14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 307/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 119, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 128, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 129, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 135, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 136, (LV 105), s příslušenstvím, LV číslo 310, katastrální území Olešnice u Rychnova nad Kněžnou, obec Olešnice, okres Rychnov nad Kněžnou, - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 85/1, (LV 329), p.č. st. 85/4, (LV 447), jiné stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 102, (LV 127), s příslušenstvím, LV číslo 971, katastrální území Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, okres Rychnov nad Kněžnou a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2 , JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 1371/13-22

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 29.11.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

Znalecký posudek obsahuje stran textu včetně titulního listu a 21 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 19.12.2014

-2-

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 119, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 128, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 129, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 135, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 136, (LV 105), s příslušenstvím, LV číslo 310, katastrální území Olešnice u Rychnova nad Kněžnou, obec Olešnice, okres Rychnov nad Kněžnou, - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 85/1, (LV 329), p.č. st. 85/4, (LV 447), jiné stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 102, (LV 127), s příslušenstvím, LV číslo 971, katastrální území Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, okres Rychnov nad Kněžnou a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

2. Základní informace 1.LV 310 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: 2.LV 971 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Zemědělské objekty Olešnice 517 36 Olešnice u Rychnova nad Kněžnou Královéhradecký Rychnov nad Kněžnou Olešnice Olešnice u Rychnova nad Kněžnou 459 Zemědělské objekty Velká Ledská 517 41 Hřibiny-Ledská Královéhradecký Rychnov nad Kněžnou Hřibiny-Ledská Velká Ledská 343

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.11.2014 za přítomnosti pana Ing. Pavla Vilímka, tel. 777 805 909 v Olešnici.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 27.11.2014, LV číslo 310, k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - výpis z KN ze dne 27.11.2014, LV číslo 310, k.ú. Velká Ledská - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - informace od nájemce v k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - pana Vilímka, tel. 777 805 909 - informace od nájemce v k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - pana Moravce, tel. 724 179 729 - informace od nájemce v k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - ZD Mostek, pana Vostěla, tel. -3-

608 667 757

5. Vlastnické a evidenční údaje LV 310: Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci, 51741 Čestice Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zahájení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 971: Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci, 51741 Čestice Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zahájení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci - zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 119, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 128, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 129, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 135, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 136, (LV 105), zapsané na LV 310 - tvoří areál bývalého družstva a nachází se na západním okraji obce. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Oceňované nemovité věci - zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 85/1, (LV 329), p.č. st. 85/4, (LV 447), zapsaný na LV 971 - tvoří areál bývalého družstva a nachází se na jihozápadním okraji obce. Příjezd je po nezpevněné štěrkové komunikaci. Jiná stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 102, (LV 127) se nachází u křižovatky Malá Ledská a Velká Ledská a Hřibiny-Ledská. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO, objekty byly obtížně měřitelné (kolem objektů se nacházely balíky sena). Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněných geodetem.

8. Obsah znaleckého posudku -4-

LV 310 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Kombinace nákladové a výnosové metody

LV 971 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/4 1.1.2. Jiná stavba na p.č. st. 102

-5-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

LV 310 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,03

I

-0,03

II II I I

0,00 0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 0,30

IV

0,01

II

0,00

II II

0,00 0,00

II

0,00

II

0,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 7

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,303 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,285 -6-

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Kombinace nákladové a výnosové metody Objekty jsou pronajaty nájemcům, nájem v jednotlivých objektech je následující: 1. nájemce objektu na p.č. st. 128 - pan Vilímek, roční nájem je 2 400,- Kč 2. nájemce objektu na p.č. st. 119, objektu na p.č. st. 129, objektu na p.č. st. 136 - pan Moravec, roční nájem je 48 000,- Kč 3. nájemce objektu na p.č. st. 135 - ZD Mostek, pana Vostěla, roční nájem je 20 000,- Kč Roční nájemné je celkem 70 400,- Kč. Toto nájemné se jeví jako obvyklé nájemné. Ocenění staveb nákladovým způsobem Zemědělská stavba na p.č. st. 119 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - kravín se nachází na pozemku p.č. st. 119. Je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Objekt byl postaven asi v roce 1961. Zastavěná plocha je asi větší, než uváděná v katastru nemovitostí. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází chlévy, sklady (dříve mléčnice). Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

L. živočišná produkce zděná 1271

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 11,00*76,00+26,00*6,00 1. NP

=

[m2] 992,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 992,00 m2 992,00 m2

Podlaží 1. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 3,55 m

3 521,60 / 992,00 992,00 / 1

Součin 3 521,60 3 521,60 = 3,55 m = 992,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (11,00*76,00)*(3,55)+(26,00*6,00)*(3,80) 1. NP -7-

=

3 560,60 m3

zastřešení

(11,00*76,00)*(2,45*0,5)+(26,00*6,00)*(0,20*0, = 5)

1 039,70 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 3 560,60 m3 1 039,70 m3 4 600,30 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Hodnocení standardu P S S S S P S P X C P P P P X S S S S X C X C X C

Provedení

Konstrukce

betonové, bez izolace cihelné s rovným podhledem sedlová eternitové šablony pozinkované, dožité vápenné omítky omítky, poškozené ne dřevěné dřevěné okna jednoduchá, luxfery betonové 220, 380 V ano ano ano ne ne ne

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech

Obj. podíl [%] P S S S S

11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 -8-

Část [%] 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 5,20 26,20 8,90 10,30 2,90

6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

P S P X C P P P P X S S S S X C X C X C

0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,10

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,46 1,00 0,46 1,00 0,00 0,46 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

0,32 5,90 1,43 0,00 0,00 0,92 1,10 1,98 2,16 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 76,31 0,7631

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 11,30 100,00 0,46 5,20 6,82 53 150 35,33 1. Základy vč. zemních prací S 26,20 100,00 1,00 26,20 34,34 53 80 66,25 2. Svislé konstrukce S 8,90 100,00 1,00 8,90 11,67 53 80 66,25 3. Stropy S 10,30 100,00 1,00 10,30 13,50 53 70 75,71 4. Krov, střecha S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,80 53 53 100,00 5. Krytiny střech P 0,70 100,00 0,46 0,32 0,42 53 53 100,00 6. Klempířské konstrukce S 5,90 100,00 1,00 5,90 7,73 53 53 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů P 3,10 100,00 0,46 1,43 1,87 53 53 100,00 8. Úprava vnějších povrchů P 2,00 100,00 0,46 0,92 1,21 53 53 100,00 11. Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,44 53 53 100,00 12. Vrata P 4,30 100,00 0,46 1,98 2,59 53 53 100,00 13. Okna P 4,70 100,00 0,46 2,16 2,83 53 53 100,00 14. Povrchy podlah S 5,90 100,00 1,00 5,90 7,73 53 53 100,00 16. Elektroinstalace S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,52 53 53 100,00 17. Bleskosvod S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,83 53 53 100,00 18. Vnitřní vodovod S 1,30 100,00 1,00 1,30 1,70 53 53 100,00 19. Vnitřní kanalizace Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP):

= * * -9-

Opot. z celku 2,4095 22,7502 7,7314 10,2208 3,8000 0,4200 7,7300 1,8700 1,2100 1,4400 2,5900 2,8300 7,7300 0,5200 1,8300 1,7000

76,8 %

1 930,1,0750 0,9267

Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

* * * * =

1,0887 0,7631 0,8000 2,1200 2 709,07

Plná cena: 4 600,30 m3 * 2 709,07 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 76,8 % /100)

= *

12 462 534,72 Kč 0,232

Zemědělská stavba na p.č. st. 119 - zjištěná cena

=

2 891 308,06 Kč

Zemědělská stavba na p.č. st. 128 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - bývalá váha se nachází na pozemku p.č. st. 128. Je napojena na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Objekt byl postaven asi v roce 1961. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklady. V prvním nadzemním podlaží se nachází sklady. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1. PP 13,60*7,80 1. NP 13,60*7,80

= =

[m2] 106,08 106,08

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 106,08 m2 106,08 m2 212,16 m2

Podlaží 1. PP 1. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 2,20 m 2,40 m

Součin 233,38 254,59 487,97

487,97 / 212,16 212,16 / 2

= 2,30 m = 106,08 m2

= = =

233,38 m3 381,89 m3 53,04 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. PP (13,60*7,80)*(2,20) 1. NP (13,60*7,80)*(3,60) zastřešení (13,60*7,80)*(1,00*0,5) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) - 10 -

Podlaží

Typ

1. PP 1. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

Obestavěný prostor 233,38 m3 381,89 m3 53,04 m3 668,31 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Hodnocení standardu P S S S S P S S X C P S P P X P C X X X X X X X C X

Provedení

Konstrukce

betonové, bez izolace cihelné s rovným podhledem sedlová vlnitý eternit pozinkované, dožité vápenné omítky omítky ne dřevěné dřevěná okna jednoduchá, zdvojená betonové 220 V ne

ne

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů

Obj. podíl [%] P S S S S P S

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 - 11 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00

Upravený obj. podíl 6,07 30,40 13,80 7,00 2,90 0,32 4,20

8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S X C P S P P X P C X X X X X X X C X

2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 0,46 0,46 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

2,90 0,00 0,00 1,10 3,00 1,56 1,33 0,00 2,67 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 77,25 0,7725

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 13,20 100,00 0,46 6,07 7,86 53 150 35,33 1. Základy vč. zemních prací S 30,40 100,00 1,00 30,40 39,36 53 80 66,25 2. Svislé konstrukce S 13,80 100,00 1,00 13,80 17,87 53 80 66,25 3. Stropy S 7,00 100,00 1,00 7,00 9,06 53 70 75,71 4. Krov, střecha S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,75 53 53 100,00 5. Krytiny střech P 0,70 100,00 0,46 0,32 0,41 53 53 100,00 6. Klempířské konstrukce S 4,20 100,00 1,00 4,20 5,44 53 53 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,75 30 0,00 8. Úprava vnějších povrchů P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,42 53 53 100,00 11. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,88 30 0,00 12. Vrata P 3,40 100,00 0,46 1,56 2,02 53 53 100,00 13. Okna P 2,90 100,00 0,46 1,33 1,72 53 53 100,00 14. Povrchy podlah P 5,80 100,00 0,46 2,67 3,46 53 53 100,00 16. Elektroinstalace Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): - 12 -

= * * * * * *

Opot. z celku 2,7769 26,0760 11,8389 6,8593 3,7500 0,4100 5,4400 0,0000 1,4200 0,0000 2,0200 1,7200 3,4600

65,8 %

2 231,0,9390 0,9822 1,2130 0,7725 0,8000 2,0500

Základní cena upravená [Kč/m3]

=

3 162,05

Plná cena: 668,31 m3 * 3 162,05 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 65,8 % /100)

= *

2 113 229,64 Kč 0,342


=

722 724,54 Kč

Zemědělská stavba na p.č. st. 129 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - sklad sena se nachází na pozemku p.č. st. 129. Je napojen na elektřinu. Objekt byl postaven asi v roce 1961. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

K. skladování a úprava zemědělských produktů zděná 1271

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1. NP 43,80*11,00

[m2] 481,80

=



PVP = PZP =


3 276,24 / 481,80 481,80 / 1

Součin 3 276,24 3 276,24 = 6,80 m = 481,80 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (43,80*11,00)*(6,80) zastřešení (43,80*11,00)*(1,60*0,5)

= =

3 276,24 m3 385,44 m3


Typ


NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení - 13 -

Obestavěný prostor 3 276,24 m3 385,44 m3 3 661,68 m3

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Hodnocení standardu P S C S S S S P X C P P P P X P S X X X X X X X C

Provedení

Konstrukce

betonové, bez izolace cihelné ne sedlová eternitové šablony pozinkované vápenné omítky omítky, poškozené ne dřevěné dřevěné jednoduchá betonové 220 V ano

ne

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

Obj. podíl [%] P S C S S S S P X C P P P P X P S

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 - 14 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,46 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00

Upravený obj. podíl 5,66 29,80 0,00 11,20 2,80 0,70 6,00 1,47 0,00 0,00 0,97 1,10 2,02 2,25 0,00 2,21 0,40

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X X X X X X X C

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20

100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 66,58 0,6658

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 12,30 100,00 0,46 5,66 8,50 53 150 35,33 1. Základy vč. zemních prací S 29,80 100,00 1,00 29,80 44,76 53 80 66,25 2. Svislé konstrukce S 11,20 100,00 1,00 11,20 16,82 53 70 75,71 4. Krov, střecha S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,21 53 53 100,00 5. Krytiny střech S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,05 5 30 16,67 6. Klempířské konstrukce S 6,00 100,00 1,00 6,00 9,01 53 53 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,21 53 53 100,00 8. Úprava vnějších povrchů P 2,10 100,00 0,46 0,97 1,46 53 53 100,00 11. Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,65 53 53 100,00 12. Vrata P 4,40 100,00 0,46 2,02 3,03 53 53 100,00 13. Okna P 4,90 100,00 0,46 2,25 3,38 53 53 100,00 14. Povrchy podlah P 4,80 100,00 0,46 2,21 3,32 53 53 100,00 16. Elektroinstalace S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,60 53 53 100,00 17. Bleskosvod Opotřebení:

Opot. z celku 3,0031 29,6535 12,7344 4,2100 0,1750 9,0100 2,2100 1,4600 1,6500 3,0300 3,3800 3,3200 0,6000

74,4 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =


= *

4 336 600,86 Kč 0,256


=

1 110 169,82 Kč

1 468,1,0750 0,9337 0,7118 0,6658 0,8000 2,1200 1 184,32

Zemědělská stavba na p.č. st. 135 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - sklad obilí se nachází na pozemku p.č. st. 135. Je napojen na elektřinu. Objekt byl postaven asi před 40 lety.

- 15 -

Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad obilí. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

K. skladování a úprava zemědělských produktů kovová 1271

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1. NP 18,60*58,50+18,50*4,10

[m2] = 1 163,95

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 1 163,95 m2 1 163,95 m2


PVP = PZP =


6 983,70 / 1 163,95 1 163,95 / 1

Součin 6 983,70 6 983,70 = 6,00 m = 1 163,95 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (18,60*58,50)*(6,00)+(18,50*4,10)*(5,00) = zastřešení (18,60*58,50)*(2,00*0,5)+(18,50*4,10)*(0,50*0, = 5)

6 907,85 m3 1 107,06 m3


Typ


NP Z


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech

Provedení betonové, bez izolace kovové, s vyzdívkou ne sedlová plechový - 16 -

Hodnocení standardu P S C S S

Část [%] 100 100 100 100 100

6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

pozinkované hrubé omítky hrubé omítky

S P P X C C P P P X P C X X X X X X X C

ne ne kovové jednoduchá, kovová betonové 220 V ne

ne

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] P S C S S S P P X C C P P P X P C X X X X X X X C

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20

- 17 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 5,66 29,80 0,00 11,20 2,80 0,70 2,76 1,47 0,00 0,00 0,00 1,10 2,02 2,25 0,00 2,21 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 61,97

Koeficient vybavení K4:

0,6197

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 12,30 100,00 0,46 5,66 9,13 40 150 26,67 1. Základy vč. zemních prací S 29,80 100,00 1,00 29,80 48,09 40 80 50,00 2. Svislé konstrukce S 11,20 100,00 1,00 11,20 18,07 40 70 57,14 4. Krov, střecha S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,52 40 40 100,00 5. Krytiny střech S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,13 40 40 100,00 6. Klempířské konstrukce P 6,00 100,00 0,46 2,76 4,45 40 50 80,00 7. Úprava vnitřních povrchů P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,37 40 40 100,00 8. Úprava vnějších povrchů P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,78 40 40 100,00 12. Vrata P 4,40 100,00 0,46 2,02 3,26 40 50 80,00 13. Okna P 4,90 100,00 0,46 2,25 3,63 40 40 100,00 14. Povrchy podlah P 4,80 100,00 0,46 2,21 3,57 40 40 100,00 16. Elektroinstalace Opotřebení:

Opot. z celku 2,4350 24,0450 10,3252 4,5200 1,1300 3,5600 2,3700 1,7800 2,6080 3,6300 3,5700

60,0 %


= * * * * * * =


= *

8 320 278,07 Kč 0,400


=

3 328 111,23 Kč

1 468,0,9480 0,9257 0,7667 0,6197 0,8000 2,1200 1 038,10

Zemědělská stavba na p.č. st. 136 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - sklad se nachází na pozemku p.č. st. 136. Je napojen na elektřinu. Objekt byl postaven asi před 40 lety. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad zemědělské techniky. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

K. skladování a úprava zemědělských produktů kovová 1271

Výpočet jednotlivých ploch - 18 -

Podlaží 1. NP

Plocha 43,80*10,20

=

[m2] 446,76



PVP = PZP =


2 010,42 / 446,76 446,76 / 1

Součin 2 010,42 2 010,42 = 4,50 m = 446,76 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (43,80*10,20)*(4,50) zastřešení (43,80*10,20)*(1,50*0,5)

= =

2 010,42 m3 335,07 m3


Typ


NP Z

Obestavěný prostor 2 010,42 m3 335,07 m3 2 345,49 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

betonové, bez izolace kovové, s vyzdívkou ne sedlová plechový pozinkované hrubé omítky hrubé omítky ne ne kovové ne betonové 220 V ne - 19 -

Hodnocení standardu P S C S S S P P X C C P C P X P C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

X X X X X X X C

ne

100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S C S S S P P X C C P C P X P C X X X X X X X C

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,46 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 5,66 29,80 0,00 11,20 2,80 0,70 2,76 1,47 0,00 0,00 0,00 1,10 0,00 2,25 0,00 2,21 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 59,95 0,5995

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 12,30 100,00 0,46 5,66 9,45 40 150 26,67 1. Základy vč. zemních prací S 29,80 100,00 1,00 29,80 49,71 40 80 50,00 2. Svislé konstrukce S 11,20 100,00 1,00 11,20 18,68 40 70 57,14 4. Krov, střecha S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,67 40 40 100,00 5. Krytiny střech S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,17 40 40 100,00 6. Klempířské konstrukce - 20 -

Opot. z celku 2,5203 24,8550 10,6738 4,6700 1,1700

7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace Opotřebení:

P P P P P

6,00 3,20 2,40 4,90 4,80

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 0,46 0,46 0,46 0,46

2,76 1,47 1,10 2,25 2,21

4,60 2,45 1,83 3,75 3,69

40 40 40 40 40

50 40 40 40 40

80,00 100,00 100,00 100,00 100,00

3,6800 2,4500 1,8300 3,7500 3,6900

59,3 %


= * * * * * * =


= *

2 861 052,16 Kč 0,407


=

1 164 448,23 Kč

Rekapitulace nákladové ceny staveb: Zemědělská stavba na p.č. st. 119 Zemědělská stavba na p.č. st. 128 Zemědělská stavba na p.č. st. 129 Zemědělská stavba na p.č. st. 135 Zemědělská stavba na p.č. st. 136

1 468,0,9480 0,9348 0,9222 0,5995 0,8000 2,1200 1 219,81

2 891 308,06 Kč 722 724,54 Kč 1 110 169,82 Kč 3 328 111,23 Kč 1 164 448,23 Kč 9 216 761,88 Kč

Nákladové ceny - celkem

=

9 216 761,88 Kč

Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m2] všechny stavby Výnosy celkem

1,00

Haly pro zemědělství 7,50 % Nájemné [Kč/m2] 70 400,-

Nájemné [Kč/měsíc] 5 866,67

Výnos [Kč] 70 400,70 400,-

Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor:

=

70 400,- Kč

Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 70 400,00 * 40 %

-

28 160,- Kč

- 21 -

Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 7,50 %

= /

42 240,- Kč 7,50 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

563 200,- Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): Objekty jsou na cizích pozemcích. Ocenění nákladovým způsobem CN = 9 216 761,88 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 563 200,00 Kč Rozdíl R = 8 653 561,88 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu

=

1 428 556,19 Kč

=

1 428 556,19 Kč

č. I

Pi -0,03

I

-0,03

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 0,30

IV

0,01

II

0,00

I

-0,01

II

0,00

LV 971 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po nezpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné - 22 -

komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

II

0,00

II

0,00

7

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,300 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,282

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/4 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - bývalý chlév se nachází na pozemku p.č. st. 85/1 a p.č. st. 85/4. Objekt byl postaven asi před 55 lety. Stavební stav se blíží havárii. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází chlév. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

L. živočišná produkce zděná 1271

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 59,10*11,50+10,90*18,30+6,00*18,30 1. NP

=

[m2] 988,92



PVP = PZP =


2 422,85 / 988,92 988,92 / 1

Součin 2 422,85 2 422,85 = 2,45 m = 988,92 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (59,10*11,50)*(2,45)+(10,90*18,30)*(4,00)+(6,0 = 1. NP 0*18,30)*(3,30) zatřešení (59,10*11,50)*(2,55*0,5)+(10,90*18,30)*(3,00*0 = - 23 -

2 825,36 m3 1 204,19 m3

,5)+(6,00*18,30)*(0,70*0,5) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1. NP zatřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

betonové, bez izolace cihelné, poškozené s rovným podhledem sedlová eternitové šablony, poškozené ne omítky omítky ne ne ne ne betonové ne ne ne ne ne ne ne

Hodnocení standardu P P P S P C P P X C C C C P X C C C C X C X C X C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce

Obj. podíl [%] P P P S P C

11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 - 24 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 0,46 0,46 1,00 0,46 0,00

Upravený obj. podíl 5,20 12,05 4,09 10,30 1,33 0,00

7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

P P X C C C C P X C C C C X C X C X C

5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,10

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

2,71 1,43 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 39,27 0,3927

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části P 11,30 100,00 0,46 5,20 13,24 55 150 36,67 1. Základy vč. zemních prací P 26,20 100,00 0,46 12,05 30,68 55 80 68,75 2. Svislé konstrukce P 8,90 100,00 0,46 4,09 10,42 55 80 68,75 3. Stropy S 10,30 100,00 1,00 10,30 26,23 55 70 78,57 4. Krov, střecha P 2,90 100,00 0,46 1,33 3,39 55 55 100,00 5. Krytiny střech P 5,90 100,00 0,46 2,71 6,90 55 55 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů P 3,10 100,00 0,46 1,43 3,64 55 55 100,00 8. Úprava vnějších povrchů P 4,70 100,00 0,46 2,16 5,50 55 55 100,00 14. Povrchy podlah Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 4 029,55 m3 * 1 847,68 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 73,2 % /100)

- 25 -

= * * * * * * = = * =

Opot. z celku 4,8551 21,0925 7,1638 20,6089 3,3900 6,9000 3,6400 5,5000

73,2 %

1 930,1,0750 0,9267 1,4429 0,3927 0,8000 2,1200 1 847,68 7 445 318,94 Kč 0,268 1 995 345,48 Kč

Úprava ceny dle § 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení Stavební stav se blíží havárii. Srážka za morální opotřebení: 1 995 345,48 * 10 % = Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

199 534,55 Kč 1 795 810,93 Kč 0,282 506 418,68 Kč

Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/4 - zjištěná cena

=

506 418,68 Kč

1.1.2. Jiná stavba na p.č. st. 102 Na pozemku p.č. st. 102 se nachází zpevněná betonová plocha k uskladnění zemědělských krmiv siláže. Objekt byl postaven asi před 50 lety. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 7. Plochy a úpravy území Úpravy území a samostatné zemní práce monolitický 242 1 500,00 m2 plochy upravené, zastavěné

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2 Plná cena:

1 500,00 m2 * 753,31 Kč/m2

= * * =

415,0,8000 2,2690 753,31

=

1 129 965,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 60 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1- 83,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,167 188 704,16 Kč 0,282 53 214,57 Kč

Jiná stavba na p.č. st. 102 - zjištěná cena

=

53 214,57 Kč

- 26 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 310 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Kombinace nákladové a výnosové metody

1 428 556,20 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 428 556,20 Kč

LV 310 celkem

1 428 556,20 Kč


2 099 579,90 Kč 318 650,10 Kč


2 418 230,- Kč

LV 971 celkem

2 418 230,- Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

3 846 786,20 Kč

Rekapitulace výsledných cen LV 310 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Kombinace nákladové a výnosové metody

1 428 556,20 Kč


1 428 556,20 Kč

LV 310 celkem

1 428 556,20 Kč


506 418,70 Kč 53 214,60 Kč


559 633,30 Kč - 27 -

559 633,30 Kč

LV 971 celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 988 189,50 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

1 988 190,- Kč

slovy: Jedenmiliondevětsetosmdesátosmtisícjednostodevadesát Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené - 28 -

analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej zemědělského objektu 1 471 m2 Trnov - Houdkovice, okres Rychnov nad Kněžnou 900 000 Kč (612 Kč za m2) Nabízíme původní zemědělskou usedlost ve středu obce Houdkovice u Opočna. Celá usedlost plnila kulturní funkci obce, tímto je nutno vyzvednout i její historickou hodnotu. Usedlost fungovala jako řeznictví a místní hospoda, také divadlo. Celková plocha pozemku 1471 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 1091 m2. Hlavní stavba hospoda a sál s jevištěm je součástí velkého uzavřeného dvora se stodolou a přilehlým hospodářským zázemím, v zadní části parcely zahrada. Dispozičně: hlavní vstup do výčepu, sál s jevištěm, kuchyň, chladící místnost a 2 obytné místnosti, dále pak "bourárna" a hospodářské prostory přístupné ze dvora, v horní části pozemku prostorná stodola a 1 x podzemní sklep (1 x je sklep je pod výčepem). Nad celou stavbou jsou velké půdní prostory s možností další vestavby. Vše je v původní stavu s nutností rekonstrukce celého objektu. Voda obecní a plyn jsou zavedeny na pozemku, odpad nutno řešit ČOV. V obci je mateřská školka, základní škola ve vedlejší vesnici - jezdí školní bus, zastávka přímo pře domem, kompletní občanská vybavenost v nedalekém Opočně, nebo okresním městě Rychnov nad Kněžnou. Dobré pracovní příležitosti v automobilce v nedalekých Kvasinách. Samozřejmostí je v případě Vašeho zájmu zařízení hypotéky či úvěru zdarma. Pro více informací volejte, nebo zašlete SMS s údaji o inzerované nemovitosti, rádi Vám zavoláme zpět. Doporučujeme nezávaznou prohlídku. Volné. Celková cena: 900 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 612 Kč Poznámka k ceně: cena k jednání - včetně právních a realitních služeb ID zakázky: 211-N00944 - 29 -

Aktualizace: 25.10.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 1091 m2 Užitná plocha: 1471 m2 Parkování: 3 Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus 2. Prodej komerční nemovitosti 65 m2 Dolní Dobrouč - Lanšperk, okres Ústí nad Orlicí 150 000 Kč (2 308 Kč za m2) S přáním pěkného dne Vám nabízíme k prodeji stodolu s kamennou podezdívkou a sklepem v malebné obci Lanšperk nedaleko Ústí nad Orlicí. Jedná se o objekt pro komerční či technické využití, který se skládá z dřevěné stodoly s eternitovou střechou, která je postavena na pískovcových základech s integrovaným kamenným sklepem. To vše v zajímavém místě s malebným výhledem na zříceninu hradu Lanšperk a na údolí směřující k Ústí nad Orlicí. Elektřina 230/400V, voda v dosahu. S možnostmi financování Vám rádi pomůžeme.

Celková cena: 150 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 2 308 Kč Poznámka k ceně: cena včetně provize, právního servisu a advokátní úschovy ID zakázky: vraKO880:1659381 Aktualizace: 05.11.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 65 m2 Užitná plocha: 65 m2

- 30 -

3. Prodej komerční nemovitosti 230 m2 Polská, Vamberk 1 500 000 Kč (6 522 Kč za m2) Prodej bývalé dílny se zázemím (sklady,kancelář,soc. zařízení). Po stavebních úpravách možno využít pro bydlení spojené s podnikáním (např. autodílna, drobná výroba a pod.)Pozemek celkem 642 m2. Prodej bývalé dílny pro výrobu strojové krajky se skladovým zázemím, kanceláří a sociálním zařízením. Objekt se nachází v zástavbě rodinnými domy. Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy je 642 m2. Vzhledem ke své poloze se nabízí část objektu využít po rekonstrukci a případné nástavbě k bydlení a zbývající část využít jako drobnou provozovnu např. autodílna, truhlářská dílna a pod.Objekt je jednopodlažní částečně podsklepený bez půdního prostoru. Nad jižní částí je možno realizovat nástavbu obytných místností. Zastavěná plocha je cca 340 m2. Zastřešení je provedeno sedlovou střechou s plechovou krytinou. Dispozičně je objekt řešen jako dílna (150 m2, světlá výška 3,8m) a menší dílna (22m2, světlá výška 3,35 m) s navazující chodbou, menšími sklady (74,6 m2), kanceláří (9,9 m2) a sociálním zařízením. Konstrukčně je objekt proveden jako tradičně zděný z škvárobetonových tvárnic. Stropy jsou dřevěné trámové s podbitím prkny a omítkou na rákos. Zdravotně technická instalace: - voda z veřejného vodovodu - elektřina 220/380 V - plyn je zaveden - odpady do kanalizace s obecní ČOV vytápění UT s kotlem na plyn, ve sklepě je původní kotel na tuhá paliva (koks) - v dílně je proveden rozvod motorového proudu - ohřev TUV je v soc. zařízení el. průtokovým boilerem (10 l) K nabídkové ceně nutno připočítat náklady na právní servis (cca 0,2% + DPH) Celková cena: 1 500 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 6 522 Kč Poznámka k ceně: Cena vč. provize r.k. ID zakázky: 808 Aktualizace: 12.11.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 340 m2 Užitná plocha: 230 m2 Parkování: 2 Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod - 31 -

Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15 %. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 650 - 800 tis. Kč. Metoda výnosová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. LV 310: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zahájení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. LV 971: 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zahájení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.

- 32 -

Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí LV 310:

700 000,- Kč slovy: Sedmsettisíc Kč LV 971:

50 000,- Kč slovy: Padesáttisíc Kč

Celkem LV 310 a LV 971:

750 000,- Kč slovy: Sedmsetpadesáttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 19.12.2014

Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

- 33 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 307/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. /14.

- 34 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 10 7 1 2 1

Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 310 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 971 Snímek katastrální mapy LV č . 310 Snímek katastrální mapy LV č. 971 Fotodokumentace nemovitosti

- 35 -

- 36 -

- 37 -

- 38 -

- 39 -

- 40 -

- 41 -

- 42 -

- 43 -

- 44 -

- 45 -

- 46 -

- 47 -

- 48 -

- 49 -

- 50 -

- 51 -

- 52 -

- 53 -

- 54 -

- 55 -

- 56 -

14

Recommend Documents