2011/0822/3/00
M/ZST
DO DAT E K č . 4 ze dne 4. 1. 2008, ve zně ní dodatků Č .1 k nájemní smlouvě Č .839/2007INAJE/OBYP/STAR až 3, na pronájem nebytové jednotky Č .242/403 v domě Č .p. 242, Nuselská 44, Praha 4, k. ú. Nusle, uzavř ený v souladu s usnesením Rady MČ Praha Č4 .14R-782/2016 ze dne 27.7.2016 Pronajímatel:
mě stská č ást Praha 4 Mgr. Lukášem Zichou, zástupcem starosty mě stské č ásti zastoupená: Praha 4, na základě plné moci ze dne 15.4.2015 Praha 4, Antala Staška 2059/80b, PSČ : 14046 se sídlem: 00063584 IČ : DIČ : CZ00063584 bank. spojení: Č .úč tu: e-mail: ergbrf7 ID OS: nebytový prostor spravující: 4-Majetková, a.s., IČ : 28477456 se sídlem: Jílovská 1148/14, Praha 4 (dále jen pronajímatel)
a Nájemce:
COBIN INC. INTERNATIONAL s.r.o. zastoupená: Otou Suchým, jednatelem se sídlem: Víta Nejedlého 1006/6, Praha 3 IČ : 25757610 zapsaná v OR vedeném u Mě stského soudu v Praze, spis. zn. C 67526 DIČ : CZ257~7hln bank. spojení: Č .úč tu: email: . ID DS: 8i8v7dk (dále jen nájemce) I.
Pronajímatel a nájemce se dohodli na změ nách a doplň cích nájemní smlouvy Č .839/2007INAJE/OBYP/STAR ze dne 4. 1. 2008, ve zně ní dodatků Č .1 až 3 (dále jen nájemní smlouva) na pronájem nebytové jednotky Č .242/403 v domě Č .p. 242, ul. Nuselská 44, katastrální území Nusle, Praha 4 následovně : Č I. VI. odst. 6.1 se pouze na straně 2 nájemní smlouvy mě ní takto: .Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci př edmě t nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve výši 1.692 Kč bez Df'Hzmvrok. K sjednanému nájemnému se uplatň uje základní sazba daně z př idané hodnoty ve výši 21 %.
Celkové roč ní nájemné č iní Mě síč ní platby nájemného č iní
576.132 Kč bez DPH 48.011 Kč bez DPH
Dojde-li ke změ ně sazby DPH, pronajímatel bez oznámí nově vypoč ítané platby nájemného vč etně toto oznámení do dne úč innosti zákona mě nícího nájemné vč etně DPH dle nově platné sazby DPH tím
697.l16 Kč s DPH. 58.093 Kč s DPH.
zbyteč ného odkladu nájemci písemně DPH. Nedoruč í-li pronajímatel nájemci sazbu DPH, povinnost nájemce platit není dotč ena."
II. Ostatní ustanovení nájemní smlouvy č .839/2007/NAJE/OBYP/STAR ve zně ní dodatků Č .1 až 3 zů stávají beze změ n.
ze dne 4.1.2008,
III. Tento dodatek nabývá platnosti a úč innosti dnem podpisu obou smluvních stran. Tento dodatek je sepsán ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu obdrží nájemce 1 vyhotovení a pronajímatel 3 vyhotovení. Smluvní strany prohlašují, že si tento dodatek př eč etly, jejímu obsahu porozumě ly, a že tento dodatek je sepsán urč itě , srozumitelně , svobodně , vážně a volně , což smluvní strany stvrzují níže svými podpisy.
V Praze dne:
- 3 -08-
2016
V Praze dne:
za pronajímatele: Mgr. Lukáš Zicha zástupce starosty mě stské č ásti Praha 4
'\\:l',l':,d!l!
, za/~émce: COBIN INC. #:ERNATIONAL Ota Suchý, jednatel
č lenové
Zť ;.5nlpitclst\'(l
J<..;ouv př ípadě
tohoto
l··,/('dci·\(~v l:<.:f;;rll;'/c,nj {~
- 3 -08- Z01f =-;c-
- 1 -08- 2016
"
"
_.,' "..
• ••.
, .••
s.r.o.
r mě stská č ástPUh2 4 Mgr. Petr Ště pánek, CSc.. starosta
Praha 15. 4. 20]5 č .j:STAJOPRl514/20J:5JOB
PLNÁ:MOC Mě stská č ást Praha 4, se sídlem Antala Staška 2059/Wb, Praha 4 - Krč , PSČ 140 46, IČ 00063584, zastoupena starostou Mgr. Petrem Ště pánkem,CSc. zmocň uje na základě usneseníRady mě stské č ásti Praha 4 Č .J 1 R-196f20J5 ze dne 15.4. 2015 Mgr. Lukáše Zichu, zástupce staro sty mě stsk č ástiPraha4, é
aby podobu -vý'.W1J3J funkce zástupce starosty mě stskéč ásti. Praha 4 a po př edchozím rozhodmrti př ísl>JŠJJ.ýcB orgánů mě stské č ástiPIa1a -4právně jednal jménem mě stské č ástiPraha 4 y oblasti vě cných :práva relativních majetkových práv, pokud jr př e.dmě tfIDprávního jednáni nemovitost nebo její správa, a dále "by zastupoval mě stskou vs! naha -4př ed spr.áwímí úř ady y ř ízeních t)>kBjícicD se nemovitosti Zejména se. jedná o h1]ID.Í smlocvy, smě nné smlouvj, smlouvy o výpů jč ce, smlouvy darovací, STil Iouvy a y:r.ávnstavby, <:mlo1.I'iTO ZŤ Í..unJvě cného bř emene, wau,,)' o rn..zení př edl~"'PIliliDJIT.3.va, dohody spolnvlastniků , smlouvy o :nájmu, srnIouvy o pach.c"'s ;::;TI 1011\1y o s-'L8.Vč oI!ÍcJJ úpravách nG1JJD"'ios'~ uzavíraných s náje!.Dcem č i budoucim 7l;:;jemceTn_ s:wJ.01TVYO smlouvách budoucích, D zmĚ TIYa ukonč eni smhrv, o 7::ih7 zcizení, o 7::ik-2.Z 7::;iižení. c yrohi;§č ní vlastníka, o souhlasy -vlEstI]11;::;. D návrhy a žádosti správním úř adů m (m'p:L .Tl':;-\'ID. np. vklad do katastru IlEJI!O\;}1os:iJ), o oznámeni 7ámĚ ID 'h1 JR naze rozhodnout
••••••••••••••••••••••••.••••
o majetkoprávních
-f ••••••••••••••••
"Mgr Petr Ště pánek . .starosta MČ :P4
Plnou moc př .ij:ímám.
Mgr. Lukáš Zicha
.zástupce starosty MČ
P4
úkonech,
,
,
t :
, (
DO DAT k najcmni Č
Č
smlouvč
EK
Č .3
inl)~O(l7'1\:\Jl'::()liYPiST:\R Ze dne 4. I. 200X. ve zně ní dodatků . I LI ::: liJ pronájem ncby to\) ch prostor Č . 403 (ncbyrové jednotky Č .2-t2/ ..W3) v domě . p. 242, Nusclská -t-t. Praha 4, k. ú. \'usk. uzavř ený \ souladu s usnesením Rady MČ ' Praha 4 Č . I 7R-844!20 l-l ,«: dne 25. 6. 2014
Pronajím
atel:
Č . c.
mč xtxk.i č ást Praha zustoupená: ~l'
4
Pavlem
Caldrcm.
mě stské č ásti Praha -+ PSe": 14046
starostou
Praha 4. Anrala Staska :2059/80h. OOOC135iP CZ0006~584
sídlem:
Ie" DIČ ':
nebytový prostor spravující: správní firma 4-Majetková. se sídlem: Jílovská 1148/14, Praha 4 1(': h'1I1k. spojeni: Č . uč
a.s.
2R477456
tu:
a
COBIN 1l\'C. I\'TERNATIONAL S.r.o. jcdnajicí: OlOU Suchým. jednatelem se sídlem: Víl~1 \1cjcdlého 1006:6. Praha 3 1(' :25 7:) 7 () I (J
ájcrnce:
I) I Č ':
C/.2 5 7 576 I O
bank. spojení: Č ,úč
tu:
I. l'ronajimutcl Č . 8~9120()7
nájemní
smlouva)
Č . 242/403)
I) (\.
a
na změ nách a doplň cich nájemní smlouvy Ze dne 4. 1.2008. \'C znč ni dodatků Č . I a 2 (dále jen na pronájem nebytového prostoru c. 40'" (nyní nebytová jednotka p. 242. ul. Nuselská 44. kat. území J usle. Praha -+ následovné:
nájemce
:';AILUBYP'S v domě
se
dohodli
J':\R
č .
VI. odst. 6.1 se pouze
nu srranč
2 nájemní
smlouvy
mě ní takto:
lOlI!\1 smlouvou pronajirná nájemci př edrnct nújJ11U za dohodnuté smluvní nájemné ve \'\ši 1 476,- Kč bez UPH/mllrok. K sjednanému najcmncmu Se uplatnujc základní sazba dané I. př idané hodnot) ve \)'ši 21 %.
..Pronajimatcl
Celkové
roč ní nájemné č iní nájemného č iní
Mě síč ni platby
502 584,- Kč bez D PH 41 R82,- Kč bez DPH
608 124,- Kč s DPH. 50677,- Kč s DPI·!.
Dojde-li ke zruč ně sazby DPI Lpronajímatel bez zbyteč ného odkladu nájemci pí sernně oznámí nově vypocítané platby nájemného vč etně DPH. Ncdoruč í-li pronajírnatel nájemci toto oznámení do dne úč innosti zákona mě nícího sazbu DPI·L povinnost nájemce platit nájemné \Č ctnl' DP! I dle nově platné sazby DPlltím ncní dotč ena." II. ustallO\ cm
()~tatlli /uéni
dodatku
c
I
nájernni
(l:2
:>l1lloU\)
11Islú\ajl
Č . XJl)(20U7, \:AII':OI
~Y p ';; \',\ R
IC
dne 4. I. 20m" Ve
beze 1.1112n.
III. Tento dodatek
nabývá
platnosti
Tento dodatek je SCpSÚII \'l' a pronajimatel J vyhotoveni.
--+
a úč innosti srejnopisech,
dnem podpisu obou smluvních 7.
nichž po podpisu
obdrží
stran.
nájemce
vyhotoveni
Smluvní strany prohlašují. že si tento dodatek př eč etly, jejímu obsahu porozumě ly. a že tento dodatek je sepsán urč itě . srozumitelně . svobodně . vážně a volně , což smluvní strany stvrzují niže svvrni podpis).
V Praze dne:
---
25 -07- 2014
....•...
AI pronaj~'nlCllclc:
-
Pavel C Idr starosta M ' Praha 4
Př íloha:
výpoč tový
list
'---'''--'~---T'
za ájemc:c: COBIN INC. [NTERNATIONAL )ta Suchý, jednatel
S.r.o.
Vvpoč tový
\dn· ,a ,prú\Ct' f \1<\I\'ll-dl\
I'LIIHlnh.,'\" J
list platnv
od 08.2014
t\dn's;íl
IprU\IIIH\Il,\J
( () Ij I". II'\( 1:\TI I{ N 1\ TJ()
i\ -; J
";\)2 ,1
"Il:l
13()
1'1
-li) (II)
uo
'clcdldh'
I'R \IIA
I ()()(,'h
,1
\'la~lník
\ t( Praha
-l
r'\nlala St'L~J.:a :?U~9 ~Ob I,W 46 It:
Praha
-I - Kr('
()()()()35
-I
r)i(" C7000635K-I
l
! Bank, ,pojl'llí}l!'Onajílllalt!c Il:íinltl'1
i
('{ IBI
1'.( 1,'\ II I{'.'\lll)
I( I )I(
I JI'II
l'lakt'
..--'-'-'-------l
r-
I Vu riub ilni vvmbol I '\eh",'IO\,\ p ruvt o r (í~lo
pro~lorll
~11l1()u\ a
.in \
II-lO 1)11 Praha -I
1-I1~_-l?7 200J
p)latnO\t
pro núj.
J)dhpdnuld i,~II,'"
I ()PI
l uprn i
';} la 1112
i Roč n i mijcm
111]
,i
SIlIt-rlll'
!
SI'1\
úhrad
f\ \\
bal, 1.'111I""\I<.\I'U Ql'Cllt'
"r"k~nú
m-u
prodlení
'l
-
~,----
prostoru
a smluv ni pokutu
-~II
------
,----- ~-1
f>OS I 2-l,OO K é t v č etnč IW II)
nc
č islo (IZOi20
II)
vtu h
P\)Č l'1
!
misr no st i
I
11
I
(služeb)
~~~Ihlw
--1
-------
Č áxrk
h:č
lx,l) I
x
7t!5,(l()
-:,
a KČ
~o />77,{IO ·lb,OIi
15 (Jí
Hal.vyr.
KČ
-(UJ7 () .1)0
1"0,00 _._--
\' \'
I
"S I
j(l,f)(I
I ~().(I()
l klid
l
nebytového -lI )-\:-,2,11"
ajcrnnc
\ odnc
za užívání
I,úklad
I'oloik"
urok
Roč ní sa zb a za 1112
(rr,)-;Iol')
i \
\'~'mě r
20tJ3 (I.' ,,1,10,2027
výpově dí
POČ CI osob '''I
Podl<17i I ech.
Od O l(iX
( Penalizace
f\.ól~II1C(,
náj mu
i
s-;;;Iou"y
Podáni
\tč ~il'ní
\ Itahu
\',\ poř l'l Plocha
f\us~I~J..a 2-l2 -l-l
,IOI<201-l
Splalllmt
, Doba placení Druh
Ad rcsa prostoru
-----
(ú\tka
1)1'11 lú'
!;íklad DI'II lú'
Polník:1
.,----I
lIal.\ ~r. Ke -
iI Sa/hll 21 ",;, \ llJeiUlIl'
X X02,9')
celkelll
(c/Al';/;
5 (J
-:
:\(1
~:)3 (It!
2..\ (lO
.().()7
!.\ 3.:' 0, I 1(1
\'!II'h <,'lh"1II
b(, 0-1.'. (J()
pkdpl' ~clkť l1l !-..č '
66 O·n,HO
Slo/l'nka
H..ozpis místností • ___
l opcni - -- ._-_.
\lístI10\1
i~\Únl'
__
•.•
m,
__
•___
, __
'_._
'"
...
h)P~l1l
~().OO
0:00\ :~~~~r---'
O.OU
0,00
Podíl -
29,42
().O()
O,OU
o. (1)
0,00
15.19
I-\.XX
(1.1)( I
O.Ou
u.ou
I..J XX
1.,-1:\
(UHl
o.oo
(UHl
1.4]
'.'1'7
(UH)
().! )()
().oo
.I.,P
(), f)f )
o. f II)
O, no
(II)
U, U()
(J.lHJ
-I,X(,
JlIl\ pn "1, l! \ bVI0
/dJll~'
[Pí1\.'llí
I').9()
HIl) pf,'QUr
/,\(!!i\.'
1\!]'J..'1l1
1 ~.19
l.'IHH.!ha
j,:i~:h,' hT'\.'lll
rcchn
1.I!:nl'
mi,IIl,,,1
['\i'~~J1I
k,'iI:I!I~!. uhelna
j~If,!,h: lt'p .. :UI
k ur hvn
:~lthi..'(pr1..'!l1
I ,k lad"l,'
pr'''l''r\
,k Idei,,\ c' p''',I"r\ l' IH,hl,,;
i ,kI,ldll\ t:
I
]\):'
l,tdJW!i.'Pl't1!
t. I j1l':
\
11r1"llll"\
.
~!
(j,
2X \
(1,01)
O,OU
I
( J,(H)
2,X.'
i
(1.00
S.X5
ti. ( i(J
I I .OJ I
X,lJ2
(J.!H) (J.{H I
.ll:'
0,00
0.00
0.00
I\JIK'fI\
6.J~
().on
I
n.nn i
o,uo
(>.J\
iJdnc
tOptTli
()J~6
0,00
O.!I()
I
o.oo
O.XI1
l;td(~t'
h'jH."1ll
0.00
O.Ol)
O.OU
1,70
1/.00
0,001
0,00
4,21
0.00
0.00 I
0.00
2,]4
2.91
lUH)
I) J.I()
11.1)0
2,91
1.26
fJ.( J()
fJ. ()()
o.oo
2.75
0.00
() .tJI)
o.no
1,26, 2.75
.\.:'\( J
U.OU
(UH)
(J.(H)
I (J~
11.1 i(! I
(j ,IlO
IJ.()(j
1 .05
1).0°1
(UH)
2,-IlJ
1i,! H)
.' 1.9-1
i ..Idll.t.'
".S.'
chudba
l;1Jn •.: topeni
I .tO -1.2 I
\\ C
';;hln\..'
2.34
f~)pi..'rH
!
I
(/.111)
!\'P\.."lI
rkd,ili
kout
~().'i
11.(JII
1\llh:'11
i:1Jn~' \.\p\..'t1i
\\C
I
·U';(l
19.1JO
I 1,113
;',l.:lllt'
},Idnl.'"
umy, urna
houp,'1 . ,prcho\\'
2]
79.92 29,39
() (ln
bl k
l'/I;;1I
0,00 0,00
mi-tu
I
ž
o,no,
iúdll( !t'rh:lli
29,:>9 2lJ.42
kulturru. ,p"k':'cn,k~
Teplo m
TU\' m2
ml
io!(Jnc topcru
'p"lcécn,kc
--':,-:-iI
79.92
Cdk. ml
1111'111
kulturrn.
,UadPI
1
S
]11.1)0
!-..'>l1\II1\
\ll"I~'ni
lú'
I
I Pll'dslll
i"d!J\,'
1\\(
i~!dll\.· fI1{h.::ni
'\\ C
i.:,l
lt'I1t.'tll
I
lit..' II ~pt.;llí
\\(
7~hlll;.' tt\p~nl
\\(
);\
pinl'lll
,:".II:'~" h'Pl-1l
f,'lIllcl.li
.}.l
"" h'P\,.'I:·
\\ (
l;H!I
t:
pi'L:J~jíl ;,ltIW
~".\l)
().!
.\ I 1)-1
li J :
U,on
O,(HI
JI I
0.110
:1'P,,"'1l1
2,h~
(J,(
!ddnt.'
11'1'\'1,1
\, I h
(J.fH)
laJn\.'
1\'I1'Cl11
3.53
0,00 I
/ddfll..'
rc.pcru
~.ú3
0,00
.\ .IlO
(1.00
í.:.Jnl' '''PI..'I.í
I
I
(J ,D(J : I I
Rozpis vybavení
3-10.53
O,IlO
05]57()40
(J
tJl
II
:'!I!I\)
I
i
u.ou
(l,()( I
OJHJ
i
i
IUHI
f,"
I I U,Ot)
k,
I II-;.t)()
1.5'\ :",6.l 3,()t)
- ~------IUIO __ 3-10.:~
I
I I I :'OOq
3.1 f)! I
Poč .'! Cena Kč k;T--1113.00
01.11.2009
2.h21
IJ.\HI ().O()
prostoru Yýr.č lslc
(J.I HJ
~;:~~~!
I
----
4.501
I
\
. ~ I II ( "\
"".'
I', l
t ti'\ \ I j{ ) ~ :'
t'\.,
:
I
Seznam osob J ml'oo (llHI
0:1I,lIa r.
"-.1Ic"1111
i"
'!,LIIII"
!Irl)"líl:)!!
\
:)[!ii,
Trvale hláš.
od - do
\
dne
Poznámka
J 1,'111111\\1 d
.i,. l)j,/di
'-n 1':111\
[, idodn(a) mj - do
I'upi>
1'( l"IP'·\lIO
,.H!.íIi1..:J11'+
I
Ipu",h,·ltl
pLnl~"
['lili
dk
•..' \hl\'\dt:
1lll'IllIdl1l /~\~ilj!ll\
,ml"II\\
11<11:'111!11 \llt\~
IIH~\d!t'nl
l'i'l
pl(\lh('
;1 ....•mluvm
11,1 lIl\:1 \jd\'
rh,hutd
dl,'
lI\alkjlc' ll;i.ll..'llIfU
v ariubilru
"l1jl'lu\\
symhol
jeli / IlI; /1/
u () DAT
E I(
Č .
/11t //ll1<
2
k nájemní smlouvě Č . Č 839!2007/N/\..JElODYP/STAR . ze dne 4.1.2008. ve znč ni dodatku na pronájem nebytových prostor Č , 403 (nebytové jednotky 2"'2/"'(3) v domě č .p.2012, \u\clská ..•..•, Praha -to J" II, Nusle. uzavř ený \ souladu s usnesením Rady MC Praha -1 Č . 13 R - :;;3 (li2 O 1 j IL' d n c I 5.5.:2 O 13
č .
č ,
Prnnajimatcl:
mč xtxk« č :íst Praha -I zustoupcnú: Pa\'1c11l Caldrern. starostou mč stskc č ásti Praha se sídlem Praha ...L Antala Staška 2059i~\Ob. PSČ ': 140 4ó
\e
U()()()35X-l
I)l(
C/()()()(l.l)X-l
ncbx ltl\ ~ prl1:->lt1ľspravujici "'pr~I\'lll Iirm.: 4-:'vLljctku\
Ie-: bank. Č ,
\'
4
.i. a.s.
28477456 spojení:
úč tu:
('OBI.'" 1:\(', I\TEI{\:\TIO.\:\L S.r.O, jcdnajici Otou Suchým. jednatelem se sídlem Víla Ncjcdlcho 1006/(l, Praha 1(: 25757610 nu. ('/25757610 bank SPl)ll'lll:
3
(: IIL'ILľ
I. l'ronajimatcl a nájemce se dohodli na změ nách a doplň cích nájemní smlouvy C·. X39,2007, i/\.II~/Onyp!ST/\.R ze dne 4.1.2008, ve znč ni dodatku 1 (dále jen nájemní srnlouv a) na pronájem ncbv tovcho prostoru č . -lOJ (nyní nebytová jednotka č . 242/403) \ d\\Jlll' ('P '42. lil. \'L1~e\:->k~144. k.u. ú/cm: Nuxlc. Praha -l n.islcdo , 11Č ' č .
.YiúimCtl'1ll nájmu je ncbvtov -.,c / naslcdujic ich mi-nno-a í:
v prostor
rl'''I,lllr,ll'l'
'7\).')2
m'
Sil\()I1l'k
21)",1)
111~
2()'42 m~
, salónek - --
kuch\nč ---~ ! kancclar
_ .... -•..._-_. __ ._ ....
•.... -
,,--
29.51 m ' -~
~~1.~I~jpo t ra\' i n
31.941112 I 1.0:) m'
Č . 4():>
(nyní
nebytovajcdnotka
č :242f4(3)
sesiávajici
xk lad r,)lra\ in ,J)hruč ní sklad sklaJ zclcninv umvvárna nádobí
-
-U.s6
---
2.83
1l1~ ----1
\\C l1luii \\C pisP;'lI
.L'-(j
1112
\\
/\.'11\
o.S()
111~
ií.:ll\
I ,()S
111:
UIl1\ \
arna
li
._
.
L.Il1cí.:16iT
--~ -- -------
-
--
sprcho: ~ kout
('
\\ C
2,62 m2 2.75 1112 '.341112
\Ve u kancclárc \Ve invalidi \VC zamě stnanci chodba k \V('
ph:~lsíli \\'(' šama ?cn2. šatna • - --,
muži '-'---'
-L? I 2,-flJ
/el1)
! ._ ..--
--_
l-'př eusí ň šaten
1112 1112
3,53 m~ .-
I 5,63 m2 ..j._ ..
2,91 m?
'
I chodba r--:'I' , L \ ~[LlP pro zaso »ovam ~rl'\.'dsíií ke kancelář i llklid
6.38 m2 3.16 m~
! ,-\ ~ 111:' 3.47111:'
kotelna sklep (I
I
111"
2 8.92 111 ----. ------í 3,60 .-------í m2 1.70 rrr' I ,2() m2
1:_-
.
'-
19.')OmC
pp)
-- --- -IS.I\) ml
I
,sklep (I ~~) celkem
3-\0.5
m'
Vše \' př ízem! (krornc sklepu) domu c.p. 2-\2. ul. Nusclská 44, kal. území Nusle. Praha 4, Jedná Sl' u soupis místností d jejich \')l11č r dle Prohlášeni \ Iasrnika budovy č .p. 242. ul. \;usclska 44. kal. území Nuslc. Praha -l. schvalcneho usnesením R;H,h' mě stské č úsli Praha..J. C: 71.-119/:W 1() I\: dne 17.2,20 I O, 2) ('I. V. odst. 5, I, nájemní
smlouvy
.. \'ájcl11 ncbvtových
je sjednán
.. Pronajimatel nájcmnc
K sjednanému Celkové ;\Hsíč nÍ Dojde-li oznam: toto
ke IW\Č
mč ní tak. že nově na dobu
"111lom ou pronajima
zní:
neurč itou,"
nájemci
př cdrnč t
nájmu
daně
př idané
:I.a dohodnuté
smluvní
2.352,- Kč bez DPII/ml/rok.
núj .mnému
roč n í nájcrnné platbv nájcmn
oznámení
nájemné
touto
ve \')ši
prostor
se
se uplatň uje
é
základní
č iní 800,856,hu č iní 66,738,-
sazba
Kč bez DPII Kč
bez J)PII
I.
969.036,80.753,-
hodnoty
ve \ y'ši 21 %.
Kč s DPH. Kč sDPII.
vménč sa/,b) [WH. pronajimatcl bl..'l zbytecného odk ladu nájemci vypoč itané platby nájemného vč etně DPl L Ncdoruč i-Ii pronajirnatcl do dne
vč etně DPll
úč innosti
dle nově platné
zákona sazby
mě nícího sazbu DPll povinnost DPII tím ncni dotč ena."
piscmné nájemci
nájemce
platit
-f)
CI IX
Sl
?, najcrnni
')
..Smlouvu
mohou
smluvní
výpovedn:
lh
která
SIl110l!\)
se
11lC'!lÍ
strany
tak, IC nově
zni:
vypově dě t bez uvedení dů vodů prvého dne mcsícc následujiciho
píscmnč zač iná háct od
stř tmč sič ní po doruč ení
\) P(l' č dÍ .. II. Ostatní
ustanovení
znč ni dodatku
Č .I
nájemní smlouvy Č ,839/2007/NAIE/OI3YP/STAR zústávaj] beze změ n,
ze dne 4, I ,2008,
ve
III.
lcnro dodatek st 1'<1n
nabv.
Tento
C
dodatek
(\ pronajimarc!
ul'il1l10SII
scps.m
dnem
-I stejnopiscch.
\l'
1.6.20U
I.
a platnosti
nich?
dnem
po podpisu
podpisu
obdrvi
obou smluvních
nájemce
! vvhotovcní
vyhotovení,
Tento dodatek 11é\ za napadně
V Praze dne.
á
JC
urč uč .
SCpSÚI1
l1)cl1 p(ldrní
05 -06- 2013
srozumitclnč , ,co2
smluvní
svobodně . strany
vážné
stvrzuji
S\~lnÍ
a volně . podpisv.
V Praze dne
nikoliv
v tísni
v'
t"·
~a pronajimarclc: Pa\ ci Clldr starosta j'vlČ / Praha I
I'ř iloha:
\)j!O('lll\';
1.8
Ol:Sl
-I
list
C01311\
>Ne
nájemce:
Such}, jednatel lNT[RN/\TION/\L
5.1'.0.
"
!.
Vvpoč tový list platný
: \ I,,~l\ď r ~ 1\ \,
,\
od 06.2013
( ( I
-,
Hl" 1'.( I~ I I IZ'. \ 1f ( '.l'll'dkIIP : lilll,
\lld
I'IC\II.-\
1"\01111
: -III 1)(1 1'1.111
)
I,
i
\ 'Ia~t nil, \Ie'
i'/Z;\!!i\
:\11Iala
I--lO--lo
le
,>pojl'lIi
12(}02,'
21):") ?-(Ib
I'raha--l·h:ré IHJílh.'5S-l
J)I(
Bank,
--l
Slilska
..1
(/í)III)(">;"
prllllajílllall'1l'
l'/i\ au-l Ie'
2';-""'tdlJ
I )I(
<. I) I 'I I
!'Llll('
"ariahilní
\t'h,\
\ no
S\
r Adresu
m hol
p ruvtor
10\ ~
/~':;'':;-(>lI)
Ci,l •• p roxt oru
rcst.urracc
il
kavarua
I
p ruxto ru
Nusclsk«
~42--l,1
l I-lO ()() l'raha -l
')lli
I'lalnoQ
Sllllou\
Splalllo,1
l'od<Íní
'~po\'('di
I )oha
plaCl'1I1
P(,lIali/aIT
Druh
\ zta hu
"uČ ,'1
',\
pOČ l't n
Plocha
pru
áj
mu
l)nil\.\dIlUlil
u.ij.
3-ltiS; ml
".l/b"
,R~t'ní
I ( ) I' 1 i\ j
lop cn i
Smč rn
I'udlaii IITII.
/ !)I\\dklll
nájcm é
/a 1111
::: ;-:'4',1\;-"
n
9h9 U3{,J.J!) h:é
é
č íslo (120/2(11)
\'\Illh
úhrad
Poluí.ka
za užíváu!
nchytuvého Zúklad
"'-ajClllnC
,':, h
lll"k
iI 'lllILl'dlll'\lkul
I\':'CIII':
111\11)
Sl) :\
,1.1\
",mč r
\ ,'dlh:
(hl tj I OS ~1)(U ,h, :; i J (121)27
11'1'"
Roč ní ,a/ba
/.1 itL~ tP:l.l">(PI)
\
('ni
OPII K('
'Yú
7:>K.20
21
(d)
JHP,l\'nl
-;l\<'I1l'
prostoru
(služeb) DPIi
Kč
_._-14 015.02
{ií~II,,1Kč
xo
lIal.\~r.K~ -O,~2
753,t)l
46,00 " (iOn,OO
V V
s
i '\1 J, OU
S
! '\() ,1)11
S
.:r!
j
II I
21
~;lIha \~. / l 'j}t
I!t
;"f) -,
rl'llH'tI1
ti"
' '. '!-, \
'.(11)
,'''I'; -t)9,r.l(1
J!:
\.;
I;
li,1I11
R.t 1IlJ,OO
"ilní('nha
Rozpis míst nosrí l op cui
Poclilm2
Cell,,1I\2
.J\.. ••:
r.. lllil
li'" jill\
j
l ' I
TlI\'
": 1\
-j \:,
,~'!' -,
ho \,.
I;'
l'l,tjl,
;H\)\I\ll
r"\ h."
1 .. ~
..... !hldnii
II)
II
ti lili
1.1 'lIJ
u. (lil
U,1I0
O.UI!
I
O.OU
o JI{I
1'1 L)IJ
(J.()() ,
15.19
Il,OO
I ~,8~
I
I-I,S:\
(). (JO I
I·) ,
IUHI.
U. 1)( I
(i,00
U. iJiI
1).1)11
liJ!U.
11.1)(1
II
\,..\
I
-
11,1111
'I, (j(J
,kladl\\
79,92
11,1111
hl,'
,k lih.h)\
:\Újl'1I11112
1112
O,OU
":'j
I ,,(:
;'I'''I<1' \
Teplo
1112 t).I)( I I
I).UU·
dli
t' pH \'\ldf\
(1.00
1).1111
II, 1)(1
-: pr",tllr:
O,OU
0,0°1
O,UI)
0.00
I
O,uO
I 1 . o:;
;';,<)2
0.00
0,001
o.oo
X.92
pi'('d'1I1
Ú, ,~
O,IJ!)
lUJ()
O,UO,
\\ (
1J,~h
1).
ilO
OJ)()
ouu
I,-IJ
1I,IIIi
1l,1)I'
11,1 II)
,L'I
(I, lil'
I I.(J( I
1),1111
n-l
\I,UO
U,UIi
IJ,IJlI
I'kd,"i
2,91
o. no
(U)(I
u,OI)
2.91 :
\\
1.2(,
II.llI)
1i,I)(J
II.I)U
1,2()
I I, (jI)
I).O(J
11,111)
11.1 lIJ
I).IH)
(J.I JI j
1'.111'
11.11t1
11.110
IJ.IIO
II.lIll
II.III!
tlll1y\arna
\\
u, oo
11,03
,I-. Ind"",' pW,IU!'\
(d8 I
(
(
\\ I
'::'11
\\<
1.!I'
\\l l'inl,111
.1 \ .'1-1
O,II(J
n.110
q,I)l)
\\l
2,62
U,O(l
(U)!)
(I, ()U
1'1 cd,1ll
3, I h
0,00
(J,O(l
o.no
).,.lllľ ':!<11
i
L'!
~,5l) II'::'
.\ 1.')·1
3.1 ()
),:'3
u.OU
U.OO
u. no
3.53
--all,.l
:'.(,3
O.OíJ
O.OU
0.1l0
5,6.1
11111\ \ [HIlII
3,60
U.UO
U,OO
(J
()(j
Ul)
.1-105.\
II.!Hí
{).(IO
0,1/0
-'-+(),:;,~
Sd{j1J
Rozpis \ vbav eni prostoru " 111.1',
vvr.č is
It'!l"\I(!<
(i';,'~Il,1I1
\\llhl\lľ i{ \,jIJí·\l!!.t
Seznam
"1\ III" 'III)!
\ \(11'\
Ul II[
'-\ \Ili)\
..,I~ 1)1 .... ,,\
Oput ,",\.
l'oř Í/l'lto
lu
II
2()11l)
!I
ks
::liI!')
\('liJ\
osob 1);jI,naL
L\itlo\";'tn(u)
"I
(t\
2(1u.'
ud ~ do
1rv nh hl;í;. od·, du tI}
o"" ~oo_,
I
1
II·U111.
lil. -I)
1:'i.~9
I U,liI)
! h,-I)
I ~.1l)
II ~.IIl)
II>, iil
I
I) o DAT E K Č .1 839/2007!NAJE/OBYP/STAR ze dne 4.1.2008 uzavř ený v souladu s k nájemní smlouvě usnesením Rady MČ Praha 4Č .24R-610/2011 ze dne 13.7.201] č .
I. Pronajímatel:mě stská
č ást Praha 4
zastoupená na základě plné moci ze dne 24.11.2010 Pavlem Caldrem, radním mě stské č ásti Praha 4 se sídlem Antala Staška 2059/80b, Praha 4 IČ : 00063584 nebytový prostor spravující: správní firma 4-Majetková a.s. se sídlem: Táborská 350, Praha 4, Nusle IČ :28477456 bank. Č .úč tu: , Idále jen pronajímatell
a Nájemce:
COBIN INC. INTERNATIONAL s.r.o. jednající: Oto u Suchým, jednatelem se sídlem: Víta Nejedlého 1006/6, Praha 3 IČ :25757610 Idále jen nájemce 1
II. Vzhledem k tomu, že - smluvní strany uzavř ely dne 19.11.2008 smlouvu o stavebních úpravách provádě ných nájemcem č . 1240/2008/0ST A/ZST/OBYP, a na jejím základě byly provedeny stavební , úpravy č ásti pronajatých nebytových prostor (šaten a hygienického zař ízení) o výmě ř e 53.05m2 v 1. nadzemním podlaží objektu č .p.242, k.ú. Nusle - v dů sledku tě chto stavebních úprav byla provedena, dle kolaudač ního souhlasu s užíváním stavby vydaného stavebním odborem Úř adu mě stské č ásti Praha 4 dne 17.5. 2011, č .j, P4/053589/11/0STIMISA, změ na úč elu užívání této č ásti nebytových prostor na kavárnu, chodbu, př edsíň WC a WC muži, WC ženy, př edsíň a WC personál a šatnu, se smluvní strany dohodly na změ nách a doplň cích nájemní smlouvy č .839/2007/NAJE/OBYP/STAR ze dne 4.1.2008 (dále jen nájemní smlouva) následovně : 2.1. Č I. III. odst 1. nájemní smlouvy- Př edmě t nájmu- se mě ní tak, že nově zní: ,,3.1, Př edmě tem nájmu je nebytový prostor č . 403 sestávající z restaurač ních místností pro veř ejnost o výmě ř e 166,88 m2, místnosti kuchyně o výmě ř e 67,19 m2, hygienických zař ízení pro hosty o výmě ř e 15,57 m2, kavárny, chodby, př edsíně WC a WC muži, WC ženy, př edsíně a WC pro personál a šatny o celkové výmě ř e 53,05 m2 v 1. nadzemním podlaží a sklepa o výmě ř e 17,35 m2 a skladu o výmě ř e 10,18 m2 v 1.podzemním podlaží nemovitosti bytového domu - č .p. 242 v Nuselské ulici č .org. 44, Praha 4, k.ú. Nusle, specifikovaný ve výpoč tovém listu, který tvoř í nedílnou souč ást - př ílohu Č . 1 a této smlouvy, a v situač ním plánku, který tvoř í nedílnou souč ást - př ílohuČ .6 této smlouvy. Celková výmě ra př edmě tu nájmu tedy č iní 330,22 m2, z toho 302,69 m2 v 1. nadzemním podlaží a 27,53 m2 v 1. podzemním podlaží."
2.2. Č I. IV. odst.4.1. nájemní smlouvy - Úč el nájmu- se mě ní tak, že nově zní:
,,4.1. Nebytové prostory jsou pronajímány k úč elu: provozování restaurace a kavárny." III. .1 tohoto dodatku se stává př ílohou
Č .6
a nedílnou souč ástí nájemní smlouvy.
3.2. Př íloha Č .2 tohoto dodatku se stává př ílohou
Č .7
a nedílnou souč ástí nájemní smlouvy.
3.1. Př íloha Č
3.3. Ostatní ustanovení nájemní smlouvy zů stávají beze změ n.
IV. Tento dodatek nabývá platnosti a úč innosti dnem podpisu obou smluvních stran. Tento dodatek k nájemní smlouvě je sepsán ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu obdrží nájemce 1 vyhotovení a pronajímatel 3 vyhotovení. Tento dodatek k nájemní smlouvě je sepsán urč itě , srozumitelně , svobodně , vážně a volně , nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což smluvní strany stvrzují svými podpisy.
V Praze dne
?J..~.~.?4~.__ -,''........: ,y.0//0 .~ •.i/h •••••••• , •••
za :ť ronají~tele1 Pavel Ca~1r ' radní MČ Praha 4
.i
.a
jemce:
Suchý - jednatel
Př ílohy situač ní plánek P4/053589111/0ST/MISA Č .2: kolaudač ní souhlas s užíváním stavby ze dne 17.5.2011, č .j.
Č .1:
--
-
---_._---,-----
-.----
5.23 .-_' ----
----
_.---
:
.
. -
---------_
_.
DLAŽBA
- ----------------'------
2.63
.. ---;---_ ...
MAlBA
oL.A2:.BA
--
I
--- -- . T---
MALBA
-------------
---
._~LBA
-_.. _----------_ _-----
-----;-------_ .._-_.
MALBA
l
..
_
..
101
I ÚPRAVY NEBYTOVEHO A 242, č .p.44, PRAHA 4,
PROSTORU
E N B L o C ARCHITEKTONIC~? ~Á-n:u.~·)"} N~"'I ,.•••" •••. --
! PROJEKTANT
.INTERNATIONAL
"0l~ .
--
k.ú. NUSLE eAsTl
s.r.o.
1404, 120 00 PRAHA 2
------_._
....
_----------_._.
~ - ARCHITEKTONICKÁ
. ,- - -o.
-
~=-
__ ._-_ .. _. __ ...--------_.--------_.-_ .._----,
~I
Č ÁST
-== - -==-~-=5'-'---~~~~--= =r·;v.~R"cO''''- -- -- ,-.-,'
.- - -
----.
-
--I::-;~'r',': -:-- -
-- -- :.~.
/'
':
i
I ,------.-----~
~ STUPEN
s -NOVÝ STAV
OOKUMENl.A..CE
li.
: STAVEBNí POVOLENi ,i ;-oATUw,·---··----;E.'dTK-O---ť 3/2008
1:150
I'
vYKRE~t
'i
2
~:...:.=--
I
'j'
.
" --I
J
} MĚ STSKÁ Č ÁST PRAHA 4 Úř ad mě stské č ásti, Táborská
350/32, Prah+ 4 - Nusle
odbor stavební V Praze dne 17.5.2011
SPIS. ZN.: P4/03187411110STIMISA Č J.:P4/053589111/0STIMISA Oprávně ná úř ední osoba:
KOLAUDAČ NÍ SOUHLAS S UŽÍVÁNÍM
STAVBY
Úř ad mě stské č ásti Praha 4, odbor stavební, jako stavební úř ad př íslušný podle § 13 odst. 1 písmo c) zákona Č . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ř ádu (stavební zákon), ve zně ní pozdě jších př edpisů (dále jen "stavební zákon") a vyhl.Č . 55/2000 Sb. W. m. Prahy, kterou se vydává Statut W. m. § 122 stavebního zákona žádost o kolaudač ní Prahy, ve zně ní pozdě jších př edpisů př ezkoumal podle souhlas, kterou dne 22.3.2011 podala COBIN INC. INTERNATIONAL 130 00 Praha 3-Žižkov
s.r.o., IČ
25757610, se sídlem Víta Nejedlého
1006/6,
(dále jen "stavebník"), týkající se stavby: Změ na v užívání č ásti stavby bytového domu č .p. 242 v ulici Nuselskáč .o.44, na pozemku 545, k.ú. Nusle, spoč ívající ve stavebních úpravách a změ ně využití č ásti nebytových parc. prostor souvisejících se zř ízením kavárny v č ástil.NP (dále jen "stavba"), na kterou Úř ad mě stské č ásti Praha 4, odbor stavební vydal dne 9.6.2010 stavební č .j. P4/066215/l0/0STIMISA, které nabylo právní povolení pod spis. zn. P4/014498/10/0STIMISA, moci dne 14.7.2010. Na základě provedené závě reč né kontrolní prohlídky stavby dne 7.4.2011, př i které byly zjiště ny závady bránící užívání, stavební úř ad vydal dne 7.4.2011 zákaz užívání stavby pod spis. zn. P4/031874/1110STIMISA, č j. P4/038578/l1l0STIMISA. Dne 10.5.2011 provedl stavební úř ad závě reč nou kontrolní prohlídku stavby, př i které nebyly zjiště ny závady bránící užívání, ani rozpor se závaznými stanovisky dotč ených orgánů , a př i které bylo zjiště no, že: č ,
stavba je provedena podle ově ř ené dokumentace ve stavebním ř ízení a že byly dodrženy podmínky stanovené ve stavebním povolení, stavba vyhovuje obecným požadavků m na výstavbu, souhlas s užíváním stavby vydal závazným stanoviskem HZS hl. m. Prahy dne 7.4.2011 pod zn. HAA-430 1-650/0DP6-20 11 souhlas s užíváním stavby vydala závazným stanoviskem HS hl. m. Prahy dne 9.5.2011 pod č j. HSHMP 13774/2011 skuteč né provedení stavby a její užívání nebude ohrožovat život a veř ejné zdraví, bezpeč nost a životní prostř edí, podle ~ 122 odsU sravchniho zákona ustanovení stavebního i;'lknn<1 ve vč cech
12 vyhlášky 52612()06 Sb., kterou stavebního ř ádu vydává
<1
~
k () I •• u d a
č .
Č 1\
í
s ()
II
h I a s,
se provádč jí
ně která
,
1\1 oe
PLNA lng.
]>;1\'(']
Hurálck,
st:1!"US(;,
č ásti Pr ah« 4, se sídlem
Jll(,stsld'
tímto
Pavla Caldra,
k podepisování
veškerých
právních
zm oc
radního
úkonů
privatizace bytového fondu vč etně zastavě objekty, zejména nájemních s nebytovými
ň
Pra h a 4, Táhorská
35(J
uj c
mě stsk« č ásti Praha 4
v oblasti
hospodař ení
sbytovými
domy,
v oblasti
ných a souvisejících smluv,
pozemků a v oblasti hospodař ení dohod o ukonč ení nájmu, výpově dí, smluv
o stavebních úpravách nemovitosti, smluv o smlouvě budoucí, kupních smluv a návrhů na vklad, smluv o smě ně nernovitosti, prohlášení vlastníka; dohod o zániku př edkupního práva, potvrzeni zástavního vě ř itele, č estného prohlášení (dle Statutuhl.m.Prahy § 18); smluv o výpů jč ce, o zř ízení vě cného bř emene, tedy právních úkonu týkajících se bytu; bytových domu, nebytových prostor, nebytových objektů , bytových a nebytových jednotek a pozemků mě stské č ásti Praha 4; v souladu s usnesením Rady mě stské č ásti Praha4 Č .2J\TR-211201 O ze dne 24.11.201 O.
V Praze dne 24.11.2010
Ing. Pavel Horálek starosta mě stské č ásti Praha 4
Př ijímám
zmocně ní
....
NÁJEMNÍ SMLOUVA uzavř ená v souladu se zák. Č . 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových a dle usnesení Rady MČ Praha 4Č .28R-667/2007 ze dne 19.9.2007
prostor, v platném zně ní,
I. Smluvní strany 1.1. Pronajímatel:
Mě stská č ást Praha 4 se sídlem Táborská 350, Praha 4 IČ : 063584 DIČ : CZ00063584 zastoupená Ing. Pavlem Horálkem, starostou nebytový prostor spravující: AUSTIS, a.s. se sídlem: K Austisu 680, Praha 5 - Slivenec, PSČ IČ : 00550655 DIČ : CZ00550655 bankovní spojení: ' Č .úč tu: /dále jen pronajímatel/
154 00
a 1.2. Nájemce:
COBIN INC. INTERNATIONAL s. r. o. jednající panem Otou Suchým, jednatelem se sídlem v Praze 2, Balbínově 22/404, PSČ IČ : 257 57 610 bank. spojení: Č .úč tu: /dále jen nájemce/
120 00
Smluvní strany konstatují, že dne 18. 6. 2003 pod Č . 2003/0692/0BF uzavř ely smlouvu o smlouvě budoucí nájemní, ve zně ní dodatku Č .I (č . 2003/0959/0BF) ze dne 1. 8. 2003, dále jen smlouva budoucí, jejíž př ílohou je smlouva o stavebních úpravách provádě ných podle stavebního povolení vydaného stavebním úř adem ve prospě ch mě stské č ásti Praha Č 4.2003/0692/0BF ze dne 18. 6. 2003, ve zně ní dodatku Č . I (č . 2003/0960/0BF) ze dne 1. 8. 2003, dodatku č . 2 (č . 2004/0173/0BFM) ze dne ze dne 17. 5. 2005, dále jen smlouva o 16. 2. 2004 a dodatku Č .3 (č . 0527/05/0STA/OBFM/STAR) stavebních úpravách. Př ílohu smlouvy o stavebních úpravách tvoř í stavební povolení vydané Úř adem mě stské č ásti Praha 4, odborem stavebním a dopravy pod č j.: ÚMČ P4-44230/01/0SDIPOPI-7842 ze dne 27.8.2001, které bylo následně změ ně no rozhodnutím zdejšího odboru č j.: P4/82826/04/0STIPOPI/8540 ze dne 8. 11. 2004, na jehož základě byla stavba provedena. II. Úvodní ustanovení 2.1. Nemovitost, ve které se nachází př edmě t nájmu, př ešla dle zákonaČ . 172/1 99 I Sb., o př echodu ně kterých vě cí z majetku Č eské republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hJ.m. Prahy a na základě § 19 odst. I zákona Č .131/2000 Sb. a Statutu byla svě ř ena do správy mě stské č ásti Praha 4. Zámě r pronajmout v č J. III., odst. 3.1 uvedené nebytové prostory byl zveř ejně n od 3. 2. 2006 do 18. 2. 2006 pod poř . Č . 25NP/2007 na úř ední desce Úř adu mě stské č ásti Praha 4 a zveř ejně n byl též elektronicky.
III. Př edmě t nájmu 3.1. Př edmě tem nájmu je nebytový prostor č403 . sestávající z restaurač ních místností pro veř ejnost o výmě ř e166,88 m', místnosti kuchyně o výmě ř 6e 7,19 m', hygienických zař ízení pro hosty výmě ř e 15,57 m2 a šaten a hygienického zař ízení o výmě ř e 53,05 mJ v př ízemí a sklepa o výmě ř e 17,35 2 ma skladu o výmě ř e 10,18 m2 v suterénu nemovitosti - bytového domu - č .p. 242 v ulici Nuselské, č .or. 44, Praha 4, k.ú. Nusle a specifikovaný ve výpoč tovém listu z 1112007, který tvoř í nedílnou př ílohu Č . 1 této smlouvy. Celková výmě ra př edmě tu nájmu tedy č iní 330,22 m', z toho 302,692 vmpř ízemí a 27,53 m2 v suterénu. Dů m č p. 242 je situován na pozemku p. 545 k. Ú. Nusle. Konstatuje se, že stran tě chto prostor bylo dne 20. 3. 2006 pod č j.:PRJ415106/0STIPOPII485 vydáno odborem stavebním, Úř adu mě stské č ásti Praha 4 Rozhodnutí - povolení změ ny stavby a kolaudač ní rozhodnutí a povolení užívání (právní moc dne 12. 4. 2006), jímž byla též povolena podle § 85 stavebního zákona změ na užívání nebytových prostor (skladů , kancelář e, restaurace) a bytu na restaurač ní zař ízení. Dle uvedeného rozhodnutí, jehož kopie tvoř í př ílohu Č . 4 této nájemní smlouvy, stavba obsahuje restaurač ní zař ízení, bar, kuchyň se zázemím, kancelář se zázemím a hygienické zař ízení. Konstatuje se dále, že dotč ené nebytové prostory byly panem Antonínem Šoltysem, autorizovaným technikem pro pozemní stavby, dne 22. 3. 2007 nově plošně zamě ř eny a tím zjiště na výmě ra tak, jakje uvedena shora. č .
3.2. Nájemce je oprávně n k vykonávané č innosti na základě zápisu v obchodním rejstř íku, vedeného Mě stským soudem v Praze, oddíl C, vložka 67526. z obchodního Nedílnou př ílohou Č . 2 této nájemní smlouvy je úř edně ově ř ená kopie aktuálního výpisu rejstř íku. IV. Úč el nájmu 4.1. Nebytové prostory jsou pronajímány k úč elu: provozování restaurace. 4.2. Smluvní strany se dohodly, že každá změ na př edmě tu podnikání v provozovně umístě né v př edmě tu nájmu je považována za změ nu, která ovlivní podstatným způ sobem využití př edmě tu nájmu a nájemce je povinen oznámit ji př edem pronajímateli a vyžádat si jeho př edchozí písemný souhlas.
V. Doba nájmu 5.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu urč itou 20 let s možností prodloužení nájemního vztahu o 10 let formou písemného dodatku nájemní smlouvy, s úč inností od 1.10.2007. 5.2. Smluvní strany konstatují, že nájemce již nebytové prostory fakticky užívá a byly mu př edány př edávacím protokolem nebytového prostoru dne 18.6.2003. Př edmě t nájmu uvedený čvl.lIL, odst. 3.1. př edá nájemci formálně do užívání správce, který na základě mandátní smlouvy obstarává za pronajímatele správu domu. O př edání a př evzetí nebytových prostor bude pronajímatelem zastoupeným pově ř eným správcem a nájemcem sepsán př edávací protokol, který se podpisem stává př ílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav nebytových prostor, jejich vybavení a př ípadné závady, pokud budou zjiště ny. VI. Nájemné 6.1 Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci př edmě t nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve výši 2.750,- Kč bezDPHlm2/rok. Ke sjednanému nájemnému se ode dne úč innosti této nájemní smlouvy, tedy od 1.10.2007, uplatň uje základní sazba daně z př idané hodnoty. Celkové roč ní nájemné č iní 908.105,- Kč bez DPH. Mě síč ní platby nájemného bez DPH č iní 75.675,50 Kč . Mě síč ní platby nájemného vč etně DPH č iní 90.053,75 Kč .
2
Smluvní strany se v souladu s ujednáním č I. IV., odst. 3. smlouvy o stavebních úpravách dohodly, s ohledem na skuteč nost, že stavba byla zkolaudována (viz č I. III., odst. 3.1 této smlouvy nájemní), že pronajímatel nahradí nájemci č ást nákladů vypoč tenou dle č I. IV., odst. 3. smlouvy o stavebních úpravách dle odborného posudku provedených stavebních prací vyhotoveného Ing. Milanem Koubou, a to v následujícím rozsahu:
Pol.
1
a) b) c) d)
e) f)
g) h)
i) j) k) I) m) n) o) p) q)
r) s)
Práce - konstrukce
2 Bourací práce-bourání př íč ek a zdiva Sanace omítek (stě ny a stropy) Vybourání podlah Nové podlahy-celá skladba z toho: - násyp - betonová mazanina - izolace proti vodě - izolace tepelná - cementový potě r - keramická dlažba Protihluková izolace stropu spodem ZTI : odpadní potrubí a rozvod vody - vnitř ní kanalizace PVC d 50 d 110 - dtto - vnitř ní vodovod PE ON 20 - dtto ON 40 Cihelné př íč ky tI. 100 a 150mm+omít. z toho: - př íč ky cihelné Nové rozvody elektroinstalace Výmě na oken,osazení+ostatní práce Odvoz a likvidace suti na skládku Nové UT, rozvody, otopná tě lesa,kotel, vložkování komína, stav.př ípomoce Obklady keramické Venkovní zámková dlažba Podchycení zdiva a kleneb,zpevně ní klenbových pásů .př eklady, š.do 60cm Dodávka a osazení nových zárubní Montáž a dodávka nákladního výtahu Rozvody plynu - vnitř ní plynovod.ocel.potrubí, ON 15 - dtto ON 25 ON 40 - dtto Obnova sklepních oken Nová VZT vč etně strojovny Stavební náklady bez DPH
MJ
3 3 m ml
m3 m2
Poč et
CÚ 2003
MJ 4 60 755 50 320
Kč lMJ
m2
m2 m2 ml m2 m2 m2 m m
42
550,00 600,00 I 290,00 I 234,00 66,00 168,00 140,00 100,00 160,00 650,00 500,00
6 33000,00 453000,00 64500,00 394880,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 21 000,00 2 173,00 20 160,00 22528,00 30030,00 140600,00 0,00 100000,00 150000,00 114400,00 150000,00 160200,00 28200,00 0,00 41 146,70 18000,00 0,00
5
kpl m2 t
30 286
164,00 384,00 352,00 462,00 740,00 547,00 100000,00 5000,00 400,00
kpl m2 ml
I 267 47
150000,00 600,00 600,00
m m m2 m2
13,25 52,5 64 65 190 I
m ks
30,1 20
kpl
O
m m
O
m
kpl kpl Kč
32 3,5 O I celkem
Celkem Kč
1 367,00 900,00 70000,00 261,00 429,00 520,00 15000,00 350000,00
0,00 13728,00 I 820,00 0,00 350000,00 2309365,70
Poznámka: sl. I - označ ení prací dle smlouvy sl. 2 - popis práce nebo konstrukce
3
sl. sl. sl. sl.
3 4 5 6
-
druh mě rné jednotky práce nebo konstrukce zj iště ný poč et mě rných jednotek ceny prací a konstrukcí dle smlouvy náklady za položku a náklady celkem bez př íslušné sazby DPH
K vyšším nákladů m se nepř ihlédne. Smluvní strany se výslovně dohodly, že pronajímatel hradit vyšší ani skuteč né náklady nájemcem v souvislosti se stavbou vynaložené.
není povinen
6.2 V č l. II., odst. I. smlouvy budoucí nájemní se smluvní strany dohodly, že do 2 mě síců ode dne právní moci kolaudač ního rozhodnutí př íslušného stavebního úř adu, jímž bude povoleno užívání nově vzniklých nebytových prostor po př estavbě provedené podle schválené stavební dokumentace v ř ízení uvedeném v preambuli této smlouvy nájemní uzavř ou dle zák. Č . 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném zně ní, nájemní smlouvu. Toto ujednání platí i v př ípadě , že bude stavebním úř adem pravomocně povolena změ na stavby př ed dokonč ením dle § 68, odst. I zák. Č .50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním ř ádu (stavební zákon), v platném zně ní, a stavba bude kolaudována podle takto změ ně ného stavebního povolení. K uzavř ení nájemní smlouvy ve smluveném termínu nedošlo, smluvní strany tak konstatují, že od 13. 6. 2006 užívá nájemce nebytové prostory v plném rozsahu k urč enému úč elu bez právního dů vodu. Vzhledem k výše uvedenému se smluvní strany dohodly, že č ástka vypoč tená v souladu s č I. IV., odst. 3. smlouvy o stavebních úpravách (dle odborného posudku provedených stavebních prací vyhotoveného panem Ing. Milanem Koubou), tj. Kč 2,309.365,70 Kč snížená o Kč 360.000,- Kč smluvní pokuty dle dodatku Č . 3 smlouvy o stavebních úpravách, celkem tedy Kč 1,949.365,70 Kč (slovy: jedenmi liondevě tsetč tyř icetdevě ttisíctř istašedesátpě tkorun č eských, sedmdesáthaléř ů ) je považováno a) od 13. 6. 2006 do dne př edcházejícího úč innosti této nájemní smlouvy za úhradu za užívání př edmě tných nebytových prostor nájemcem bez právního dů vodu b) za př edplacené nájemné za tyto nebytové prostory, a to od úč innosti této nájemní smlouvy do 15.6.2008. Výše úhrady za užívání nebytových prostor dle písmo a) tohoto odstavce je totožná s výší nájemného bez DPH dle ujednání odst. 6.1. této nájemní smlouvy. Po uplynutí této doby bude nájemce hradit smluvní nájemné tak, jak uvedeno v odst. 6.1 této nájemní smlouvy. 6.3 Smluvní strany se v č l. IV., odst. 3. smlouvy o stavebních úpravách dohodly, že bř emeno dů kazu o provedení prací uvedených v cit. ust. smlouvy o stavebních úpravách, je na nájemci, a proto se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli náklady na poř ízení výše uvedeného odborného posudku dle faktury Č .187/06 ve výši 15.708,- Kč , a to ve lhů tě 30 dnů ode dne podpisu této smlouvy nájemní. 6.4. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem související. Zálohy nepodléhají dani z př idané hodnoty. Ke dni uzavř ení této smlouvy byly zálohy sjednány v následující výši: -
dodávka tepla a teplé vody vodné a stoč né úklid osvě tlení společ ných prostor výtah odvoz pevného domovního odpadu komíny společ ná TV anténa
Zálohy na služby č iní celkem Zálohy na služby č iní celkem
O,· Kč /mě s. 600,· Kč /mě s, 150,· Kč /mě s, 150,· Kč /mě s.
O,· O,· O,· O,·
Kč Kč Kč Kč
/mě s. /mě s, /rně s, /mě s,
900,· Kč /mě s. 10.800,- Kč /roč ně .
6.5. Nájemce je povinen hradit sjednané zálohy na služby s nájmem související vždy nejpozdě ji do posledního dne př íslušného kalendář ního mě síce, za ně jž platí, na úč et uvedený v č I. 6.6 této smlouvy.
4
Nájemné zač ne být nájemcem hrazeno dnem 16. 6. 2008 a to ve stejných lhů tách sjednaných stran placení záloh na služby. Nájemné zač ne být hrazeno v prů bě hu kalendář ního mě síce, takže hrazena bude za daný mě síc jeho alikvótní č ást. 6.6. Platby nájemného za pronajatý nebytový prostor a zálohy na služby s nájmem související je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně (nebo složenkou) na úč etČ .:· .:, konst. symbol var. symbol: Zaplacením se rozumí př ipsání na úč et. Daň ovým dokladem na platby nájemného je splátkový kalendář , který vystavuje pronajímatel na vyžádání nájemce. 6.7. Y př ípadě nesplně ní povinnosti platit nájemné nebo služby ř ádně a vč as je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0, I% z roč ního př edpisu nájmu, kterou pronaj ímatel mů že uplatnit za každý započ atý kalendář ní den prodlení s tím, že právo na náhradu škody zů stává nedotč eno. 6.8. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle č l. 6.1. této smlouvy bude každoroč ně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Č eským statistickým úř adem. Nový výpoč et nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31.3. kalendář ního roku s úč inností od 1.1. kalendář ního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Yalorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1.1. kalendář ního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s úč inností od 1.1. kalendář ního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí č ástkou pro výpoč et nájemného v následujícím roce. 6.9. Y př ípadě navýšení cen služeb č i jiných skuteč ností rozhodných pro jejich výši č i výši záloh (např . vysoký nedoplatek za př edchozí zúč tovací období) budou navýšeny i uvedené zálohové platby služeb v pomě ru takovém, o který se ceny služeb zvýší, písemným oznámením zaslaným nájemci.Vyúč tování zálohových plateb za služby dle skuteč ných nákladů na ně vynaložených bude provedeno pronajímatelem vždy jednou roč ně , nejpozdě ji do 31.8. kalendář ního roku za období roku př edcházejícího. Př ípadný př eplatek č i nedoplatek je splatný do 10 dnů ode dne, kdy nájemce př evezme vyúč tování. VII. Práva a povinnosti pronajímatele 7.1. Pronajímatel se zdrží všech č inností, které by bránily nájemci ř ádně v souladu s př edmě tem smlouvy.
užívat pronajaté prostory
7.2. Pronajímatel je oprávně n zasahovat do pronajatých prostor, pokud to bude nutné k provedení prací př i rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních č ástí domu a nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpě t, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý, byť jen započ atý, den prodlení se splně ním této povinnosti. 7.3. Pronajímatel je oprávně n podle svého uvážení provádě t kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpeč it př ítomnost svých pově ř ených pracovníků , jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý, byť jen započ atý, den prodlení se splně ním této povinnosti. 7.4. Pronajímatel neodpovídá s jednotlivými dodavatel i.
nájemci za dodávky služeb, které si nájemce zajistí smluvně
př ímo
5
VlIl. Práva a povinnosti nájemce 8.1. Nájemce je se stavem pronajímaných nebytových prostor seznámen, takto je př evzal, což stvrzuje podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádě t kontroly pronajatých prostor z hlediska požární ochrany a prevence, bezpeč nosti práce, jakož i další kontroly vyplývající z právních př edpisů . 8.2. Nájemce je oprávně n umístit v pronajatém prostoru své technické vybavení i speciální kusy nábytku př i dodržení platných norem a kolaudač ního rozhodnutí. Pronajímatel však neruč í za př ípadné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na vě cech v majetku nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv poj istné smlouvy. 8.3. Nájemce je povinen pronajaté prostory užívat pouze ke smluvenému úč elu, a to způ sobem obvyklým a povaze místností př imě ř ených, př i dodržování veškerých právních zejména požárních, bezpeč nostních a hygienických, vč etně společ ných prostor domu. Odpově dnost za dodržování tě chto př edpisů nese nájemce. 8.4. Nájemce je povinen bez zbyteč ného odkladu upozornit pronajímatele na potř ebu vě tších oprava nájemce je povinen umožnit jejich provedení. V př ípadě , že tak neuč iní, nese odpově dnost za škodu, která nesplně ním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je oprávně n posoudit potř ebu opravy. 8.5. Nájemce je povinen zajistit ř ádnou ochranu pronajatého prostoru. 8.6. Nájemce je povinen udržovat pronajatý prostor po celou dobu nájmu minimálně ve stavu, v jakém mu byl pronajat. Je povinen udržovat prostor vně i uvnitř v poř ádku a č istotě . Nájemce je povinen dodržovat v domě klid, dobré mravy a obecně závazné právní př edpisy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním př edmě tu nájmu a v rámci toho zabezpeč ovat na své náklady drobné opravy a bě žnou údržbu př edmě tu nájmu.
8.7. Drobnými opravami a bě žnou údržbou př edmě tu nájmu se analogicky dle nař ízení Čvl..258/1995 Sb. rozumí: aj drobné opravy: zejména opravy podlah, podlahových krytin, výmě ny prahů a lišt, opravy jednotlivých č ástí oken a dveř í a jejich souč ástí, výmě ny vypínač ů , zásuvek, jistič ů , zvonků , osvě tlovacích tě les a domácích telefonů vč etně elektrických zámků , výmě ny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výmě ny sifonů a lapač ů tuku, opravy mě ř ič ů tepla a teplé vody, opravy vodovodních výtoků , zápachových uzávě rek, odsavač ů par, digestoř í, opravy mísících baterií, sprch, ohř ívač ů vody, umyvadel, van, výlevek, dř ezů , splachovač ů , bidetů , infrazář ič ů , vař ič ů kuchyň ských linek, vestavě ných a př ídavných skř íní a dále opravy kamen a kotlů na etážové topení vč etně uzavíracích a regulač ních armatur a ovládacích termostatů etážového topení. Za drobné opravy se považují i výmě ny drobných souč ástí tě chto vě cí. bl bě žná údržba: zejména pravidelné prohlídky a č iště ní př edmě tů shora uvedených, dále pak malování vč etně opravy omítek, tapetování a č iště ní podlah vč etně podlahových krytin a obkladů stě n, pravidelné prohlídky a č iště ní př edmě tů vnitř ního vybavení př edmě tu nájmu, č iště ní zanesených odpadů až ke stoupač ce a vnitř ní nátě ry. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy pronajatého prostoru a jejich vybavení a výmě ny souč ástí jednotlivých př edmě tů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny pod písmo a) a b) tohoto č lánku smlouvy, jestliže náklad na jednu opravu nepř esáhne č ástku 300,- KčProvádí-li . se na téže vě ci ně kolik oprav, které spolu souvisejí a č asově na sebe navazují, je rozhodující souč et nákladů na související opravy. 8.8. Nájemce není oprávně n bez př edchozího písemného souhlasu pronajímatele úpravy pronajatého prostoru.
provádě t jakékoli
8.9. Nájemce je oprávně n př enechat pronajatý nebytový prostor nebo jeho č ást do podnájmu tř etím osobám jen s př edchozím písemným souhlasem pronajímatele.
6
8.10. Nájemce je povinen odstranit na svů j náklad v př imě ř ené době veškeré škody v pronajatém prostoru způ sobené nájemcem, jeho zamě stnanci č i osobami, které za ním př icházejí. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potř ebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumě t správní firmu. 8.11. Nájemce uvedených
je povinen v této smlouvě .
hradit
nájemné
a zálohy
na služby
s nájmem
související
za podmínek
8.12. Nájemce je povinen
zajistit na svů j náklad provádě ní periodických kontrol, revizí a technických technických prohlídek elektrických a plynových spotř ebič ů , strojů přa ístrojů a dalších vyhrazených zař ízení jím umístě ných v př edmě tu nájmu ve smyslu platných právních př edpisů . Nájemce je povinen dbát na to, aby spotř ebič e, stroje a př ístroje a další vyhrazená technická zař ízení byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k př etížení elektroinstalace č i jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen kopie revizních zpráv př edávat bez zbyteč ného odkladu správní firmě . Nájemce je povinen zabezpeč ovat školení svých zamě stnanců z hlediska požární ochrany a bezpeč nosti práce. Nájemce je dále povinen provádě t kontroly př edmě tu nájmu z hlediska požární ochrany a zajistit jeho vybavení ruč ními hasicími př ístroji. Nájemce je povinen př i užívání a provozu př edmě tu nájmu dodržovat veškeré právní, zejména pak protipožární, bezpeč nostní a hygienické př edpisy. Odpově dnost za dodržování tě chto př edpisů nese nájemce. Nájemce je povinen na úseku požární ochrany provozovat č innosti v př edmě tu nájmu v souladu s prohlášením o zač leně ní do kategorie č inností podle požárního nebezpeč í a zákona Č . 133/1985 Sb. o požární ochraně ve zně ní pozdě jších př edpisů . Nájemce se zavazuje zabezpeč it plně ní povinností na úseku požární ochrany (dále jen PO) v souladu s právními př edpisy u osob zajišť ujících provoz v př edmě tu nájmu, oznámit neodkladně pronajímateli vznik každého požáru v př edmě tu nájmu a škodu jím způ sobenou a uhradit veškerou škodu způ sobenou pronajímateli nebo tř etím osobám, pokud se prokáže, že škoda způ sobená požárem byla zapř íč ině na č inností nájemce. Nájemce se dále zavazuje provádě t práce, které mohou vést ke vzniku požáru, pouze na základě písemného vyjádř ení pronajímatele a umožň ovat po dohodě zpř ístupně ní př edmě tu nájmu za úč elem provedení kontrol k zajiště ní požární bezpeč nosti. Pronajímatel a nájemce si vzájemně písemně oznámí osoby odpově dné za plně ní povinností na úseku PO dle ust. § 2 odst. 2 zákona Č .133/1985 Sb.
8.13.
Nájemce
je oprávně n
užívat jako př ístupové
cesty do pronajatého
prostoru
společ né
prostory
domu. IX. Zánik 9.1. a) b) c) d) e)
f)
nájmu
Smluvní vztah zaniká: uplynutím sjednané doby nájmu dohodou smluvních stran výpově dí zánikem př edmě tu nájmu odstoupením od smlouvy dle § 679 o. z. (př ič emž nájem nezaniká od poč átku) zánikem nájemce bez právního nástupce
9.2. Nájemní pomě r mohou smluvní strany písemně vypově dě t př ed uplynutím sjednané doby nájmu z dů vodů uvedených § v 9 zák. Č . 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném zně ní, s jednomě síč ní výpově dní lhů tou, která zač íná bě žet od prvého dne mě síce následujícfho po doruč ení výpově di. 9.3. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený pronajatý prostor pronajímateli ke dni skonč ení nájemního pomě ru ve stavu, v jakém ho př evzal, popř . v jakém byl kolaudován, s př ihlédnutím k obvyklému opotř ebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100,- Kč každý den prodlení až do vyklizení, anižje dotč eno právo na náhradu škody. Nájemce souhlasí s tím, že v př ípadě , že ani ve lhů tě 10 dnů od skonč ení nájemního pomě ru nepř edá pronajímateli vyklizený př edmě t nájmu, pronajímatel je oprávně n vstoupit do př edmě tu nájmu a
7
protokolárně ho př evzít př i respektování ustanovení obč anského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotč eno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů . X. Vypoř ádání př edplaceného nájemného v př ípadě skonč ení nájmu a v př ípadě , že byt nebo dů m č p. 242 k.ú. Nusle př ejde z vlastnictví hl. m. Prahy do vlastnictví jiné osoby 10.1 Pokud bude ukonč en nájem, vypoř ádají si úč astníci př edplacené nájemné tak, že č ástka uvedená v č I. VI., odst. 6.2 této nájemní smlouvy bude vypoř ádána takto: a) Z př edplaceného nájemného budou odeč teny splatné platby mě síč ního nájemného a př ípadné dluhy nájemce na službách. Zbytek zaplatí pronajímatel nájemci do I mě síce ode dne skonč ení nájmu. b) Tak jako v odst. 10.1, písmo a) této smlouvy bude vypoč tena č ástka, kterou na př edplaceném nájemném vrátí pronajímatel nájemci v př ípadě , že pronajaté nebytové prostory př ejdou do vlastnictví nájemce podle zák. Č . 72/1994 Sb., kterým se upravují ně které spoluvlastnické vztahy k budovám a ně které spoluvlastnické vztahy k bytů m a nebytovým prostorů m a doplň ují se ně které zákony (zákon o vlastnictví bytů ), v platném zně ní. Nespotř ebované př edplacené nájemné pronajímatel vrátí nájemci do I mě síce ode dne rozhodnutí katastrálního úř adu o vkladu práva vlastnického na nájemce, pokud se úč astníci nedohodnou na započ tení proti kupní ceně za nebytové prostory. Smluvní strany se dohodly, že v př ípadě prodeje př edmě tu nájmu nájemci nebude kupní cena jednotky - nebytových prostor nižší než č ástka odpovídající nespotř ebovanému nájemnému. c) Pokud pronajímatel př evede dů m č p. 242 Ú. k. Nusle ve prospě ch jiné osoby než nájemce - ať již ve prospě ch právnické č i fyzické - bude nájemní smlouva platit i nadále a nájemce nebude mít proti pronajímateli nárok na vrácení př edplaceného nájemného. XI. Jiná ujednání Smluvní strany konstatují, že nájemce př edložil pronajímateli v souladu s ujednáním č l. IV., odst. I smlouvy o stavebních úpravách veškeré úč ty a jiné úč etní doklady o nákladech jím vynaložených v souvislosti s př edmě tnou stavbou, a to vč etně úč etních dokladů týkajících se nákladů jím vynaložených na stavební práce provádě né na společ ných č ástech domu, zejména stř eše, společ ných rozvodech vody, odpadů , elektř iny, plynu, svislých a vodorovných konstrukcích a na obvodovém plášti budovy. Jde zejména o faktury za provedení práce, za materiál, za odbě r vody, elektrické energie, dodavatelské faktury a jiné úč etní doklady související s vybudováním stavby. Uvedené doklady je pronajímatel oprávně n použít k vyč íslení technického zhodnocení nemovitosti pro daň ové úč ely. XII. Závě reč ná ustanovení 12.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpeč nými místy, s obsahem požárních poplachových smě rnic, s umístě ním hasicích př ístrojů a požárními únikovými cestami, jakož i ohlašovnou požárů . 12.2. Reklama mimo výkladní skř íň se sjednává samostatně . Po vyjádř ení správní firmy rozhodne o jejím umístě ní s př ihlédnutím zejména kjejímu umístě ní, velikosti atd. OŽP a OST ÚMČ Prahy 4. 12.3. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změ na nebo zánik práva povinností upravených touto smlouvou (zejména výpově di) se doruč ují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doruč it písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splně na př i doruč ování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doruč í. Úč inky doruč ení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoruč itelnou a adresát svým jednáním doruč ení zmař il, nebo př ijetí písemností odmítl. 12.4. Obsah této smlouvy mů že být mě ně n nebo doplň ován pouze po dohodě písemného dodatku k této smlouvě . 12.5. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, a 3 pronajímatel.
smluvních stran formou
z nichž po podpisu nájemce obdržel I výtisk
8
12.6. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se ř ídí zákonem. č . 116/1990 Sb., v platném zně ní, obč anským zákoníkem, jakož i ostatními právními př edpisy. 12.7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu př eč etly, jejímu obsahu porozumě ly, a že tato smlouva je sepsána urč itě , srozumitelně , svobodně , vážně a volně , nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což smluvní strany stvrzují níže svými podpisy. 12.8. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu.
Podpisy smluvních stran:
V Praze dne
za míi:e)ií{ce:
za OIonajímatele:
Oi.(Suchý jednatel
Ing. Pavel Horálek
starosta
př ílohy: 1/ výpoč tový list 2/ ově ř ená kopie výpisu z obchodního rejstř íku 3/ kolaudač ní rozhodnutí 4/ plošné zamě ř ení všech místností 5/ př edávací protokol
N f/·:; p-
,,-;r'j
t\;),1!
:. li
. / :,\"-... i'l'
.~";I L
:·,~·;',t':lkt: ,'.! ...• II
Pr
l~Id
4. povč re
ui
! .-:: i:.., "., '::';·~T·I(~asl.l l'rii.Í'>:J} ť . 17..-!CJ/2007 ze dne 9. !ÍOl>I'~ .. ";7, ;;"I.:iJi, i.'.! jsou v phpade tohoto právního úkonu o;' """: . """[1'01\:)' uvedené v ustanovení § 43 zákona Č . 131!20UO ~I) !llavním mě stě Praze. USi)~~"':";i
I)
V
Praze d.ic
.
.
:-:- :; .......................••••..•....
č lenZasrupitel-iva mč ~tské č ástií)r:Jh:: .;
Č kDZastupitelsrva
-ně stské _._------_-...:.:=~=~~:...---' č ásti Praha 4
9
DES Domovní PŘ ÍLOHA
une: Ul.lU.LUU/
v Ý POČ Vlastník Správce 140 00 Tel. :
T O VÝ
L I S T
n á jmu
č .:
403
Systém SMLOUVY
11.2007
o d
IČ vlastníka 00063584 00063584 IČ správce CZ00063584 DIČ správce Banka Úč et č .
MESTSKA CAST PRAHA 4 MČ P4 zast. Austis a.s. Ohradní 1370 PRAHA 4
Nebytový prostor Var. symbol:
P 1 a t n Ý
Evidenč ní č1. NÁJEMNÍ
NUSELSKA 242.00/44 PRAHA 4
Nájemce
COBIN INC.INTERN Balbinova 404.00/22 120 00 Praha 2 okres: Praha 2 IČ : 25757610
Smě rné
č íslo
(vodné)
Úč el nájmu : KANCELÁŘ - OBCHODNÍ
Č
jiný prostor v bytě jiný prostor v bytě restaurace kulturní, společ ensk kulturní, společ ensk kulturní, společ ensk chodba techn. místnost kotelna, uhelna kuchyň skladové prostory skladové prostory skladové prostory skladové prostory umývárna techn. místnost př edsíň WC techn. místnost př edsíň WC př edsíň WC WC WC WC př edsíň kancelář WC př edsíň šatna šatna umývárna
Peně žní ústav: Č íslo úč tu : Specif.symbol: Telefon : Fax :
: 0080 Celková plocha 12.00 l.17 65.00 30.00 30.00 30.60 13.00 l. 40 7.25 28.50 3.90 1.60 8.85 11.40 8.00 l. 35 1.35 l. 35 2.60 3.75 2.80 2.00 l. 20 l. 35 4.95 l. 05 3.05 32.30 2.65 3.00 3.50 5.80 3.50
Poč et Cena za m2 za rok 3272.51 3272.51 3272.51 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50 3272.50
Roč ní nájemné 39270.12 3828.84 212713.15 98175.00 98175.00 100138.50 42542.50 4581.50 23725.63 93266.25 12762.75 5236.00 28961.63 37306.50 26180.00 4417.87 4417.87 4417.87 8508.50 12271.88 9163.00 6545.00 3927.00 4417.87 16198.87 3436.12 9981.13 105701.75 8672.12 9817.50 11453.75 18980.50 11453.75
osob
Započ ítat. ÚT 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
:
2
padl. plocha TUV 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Poč et místností Mě síč ní
O
Podlaží 1
nájemné
330.22
1080645.73
vč etně 19% DPH
0.00
0.00
Nájemné DPH
75676.00 14378,00 90054.00
Mě síč ní
platby
na služby
Vodné a stoč né Úklid Společ ná elektř ina
600.00 150.00 150.00 900.00
Celkem
nájemné
a služby
mě síč ně
90954.00
Nájemné je splatné v termínu a způ sobem dle ulednání nájem~~_smlouvy. VŽDY UVÁDĚ JTE PŘ I PLATBĚ 1 V př ípadě p0zdní platby bude 6č tován 6rok z prodlení dle n~jemní smlouvy. I
V
dne
.
.
~
Správce
Nájemce
Pronajímatel
úl;
.
v Ý
p i
s
z obchodního rejstř íku, vedeného Mě stským soudem v Praze bddil C, vložka 67526
zápisu:
DdCUIfI
26.dubna
1999
COBIN INC. INTERNATIONAL
ř c crrocin
:
firma:
~1~lo:
Praha 2, Balbinova
.i21t2!ikac!1l
"
,','!i
~
forma:
ci
sLo :
22/404, PSČ
s.r.o.
120 00
25757610
Společ nost
s ruč enim omezeným
Predmét podnikání: - realitní kancelář - koupě zboží za úč elem jeho dalšího prodeje a prodej - zprostř edkováni v oblasti obchodu a služeb - zpracováni dat, služby databank, správa sítí - poskytováni software a poradenství v oblasti hardware software - hostinská č innosti
a
t : l :: ~ 1" n i o i: ~Iá n : Jednatel: Ota Suchý, )
:-
..:1
den vzniku funkce: 20.ř ijna 2005 Jednatel: Vladimir Novák, den vzn~ku
funkce: 20.ř i]na 2005
Zpúsob Jednání za společ nost: Jednatel jedná jménem společ nosti samostatně . Podepisování jménem společ nosti č iní jednatel tak, že k obchodní firmě společ nosti př ipojí svúj podpis. Spolecníci: Ota Suchý, Vklad: 50 000,- Kč Splaceno: 100 % Obchodní podíl: 50% Vladlmír Novák. Vklad: 50 000,- Kč Splaceno: 100 % Obchodní podíl: 50% __-J.'..3:1::í kapitál: 100 000,- Kč Správnost
Č íslo výpisu:
.v->
tohoto výpisu ~
Mě stský 238385/2007
vviio t ov en : 18.12.200711:32:13
~b.1ZP:A!te --------------
soud v ~~
Strana:
MĚ STSKÁ Č ÁST PRAHA 4 Úř ad mě stské č ásti, Táborská
ODBOR
350/32, Praha 4 - Nusle
STAVEBNÍ Praha 4, dne 20. bř ezna 2006
é.j.: P4/4185/06/0STIPOPI/485 Oprávně ná úř ední osoba' ~
ROZHODNUTÍ POVOLENÍ ZMĚ NY STAVBY KOLAUDAČ NÍ ROZHODNUTÍ A POVOLENÍ UŽÍVÁNÍ Dne 9 1.2006 podal stavebník COBTN INC.TNTERNATlONAL s.r.o., IČ O 25757610, se sídlem 8albínova 404/22, 120 00 Praha 2, návrh na vydání kolaudač ního rozhodnutí, jehož př edmě tem je stavba: Změ na
spoč ívající
stavby bytového domu č .p. 242 k.ú. Nusle, Nuselská 44, Praha 4, na pozemku parc. č . 545 v katastrálním území Nusle , ve stavebních úpravách a dispozič ních změ nách prostor v č ásti př ízemí a suterénu za úč elem zř ízení restaurač ního zař ízení,
na kterou odbor stavební Úř adu mě stské č ásti Praha 4 vydal dne 8.11.2004 stavební P4/82826/04/0ST/POPV8540. Vlastníkem stavby je MČ Praha 4 zast. OBFM Úř adu MČ P4, Táborská 350/32, 14045
povolení
domu,
pod č .j.
Praha 4-Nusle.
Odbor stavební Úř adu mě stské č ásti Praha 4, př íslušný dle ustanovení § 117 odst. I, písm.c) zákona č . 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním ř ádu, ve zně ní pozdě jších př edpisů (dále jen "stavební zákon") a vyhl. hl. m. Prahy Č . 5512000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve zně ní pozdéjšich př edpisů , jako stavební úř ad, projednal ve smyslu ust. § 68 ve spojení s § 81 odst. 4) stavebního zákona, zadost stavebníka o povolení změ ny stavby a podle § 80 a 85 stavebního zákona návrh stavebníka na vydaní kolaudač ního rozhodnutí a změ nyužíváui stavby a po jeho př ezkoumání a na základě výsledků úsmiho jednáni spojeného s místním šetř ením, konaném dne 14.3.2006.
I.
podle § 68 ve spojení s § 81 odst. 4. stavebního povoluje změ nu stavby v tomto rozsahu:
ve statickém zaj iště ní klenebního kolaudaci.
podle § 82 stavebního užívání stavby:
na žádost stavebníka
ze dne 2.22006.
pásu a pilíř e v I.NP domu, o jejichž schválení požádal stavebník př i
Změ ny jsou zakresleny v projektové dokumentaci k provedeným změ nám ze dne 1.2.2006.
II.
zákona,
zákona,
skuteč ného
na návrh stavebníka
provedení, vč etně
vydává kolaudač ní
doložení vyjádř ení statika
rozhodnutí
a povoluje
Změ na
spoč ívající
stavby bytového domu č .p. 242 k.ú. Nusle, Nuselská 44, Praha 4, území Nusle, na pozemku parc. Č .545 v katastrálním ve stavebních úpravách a dispozič ních změ nách prostor v č ásti př ízemí a suterénu za úč elem zř ízení restaurač ního zař ízení,
domu,
Č ,j : P4/4I 85/06/0ST/POPI/485 Upozorně ní: Stavba nesmí být užívána, dokud kolaudač ní rozhodnutí nenabude právní moci (§ 52 zákona Č .500/2004 Sb, správní ř ád, ve zně ní pozdě jších př edpisů ,). Kolaudač ní rozhodnutí je souč asně osvě dč ením, že provozovnaje způ sobilá k provozu. Provozovna musí být viditelně označ ena obchodním jménem, popř ípadě též uvedením př edmě tu podnikání. Na dveř ích provozovny nebo jiném vhodném viditelném místě musí být uvedeno obchodní Jméno, sídlo, popř . bydliště podnikatele, jméno a př íjmení osoby odpově dné za č innost provozovny, prodejní nebo provozní doba urč ená pro styk se zákazníky. Př íloha: (obdrží stavebník po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí) - dokumentace skuteč ného provedení stavby ově ř ená stavebním úř adem
Obdrží: I. Úč astníci ř ízení doporuč eně stavebník COSrN rNC.INTERNATIONAL
do vlastních
rukou: ' S.r.o., IČ O 25757610,
ostatní úč astníci i'vl( Praha 4 zast. OBFM Úř adu MČ
P4, Táborská
II. Dotč ené orgány státn í správy : HS HMP poboč ka Jih, Ně mč ická 1112/8,14200 HZS hl.rn.Prahy, Sokolská 62, 121 24 Praha 2 ~ OST Úř adu MČ
Praha 4 - spis. ref., Táborská
Balbínova
350/32,
404/22,12000
14045
Praha 2
Praha 4-Nusle - zde
Praha 4
350/32,
...
.J
14045
Praha 4-Nus1e - zde
"
-
Mě stská č ást Praha 4 OBFM Táborská č .p. 350 140 46 Praha 4
OSOBNĚ
DO POOATELNY
Praha 16.5. 2007
Vě c: upř esně ní projektu zhotoveného 242/44, Praha 4, stavební úpravy a rekonstrukce Nuselská 242/44, parcela 545 a 544.
nebytových
" místo stavby Nuselská prostor v I. NP v Nuslích,
Prohlášení Dne 22.3. 2007 jsem provedl plošné zamě ř ení a výmě ry uvedeny v projektu, který tvoř í př ílohu tohoto prohlášení jsem osobně př emě ř il tak, že jsem př emě ř il jednotlivé prostory a místnosti na místě samém a to v suterénu a př ízemí. Namě ř ené hodnoty uvedené rukou na projektu odpovídají skuteč nému stavu.
t.E~~)'/DA "0
l1/srM:Js:T J A- ~Locfl '1 r ""tp,ě cnEl8eNl s,ct,/,,/~ 'pA!,Qt/~~NI-'--
OZN,
ve
€L
/7iŠ-r:1fQ;:; Tf
PLorl/i\-
v","
z.,n tli. ?kh'A
?Lo.ii./E
Z,fI1&tf:.GNI
;PRot/E.DENO
0.... (ff. JtJ
}I;~Ctl
hlsTNOS"TI
es, s. 2. CO ~
-
Proiektovan: a
ínvestorsxa
staveo éinnnc:;t
B'tLO
--.,y
nto
-~=---
'I'!
e~ .-.~'-=-=- +! ~
I
1,1
I
'
~i "'~0-JI ...
i'i I
/ o
~//
II
'8i?;'iJ:
:;?:::-
I
I I"
r:«./
:', .
"
I
:. -, -. ~.\..
' ,~~
2:
~ ~
,,! I
..
I
'
I~
:~
"
:
:--...
~
/1!1
i
,~
! i~1
?
I
ť5
III,
:::
'5
<
i--I: ~ -=l ~ ..: ',"
,;~
II
I
"
i!!'
I
i
==================
=
Ili~I
; .:
i·
;
~ ~
II ,.
II~
~~
'I
,
li I :I
- i
'i
<'r .r----""'-'-'---+.----.r~,..,.J
r:
=
=b':č 'E'
;
i
>--
~~~
fo,
.. '~~
c:-
~~~~~-+~
i :...; í ,>--
;:
:;,; :_:_s __
'~
,
'/
C:' < :' -..) '.
y ./'
~!'
~~~--~~'
:::: '-
'<'
I
~
.• -..!r.: •••.
•.
,
r::;::;::?;.l. ..
:5
-.
"~
-
-
-
Z
>--
Z "'" < < > < .~ ~
,-
< .~
::::
<
.~ "~
~ -e-
:
-
:
Z '"-e-
'...J
"-
1'-
<
N
Hl
~ ~
~ ~
~ :;3
I~
J'
, 4..
~.
------~----~----~
~ -' ~
1-.(3
"
':2
~
1 6
,
, . ~.~
'"
f -v "3
'"
,
~
~
~
~ ~ ~
~
1
,
. z.5 - .. ~.~ - < >
~ --"-
t:)
lIJ "'ť '
J-
< ;.:
<
~ ~ I
>
< .
'. <:
,
~
N
~ ~
SUTERÉN
-"'"
-
< < > .....
= o~
I I
I
