14, Praha 2, IČ:

SVJ Šmilovského 14, Šmilovského 2197/14, 120 00 Praha 2,

IČ: 28469933

MS v Praze, Spisová značka:S 9450 vedená u rejstříkového soudu v Praze

Zápis z 9. členské schůze SVJ Šmilovského 14 a schůze BD v likvidaci, konané v Praze 2 (v rest. U Grébovky) dne 10.12.2009 od 19,15 do 21,25 hod. Před zahájením schůze pan Šulc shromáždění předložil svých 6 návrhů na řešení umístění výtahu / v deskách /, přestože byly již na předešlých schůzích označeny za nerealizovatelné a dalších 13 formulářů : 1. seznam formulářů 2. podpisovou listinu pro souhlas s výstavbou kamerového systému v domě sloužícího k monitorování a záznamu dění ve společných prostorech domu 3. souhlas s úvěrem na 1,000.000 Kč na opravu střechy a vodovodního rozvodu v r.2010 4. souhlas s opravou střechy za cca 700.000 Kč /dle materiálu 5. souhlas s podáním žádosti o státní dotace na výměnu olověného rozvodu vody v domě a v bytech MMR pro rok 2010 6. souhlas s opravou rozvodu plynu cca 100.000 Kč v roce 2010 7. souhlas s opravou podlahy v 1.PP cca 10.000 Kč v roce 2010 8. 2x stížnost na nečinnost výboru ve věci trhlinek ve zdi /je v řešení/ 9. 2x stížnost, že není zakryta - šachtička kanálku / zabezpečil osobně p.Volavka / a 2x stížnost, že není výstražná cedule / je na dveřích, také před zmiňovanou dírou / 10. námitka proti usnesení SVJ o přeúčtování výdajů za statický posudek / viz. stanovisko výboru SVJ / Na tomto základě se rozvinula diskuse a většina přítomných považovala za optimální řešení umístit výtah ve dvorním traktu, proti vchodu do zahrady před balkónky. Ostatní varianty zamítnuty, všeobecný nesouhlas se zadlužováním, přijat návrh k hlasování o úhradě statického posudku podle programu v bodě 6. Dále p. Šulc vyslovil žádost o zveřejnění přehledu faktur. Žádost byla Kontrolní komisí přijata – p. M. Korytová navrhla schůzku, termín bude upřesněn. Ohledně stížností byl p.Šulc odkázán na správní firmu D a K. Výbor s panem Volavkou komunikuje. Pan Šulc několikrát zopakoval, že se bude soudit, pokud bude rozhodnuto o úhradě částky 4.000 Kč / celková částka za statický posudek činí 6.199,90 Kč /

Poté byla schůze zahájena. K bodu 1: Volba moderátora schůze, dále zapisovatele, ověřovatele hlasování, 2 ověřovatelů zápisu Moderátor: Machová Zapisovatel: Bártová Zapisovatel hlasování: Koryntová Ověřovatel hlasování: Štrach, Galus Ověřovatelé zápisu: Galus, Mareš

www.smilovskeho-14.cz

[email protected]

[email protected]


IČ: 28469933


K bodu 4:

Znovuprojednání vyjmutí sklepů z příslušenství k bytu. Vyjmutí sklepů z KN (v prohlášení vlastníka) - předefinovat: viz hlasovací listina. Každý vlastník má užívací právo na jednu sklepní kóji - Podle výkladu k zákonu o vlastnictví bytů vyplývá, že příslušenstvím bytu je sklepní kóje vyzděná, uzamykatelná – ochráněná proti vloupání, nikoliv ty naše, tj. dřevená plaňková kóje. - S bytem se pojí právo užívat jednu sklepní kóji. Ten, kdo v „Prohlášení vlastníka“ nemá uvedenou sklepní kóji, má rovněž právo k jejímu užívání. Všichni byli informováni o plánu obnovy sklepů a nutných krocích: V rámci výměny stoupaček bude nutné vyklidit i sklepy v 1. p.p. – nutnost zpřístupnit prostor. (V tomto prostoru bude vybudováno sociální zařízení pro potřeby obyvatel domu – v době rekonstrukce stoupaček a rozkopání bytů, což je obvyklá praxe.). Informace o nabídkách. Vyklizení sklepních kojí se týká p. Šulce, p.Koryntové, p.Šímové, p.Hausnera, p.Broukala, p.Štracha.

Vyklízení sklepů v 1.p.p. – bude vypracován harmonogram a projednán s uživateli Urgence: Pan L. Bubniak přemístí své věci do 20.12.2009. Dne 8.12.2009 uvádí p.Bubniak v e-mailu výboru následující: „Stále brání jen věci ze sklepní kóje pana Bubniaka, který i pres opakované výzvy nekoná, čímž muže dojít k dalším škodám spojeným s odkládáním zahájení prací. Tyto prokazatelně vzniklé škody muže SVJ po něm požadovat nahradit.“ Vážený výbore – rád bych konal, ale bohužel nemám žádný prostor, kam bych věci dočasně uskladnil. Bude-li mi dočasně přidělen nějaký náhradní prostor, věci tam přemístím. Vzhledem k tomu, že se nejedná o žádné cennosti, je možné přistoupit i na tu alternativu, že jakmile se demontují stávající sklepy a tím vznikne jeden velký prostor, přemístím své věci v rámci tohoto prostoru tam, kde budou nejméně překážet. Bubniak From: Výbor SVJ Šmilovského 14 [mailto:[email protected]] Sent: Tuesday, December 08, 2009 12:45 PM To: undisclosed-recipients: Subject: Upozornění: termín schůze čtvrtek 10.12. od 19h. v Kozácké ul. + Zápis ze schůzky k rekonstrukci, sanaci, dotacím !!! Stávající sklep.kóje byly demontovány a vyklizeny již 27.10.2009!!! Importance: High

P. Štrach nabízí p. Bubniakovi, aby si uložil věci v kóji, kterou má pronajatou, tuto může mít pronajatou do doby, kdy budou muset být sklepy v 1.p.p.vyklizeny a připraveny k rekonstrukci. Pan Štrach má ovšem podmínku, do kóje se nesmí uskladnit věci napadené plísní. Dne13.12.09 bylo pořízeno foto a přiloženo k zápisu, pro pravdivost celé záležitosti. Pokud p.Bubniak nepřemístí věci do určeného termínu, bude požádána firma Caliber Group s.r.o., aby přemístění jeho věcí provedla a náklady vyúčtovala p. Bubniakovi se všemi právními následky. Nikoliv jako to učinil při vyklízení v létě 2009. (Návrh přítomných členů shromáždění).


[email protected]

[email protected]


IČ: 28469933


Postupy prací pro obnovu domu havarijního stavu potrubí a střechy: nastavení tzv. krizového řízení – bez připomínek, tj. souhlas všech. Výzva všech přítomných směřovaná na p.Šulce: jednohlasně znělo Pan Šulc byl vyzván, aby nevhazoval do poštovních schránek všech přítomných členů své „lístečky“, může své návrhy, připomínky a námitky předkládat pouze do mailů členů, kteří s tím souhlasí, nebo na fórum webu SVJ.

Dotace na výměnu olověných trubek - info od firmy Dipos s r.o., D a K, MMR, místopředseda p. Červený na základě semináře dne 1.12.2009 harmonogram: do 1.2.2009 přihlášky, v únoru zasedne komise, v dubnu - květnu 2010 oznámí přiznání dotace a pak teprve mohou začít práce. Dotace bude vyplacena pouze po splnění všech podmínek. Jednou z nich je výměna olověných trubek v celém domě a ve všech bytech. Dotace na b.j. je 10tis. To znamená, např.: bude-li olověný rozvod vody ve třech bytech, dotace na dům bude 30 tis. Částka na dům bude poměrná, vypočtena ze skutečné investice na výměnu. Vize pana Šulce získat od státu 170.000 Kč /jak uvádí ve svých dopisech o ignoraci dotací a boháčích/, je nereálná, diametrálně se liší od výše uvedených skutečností. Na tomto základě bylo hlasováno. Olovo / Pb potrubí v bytě: - potvrdil pouze p.Šulc - p.Mareš a p.Šímová zjistí skutečný stav. Dotaz pana Galuse: zda je nejdříve nutné financovat výměnu a předložit doklady Kdo má zájem o dotace na výměnu olověného potrubí? /viz.hlasovací listina/ www.smilovskeho-14.cz

[email protected]

[email protected]


IČ: 28469933


Dotace – „ Zelená úsporám „ – státní příspěvek n e r e á l n ý Nutné splnit 3 podmínky: - změnit způsob vytápění v celém domě na centrální (kotel) - zateplení obvodového pláště – investice 1.300 Kč / m2 - výměna oken v celém objektu /vč. sklepních/ Oznámení o řešení havárie s Kooperativou: Pojistná událost je vyčíslená cca na 400.000 Kč + cca 100.000 Kč /náklady na obnovu betonové podlahy, omítek, malby a sklepních kójí + náklady na injektáž vyplývající ze statického posudku/. Žádost na pana Šulce, aby dále nerozesílal e-maily, které můžou ohrozit výši plnění od pojišťovny. Opakování oznámení všem přítomným členům, aby veškeré závady na společných prostorách domu – hlásili rovnou firmě D a K. Kontakty jsou na vývěsce i na webu. K bodu 6: Na základě upozornění p. Šulce ohledně prasklin v jeho bytě ještě ten den Výbor objednal statické šetření s vypracováním posudku u správní firmy D a K - šetření statika správce D a K proběhlo na místě dne 15.10.09. Pan Šulc, ale zároveň zaslal dopis ze dne 7.10.2009 na OÚ MČ Praha 2, odbor výstavby „Upozornění na narušení klenby a násypky v domě“, aniž by o svém záměru předem informoval Výbor (dostal dopis jen na vědomí), čímž obešel předsedu, který je ze zákona/stanov za SVJ pověřen jednat a podepisovat. Úřad uložil vypracování širšího a podstatně dražšího statického posudku – výrok statika je stejný jako u levnějšího. Rozdíl v ceně pro SVJ činí cca 4.000 Kč, přesnou částku vyčíslí D a K. Návrh usnesení: Rozdíl v ceně bude účtován k tíži panu Šulcovi. (SVJ za statický posudek uhradil částku 6.199,90 Kč vč.DPH.)

Viz. hlasovací listina Pan Šulc řekl /resp. křičel/: „paní Machová jedná jako sprostý drzý hulvát..“, bylo právě 20,30 h. A odchází se slovy, že paní Machová je zloděj, že mu ukradla jeho dva sklepy, které jeho rodina vlastnila již od roku 1929. Pan Šulc také nařknul paní Machovou, že za 5 dní jezero ve sklepě. Přitom opomenul, že skutečnost byla ošetřena. Paní Fučíková volala na správní firmu DaK ihned. Místo bylo pracovníky DaK ohledáno a nebyl zjištěn zdroj, odkud voda je slyšet. Poznámka: p. Šulc většinu času protelefonoval v ústraní, čímž schůzi jednak rušil, a unikla mu část rokování. V průběhu schůze byl kolemsedícími členy víckrát napomenut za své nevhodné chování a impertinence. Častokrát vstupoval bez vyzvání do programu schůze, čímž odváděl pozornost, narušoval příspěvky ostatním členům, pořadí bodů a čas vymezený k jejich projednání. Po jeho odchodu vše probíhalo v klidu a mnozí to dali patřičně najevo. Připomínka p.Galuse vz.

/na zákl. plné moci p. M. Fučíkové/: úhrada nákladů v době privatizace – všichni vlastníci uhradili dluh po paní Uhlíkové, zatímco byt po paní Uhlíkové užívají pouze Šulcovi.


[email protected]

[email protected]


IČ: 28469933


Výtah: - na 8. schůzi dne 5.11. obdrželi 3 členové okopírované výkresy pro naskicování svých návrhů umístění výtahů. Na schůzi je kromě p.Šulce nikdo jiný nepředložil - předložena varianta Ing. R. Jakoubka: uprostřed domu před balkónky / je obdivuhodné, že p. Marešová - Kubínová tuto variantu na přelomu 10. a 11. 2009 navrhovala, jen škoda, že ji teď zamítá / - informace o tom, že balkónky zůstanou bytům k dispozici, paní Koritková je opakovaně ubezpečena, že o balkónek nepřijde vstup do bytu ev. z ocel. terasy /tato varianta je finančně nákladnější/. - každý byt bude mít pouze přístup do svého bytu, což bude zajištěné případně čipem - pan Mareš upřednostňuje ateliéry bez výtahu - návrh p. K. Štracha: bezkonfliktní varianta - vypracovat projekt na ateliéry bez výtahu, v případě, že stavební odbor tuto verzi zamítne, bude provedena varianta výtahu uprostřed domu do dvora před balkónky a projekt doplněn o vypracování dispozic 2 komfortních bytových jednotek. Usnesení: Návrh pana Štracha přijat v plném znění /viz hlas.listina/ Všichni si prohlédli návrhy variant. Otázka na právníka: pokud bude pouze jeden člen proti ??? Řešení ??? Poznámka: Vybudování výtahu, půdní vestavba, rekonstrukce sklepů atd., je závislá na prodeji půdy. Pokud nastane situace, že některý vlastník brzdí zájmy ostatních vlastníků. Jsou možnosti v případě havarijního stavu a nemožnosti postupovat dál společně (usnesou-li se všichni až na jednoho vlastníka v případě, kdy je potřeba 100 % hlasů), je možný právní postup: „žaloba“ pro trestný čin obecného ohrožení, jelikož brání odstranění havarijního stavu u 80 let starého domu (privatizace r. 2005). V období 4 let minulého předsednictví a správcovství byla volena cesta nejjednodušší, finanční prostředky byly použity s velice nízkou efektivitou vzhledem ke zchátralému stavu domu. Stále nabízel (p.Šulc), jako dnes i nabízí zadlužení domu, pro který není dostatečná podpora u členů. Úvěr byl již v červnu 2009 po několikáté zamítnut. Předkládaná řešení od p.Šulce, která nejsou reálná nebo nemají podporu většiny členů, je slepé sledování vlastních zájmů a opomíjení zájmu všech, tj. efektivně s podporou všech členů obnovit v domě vše, co je zastaralé a může ohrožovat obyvatele, majetek jednotlivých vlastníků, a tím zhodnotit majetek všech, tak jako i to, co je a po havárii vodovodních trubek potřeba sanovat, vysušit, obnovit, atd. DIPOS s r.o. – ing. Vít Jakoubek upozorňuje na: zhodnocení majetku a finanční zisk pro SVJ v případě výstavby komfortních bytů a výtahu. Investor tj. kupec nového bytu má svá práva a požadavky na byt v hodnotě cca 3,5 mil. Kč. V případě vybudování ateliérů bude zisk pro SVJ nízký a bezpodmínečně nutné opravy, jinak se prodraží a bude nutné financovat úvěrem, či navýšením do FO měsíčně podle podílu od 1.000 do 3.000 Kč za byt – opět hrozba zadlužení, což všichni odmítají./ Výstavba ateliérů neposkytne finance na stoupačky, fasádu do dvora, repasování oken na chodbě, opravu všech dveří, schodiště – broušení a nátěry, ale pouze pokryje jen malbu chodby/. Nyní je velmi dobré období na prodej a stavební práce, protože se právě teď dávají slevy na materiál i ceny, čímž můžeme jen získat.


[email protected]

[email protected]


IČ: 28469933


Bod 8. námitky L.Bubniaka k vyúčtování vyklízení jeho sklepní kóje - neuhrazená pohledávka p. Marešová s manželem viděla a dosvědčuje, že pan Bubniak měl označeno v kóji, co se má ponechat a co ne. Stejně tak dosvědčuje p. Machová a její dcera A. Machová. P. Bubniak v mailech reagoval, že to není pravda. Návrh usnesení: výzva panu Bubniakovi, aby podal písemné vysvětlení, jak to vše bylo, tj. jaká je pravda, jak to bylo a proč tedy označil věci, když to následně popírá. (viz. hlasování) K bodu 2. Výzva k aktivitě - nutnost aktivní práce a zapojení ostatních vlastníků bytových jednotek do činnosti SVJ. Vedení SVJ po 1.1.2010 Návrhy: nechat vést SVJ zástupcem, např. právníkem – zjistit možnosti, pokud to nechce vykonávat nikdo ze členů. Správní firma zajistí z pověření členské schůze veškerou nutnou agendu. Na dotaz u právničky JUDr. Smižanské bylo dne 16.12. sděleno, že je možné vedením SVJ pověřit /na schůzi odhlasovat/ osobu mimo SVJ, např. právníka, správce aj. Návrh na odměnu pro výbor za rok 2009 Usnesení: přítomní členové navrhli odměnu pro členy výboru za rok 2009 ve výši 15.000 Kč. Návrh je přijat – viz. hlasovací listina. Dále byly vzneseny návrhy na stanovení odměn pro členy výboru: obvyklé je do 20 bytů 6 tis. pro předsedu a 4 tis. pro ostatní členy výboru za měsíc (dle náročnosti a rozsahu agendy vyplývající z technického stavu domu). Nutné projednat a odsouhlasit na následující schůzi. Poznámka: práce přibývá, vzrůstají náklady za telefony atd., je vznesen přítomnými návrh zakoupit pro SVJ mobilní telefon se zvýhodněným tarifem (např. rodina) a také PC-notebook. Diskuse: proběhla ve velice spokojeném a přátelském duchu Termín další schůze Příští schůze se uskuteční v co nejbližším možném termínu

Přílohy zápisu: Prezenční listina Hlasovací listina


[email protected]

[email protected]

14, Praha 2, IČ:

Recommend Documents