14, Praha 4 - Podolí

Stanovy Společenství vlastníků domu Nedvědovo náměstí 1164/14, 147 00 Praha 4 - Podolí

Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí

Obsah ČÁST PRVNÍ .......................................................................................................... 4 VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ ...................................................................................... 4 Článek I. .............................................................................................................. 4 Název a sídlo společenství.................................................................................... 4 Článek II. ............................................................................................................. 4 Základní ustanovení ............................................................................................ 4 ČÁST DRUHÁ ........................................................................................................ 4 PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ ....................................................... 4 Článek III. ............................................................................................................ 4 Správa domu, pozemku a související činnosti ......................................................... 4 Článek IV. ............................................................................................................ 6 Pravidla pro správu domu a pozemku .................................................................... 6 Článek V. ............................................................................................................. 7 Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy s třetí osobou ............ 7 ČÁST TŘETÍ .......................................................................................................... 7 ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ ....................................................................... 7 Článek VI. ............................................................................................................ 7 Společná ustanovení ........................................................................................... 7 Článek VII. ........................................................................................................... 8 Shromáždění ...................................................................................................... 8 Článek VIII. .........................................................................................................10 Působnost shromáždění ......................................................................................10 Článek IX. ...........................................................................................................11 Výbor ...............................................................................................................11 Článek X. ............................................................................................................12 Předseda společenství vlastníků ...........................................................................12 Článek XI. ...........................................................................................................13 Rozhodování mimo shromáždění ..........................................................................13 ČÁST ČTVRTÁ ......................................................................................................13 ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ................................................................ 13 Článek XII. ..........................................................................................................13 Obecná ustanovení ............................................................................................13 Článek XIII. .........................................................................................................14 Vznik členství ve společenství vlastníků a evidence členů ........................................14 Článek XIV. .........................................................................................................14 Práva a povinnosti členů společenství vlastníků a způsob jejich uplatňování ..............14 Článek XV............................................................................................................17 Pravidla pro užívání společných částí domu a pozemku ...........................................17 Článek XVI. .........................................................................................................18 Spoluvlastnictví jednotky ....................................................................................18 Článek XVII. ........................................................................................................18 Zvláštní ustanovení o převodu jednotky ................................................................18 Článek XVIII. .......................................................................................................19 Zánik členství ve společenství vlastníků ................................................................19 ČÁST PÁTÁ ..........................................................................................................19 HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ ............................................................. 19 Článek XIX. .........................................................................................................19 Hospodaření společenství vlastníků a způsob nakládání s jeho majetkem ..................19 Článek XX............................................................................................................20 Úhrada příspěvků na správu domu a pozemku a úhrada nákladů za služby ...............20 Článek XXI. .........................................................................................................21 Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků ................................................21 Dne 16. června 2015 Společenství vlastníků jednotek, Nedvědovo nám. 1164/14 147 00 Praha 4 - Podolí

Strana 2 / 22

Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí ČÁST ŠESTÁ ........................................................................................................22 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ .....................................................................................22 Článek XXII. ........................................................................................................22 Zrušení společenství vlastníků .............................................................................22 Článek XXIII. .......................................................................................................22 Účinnost stanov .................................................................................................22

Dne 16. června 2015 Společenství vlastníků jednotek, Nedvědovo nám. 1164/14 147 00 Praha 4 - Podolí

Strana 3 / 22

Stanovy


ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Článek I. Název a sídlo společenství 1) 2)

Název společenství vlastníků: Společenství vlastníků domu Nedvědovo náměstí (dále jen „společenství“) Sídlo společenství vlastníků: Praha 4, Nedvědovo náměstí 1164/14, PSČ 147 00 IČ: 71240551

Článek II. Základní ustanovení 1)

Společenství je právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy nemovitostí (i) domu čp. 1164 postaveného na pozemku parc. č. 398/3; (ii) pozemku parc. č. 398/3; a (iii) pozemku parc. č. 398/1, vše obec hlavní město Praha, Městská část Praha 4, katastrální území Podolí.

2)

Veškerá činnost a vztahy mezi společenstvím a vlastníky jednotek, mezi vlastníky jednotek navzájem, vztahy mezi společenstvím a třetími osobami se řídí závaznými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a vnitřními předpisy společenství, zejména těmito stanovami, jejichž ustanovení se uplatní přednostně, pokud nebude v případném sporu prokázáno jejich ustanovení jako protiprávní.

3)

Co je v těchto stanovách stanoveno o bytu, platí též pro nebytový prostor, případně pro soubor bytů nebo nebytových prostorů (dále jen „jednotka“).

ČÁST DRUHÁ PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Článek III. Správa domu, pozemku a související činnosti 1)

Předmětem činnosti společenství je správa domu a pozemku, která zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i veškeré další činnosti spojené se společnými částmi domu.

2)

Společenství nesmí podnikat, ani se přímo nebo nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

3)

Činnostmi správy domu a pozemku z hlediska technického a provozního se rozumí zejména: a) provoz, údržba, opravy, havarijní opravy, modernizace, rekonstrukce, stavební úpravy a jiné změny, včetně změn vedoucích ke změně účelu užívání společných částí domu, technických zařízení domu vymezených jako společné části a společných částí domu vymezených k výlučnému užívání vlastníka jednotky, pokud podle prohlášení vlastníka či těchto stanov nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady;


Strana 4 / 22

Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí b) zajišťování revizí technických sítí, společných technických zařízení domu, rozvodů energií, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla a vody, výtahů, prohlídek a čištění komínu, telekomunikačních zařízení a jiných společných zařízení domu; c) údržba pozemku; d) uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné částí domu; e) plnění dalších povinností, pokud vyplývají nebo vyplynou vlastníkům jednotek ze zvláštních právních předpisů v souvislosti s jejich spoluvlastnictvím ke společným částem domu. 4)

Činnostmi správy domu a pozemku z hlediska administrativního se rozumí zejména: a) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů; b) sjednávání a uzavírání smluv, včetně kontroly jejich plnění a uplatňování nároků z porušení smluvních povinností druhé smluvní strany, a to zejména smluv o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek (nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují od dodavatele přímo), smluv o pojištění domu, o nájmu společných částí domu nebo smluv o některých činnostech zajišťovaných při správě domu třetí osobou; c) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku a na úhradu nákladů na plnění spojená s užíváním jednotek (dále jen „služby“), jejich evidence, vyúčtování a vypořádání se členy společenství vlastníků; d) vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s majetkem a příjmy společenství vlastníků, s finančními prostředky placenými členy společenství vlastníků, vedení evidence nákladů vztahujících se k nemovité věci a k činnosti společenství vlastníků a provádění dalších souvisejících ekonomických, provozních a administrativních činností; e) vedení seznamu členů společenství vlastníků; f) uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým členům společenství vlastníků, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají z těchto stanov a z usnesení shromáždění vlastníků; g) výkon činnosti vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek; h) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání a uzavírání s tím souvisejících smluv; i)

činnosti spojené s nájmem společných částí, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, včetně vybírání nájemného a úhrad za služby, vedení jejich evidence, vymáhání, vyúčtování a vypořádání těchto plateb se členy společenství vlastníků.


Strana 5 / 22

Stanovy


Článek IV. Pravidla pro správu domu a pozemku 1)

Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je výlučně společenství vlastníků. Společenství vlastníků je oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění vlastníků.

2)

Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí, jakož i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu modernizací, rekonstrukcí, nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužící všem spoluvlastníkům domu. Správa se vztahuje na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.

3)

Společenství vlastníků právně jedná s vlastníky jednotek i s třetími osobami. Nabývat majetek a nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku.

4)

Za společenství vlastníků jedná jeho statutární orgán, který zajišťuje činnosti správy, nejsou-li obecně závazným právním předpisem nebo těmito stanovami nebo rozhodnutím orgánu společenství vyhrazeny shromáždění nebo jinému orgánu společenství vlastníků.

5)

Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých věcí v souladu se schváleným rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o: a) nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 100.000,- Kč (sto tisíc korun českých); b) o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena, jde-li o dlouhodobý hmotný nebo dlouhodobý nehmotný majetek, nebo cena obvyklá, jde-li o jiný movitý majetek, v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 100.000,-Kč (sto tisíc korun českých).

6)

Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství vlastníků. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku 100.000,- Kč (jedno sto tisíc korun českých), přičemž celková částka nesmí v součtu přesáhnout částku 250.000,Kč (dvě stě padesát tisíc korun českých) za jeden kalendářní rok, přičemž tato částka nesmí v žádném případě přesáhnout zůstatek ve fondu oprav. Tyto limity neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií (tj. situací vyžadující bezprostřední zásah v rozsahu potřebném k zamezení vzniku škod či ohrožení zdraví a zajištění nezbytného provozu domu) nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy.

7)

Při zadávání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrnné částce do 75.000,- Kč (sedmdesát pět tisíc korun českých) je oprávněn statutární orgán oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo, bez výběrového řízení, v ostatních případech je povinen oslovit nejméně tři potencionální dodavatele.


Strana 6 / 22

Stanovy


Článek V. Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy s třetí osobou 1)

V souladu s usnesením shromáždění vlastníků o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, administrativní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.

2)

Smlouva se správcem musí obsahovat zejména: a) vymezení činností, které bude správce vykonávat; b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb, včetně jejich evidence; c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství vlastníků příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím vlastníků k jejich uzavírání zmocněn; d) povinnost správce předložit jedenkrát ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech; e) povinnost správce po ukončení jeho činnosti předat společenství vlastníků písemné materiály týkající se správy domu; f)

další náležitosti stanovené shromážděním vlastníků.

3)

Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem, jejichž realizace může mít dopad na základní práva a povinnosti jednotlivých vlastníků jednotek, schvaluje shromáždění vlastníků.

4)

Uzavřením smlouvy se správcem podle tohoto článku není dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství vlastníků plynoucí ze zákona a z těchto stanov.

ČÁST TŘETÍ ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Článek VI. Společná ustanovení 1)

Orgány společenství vlastníků jsou: a) shromáždění; b) výbor společenství vlastníků (dále jen „výbor“); c) Kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o jejím ustanovení zvolení shromáždění.

2)

Členem voleného orgánu společenství nebo voleným orgánem může být jen ten, kdo je svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání, je-li ke dni volby plně svéprávný; to platí i pro zástupce právnické osoby, která je sama členem voleného orgánu. Je-li členem voleného orgánu právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak je právnická osoba zastupována členem jejího statutárního orgánu.

3)

Členem voleného orgánu nebo voleným orgánem společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.


Strana 7 / 22

Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí 4)

Člen voleného orgánu nebo volený orgán společenství může být volen opětovně.

5)

Kdo přijme funkci voleného orgánu nebo člena voleného orgánu, zavazuje se, že bude tuto funkci vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodil z toho pro sebe důsledky.

6)

Člen voleného orgánu vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval nebo vykonal jednotlivý určený úkon.

7)

Nenahradí-li člen voleného orgánu škodu, kterou prokazatelně způsobil společenství vlastníků při výkonu své funkce, ačkoliv byl povinen škodu nahradit, ručí věřiteli společenství vlastníků za dluh společenství v rozsahu, v jakém škodu nenahradil, pokud se nemůže věřitel plnění na společenství vlastníků domoci.

8)

Dobrá víra členů orgánů společenství vlastníků se přičítá společenství vlastníků.

9)

Funkční období volených orgánů nebo členů volených orgánů je pětileté.

10) Členům volených orgánů může být poskytnuta odměna za výkon jejich funkce. Poskytnutí a výši odměny schvaluje shromáždění vlastníků. 11) Člen voleného orgánu nebo volený orgán může být během období shromážděním vlastníků odvolán. 12) Člen voleného orgánu nebo volený orgán může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení oznamuje písemně orgánu, jehož je členem, předseda společenství oznamuje odstoupení z funkce shromáždění vlastníků. Odstoupení je účinné ode dne, kdy jej orgán vzal na vědomí, případně třicátým dnem po doručení oznámení o odstoupení z funkce. 13) Volba nového člena voleného orgánu společenství vlastníků se uskuteční do šedesáti dnů po odstoupení či odvolání z funkce. 14) Orgány společenství vlastníků hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou přítomných hlasů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. Tentýž postup platí pro výbor společenství vlastníků, případně jiný volený kolektivní orgán společenství vlastníků.

Článek VII. Shromáždění 1)

Nejvyšším orgánem společenství vlastníků je shromáždění, které tvoří všichni členové společenství vlastníků.

2)

Statutární orgán svolá shromáždění vlastníků tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Shromáždění svolává statutární orgán i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou vlastníků. Neučiní-li to, jsou oprávněni svolat tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami, přičemž je třeba dbát na přiměřenost nákladů, které společenství takto vzniknou. Shromáždění je svoláváno ve lhůtě nejméně patnácti dnů před jeho konáním.

3)

Jednání shromáždění je svoláváno pozvánkou, z níž musí být zřejmé místo, čas a pořad jednání. Pozvánka je rozeslána alespoň 14 dnů před konáním shromáždění K pozvánce musí být připojeny poklady týkající se pořadu zasedání, nebo nejsou-li tyto podklady připojeny, je svolavatel povinen umožnit každému členovi společenství na jeho žádost včas se s těmito podklady seznámit, nejméně však tři kalendářní dny před konáním shromáždění. Pokud nejsou připojeny k pozvánce podklady týkající se pořadu zasedání, musí pozvánka obsahovat termín, kdy budou podklady členům


Strana 8 / 22

Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí zaslány či označení místa, kde se člen společenství vlastníků může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu shromáždění. 4)

Pozvánka na jednání shromáždění se zasílá členům na adresu uvedenou v seznamu členů. V případě, že člen společenství vlastníků souhlasí se zasíláním pozvánek a veškerých dalších dokumentů elektronickou poštou, předá orgánu společenství prohlášení o souhlasu s tímto způsobem zasílání s uvedením své elektronické adresy. Takto zaslaná pozvánka a veškeré další dokumenty se okamžikem odeslání považují za řádně doručené a člen společenství vydávající souhlas k takovéto elektronické komunikaci je odpovědný za jejich převzetí. V případě následného nesouhlasu s takto zasílanými dokumenty a pozvánkou, je člen společenství povinen tento souhlas písemně odvolat, přičemž odvolání musí být prokazatelně doručeno orgánu společenství vlastníků.

5)

Má-li dojít ke změně stanov společenství vlastníků nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov společenství vlastníků, pozvánka obsahuje v příloze též návrh těchto změn stanov nebo návrh usnesení.

6)

Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti členů společenství vlastníků, kteří mají většinu všech hlasů. Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku. Spoluvlastníci jednotky a manželé mající jednotku ve společném jmění manželů mají nedělitelný hlas ve výši velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku.

7)

K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství vlastníků. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníků jednotek nebo o změně poměrů výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, je vyžadován souhlas všech členů společenství vlastníků. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek a o uzavření úvěrové smlouvy nebo jiného obdobného finančního institutu včetně poskytnutí zástavy nebo zajištění ze strany společenství, je vyžadován souhlas alespoň ¾ většiny hlasů všech vlastníků. Pokud se jedná o platnost zvolení statutárních orgánů společenství vlastníků je vyžadován souhlas ¾ většiny přítomných vlastníků.

8)

Není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, může statutární orgán navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby členové společenství rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání.

9)

Každý člen je oprávněn dát se na zasedání shromáždění a při hlasování shromáždění zastoupit kteroukoliv fyzickou osobou. Plná moc musí být písemná a musí být předložena statutárnímu orgánu před zahájením zasedání.

10) Každý člen společenství vlastníků je oprávněn zúčastnit se shromáždění a požadovat i dostat vysvětlení týkající se záležitostí společenství, pokud se požadované vysvětlení vztahuje k předmětu jednání shromáždění. Pokud by požadoval člen na shromáždění sdělení o skutečnostech, jejichž prozrazení by způsobilo společenství vlastníků vážnou újmu, nelze mu je poskytnout. 11) Jednání shromáždění zahájí pověřený člen statutárního orgánu, který ověří, zda je shromáždění schopno se usnášet a dále vede shromáždění tak, jak je ohlášen jeho pořad, pokud se shromáždění neusnese na změně původního pořadu, případně na předčasném ukončení zasedání. 12) Na shromáždění hlasují členové společenství vlastníků veřejně. Shromáždění se může většinou přítomných členů usnést, že bude o určité záležitosti hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě shromáždění současně stanoví postup pro tajné hlasování.


Strana 9 / 22

Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí 13) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá statutární orgán. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k usnášení a rozhodování, záznam o průběhu jednání, plná znění přijatých usnesení, výsledky hlasování, výsledky voleb, pokud byly konány. Přílohou zápisu je listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění jsou uchovány u statutárního orgánu.

Článek VIII. Působnost shromáždění Do působnosti shromáždění patří: a) změna stanov společenství vlastníků; b) změna "Prohlášení vlastníka" o rozdělení budovy na jednotky a společné části domu; c) volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn; d) schválení účetní závěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu; e) schválení "Zprávy o činnosti výboru za uplynulé období"; f)

o výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. III těchto stanov;

g) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti statutárního orgánu; h) stanovení způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu; i)

schválení rozpočtu a plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí domu;

j)

rozhodování o: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení; změně účelu užívání domu nebo jednotky; změně podlahové plochy jednotky; úplném, nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek; změně podílu na společných částech domu; změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníků jednotky; 7. opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společné části, není-li toto rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. IV odst. 6.; 8. o druhu a výši sankcí za porušení pravidel pro užívání společných částí domu a pozemku uvedených v čl. XV. těchto stanov a jejich vymáháním pověřit statutární orgán; k) udělování předchozího souhlasu 1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi a k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, nejsou-li tato rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. IV odst. 5.; 2. k uzavření smlouvy o úvěru společenství vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, přičemž toto ustanovení platí i pro uzavírání smluv ohledně jiných finančních institutů včetně poskytnutí zástavy nebo zajištění ze strany společenství; Dne 16. června 2015 Strana 10 / 22 Společenství vlastníků jednotek, Nedvědovo nám. 1164/14 147 00 Praha 4 - Podolí

Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí l)

určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku a rozhodnutí o její změně;

m) rozhodování v dalších záležitostech určených těmito stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

Článek IX. Výbor 1)

Statutárním orgánem společenství je výbor. Výbor zastupuje společenství ve všech záležitostech. Navenek zastupuje společenství předseda výboru a další člen výboru. Písemná právní jednání za společenství podepisuje předseda výboru společně s dalším členem výboru, v době nepřítomnosti předsedy výboru podepisují za společenství kteříkoliv dva členové výboru. Kdo za společenství podepisuje, připojí k názvu společenství svůj podpis a údaj o své funkci.

2)

Výbor je výkonným orgánem společenství, řídí a organizuje běžnou činnost společenství, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem a těmito stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

3)

Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Navenek za výbor uvnitř společenství jedná předseda společně s dalším členem výboru.

4)

Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce předsedy jej odvolává. -

5)

Výbor má pět členů. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Výbor rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Při hlasování má každý člen výboru jeden hlas.

6)

Funkce člena výboru zaniká volbou nového člena výboru.

7)

Výbor se schází podle potřeby. Musí být svolán tehdy, má-li být rozhodováno o důležité záležitosti. Schůzi výboru svolává a řídí jeho předseda. Podnět ke svolání schůze výboru může podat kterýkoliv člen výboru. Méně závažná rozhodnutí týkající se správy domu podle čl. III těchto stanov, může výbor řešit prostřednictvím emailu, musí však být o této záležitosti informováni všichni členové výboru.

8)

Ze schůze výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat zejména: a) datum konání; b) přijatá usnesení; c) výsledky hlasování členů výboru; d) námitky proti rozhodnutí výboru těch členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

9)

Člen výboru odpovídá za škodu, kterou prokazatelně způsobil porušením své povinnosti. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, jestliže se prokáže, že škodě nemohl zabránit ani při vynaložení veškerého úsilí, které lze po něm spravedlivě požadovat. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož plnění vznikla společenství vlastníků škoda, a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise z jednání výboru, které přijalo předmětné usnesení.

10) Výbor zejména: a) jedná ve věcech správy domu, která nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo; b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání; Dne 16. června 2015 Strana 11 / 22 Společenství vlastníků jednotek, Nedvědovo nám. 1164/14 147 00 Praha 4 - Podolí

Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí c) sděluje jednotlivým členům společenství výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na služby; d) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků; e) odpovídá za vedení účetnictví společenství vlastníků, sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení; f)

odpovídá za podání přiznání k dani, pokud tato povinnost pro společenství vlastníků vyplývá z právních předpisů;

g) sjednává dohody o pracovní činnosti a dohody o provedení práce, smlouvy o dílo, smlouvy o dodávce služeb, schvaluje úhradu za provedené dodávky, kontroluje jejich kvalitu a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody; h) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství; i)

zajišťuje řádné vedení písemností společenství vlastníků.;

j)

činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na správu domu a pozemku a na úhradách za služby, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování;

k) sjednává obsah smlouvy o výkonu správy třetí osobou a cenu této služby; l)

rozhoduje o způsobu a výši sankce za porušení povinností stanovených v čl. XIV odst. 2 těchto stanov, avšak pouze do výše 10.000,- Kč (deset tisíce korun českých) za jednotlivé porušení povinnosti. V případě stanovení vyšší sankce rozhoduje shromáždění vlastníků.

Článek X. Předseda společenství vlastníků 1)

Pokud není zvolen výbor společenství vlastníků je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků.

2)

Předseda společenství vlastníků zastupuje společenství ve všech záležitostech samostatně. Předseda společenství vlastníků podepisuje za společenství tak, že k názvu společenství připojí svůj podpis a údaj o své funkci.

3)

Předseda společenství vlastníků je výkonným orgánem společenství vlastníků, řídí a organizuje běžnou činnost společenství vlastníků, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem nebo těmito stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

4)

Za svou činnost odpovídá shromáždění.

5)

Je volen a odvoláván shromážděním.

6)

Funkce předsedy společenství vlastníků zaniká volbou nového předsedy společenství vlastníků či výboru společenství vlastníků. Předseda společenství vlastníků může být z funkce odvolán shromážděním. Též může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit společenství vlastníků písemně.

7)

Pro předsedu společenství vlastníků se přiměřeně použije ustanovení o výboru společenství vlastníků dle těchto stanov.

Dne 16. června 2015 Strana 12 / 22 Společenství vlastníků jednotek, Nedvědovo nám. 1164/14 147 00 Praha 4 - Podolí

Stanovy


Článek XI. Rozhodování mimo shromáždění 1)

O záležitostech spadajících do působnosti shromáždění může být rozhodováno mimo zasedání. Statutární orgán zašle návrh rozhodnutí na adresu členů společenství uvedenou v seznamu členů společenství nebo elektronicky na elektronickou adresu předanou členy společenství v souladu s těmito stanovami. Návrh musí obsahovat návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde se může vlastník s poklady seznámit, údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Lhůta k vyjádření vlastníka jednotky činí patnáct dní od doručení návrhu členu společenství.

2)

K platnosti hlasování se vyžaduje písemné vyjádření „souhlasím/nesouhlasím“ člena společenství s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo vyjádření učiněno, opatřené vlastnoručním podpisem člena společenství na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. V případě hlasování v elektronické formě připojí člen společenství do přílohy elektronické komunikace listinu s vlastnoručním podpisem ve formátu "pdf" a součástí zápisu bude i průvodní elektronická zpráva odeslaná členem společenství.

3)

Nedoručí-li člen společenství ve lhůtě patnácti dnů od doručení návrhu členu společenství statutárnímu orgánu svůj souhlas s návrhem usnesení, platí, že se zdržel hlasování. Většina hlasů se počítá z celkového počtu hlasů všech členů společenství.

4)

Statutární orgán oznámí členům společenství v písemné formě nebo elektronicky výsledek hlasování a v případě přijetí usnesení jim oznámí též celý obsah přijatého usnesení.

5)

Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech členů společenství, ledaže obecně závazný právní předpis nebo tyto stanovy vyžadují vyšší počet hlasů.

6)

Pokud se mění všem vlastníkům jednotek velikost podílu na společných částech nemovité věci, nebo pokud se jim mění poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak, než v důsledku změny podílu na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.

ČÁST ČTVRTÁ ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Článek XII. Obecná ustanovení 1)

Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s existencí a vlastnictvím jednotky.

2)

Za dluhy společenství vlastníků ručí člen společenství v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

3)

Při převodu vlastnického práva člena společenství k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a pozemku ke dni převodu.

4)

Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti člena společenství vyhotovit tomuto členovi potvrzení pro převod vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě, že takové dluhy nejsou. Toto potvrzení je společenství povinno vyhotovit nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne doručení žádosti člena.


Stanovy


Článek XIII. Vznik členství ve společenství vlastníků a evidence členů 1)

Členy společenství se stávají fyzické a právnické osoby, které nabyly vlastnictví jednotek v domě. Jejich členství vzniká dnem vzniku společenství nebo dnem nabytí vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství a mají nedělitelný hlas ve výši velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku.

2)

Společenství vede seznam členů společenství a dle potřeby jej aktualizuje. Do seznamu se zapisuje jméno a příjmení člena společenství, den vzniku a zániku jeho členství ve společenství, rodné číslo člena, jeho trvalé bydliště, korespondenční adresu, pokud se liší od adresy trvalého bydliště, telefonní kontakt, e-mailovou adresu, pokud ji člen společenství předal v souladu s těmito stanovami pro vedení elektronické komunikace, výše spoluvlastnického podílu a číslo jednotky. U spoluvlastníků jednotky a manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění, vede společenství v seznamu údaj o zmocnění společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu.

3)

Společenství vede seznam osob užívajících jednotku, které jsou rozdílné od vlastníka jednotky. U těchto osob se do seznamu zapisuje jméno a příjmení nájemce jednotky, datum narození, adresa trvalého bydliště, korespondenční adresa, pokud se liší od adresy trvalého bydliště, telefonní kontakt, e-mailovou adresu, pokud taková existuje a jména a příjmení osob užívajících jednotku spolu s tímto nájemcem.

Článek XIV. Práva a povinnosti členů společenství vlastníků a způsob jejich uplatňování 1)

Člen společenství má práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutí orgánů společenství a to zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek určených těmito stanovami a obecně závaznými právními předpisy; b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, včetně účasti na rozhodování mimo zasedání; c) volit a být volen do orgánů společenství, splňuje-li stanovené předpoklady; d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty k činnosti společenství a k odstranění nedostatků v činnosti společenství; e) seznámit se s hospodařením společenství a způsobem správy nemovité věci, včetně nahlížení do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů. Nahlížení lze realizovat způsobem, který po podání žádosti člena společenství doručené statutárnímu orgánu společenství, stanoví člen tohoto orgánu. O způsobu a termínu realizace je člen statutárního orgánu povinen vyrozumět člena tak, aby člen mohl svůj požadavek realizovat nejpozději do třiceti dnů ode dne doručení žádosti; f)

nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, zápisů ze schůze shromáždění, jakož i podkladů, z nichž vyplývá určení jeho povinnosti podílet se na nákladech na správu nemovité věci, na nákladech na služby a podílet se na úhradě ztráty společenství;

g) žádat statutární orgán společenství vlastníků o sdělení jména a adresy kteréhokoliv člena společenství nebo nájemce jednotky v domě; h) obdržet včasné vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloha na úhradu služeb, a to nejpozději do čtyř měsíců od skončení kalendářního roku; Dne 16. června 2015 Strana 14 / 22 Společenství vlastníků jednotek, Nedvědovo nám. 1164/14 147 00 Praha 4 - Podolí

Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí i) 2)

obdržet přeplatek z vyúčtování záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování.

Člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutí orgánů společenství, a to zejména: a) dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami; b) včas hradit příspěvky na správu domu a pozemku; c) včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování; d) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje pět dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních předpisů, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši dvě promile z dlužné částky denně, nejméně však 500,- Kč (slovy: pět set korun českých) za každý i započatý měsíc prodlení; e) řídit se při užívání společných částí pravidly pro užívání společných částí domu a pozemku a společných zařízení domu, obsaženými v těchto stanovách a v usneseních orgánů společenství schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami, včetně pokynů stanovených pro provoz společných zařízení výrobcem nebo správcem technických zařízení; f)

řídit se pravidly pro správu domu uvedenými v obecně závazných právních předpisech, v těchto stanovách a v usneseních orgánů společenství schválených v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami;

g) udržovat svou jednotku a společné části, které má vyhrazeny k výlučnému užívání tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, zdržet se ohrožení, změny nebo poškození společných částí nebo ztížení výkonu oprávnění svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svou jednotku a užívat společné části jiným členům společenství vlastníků; h) zajistit dodržování pravidel pro správu domu a pro užívání společných částí, jakož i plnění výše uvedených povinností osobami, jimž umožnil vstup do domu nebo jednotky; i)

oznámit společenství vlastníků do jednoho měsíce od rozhodné skutečnosti: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX.

nabytí jednotky do vlastnictví; svoji adresu trvalého bydliště a korespondenční adresu; číslo bankovního účtu; telefonický kontakt; e-mailovou adresu, pokud takovou disponuje; počet osob, které budou mít v bytě domácnost; počet osob, jež v bytě bydlí po dobu činící v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce; jméno a adresu osoby, jíž člen společenství přenechal byt do užívání, včetně údajů uvedených pod body IV. až VII.; jakoukoliv změnu údajů uvedených pod body II až VIII.

j) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu a pozemku způsobil sám nebo osoby, kterým umožnil vstup do domu nebo jednotky; k) umožnit umístění, údržbu, výměnu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, tepla a jiných energií v bytě, odečet naměřených hodnot z těchto zařízení a zdržet se všeho, co by bránilo v umístění, údržbě, výměně a kontrole těchto zařízení, a to na výzvu společenství vlastníků; Dne 16. června 2015 Strana 15 / 22 Společenství vlastníků jednotek, Nedvědovo nám. 1164/14 147 00 Praha 4 - Podolí

Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí l)

zdržet se všeho, co brání odsouhlasené údržbě, opravě, modernizaci, rekonstrukci, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o niž bylo řádně společenstvím rozhodnuto, umožnit přístup do jednotky nebo společné části, která mu výlučně slouží k užívání, pokud má být údržba, oprava, modernizace, rekonstrukce, úprava, přestavba nebo jiná změna domu nebo jednotky prováděna uvnitř jednotky nebo na společné části, která mu výlučně slouží k užívání, pokud byl k tomu předem vyzván společenstvím vlastníků, přičemž v případě havarijního stavu i bez předchozího vyzvání;

m) umožnit přístup společenství i jím přibraným třetím osobám do jednotky na základě předchozí výzvy společenství vlastníků pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně; n) předat společenství k rukám statutárního orgánu ověřenou projektovou dokumentaci v případě, kdy provádí změnu stavby; o) předat společenství v případě stavebních úprav v jednotce k rukám statutárního orgánu projektovou dokumentaci vodovodního, kanalizačního a elektrického plynového vedení ve své jednotce. V případě, že takovou dokumentací nedisponuje, předá k rukám statutárního orgánu nákres všech těchto vedení v jednotce ve formě čestného prohlášení o skutečném stavu. Pokud člen tuto dokumentaci nepředá je povinen uhradit veškerou vzniklou škodu a zvýšené náklady způsobené nedostatkem této informace; p) při všech stavebních úpravách, které podléhají i nepodléhají ohlašování nebo povolování orgánem státní správy, je vlastník jednotky povinen ohlásit jejich provádění statutárnímu orgánu společenství vlastníků a to nejpozději jeden týden před započetím plánovaných úprav a předat statutárnímu orgánu harmonogram realizace stavebních úprav; q) odstranit na svůj náklad závady, poškození a nepořádek, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu a pozemku způsobil sám nebo jím určení pracovníci při rekonstrukcích a úpravách majetku vlastníka bytové jednotky; r) oznámit svou nepřítomnost v jednotce, která má být delší než dva měsíce, včetně označení osoby, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do jednotky, bude-li toho nezbytně zapotřebí. Nemá-li člen společenství takovou osobu k dispozici, je touto osobou kterýkoliv člen statutárního orgánu společenství vlastníků; s) oznamovat včas, nejpozději však do třiceti dnů, ode dne změny, veškeré změny a skutečnosti rozhodné pro rozúčtování nákladů na služby; t) neprodleně upozorňovat společenství na závady na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti, které společné části domu poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně činnosti směřující k předcházení škod. 3)

Výzvu k umožnění přístupu do jednotky nebo do společné části sloužící výlučně členu společenství podle odstavce 2) písm. k), l) a m) je povinen doručit statutární orgán členovi společenství nejméně tři dny před zamýšleným datem realizace přístupu.

4)

Svá práva uplatňuje člen společenství vůči statutárnímu orgánu. Při konání zasedání shromáždění uplatňuje svá práva vůči shromáždění.

5)

V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1) písm. e) a f) nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice. V souvislosti s výkonem práva podle odst. 1) písm. e) nemá člen společenství právo pořizovat si jejich fotokopie. V případě, že bude člen společenství vyžadovat nahlížení do dokumentů souvisejících s hospodařením společenství a s určením jeho


Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí povinnosti podílet se na nákladech správy nemovité věci podle odstavce 1) písm. e) a f) častěji než jedenkrát ročně, je povinen uhradit společenství zvýšené náklady na zajištění tohoto práva ve výši 250,- Kč (dvě stě padesát korun českých) za každou i započatou hodinu, po kterou bude nahlížení do dokumentů trvat. Stejnou povinnost bude mít člen společenství, pokud bude vyžadovat nahlížení do podkladů pro jednání shromáždění nebo zápisů ze shromáždění podle odstavce 1) písm. f) častěji než jedenkrát pro každé shromáždění.

Článek XV. Pravidla pro užívání společných částí domu a pozemku 1)

Společnými částmi jsou ty části domu a pozemku, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Mezi ně náleží společné prostory, zejména vchody, schodiště, chodby, kotelny, lodžie, terasy a balkony přístupné ze společných prostor, výtahy, půdy, prádelny a další prostory určené pro společné užívání.

2)

Člen společenství je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních členů společenství.

3)

V případě chovu domácích zvířat je člen společenství povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned svým nákladem odstranit. Člen společenství je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů.

4)

Člen společenství je povinen zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, zejména ukládání látek snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných, zdržet se užívání otevřeného ohně a kouření ve společných prostorách domu, vč. výtahové kabiny. Člen společenství je povinen se zdržet vytváření překážek ve společných prostorách domu a větrání jednotek do společných vnitřních prostorů domu. Člen společenství je povinen udržovat v čistotě rohožky před vstupem do jednotek a na podestách neumísťovat úložné prostory pro obuv či jiné předměty a případně umístěné květiny udržovat a úklid zajišťovat svým nákladem.

5)

V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je povinen člen společenství zajistit, aby bylo při jeho odchodu v těchto prostorách zhasnuto, je povinen dbát na uzavírání oken ve sklepě, komorách či jiných společných částech, pokud venkovní teplota dosáhne bodu mrazu a nižší.

6)

Člen společenství je povinen se zdržet užívání balkonu, teras a lodžií jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonech, terasách a lodžiích byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání zde umístěných květin dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody do nižších podlaží. Toto platí i při umístění květin v oknech jednotek. Člen společenství je povinen udržovat v čistotě a pořádku společné balkony, terasy a lodžie a zajišťovat jejich úklid na vlastní náklady.

7)

Vývěsky, nápisy, telekomunikační zařízení,další informační zařízení či klimatizační jednotky mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství vlastníků. Tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní či veřejné správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení je člen společenství povinen neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Člen společenství se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informační tabuli sloužící pro podávání informací statutárním orgánem společenství.


Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí 8)

Člen společenství je povinen dbát na správné označení zvonku do jednotky a poštovní schránky jménem svým nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání jednotky. Člen společenství je povinen dbát na viditelné označení bytu jeho číslem, a to na dveřích jednotky nebo nad nimi.

9)

Pokud člen společenství uzavře domovní uzávěry vody, plynu a podobně, zajistí, aby jejich uzavření a otevření bylo včas oznámeno ostatním členům společenství. K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách člena společenství, musí být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za nepřítomnosti člena společenství.

10) Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu, plynovodu, strojovny výtahu a dalších důležitých zařízení, jsou uloženy na místě k tomu určeném. 11) Každý člen společenství je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství. Při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství a ostatním členům společenství a dbát na to, aby práce byly prováděny v pracovní dny v době od 8.00 hodin do 18.00 hodin a v sobotu od 10.00 hodin do 16.00. 12) V době od 22.00 hodin do 6.00 hodin se každý člen společenství, nájemce, osoby užívající jednotku i osoby, kterým byl vlastníkem či nájemcem jednotky umožněn vstup do domu či na pozemek, zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace. 13) Člen společenství je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách, zdržet se umisťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů ve sklepních prostorech domu. 14) Statutární orgán společenství zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu člena společenství o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá člen společenství dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků.

Článek XVI. Spoluvlastnictví jednotky 1)

Vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly.

2)

Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.

3)

Písemné zmocnění společného zástupce jsou vlastníci povinni doručit osobě odpovědné za správu domu a pozemku do 15-ti (patnácti) dnů ode dne, kdy spoluvlastnictví jednotky vzniklo.

Článek XVII. Zvláštní ustanovení o převodu jednotky 1)

Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu a pozemku povinnost příspěvky na správu domu a pozemku ke dni účinnosti převodu vypořádat.

2)

Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením vydaným osobou odpovědnou za správu domu a pozemku, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě, že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu a pozemku.


Stanovy


Článek XVIII. Zánik členství ve společenství vlastníků 1)

Členství ve společenství vlastníků zaniká: a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky; b) úmrtím člena společenství – fyzické osoby; c) zánikem člena společenství – právnické osoby bez právního nástupnictví; d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství.

2)

Společné členství ve společenství zaniká a mění se členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí. Tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit společenství vlastníků v souladu se zněním těchto stanov.

ČÁST PÁTÁ HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ Článek XIX. Hospodaření společenství vlastníků a způsob nakládání s jeho majetkem 1)

Statutární orgán společenství vlastníků odpovídá za peněžní prostředky vlastníků, které skládají členové společenství vlastníků na náklady spojené se správou domu a pozemku, na úhradu za služby a za veškeré další finanční prostředky získané v rámci činnosti společenství vlastníků.

2)

Uzavře-li společenství vlastníků podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství vlastníků ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby hrazené členy společenství vlastníků. Společenství může též smluvně pověřit správce k zajišťování činností uvedených v odstavci 1. tohoto článku.

3)

Společenství vlastníků vede účetnictví podle platných právních předpisů. V daňových záležitostech postupuje společenství vlastníků podle platných právních předpisů.

4)

Případný zisk z hospodaření společenství vlastníků může být rozdělen mezi členy společenství vlastníků po schválení účetní závěrky a hospodářského výsledku na základě rozhodnutí shromáždění, a to podle velikosti spoluvlastnických podílů členů společenství vlastníků na společných částech domu a pozemku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. V daňových záležitostech se postupuje podle platných právních předpisů.

5)

Členové společenství vlastníků jsou z právních úkonů týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku.

6)

Členové společenství vlastníků ručí za závazky společenství vlastníků spojené s hospodařením společenství vlastníků v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku.

7)

Nabude-li společenství vlastníků věci, práva, jiné majetkové hodnoty, jednotky k účelům uvedeným v platných právních předpisech nebo těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Statutární orgán společenství vlastníků může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud jiným právním předpisem nebo těmito stanovami není stanoveno jinak.

8)

Společenství vlastníků je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství příslušným orgánem společenství vlastníků, platnými právními


Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí předpisy nebo těmito stanovami a plnění závazků třetích osob vůči společenství vlastníků. Statutární orgán odpovídá za včasné plnění těchto úkolů.

Článek XX. Úhrada příspěvků na správu domu a pozemku a úhrada nákladů za služby 1)

Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové společenství vlastníků příspěvky formou měsíčních záloh, a to: a) stejnou částkou za každou jednotku na náklady vlastní správní činnosti společenství vlastníků v souladu s ustanovením § 1180 odst. 2 zákona č. 89/2013 Sb., občanský zákoník; b) ve výši odpovídající vlastnického podílu na společných částech, tj. podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě, na ostatní náklady.

2)

Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha (fond oprav). Způsob jeho tvorby a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí. O mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to nadpoloviční většinou přítomných členů společenství vlastníků.

3)

Zálohový příspěvek na správu domu a pozemku, vyjma dlouhodobé zálohy, se s každým vlastníkem vyúčtuje nejpozději do čtyř měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do třiceti dnů ode dne uplynutí lhůty na reklamaci. Dlouhodobá záloha se vyúčtuje v minimálním členění na náklady na opravy na výdaje na modernizace a rekonstrukce společných částí a toto vyúčtování se v souhrnné částce předloží na jednání shromáždění spolu s pravidelnou účetní závěrkou. Nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku.

4)

Pokud není pro daný kalendářní rok společenstvím vlastníků rozhodnuto jinak, platí výše příspěvku na správu domu a pozemku platná v období předcházejícího kalendářního roku.

5)

Společenství vlastníků zajišťuje zejména tyto služby: dodávku vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, údržbu pozemku, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů, odvoz komunálního odpadu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků.

6)

Na náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 15. dni (patnáctému dni) příslušného kalendářního měsíce. Zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok.

7)

Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují v souladu se shromážděním odsouhlaseným předpisem záloh takto: a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; přičemž rozdíl mezi patním vodoměrem a součtem podružných vodoměru se rozúčtovává dle spoluvlastnického podílu; b) provoz a čistění spalinových cest podle spoluvlastnického podílu; c) revize výtahu, úklid společných prostor v domě, údržba pozemku dle spoluvlastnického podílu;


Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí d) osvětlení společných prostor a spotřeba elektrické energie v domě, odvoz komunálního odpadu dle počtu osob v jednotce; e)

případně další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb podle počtu osob nebo dle spoluvlastnického podílu; nerozhodne-li u nákladů uvedených v písm. a) až e) nahoře shromáždění vlastníků jinak.

8)

Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu nebo v případě předání elektronické adresy se souhlasem pro toto použití, elektronickou poštou. Od doručení vyúčtování běží členům společenství vlastníků lhůta třiceti kalendářních dnů uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování. Po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze. Vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do třiceti dnů od doručení námitky. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě třiceti dnů ode dne uplynutí lhůty pro reklamaci.

9)

Stanoví-li zvláštní zákon pro dluhy z titulu úhrad za služby úrok z prodlení, je člen společenství vlastníků, který dluží platbu příspěvku na správu domu a pozemku, povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši odpovídající tomuto poplatku z prodlení.

10) Statutární orgán je povinen po zjištění vzniku dluhu upozornit písemně člena společenství vlastníků na dluh a vyzvat jej k úhradě. Za druhé a každé další upozornění je člen společenství povinen spolu s původní dlužnou částkou uhradit v termínu i poplatek 500,- Kč (pět set korun českých). Nedojde-li k úhradě ani v průběhu měsíce následujícího po upozornění statutárním orgánem, je oprávněn statutární orgán podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu společenství, přičemž veškeré náklady spojené s vymáháním dluhu včetně nákladů na soudní poplatek a náklady právního zastoupení je povinen hradit dlužící člen společenství vlastníků.

Článek XXI. Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků 1)

Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků na svém prvním zasedání v kalendářním roce, na který se rozpočet schvaluje. Návrh rozpočtu předkládá statutární orgán společenství.

2)

Rozpočet zahrnuje dvě části: a) hospodaření s dlouhodobou zálohou na opravy a technické zhodnocení společných částí domu a pozemku s těmito údaji: -

zůstatek k 1. lednu;

-

tvorba pravidelných i mimořádných příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku;

-

čerpání na jmenovitě uvedené opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí domu a pozemku;

-

čerpání na pravidelné roční platby hrazené dle velikosti spoluvlastnického podílu, zejména pojištění domu, pravidelné revize;

-

čerpání na běžnou údržbu a drobné opravy;

-

rezerva na případné havarijní opravy;

-

zůstatek k 31.12.

b) náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy, hrazené stejnou výší příspěvku na každou jednotku: -

odměna za zajištění správy domu třetí osobu a vedení účetnictví;


Stanovy

Společenství vlastníků domu Nedvědovo nám. 1164/14 Praha 4 -Podolí -

odměna členů statutárních orgánů společenství, včetně případných povinných odvodů a pojištění;

-

bankovní poplatky;

-

rozúčtování a vyúčtování nákladů na služby, včetně provedení odečtů veškerých poměrových měřidel sloužících k rozúčtování nákladů na služby, pokud jsou poměrová měřidla nainstalována;

-

náklady na veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti;

-

veškeré další náklady související s činností uvedenou v čl. III odst. 4 těchto stanov.

ČÁST ŠESTÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek XXII. Zrušení společenství vlastníků 1)

Společenství vlastníků se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě, zejména zničením nebo odstraněním domu.

2)

Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně, nebo pokud počet jednotek v domě klesl na méně než pět.

3)

Společenství vlastníků zaniká:

4)

-

zánikem domu;

-

změnou vlastnictví jednotek v domě na podílové spoluvlastnictví budovy;

-

stane-li se vlastníkem všech jednotek v domě jedna osoba.

Při zrušení či zániku společenství vlastníků se neprovádí likvidace. Práva a povinnosti společenství vlastníků přecházejí dnem jeho zániku na vlastníky jednotek v poměru stanoveném podle podílu každého vlastníka jednotky na společných částech.

Článek XXIII. Účinnost stanov 1)

Změna stanov ve formě jejich úplného znění byla přijata na zasedání shromáždění vlastníků konané dne 16. června 2015.

2)

Nové znění stanov nabylo účinnosti dnem jejich přijetí.


14, Praha 4 - Podolí

Recommend Documents