14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 613 - 68/14 o ceně nemovitých věcí – pozemků ve zjednodušené evidenci parc. č. 216 a 407/4, vč. příslušenství, zapsaných na LV č. 366 v katastrálním území Hnojice, obec Hnojice, okres Olomouc

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Brno - město Soudní exekutor JUDr. Karel Urban Minská 54 616 00 Brno

Účel posudku:

Stanovení hodnoty nemovitostí pro účely exekučního řízení č. j. 97EX 2478/14

Datum místního šetření:

27. 11. 2014

Datum, ke kterému je provedeno ocenění:

27. 11. 2014

Posudek vypracoval:

Ing. Petra Vařeková Nad Porubkou 111/6a 721 00 Ostrava

Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 10 stran, 4 přílohy a objednateli se předává ve třech vyhotoveních a elektronické podobě. V Ostravě, dne 2. prosince 2014

Znalecký posudek č. 613-68/14

A.

NÁLEZ

1.

Znalecký úkol

Úkolem znalce je: -

ocenění nemovitých věcí vč. příslušenství v ceně obvyklé a to pozemků ve zjednodušené evidenci parc. č. 216 a 407/4, vč. příslušenství, zapsaných na LV č. 366 v katastrálním území Hnojice, obec Hnojice, okres Olomouc

-

označit součásti a příslušenství nemovitosti

-

ocenění jednotlivých práv a závad, s předmětnými nemovitostmi spojených

-

ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou

Ocenění je provedeno na základě Usnesení soudního exekutora JUDr. Karla Urbana, Exekutorský úřad Brno - města, o ustanovení znalcem č. j. 97 EX 2478/14-26 ze dne 6. 11. 2014 a bude sloužit jako podklad při exekuci nemovitého majetku, který je ve vlastnictví povinné Dagmar Břenkové.

2.

Prohlídka a zaměření nemovitých věcí

Místní šetření bylo dne 27. 12. 2014, kdy bylo provedeno ohledání a zaměření oceňovaných nemovitostí, vč. pořízení fotodokumentace, za přítomnosti znalce Ocenění je provedeno na základě podaných informací a zaměření nemovitostí.

3.        

Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 366 ke dni 13. 10. 2014 pro k. ú. Hnojice, vyhotovený Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním – SCD Kopie katastrální mapy Usnesení soudního exekutora JUDr. Karla Urbana, Exekutorský úřad Brno - města, o ustanovení znalcem č. j. 97 EX 2478/14-26 ze dne 6. 11. 2014 Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Karla Urbana Exekutorského úřadu Brno – město, č. j. 97EX 2478/14-15 Skutečnosti a výměry zjištěné na místě Nájemní smlouva č. 89/2001-3 ze dne 31. 5. 2010 Databáze znalce, tisková a internetová inzerce, informace realitních kanceláří Použitá literatura:  Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v aktuálním znění,  Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhl. č. 460/2009 Sb., vyhl. 364/2010 Sb., vyhl. 387/2011 Sb., vyhl. č. 450/2012 Sb, vyhl. č. 441/2013 Sb. a vyhl. č. 199/2014 Sb.  Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc.: Teorie oceňování nemovitostí (CERM, s.r.o. Brno, 2004),  Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM,Brno, 1997  Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998,  Bradáč A., Fiala J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 1999  Český statistický úřad: Malý lexikon obcí ČR (platnost ke dni ocenění)

2


4.

Vlastnické a evidenční údaje (částečné) k 13. 10. 2014

LV č. 366 Okres: CZ0712 Olomouc Katastrální území: 640166 Hnojice Obec: 502405 Hnojice A - Vlastník: Podíl Břenková Dagmar, Nádražní 477/23, 78313 Štěpánov B – Nemovitosti- Pozemky parcely původ Pozemkový katastr: - Pozemek parc. č. 216, výměra 9340 m2 - Pozemek parc. č. 407/4, výměra 9133 m2 B1 – Jiná práva – bez zápisu C – Omezení vlastnického práva – zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Ostatní údaje viz příloha č. 1 tohoto znaleckého posudku

5.

Práva a závady

Dle listu vlastnictví č. 366 nejsou k nemovitostem zapsána žádná věcná břemena a závady mimo zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Jiné závady či práva - výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva apod. nebyly při místním šetření zjištěny, mimo nájemní smlouvu na pozemky parc. č. 216 a 407/4. Nejsou známy žádné údaje o uplatňovaných restitučních nárocích.

6.

Dokumentace a skutečnost

Zpracovateli nebyla doložena projektová dokumentace, stav. povolení, kolaudační rozhodnutí či jiná dokumentace. Při místním šetření bylo provedeno porovnání stavu uvedeného v katastru nemovitostí se skutečností. Nebyly zjištěny podstatné rozdíly.

7.

Postup ocenění

Pro tržní oceňování jsou v odborné literatuře nejčastěji používány pojmy tržní cena, tržní hodnota, obchodní hodnota a obvyklá cena. Definice obvyklé ceny je uvedena v zákoně č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů. Zákon však závaznou metodiku stanovení obvyklé ceny neuvádí. Ta není stanovena ani v jiných předpisech. Specifické metody jsou v současné době vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování, peněžními ústavy a apod. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Mezinárodní oceňovací standardy definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich muže potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem 3


daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. Podkladem pro odhad obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí -

srovnávací hodnoty nemovitostí

Věcná hodnota Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na vybudování nové stavby (pořízení pozemku) v současných cenách (reprodukční cena stavby), snížených o opotřebení, stanovené přiměřeně ke stáří a skutečnému stavu nemovitosti (časová cena, vystihující reálný technický stav v čase hodnocení). Stanovení věcné hodnoty je prováděno pomocí ukazatelů vydávaných ÚRS, pomocí cenového předpisu, nákladových kalkulací, podrobného položkového rozpočtu apod. Věcnou hodnotu pozemku lze stanovit porovnáním se skutečnými prodeji či nabízenými cenami, použitím cenového předpisu, metodou třídy polohy apod.

Výnosová hodnota Výnosová hodnota vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (zisk). Výnosové ocenění se provádí u nemovitostí, které dosahují nebo mohou dosahovat výnosů z nájemného, především nemovitosti s komerčními provozními prostory.

Srovnávací hodnota Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nedávno realizovaných prodejů či nabízených k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí, možným výnosem, lokalitou apod. Zjištění srovnávací hodnoty vyžaduje poměrně složité a pracné zkoumání cen na trhu s nemovitostmi, při využití vlastní databáze znalce, konzultace s realitními kancelářemi a vyhodnocení nabídky a poptávky na trhu nemovitostí v dané lokalitě. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí: vzdálenost od center mest či obcí, vzdálenost od hlavních komunikačních tahů, přístup k silničním či železničním trasám. Využitelnost nemovitostí: stavebně - technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost, účel staveb a možnost adaptace na jiné využití, kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy, možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí, omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena: stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost, předkupní práva, věcná břemena, zástavní práva, soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu: celkové trendy v prodeji nemovitostí, prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Analýzou výše uvedených hodnot je provedeno stanovení ceny obvyklé. Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Metoda věcné hodnoty tzv. znovupořízení majetku stále postrádá svůj tržní charakter. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot (cen z realizovaných prodejů). U podnikatelského majetku je důležitá hodnota výnosová. Při ocenění nemovitostí v tomto posudku, tj. pozemků, se jeví jako nejvhodnější využít srovnávací hodnotu, která má při ocenění tohoto typu nemovitostí největší vypovídací schopnost. Dále je stanovena cena dle cenového předpisu (cena úřední, administrativní). Tento odhad obvyklé ceny je zpracován v souladu s následujícími obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: - zpracovatel neprováděl žádná šetření směřující k pravosti a správnosti dokladů sloužících jako podklady pro zpracování tohoto znaleckého posudku

4


- zpracovatel vyhotovil znalecký posudek podle podmínek trhu k datu ocenění a neodpovídá za případné změny, ke kterým může dojít po předání znaleckého posudku Platnost odhadu je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

8.

Celková situace – všeobecné údaje

Oceňované pozemky, vedené ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr, se nachází severně od zastavěného území obce Hnojice, jsou určeny pro zemědělskou výrobu a netvoří spolu funkční celek. Obec Hnojice se nachází v okrese Olomouc a náleží pod Olomoucký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Šternberk. Obec se rozkládá asi šestnáct kilometrů severně od centra Olomouce a pět kilometrů západně od města Šternberk. Na území této středně velké vesnice žije trvale zhruba 570 obyvatel. V obci je z občanské vybavenosti mateřská škola, poštovní úřad, sportovní hřiště a další sportoviště, restaurace, prodejna potravin, knihovna, kostel a hřbitov. Z technické infrastruktury je zde plyn a obecní vodovod. Dopravní spojení po komunikaci II. třídy č. 447 a autobusovou dopravou. Údaje o oceňovaných nemovitostech: Celková výměra pozemků: 18 473,00 m2

9.

Popis oceňovaných objektů

Předmětem ocenění jsou pozemky v k. ú. Hnojice, okres Olomouc:

Č. parcely

Druh pozemku

Způsob využití

Výměra [m2]

216

orná půda

9 340

407/4

orná půda

9 133

Způsob ochrany

Pozemek parc. č. 407/4 se nachází cca 800 m severovýchodním směrem od zastavěné části obce Hnojice, s přístupem z obecní komunikace na parc. č. 725. Pozemek parc. č. 216 je umístěn cca 2,7 km severně od obce, u hranice katastru, bez vlastního přístupu z komunikace, z východní strany hraničí s vodotečí Říčí potok. Pozemky jsou zemědělsky obdělávané jako součásti zemědělských honů, rovinaté, pravidelného tvaru. Oba pozemky jsou pronajaty společnosti zemědělské družstvo Hnojice. Příslušenství a součásti nemovitých věcí nebyly identifikovány.

5


B. OCENĚNÍ B. 1. CENA URČENÁ DLE CENOVÉHO PŘEDPISU Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku. a) Pozemky – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – sousední k. ú. + 20 % Úprava celkem: + 20 % × Parc. č. 216 216 407/4 Součet:

Název PK PK PK

BPEJ 31000 35800 30200

Zákl. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 9 236 17,92 21,5040 104 13,29 15,9480 9 133 19,02 22,8240 18 473 2

Pozemky – určená cena:

1,200 Cena [Kč] 198 610,94 1 658,59 208 451,59 408 721,12 408 721,12 Kč

Rekapitulace ceny dle cenového předpisu (administrativní ceny) 408 721,12 Kč 408 721,12 Kč 408 720,– Kč

a) Pozemky Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 50:

B. 2. SROVNÁVACÍ HODNOTA

V této části posudku bude stanovena hodnota nemovitostí cenovým porovnáním. Srovnávací metoda, též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci Srovnávací metoda je provedena pro pozemky zemědělské s pozemky obdobného charakteru v daném místě a čase. Po pozemcích uvedeného typu, je v dané lokalitě poptávka nižší než nabídka. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek.

6


Srovnatelné pozemky: Velikost (m2)

Cena v Kč/m2

Zdroj, datum

3 358

35,00

Next reality 11/2014

99 974

38,00

MM reality 09/2014

Dva pozemky - orná půda s výměrou 2015m2 a 6 Lošov 489m2.Pozemky se nachází v katastrálním území Lošov, okr. Olomouc nesousedí spolu, bez přístupu z komunikace

8 489

39,00

Orka 11/2014

Prodej zemědělských pozemků, orná půda parcela číslo 1067, 1126, k. ú. Daskabát

Daskabát okr. Olomouc

6 551

25,00

majitel 01/2014

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o rozloze 1971 m² v Mladeči. Mladeč je obec v Olomouckém kraji, 4 km západně Mladeč od Litovle a 20 km severozápadně od Olomouce, na hranici okr. Olomouc CHKO Litovelské Pomoraví. Pozemek je zahrnut v LPIS.

1 971

15,00

Fond realit 11/2014

Zemědělský pozemek v k. ú. Charváty, se zpevněným Charváty přístupem, rovinatý, scelený v lánu, obhospodařován. okr. Olomouc

4 953

23,00

vydraženo 04/2014

Dražba 1/2 pozemku zemědělského půdního fondu, ve zjednodušené evidenci pozemkového katastru parc.č.500 ve Hnojice východní části k.ú. Hnojice, při silniční komunikaci směr okr. Olomouc Stádlo, v místní části Na Stadelském

6 208

17,00

vydraženo 11/2014

Pozemek

Lokalita

Prodej orné půdy v obci Nová Dědina u Uničova, 3 358 m2, k. Nová Dědina ú. Nová Dědina u Uničova, příjezdová cesta, bez nájemní u Uničova smlouvy. Pozemek leží u pozemní komunikace č. 446, v okr. Olomouc současné době není zatížen nájemní smlouvou. Nabízíme k prodeji ornou půdu v obci Troubelice nedaleko Uničova o celkové rozloze 99.974 m2 s velmi dobrou bonitou. Troubelice Jedná se o pozemky s příjezdem po zpevněné i nezpevněné okr. Olomouc komunikaci. Na zemědělských pozemcích je nájemní smlouva.

Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány či nabízeny v realitní inzerci v oblasti, kde se nachází oceňované nemovitosti, a v širším okolí, zemědělské pozemky v rozpětí 15,00 - 39,00 Kč/m2. Na základě výše uvedených porovnání, vzhledem k různorodosti tvaru a jejich roztříštěnosti v krajině, s ohledem na jejich velikost, přístup, odhaduji srovnatelnou hodnotu pozemků ve výši 25,00 Kč/m2, tj. celkem 461 825,00 Kč. Pozemek parc. č. PK 216 Pozemek parc. č. PK 407/4

9 340,00 m2 * 25,00 Kč/m2 9 133,00 m2 * 25,00 Kč/m2

= =

233 500,00 Kč 228 325,00 Kč

Rekapitulace srovnávací hodnoty Název

Srovnávací hodnota (Kč)

Pozemky parc. č. PK 216 a PK 407/4

461 830,00

7


B. 3 PRÁVA A ZÁVADY Dle listu vlastnictví č. 366 pro k. ú. Hnojice, v části C – omezení vlastnického práva, jsou zapsána tato omezení: -

zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

s povinností k Dagmar Břenkové a k předmětným nemovitostem – viz. příloha č. 1. Veškerá tato evidovaná omezení nemají s ohledem na účel posudku vliv na obvyklou cenu, resp. tržní hodnotu nemovitostí, nejedná se o ocenitelná práva a závady spojené s nemovitostmi ve smyslu znaleckého úkolu a účelu posudku, jehož zpracování vyplývá právě z důvodu těchto citovaných skutečností a pro související účely. Z uvedených důvodů nebyla znalcem ani zjišťována výše na nemovitostech váznoucích pohledávek zajišťovaných uvedenými zástavními právy apod. Jiné závady ve smyslu věcných břemen nejsou zapsány. Nebyla zjištěna žádná věcná břemena, výměnky, pachtovní či předkupní práva, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí, mimo nájemního vztahu k pozemkům parc. č. PK 216 a PK 407/4.

1) Nájemní smlouva k pozemkům parc. č. PK 216 a PK 407/4 Byla zjištěna existence nájemní smlouvy k pozemkům parc. č. PK 216 a PK 407/4, uzavřená se společností Zemědělské družstvo Hnojice. Nájemní smlouva je uzavřena dne 31. 5. 2010 na dobu neurčitou, s účinností ode dne 1. 1. 2010, s 10-ti letou výpovědní lhůtou, která začíná běžet od 1. 10. běžného roku. Celková částka za pronajaté pozemky činí 7389,00 Kč/rok. Jedná se o závadu, kterou jsou nemovitosti zatíženy – o strpění nájmu pozemků parc. č. PK 216 a PK 407/4 po dobu trvání nájemní smlouvy s výpovědní lhůtou, v tomto případě od data ocenění do data 30. 9. 2025. Závada je stanovena ve výši sjednaného nájmu po dobu, po kterou nebude možné nemovitosti případným novým vlastníkem využívat. Nájemné sjednané je stanoveno v souladu s obvyklým nájemným v daném místě a čase ve výši 7389,00 Kč/rok. Předpokládaná doba, po kterou nebude možno vykonávat vlastnická práva na pozemcích – 10 let a 11 měsíců (od data ocenění do konce výpovědní lhůty). Vyčíslení nájmu po dobu 10-ti let a 10 měsíců = 10* 7389,00 + (7389,00/12*10) =

80 047,50 Kč

Cena po zaokrouhlení

80 050,00 Kč

8


C.

REKAPITULACE A ZÁVĚR OCENĚNÍ

Nemovitost

Cena dle cen. předpisu

Srovnávací hodnota

408 720,00 Kč

461 830,00 Kč

Pozemky parc. č. PK 216 a PK 407/4

Znalecký posudek měl posoudit a zodpovědět tyto otázky: 1) ocenění nemovitých věcí v ceně obvyklé a to: – pozemků ve zjednodušené evidenci parc. č. 216 a 407/4, vč. příslušenství, zapsaných na LV č. 366 v katastrálním území Hnojice, obec Hnojice, okres Olomouc

Odhad obvyklé ceny je proveden na základě posouzení zjištěných hodnot. Největší důraz při ocenění je obecně kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré právní vztahy, které jsou na nemovitosti vázány, tj. nemovitosti postavené na pozemcích jiných vlastníků či nemovitosti vlastněné podílově jsou obtížněji obchodovatelné. Obvyklá cena je u majetkového podílu velmi těžko stanovitelná, tudíž znalec při jejím vyčíslení vychází z obvyklé ceny celku a výše majetkového podílu. Obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí nejlépe vystihuje cena zjištěná porovnávacím způsobem, která odpovídá současné nabídce srovnatelných nemovitostí na trhu v dané lokalitě a způsob ocenění odpovídá definici obvyklé ceny v zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

Na základě předchozích zjištění, provedené analýzy, dle znalci dostupných informací o oceňovaných nemovitostech a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitostí, obchodovatelnosti, využitelnosti, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí ve výši celkem

461 830,00 Kč

2) ocenit jednotlivá práva a závady, s nemovitostmi spojená 3) zjistit cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou 9


Současně s oceněním nemovitosti byla posuzována otázka práv a závad, které jsou s oceňovanými nemovitostmi spojena, příp. závad, které prodejem v dražbě nezaniknou.

Cena práv s nemovitostmi spojených činí

celkem:

0,- Kč

Cena závad s nemovitostmi spojených činí

celkem:

80 050,- Kč

Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou

celkem:

0,- Kč

Výsledná cena ponížena o závadu

381 780,- Kč

Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17. března 2009 pod č.j. Spr. 588/2009 pro základní obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 613-68/14 znaleckého deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace.

V Ostravě 2. prosince 2014

Ing. Petra Vařeková

Soupis příloh Příloha č. 1 Příloha č. 2 Příloha č. 3 Příloha č. 4

Kopie výpisu z katastru nemovitostí č. 366 pro k. ú. Hnojice Kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situace

10

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.10.2014 14:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 097EX 2478/14 pro Urban Karel, JUDr., soudní exekutor

Okres: CZ0712 Olomouc

Obec: 502405 Hnojice

Kat.území: 640166 Hnojice

List vlastnictví: 366

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Vlastnické právo Břenková Dagmar, Nádražní 477/23, 78313 Štěpánov

Podíl

715716/5598

B Nemovitosti Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela P P

Díl

Typ

Výměra[m2] Původní kat. území

216 407/4

9340 9133

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské

dluh ve výši 65.650,49 Kč s příslušenstvím Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Parcela: PK 216 V-12632/2014-805 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, Parcela: PK 407/4 V-12632/2014-805 RČ/IČO: 45244782 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno-město, JUDr. Karel Urban 97EX-2478/2014 -16 ze dne 04.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 04.08.2014. Zápis proveden dne 26.08.2014. V-12632/2014-805 Pořadí k 04.08.2014 11:17 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Karel Urban, Exekutorský úřad Brno-město, Minská 54, Brno 616 00 Břenková Dagmar, Nádražní 477/23, 78313 Štěpánov, RČ/IČO: 715716/5598 Z-23004/2014-702 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 97EX-2478/2014 -12 Exekutorský úřad Brno - město ze dne 04.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 04.08.2014. Zápis proveden dne 07.08.2014; uloženo na prac. Brno-město Z-23004/2014-702 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Břenková Dagmar, Nádražní 477/23, 78313 Štěpánov, RČ/IČO: 715716/5598 Parcela: PK 216 Z-8525/2014-805 Parcela: PK 407/4 Z-8525/2014-805 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město JUDr. Karel Urban 97EX-2478/2014 -15 ze dne 04.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 04.08.2014. Zápis proveden dne 14.08.2014; uloženo na prac. Olomouc Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, kód: 805. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.10.2014 14:55:02 Okres: CZ0712 Olomouc

Obec: 502405 Hnojice

Kat.území: 640166 Hnojice

List vlastnictví: 366

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k Z-8525/2014-805

Jiné zápisy - Bez zápisu

D

Plomby a upozornění Číslo řízení

Vztah k

o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou

V-15535/2014-805 Z-11140/2014-805 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu v Olomouci D-57/2003 ze dne

26.03.2003. Právní moc ke dni 03.05.2003.

Z-5630/2003-805 RČ/IČO: 715716/5598

Pro: Břenková Dagmar, Nádražní 477/23, 78313 Štěpánov F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám

PK

Parcela 216

PK

407/4

BPEJ 31000 35800 30200

Výměra[m2] 9236 104 9133

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, kód: 805. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

13.10.2014

15:11:29

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, kód: 805. strana 2

FOTODOKUMENTACE – Nemovitosti v k. ú. Hnojice

Pozemek parc. č. PK 216

Pozemek parc. č. PK 407/4

SITUACE

14

Recommend Documents