č.vyhotovení : 1
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4934/172/14 o ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 1155/4 umístěné v bytovém domě čp. 1155 včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 13738/233237 ke společným částem bytového domu č.p. 1155 a k pozemkům parc.č. 781/17 a parc.č. 781/19 a spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 ke garáži č. 1155/21 se spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/10 z 64723/233237 vše v obci Praha, k.ú. Hlubočepy
Objednavatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ,a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8
Posudek vypracoval:
Ing.Petra Jechová Vondroušova 1209 163 00 Praha 6
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) s účinností od 1.1.2014.
Oceněno ke dni:
21.května 2014
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 13 stran textu a přílohy. V Praze, dne 2.června 2014
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovité věci Oceňovaná nemovitost se nalézá v ulici Filmařská, městské části města Prahy 5 a je přímo přístupná z místní zpevněné komunikace. Nemovitost je tvořena bytovou jednotkou č. 1155/4 umístěnou v bytovém domě čp. 1155 včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 13738/233237 ke společným částem bytového domu č.p. 1155 a k pozemkům parc.č. 781/17 a parc.č. 781/19 a spoluvlastnický podíl o velikosti 1/10 ke garáži č. 1155/21 se spoluvlastnickým podílem o velikosti 1/10 z 64723/233237 (parkovací stání č. 5 a 6) v obci Praha, k.ú. Hlubočepy. Stáří nemovitosti nebylo dokladově zjištěno, dle dostupných podkladů byl dům postaven v roce 2006. Stáří činí ke dni ocenění 8 roků. Bytová jednotka je nabízena k prodeji realitní kanceláří Professionals,s r.o. za cenu 10.990.000,-Kč (uvedeno chybně 204 m2 podlahové plochy a terasa je zde započítána plnou výměrou). Nemovitost má dle přiloženého výpisu z katastru nemovitostí omezení vlastnických práv váží se k ní zástavní práva smluvní a exekutorská a dále je bytová jednotka zaplombována. Tato omezení vlastnických práv nejsou zahrnuta do tržní hodnoty. Bytový dům je postaven na svažitém pozemku v zástavbě podobných bytových domů. Tyto bytové domy navazují na původní zástavbu rodinných domů a na filmové ateliery. Bytový dům je podsklepený se čtyřmi nadzemními podlažími. Bytová jednotka o celkové výměře 137.38 m2 s terasou 66.39 m2 je umístěna v 1.NP. V blízkosti domu je autobusová zastávka MHD, dobrá občanská vybavenost se nachází v sídlištní zástavbě Barrandova. Velmi dobrá je dopravní dostupnost Smíchova autobusy či tramvajemi. Ke dni prohlídky nebyl umožněn přístup do uvažována jako standardně vybavená.
bytové jednotky. Bytová jednotka je
1.2 Podklady pro vypracování posudku
Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Hlubočepy, obec Praha, list vlastnictví č. 7714, vyhotovený dálkovým přístupem dne 28.4.2014 Údaje z cenové mapy hl.m.Prahy pro rok 2014 Smlouva o převodu vlastnictví jednotky a o zřízení věcného břemene ze dne 14.7.2006 Místní šetření znalce dne 21.5.2014. Majitelem nemovitosti nebyl umožněn přístup do bytové jednotky.
1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 7714 pro k.ú. Hlubočepy, obec Praha zapsána : JUDr. Hana Mesthene Filmařská 1155/3 152 00 Praha 5
-2-
1.4 Přílohy posudku LV Katastrální mapa Mapa oblasti
1.5 Předmětem ocenění jsou 1) Pozemky 2) Garáž č.1155/21 3) Byty v domech vícebytových
2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Pozemky Oceněno podle § 2 vyhlášky. 2.1.1 Popis Pozemek p.č. 781/17 vedený jako zastavěná plocha a nádvoří a pozemek p.č. 781/19 vedený jako ostatní plocha, jiná plocha. Pozemky jsou oceněny v CM hl.m.Prahy pro rok 2014 jednotnou částkou 8.040,-Kč/m2. Pozemky jsou svažité, oplocené s možností napojení na veškeré inženýrské sítě. 2.1.2 Výměra stavebního pozemku 781/17 k BJ 795*13738/233237 781/19 k BJ 626*13738/233237 781/17 k NJ 795*1/10*64723/233237 781/19 k NJ 626*1/10*64723/233237
= = = =
46.83 m2 36.87 m2 22.06 m2 17.37 m2
_________________________________________ 2
celkem =
123.13 m
2.1.3 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 2 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku Cena za celou výměru 123.13 m2
= Kč = Kč
8.040,989.977,76
_______________________________________________________________________________________________________________
Cena celkem Kč
Pozemky
989.978,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.2 Garáž č.1155/21 Oceněno podle § 21, přílohy č.8 vyhlášky. 2.2.1 Popis Garáž umístěná v 1.PP. Jedná se o ocenění 2 parkovacích stání č. 5 a 6. Užívání je na základě zřízeného Věcného břemene zapsaného v KN. 2.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - gar.stání v budově vícebytové (netyp.) Druh konstrukce: Zděné -3-
2.2.3 Výměry Místnost
Rozměry
Podlahová plocha
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Garáž
647.23
647.23 m
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Podlahová plocha bytu celkem
647.23 m
2.2.4 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Cen.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
9. 15. 21. 22. 23. 25.
Vnitřní obklady keramické chybí Vytápění chybí Ohřev vody chybí Vybavení kuchyní chybí Vnitřní hyg.zařízení vč.WC chybí Ostatní chybí
0.02100
100%
-0.021*1.852
0.04700
100%
-0.047*1.852
0.02100
100%
-0.021*1.852
0.01800
100%
-0.018*1.852
0.03800
100%
-0.038*1.852
0.05600
100%
-0.056*1.852 ________________________________________________
-0.37225 K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.37225) = 0.7990 2.2.5 Opotřebení stavby Při stáří 8 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 8%. 2.2.6 Výpočet ceny objektu (§ 21 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 podlahové plochy Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.10) K4: podle vybavení stavby K5: podle polohy (dle přílohy č.20) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.41) pp: koeficient dle trhu a polohy pp = It x Ip = 1.000 x 1.000
= Kč
4.210,x 0.9390 x 0.7990 x 1.2000 x 2.1120 x 1.0000
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou podlahovou plochu 647.23 m2 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 8% Cena stavby po započtení opotřebení Započtení spoluvl.podílu 1/10
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč = Kč
8.005,15 5.181.173,23 5.181.173,23 414.493,86 4.766.679,37 476.667,94
_______________________________________________________________________________________________________________
Garáž č.1155/21
Cena celkem Kč
476.668,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-4-
2.3 Byty v domech vícebytových Oceněno podle § 38 vyhlášky. 2.3.1 Popis Bytová jednotka charakteru 3+kk je umístěna v 1.nadzemním podlaží bytového domu, který je podsklepený se čtyřmi nadzemními podlažími. Budova má betonové základy s provedenými izolacemi proti zemní vlhkosti, nosná konstrukce železobetonová monolitická s cihelnou vyzdívkou. Střecha plochá, střešní krytina asfaltová nebo z fólie. Klempířské konstrukce kompletní, bleskosvod osazen. Jednotlivá podlaží jsou spojena schodištěm a výtahem. Dům je napojen na veřejný vodovodní a kanalizační řad, elektřinu. Okna dřevěná eurookna, dveře dřevěné obložkové, podlahové krytiny plovoucí a dlažby. Vnitřní omítky vápenné hladké, venkovní fasáda je zateplena. Vytápění etážové plynovým kotlem s přípravou TUV. 2.3.2 Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.2..1 Typ podle účelu užití: K - budovy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné 2.3.3 Výměry Místnost
Rozměry
Podlahová plocha
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Předsíň WC Komora OP+kk Chodba Pracovna Pokoje Koup.+WC Komora Kotelna Terasy
10.74 1.40 3.68 61.00 9.30 9.07 13.68+14.51 10.27 3.06 0.67 (31.75+34.64)*0.17
10.74 m 1.40 m2 3.68 m2 61.00 m2 9.30 m2 9.07 m2 28.19 m2 10.27 m2 3.06 m2 0.67 m2 11.29 m2
_______________________________________________________________________________________________________________ 2
Podlahová plocha bytu celkem
148.67 m
2.3.4 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). 2.3.5 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi 3 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy 4 Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí 3 Bez vlivu -5-
0.00 0.00 0.00
4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T5 = (1 + 0.00) x 1 = 1.000
0.00
2.3.6 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.nad 2000) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 1 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci 2 Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 1 V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost 5 Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* 5 Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitel. 1 Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo 2 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost 2 Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené 2 Bez dalších vlivů
1.00 0.02 0.00 0.00 0.00 -0.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + 0.00) x 1 = 1.000
0.00
2.3.7 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 27, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Typ stavby Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Garážové stání 3. Příslušenství domu Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..) 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované
-6-
4
0.10
4
0.10
3
0.10
2
0.00
5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 0.00 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 4 0.05 Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 3 0.00 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu 3 0.00 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav b) 2 0.9600 Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.00 vynásobena koef. s=0.96+0 pro stáří 8 let) _______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 10. znaku se do sumy nezapočítává
0.35
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + 0.35) x 0.96 = 1.296 2.3.8 Výpočet ceny objektu (§ 38 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 podlahové plochy Iv: index konstrukce a vybavení It: index trhu Ip: index polohy
= Kč
42.400,x 1.296 x 1.000 x 1.000
_________________________________________
Cena upravená uvedenými indexy Cena za celou podlahovou plochu 148.67 m2
= Kč = Kč
54.950,40 8.169.475,97
_______________________________________________________________________________________________________________
Byty v domech vícebytových
Cena celkem Kč
8.169.476,-
_______________________________________________________________________________________________________________
3. REKAPITULACE 989.978,- Kč 476.668,- Kč 8.169.476,- Kč
1) Pozemky 2) Garáž č.1155/21 3) Byty v domech vícebytových
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena Po zaokrouhlení podle § 50 vyhlášky
9.636.122,- Kč 9.636.120,- Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Devětmilionůšestsettřicetšesttisícjednostodvacet Kč V Praze, dne 2.června 2014
.................... vypracoval -7-
4. OBVYKLÁ CENA Obecná (obvyklá) cena je definována v §2 zákona č. 151/1997 Sb. K jejímu stanovení bývá použito kombinace tří základních metod: a) nákladový způsob (§ 5 zákona) Znalec použije ceny, kterou zjistil jako cenu administrativní vždy a ve všech možných případech. b) výnosový způsob (§ 6 zákona) Znalec zjistí cenu jen v těch případech, kdy nemovitost nese výnos, t.j. kdy je možno ji v dané lokalitě pronajmout a dosažitelné nájemné, které je v místě obvyklé, je možno zjistit. c) porovnávací způsob (§ 7 zákona) Znalec stanoví cenu porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem, velikostí a lokalitou s danou nemovitostí.
4.1 Věcná hodnota - administrativní bez Kp Zjištěná cena Poř.číslo
Název
Cena bez Kp
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3.
Byty v domech vícebytových Pozemky Garáž č.1155/21
8169476.00 989978.00 476668.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem zjištěná cena bez Kp
9636122.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Věcná hodnota - administrativní bez Kp
Cena celkem Kč
9.636.122,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.2 Srovnávací hodnota Výsledky dosažené výše uvedenými metodami stanovení hodnoty nemovitosti dávají pouze teoretické „mantinely“, ve kterých by se skutečná hodnota měla pohybovat. Metoda porovnání je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu a jsou známé. Z těchto důvodů by byla tato metoda nejlepší možnou metodou stanovení obecné ceny nemovitosti, jelikož udává nejpřesnější obraz o skutečně obchodovaných případech porovnatelných nemovitostí. Metoda porovnání tržních hodnot může být velmi dobrým vodítkem pro konečný návrh obvyklé ceny, neboť nabídkové ceny realitních kanceláří jsou tvořeny v podmínkách, kde jsou ceny obvyklé již známy a proto v převážné většině případů situaci na trhu respektují. Pokud není známa prodejní cena nemovitosti, je při stanovení srovnávací hodnoty vycházeno z cen podobných nemovitostí, které jsou nabízeny realitními kancelářemi. Nabídkové ceny realitních kanceláří však nejsou ještě skutečnými prodejními cenami, proto je nutné počítat u některých cen s určitým nadhodnocením. Ke dni ocenění je znám akupní cena z roku 2006, která činila 7.618.000,-Kč a dále je známa současná prodejní cena, která je nabízena realitní kanceláři - 10.990.000,-Kč. Dotazem na realitní kanceláře a konzultacemi s nimi, na základě informací z www.reality.cz bylo zjištěno, že podobné nemovitosti jsou nabízeny následovně:
-8-
Prodej, byt 3+kk, 125 m² , Praha 5 – Hlubočepy, OV Celková cena: 5 578 000 Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: cena včetně DPH a garážového stání Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 2. podlaží Plocha užitná: 125 m2 = 113,50 m2 (terasa uvažována ½) Plocha podlahová: 102 m2 Terasa: Ano / Garáž: Ano / Výtah: Ano Praha 5, Hlubočepy, prodej nového bytu 3+kk s užitnou plochou 102 m2 a terasou 23 m2, č.3. Byt se nachází v 1. podlaží nového bytového domu v projektu Rezidence Hlubočepská. Dřevěná okna, podlahy plovoucí a dlažba, vlastní plynový kotel. V ceně bytu garážové stání. Rezidence Hlubočepská je projekt bytového domu s dvanácti jednotkami v krásném a klidném prostředí na hranici Prokopského a Dalejského údolí nad Dalejským potokem. Výborná dostupnost (MHD cca 300 m, 10 min. metro Anděl a nákupní centrum)
Prodej, byt 4+kk, 93 m² , Silurská, Praha 5 – Hlubočepy, OV Celková cena: 6 637 000 Kč za nemovitost včetně provize Budova: Cihlová Stav objektu: Ve výstavbě Podlaží počet: 7 Podlaží umístění: 3. podlaží Plocha podlahová: 93 m2 = 108 m2 Terasa: 30 m2 (započítána ½) Parkovací stání: Ano / Výtah: Ano www.barrandovhills.cz Prodej nového bytu 4+kk č. 7.03.02 ve III. etapě projektu Barrandov Hills. Výhled do poklidného areálu. Výborná dopravní dostupnost do centra - 10 minut autem, tramvajová zastávka přímo u projektu, metro je 10 minut od projektu. Kolaudace bytu proběhla v srpnu 2013. Možno dokoupit garážové stání a sklep.
Prodej, byt 4+kk, 101 m² , Voskovcova, Praha 5 – Hlubočepy, OV Celková cena: 5 608 687 Kč za nemovitost včetně provize Poznámka k ceně: Součástí ceny není garážové stání.
-9-
Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Podlaží umístění: 8. podlaží Plocha užitná: 101 m2 Plocha podlahová: 101 m2 Terasa: Ano / Garáž: Ano Telekomunikace: Kabelová televize Výtah: Ano Popis: Slunný prostorný byt o dispozici 4+kk s terasou je situovaný na jižní a západní stranu, nacházející se v domě s krásným výhledem do zeleně. Je navržen jako 4+kk, čistá obytná plocha čítá 101 m2. Bytu dominuje rozlehlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu, vhodnou k posezení s rodinou či přáteli. Dispozice: vstupní chodba s komorou, oddělená toaleta, tři ložnice, koupelna s vanou, dvěma umyvadly a místem na pračku. Umístění v sedmém nadzemním patře poskytuje krásný výhled do okolí. Občanská vybavenost: Bezprostřední blízkost přírodního parku Prokopské údolí, šíře občanského vybavení (škola, lékař, supermarket) i výborné dopravní napojení na D1 a D5, činí toto místo velmi atraktivním pro všechny věkové skupiny. Milovníci přírody ocení, že toto místo je protkáno cyklostezkami, lesními cestami a velkými plochami zeleně Dopravní dostupnost: MHD se nachází v pěší vzdálenosti od projektu. K dispozici jsou autobusové a tramvajové linky, které Vás pohodlně dopraví do centra. Objekt číslo
Užitná pl. m2
1
114
5 578 000
1,02
1,00
0,90
44 823
2
108
6 637 000
1,02
1,00
0,90
55 342
3
101
5 608 687
1,04
1,00
0,90
51 232
170,58
8 608 238
1,00
1,00
1,00
50 466
Cena celkem Kč
Vybavenost koef.0,80-1,20
Poloha koef.0,85-1,20
Zdroj RK, prod.c
Cena/UP Kč
Oceňovaná nemovitost č.1155/4
Výměra bytu počítána jako 137,38 m2 + ½ terasy 66,39 m2 = 170,58 m2 Srovnávací hodnota byla stanovena ve výši 8.600.000,-Kč.
Domnívám se, že oceňovaná bytová jednotka je nabízena k prodeji společností Professionals, s.r.o. :
- 10 -
Prodej, byt 4+kk, 204 m² , Filmařská, Praha 5 – Hlubočepy, OV Celková cena: 10 990 000 Kč za nemovitost včetně DPH Datum aktualizace: 29.05.2014 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 1. podlaží Plocha užitná: 204 m2 Plocha podlahová: 204 m2 Terasa: Ano Garáž: Ano Zařízeno: Ano Prostorný a slunný byt 4+kk/2T, situovaný na jihovýchod domu Residence Barrandov. Byt má celkovou výměru 203,77 m2 a využívá se jako 3+kk - velký obývací pokoj propojen s kuchyni a pracovnou o výměře 61 m2, 1 ložnice, dětský pokoj s vestavěným nábytkem, 2 terasy,2 šatny a technická místnost. Ze všech pokojů je vstup na terasy, jejichž podlaha je z teakového masivu. Residence Barrandov byla postavena v roce 2006 a byla oceněna řadou architektonických cen. Byt je vybaven moderní kuchyní s kvalitními spotřebiči, na podlahách je dřevěná plovoucí podlaha. Výborná dostupnost do centra Prahy, veškerá občanská vybavenost v místě. Klidné prostředí mezi starou vilovou zástavbou a filmovými ateliéry. V ceně 2 parkovací místa v podzemních garážích.
U bytu je chybně uvedená výměra. Samotná bytová jednotka má výměru pouze 137, 38 m2, 66,39 m2 tvoří terasy.
4.3 Obvyklá (obecná, tržní) cena - odborný odhad Obvyklou cenou se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného nebo porovnatelného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy, mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu.Z předchozího odstavce vyplývá, že skutečná „tržní“ cena se tvoří až v okamžiku realizace nemovitosti na trhu, tj. při konkrétním prodeji a koupi a může se od zjištěné hodnoty výrazně odlišovat. Úroveň obecných cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za nemovitosti srovnatelného druhu, vlastností a stáří. Přívlastek „obecná“ vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství hodnot přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska
- 11 -
prodeje a koupě, nepřihlíží se k významu, jaký může mít vlastnictví a užívání nemovitosti z hlediska jejího užitku pro určitou osobu, ať již fyzickou nebo právnickou. 4.3.1 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti odborným odhadem _______________________________________________________________________________________________________________
Cena zjištěná podle cenového předpisu Věcná hodnota (časová cena) Výnosová hodnota Cena zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá (obecná, tržní) cena odvozená z výše uvedených hodnot na základě odborné úvahy odhadce
= Kč = Kč = Kč = Kč
9.636.122,9.636.122,nestanovena 8.600.000,-
= Kč
8.600.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Obvyklá (obecná, tržní) cena - odborný odhad
Cena celkem Kč
8.600.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 12 -
5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY 1) Věcná hodnota (časová cena) 2) Výnosová hodnota 3) Cena zjištěná porovnávacím způsobem
9.636.122,- Kč nestanovena 8.600.000,- Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu
8.600.000,- Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Osmmilionůšestsettisíc Kč
V Praze, dne 2.června 2014
.................... vypracoval
6. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 30.11.1995, č.j.Spr.5286/95, pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod číslem 4934/172/14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace.
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
Informace o jednotce Číslo jednotky 1155/21 Typ jednotky: jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů Způsob využití: garáž Budova: č.p. 1155 Katastrální území: Hlubočepy [728837] Číslo LV: 7042 Podíl na 64723/233237 společných částech:
Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo SJM Capoušek Tomáš JUDr. Ph.D a Capoušková Lucie Ing., V bokách I 574/6, Hlubočepy, 15200 Praha SJM Čírtek Jiří PhDr. a Čírtková Miloslava PhDr., Čírtek Jiří PhDr., Wassermannova 925/14, Hlubočepy, 15200 Praha Čírtková Miloslava PhDr., Voskovcova 1075/51, Hlubočepy, 15200 Praha Dudová Monika, Filmařská 1155/23, Hlubočepy, 15200 Praha Habr Josef Ing., č.p. 425, 51246 Harrachov Habrová Ivana Ing., č.p. 425, 51246 Harrachov SJM Hoskins Stuart John a Hoskinsová Hana Ing., Filmařská 1155/23, Hlubočepy, 15200 Praha SJM Jež Vladislav Ing. a Ježová Ladislava, Filmařská 1155/23, Hlubočepy, 15200 Praha Kvapil Tomáš Ing., Filmařská 1155/23, Hlubočepy, 15200 Praha SJM Mach Miloš Ing. a Machová Jana, Filmařská 1155/23, Hlubočepy, 15200 Praha Mesthene Hana JUDr., Filmařská 1155/23, Hlubočepy, 15200 Praha 5 Shesterikov Anatoly, U Bílého sloupu 515, Horní Litvínov, 43601 Litvínov Ševčíková Mikulová Milina Ing., Filmařská 1155/23, Hlubočepy, 15200 Praha Štefko Róbert, Tulská 5308/53, Banská Bystrica, Slovensko Štefková Gregušová Zuzana, Čajkov 204, Slovensko Wellerová Naděžda, Filmařská 1155/23, Hlubočepy, 15200 Praha Yiallourou Marina, 455 Green Lanes, Palmers Green, Londýn, N13 4BS, Spojené království Zahradníček Karel JUDr., Pionýrů 345/38, Pod Cvilínem, 79401 Krnov
Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Omezení vlastnického práva Typ Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - JUDr. Mesthene Hana Věcné břemeno (podle listiny) Věcné břemeno užívání - 21 -
Podíl 1/20 1/20
1/20 1/40 1/40 1/20 1/20 1/10 3/20 1/10 1/20 1/20 1/40 1/40 1/20 1/20 1/10
Typ Zahájení exekuce - JUDr. Mesthene Hana Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Objekt je dotčen změnou právního vztahu: V-14116/2014, Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro hlavní město Prahu,
- 22 -
