ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13975-005/14 o ceně pozemku ve zjednodušené evidenci, parc.č.2999/1, katastrální území a obec Staříč, okres Frýdek - Místek. (LV č.1301) Objednavatel posudku:
Soudní exekutor Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava 702 00 Nádražní 477/184, Ostrava
Vlastník nemovitosti:
Kociánová Magda Radniční 1148 Frýdek - Místek
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.162 EX 207/11
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013.
Oceněno ke dni:
31.prosince 2013
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 11 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 13.ledna 2014
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem ve Frýdku-Místku, dne 31.října 2013, LV č.1301. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Pavlem Enderem dne 31.10.2013 pod č.j.162 EX 207/11. Usnesení Okresního soudu ve Frýdku - Místku o exekuci na majetek povinné Magdy Kociánové, vydané dne 10.10.2011 pod č.j. 29 EXE 4421/2011. Konzultace na Obecním úřadu Staříč dne 2.12.2013 k územnímu plánu obce (místostarosta obce p.Kravčík).
Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Podrobná mapa. Mapa oblasti.
Předmětem ocenění jsou 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.2999/1
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.2999/1 Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (Pk) parc.č.2999/1 o výměře 5195 m2 Prům.základní cena nestavebních pozemků v obci 4,65 Kč/m2 . Pozemek je veden v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci a z tohoto důvodu není možné jeho zobrazení v katastrální mapě. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako les a není určen k zastavění. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 50-100 tis. obyvatel - území sousedních obcí (100%)
100%
Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Prům.zákl.cena za m2 zem.pozemku (kú= ) Cena za celou výměru 5195.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 100.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
4,65 24.156,75 x 1.0000 48.313,50
_______________________________________________________________________________________________________________
Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.2999/1
Cena celkem Kč
48.314,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-3-
C. REKAPITULACE 1) Pozemky ve zjednodušené evidenci, parc.č.2999/1
Kč
48.314,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenového předpisu Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
48.314,48.310,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Čtyřicetosmtisíctřistadeset Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.1301 pro katastrální území a obec Staříč je situovaný mimo zastavěnou část obce. Pozemek parc.č.2999/1 je veden v platném územním plánu jako les a není určen pro výstavbu. V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí č.1301 pro katastrální území Staříč vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.162 EX 207/11 dle nařízení exekuce č.j. 29 EXE 4421/2011 vydaného Okresním soudem ve Frýdku - Místku dne 10.10.2011 a další závady na listu vlastnictví uvedené.
-4-
V okolí obce Staříč jsou nabízeny následující obdobné nestavební pozemky: -
Chlebovce, (3 km od Staříče) výměra 8039 m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, situovaný mimo zastavěnou část obce, mírně svažitý, tvar nepravidelného obdélníku, přístup z obecní komunikace, 50,- Kč/m2
-
Kunčičky u Bašky, (10 km od Staříče) výměra 5000 m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost, mírně svažitý, vhodný pro zřízení zahrádky, bez možnosti napojení na přípojky inženýrských sítí, 110,- Kč/m2
-
Baška, (11 km od Staříče) výměra 2000 m2, zemědělský pozemek mimo zastavěnou část obce, trvalý travní porost, mírně svažitý, není možnost napojení na žádné přípojky inženýrských sítí, 114,- Kč/m2
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemek parc.č.2999/1 je pozemkem specifickým, se kterým se běžně neobchoduje, nachází se mimo zastavěnou část obce, je veden ve zjednodušené evidenci bez možnosti zastavění a v územním plánu je veden jako les, odhaduji cenu obvyklou pozemku parc.č.2999/1 ve výši 25,- Kč/m2, tj. celkem po zaokrouhlení :
130.000,- Kč
Pozn. Znalci nejsou známy další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku.
V Ostravě, dne 13.ledna 2014
-5-
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13975-005/14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
-6-
-7-
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
