ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1.364 – 82/14 o ceně v čase a místě obvyklé (tržní) bytu 181/1 vč. podílu na společných částech (160/10000) a podílu (2/125) zastavěných pozemků p.č. 2082, 2083 a 2084 situovaných v bytovém domě č.p. 180, 181 a 182 v ulici Dolní, v k.ú. Město Žďár n/Sáz. (795232), obci Žďár nad Sázavou (595209), okrese Žďár n/S. (CZ 0635), kraji Vysočina a zapsaného na L.V. 10843
Vlastník nemovitosti:
Boyanová Marie
(bytu 181/1)
Dolní 181/26, Žďár nad Sázavou 1 591 01 Žďár nad Sázavou
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Havlíčkův Brod soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základě usnesení č.j. 050 EX 1246/14-61 ze dne 13.5.2014
Účel posudku:
zjištění ceny v čase a místě obvyklé (tržní) bytu č. 181/1 s cílem provedení exekuce jejím prodejem
Posudek vyhotovil:
ing. Jan Kroupa soudní znalec z oboru ekonomiky ceny a odhady se specializací nemovitosti člen Asociace znalců a odhadců České republiky Brno č.tel. 602 581 060
Posudek obsahuje:
13 stran vč. obalu
Počet vyhotovení:
předává se v trojím vyhotovení (+1x CD)
Ve Žďáře nad Sázavou 8.8.2014
-2-
1.00. ÚVOD
1.01.
Předmětem znaleckého posudku je určení ceny v čase a místě obvyklé (tržní) bytu č. 181/1 vč. podílu na společných částech domu a zastavěných pozemků situovaného v bytovém domě č.p. 180, 181 a 182, ul. Dolní, k.ú., obci, okrese Žďár nad Sázavou, kraji Vysočina a zapsaného na L.V. 10843.
1.02.
Vlastník nemovitosti:
Boyanová Marie
(bytu 181/1)
Dolní 181/26, Žďár nad Sázavou 1 591 Žďár nad Sázavou
1.03.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Havlíčkův Brod soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák na základě usnesení č.j. 050 Ex 1246/14-61 ze dne 13.5.2014
1.04.
Účel posudku:
zjištění ceny v čase a místě obvyklé (tržní) bytu č. 181/1 s cílem provedení exekuce jejím prodejem
1.05.
Podklady pro vypracování posudku: - usnesení Exekutorského úřadu Havlíčkův Brod, soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák č.jed. 050 EX 1246/14-61 ze dne 13.5.2014 - internetové výpisy z K.N. L.V. 9970 a 10843 - snímek kat. mapy pro k.ú. Město Žďár - venkovní osobní prohlídka bytu provedená 6.8.2014 - údaje poskytnuté objednatelem posudku - fotodokumentace - podklady o prodeji a nabídkách podobných bytů ve Žďáře n/Sáz. z databáze znalce a získané z internetových nabídek - informace o bytu získané od stavebního bytového družstva ZELENÁ HORA Žďár nad Sázavou
-3-
2.00. NÁLEZ
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Žďár nad Sázavou je dřívějším okresním městem a v současné době zde má trvalý pobyt 21.845 obyvatel. Oceňovaný byt č. 181/1 se nalézá v sestavě tří osmipatrových domů v ulici Dolní v bezprostřední vzdálenosti od centra města v lokalitě bytových objektů a objektů občanské vybavenosti (obchody, kulturní dům, ubytovna atd.) ve Žďáře n/S. 1.
Přístup a příjezd k nemovitostem: Zajišťuje přímo živičná městská komunikace tvořící souběžnou sídlištní propojku s ulicí Dolní. Tato sídlištní propojka nevykazuje žádné závady a umožňuje i dočasné parkování osobních automobilů. Komunikace je propojena s ostatními cestami v této lokalitě.
Popis nemovitosti bytového domu: Oceňovaný byt se nalézá v I.N.P. panelového, osmipatrového bytového domu nezatepleného s opravenou fasádou a přistavěnými betonovými balkóny ve vchodě č.p. 181. Technický stav tohoto bytového domu je velmi dobrý. Jedná se o objekt kompletně podsklepený, panelový, s plochou střechou s vnitřním dvouramenným schodištěm s výtahem. Dům je napojen na všechny I.S. města vč. horkovodu.
Popis technického stavu oceňovaného bytu: Vstup do oceňovaného bytu situovaného v I.N.P. je z podesty vnitřního schodiště bytového domu vpravo. Oceňovaný byt č. 181/1 je tvořen těmito místnostmi:
-4-
Podlahová plocha bytu:
kuchyň
12,26 m2
pokoj I
16,00 m2
pokoj II
12,06 m2
koupelna
2,56 m2
WC
0,91 m2
předsíň
8,21 m2
sklepní koje
0,20 m2
(1,98 m2 x 0,10) _________________________ podlahová plocha bytu
52,14 m2
-5-
Celkový popis technického řešení budovy a oceňované bytové jednotky č. 181/1
bytový dům č.p. 180, 181 a 182
č.
konstrukce
1.
Základy
2.
Svislé konstrukce
panel, monolit
panel, monolit
3.
Stropy
panel betonový
panel betonový
4.
Zastřešení
-
plochá střecha
5.
Krytina střech
-
folie, živice
6.
Klempířské konstrukce
7.
Úprava vnitřních povrchů
8.
Úprava vnějších povrchů
9.
Vnitřní obklady keramické
10. Schody
oceňovaný byt -
pozink. plech štukové omítky
betonové
pozinkovaný plech omítky
-
kuchyňská linka -
dvouramenné vnitřní
11. Dveře
dýhované, plné, prosklené
-
12. Vrata
-
-
PVC, koberec, ker. dlažba
-
centrální z teplovodu (horkovodu), topná tělesa
-
13. Okna 14. Povrch podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod
světelná -
světelná, motorová ano
18. Vnitřní vodovod
teplá, studená
teplá, studená
19. Vnitřní kanalizace
svislé potrubí + přípojky
svislé a vodorovné potrubí
20. Vnitřní plynovod
ano
21. Ohřev teplé vody
z centr. zdroje
22. Vybavení kuchyně
plynový sporák
-
23. Koupelna
vana, umyvadlo
-
splachovací
-
24. WC 25. Výtah
ano
26. Instalační jádro
ano
ano z centr. zdroje
ano
Kladné a záporné vlivy na cenu bytu Kladný vliv: blízkost centra města Žďár n/Sázavou bytová čtvrť města dostupnost MHD dobrá občanská vybavenost této lokality Žďáru n/S. neproblémové okolí dobré parkovací možnosti a přístup k bytovému domu vhodné řešení dispozice bytového domu nové balkóny + zateplení stavba domů na pozemků vlastníků bytů dům je řádně zapsán v katastru nemovitostí vč. evidence majitelů jednotlivých bytů Záporné vlivy: pokud se týká bytu – exekuční příkaz k prodeji bytu zástavní právo soudcovské zástavní právo exekutorské situování bytu v 1.N.P.
-
-11-
Technický stav oceňované bytové jednotky: dobrý, odpovídá době užívání a průběžné údržbě.
Nabízené nemovitosti: Plocha
Nabídková č.
cena
Provedené
Cena
Typ Vlastnictví
(lokalita)
bytu
rekonstrukce Podlaží Zateplení
za 1 m2
stavby (m2)
(Kč)
a opravy
(Kč)
zateplený dům cihlový
1.090.000,1.
Žďár
DV
53 2+1
n/Sáz.4
plastová okna
1.N.P.
ano
20.566,-
7.N.P.
ano
20.909,-
2.N.P.
ano
24.706,-
4.N.P.
ano
17.193,-
nové balkony
1.150.000,2. Žďár n/Sáz. Nezvalova
nová střecha
plastová okna OV
cihlový 2+1
55
zateplený dům
ul. zateplený dům lodžie 3. 1.260.000,Žďár n/Sáz.
OV
cihlový 2+1
51
plovoucí podlahy dálkové topení
980.000,4. Žďár n/Sáz. Palachova
Balkón DV
panelový 2+1
57
zateplený dům
ul.
DV – družstevní vlastnictví; OV – osobní vlastnictví
-12-
Redukční koeficient:
Vlastnictví
Plocha Zateplení Rekonstr.
Typ stavby
Úvaha Redukční koeficient
bytu
a opravy Podlaží Vybavenost znalce
č. bytu „K“
K1
K2
K3
K4
K5
K6
K7
K8
1.
0,980
1,010
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
0,990
2.
1,000
1,010
0,990
1,000
1,000
0,980
1,000
1,000
0,980
3.
1,000
1,010
1,010
1,000
0,990
1,000
1,000
1,000
1,010
4.
1,000
1,000
0,970
1,000
1,000
0,990
1,000
1,000
0,960
Úprava ceny
„K“
Zdroj
0,990
0,950
20.909,- Kč/m
0,980
0,950
3.
24.706,- Kč/m2
1,010
0,950
4.
2
0,960
0,950
1.
20.566,- Kč/m2
Žďár nad Sázavou 4 19.342,- Kč/m2 Žďár nad Sázavou
2.
2
Nezvalova ul.
19.466,- Kč/m2
Žďár nad Sázavou
23.705,- Kč/m2
Žďár nad Sázavou 17.193,- Kč/m
Palachova ulice
15.680,- Kč/m2
-13-
Průměrná cena (Kč/m2)
19.548,-
minimum (Kč/m2)
15.680,-
maximum (Kč/m2)
23.705,-
Zjištěná cena (Kč/m2):
19.548 - (0,15 x 8.025) =
18.345,- Kč/m2
Obvyklá cena bytové jednotky č. 181/1 stanovuji na základě porovnání s nabízenými byty ve výši 18.345,- Kč/m2 podlahové plochy. V ceně je promítnut i podíl na společných částech domu a pozemcích zapsaných na L.V. 9970 OCENĚNÍ CELKEM: 52,14 m2 x 18.345,- Kč/m2 = 956.508,30 Kč po zaokrouhlení
960.000,- Kč slovy: devětset šedesát tisíc korun českých
