14

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1607-82/14 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 1244/1 Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Žďár nad Sázavou, obec Velké Meziříčí, k.ú. Velké Meziříčí Adresa nemovité věci: Kolmá 1244/14, 594 01 Velké Meziříčí Vlastníci: Libor Kočí, Vršovická 1429/68, 101 00 Praha 10, vlastnictví: SJM Alice Kočí, Vršovická 1429/68, 101 00 Praha 10, vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

JUDr. Miloslava Horská, INS dlužníka Alice Kočí, Velkopavlovická 25, 628 00 Brno

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Tomáš Volek Velatice 214, 664 05 Velatice IČ: 70896461 telefon: +420 724 256 828 DIČ: CZ7003295244 e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Stanovení obvyklé hodnoty pro potřeby insolvenčního řízení sp. zn. KSBR 44 INS 31899/2012

Datum místního šetření: Počet stran:

10

4.9.2014

stran

Ve Velaticích, dne 18.9.2014

Stav ke dni : Počet příloh: 4

Ing. Tomáš Volek

4.9.2014 Počet vyhotovení: 2

 

NÁLEZ Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou nemovitosti zapsané na LV č. 4370 k.ú. Velké Meziříčí, ve vlastnictví SJM Kočí Libor a Kočí Alice. Jedná se o bytovou jednotku č. 1244/1 v bytovém domě č.p. 1244, postaveném na pozemku parc.č. 1629/8, se spoluvlastnickým podílem jednotky o velikosti id. 743/4481 na společných částech domu a pozemku parc.č. 1244/1, vše včetně součástí a příslušenství. Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, tržní hodnotě těchto nemovitostí pro potřeby insolvenčního řízení sp.zn. KSBR 44 INS 31899/2012 a to k datu místního šetření, tj. k 4.9.2014. Zvolené metody pro ocenění I. K účelu stanovení obvykle obchodovatelné ceny nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tuto metodu výpočtu volím proto, že disponuje dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit. Přehled podkladů a) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 4370, k.ú. Velké Meziříčí ze dne 4.9.2014. b) Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Velké Meziříčí. c) Vyhláška MF č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. -2-

d) Informace a podklady získané od objednatele ocenění. e) Mapa města Velké Meziříčí f) Informace a sdělení získána z internetového serveru (www.obce-mesta.info, www.sreality.cz, místních realitních kanceláří, vlastní databáze a databáze spolupracujících znalců. g) Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Tomášem Volkem, dne 4.9.2014 za přítomnosti zástupce objednatele slečny Markéty Ryšavé a vlastníka jednotky paní Alice Kočí. h) Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 4.9.2014. i) Knihovna znalce. j) Odhad č. 196/08/06/P1, který vyhotovil Ing. Josef Bradáč, dne 12.12.2008. Místopis Bytový dům se nachází v širším centru města Velké Meziříčí, v zástavbě převážně bytových domů při ulici Kolmá. Jedná se o lokalitu vzdálenou cca 800 m severovýchodně od centra města. Jde o dobře dostupnou lokalitu s velmi dobrou občanskou vybaveností v okolí domu. Parkovací možnosti v okolí domu jsou v omezené kapacitě, na veřejných parkovacích plochách. Lokalita je velmi dobře dostupná MHD. Zastávka autobusu je ve vzdálenosti do 10 min. chůze. Celkový popis Bytový dům č.p. 1244, ve kterém se předmětná bytová jednotka nachází je zděné typové konstrukce, má jedno podzemní, dvě nadzemních podlaží a sedlovou střechu. V terénu je postaven jako samostatně stojící objekt, složený z jedné sekce (jeden vstup). Celkem je v bytovém domě situováno pět bytů a společné prostory. Bytový dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, el. nn). Okolní zástavbu tvoří obdobné bytové domy a objekty občanské vybavenosti. Pozemek parc.č. 1629/8 o výměře 232 m2 se způsobem využití jako zastavěná plocha a nádvoří je celý zastavěný bytovým domem. Pozemek je svažitý s jihozápadní orientací. Přístup k nemovitosti je zajištěn po veřejné zpevněné komunikaci (ul. Kolmá) na parc.č. 2774ostatní komunikace a následně přes pozemek parc.č. 1633/1 - ostatní plocha, oba ve vlastnictví Města Velké Meziříčí. Silné stránky - provedená rekonstrukce v letech 2008-2009, cihlová konstrukce domu. Slabé stránky - poloha bytu v suterénu domu, omezené parkování v okolí domu, absence dalšího příslušenství (balkónu, lodžie, sklepa) k bytu. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci:  Jednotka je řádně zapsána v katastru  Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav jednotky umožňuje podpis zástavní  Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání jednotky není v rozporu s  Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací -3-

 Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce  Ostatní finanční a právní omezemí Komentář: Na LV č. 4370 k.ú. Velké Meziříčí jsou uvedena následující omezení vlastnického práva:  Dražební vyhláška  Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti  Nařízení exekuce - Kočí Alice  Zahájení exekuce - Kočí Alice  Zapsáno do soupisu konkursní podstaty  Zástavní právo exekutorské  Zástavní právo smluvní Věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně zpracovatel nebyl žádnou osobou upozorněn. Shora uvedená omezení zanikají nejpozději zpeněžením předmětu prodeje, pokud nezaniknou nebo již nezanikla dříve, tudíž neovlivňují hodnotu nemovitosti. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Dle sdělení vlastníka není na pronájem oceňovaného bytu uzavřena žádná nájemní smlouva. Bytová jednotka je ke dni ocenění volná, nevyužívána.

OCENĚNÍ Byt č. 1244/1 Posuzovaný byt č. 1244/1 je situovaný v 1.PP vlevo od schodiště. Jedná se o třípokojový byt s příslušenstvím. Dispoziční řešení bytu i jeho vybavení lze hodnotit jako standardní. Orientace místností je na jihovýchod a jihozápad. Spoluvlastnický podíl jednotky na společných částech domu a pozemku činí id. 743/4481. Dispoziční řešení: Byt 3+1: předsíň, koupelna vybavena vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC, obývací pokoj, pokoj, ložnice s šatnou, kuchyň, komora. Konstrukční charakteristika: Budova je zděné cihelné typové konstrukce, postavena na betonových základech s částečnou izolací proti zemní vlhkosti. Venkovní fasáda je břízolitová. Vnitřní omítky bytu jsou vápenné štukové, keramické obklady jsou provedeny v kuchyni, v koupelně s WC. Okna jsou plastová, dveře jsou hladké plné. Podlahy jsou parketové, plovoucí laminátové a z keramické dlažby. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči. Vytápění je etážové z el. kotle. Ohřev teplé vody je zajištěn bojlerem. Hygienické vybavení je tvořeno rohovou vanou, hydromasážním sprchovým koutem, umyvadlem a splachovacím WC. Dům nemá výtah. -4-

Stáří a technický stav: Bytový dům byl postavený kolem roku 1960. Během životnosti stavby byla prováděna běžná údržba. V letech 2008 až 2009 byla provedena rekonstrukce bytu (plastová okna, koupelna s WC, kuchyň, podlahy). Stavebně technický stav domu a bytu je dobrý. Název

Typ výměry

Podlahová plocha Byt 3+1 Obytné prostory 74,30 m2 Celková podlahová plocha 74,30 m2

Koeficient Užitná plocha 1,00

74,30 m2 74,30 m2

Výpočet porovnávací hodnoty Definice : Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek, jako např.: druhu a účelu věci, koncepce a technických parametrů, kvality provedení, opravitelnosti apod. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Popisy porovnatelných jednotek č.1 Nabízím Vám exkluzivně, jen u naší kanceláře, velice krásný, kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 o velikosti 73 m2 s balkónem v šestém patře panelového domu s novým výtahem, na ulici Čechova ve Velkém Meziříčí. Byt prošel kompletní rekonstrukcí - nově položené podlahy v celém bytě, v kuchyni, koupelně a WC dlažba, nové dekorativní dřevěné dveře Sapeli, nová elektroinstalace, rozvody vody. Naproti, přes vstupní chodbu, od vchodových dveří se nachází obývací pokoj, kuchyň s novou kuchyňskou linkou včetně varné desky a trouby Mora, myčkou Bosch, jídelním koutem, hned vedle následuje ložnice s balkónem to vše s orientací na severní stranu. Dětský pokoj navazuje na chodbu a je orientován na západní stranu. V bytě je netradičně avšak velice vkusně a účelně řešena koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, místem pro umístění pračky a sušičky a oddělenou toaletou přístupnou z chodby. Na chodbě je menší místnost - sklad případně šatna. K bytu náleží dva sklepy, jeden větší přímo na patře bytu, přímo sousedící s bytem a druhý v přízemí domu. Dům prošel kompletní revitalizací, zateplení, nová plastová okna, vchodové dveře, domovní telefon. Možnost parkování přímo před domem, případně lze pronajmout garáž nedaleko od domu. Samotný dům se nachází ve velmi atraktivní lokalitě, dostupnost do města (pěšky cca 5 min), občanská vybavenost - lékař, fitcentrum, pošta, škola, školka, školní jídelna, uzavřené hřiště – zahrada, obchodní střediska v dosahu. Volné dle dohody. Zdroj:http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/velke-mezirici-velke-mezirici-cechova/3820806236

č. 2 -5-

Cihlový byt o vel. 3+1 v atraktivní lokalitě ve Velkém Meziříčí na ul. Na Výsluní. Jedná se o nízkonákladový byt, který se nachází ve 2.NP ze 3, je v osobním vlastnictví, je po rekonstrukci. Má nové plynové topení, nové rozvody elektřiny, novou koupelnu, novou kuchyň. V bytě je možnost topení krbovými kamny. Součástí je balkon a k bytu náleží 3 zděné prostorné sklepy + podíl 1/2 na sušárně, do které je z bytu vyvedena přípojka elektřiny 380V. Orientace jih-sever. Byt je volný ihned k dispozici bez právních omezení. Dům má opravenou střechu, nové svody, nové vchodové dveře, zvonky. Je udržovaný. Zdroj: http://www.realcity.cz/nemovitost/prodej-bytu-3-1-velke-mezirici-na-vysluni-2786428

č.3 3+1 OV Velké Meziříčí ul. Krškova S pověřením majitele výhradně nabízíme prodej pěkného cihlového bytu 3+1 s balkonem v osobním vlastnictví na ulici Krškova ve Velkém Meziříčí. Byt je situován ve 3. patře/3 zděného bytového domu. Byt je světlý s krásným výhledem, ve velmi dobrém stavu, se zděným jádrem, po rekonstrukci koupelny a WC, tzn. nová sanita a obložení. Plocha bytu 67 m2. Rozměry místností: 17,5 + 15, 5 + 13,5 + kuchyně 9 m2. V bytovém domě i v bytě nové rozvody vody a stupačky. Orientace: obývací pokoj s lodžií na jih, dva pokoje a kuchyně na sever. Podlahy: v pokojích parkety, v kuchyni lino, koupelna a WC dlažba. Topení: plynová kotelna pro dva bytové domy. Společné prostory v domě: 2x sušárna, kočárkárna, prádelna a dílna. V bytě je zavedena kabelová televize a internet (Apranet), dům má však také společnou anténu. Bezproblémové parkování před domem. Nemovitost je umístěna v klidnější části města a zároveň dosahu centra a veškeré občanské vybavenosti (nemocnice, dětská hřiště, škola, školka, gymnázium, 2 x hypermarket, autobusové a vlakové nádraží, centrum města - vše do 10 min chůze). Zdroj: http://www.athosreality.cz/3-prodej-byt-velke-mezirici

č.4 Nabízíme pěkný a slunný byt 3+1 v s balkonem na ulici Pionýrská ve Velkém Meziříčí. Byt je cihlový, v osobním vlastnictví a je situován ve druhém nadzemním podlaží bytového domu. V bytě se nachází prostorný obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, velká chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, které jsou po rekonstrukci. Na podlaze v pokojích jsou položeny parkety, plovoucí podlaha a v koupelně a na WC je dlažba. Topení v bytě je řešeno vlastním plynovým kotlem. Celková výměra bytové jednotky s příslušenstvím je 83 m2. Příslušenstvím bytové jednotky je větší sklep a společné prostory kolárny a kočárkárny. Bytový dům má své vlastní parkoviště, které se nachází za domem. Zdroj: http://jiho.moravskereality.cz/byty/byty-3-1/?id=DNW3893273311

Srovnatelné jednotky Název: č.1 Lokalita: ul. Čechova, Velké Meziříčí Podlaží: 6.p/8.p Dispozice: 3+1

Typ stavby

Užitná plocha panelová 73,00 m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení

Celková cena

Jednotková cena

1 599 000 Kč

21 904 Kč/m2 0,95 1,00 1,00 1,00

-6-

K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,03 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - obdobné; Úvaha zpracovatele ocenění - panelová konstrukce; Název: č. 2 Lokalita: ul. Na Výsluní, Velké Meziříčí Podlaží: 2.p/3.p Dispozice: 3+1

Typ stavby

Užitná Celková cena plocha cihlová 65,00 m2 1 450 000 Kč Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - nepatrně menší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - obdobné; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší poloha v domě; Název: č.3 Lokalita: ul. Krškova, Velké Meziříčí Podlaží: 3.p/3.p Dispozice: 3+1

Typ stavby

Užitná Celková cena plocha cihlová 67,00 m2 1 490 000 Kč Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - obdobné; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší poloha bytu v domě;

-7-

Celkový koef. KC 0,98

Upravená j. cena Kč/m2 21 433

Jednotková cena 22 308 Kč/m2

Celkový koef. KC 0,93

Upravená j. cena Kč/m2 20 769

Jednotková cena 22 239 Kč/m2

Celkový koef. KC 0,93

Upravená j. cena Kč/m2 20 705

 

Název: č.4 Lokalita: Podlaží: Dispozice:

ul. Pionýrská, Velké Meziříčí 2.p/3.p 3+1

Typ stavby

Užitná Celková cena Jednotková cena plocha cihlová 73,36 m2 1 390 000 Kč 18 948 Kč/m2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 Celkový Upravená j. Zdůvodnění koeficientu Kc: koef. KC cena Kč/m2 Redukce pramene ceny - inzerce; Velikosti objektu - obdobná; Poloha 1,02 19 405 - obdobná; Provedení a vybavení - nepatrně horší; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší poloha bytu v domě; Pozn.: koeficienty vyjadřují předpokládaný cenový vztah mezi oceňovanou a srovnatelnou nemovitostí. Jeví-li se v daném kritériu OCEŇOVANÁ nemovitost cenově LEPŠÍ, je koeficient větší než 1. Jeví-li se OCEŇOVANÁ HORŠÍ je menší než 1. Za výchozí cenu pro výpočet se bere cena srovnatelné nemovitosti. Odůvodnění srovnávací metody: Pro daný případ je zvolena metoda porovnání na základě porovnání jednotkových cen. Při posuzování daného případu vycházím z porovnání trhu v dané lokalitě nebo v nejbližším okolí. Jedná se o bytovou jednotku v cihlovém typovém bytovém domě v bytové zástavbě, při ulici Kolmá. Poloha domu je velmi dobrá, nachází se v lokalitě s veškerým občanským vybavením nedaleko centra města. Bytová jednotka je vybavena na standardní úrovni po modernizaci v roce 2009. Nevýhodou bytu je jeho poloha v suterénu domu a absence dalšího příslušenství jako např. balkónu, lodžie, sklepa. Svou celkovou podlahovou plochou patři byt 3+1 mezi středně velké byty, které jsou v současné době průměrně obchodovatelné. Vzhledem k výše uvedenému, lze konstatovat, že obvyklá cena za 1 m2 podlahové plochy bytu se v dané lokalitě pohybuje mezi 19.405,- Kč/m2 až 21.433,- Kč/m2 podlahové plochy. Srovnávací hodnota : Obecná hodnota stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména velikost bytu, k poloze, stavebně technickému stavu, velikosti a poptávce realitního trhu, pro zadanou nemovitost navržena ve středním pásmu výše zmiňovaného intervalu, tj. 20.578,- Kč/m2. Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Stanovená jednotková cena oceňované jednotky -8-

19 405 Kč/m2 20 578 Kč/m2 21 433 Kč/m2 20 578 Kč/m2

74,30 m2 1 528 945 Kč

Celková užitná plocha oceňované jednotky Výsledná porovnávací hodnota jednotky

REKAPITULACE OCENĚNÍ Současný stav 1 528 945 Kč 1 500 000 Kč

Porovnávací hodnota Obvyklá cena

zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.15

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Pro navržení výsledné obvyklé hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda ocenění. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich hodnotu. Vzhledem k stavebně technickému stavu, velikosti a funkčnímu využití nemovitostí, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním objektům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji: obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitostí - bytové jednotky č. 1244/1 v bytovém domě č.p. 1244, postaveném na pozemku parc.č. 1629/8, se spoluvlastnickým podílem jednotky o velikosti id. 743/4481 na společných částech domu a pozemku parc.č. 1629/8, vše včetně součástí a příslušenství v k.ú. Velké Meziříčí, obec Velké Meziříčí, okres Žďár nad Sázavou, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby insolvenčního řízení, k datu ocenění 4.9.2014, po zaokrouhlení na:

1 500 000,- Kč Slovy: jedenmilionpětsettisíc korun českých Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu.  Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Ve Velaticích 18.9.2014 Ing. Tomáš Volek Velatice 214 664 05 Velatice telefon: +420 724 256 828

-9-

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.10.1999, č.j. Spr. 2895/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Prohlašuji v souladu s ust. § 127a zákona č. 99/1963 Sb., ve znění zákona č. 218/2011 Sb., že tento znalecký posudek má všechny zákonem požadované náležitosti a jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1607-82/14 znaleckého deníku.  Ve Velaticích 18.9.2014 Ing. Tomáš Volek Velatice 214 664 05 Velatice telefon: +420 724 256 828

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 3 1 1 1

Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4370 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 10 -