14

Znalecký posudek č. 5596-353/14 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. st. 4, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 106 a pozemku parc. č. 73, v obci Uhřínov, katastrální území Uhřínov u Velkého Meziříčí, zapsané u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Velké Meziříčí, okres Žďár nad Sázavou.

Objednatel posudku:

Mgr. Tomáš Pospíchal soudní exekutor Exekutorský úřad Nymburk 28. října 1474/20 288 02 Nymburk

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovité věci pro potřeby exekučního řízení, sp. zn. 070 EX 3394/14-19

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 14.11.2014 posudek vypracoval: Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9 Tel.: 605 788 661 E-mail: [email protected]

Posudek obsahuje 16 stran, byl vypracován ve 2 vyhotoveních.

V Praze dne 28.11.2014

–2–

A.

Nález

1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovité věci - pozemku parc. č. st. 4, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 106 a pozemku parc. č. 73, v obci Uhřínov, katastrální území Uhřínov u Velkého Meziříčí, zapsané u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Velké Meziříčí, okres Žďár nad Sázavou.

2. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovité věci bylo provedeno dne 14.11.2014 za přítomnosti vlastníka.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 236 ze dne 29.10.2014 - kopie katastrální mapy - zdroj: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ - projektová dokumentace z 04/1997 - smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 30.12.2013 - usnesení soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala o ustanovení znalce ze dne 29.10.2014 - informace a údaje zjištěné na místě - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovité věci

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Vysočina Žďár nad Sázavou Uhřínov Uhřínov u Velkého Meziříčí (773441)

List vlastnictví číslo: 236 Vlastník: Čermáková Nikola č.p. 106, 594 41 Uhřínov

5. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Věcné břemeno Ve prospěch oceňované nemovité věci bylo zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy po pozemku parc. č. 65/5. Věcné břemeno bylo zřízeno na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 30.12.2013. Věcné břemeno bylo zřízeno bezúplatně. Nemá vliv na obvyklou cenu nemovité věci. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 236 ze dne 29.10.2014 váznou na oceňované nemovité věci zástavní práva, viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví: - zástavní právo exekutorské, oprávnění pro Ilonu Hnátovou - Frisch,

–3– - zástavní právo smluvní, oprávnění pro Modrou pyramidu stavební spořitelnu, a.s. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Omezení vlastnického práva Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. 236 dále vyplývá, že na majetek vlastníka oceňované nemovité věci byla zahájena exekuce, viz. oddíl C předmětného listu vlastnictví. To vzhledem k účelu posudku není považováno za závadu a není v tomto posudku uvažováno.

6. Dokumentace a skutečnost Znalec provedl podrobné zaměření nemovitosti na místě samém. Byla předložena projektová dokumentace, která odpovídá skutečnému stavu stavby.

7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č. st. 4 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 106. Nemovitá věc se nachází v zastavěné části obce Uhřínov. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Zahrnuje jednu bytovou jednotku. Je napojen na elektro a obecní vodovodní řád, odkanalizování do vlastní ČOV. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci. Jednotný funkční celek s pozemkem parc. č. st. 4 tvoří pozemek parc. č. 73 - zahrada. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství oceňovaných pozemků: Pozemek parc. č. st. 4: - plně zastavěn stavbou rodinného domu č.p. 106. Pozemek parc. č. 73: - nedokončené venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení, ČOV, - trvalé porosty - okrasné rostliny.

8. Obsah posudku a) Rodinný dům b) Pozemky

–4–

B.

Posudek

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,03 0,00

0,00 –0,04 0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,930 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k pozemku VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí

Pi 1,01 0,03 0,00 0,00 0,00 0,01 0,02 0,00 0,00

–5– 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

I. Vyšší než je průměr v kraji II. Bez dalších vlivů

–0,02 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

 Pi) = 1,050 i=2

a) Rodinný dům – § 35 Rodinný dům je částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Svislé konstrukce jsou tvořeny převážně skladebným systémem Durisol na principu ztraceného bednění z třískocementových panelů, s doplněním zdivem z tvárnic Siporex, v 1.PP zděné z plných cihel. Stropy železobetonové monolitické se ztraceným bedněním Durisol - žebírkový strop. Střecha sedlová a pultová, střešní krytina tašková. Vnitřní omítky štukové hladké, venkovní omítky vápenné. Okna jsou dřevěná Euro a střešní, dveře dýhované, do obložkových zárubní. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, sklokeramickou varnou deskou a elektrickou troubou. Zařizovací předměty standardní - vana, umyvadlo, WC. Vytápění elektrické podlahové. Rodinný dům byl postaven kolem roku 2000. Při prohlídce stavby nebyly zjištěny viditelné závady. Stavebně-technický stav stavby lze označit jako průměrný. Dispoziční řešení: 1.PP: sklep, kotelna se schodištěm. 1.NP: vstupní chodba, hala se schodištěm, obývací pokoj, kuchyně, pokoj, WC, komora, zádveří, sklad zahradních potřeb, společenská místnost, garáž. Podkroví: chodba, herna, tři pokoje, koupelna, WC. Podlaží: Název 1.PP 1.NP Podkroví Součet:

Výška 2,30 m 3,10 m 4,40 m 9,80 m

Zastavěná plocha 7,40×2,80 17,00×10,00+7,40×2,50 17,00×10,00

Zastavěná plocha všech podlaží: Zastavěná plocha 1. NP: Podlažnost: 379,22 / 188,50

= = =

20,72 m2 188,50 m2 170,00 m2 379,22 m2

= = =

47,66 m3 584,35 m3 467,50 m3 1 099,51 m3

379,22 m2 188,50 m2 =2,01

Obestavěný prostor (OP): 1.PP 7,40×2,80×2,30 1.NP (17,00×10,00+7,40×2,50)×3,10 Podkroví 17,00×10,00×(1,10+3,30/2) Obestavěný prostor – celkem: Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Vysočina Obec: Uhřínov Počet obyvatel: 289 Základní cena (ZC): 1 289,– Kč/m3

=

–6– Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn IV. Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 3 Tloušťka obvod. stěn I. méně jak 45 cm 4 Podlažnost III. Hodnota větší než 2 5 Napojení na veřejné sítě IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. (přípojky) kanal. nebo domovní čistírna 6 Způsob vytápění stavby IV. Převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 2000 Stáří stavby (y): 14 Koeficient pro úpravu (s): 0,930

Vi A 0,00 0,04 –0,02 0,02 0,04 0,05 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 1,00*

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

1,060

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 1 366,34 Kč/m3 Index trhu (IT): 0,930 Index polohy (IP): 1,050 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 1 099,51 × 1 366,34 × 0,930 × 1,050 =

1 467 000,34 Kč

Rodinný dům – určená cena:

1 467 000,34 Kč

b) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Uhřínov Název okresu: Žďár nad Sázavou Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce

Oi 0,50 0,60

–7– 3 Poloha obce 4 Technická infrastruktura v obci

V. Ostatní případy II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 680,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 117,91 Kč/m2

0,80 0,85 1,00 0,85

Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 1 054 m2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 × vp) ÷ vp = 0,990 Index trhu: IT = 0,930 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 1,050 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,977 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × R = 114,0461 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] St. 4 Zastavěná plocha a nádvoří 194 73 Zahrada 860 Součet: 1 054 Pozemky – určená cena:

Cena [Kč] 22 124,94 98 079,65 120 204,59 120 204,59 Kč

–8–

C.

Rekapitulace

Cena určená - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, venkovní úpravy, trvalé porosty, neboť cena určená má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 7. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní).

Výsledné ceny: a) Rodinný dům b) Pozemky Výsledná cena činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle § 50:

Určená cena: 1 587 200,– Kč. Cena slovy: Jedenmilionpětsetosmdesátsedmtisícdvěstě Kč.

1 467 000,34 Kč 120 204,59 Kč 1 587 204,93 Kč 1 587 200,– Kč

–9–

D.

Obvyklá cena

Ocenění je provedeno „cenou obvyklou“ ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 a 3, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen.

Porovnávací metoda Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé ceny oceňované nemovitosti tuto považujeme za obvyklou. Při stanovení obvyklé ceny se vychází z porovnávací hodnoty, jež je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi, které byly v nedávné minulosti na trhu zobchodovány nebo jsou právě obchodovány. Porovnání se provádí z hlediska druhu a účelu, technického stavu, výměry, využitelnosti a umístnění v okolí.

– 10 – Popis oceňované stavby: Rodinný dům č.p. 106, Uhřínov Druh nemovitosti Rodinný dům

Poloha

Stáří objektu Počet NP Podkroví Výměra pozemku Užitná plocha RD Garáž

Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD Přípojky Příslušenství

cca 14 roků 1 1 1 054 m2 250 m2 Garáž v 1.NP RD

Samostatně stojící, zastavěná část obce Průměrný 1 Skladebný systém Durisol 188 m2 El., voda, kanal. do ČOV Venk. úpravy

Přehled porovnatelných nemovitostí: Objekt č. 1: Rodinný dům Velké Meziříčí Popis: Udržovaný rodinný dům 3+1. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu 30 roků Počet NP 1 0 Podkroví Výměra pozemku 691 m2 Užitná plocha RD 160 m2 Garáž Garáž v 1.PP RD Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:


12 813,– Kč

Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy: Objekt č. 2: Rodinný dům Chloumek Popis: Dům 6+2 po částečné rekonstrukci. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu Počet NP Podkroví Výměra pozemku

45 roků 1 1 614 m2

Samostatně stojící, zastavěná část obce Průměrný 1 Zděné 101m2 El., voda, kanal., ply Venk. úpravy 2 050 000,– Kč

Stav objektu Počet PP Svislé nosné konstr. Zastavěná plocha RD

0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,86 11 019,– Kč

Samostatně stojící, zastavěná část obce Průměrný 1 Zděné 121m2

– 11 – Užitná plocha RD 186 m2 Přípojky Garáž Garáž v 1.PP RD Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy: Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy: Objekt č. 3: Rodinný dům Osové Popis: udržovaný rodinný dům 3+1. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu 57 roků Počet NP 1 Podkroví 0 Výměra pozemku 925 m2 Užitná plocha RD 65 m2 Garáž Ne Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:


Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy:

El., voda, kanal. do jímky Venk. úpravy 2 757 300,– Kč 14 824,– Kč 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,81 12 007,– Kč

Samostatně stojící, zastavěná část obce Průměrný 1 Zděné 80m2 El., voda, kanal. do ČOV Venk. úpravy 1 599 990,– Kč 24 615,– Kč 0,95 1,00 0,95 1,00 1,00 0,90 0,81 19 938,– Kč

– 12 –

Objekt č. 4: Rodinný dům Olši nad Oslavou Popis: Zrekonstruovaný dům 3+1. Druh nemovitosti Rodinný dům Poloha Stáří objektu 95 roků Počet NP 1 Podkroví 0 Výměra pozemku 1 200 m2 Užitná plocha RD 80 m2 Garáž Ne Požadovaná nebo kupní cena: Požadovaná nebo kupní cena za 1 m2 užitné plochy:


Seznam koeficientů pro porovnání nemovitostí Koeficient K1: koeficient místa Koeficient K2: koeficient časový Koeficient K3: koeficient vybavenosti Koeficient K4: koeficient velikosti výměr Koeficient K5: koeficient vlastních pozemků Koeficient K6: koeficient transakce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena za 1 m2 užitné plochy:

Samostatně stojící, zastavěná část obce Průměrný 1 Zděné 120 m2 El., voda, kanal. do ČOV Venk. úpravy 1 548 215,– Kč 19 353,– Kč 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,86 16 644,– Kč

Stanovení obvyklé ceny je provedeno na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky, dále na vnější i vnitřní vlivy, např. technický stav, fyzické opotřebení, lokalita, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí atd. Z výše uvedených podkladů vyplývá, že obvyklá cena za 1 m 2 užitné plochy rodinného domu je stanovena ve výši 11 200,– Kč. Obvyklou cenu nemovité věci stanovuji ve výši 2 800 000,– Kč. Za tuto cenu by byly pozemek parc. č. st. 4, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 106 a pozemek parc. č. 73, dle LV č. 236, v obci Uhřínov, k.ú. Uhřínov u Velkého Meziříčí, běžně prodejné.

Obvyklá cena: 2 800 000,- Kč. Cena slovy: Dvamilionyosmsettisíc Kč. V Praze dne 28.11.2014 Ing. Karel Schwarz Štverákova 2726/10 193 00 Praha 9

– 13 –

E.

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.03.1999 č.j. Spr. 657/99, pro základní obor Ekonomika odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5596-353/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.

V Praze

dne 28.11.2014

Ing. Karel Schwarz

– 14 –

Příloha č. 1. Fotodokumentace

– 15 –

– 16 –

Příloha č. 2. Mapa oblasti

14

Recommend Documents