemek je vlastní, oplocený. Celková cena: 320 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize ID zakázky: KP7855 Aktualizace: 03.10.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový
- 12 -
Plocha zastavěná: 45 m2 Užitná plocha: 61 m2 Plocha pozemku: 485 m2 Plocha zahrady: 440 m2 Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V 2. Prodej chaty 882 m2 Kamenný Přívoz (okres Praha-západ) 550 000 Kč Doporučujeme velmi pěknou chatku na okraji chatové osady přímo v Kamenném Přívoze. Vlastní pozemek 882 m2, chata je řešená jako 2+1 s verandou. Chemické WC, voda ze studny přivedena před chatu, snadno opět zavést dovnitř. Na pozemku kůlna, vzrostlé borovice. Chata se nabízí včetně zařízení. Naprosto suchá, mimo záplavovou oblast, k Sázavě 5 minut pěšky. Základní přístupová cesta pro auto, parkoviště cca 50 m od chaty. Naprosté soukromí, chata ihned k dispozici. Celková cena: 550 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Aktualizace: 02.10.2014 ID: 829812828 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 69 m2 Užitná plocha: 882 m2 Plocha podlahová: 69 m2 Plocha pozemku: 882 m2 Plocha zahrady: 813 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva
- 13 -
Komunikace: Neupravená 3. Prodej chaty 50 m2 Kamenný Přívoz - Hostěradice (okres Praha-západ) 450 000 Kč Prodej dřevěného srubu 2+kk/B, 50m2, Kamenný přívoz - Hostěradice, okres Praha - západ. Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi dřevěný srub o dispozici 2+kk, který se nachází ve velmi atraktivní, rekreační lokalitě u řeky Sázava v obci Kamenný přívoz - Hostěradice, okres Praha západ. V přízemí srubu se nachází pokoj s kuchyňským koutem, v 1. patře dále další, větší pokoj a balkon. Vytápění kamny na tuhá paliva (zásoba dřeva na 2 roky), voda svedená před srub z lesní studánky. Dále se na pozemku nachází udírna a suché WC. Parkování možné cca 400m od srubu, přístup po lesní cestě. V blízkém okolí veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost. K dispozici ihned. Více informací v RK. Celková cena: 450 000 Kč za nemovitost (k jednání) Poznámka k ceně: + poplatky ID zakázky: N31994 Aktualizace: 28.08.2014 Stavba: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 40 m2 Užitná plocha: 50 m2 Plocha podlahová: 50 m2 Plocha pozemku: 100 m2 Topení: Lokální tuhá paliva Doprava: Silnice, Autobus Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 450 - 550 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. - 14 -
Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Němcová Jana Zahájení exekuce - Vích Luboš Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
500 000,- Kč z toho podíl id. 1/2:
250 000,- Kč slovy: Dvěstěpadesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu.
V Hranicích 15.10.2014
- 15 -
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 255/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 255/14.
- 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
