ZNALECKÝ POSUDEK č. 154/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 38/1, součástí pozemku je stavba: Rojetín č.p. 36, objekt bydlení a pozemku p.č. 14 s příslušenstvím, LV číslo 94, katastrální území Rojetín, obec Rojetín, okres Brno-venkov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 49/13-32
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 05.06.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 10.06.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/2 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 38/1, součástí pozemku je stavba: Rojetín č.p. 36, objekt bydlení a pozemku p.č. 14 s příslušenstvím, LV číslo 94, katastrální území Rojetín, obec Rojetín, okres Brno-venkov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Rojetín 36 594 51 Rojetín Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Rojetín Katastrální území: Rojetín Počet obyvatel: 74 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 840,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost
č. V IV V III
Pi 0,50 0,60 0,80 0,70
IV VI
0,80 0,80
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 197,84 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 05.06.2014 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 30.05.2014, LV číslo 94, k.ú. Rojetín - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené - sousedem z č.p. 3 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Julínková Jitka, Husova 165/5, Staré Brno, 60200 Brno Novotný Petr, č.p. 36, 59451 Rojetín 1/2 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti -2-
1/2
Nařízení exekuce - Julínková Jitka Nařízení exekuce - Novotný Petr Zahájení exekuce - Novotný Petr Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci - rodinný dům se nachází v blízkosti středu obce. Jedná se o rodinný dům na oploceném, svažitém pozemku. Příjezd je po asfaltové zpevněné komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice, neboť při prohlídce nebyly nemovité věci přístupné.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Přízemní, podsklepený samostatně stojící rodinný dům se sedlovou se nachází na pozemku p.č. st. 38/1. Je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizace je svedena do žumpy. Objekt je užíván více než 150 let. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází asi sklepy. V prvním nadzemním podlaží se nachází asi kuchyň, tři pokoje a sociální zařízení. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
kamenné bez izolace smíšené s rovným podhledem sedlová pálená taška, původní, poškozená pozinkované vápenné vápenocementové, poškozené ne nezjištěno ne plné, prosklené, dřevěné dvojité, dřevěné nezjištěno nezjištěno asi lokální na tuhá paliva 220 V ne nezjištěno nezjištěno ne asi ano nezjištěno nezjištěno nezjištěno ne -4-
Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Dům vyžaduje opravu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, žumpa, zpevněné plochy, vrata a oplocení. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihomoravský kraj, obec do 2 000 obyvatel 150 let 2 300,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1. PP: (5,50+12,00+8,50+6,00)/2*5,00 1. NP: (5,50+12,00+8,50+6,00)/2*5,00 Název podlaží 1. PP: 1. NP:
Zastavěná plocha 80,00 m2 80,00 m2
= =
Konstrukční výška 2,70 m 2,70 m
Obestavěný prostor 1. PP: ((5,50+12,00+8,50+6,00)/2*5,00)*(2,70) 1. NP: ((5,50+12,00+8,50+6,00)/2*5,00)*(2,70) zastřešení: ((5,50+12,00+8,50+6,00)/2*5,00)*(3,50*0,5) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
80,00 m2 80,00 m2
= = = =
216,00 m3 216,00 m3 140,00 m3 572,00 m3 80,00 m2 160,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb -5-
č. III II I
Vi typ C -0,01 -0,08
II II III
0,00 0,01 0,00
I II
-0,08 -0,05
I II II
0,00 -0,03 0,00
nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze I zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná V rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 150 let: s = 1 - 0,005 * 150 = 0,250 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.
-0,01 0,00 0,40
12
Index vybavení
Vi) * V13 * 0,600 = 0,180
IV = (1 +
i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11
-6-
Pi 1,03 0,00 0,00 0,00 -0,02 -0,02 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,968 i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 2 300,- Kč/m3 * 0,180 = 414,- Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 572,00 m3 * 414,- Kč/m3 * 0,970 * 0,968= 222 353,24 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
222 353,24 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky u rodinného domu jsou svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemky jsou svažité.
č. IV
Pi 0,00
III I I II II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
č. I
Pi 1,03
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním -7-
celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
0,00 0,00 0,00 -0,02 -0,02 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,968 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,968 = 0,939 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 197,84 Název
Typ § 4 odst. 1
Parcelní číslo st. 38/1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha, zeleň 14 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemky - zjištěná cena
Index
Koef.
0,939
Upr. cena [Kč/m2] 185,77
Výměra [m2] 212,00
Jedn. cena [Kč/m2] 185,77
Cena [Kč] 39 383,24
54,00
185,77
10 031,58 49 414,82
=
49 414,82 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku:
Kč -8-
356 972,00
Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
m2 m2 Kč * =
617,00 30,00 17 356,82 0,065 1 128,19 1 128,19 Kč
-9-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
222 353,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
222 353,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
49 414,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
49 414,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
1 128,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
1 128,20 Kč 272 896,20 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
272 896,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
222 353,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
222 353,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
49 414,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
49 414,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
1 128,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
1 128,20 Kč 272 896,20 Kč
Celkem
- 10 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem
272 896,20 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
272 900,- Kč
slovy: Dvěstěsedmdesátdvatisícdevětset Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. - 11 -
Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, dům rodinný, 110 m2 Celková cena: 690 000 Kč za nemovitost + provize RK, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: k jednání Adresa: Rojetín (okres Brno-venkov) Datum aktualizace: 20.05.2014 ID zakázky: 3680 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 140 m2 Plocha užitná: 110 m2 Plocha pozemku: 294 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus
- 12 -
Komunikace: Asfaltová Zařízeno: Ne Bezbariérový přístup: Ne Výtah: Ne Popis: Výhradně nabizime samostatně stojící rodinný dům v obci Rojetín. Nemovitost je přízemní, částečně podsklepená se sedlovou střechou, stodolou, dvorem a zahrádkou. Dispozice: vstup, chodba, kuchyně, 4 pokoje, koupelna, samostatná toaleta, veranda, komora se schody na půdu. Na dům navazuje stodola s možností parkovani. Objekt bydlení je napojen na veřejný vodovod, elektřinu 220/380 V, vytápění lokální ústřední na tuhá paliva, odpad trativod. Vhodné na trvalé i rekreační bydlení. Měsíční náklady: 1400,-Kč. Možnost pronájmu. 2. Prodej, dům rodinný, 68 m2 Celková cena: 250 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: +provize RK Adresa: Kuřimské Jestřabí (okres Brno-venkov) Datum aktualizace: 29.05.2014 ID zakázky: N149 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 126 m2 Plocha užitná: 68 m2 Plocha podlahová: 68 m2 Plocha pozemku: 126 m2 Popis: Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji malý rodinný dům o velikosti 2+1 s předzahrádkou a malým dvorkem v obci Kuřimské Jestřabí. Dům je k rekonstrukci. IS - plyn, voda, elektřina. Po úpravách možno i k rekreaci. V okolí pěkná krajina. Vzdálenost do Brna 45km. 3. Prodej, dům rodinný, 100 m2
- 13 -
Celková cena: 450 000 Kč za nemovitost (k jednání) včetně poplatků, včetně právního servisu Poznámka k ceně: cena k jednání Adresa: Maršov (okres Brno-venkov) Datum aktualizace: 17.04.2014 ID: 2470597212 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Rohový Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Okraj obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 332 m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 332 m2 Plocha zahrady: 50 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis:
- 14 -
Se souhlasem majitele výhradně nabízíme RD v obci Maršov okr. Brno-venkov o dispozici 2 + 1 s možností rozšíření o další podkrovní bydlení.Jedná se o rohový,polořadový dům který je určen k zásadní rekonstrukci nebo demolici.Dům je postaven se smíšeného zdiva.IS ( vodovod,kanalizace,plyn,el. ) jsou navedeny do domu.Na dům navazuje stodola s vjezdem z ulice kterou je možno využít i pro podikatelské účely ( autoservis,autodoprava atd. ).Koupě této nemovitosti je možná i s převzetím hypotečního úvěru.ZP 332 m2,UP cca 100 m2,CP 332 m2.Vesnice Maršov je začleněna územně pod okres Brno-venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Tišnov. Obec Maršov se rozkládá asi dvacetdva kilometrů severozápadně od centra Brna a deset kilometrů jihozápadně od města Tišnov. Trvalý pobyt na území této menší vesnice má nahlášeno asi 490 obyvatel.Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. Dále bychom v obci našli knihovnu a kostel. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod.Obec Maršov je začleněna do IDS JMK.
Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 150 - 250 tisíc Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Julínková Jitka Nařízení exekuce - Novotný Petr Zahájení exekuce - Novotný Petr Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovité věci: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou - 15 -
obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
200 000,- Kč z toho podíl id. 1/2
100 000,- Kč slovy: Jednostotisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 10.06.2014
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 154/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 154/14.
- 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 4 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
