14

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo a spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné, obec Blanné, okres Znojmo.

Objednatel znaleckého posudku:

BFT Management, a.s. V Olšinách 16/82 Praha 10 110 00

Účel posudku:

Odhad obvyklé ceny nemovitosti včetně ocenění práv a závad se stavem ke dni 11. 9. 2014 pro zpeněžení dražbou.

Zpracovatel znaleckého posudku:

Ing. Roman Kästner Kancelář: Puškinova 8 669 02 Znojmo tel. + fax: 515 244 079, tel.: 515 244 774 tel: 602 756 669

Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb., ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. Tento znalecký posudek obsahuje 18 listů a předává se objednateli ve třech vyhotoveních. Ve Znojmě dne 17. 9. 2014

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 2

1. Podklady pro vypracování posudku: – Zákon číslo 151/1997 Sb., ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. – Výpis z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 38 pro katastrální území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo, ze dne 1. 5. 2014 vyhotovený SCD – Katastrální mapa katastrálního území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo, přístupná na internetové adrese cuzk.cz. – Platný územní plán obce Grešlové Mýto, přístupný na mapovém serveru znojmocity.cz – Výsledek místního šetření ze dne 11. 9. 2014 konaného na žádost objednavatele a bez jeho účasti a bez další účasti. – Objednávka ze dne 11. 9. 2014 BFT Management, a.s., V Olšinách 16/82, Praha 10, 110 00 2. Evidenční údaje – Podle výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 38 se jedná o spoluvlastnictví pozemku parcelní číslo 326 orná půda o výměře 783 m2 v katastrálním území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo.

A) Nález - celkový popis nemovitosti Předmětem znaleckého posudku je ocenění spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto, obec Grešlové Mýto, okres Znojmo a spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné, obec Blanné, okres Znojmo Obec Grešlové Mýto leží severozápadně ca. 19 km od správního města regionu Znojma, na komunikaci I. třídy Znojmo – Jihlava. Oceňovaný pozemek se nachází u této komunikace, je podle platného územního plánu určen jako zahrada, je s trvalými porosty, užívaný k zemědělské rostlinné výrobě. Celková výměra 783 m2 Obec Blanné se nachází severozápadně ca. 21 km od správního města regionu Znojma na jižní Moravě, v lokalitě místně zvané U Pily, je užívaný k zemědělské výrobě a je bez trvalých porostů. Platným územním plánem je určen jako orná půda. Celková výměra 4 900 m2 Závady a povinnosti: Podle listů vlastnictví číslo 32 a 38 váznou na oceňovaných pozemcích zástavní práva a exekuční příkazy k prodeji, jiné závady, práva či povinnosti jsem nezjistil.

B) Odhad obvyklé ceny nemovitosti Definice obvyklé ceny dle zákona číslo 151/1997 Sb., ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění zákona číslo 121/2000 Sb., zákona číslo 237/2004 Sb., zákona číslo 257/2004 Sb. §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 3

Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Situace na trhu nemovitostí: Po nemovitostech uvedeného typu, tj., uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je nabídka vyšší než poptávka. Přesto s přihlédnutím k umístění jednotlivých nemovitostí, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňované nemovitosti jsou obchodovatelné, nemají univerzální využití. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze zobchodovaných nemovitostí: Příklad č. 1 Pozemky parcelní čísla 292/54, 351/43, 440/15, 440/94, 440/95, 440/96, 137/49, 440/142, 440/143, 547/90, 559/56, 633/17 v katastrálním území Újezd nad Rokytnou, obec Újezd, okres Znojmo. Prodány kupní smlouvou ze dne 18.7.2013 za částku 6,97 Kč/m2. Příklad č. 2 Pozemky parcelní číslo 378/45, 307, 378/53, 514, 399/3, 402/3 v katastrálním území Ratišovice, obec Běhařovice, okres Znojmo, prodány kupní smlouvou ze dne 25.11.2013 za částku 7,08 Kč/m2. Vyhodnocení: Uvedené příklady jsou se stejným využitím jako pozemky oceňované a proto odhaduji obvyklou cenu následovně: Pozemek parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto na částku 6,00 Kč/m2 to znamená při výměře 783 m2 celkovou cenu 4 698,00 Kč a z toho plynoucí spoluvlastnický podíl 2/3 id. ve výši 3 132,00 Kč. Pozemek parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné na částku 7,00 Kč/m2, to znamená při výměře 4 900 m2 celkovou cenu 34 300,00 Kč a z toho plynoucí spoluvlastnický podíl 2/3 id. ve výši 22 867,00 Kč.

B1) Odhad obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto: 3 132, 00 Kč Slovy: třitisícejednostotřicetdva korunčeských

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 4

B2) Odhad obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné: 22 867, 00 Kč Slovy: dvacetdvatisícosmsetšedesásedm korunčeských

C) Závady, práva a povinnosti Podle listů vlastnictví číslo 32 a 38 váznou na oceňovaných pozemcích zástavní práva a exekuční příkazy k prodeji, jiné závady, práva či povinnosti jsem nezjistil.

D) Rekapitulace B1) Odhad obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 326 v katastrálním území Grešlové Mýto: 3 132, 00 Kč Slovy: třitisícejednostotřicetdva korunčeských

B2) Odhad obvyklé ceny spoluvlastnického podílu 2/3 id. pozemku parcelní číslo 287 v katastrálním území Blanné: 22 867, 00 Kč Slovy: dvacetdvatisícosmsetšedesásedm korunčeských

C)

Závady, práva a povinnosti

Podle listů vlastnictví číslo 32 a 38 váznou na oceňovaných pozemcích zástavní práva a exekuční příkazy k prodeji, jiné závady, práva či povinnosti jsem nezjistil.

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Strano 5

Znalecký posudek číslo 2930 - 160/14

E)

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne ll .4.1990 čj. Spr. 1340/90 a ze dne 20.1.1999 č.j. Spr. 1994/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký úkon je zapsán podpoř. č. 2930- 160/14 znaleckého deníku. Jsem si jako znalec vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Ve

Znojmě

dne 17.9. 2014

Ing. Roman Kastner

/ otisk kulaté

pečetě

1;,._ ... ~-

Ing. Roman Kastner, znalec z oboru ekonomiko, odvětví odhady o ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové o zemědělské, autoňzovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax: 515 244 079,602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 6

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 7

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 8

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 9

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 10

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 11

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 12

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 13

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 14

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 15

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 16

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 17

Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]

Znalecký posudek číslo 2930 – 160/14

Strana 18

Katastrální mapa Grešlové Mýto

Katastrální mapa Blanné Ing. Roman Kästner, znalec z oboru ekonomika, odvětví odhady a ceny nemovitostí, z oboru stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské, autorizovaný inženýr pozemní stavby Puškinova 8, 669 02 Znojmo, tel.+fax : 515 244 079, 602 756 669, e-mail:[email protected]