0 cene zemedelske pudy - trvaly travni porost c. pare. 298/4 ' zapsany na listu vlastnictvi c. 589 k.u.: Osek u Radomysle, obec: Osek
Objednatel znaleckeho posudku:
Exekutorsky urad Pisek, JUDr. Stanislav Pazderka V PortyCi 4 72 39701 Pisek
Ucel znaleckeho posudku:
Oceneni nemovitosti ve veci exekucniho rizeni
~ 17 Ex 259/13- 61
Die zakona c. 151/1997 Sb., o ocenovani majetku ve zneni zakonu c. 12112000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 44112013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 4.5.2016 znaleckf posudek vypracovala: Marta Pipalova Rokycanov 345 397 01 Pisek telefon: 605126496 e-mail: [email protected]
Znalecky posudek obsahuje 7 stran textu vcetne titulniho listu a 3 strany pfiloh. Objednateli se pfedava v jednom vyhotoveni.
V Pisku 11.5.2016
A.NALEZ 1. Znalecky ukol Vypraeovat znaleeky posudek-oeeneni eenou obvyklou : zemedelsky pozemek - trvaly travni porost c. pare. 298/4 o vY"mefe 172 m2, zapsaneho na listu vlastnietvi c. 589 pro obee Osek a k.u. Osek u Radomysle.
3. Prohlidka a zamereni Prohlidka se zamefenim byla provedena dne .
4. Podklady pro yypracovani znaleckeho posudku - informaee o pozemcieh - intemetova databaze - kopie katastralni mapy - intemetova databaze - U sneseni jednaci cislo 117 EX 259/13 - 61 - informaee o nabidkovY"eh eenaeh - realitni portal
5. Vlastnicke a evidencni udaje Vlastnikpozemku:
75121711678, Zdenek Mandl, c. p. 77,386 01 Osek, vlastnietvi: vyhradni
6. Obsah znaleckeho posudku 1. Oceneni pozemku 1.1. Pozemek c. pare. 298/4
B. ZNALECKY POSUDEK Oceiiovaci predpis Oeeneni je provedeno podle zakona c. 151/1997 Sb., o oeeiiovani majetku ve zneni zakonu c. 12112000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a c. 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 441/2013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., kterou se provadeji nektera ustanoveni zakona c. 15111997 Sb.
1. Oceneni pozemku 1.1. Pozemek c. pare. 298/4 Pozemekje situovan na severozapadnim okraji obee Osek. JiZni hranici navazuje na pozemky, ktere -2-
jsou ve funkcnim celku s objektem bydleni c. pop. 66 jineho vlastnika. Pfistup k oceiiovanemu pozemku je po polni ceste.
C. REKAPITULACE Rekapitulace vyslednych cen 1. Oceneni pozemku 1.1. Pozemek c. pare. 298/4
1 389,80 Kc
1. Oceneni pozemku celkem
1389,80 Kc
Celkem
1389,80 Kc
Rekapitulace vfslednych cen, celkem
1389,80 Kc
Vysledna cena po zaokrouhleni die§ 50:
1390.- Kc
slovy: Jedentisictfistadevadesat Kc Cena zjistemi podle cenoveho pfedpisu MF CR provadejici zak.c.151 /97Sb. zavadi trzni princip pomoci indexu cenoveho porovnani, ktecy vychazi z indexu trhu, polohy a omezujicich vlivii, ten pak vecnou hodnotu snizuje ci zvysuje. Je nepopiratelnou skutecnosti, ze urCita vazba mezi vecnou a obvyklou cenou existuje, neni to vsakjednoznacnyvztah ajedine mefitko. Odklon od reality, nekdy velmi ryrazny, zejmena ve starsich cenovych pfedpisechje pak dan pfedevsim nedostatecnou databazi pro stanoveni indexu, stejne takjako evidentne zavadejicimi a nesrovnatelnY"mi prvky databaze. V kazdem pfipade plati, ze cenu obvyklou nelze vypocitat, jde o odhad obsahujici i subjektivni stranku veci.
-3-
Odhad ceny obvykle Uvod Pro oceneni cenou obvyklou se obecne pouiivaji metodiky a pristupy na techto bazich: 1) reprodukcni cena 2) vecmi cena 3) vjnosova cena 4)srovnavacicena
Reprodukcni cena vyjadfuje miklady na porizeni veci v soucasne cenove fuovni adekvatnim materialoyYm a technologick:Ym postupem pouzivan:Ym v soucasnosti podle provedeni a vybaveni stavby Vecnti cena vyjadfeni ztraty hodnoty v case v zavislosti na opotrebeni, jedna se tedy o cenu reprodukcni snizenou o opotrebeni Vynosovti cena u nemovitosti se schopnosti generace pnjmu z pronajmu vyjadfuje rysi efektivne vlozitelneho kapitalu pri adekvatni rynosnosti z cisteho najmu (po odecteni nakladu na dosaZeni zisku z pronajmu). Pro rypocet se pouiiva soucet budoucich cistych diskontnich prijmu. Srovntivaci cena vznika porovnanim znamych prodeju podobnych nemovitosti v lokalite, pripadne v podobnych lokalitach, pnpadne aktualne nabizenych nemovitosti s prepoctem podle velikosti, opotrebeni, umisteni, moznosti vyuziti a podobnych faktoru. Zejmena v pnpade oceneni rezidencnich nemovitosti (mj.rod.domy) je nejbeznejsi a nejspolehlivejsi metodou. Pfi ocenovani na trfnich orincipech je dulezite na hodnotu pozemku nahliZet z pohledu trhu. Je treba si uvedomit, ze z techto hledisek jsou pozemky velice specificqm zbozim, ktere se od iineho v mnoha smerech podstatne lisi nebot' -jsou zakladnim rtrobnim faktorem -jsou nereprodukovatelne -neopotrebovavaii se -maji nekonecnou zivotnost -jsou nepremistitelne a -jeiich nabidka je konecna. Nejvice frekventovany zpusob oceneni je porovnani obchodovanych cen. Rozeznavaji se dve varianty:
-porovntini pfime, ktere je zalozeno na pfimem porovnarn hodnoty oceiiovaneho pozemku obchodovanou cenou srovnatelneho vzorku a v jejich parove analyze jednotlirych shod a odlisnosti, -porovntini nepfime, spocivajici ve srovnani oceiiovaneho pozemku s prlimem:Ymi cenami dosahovan:Ymi u srovnatelnych pozemku v okoli, pricemz uz nejde o porovnani s jednotliv:Ym vzorkem, ale porovnani s urcizym standardem, ktery odpovida prlimeru.
-4-
s
V danem pfipade odhaduji cenu obvyklou (trini) zemedelskeho pozemku tj. trvaly travni porost c. pare. 298/4 o rymere 172 m 2 na 12 Kc I m2. LV c. 589 k.u. Osek u Radomysle c.parc. 298/4 - zemedelska puda - 172 m 2 X 12 = 2.064,- Kc
D. ZNALECKA DOLOZKA Znalecky posudek j sem podala jako znalec jmenovany rozhodnutim Kraj skeho soudu v Cesky-ch Budejovicich ze dne 6.11.1996, c.j. Spr 1659/96 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady.
Znalecky posudek byl zapsan pod pof. c. 884/28/2016 znaleckeho deniku. Znalecne a nahradu nakladu uctuji dokladem c. ZP27/2016.
v
~~~:,
,
E. SEZNAM PRILOH pocet stran 0
Kopie katastnilni mapy Mapa oblasti Informace o monitoringu trznich cen pudy ajejich ryvoj
0 monitoringu t rznlch cen pudy Spolecnost FARMY.CZ se dlouhodobe specializuje na trh se zemedelskou pudou, prodej pudy za trznf ceny a monitoring cen pri realizovanych transakdch zemedelskych pozemku . Trznf cenou zemedelske pudy rozumfme cenu, ktere lze dosahnout na trhu mezi dobrovo lnym kupujfcfm a dobrovolnym prodavajfcfm, kdy obe strany jednajf informovane, rozumne, bez natlaku a zaroven pri dostatecne prezentaci nabfdky na trhu . Za trznf ceny pudy nepovazujeme ceny dosazene pri prevodech, kdy je nektera ze stran (vetsinou prodavajfd) pri sjednavanf obchodu vyrazneji znevyhodnena . Takovym znevyhodnenfm muze byt napr. neznalost aktualnfch cen pudy, nedostatecna prezentace nabfdky na trhu, jednanf pod tlakem, atp. Za soucasne situace na trhu s pudou je podmfnkou dosazenf skutecne trznf ceny predevsfm dukladna prezentace nabfdky sirokemu okruhu potencia lnfch kupujfcfch . V teto zprave jsou uvedeny vystupy z monitoringu t rznfch cen zemedelske pudy za obdobf let 2004 az 2015 s podrobnejsfm rozborem situace na trhu v race 2015. Monitoring trznfch cen je provaden na obsahlem souboru obchodu realizovanych za podmfnek predpokladajfcich dosazenf trznf ceny. Prevody pozemku urcenych pro budoucf vyuzitf k jinym nez zemedelskym ucelum (napr. stavebn f, rekreacnf) nejsou v setrenf zahrnuty. Monitoring je provaden ve 24 kvalitativnfch a velikostnfch kategorifch. Vysledna prumerna t rznf cena pudy je vzdy kalkulovana die zastoupen f jednotlivych sledovanych kategoril v celkovem zemedelskem pudnfm fondu CR.
V roce 2015:
16,26 Kc/m
2
byla prumerna trzni cena zemedelske pudy
0 16,46% vzrostla trzni cena pudy proti roku 2014
o 128% byly trzni ceny pudy vyssi nez ceny ,urednf11
o 29% byly trznf ceny orne pudy vyssf nez ceny TTP ceny orne pudy rostly rychleji nez ceny TTP
VYvoj t rinich cen pudy v roce 2015 Zemedelska puda se v roce 2015 obchodovala nejcasteji za trznf ceny 2 v rozmezf 13- 23 KC/m , pricemz u skutecne nejkvalitnejsfch pozemku orne 2 pudy v lokalitach s vysokou konkurencf pak az za ceny presahuj[cf 30 KC/m •
Tato zprava je chranena autorskym zakonem. Dalsi sfreni textu nebo jeho casti je mozne pouze se zretelnym uvedenim autora textu ci citace- spolecnosti FARMY.CZ s.r.o..