12

ODBORNÝ POSUDEK č. 2043/83/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti staveb a pozemků, umístěných v areálu Českých drah a.s., včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa

Objednatel znaleckého posudku:

České dráhy, a.s., Generální ředitelství, Odbor prodeje zbytného majetku Nábřeží L. Svobody 1222 110 15 Praha 1

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., číslo 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 25.4.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Rudolf Junger Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl telefon: 461 612 788, 461 612 789 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 122 stran textu včetně titulního listu a 40 stran příloh, celkem 162 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Litomyšli, 30.4.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou a administrativní cenu nemovitosti staveb a pozemků, umístěných v areálu Českých drah a.s., včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa, vše zapsané na LV č. 211.

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Základní cena podle §28 odst. 1 písm. i) :

Areál Českých drah v České Lípě Česká Lípa 470 01 Česká Lípa Liberecký Česká Lípa Česká Lípa Česká Lípa 37 878 400 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 25.4.2012 za přítomnosti zástupce objednavatele posudku pana Ing. Tihona.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa list vlastnictví č. 211 okres : Česká Lípa obec : Česká Lípa katastrální území : Česká Lípa Pozemky Parcela číslo 3312/2 3312/4 3324/6 3332/3 3332/4 3447 3494/1 3494/5 3495 3535/1

Druh pozemku Výměra v m2 ostatní plocha - ostatní komunikace 3422 ostatní plocha - ostatní komunikace 467 ostatní plocha - ostatní komunikace 90 ostatní plocha - ostatní komunikace 506 ostatní plocha - ostatní komunikace 1298 zastavěná plocha a nádvoří 93 ostatní plocha - dráha 37400 ostatní plocha - jiná plocha 180 zastavěná plocha a nádvoří 556 ostatní plocha - ostatní komunikace 17 -2-

3535/2 ostatní plocha - ostatní komunikace 3692 zastavěná plocha a nádvoří 3693/1 ostatní plocha - dráha 3693/2 ostatní plocha - dráha 3693/12 ostatní plocha - manipulační plocha 3693/13 zastavěná plocha a nádvoří 3693/14 zastavěná plocha a nádvoří 3693/15 zastavěná plocha a nádvoří 3693/16 zastavěná plocha a nádvoří 3693/17 zastavěná plocha a nádvoří 3693/18 ostatní plocha - manipulační plocha 3693/19 ostatní plocha - manipulační plocha 3693/20 ostatní plocha - manipulační plocha 3695 zastavěná plocha a nádvoří 4708 zastavěná plocha a nádvoří 4710 zastavěná plocha a nádvoří 4711 zastavěná plocha a nádvoří 4712/1 ostatní plocha - dráha 4712/2 zastavěná plocha a nádvoří 4712/4 ostatní plocha - jiná plocha 4715/1 ostatní plocha - dráha Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Zp. využití Česká Lípa, č.p. 773 doprava Česká Lípa, č.p. 774 jiná st. Česká Lípa, č.p. 1037 jiná st. bez č.p./č.e. doprava bez č.p./č.e. jiná st. bez č.p./č.e. adminis. bez č.p./č.e. výroba bez č.p./č.e. výroba bez č.p./č.e. adminis. bez č.p./č.e. jiná st. bez č.p./č.e. doprava

33 497 24400 568 88 134 81 114 75 44 727 1936 421 1120 121 stavba LV 1415 1171 244 stavba LV 755 16450 62 1 6807 Na parcele 4710 3495 3695 3447 3692 3693/13 3693/14 3693/15 3693/16 3693/17 4712/2

4.2. Geometrický plán č. 5619-458/2008 ze dne 10.1.2009 okres : Česká Lípa obec : Česká Lípa katastrální území : Česká Lípa Pozemky Parcela číslo 4715/3 4715/1

Výměra v m2 1636 5171

Druh pozemku ostatní plocha - dráha ostatní plocha - dráha

4.3. Kopie katastrální mapy 4.4. Mapy stažené z internetových stránek

-3-

4.5. Evidenční listy budov 4.6. Objednávka č.j. 2796/09-031 ze dne 10.3.2009 4.7. Fotografie pořízené při místním šetření

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

České dráhy, a.s., Generální ředitelství, Odbor prodeje zbytného majetku, Nábřeží L. Svobody 1222, 110 15 Praha 1, vlastnictví: výhradní České dráhy, a.s., Generální ředitelství, Odbor prodeje zbytného majetku, Nábřeží L. Svobody 1222, 110 15 Praha 1, vlastnictví: výhradní

5.1. LV č. 211 1 České dráhy a.s., Nábřeží L. Svobody 1222/12, Praha 1, 110 15 IČ: 70994226

6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace nebyla předložena.

7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění jsou nemovitosti staveb a pozemků, umístěných v areálu Českých drah, včetně všech součástí a příslušenství v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa, vše zapsané na LV č. 211. Oceňované stavby se nacházejí v těsné blízkosti hlavního vlakového nádraží Česká Lípa a celého drážního tělesa, umístěného v zastavěné části města. Přístup ke stavbám je po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod vody, kanalizace, zemního plynu a elektroinstalace. Stáří staveb bylo převzato z evidenčních listů budov. Obec Česká Lípa nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Město Česká Lípa má schválený platný územní plán obce. Oceňované pozemky jsou užívány v souladu s tímto územním plánem. V územním plánu jsou pozemky vedeny jako pozemky dráhy a pozemky pro výrobu. Dle § 120 občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Součásti stavby jsou konstrukce, které jsou s ní spojeny - viz technický popis stavby uvedený níže. Součásti stavby nejsou samostatnými věcmi, jejich cena je obsažena v ceně stavby. Dle § 121 občanského zákoníku jsou příslušenstvím věci věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. Příslušenstvím jsou například venkovní úpravy a vedlejší stavby.

-4-

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Skladovací hala č.p. 774 na st.p.č. 3495 - výnos 1.2. Nová výtopna - sklad na st.p.č. 3692 - výnos 1.3. Dílna se skladem na st.p.č. 3693/13 - výnos 1.4. Sklad na st.p.č. 3693/15 - nákladová cena 1.5. Provozní budova pro železniční dopravu na st.p.č. 3693/16 - výnos 1.6. Provozní budova č.p. 1037 u staré výtopny na st.p.č. 3695 - nákladová cena 1.7. Sklad u staré výtopny na st.p.č. 3695 - nákladová cena 1.8. Přístřešek u staré výtopny na p.p.č. 3693/1 - nákladová cena 1.9. Stavba skladu u výpravní budovy na st.p.č. 4712/2 - nákladová cena 1.10. Výpravní budova na st.p.č. 4710 - nákladová cena 1.11. Vedlejší stavba skladu na st.p.č. 3693/17 - nákladová cena 1.12. Přístřešek u staré výtopny na p.p.č. 3693/12 - nákladová cena 1.13. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 3494/1 1.14. Plotová vrata na p.p.č. 3494/1 1.15. Plotová vrata na p.p.č. 3332/3 1.16. Zpevněná plocha z dlažebních kostek 1.17. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 3332/3 1.18. Zpevněná plocha z betonu na p.p.č. 3494/1 1.19. Plot okolo pozemku p.p.č. 3494/1 1.20. Plot okolo pozemku p.p.č. 3693/1 1.21. Plotová vrata na pozemku p.p.č. 3693/1 1.22. Plotová vrátka na pozemku p.p.č. 3693/1 1.23. Zpevněná plocha na p.p.č. 3693/1 1.24. Zpevněná plocha ze silničních panelů na p.p.č. 3693/1 1.25. Zpevněná plocha z betonu na p.p.č.3693/1 1.26. Plotová vrata na p.p.č. 3693/1 1.27. Pilíř pro el. rozvaděč na p.p.č. 3693/1 1.28. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 3693/1 1.29. Rampa na p.p.č. 3693/1 1.30. Stožáry venkovního osvětlení na p.p.č. 3693/1 1.31. Plot z vlnitého plechu na p.p.č. 3693/1 1.32. Zpevněná plocha z betonu na p.p.č. 3494/1 1.33. Plotová vrata na p.p.č. 3494/1 1.34. Plotová vrátka na p.p.č. 3494/1 1.35. Plot z vlnitého plechu na p.p.č. 3494/1 1.36. Zpevněná plocha na p.p.č. 3494/1 1.37. Betonový práh 1.38. Přípojka elektroinstalace ke skladu na st.p.č. 3495 1.39. Rampa na p.p.č. 4712/1 1.40. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 4712/1 1.41. Zpevněná plocha z kostek na p.p.č. 4712/1 1.42. Budova výhybkářského stanoviště na st.p.č. 3447 - nákladová cena 1.43. Venkovní schody u budovy na st.p.č. 3447 1.44. Přípojka vody u budovy na st.p.č. 3447 1.45. Septik u budovy na st.p.č. 3447

-5-

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek p.p.č. 3312/2 2.2. Pozemek p.p.č. 3312/4 2.3. Pozemek p.p.č. 3324/6 2.4. Pozemek p.p.č. 3332/3 2.5. Pozemek p.p.č. 3332/4 2.6. Pozemek p.p.č. 3494/1 2.7. Pozemek p.p.č. 3494/5 2.8. Pozemek p.p.č. 3495 2.9. Pozemek p.p.č. 3535/1 2.10. Pozemek p.p.č. 3535/2 2.11. Pozemek p.p.č. 3692 2.12. Pozemek p.p.č. 3693/1 2.13. Pozemek p.p.č. 3693/2 2.14. Pozemek p.p.č. 3693/12 2.15. Pozemek p.p.č. 3693/13 2.16. Pozemek p.p.č. 3693/14 2.17. Pozemek p.p.č. 3693/15 2.18. Pozemek p.p.č. 3693/16 2.19. Pozemek p.p.č. 3693/17 2.20. Pozemek p.p.č. 3693/18 2.21. Pozemek p.p.č. 3693/19 2.22. Pozemek p.p.č. 3693/20 2.23. Pozemek st.p.č. 3695 2.24. Pozemek st.p.č. 4708 2.25. Pozemek st.p.č. 4710 2.26. Pozemek st.p.č. 4711 2.27. Pozemek p.p.č. 4712/1 2.28. Pozemek st.p.č. 4712/2 2.29. Pozemek p.p.č. 4712/4 2.30. Pozemek p.p.č. 4715/1 2.31. Pozemek st.p.č. 3447 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty na p.p.č. 3332/3 3.2. Porosty na p.p.č. 3332/4 3.3. Porosty na p.p.č. 3494/5 3.4. Porosty na p.p.č. 3693/2 3.5. Porosty na p.p.č. 3693/18 3.6. Porosty na p.p.č. 3494/1 3.7. Porosty na p.p.č. 4715/1 3.8. Porosty na p.p.č. 4712/1 3.9. Porosty na st.p.č. 4708 3.10. Porosty na p.p.č. 3693/1 3.11. Porosty na p.p.č. 3693/1

-6-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Skladovací hala č.p. 774 na st.p.č. 3495 - výnos Popis: Jedná se o halu skladu zděné konstrukce č.p. 774 na st.p.č. 3495. Část haly je dřevěné konstrukce. Stavba je využívána jako sklad materiálu a výkup sběrných surovin. Podél celé haly je zřízena rampa. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1898. V průběhu let byl objekt jen minimálně udržován. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Charakterově se jedná o halu. V době ocenění je tato stavba pronajatá na písemné základě nájemní smlouvy firmě METALLPLAST-RECYKLING, spol. s r.o. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostory. V době ocenění je stavba pronajímána na základě písemné nájemní smlouvy. Cena této stavby je stanovena kombinací výnosové a nákladové metody. Technické provedení : Objekt je postaven na kamenných základových pasech bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné a část je dřevěné, jednostranně obíjené konstrukce. Stropy jsou provedeny dřevěné, trámové. Střechu tvoří dřevěný, sedlový krov krytinou z eternitových šablon a lepenky. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů tvoří vápenné omítky a nátěr. Schodiště zde není zřízeno. Dveře jsou zde osazeny dřevěné. Vrata jsou zde osazena plechová. Okna jsou v objektu osazena ocelová, jednoduchá. Podlaha je betonová. Vytápění je zde zřízeno lokální, kamny na tuhá paliva. Bleskosvod není na střeše instalován. Rozvod vody je zde zřízen studené i teplé. Zdrojem TUV je elektrický bojler. Kanalizace je ze sociálního zařízení svedena do septiku. Elektroinstalace je zde zavedena světelná i motorová. Z hygienického vybavení je zde instalováno umyvadlo, sprchový kout a standardní splachovací WC. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je ve zhoršeném technickém stavu. Nákladové ocenění staveb pro zjištění nákladů a odpisů

-7-

Skladovací hala č.p. 774 na st.p.č. 3495 Popis: Jedná se o halu skladu zděné konstrukce č.p. 774 na st.p.č. 3495. Část haly je dřevěné konstrukce. Stavba je využívána jako sklad materiálu a výkup sběrných surovin. Podél celé haly je zřízena rampa. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1898. V průběhu let byl objekt jen minimálně udržován. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Charakterově se jedná o halu. K datu ocenění je stavba skladu sběrných surovin pronajatá firmě METALLPLAST-RECYKLING, spol. s r.o. Její cena je proto stanovena kombinací výnosové a nákladové metody. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostory. V době ocenění je stavba pronajímána na základě písemné nájemní smlouvy. Cena této stavby je stanovena kombinací výnosové a nákladové metody. Technické provedení : Objekt je postaven na kamenných základových pasech bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné a část je dřevěné, jednostranně obíjené konstrukce. Stropy jsou provedeny dřevěné, trámové. Střechu tvoří dřevěný, sedlový krov krytinou z eternitových šablon a lepenky. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů tvoří vápenné omítky a nátěr. Schodiště zde není zřízeno. Dveře jsou zde osazeny dřevěné. Vrata jsou zde osazena plechová. Okna jsou v objektu osazena ocelová, jednoduchá. Podlaha je betonová. Vytápění je zde zřízeno lokální, kamny na tuhá paliva. Bleskosvod není na střeše instalován. Rozvod vody je zde zřízen studené i teplé. Zdrojem TUV je elektrický bojler. Kanalizace je ze sociálního zařízení svedena do septiku. Elektroinstalace je zde zavedena světelná i motorová. Z hygienického vybavení je zde instalováno umyvadlo, sprchový kout a standardní splachovací WC. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je ve zhoršeném technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. skladování a manipulace zděná 1252

Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha 1.NP 22,00 x 7,80

=

[m2] 171,60

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 171,60 m2 171,60

Název 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. výška 3,20 m

PVP = 549,12 ÷ 171,60 = 3,20 m PZP = 171,60 ÷ 1 = 171,60 m2

Obestavěný prostor:

-8-

Součin 549,12 549,12

Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov (22,00 x 7,80) x 3,20 Oz (22,00 x 7,80) x 1,90÷2

= =

[m3] 549,12 m3 163,02 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

Ov Oz Obestavěný prostor - celkem:

NP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní: 26. Kamna na tuhá paliva 27. Kanalizace 28. Rozvod vody 29. el. bojler 30. Vnitřní hygienické vybavení

původní kamenné bez izolace chybí izolace zděné dřevěné dřevěné, trámové dřevěný, sedlový krov eternitové šablony, IPA z pozinkovaného plechu vápenné omítky vápenné omítky, nátěr chybí dřevěné plechová jednoduchá, ocelová beton 220/380 chybí

chybí původní kamenné bez izolace původní kamenné bez izolace původní kamenné bez izolace původní kamenné bez izolace původní kamenné bez izolace -9-

Obestavěný prostor 549,12 m3 163,02 m3 712,14 m3

Hodnocení standardu S C S P S S S S S S X C S S S S X S C X X X X X X X C A A A A A

Část [%] 90 10 65 35 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 1. Základy včetně zemních prací: C 2. Svislé nosné konstrukce: S 2. Svislé nosné konstrukce: P 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: X 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: X 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: X 19. Vnitřní kanalizace: X 20. Vnitřní plynovod: X 21. Ohřev vody: X 22. Vybavení kuchyní: X 23. Vnitřní hygienická vybavení: X 24. Výtahy (u více podlažních hal): X 25. Ostatní: C 26. Kamna na tuhá paliva A 27. Kanalizace A 28. Rozvod vody A 29. el. bojler A 30. Vnitřní hygienické vybavení A Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 12,20 12,20 29,30 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20 0,16 0,13 0,19 0,16 0,43

Část [%] 90 10 65 35 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 10,98 0,00 19,05 4,72 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,00 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,16 0,13 0,19 0,16 0,43 87,02

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 12,20 90,00 1,00 10,98 12,62 114 150 76,00 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 65,00 1,00 19,05 21,90 114 150 76,00 2. Svislé nosné konstrukce: P 29,30 35,00 0,46 4,72 5,43 114 150 76,00 3. Stropy: S 8,90 100,00 1,00 8,90 10,23 114 150 76,00 4. Krov, střecha: S 11,00 100,00 1,00 11,00 12,64 114 150 76,00 5. Krytiny střech: S 2,90 70,00 1,00 2,03 2,33 53 55 96,36 5. Krytiny střech: S 2,90 30,00 1,00 0,87 1,00 43 55 78,18 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,80 53 55 96,36 - 10 -

Opot. z celku 9,5912 16,6440 4,1268 7,7748 9,6064 2,2452 0,7818 0,7709

7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 11. Dveře: S 2,20 12. Vrata: S 2,30 13. Okna: S 4,30 14. Povrchy podlah: S 4,80 16. Elektroinstalace: S 4,70 26. Kamna na tuhá paliva 0,16 27. Kanalizace 0,13 28. Rozvod vody 0,19 29. el. bojler 0,16 30. Vnitřní hygienické vybavení 0,43 Součet upravených objemových podílů:

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 6,10 7,01 83 1,00 3,30 3,79 53 1,00 2,20 2,53 53 1,00 2,30 2,64 53 1,00 4,30 4,94 53 1,00 4,80 5,52 53 1,00 4,70 5,40 53 1,00 0,16 0,18 43 1,00 0,13 0,15 43 1,00 0,19 0,22 43 1,00 0,16 0,18 18 1,00 0,43 0,49 43 87,02 Opotřebení:

84 98,81 6,9266 55 96,36 3,6520 55 96,36 2,4379 53 100,00 2,6400 55 96,36 4,7602 54 98,15 5,4179 54 98,15 5,3001 43 100,00 0,1800 50 86,00 0,1290 45 95,56 0,2102 19 94,74 0,1705 45 95,56 0,4682 83,8337

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3) [Kč/m3] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP)

= x x x x x x

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 712,14 m3 x 3 753,54 Kč/m3

= =

3 753,54 2 673 045,98 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 83,8337 % Úprava ceny za opotřebení

-

2 240 913,35 Kč

Skladovací hala č.p. 774 na st.p.č. 3495 - zjištěná cena

=

432 132,63 Kč

1 599 1,0750 0,9585 1,1750 0,8702 1,0500 2,1220

Rampa u skladu na st.p.č. 3495 Popis: U skladu na st.p.č. 3495 je umístěna rampa o výšce 1,50 m, v délce 42,00 m. Rampa je z roku 1959. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

33.2. Rampa lehká, šířka do 1.5 m na dvou zdech 42,00 m 242

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 42,00 m x 4 480 Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena: - 11 -

= x x =

188 160 Kč 1,0500 2,3390 462 111,55 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 53 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 53 ÷ 55 = 96,364 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %

-

392 794,82 Kč

Rampa u skladu na st.p.č. 3495 - zjištěná cena

=

69 316,73Kč

Přípojka vody u skladu na st.p.č. 3495 Popis: Jedná se o přípojku vody z roku 1959. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm 35,00 m 2222

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 35,00 m x 340 Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena:

= x x =

11 900 Kč 1,0500 2,3230 29 025,89 Kč


-

24 672,01 Kč

Přípojka vody u skladu na st.p.č. 3495 - zjištěná cena

=

4 353,88Kč

Septik u skladu na st.p.č. 3495 Popis: U skladu na st.p.č. 3495 je umístěn betonový septik u roku 1959. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

2.4.1. Septik do 15 m3 OP 2,00 x 1,20 x 1,20 = 2,88 m3 obestavěného prostoru 2223

Ocenění: - 12 -

Základní cena (dle příl. č. 11): 2,88 m3 x 3 500 Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Plná cena:

= x x =

10 080 Kč 1,0500 2,3270 24 628,97 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 53 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 27 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 53 ÷ 80 = 66,250 %

-

16 316,69 Kč

Septik u skladu na st.p.č. 3495 - zjištěná cena

=

8 312,28Kč

Rekapitulace nákladových cen - stavby: Skladovací hala č.p. 774 na st.p.č. 3495 Rampa u skladu na st.p.č. 3495 Přípojka vody u skladu na st.p.č. 3495 Septik u skladu na st.p.č. 3495

= = = =

432 132,63 Kč 69 316,73 Kč 4 353,88 Kč 8 312,28 Kč 514 115,52 Kč

Nákladové ceny - celkem:

=

514 115,52Kč

Ocenění výnosovým způsobem: Zatřídění pro potřeby ocenění: Druh objektu: Míra kapitalizace (dle příl. č. 16):

Nemovitosti pro skladování 6,00 %

Výnosy z pronajímaných prostor: Název Plocha [m2] Stavba skladu č.p. 774 136,00 na st.p.č. 3495 Výnosy celkem

Nájemné [Kč/m2] 315,19

Výnos [Kč] 42 865,92 42 865,92

Ocenění: Celkové výnosy z pronajímaných prostor:

=

42 865,92 Kč

Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku: Cena stavebního pozemku: 317 863 Kč Výměra stavebního pozemku: 556 m2 Skutečně zastavěná plocha: 172 m2 Cena skutečně zastavěné plochy: 98 331,72 Kč Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku:

-

4 916,59 Kč

- 13 -

Odpočet nákladů procentem ze zjištěného nájemného: 42 865,92 x 40 % = 17 146,37 Odpočet nákladů procentem z nájemného: Roční nájemné upravené dle § 23 odst. 4:

=

17 146,37 Kč 20 802,96 Kč

Minimální nájemné dle § 23 odst. 4: Míra kapitalizace 6,00 %

= ÷

21 432,96 Kč 6,00 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

357 216 Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování: Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): R = |CV - CN|, CV je cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná výnosovým způsobem CN je cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp. V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti. Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj. Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj. Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit. Oceňovaná stavba skladu sběrných surovin č.p. 774 je postavena na st.p.č. 3495 v těsné blízkosti železniční trati v České Lípě. Jedná se o samostatně stojící stavbu. V platném územním plánu je st.p.č. 3495 vedená v ploše železniční dopravy. Jedná se o stabilizovanou oblast bez rozvojových možností. Stavba je využívaná jako sklad sběrných surovin a tento účel využití je maximální. Ocenění nákladovým způsobem Ocenění výnosovým způsobem Rozdíl

CN = CV = R =

514 115,52 357 216,00 156 899,52

Výpočet dle přílohy 17 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R Cena stanovená kombinací výnosového a nákladového způsobu

- 14 -

=

372 905,95 Kč

=

372 905,95 Kč

1.2. Nová výtopna - sklad na st.p.č. 3692 - výnos Popis: Jedná se o skladovací halu nové výtopny zděné konstrukce. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1902. V roce 1970 byla hala opravena. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Hala je bez stropu do krovu otevřená. Charakterově se jedná o halu. Sklad je otevřený do krovu bez stropů, proto je konstrukční výška brána až do krovu v nejvyšší části. K datu ocenění je stavba pronajatá na základě písemné nájemní smlouvy firmě Hobyt s.r.o. Cena stavby je stanovena kombinací nákladové a výnosové hodnoty. Hala slouží jako sklad. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostor, přístupný plechovými vraty. Příslušenství ke skladu na st.p.č. 3692 tvoří ocelový přístřešek. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových pasech prokládaných kamenem bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel na tl. 45 cm. Stropy chybí. Střecha je sedlová s krytinou z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů tvoří omítky. Schodiště zde není zřízeno. Dveře jsou zde osazeny plechové. Vrata jsou zde osazena plechová. Okna jsou v objektu osazena ocelová, jednoduchá. Podlaha je betonová. Vytápění chybí. Bleskosvod je na střeše instalován. Rozvod vody zde není zřízen. Kanalizace zde není zavedena. Elektroinstalace je zde zavedena světelná i motorová. Ostatní vybavení se zde nenachází.

Nákladové ocenění staveb pro zjištění nákladů a odpisů Nová výtopna - sklad na st.p.č. 3692 Popis: Jedná se o skladovací halu nové výtopny zděné konstrukce. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1902. V roce 1970 byla hala opravena. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Hala je bez stropu do krovu otevřená. Charakterově se jedná o halu. Sklad je otevřený do krovu bez stropů, proto je konstrukční výška brána až do krovu v nejvyšší části. K datu ocenění je stavba pronajatá na základě písemné nájemní smlouvy firmě Hobyt s.r.o. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostor, přístupný plechovými vraty. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových pasech prokládaných kamenem bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel na tl. 45 cm. Stropy chybí. Střecha je sedlová s krytinou z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů tvoří omítky. Schodiště zde není zřízeno. Dveře jsou zde osazeny plechové. Vrata jsou zde osazena plechová. Okna jsou v objektu osazena ocelová, jednoduchá. Podlaha je betonová. Vytápění chybí. Bleskosvod je na střeše instalován. Rozvod vody zde není zřízen. Kanalizace zde není zavedena. Elektroinstalace je zde zavedena světelná i motorová. Ostatní vybavení se zde nenachází. - 15 -

Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:



=

[m2] 496,60



Konstr. Součin výška 8,64 m 4 290,62 4 290,62

PVP = 4 290,62 ÷ 496,60 = 8,64 m PZP = 496,60 ÷ 1 = 496,60 m2

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov (38,20 x 13,00) x (0,30 + 5,53 + 3,11÷2)

[m3] 3 667,39 m3

=


Typ

Ov Obestavěný prostor - celkem:

NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:

betonové, prokládané kamenem bez izolace chybí izolace zděné na tl. 45 cm chybí sedlový vlnitý plech z pozinkovaného plechu omítky vápenné vápenné omítky chybí - 16 -

Obestavěný prostor 3 667,39 m3 3 667,39 m3

Hodnocení standardu S

Část [%] 90

C S C S S S S S X C

10 100 100 100 100 100 100 100 100 100

11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

plechové plechová ocelová, jednoduchá betonová podlaha

S S S S X S S X X X X X X X C

světelná i motorová je na střeše instalován

chybí

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 1. Základy včetně zemních prací: C 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: X 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: X 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: X 19. Vnitřní kanalizace: X 20. Vnitřní plynovod: X 21. Ohřev vody: X 22. Vybavení kuchyní: X 23. Vnitřní hygienická vybavení: X 24. Výtahy (u více podlažních hal): X 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 12,20 12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20

Část [%] 90 10 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 10,98 0,00 29,30 0,00 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,00 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 82,98

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) - 17 -

Konstrukce, vybavení

OP [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 12,20 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 4. Krov, střecha: S 11,00 5. Krytiny střech: S 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 11. Dveře: S 2,20 12. Vrata: S 2,30 13. Okna: S 4,30 14. Povrchy podlah: S 4,80 16. Elektroinstalace: S 4,70 17. Bleskosvod: S 0,40 Součet upravených objemových podílů:

Část [%] 90,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

K

UP [%] 1,00 10,98 1,00 29,30 1,00 11,00 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 6,10 1,00 3,30 1,00 2,20 1,00 2,30 1,00 4,30 1,00 4,80 1,00 4,70 1,00 0,40 82,98

PP St. Živ. [%] 13,24 110 140 35,31 110 140 13,26 110 140 3,50 42 50 0,84 42 45 7,35 42 50 3,98 42 45 2,65 42 50 2,77 42 45 5,18 42 50 5,78 42 42 5,66 42 45 0,48 42 42 Opotřebení:

Opot. části 78,57 78,57 78,57 84,00 93,33 84,00 93,33 84,00 93,33 84,00 100,00 93,33 100,00

Opot. z celku 10,4027 27,7431 10,4184 2,9400 0,7840 6,1740 3,7145 2,2260 2,5852 4,3512 5,7800 5,2825 0,4800 82,8816


= x x x x x x

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 3 667,39 m x 1 851,15 Kč/m3

= =

1 851,15 6 788 889 Kč


-

5 626 739,83 Kč

Nová výtopna - sklad na st.p.č. 3692 - zjištěná cena

=

1 162 149,17 Kč

1 599 1,0750 0,9333 0,6241 0,8298 1,0500 2,1220

Ocelový přístřešek u výtopny na st.p.č. 3692 Popis: Jedná se o ocelový přístřešek u nové výtopny na st.p.č. 3692. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1946. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou mírného spádu. Charakterově se jedná o halu. Sklad je otevřený do krovu bez stropů, proto je konstrukční výška brána až do krovu v nejvyšší části. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostor. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových patkách s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou kovové. Chybí opláštění. Objekt je otevřený. Stropy chybí. Střecha je - 18 -

sedlová s krytinou z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů tvoří nátěr. Schodiště zde není zřízeno. Dveře a vrata zde nejsou osazeny. Okna ne jsou v objektu osazena. Podlaha je betonová. Vytápění chybí. Bleskosvod není na střeše instalován. Rozvod vody zde není zřízen. Kanalizace zde není zavedena. Elektroinstalace je zde zavedena pouze světelná. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je ve špatném technickém stavu, proto je celková životnost 90 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. skladování a manipulace kovová 1252


=

[m2] 423,90




PVP = 3 391,20 ÷ 423,90 = 8,00 m PZP = 423,90 ÷ 1 = 423,90 m2

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov (27,00 x 15,70) x (6,30 + 1,70÷2)

=

[m3] 3 030,88 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech:

betonové patky izolované ocelový nosný skelet chybí opláštění chybí ocelová, sedlová střecha vlnitý plech - 19 -


Hodnocení standardu S S C C S S

Část [%] 100 60 40 100 100 100

6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní:

z pozinkovaného plechu nátěr nátěr

S S S X C C C C S X S C X X X X X X X C

chybí chybí chybí chybí beton světelná chybí

chybí Hodnocení standardu S S C C S S S S S X C C C C S X S C X X X X X X X C

Obj. podíl [%] 12,20 29,30 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20

- 20 -

Část [%] 100 60 40 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 12,20 17,58 0,00 0,00 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4,80 0,00 4,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Součet upravených objemových podílů

63,28

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 12,20 100,00 1,00 12,20 19,28 66 90 73,33 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 60,00 1,00 17,58 27,78 66 90 73,33 4. Krov, střecha: S 11,00 100,00 1,00 11,00 17,38 66 90 73,33 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 4,58 66 67 98,51 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,11 66 67 98,51 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 100,00 1,00 6,10 9,64 66 67 98,51 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3,30 5,21 66 67 98,51 14. Povrchy podlah: S 4,80 100,00 1,00 4,80 7,59 66 67 98,51 16. Elektroinstalace: S 4,70 100,00 1,00 4,70 7,43 66 67 98,51 Součet upravených objemových podílů: 63,28 Opotřebení:

Opot. z celku 14,1380 20,3711 12,7448 4,5118 1,0935 9,4964 5,1324 7,4769 7,3193 82,2842


= x x x x x x


= =

1 299,76 3 939 429,59 Kč


-

3 241 528,12 Kč

Ocelový přístřešek u výtopny na st.p.č. 3692 - zjištěná cena

=

697 901,47 Kč

Rekapitulace nákladových cen - stavby: Nová výtopna - sklad na st.p.č. 3692 Ocelový přístřešek u výtopny na st.p.č. 3692

= =

1 162 149,17 Kč 697 901,47 Kč 1 860 050,64 Kč


=

1 860 050,64Kč

- 21 -

1 599 0,9480 0,9356 0,6500 0,6328 1,0500 2,1220


Nemovitosti pro skladování 6,00 %

Výnosy z pronajímaných prostor: Název Plocha [m2] Stavba výtopny na st.p.č. 443,00 3692 Výnosy celkem


Výnos [Kč] 60 984 60 984


=

60 984 Kč

Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku: Cena stavebního pozemku: 306 734 Kč Výměra stavebního pozemku: 497 m2 Skutečně zastavěná plocha: 497 m2 Cena skutečně zastavěné plochy: 306 734 Kč Odpočet 5 % z ceny zastavěného pozemku:

-

15 336,70 Kč


=

24 393,60 Kč 21 253,70 Kč


= ÷

30 492 Kč 6,00 %


=

508 200 Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování: Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): R = |CV - CN|, CV je cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná výnosovým způsobem CN je cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp. V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti. Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj. Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu - 22 -

nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj. Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit. Oceňovaná stavba výtopny českých drah je postavena na st.p.č. 3692 na ulici Česká v těsné blízkosti železniční trati v České Lípě. Jedná se o samostatně stojící stavbu. V platném územním plánu je st.p.č. 3692 vedená v ploše železniční dopravy. Jedná se o stabilizovanou oblast bez rozvojových možností. Stavba je využívaná jako výtopna nová výtopna a sklad. Ocenění nákladovým způsobem Ocenění výnosovým způsobem Rozdíl

CN = CV = R =

1 860 050,64 508 200,00 1 351 850,64


=

643 385,06 Kč

=

643 385,06 Kč

1.3. Dílna se skladem na st.p.č. 3693/13 - výnos Popis: Jedná se o zděnou budovu na st.p.č. 3693/13, která byla využívána jako sklad. V době ocenění je stavba využívána jako sklad a opravárenská dílna praček. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1946. V roce 2002 byl objekt opraven. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a plochou střechou mírného spádu. Charakterově se jedná o budovu. Přístavek má krov pultový, velkého spádu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, WC muži, WC ženy, úklidová komora, kotelna, kancelář, dílna, sklad a další dvě dílny. Jedná se dále o objekt skladu zděné konstrukce. Stavba je využívána jako sklad materiálu. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1919. V průběhu let byl oceňovaný objekt jen minimálně udržován. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou. Charakterově se jedná o budovu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostory. Obě tyto stavby jsou pronajaté na základě písemné nájemní smlouvy za jedno nájemné. Nájemné nelze rozdělit na jednotlivé stavby, proto je jejich ocenění provedeno jako areál se dvěma stavbami. Protože jsou stavby ke dni ocenění pronajaté, je jejich cena stanovena kombinací nákladové a výnosové hodnoty.

- 23 -

Nákladové ocenění staveb pro zjištění nákladů a odpisů Dílna se skladem na st.p.č. 3693/13 Popis: Jedná se o zděnou budovu na st.p.č. 3693/13, která byla využívána jako sklad. V době ocenění je stavba využívána jako sklad a opravárenská dílna praček. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1946. V roce 2002 byl objekt opraven. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a plochou střechou mírného spádu. Charakterově se jedná o budovu. Přístavek má krov pultový, velkého spádu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, WC muži, WC ženy, úklidová komora, kotelna, kancelář, dílna, sklad a další dvě dílny. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti. Svislá nosná konstrukce je zděná na tl. 45 cm. Stropy jsou provedeny s rovným podhledem KNAUF. Střecha je plochá s krytinou z pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, štukové. Venkovní omítky jsou novodobé, zateplené. Vnitřní, keramické obklady jsou provedeny v prostoru WC. Schodiště zde není zřízeno. Dveře jsou zde osazeny dřevěné hladké plné i prosklené. Vrata zde nejsou osazena. Okna jsou v objektu osazena dřevěná, zdvojená. Podlaha je betonová, pokrytá keramickou dlažbou a cementovým potěrem. Vytápění je zde zřízeno ústřední s el. kotlem. Bleskosvod je na střeše instalován. Rozvod vody je zřízen studené i teplé. Kanalizace je ze sociálního zařízení svedena do veřejné kanalizace. Z vnitřního hygienického vybavení se zde nachází umyvadla, a WC. Elektroinstalace je zde zavedena světelná i motorová. Výtah chybí. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je v dobrém technickém stavu. K datu ocenění je využíván. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

L. budovy pro průmysl a skladování zděná 1251

Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha 1.NP 13,10 x 8,20 + 3,80 x 3,40

=

[m2] 120,34




PVP = 348,99 ÷ 120,34 = 2,90 m PZP = 120,34 ÷ 1 = 120,34 m2

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: - 24 -

Součin 348,99 348,99

Název Ov

Obestavěný prostor ((13,10 x 8,20) x (0,30 + 2,50 + 0,40)) + ((3,80 x 3,40) x (0,10 + 3,00)÷2)

[m3] 363,77 m3

=


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy:

betonové pasy izolované zděné v tl. 45 cm s rovným podhledem valbová pozinkovaný plech z pozinkovaného plechu vápenné, štukové omítky zateplená fasáda běžné keramické obklady WC a umývárny chybí hladké plné i prosklené chybí dřevěná zdvojená keramická dlažba, cementový potěr ústřední s el. kotlem 220/380 je na střeše instalován rozvod studené i teplé vody vnitřní kanalizace z WC , od umyvadel

Obestavěný prostor 363,77 m3 363,77 m3

Hodnocení standardu S S S S S S S N S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100

C S C S S S S S S S X S X S C C X

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

el. kotel umyvadla, WC chybí chybí

Hodnocení standardu S S S

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30

- 25 -

Část [%] 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 8,30 21,40 11,30

4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Součet upravených objemových podílů

S S S S N S C S C S S S S S S S X S X S C C X

6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 0,00 1,70 0,00 2,90 1,00 5,20 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00

6,20 2,20 0,60 5,80 4,93 0,80 0,00 3,20 0,00 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 0,00 1,70 0,00 2,90 0,00 0,00 0,00 92,13

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 8,30 100,00 1,00 8,30 9,00 66 150 44,00 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 23,22 66 100 66,00 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 12,27 66 100 66,00 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,73 66 100 66,00 5. Krytiny střech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,39 10 44 22,73 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,65 10 35 28,57 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,30 66 70 94,29 8. Úprava vnějších povrchů: N 3,20 100,00 1,54 4,93 5,35 10 44 22,73 9. Vnitřní obklady keramické: S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,87 10 35 28,57 11. Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,47 10 44 22,73 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,64 23 57 40,35 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,15 10 30 33,33 15. Vytápění: S 3,80 100,00 1,00 3,80 4,12 10 30 33,33 16. Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6,40 6,95 10 44 22,73 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,33 10 35 28,57 18. Vnitřní vodovod: S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,39 10 35 28,57 19. Vnitřní kanalizace: S 2,00 100,00 1,00 2,00 2,17 10 44 22,73 21. Ohřev vody: S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,85 10 30 33,33 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,15 10 35 28,57 Součet upravených objemových podílů: 92,13 Opotřebení: - 26 -

Opot. z celku 3,9600 15,3252 8,0982 4,4418 0,5432 0,1857 5,9403 1,2161 0,2486 0,7887 2,2757 1,0499 1,3732 1,5797 0,0943 0,6828 0,4932 0,6166 0,9000 49,8132


= x x x x x x


= =

5 363,46 1 951 065,84 Kč


-

971 888,33 Kč

Dílna se skladem na st.p.č. 3693/13 - zjištěná cena

=

979 177,51 Kč

2 786 0,9390 0,9748 1,0241 0,9213 1,0500 2,1230

Sklad na st.p.č. 3693/14 Popis: Jedná se o objekt skladu zděné konstrukce. Stavba je využívána jako sklad materiálu. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1919. V průběhu let byl oceňovaný objekt jen minimálně udržován. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou. Charakterově se jedná o budovu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostory. Technické provedení : Objekt je postaven na původních kamenných základových pasech bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel. Stropy jsou provedeny dřevěné, trámové s viditelnými trámy. Střechu tvoří dřevěný, pultový krov s krytinou IPA. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů tvoří vápenné omítky. Schodiště zde není zřízeno. Dveře chybí. Vrata jsou zde osazena plechová. Okna jsou vyzděny z luxferů. Podlaha je betonová. Vytápění zde není zřízeno. Bleskosvod není na střeše instalován. Rozvod vody zde není zřízen. Zdroj TUV chybí. Kanalizace zde není zřízena. Elektroinstalace je zde zavedena světelná. Vnitřní hygienické vybavení se zde nenachází. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je ve zhoršeném technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252


= - 27 -

[m2] 77,70




Součin 248,64 248,64

PVP = 248,64 ÷ 77,70 = 3,20 m PZP = 77,70 ÷ 1 = 77,70 m2

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov (14,00 x 5,55) x (3,20 + 2,00)÷2

=

[m3] 202,02 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody:

kamenné základy bez izolací zděné na tl. 30 cm dřevěné, trámové s viditelnými trámy dřevěný, pultový krov IPA pozinkovaný plech vápenné omítky stříkané vápenné omítky chybí chybí plechová luxfery cementový potěr světelná chybí

- 28 -


Hodnocení standardu S S S S S S S S X C C S S S X S C X X X X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: chybí 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

X X X C X

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: X 10. Schody: C 11. Dveře: C 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: X 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: X 19. Vnitřní kanalizace: X 20. Vnitřní plynovod: X 21. Ohřev vody: X 22. Vybavení kuchyní: X 23. Vnitřní hygienické vybavení: X 24. Výtahy: X 25. Ostatní: C 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 0,00 0,00 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 90,20

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 13,20 100,00 1,00 13,20 14,63 93 150 62,00 2. Svislé konstrukce: S 30,40 100,00 1,00 30,40 33,70 93 110 84,55 3. Stropy: S 13,80 100,00 1,00 13,80 15,29 93 110 84,55 4. Krov, střecha: S 7,00 100,00 1,00 7,00 7,76 93 110 84,55 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,21 53 54 98,15 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,78 53 54 98,15 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,66 93 94 98,94 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,22 93 94 98,94 - 29 -

Opot. z celku 9,0706 28,4934 12,9277 6,5611 3,1506 0,7656 4,6106 3,1859

12. Vrata: S 3,00 13. Okna: S 3,40 14. Povrchy podlah: S 2,90 16. Elektroinstalace: S 5,80 Součet upravených objemových podílů:

100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 3,00 3,33 53 1,00 3,40 3,77 53 1,00 2,90 3,22 53 1,00 5,80 6,43 53 90,20 Opotřebení:

54 54 55 54

98,15 98,15 96,36 98,15

3,2684 3,7003 3,1028 6,3110 85,1480


= x x x x x x

2 231 0,9390 1,0049 0,9563 0,9020 1,0500 2,1220

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 202,02 m x 4 045,98 Kč/m3

= =

4 045,98 817 368,88 Kč


-

695 973,25 Kč

Sklad na st.p.č. 3693/14 - zjištěná cena

=

121 395,63 Kč

Rekapitulace nákladových cen - stavby: Dílna se skladem na st.p.č. 3693/13 Sklad na st.p.č. 3693/14

= =

979 177,51 Kč 121 395,63 Kč 1 100 573,14 Kč


=

1 100 573,14Kč


Nemovitosti pro výrobu a garážování 10,00 %

Výnosy z pronajímaných prostor: Název Plocha [m2] Dílna na st.p.č. 3693/13 158,00 a sklad na st.p.č. 3693/14 Výnosy celkem


Výnos [Kč] 127 944 127 944

- 30 -


=


-

4 789,99 Kč

Odpočet nákladů procentem ze zjištěného nájemného: 127 944,00 x 40 % = 51 177,60 Odpočet nákladů procentem z nájemného: Roční nájemné upravené dle § 23 odst. 4: Míra kapitalizace 10,00 %

= ÷

51 177,60 Kč 71 976,41 Kč 10,00 %


=

719 764,10 Kč

127 944 Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování: Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): R = |CV - CN|, CV je cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná výnosovým způsobem CN je cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp. V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti. Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj. Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj. Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit. Oceňovaná stavba dílny se skladem na st.p.č. 3693/13 a skladu na st.p.č. 3693/14 se nachází v blízkosti železniční trati v České Lípě. Jedná se o dvě samostatně stojící stavby, které jsou pronajaté, na základě písemné nájemní smlouvy za jedno nájemné. V platném územním jsou pozemky st..p.č. 3693/13 a 3693/14 vedené v ploše železniční dopravy. Jedná se o stabilizovanou oblast bez rozvojových možností. Stavby jsou využívané jako dílna a sklady a tento účel využití je maximální. Ocenění nákladovým způsobem Ocenění výnosovým způsobem Rozdíl

CN = CV = R =

- 31 -

1 100 573,14 719 764,10 380 809,04


=

757 845 Kč

=

757 845 Kč

1.4. Sklad na st.p.č. 3693/15 - nákladová cena Popis: Jedná se o objekt skladu zděné konstrukce. Z přední strany je sklad otevřený. Stavba byla využívána jako sklad materiálu. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1919. V průběhu let byl oceňovaný objekt jen minimálně udržován. V současné době je ve velmi špatném, technickém stavu - ubouraná svislá konstrukce, shnilé trámy. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou mírného spádu. Charakterově se jedná o budovu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostory. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o stavbu ve velmi špatném technickém stavu, nedá se stavba pronajímat. Protože je stavba pronájmu neschopná, je její cena stanovena nákladovou metodou. Technické provedení : Objekt je postaven na původních kamenných základových pasech bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel a kamene. Přední stěna je otevřená. Stropy chybí. Střechu tvoří dřevěný, sedlový krov s krytinou IPA. Boční část skladu má krov pultový. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů chybí. Schodiště zde není zřízeno. Dveře chybí. Vrata chybí. Okna chybí. Podlaha je betonová. Vytápění zde není zřízeno. Bleskosvod není na střeše instalován. Rozvod vody zde není zřízen. Zdroj TUV chybí. Kanalizace zde není zřízena. Elektroinstalace je zde zavedena světelná. Vnitřní hygienické vybavení se zde nenachází. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je ve zhoršeném technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:



=

[m2] 125,74


Název 1.NP Součet

- 32 -


Součin 559,54 559,54

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = 559,54 ÷ 125,74 = 4,45 m PZP = 125,74 ÷ 1 = 125,74 m2

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov ((22,00 x 4,00) x (3,70 + 0,75÷2)) + ((5,10 x 7,40) = x (2,60 + 2,40)÷2)

[m3] 452,95 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

kamenné základy bez izolací zděné tl. 45 cm a více chybí přední strana chybí dřevěný, sedlový krov IPA z pozinkovaného plechu chybí omítky chybí chybí chybí chybí chybí betonová podlaha světelná chybí

chybí

- 33 -


Hodnocení standardu S S C C S S S C C X C C C C S X S C X X X X X X X C X

Část [%] 100 70 30 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: S 2. Svislé konstrukce: C 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: C 8. Úprava vnějších povrchů: C 9. Vnitřní obklady keramické: X 10. Schody: C 11. Dveře: C 12. Vrata: C 13. Okna: C 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: X 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: X 19. Vnitřní kanalizace: X 20. Vnitřní plynovod: X 21. Ohřev vody: X 22. Vybavení kuchyní: X 23. Vnitřní hygienické vybavení: X 24. Výtahy: X 25. Ostatní: C 26. Instalační prefabrikovaná jádra: X Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 13,20 30,40 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

Část [%] 100 70 30 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 13,20 21,28 0,00 0,00 7,00 2,90 0,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,90 0,00 5,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 53,78

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 13,20 100,00 1,00 13,20 24,55 93 150 62,00 2. Svislé konstrukce: S 30,40 70,00 1,00 21,28 39,57 93 110 84,55 4. Krov, střecha: S 7,00 100,00 1,00 7,00 13,02 93 110 84,55 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 5,39 53 55 96,36 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,30 53 54 98,15 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2,90 5,39 93 94 98,94 16. Elektroinstalace: S 5,80 100,00 1,00 5,80 10,78 53 54 98,15 Součet upravených objemových podílů: 53,78 Opotřebení:

- 34 -

Opot. z celku 15,2210 33,4564 11,0084 5,1938 1,2760 5,3329 10,5806 82,0691

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP) Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití)

= x x x x x x x

2 231 0,9390 0,9725 0,7719 0,5378 1,0500 2,1220 0,5390


= =

1 015,69 460 056,79 Kč


-

377 564,47 Kč

Sklad na st.p.č. 3693/15 - nákladová cena - zjištěná cena

=

82 492,32 Kč

1.5. Provozní budova pro železniční dopravu na st.p.č. 3693/16 - výnos Popis: Jedná se o zděnou budovu na st.p.č. 3693/16, která byla využívána jako budova pro železniční dopravu. V době ocenění je stavba využívána. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1946. V roce 1990 byla provedena dřevěná přístavba skladu. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou mírného spádu. Charakterově se jedná o budovu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní veranda, chodba, WC, umývárna, denní místnost, šatna a sklad. V době ocenění je stavba pronajímaná na základě písemné nájemní smlouvy, proto je její cena stanovena kombinací nákladové a výnosové hodnoty. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti. Svislá nosná konstrukce je zděná na tl. 45 cm. Přístavba skladu je dřevěné konstrukce. Stropy jsou provedeny s rovným podhledem. Střecha je pultová s lepenkovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, štukové. Venkovní omítky jsou provedeny vápenné. Dřevěná konstrukce je opatřena nátěrem. Schodiště zde není zřízeno. Dveře jsou zde osazeny dřevěné hladké plné i prosklené. Vrata zde jsou osazena dřevěná. Okna jsou v objektu osazena dřevěná, jednoduchá. Podlaha je betonová. Vytápění je zde zřízeno kamny na tuhá paliva. Bleskosvod není na střeše instalován. Rozvod vody je zřízen pouze studené. Kanalizace je ze sociálního zařízení svedena do veřejné sítě. Z vnitřního hygienického vybavení je zde instalováno umyvadlo a standardní, splachovací záchod. Elektroinstalace je zde zavedena světelná i motorová. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je v dobrém technickém stavu. Nákladové ocenění staveb pro zjištění nákladů a odpisů - 35 -

Provozní budova pro železniční dopravu na st.p.č. 3693/16 Popis: Jedná se o zděnou budovu na st.p.č. 3693/16, která byla využívána jako budova pro železniční dopravu. V době ocenění je stavba využívána. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1946. V roce 1990 byla provedena dřevěná přístavba skladu. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou mírného spádu. Charakterově se jedná o budovu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní veranda, chodba, WC, umývárna, denní místnost, šatna a sklad. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti. Svislá nosná konstrukce je zděná na tl. 45 cm. Přístavba skladu je dřevěné konstrukce. Stropy jsou provedeny s rovným podhledem. Střecha je pultová s lepenkovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, štukové. Venkovní omítky jsou provedeny vápenné. Dřevěná konstrukce je opatřena nátěrem. Schodiště zde není zřízeno. Dveře jsou zde osazeny dřevěné hladké plné i prosklené. Vrata zde jsou osazena dřevěná. Okna jsou v objektu osazena dřevěná, jednoduchá. Podlaha je betonová. Vytápění je zde zřízeno kamny na tuhá paliva. Bleskosvod není na střeše instalován. Rozvod vody je zřízen pouze studené. Kanalizace je ze sociálního zařízení svedena do veřejné sítě. Z vnitřního hygienického vybavení je zde instalováno umyvadlo a standardní, splachovací záchod. Elektroinstalace je zde zavedena světelná i motorová. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je v dobrém technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

P. budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející zděná 1241

Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha 1,NP 12,15 x 5,70 + 1,90 x 2,00 + 11,80 x 6,10

=

[m2] 145,04


Název 1,NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:


PVP = 406,11 ÷ 145,04 = 2,80 m PZP = 145,04 ÷ 1 = 145,04 m2

Obestavěný prostor:

- 36 -

Součin 406,11 406,11

Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov ((12,15 x 5,70) x (3,00 + 3,10)÷2) + ((1,90 x 2,00) = x 2,80) + ((11,80 x 6,10) x (2,90 + 3,00)÷2)

[m3] 434,21 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce:

betonové pasy prokládané kamenem s izolací proti zemní vlhkosti zděné v tl. 45 cm s rovným podhledem dřevěný, pultový krov lepenka z pozinkovaného plechu vápenné, štukové omítky vápenné omítky a nátěr


Hodnocení standardu S

Část [%] 100

S S S S S S S X C S S S S S S C S S X C X S X C X

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

chybí dřevěné dřevěná dřevěná, jednoduchá beton lokální, kamny na tuhá paliva světelná i motorová chybí ocelové trubky, jen studená vnitřní kanalizace z WC , od umyvadel chybí umyvadlo, WC chybí

Hodnocení standardu S S

Obj. podíl [%] 10,40 25,30

- 37 -

Část [%] 100 100

Koeficient 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 10,40 25,30

3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Součet upravených objemových podílů

S S S S S S X C S S S S S S C S S X C X S X C X

11,80 6,20 2,30 0,70 4,70 3,00 0,00 2,70 2,90 1,80 4,20 3,20 1,10 7,10 0,30 2,30 2,10 0,00 0,50 0,00 2,10 0,00 5,30 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

11,80 6,20 2,30 0,70 4,70 3,00 0,00 0,00 2,90 1,80 4,20 3,20 1,10 7,10 0,00 2,30 2,10 0,00 0,00 0,00 2,10 0,00 0,00 0,00 91,20

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 10,40 51,00 1,00 5,30 5,82 66 100 66,00 1. Základy včetně zemních prací: S 10,40 49,00 1,00 5,10 5,59 22 56 39,29 2. Svislé konstrukce: S 25,30 51,00 1,00 12,90 14,14 66 100 66,00 2. Svislé konstrukce: S 25,30 49,00 1,00 12,40 13,60 22 56 39,29 3. Stropy: S 11,80 51,00 1,00 6,02 6,60 66 100 66,00 3. Stropy: S 11,80 49,00 1,00 5,78 6,34 22 56 39,29 4. Krov, střecha: S 6,20 51,00 1,00 3,16 3,46 66 100 66,00 4. Krov, střecha: S 6,20 49,00 1,00 3,04 3,33 22 56 39,29 5. Krytiny střech: S 2,30 51,00 1,00 1,17 1,28 66 70 94,29 5. Krytiny střech: S 2,30 49,00 1,00 1,13 1,24 22 56 39,29 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,77 22 35 62,86 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,70 51,00 1,00 2,40 2,63 66 70 94,29 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,70 49,00 1,00 2,30 2,52 22 56 39,29 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 51,00 1,00 1,53 1,68 66 67 98,51 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 49,00 1,00 1,47 1,61 22 56 39,29 11. Dveře: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,18 66 67 98,51 12. Vrata: S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,97 22 40 55,00 13. Okna: S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,61 66 67 98,51 14. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,51 66 70 94,29 - 38 -

Opot. z celku 3,8412 2,1963 9,3324 5,3434 4,3560 2,4910 2,2836 1,3084 1,2069 0,4872 0,4840 2,4798 0,9901 1,6550 0,6326 3,1326 1,0835 4,5413 3,3096

15. Vytápění: S 1,10 16. Elektroinstalace: S 7,10 16. Elektroinstalace: S 7,10 18. Vnitřní vodovod: S 2,30 19. Vnitřní kanalizace: S 2,10 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 2,10 Součet upravených objemových podílů:

100,00 51,00 49,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,10 1,21 66 1,00 3,62 3,97 66 1,00 3,48 3,82 22 1,00 2,30 2,52 66 1,00 2,10 2,30 66 1,00 2,10 2,30 66 91,20 Opotřebení:

67 67 45 67 67 67

98,51 98,51 48,89 98,51 98,51 98,51

1,1920 3,9108 1,8676 2,4825 2,2657 2,2657 65,1392


= x x x x x x


= =

4 979,96 2 162 348,43 Kč


-

1 408 536,47 Kč

Provozní budova pro železniční dopravu na st.p.č. 3693/16 - zjištěná = cena

753 811,96 Kč

2 560 0,9390 0,9655 1,0500 0,9120 1,0500 2,1340

Rekapitulace nákladových cen - stavby: Provozní budova pro železniční dopravu na st.p.č. 3693/16

=

753 811,96 Kč 753 811,96 Kč


=

753 811,96Kč


Nemovitosti pro dopravu, spoje a školství 9,00 %

Výnosy z pronajímaných prostor: Název Plocha [m2] Budova na st.p.č. 116,00 3693/16 Výnosy celkem


Výnos [Kč] 39 025,44 39 025,44

- 39 -


=

39 025,44 Kč


-

8 490,33 Kč


=

15 610,18 Kč 14 924,93 Kč


= ÷

19 512,72 Kč 9,00 %


=

216 808 Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování: Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): R = |CV - CN|, CV je cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná výnosovým způsobem CN je cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěná nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp. V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti. Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj. Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj. Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit. Oceňovaná stavba pro železniční dopravu na st.p.č. 3693/16 se nachází v blízkosti železniční trati v České Lípě. Jedná se o samostatně stojící stavbu, která je pronajatá. V platném územním je pozemek st..p.č. 3693/16 vedený v ploše železniční dopravy. Jedná se o stabilizovanou oblast bez rozvojových možností. Stavba je využívaná pro provoz dopravy a tento účel využití je maximální. Ocenění nákladovým způsobem CN = 753 811,96 Ocenění výnosovým způsobem CV = 216 808,00 Rozdíl R = 537 003,96

- 40 -


=

270 508,40 Kč

=

270 508,40 Kč

1.6. Provozní budova č.p. 1037 u staré výtopny na st.p.č. 3695 - nákladová cena Popis: Jedná se o zděnou provozní budovu u staré výtopny č.p. 1037 na st.p.č. 3695, která byla využívána jako budova pro železniční dopravu. V době ocenění nebyla stavba využívána. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1898. V roce 1970 byl objekt částečně opraven. Jedná se o stavbu s podsklepením, dvěma nadzemními podlažími a sedlovou střechou. Podkroví není v půdním prostoru zřízeno. Charakterově se jedná o budovu. V době ocenění byl celý suterén zatopený vodou, tudíž nebyl přístupný a nelze ho ani využívat. V celém objekt byl znát značná vlhkost. V suterénu se nachází původní, kamenné schodiště, chodba a sklepní prostory. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní zádveří, schodiště do suterénu, kancelář, sociální zařízení, chodba, schodiště do druhého nadzemního podlaží a další kanceláře. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází chodba a kanceláře. Tato stavba bývalé výtopny není k datu ocenění pronajatá, proto je její cena stanovena nákladovou metodou. Technické provedení : Objekt je postaven na původních kamenných základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti. Svislá nosná konstrukce je zděná na tl. 45 cm. Stropy jsou v nadzemních podlažích provedeny dřevěné, trámové s rovným podhledem. Střecha je sedlová s krytinou z hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, štukové. Venkovní omítky jsou provedeny vápenné, štukové. Schodiště je původní, kamenné. Dveře jsou zde osazeny dřevěné náplňové. Vrata zde nejsou osazena. Okna jsou v objektu osazena dřevěná, dvojitá. Podlahy jsou prkenné a betonové. Na chodbě a v sociálním zařízení je keramická dlažba. Vytápění je zde zřízeno lokální, el. akumulačními kamny. Elektroinstalace je zde zavedena světelná i motorová. Bleskosvod je na střeše instalován. Rozvod vody je zde zřízen studené i teplé. Kanalizace je ze sociálního zařízení svedena do veřejné kanalizační sítě. Z vnitřního hygienického vybavení je zde instalováno umyvadlo, sprcha a standardní, splachovací záchod. Vybavení kuchyně se zde nenachází. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je ve zhoršeném technickém stavu. Celá budova je podmáčená, sklepy jsou zatopené vodou. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:


- 41 -

Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha 1.PP 30,00 x 12,90 1.NP 30,00 x 12,90 2.NP 30,00 x 12,90

= = =

[m2] 387,00 387,00 387,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 387,00 m2 387,00 m2 387,00 m2 1 161,00

Název 1.PP 1.NP 2.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. Součin výška 2,50 m 967,50 3,10 m 1 199,70 3,00 m 1 161,00 3 328,20

PVP = 3 328,20 ÷ 1 161,00 = 2,87 m PZP = 1 161,00 ÷ 3 = 387,00 m2

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov (30,00 x 12,90) x (0,10 + 2,10 + 0,40 + 2,80 + 0,30 + 2,70 + 0,30) Oz (30,00 x 12,90) x 3,90÷2

=

[m3] 3 366,90 m3

=

754,65 m3


Typ


NP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře:

kamenné základy bez izolací zděné v tl. 45 cm dřevěné s rovným podhledem dřevěný, sedlový krov hliníkový plech z pozinkovaného plechu vápenné, štukové omítky vápenné, štukové omítky původní, kamenné dřevěné, náplňové - 42 -

Obestavěný prostor 3 366,90 m3 754,65 m3 4 121,55 m3

Hodnocení standardu S S S S S S S S X S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace:

chybí dřevěná, dvojitá PVC, beton prkna lokální, el. akumulačními kamny chybí 220/380 je na střeše instalován rozvod studené i teplé vody vnitřní kanalizace z WC , sprchy a od umyvadla

20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: el. bojler 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: umyvadlo, sprcha, WC splachovací 24. Výtahy: 25. Ostatní: chybí 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

Hodnocení standardu S S S S S S S S X S S C S S P S C S S S S X S X S X C X

Obj. podíl [%] 10,40 25,30 11,80 6,20 2,30 0,70 4,70 3,00 0,00 2,70 2,90 1,80 4,20 3,20 3,20 1,10 1,10 7,10 0,30 2,30 2,10 0,00 0,50 0,00 2,10 0,00 5,30 0,00

- 43 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 20 80 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

C S S P S C S S S S

100 100 20 80 50 50 100 100 100 100

X S X S X C X

100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 10,40 25,30 11,80 6,20 2,30 0,70 4,70 3,00 0,00 2,70 2,90 0,00 4,20 0,64 1,18 0,55 0,00 7,10 0,30 2,30 2,10 0,00 0,50 0,00 2,10 0,00 0,00 0,00

Součet upravených objemových podílů

90,97

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 10,40 100,00 1,00 10,40 11,43 114 135 84,44 2. Svislé konstrukce: S 25,30 100,00 1,00 25,30 27,81 114 135 84,44 3. Stropy: S 11,80 100,00 1,00 11,80 12,97 114 135 84,44 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,81 114 135 84,44 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,53 42 50 84,00 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,77 42 45 93,33 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,70 70,00 1,00 3,29 3,62 114 115 99,13 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,70 30,00 1,00 1,41 1,55 42 63 66,67 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,30 42 45 93,33 10. Schody: S 2,70 100,00 1,00 2,70 2,97 114 135 84,44 11. Dveře: S 2,90 85,00 1,00 2,47 2,71 114 115 99,13 11. Dveře: S 2,90 15,00 1,00 0,44 0,48 42 63 66,67 13. Okna: S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,62 114 115 99,13 14. Povrchy podlah: S 3,20 17,00 1,00 0,54 0,59 114 115 99,13 14. Povrchy podlah: S 3,20 3,00 1,00 0,10 0,11 42 45 93,33 14. Povrchy podlah: P 3,20 80,00 0,46 1,18 1,30 42 45 93,33 15. Vytápění: S 1,10 50,00 1,00 0,55 0,60 42 45 93,33 16. Elektroinstalace: S 7,10 100,00 1,00 7,10 7,80 42 50 84,00 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,33 42 45 93,33 18. Vnitřní vodovod: S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,53 42 43 97,67 19. Vnitřní kanalizace: S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,31 42 45 93,33 21. Ohřev vody: S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,55 42 43 97,67 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,31 42 43 97,67 Součet upravených objemových podílů: 90,98 Opotřebení: Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3] Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP) Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití)

= x x x x x x x


= =

- 44 -

Opot. z celku 9,6515 23,4828 10,9519 5,7504 2,1252 0,7186 3,5885 1,0334 3,0799 2,5079 2,6864 0,3200 4,5798 0,5849 0,1027 1,2133 0,5600 6,5520 0,3080 2,4711 2,1559 0,5372 2,2562 87,2176

2 560 0,9390 0,9371 1,0317 0,9097 1,0500 2,1340 1,0170 4 817,79 19 856 762,37 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 87,2176 % Úprava ceny za opotřebení Provozní budova č.p. 1037 u staré výtopny na st.p.č. 3695 nákladová cena - zjištěná cena

-

17 318 591,58 Kč

=

2 538 170,79 Kč

1.7. Sklad u staré výtopny na st.p.č. 3695 - nákladová cena Popis: Jedná se o objekt skladu u staré výtopny zděné konstrukce na st.p.č. 3695. Stavba je využívána jako sklad. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1902. V roce 1970 byla stavba částečně opravena. V průběhu let byl oceňovaný objekt jen minimálně udržován. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou mírného spádu. Charakterově se jedná o halu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostory. Tato stavba skladu u staré výtopny není k datu ocenění pronajatá a vzhledem k jejímu velmi špatnému technickému stavu, nelze tuto stavbu ani pronajímat. Její cena je proto stanovena nákladovou metodou. Technické provedení : Objekt je postaven na původních kamenných základových pasech bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel na tl. 45 cm. Stropy chybí. Střechu tvoří dřevěný, sedlový krov s krytinou z hliníkového plechu. Boční část skladu má krov pultový. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, štukové. Venkovní omítky jsou provedeny vápenné, štukové. Schodiště zde není zřízeno. Dveře jsou zde osazeny plechové. Vrata jsou zde osazena plechová. Okna jsou zde osazena dřevěná. Podlaha je betonová. Vytápění zde není zřízeno. Elektroinstalace je zde zavedena světelná i motorová. Bleskosvod je na střeše instalován. Rozvod vody zde není zřízen. Zdroj TUV chybí. Kanalizace zde není zřízena. Vnitřní hygienické vybavení se zde nenachází. Ostatní vybavení chybí. Objekt je ve zhoršeném technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:


Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha 1.NP 53,75 x 15,20 + 5,50 x 5,60 + 21,65 x 5,70

=

[m2] 971,20


Název 1.NP Součet

- 45 -


Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = 8 255,29 ÷ 971,21 = 8,50 m PZP = 971,21 ÷ 1 = 971,21 m2

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov ((53,75 x 15,20) x (0,10 + 5,80 + 2,70÷2)) + ((5,50 x 5,60) x 4,50) + ((21,65 x 5,70) x (4,80 + 5,80)÷2) Oz ((53,75 x 15,20) x 2,70÷2) + ((5,50 x 5,60) x 0,40÷2)

=

[m3] 6 715,90 m3

=

1 109,11 m3


Typ


NP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení:

původní kamenné bez izolace zděné na tl. 45 cm chybí sedlový hliníkový plech z pozinkovaného plechu omítky vápenné štukové vápenné omítky chybí plechové plechová dřevěná beton 220/380 je na střeše instalován

- 46 -

Obestavěný prostor 6 715,90 m3 1 109,11 m3 7 825,01 m3

Hodnocení standardu S S C S S S S S X C S S S S X S S X X X X X X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní: chybí. Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

X C

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: X 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: X 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: X 19. Vnitřní kanalizace: X 20. Vnitřní plynovod: X 21. Ohřev vody: X 22. Vybavení kuchyní: X 23. Vnitřní hygienická vybavení: X 24. Výtahy (u více podlažních hal): X 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100 100 Upravený obj. podíl 12,20 29,30 0,00 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,00 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 84,20

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 12,20 100,00 1,00 12,20 14,49 110 135 81,48 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 100,00 1,00 29,30 34,80 110 135 81,48 4. Krov, střecha: S 11,00 100,00 1,00 11,00 13,07 110 135 81,48 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,44 42 45 93,33 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,83 42 45 93,33 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 100,00 1,00 6,10 7,24 110 111 99,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,92 42 43 97,67 11. Dveře: S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,61 42 50 84,00 12. Vrata: S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,73 42 43 97,67 13. Okna: S 4,30 100,00 1,00 4,30 5,11 42 50 84,00 14. Povrchy podlah: S 4,80 100,00 1,00 4,80 5,70 42 43 97,67 16. Elektroinstalace: S 4,70 100,00 1,00 4,70 5,58 42 43 97,67 - 47 -

Opot. z celku 11,8065 28,3550 10,6494 3,2106 0,7746 7,1748 3,8287 2,1924 2,6664 4,2924 5,5672 5,4500

17. Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,48 42 43 Součet upravených objemových podílů: 84,20 Opotřebení:

97,67

0,4688 86,4368


= x x x x x x x


= =

1 013,92 7 933 934,14 Kč


-

6 857 838,78 Kč

=

1 076 095,36 Kč

Sklad u staré výtopny na st.p.č. 3695 - nákladová cena - zjištěná cena

1 599 1,0750 0,9268 0,6294 0,8420 1,0500 2,1220 0,5390

1.8. Přístřešek u staré výtopny na p.p.č. 3693/1 - nákladová cena Popis: Jedná se o ocelový přístřešek umístěný mezi novou a starou výtopnou na p.p.č. 3693/1. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1992. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou. Charakterově se jedná o halu. Sklad je otevřený do krovu bez stropů, proto je konstrukční výška brána až do krovu v nejvyšší části. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostor. Tento přístřešek není k datu ocenění pronajatý, a protože je ve špatném technickém stavu, nelze ho ani pronajímat - je pronájmu neschopný, proto je jeho cena stanovena nákladovou metodou. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových patkách s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou kovové. Chybí opláštění. Objekt je otevřený. Stropy chybí. Střecha je pultová s krytinou z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů tvoří nátěr. Schodiště zde není zřízeno. Dveře a vrata zde nejsou osazeny. Okna ne jsou v objektu osazena. Podlaha je betonová. Vytápění chybí. Bleskosvod není na střeše instalován. Rozvod vody zde není zřízen. Kanalizace zde není zavedena. Elektroinstalace je zde zavedena pouze světelná. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je ve zhoršeném technickém stavu, proto je celková životnost stanovena na 60 roků.

- 48 -

Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. skladování a manipulace kovová 1252


=

[m2] 196,65




PVP = 1 455,21 ÷ 196,65 = 7,40 m PZP = 196,65 ÷ 1 = 196,65 m2

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov (20,70 x 9,50) x (7,40 + 6,60)÷2

=

[m3] 1 376,55 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna:

betonové patky s izolací kovová nosná konstrukce chybí pultová střecha vlnitý plech z pozinkovaného plechu nátěr nátěr chybí chybí chybí chybí - 49 -


Hodnocení standardu S S C S S S S S X C C C C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

nová podlaha

S X S C X X X X X X X C

světelná chybí

chybí

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady keramické: X 10. Schody: C 11. Dveře: C 12. Vrata: C 13. Okna: C 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: X 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: X 19. Vnitřní kanalizace: X 20. Vnitřní plynovod: X 21. Ohřev vody: X 22. Vybavení kuchyní: X 23. Vnitřní hygienická vybavení: X 24. Výtahy (u více podlažních hal): X 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 12,20 29,30 0,00 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4,80 0,00 4,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 75,00

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 12,20 100,00 1,00 12,20 16,26 20 60 33,33 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 100,00 1,00 29,30 39,07 20 60 33,33 - 50 -

Opot. z celku 5,4195 13,0220

4. Krov, střecha: S 11,00 5. Krytiny střech: S 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 14. Povrchy podlah: S 4,80 16. Elektroinstalace: S 4,70 Součet upravených objemových podílů:

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 11,00 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 6,10 1,00 3,30 1,00 4,80 1,00 4,70 75,00

14,67 20 3,87 20 0,93 20 8,13 20 4,40 20 6,40 20 6,27 20 Opotřebení:

60 40 35 50 30 25 35

33,33 50,00 57,14 40,00 66,67 80,00 57,14

4,8895 1,9350 0,5314 3,2520 2,9335 5,1200 3,5827 40,6856


= x x x x x x x

Základní cena upravená [Kč/m3] 3 Plná cena: 1 376,55 m x 883,27 Kč/m3

= =

883,27 1 215 865,32 Kč


-

494 682,10 Kč

=

721 183,22 Kč

Přístřešek u staré výtopny na p.p.č. 3693/1 - nákladová cena zjištěná cena

1 599 0,9480 0,9536 0,6784 0,7500 1,0500 2,1220 0,5390

1.9. Stavba skladu u výpravní budovy na st.p.č. 4712/2 - nákladová cena Popis: Jedná se o objekt skladu, umístěný nedaleko výpravní budovy na st.p.č. 4712/2. Stavba není k datu ocenění využívána. Dříve byla stavby využívána jako sklad. Dle dostupných informací byla tato stavba postavena a dána do užívání 1946. V průběhu let byl oceňovaný objekt jen minimálně udržován. V současné době je objekt po požáru ve velmi špatném technickém stavu a nelze ho využívat. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou mírného spádu. Charakterově se jedná o budovu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostory. Stavba není pronajatá a její velmi špatných technický stav po požáru neumožňuje ani její pronajímání. Stavba je pronájmu neschopná, proto je její cena stanovena nákladovou metodou. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel na tl. 30 cm. Stropy chybí. Střechu tvoří dřevěný, sedlový krov. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, štukové. Venkovní omítky jsou provedeny vápenné. Schodiště zde není zřízeno. Dveře - 51 -

jsou zde osazeny dřevěné, hladké. Okna jsou zde osazena dřevěná. Podlaha je betonová. Vytápění zde není zřízeno. Elektroinstalace je zde zavedena světelná. Bleskosvod není na střeše instalován. Rozvod vody zde není zřízen. Zdroj TUV chybí. Kanalizace zde není zřízena. Vnitřní hygienické vybavení se zde nenachází. Ostatní vybavení chybí. Objekt je ve velmi špatném technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:


Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha 1.NP 8,80 x 8,50 - (2,30 x 2,00 + 5,10 x 1,80)

[m2] 61,02

=




Součin 122,04 122,04

PVP = 122,04 ÷ 61,02 = 2,00 m PZP = 61,02 ÷ 1 = 61,02 m2

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov ((8,80 x 8,50 - (2,30 x 2,00 + 5,10 x 1,80))) x (0,10 + 2,00) Oz ((8,80 x 8,50 - (2,30 x 2,00 + 5,10 x 1,80)) x 1,10÷2)

=

[m3] 128,14 m3

=

33,56 m3


Typ


NP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha:

betonové pasy izolované zděné na tl. 30 cm s rovným podhledem dřevěný, sedlový krov - 52 -


Hodnocení standardu S S S S

Část [%] 100 100 100 100

5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy:

plech z pozinkovaného plechu vápenné omítky omítky

S S S S X C S C S S X S C X X X X X X X C X

chybí dřevěné, hladké chybí dřevěná beton světelná chybí

chybí

Hodnocení standardu S S S S S S S S X C S C S S X S C X X X X X X X

Obj. podíl [%] 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

- 53 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 0,00 2,40 0,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Součet upravených objemových podílů

C X

5,20 0,00

100 100

0,00 1,00

0,00 0,00 89,60

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 13,20 100,00 1,00 13,20 14,73 66 80 82,50 2. Svislé konstrukce: S 30,40 100,00 1,00 30,40 33,93 66 80 82,50 3. Stropy: S 13,80 100,00 1,00 13,80 15,40 66 67 98,51 4. Krov, střecha: S 7,00 100,00 1,00 7,00 7,81 66 67 98,51 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,24 66 67 98,51 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,78 66 67 98,51 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,69 66 67 98,51 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,24 66 67 98,51 11. Dveře: S 2,40 100,00 1,00 2,40 2,68 66 67 98,51 13. Okna: S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,79 66 67 98,51 14. Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,24 66 67 98,51 16. Elektroinstalace: S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,47 66 67 98,51 Součet upravených objemových podílů: 89,60 Opotřebení:

Opot. z celku 12,1523 27,9923 15,1705 7,6936 3,1917 0,7684 4,6201 3,1917 2,6401 3,7335 3,1917 6,3736 90,7195


= x x x x x x x

2 231 0,9390 1,0282 1,3500 0,8960 1,0500 2,1220 0,5390


= =

3 129,02 505 962,53 Kč


-

459 006,68 Kč

Stavba skladu u výpravní budovy na st.p.č. 4712/2 - nákladová cena = - zjištěná cena

46 955,85 Kč

- 54 -

1.10. Výpravní budova na st.p.č. 4710 - nákladová cena Popis: Jedná se o zděnou budovu č.p. 773 na st.p.č. 4710, která byla využívána jako výpravní budova pro železniční dopravu. V době ocenění není již stavba využívána. V budově v současné době bydlí rómští obyvatelé. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1900. V roce 1967 byla budova opravena. V posledních patnácti letech budova chátrá, obývají ji bezdomovci a je ve velmi špatném technickém stavu. Jedná se o zděnou stavbu s podsklepením, třemi nadzemními podlažími a sedlovou střechou. Charakterově se jedná o budovu. V suterénu se nachází schodiště, chodba, sklad, kotelna, sklep, 5 skladů, úkryt VS, úkryt CO, chodba, WC, strojovna a 2 sklepy. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní zádveří, chodba, 8 kanceláří, místnost pro posunovače, archiv, WC ženy, umývárna ženy, WC muži, umývárna muži, chodba, umývárna, WC ženy, WC muži, kancelář, 3 bývalé učebny a peron. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází schodiště, chodba, WC ženy, WC muži, kancelář, společenská místnost, jídelna s přípravnou, 11 kanceláří, sdělovací místnost, nocležna, sklad a kancelář. Ve třetím nadzemním podlaží se nachází chodba, byt sestávající z předsíně, koupelny s WC, kuchyně, ložnice a obývacího pokoje, dále byt sestávající z předsíně, koupelny, WC, kuchyně, obývacího pokoje a ložnice, dále byt sestávající z předsíně, spíže, kuchyně, koupelny, obývacího pokoje a ložnice, dále byt sestávající z předsíně, spíže, kuchyně, koupelny, WC, obývacího pokoje a ložnice, dále chodba, archiv a půdní prostory. Tato stavba není k datu ocenění pronajatá. K datu ocenění je velmi špatném technickém stavu a je tedy pronájmu neschopná. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových pasech prokládaných kamenem bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce suterénu jsou zděné na tl. 75 cm. Svislé nosné konstrukce nadzemních podlaží jsou zděné na tl. 45 až 60 cm. Stropy nad suterénem jsou provedeny klenbové. Stropy v nadzemních podlažích jsou provedeny s rovným podhledem. Střechu tvoří dřevěný, sedlový krov s krytinou z eternitových šablon. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, štukové. Venkovní omítky jsou provedeny břízolitové. Vnitřní, keramické obklady jsou provedeny v prostoru koupelen, WC a sociálních zařízení. Schodiště je zde zřízeno kamenné. Dveře jsou zde osazeny dřevěné náplňové a plechové. Vrata zde jsou osazena dřevěná. Okna jsou v objektu osazena dřevěná, zdvojená. Podlahy jsou betonové, dřevěné, z PVC a z keramické dlažby. Vytápění je zde zřízeno ústřední z vlastní kotelny, umístěné v suterénu a lokální, kamny na tuhá paliva. V současné době je vytápění částečně nefunkční. Elektroinstalace je zde zavedena světelná i motorová. Bleskosvod je na střeše instalován. Rozvod vody je zřízen studené i teplé. Zdrojem TUV je el. bojler. Zemní plyn není do budovy zaveden. Kanalizace je ze sociálních zařízení, kuchyní a koupelen svedena přípojkou do veřejné kanalizační sítě. Z vnitřního hygienického vybavení jsou zde instalována umyvadla, vany, sprcha a standardní splachovací záchody. V domě je instalován nákladní výtah. Do budovy je zaveden telefon. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je ve zhoršeném technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

P. budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející zděná 1241 - 55 -

Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha 1.PP 22,50 x 16,55 - (3,55 x 6,40 + 3,55 x 5,50) + (7,40 x 0,80) x 2 1.NP 28,50 x 16,55 + (7,40 x 18,15) x 2 2.NP 28,50 x 16,55 + (7,40 x 18,15) x 2 3.NP 28,50 x 16,55 + (7,40 x 18,15) x 2

=

[m2] 341,97

= = =

740,30 740,30 740,30

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. plocha 341,97 m2 740,30 m2 740,30 m2 740,30 m2 2 562,87

Název 1.PP 1.NP 2.NP 3.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Konstr. Součin výška 2,50 m 854,93 5,00 m 3 701,50 4,50 m 3 331,35 2,95 m 2 183,89 10 071,67

PVP = 10 071,67 ÷ 2 562,87 = 3,93 m PZP = 2 562,87 ÷ 4 = 640,72 m2

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Os (22,50 x 16,55 - (3,55 x 6,40 + 3,55 x 5,50) + = (7,40 x 0,80) x 2) x (2,20 + 0,30) Ov ((28,50 x 16,55) x (0,10 + 4,40 + 0,60 + 4,00 + = 0,50 + 2,80 + 0,15)) + ((7,40 x 18,15) x 2 ) x (0,10 + 4,40 + 0,60 + 4,00 + 0,50 + 3,00 + 0,40) Oz ((28,50 x 16,55) x 0,10) + (((7,40 x 18,15) x 2 ) x = 2,40÷2) - ((21,35 x 7,10) x 2,95÷2)

[m3] 854,92 m3 9 411,58 m3 145,92 m3


Typ

Os Ov Oz Obestavěný prostor - celkem:

NP NP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 1. Základy včetně zemních prací:

betonové pasy prokládané kamenem chybí izolace základů - 56 -

Obestavěný prostor 854,92 m3 9 411,58 m3 145,92 m3 10 412,43 m3

Hodnocení standardu S C

Část [%] 90 10

2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 15. Vytápění: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: 27. Vnitřní keramické obklady 28. Nákladní výtah Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické:

zděné z kamene a cihel na tl. 45 až 75 cm v suterénu klenbové a v nadzemních podlažích s rovným podhledem dřevěný, sedlový krov eternitové šablony z pozinkovaného plechu vápenné, štukové omítky břízolitové omítky kamenné dřevěné a plechové dřevěná dřevěná, zdvojená PVC, keramická dlažba, cementový potěr ústřední lokální, kamny na tuhá paliva chybí 220/380 je na střeše instalován rozvod studené i teplé vody standardní vnitřní kanalizace ze všech sociálních zařízení, koupelen a kuchyní el. bojler umyvadla, WC splachovací, vany, sprchový kout telefon chybí betonové pasy prokládané kamenem betonové pasy prokládané kamenem Hodnocení standardu S C S S S S S S S X

Obj. podíl [%] 10,40 10,40 25,30 11,80 6,20 2,30 0,70 4,70 3,00 0,00

- 57 -

Část [%] 90 10 100 100 100 100 100 100 100 100

S

100

S

100

S S S S S X S S S S S

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S P C S S S S

25 25 50 100 100 100 100

X S X S

100 100 100 100

X S C X A A

100 15 85 100 100 100

Koeficient 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 9,36 0,00 25,30 11,80 6,20 2,30 0,70 4,70 3,00 0,00

10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 15. Vytápění: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: 27. Vnitřní keramické obklady 28. Nákladní výtah Součet upravených objemových podílů

S S S S S S P C S S S S X S X S X S C X A A

2,70 2,90 1,80 4,20 3,20 1,10 1,10 1,10 7,10 0,30 2,30 2,10 0,00 0,50 0,00 2,10 0,00 5,30 5,30 0,00 0,03 0,18

100 100 100 100 100 25 25 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 15 85 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00

2,70 2,90 1,80 4,20 3,20 0,28 0,13 0,00 7,10 0,30 2,30 2,10 0,00 0,50 0,00 2,10 0,00 0,80 0,00 0,00 0,03 0,18 93,98

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 10,40 90,00 1,00 9,36 9,96 112 150 74,67 2. Svislé konstrukce: S 25,30 100,00 1,00 25,30 26,93 112 130 86,15 3. Stropy: S 11,80 100,00 1,00 11,80 12,56 112 130 86,15 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,60 112 130 86,15 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,45 45 63 71,43 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,75 45 45 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,70 70,00 1,00 3,29 3,50 112 112 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,70 30,00 1,00 1,41 1,50 45 63 71,43 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,19 45 50 90,00 10. Schody: S 2,70 100,00 1,00 2,70 2,87 112 130 86,15 11. Dveře: S 2,90 40,00 1,00 1,16 1,23 112 112 100,00 11. Dveře: S 2,90 60,00 1,00 1,74 1,85 45 50 90,00 12. Vrata: S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,92 45 45 100,00 13. Okna: S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,47 45 50 90,00 14. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,40 45 46 97,83 15. Vytápění: S 1,10 25,00 1,00 0,28 0,30 45 46 97,83 15. Vytápění: P 1,10 25,00 0,46 0,13 0,14 45 46 97,83 16. Elektroinstalace: S 7,10 100,00 1,00 7,10 7,55 45 50 90,00 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,32 45 46 97,83 18. Vnitřní vodovod: S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,45 45 46 97,83 19. Vnitřní kanalizace: S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,23 45 50 90,00 - 58 -

Opot. z celku 7,4371 23,2002 10,8204 5,6859 1,7500 0,7500 3,5000 1,0715 2,8710 2,4725 1,2300 1,6650 1,9200 4,0230 3,3262 0,2935 0,1370 6,7950 0,3131 2,3968 2,0070

21. Ohřev vody: S 0,50 23. Vnitřní hygienické vybavení: S 2,10 25. Ostatní: S 5,30 27. Vnitřní keramické obklady 0,03 28. Nákladní výtah 0,18 Součet upravených objemových podílů:

100,00 100,00 15,00 100,00 100,00

1,00 0,50 0,53 45 1,00 2,10 2,23 45 1,00 0,80 0,85 45 1,00 0,03 0,03 45 1,00 0,18 0,19 45 93,98 Opotřebení:

46 46 46 46 46

97,83 97,83 97,83 97,83 97,83

0,5185 2,1816 0,8316 0,0293 0,1859 87,4121


= x x x x x x x

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 10 412,43 m3 x 3 996,16 Kč/m3

= =

3 996,16 41 609 736,27 Kč


-

36 371 944,28 Kč

Výpravní budova na st.p.č. 4710 - nákladová cena - zjištěná cena

=

5 237 791,99 Kč

2 560 0,9390 0,9303 0,8344 0,9398 1,0500 2,1340 1,0170

1.11. Vedlejší stavba skladu na st.p.č. 3693/17 - nákladová cena Popis: Jedná se o objekt vedlejší stavby skladu zděné konstrukce na st.p.č. 3693/17. Původně tento objekt byl postaven jako garáž kolejových vozidel. Pak byl využíván jako sklad materiálu. V současné době není objekt využíván vůbec a je ve velmi špatném technickém stavu. Stavba je oceněna dle posledního účelu využití a tím je sklad. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání v roce 1946. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou mírného spádu. Charakterově se jedná o vedlejší stavbu nádražní budovy. V prvním nadzemním podlaží se nachází vlastní skladovací prostory. Stavba není k datu oceněná pronajatá a vzhledem k velmi špatnému stavu ji nelze ani pronajímat. Je pronájmu neschopná. její cena je stanovena nákladovou metodou. Tato stavba tvoří příslušenství ke stavbě výtopny. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel na tl. 30 cm. Stropy chybí. Střechu tvoří dřevěný, pultový krov s krytinou IPA. Část krytiny však chybí. Klempířské konstrukce chybí. Vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, Venkovní omítky chybí - jsou opadané. Schodiště zde není zřízeno. Dveře chybí. Okna jsou zde osazena dřevěná. Podlaha je betonová. Vytápění zde není zřízeno. Bleskosvod - 59 -

není na střeše instalován. Rozvod vody zde není zřízen. Kanalizace zde není zřízena. Elektroinstalace zde není zavedena. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je ve velmi špatném technickém stavu. Chybí velká část krytiny, do střechy zatéká a chybí dveře. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch: Plocha Název 8,25 x 5,30 1.NP

[m2] 43,73

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 2,70 m 43,73 m2

Název 1.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov (8,25 x 5,30) x (2,70 + 2,50)÷2

=

[m3] 113,69 m3


Typ


NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 7. Úprava povrchů

betonové pásy izolované zděné na tl. 30 cm chybí dřevěný, pultový lepenka chybí z pozinkovaného plechu vápenné chybí - 60 -


Hodnocení standardu N S C S S C S S C

Část [%] 100 100 100 100 50 50 100 50 50

8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

X C S S C

chybí dřevěná betonová podlaha chybí


Hodnocení standardu 1. Základy N 2. Obvodové stěny S 3. Stropy C 4. Krov S 5. Krytina S 5. Krytina C 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 7. Úprava povrchů C 8. Schodiště X 9. Dveře C 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 8,10 1,70 6,10 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 50 50 100 50 50 100 100 100 100 100

Koeficient 1,54 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00

100 100 100 100 100 Upravený obj. podíl 10,93 31,80 0,00 7,30 4,05 0,00 1,70 3,05 0,00 0,00 0,00 1,10 8,20 0,00 68,13

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy N 7,10 100,00 1,54 10,93 16,04 66 80 82,50 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 46,68 66 80 82,50 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 10,71 66 70 94,29 5. Krytina S 8,10 50,00 1,00 4,05 5,94 66 67 98,51 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 2,50 66 67 98,51 7. Úprava povrchů S 6,10 50,00 1,00 3,05 4,48 66 67 98,51 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 1,61 66 67 98,51 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12,04 66 67 98,51 Součet upravených objemových podílů: 68,13 Opotřebení:

Opot. z celku 13,2330 38,5110 10,0985 5,8515 2,4628 4,4132 1,5860 11,8606 88,0166

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= x x x x

1 250 0,6813 1,0500 2,1030 0,5390

Základní cena upravená: [Kč/m3] Plná cena: 113,69 m3 x 1 013,60 Kč/m3

= =

1 013,60 115 236,18 Kč

- 61 -


-

101 426,97 Kč

Vedlejší stavba skladu na st.p.č. 3693/17 - nákladová cena - zjištěná = cena

13 809,21 Kč

1.12. Přístřešek u staré výtopny na p.p.č. 3693/12 - nákladová cena Popis: Jedná se o ocelový přístřešek u staré výtopny na p.p.č. 3693/12. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1990. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou. Charakterově se jedná o vedlejší stavbu. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových patkách s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou kovové. Chybí opláštění. Objekt je otevřený. Stropy chybí. Střecha je pultová s krytinou z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Úpravy povrchů tvoří nátěr. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 1274

Výpočet jednotlivých ploch: Plocha Název 16,80 x 5,25 1.NP

=

[m2] 88,20

Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška plocha 4,50 m 88,20 m2

Název 1.NP Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov (16,80 x 5,25) x (4,50 + 3,90)÷2

=

[m3] 370,44 m3


Typ

Ov

NP - 62 -

Obestavěný prostor 370,44 m3

370,44 m3

Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S S X S S S S X X X X X

betonové patky kovová nosná konstrukce pultová střecha vlnitý plech z pozinkovaného plechu nátěr


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy X 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště X 9. Dveře X 10. Okna X 11. Podlahy X 12. Elektroinstalace X Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= x x x x

Základní cena upravená: [Kč/m3] Plná cena: 370,44 m3 x 1 684,27 Kč/m3

= =

Výpočet opotřebení lineární metodou: - 63 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 12,20 31,00 0,00 33,50 12,80 4,20 6,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 750 1,0000 1,0500 2,1030 1,0170

1 684,27 623 920,98 Kč

Stáří (S): 22 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 18 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 22 ÷ 40 = 55,000 % Přístřešek u staré výtopny na p.p.č. 3693/12 - nákladová cena zjištěná cena

-

343 156,54 Kč

=

280 764,44 Kč

1.13. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 3494/1 Popis: Na pozemku p.p.č. 3494/1 je zřízena zpevněná plocha s asfaltovým povrchem z roku 1972. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.4.4. Plochy z betonu asfaltového tl. 40 mm 140,00 x 6,00 + 93,00 x 11,00 = 1 863,00 m2 211

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1 863,00 m2 x 360 Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= x x x =

670 680 Kč 1,0500 2,2740 0,4580 733 433,25 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 40 ÷ 45 = 88,889 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %

-

623 418,26 Kč

Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 3494/1 - zjištěná cena

=

110 014,99Kč

1.14. Plotová vrata na p.p.č. 3494/1 Popis: Na hranici pozemku p.p.č. 3494/1 je umístěna ocelová brána z roku 1972. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 1,00 ks 1241 - 64 -

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks x 3 700 Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= x x x =

3 700 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 8 431,53 Kč


-

7 166,80 Kč

Plotová vrata na p.p.č. 3494/1 - zjištěná cena

=

1 264,73Kč

1.15. Plotová vrata na p.p.č. 3332/3 Popis: Na hranici pozemku p.p.č. 3332/3 je umístěna ocelová brána z roku 1972. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků 1,00 ks 1241


= x x x =

3 420 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 7 793,47 Kč


-

6 624,45 Kč


=

1 169,02Kč

1.16. Zpevněná plocha z dlažebních kostek - 65 -

Popis: Zpevněná plocha z dlažebních kostek je z roku 1960. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných, 120 mm, lože kamenivo 55,00 x 3,00 = 165,00 m2 211

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 165,00 m2 x 295 Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= x x x =

48 675 Kč 1,0500 2,2740 1,0170 118 197,06 Kč


-

100 467,50 Kč

Zpevněná plocha z dlažebních kostek - zjištěná cena

=

17 729,56Kč

1.17. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 3332/3 Popis: Na pozemku p.p.č. 3332/3 je zřízena zpevněná plocha s asfaltovým povrchem z roku 1965. Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby § 4 Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

5. Komunikace pozemní Komunikace pozemní(silnice) z kameniva obalovaného živicí 211

506,00 m2 plochy komunikace

Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 5: 506,00 m2 x 1 401 Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Výpočet opotřebení lineární metodou: - 66 -

= x x x =

708 906 1,0500 2,2740 1,0170 1 721 432,24 Kč

Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 47 ÷ 50 = 94,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %

-

1 463 217,40 Kč


=

258 214,84 Kč

1.18. Zpevněná plocha z betonu na p.p.č. 3494/1 Popis: Jedná se o zpevněnou plochu z betonu z roku 1965. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm 6,00 x 5,20 = 31,20 m2 211


= x x x =

7 332 Kč 1,0500 2,2740 1,0170 17 804,23 Kč


-

15 133,60 Kč

Zpevněná plocha z betonu na p.p.č. 3494/1 - zjištěná cena

=

2 670,63Kč

1.19. Plot okolo pozemku p.p.č. 3494/1 Popis: Jedná se o plot z vlnitého plechu na ocelových sloupcích z roku 1980. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

13.11. Plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky do patek 1,90 x 233,00 = 442,70 m2 pohledové plochy 1241 - 67 -


= x x x =

285 541,50 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 650 689,66 Kč


-

553 086,21 Kč

Plot okolo pozemku p.p.č. 3494/1 - zjištěná cena

=

97 603,45Kč

1.20. Plot okolo pozemku p.p.č. 3693/1 Popis: Pozemek p.p.č. 3693/1 je oplocený prefabrikovaným plotem z roku 1970 o výšce 2,30 m. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

13.4. Plot z prefabrikovaných desek, sloupky prefa do betonových patek 360,80 x 2,30 + 117,80 x 2,10 = 1 077,22 m2 pohledové plochy 1241


= x x x =

646 332 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 1 472 856,13 Kč


-

1 251 927,71 Kč

Plot okolo pozemku p.p.č. 3693/1 - zjištěná cena

=

220 928,42Kč

- 68 -

1.21. Plotová vrata na pozemku p.p.č. 3693/1 Popis: V oplocení pozemku p.p.č. 3693/1 jsou osazena plechová plotová vrata z roku 1970. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 2,00 ks 1241


= x x x =

7 400 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 16 863,06 Kč


-

14 333,60 Kč

Plotová vrata na pozemku p.p.č. 3693/1 - zjištěná cena

=

2 529,46Kč

1.22. Plotová vrátka na pozemku p.p.č. 3693/1 Popis: V oplocení pozemku p.p.č. 3693/1 jsou osazena plechová plotová vrátka z roku 1970. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 2,00 ks 1241

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks x 1 600 Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 42 roků - 69 -

= x x x =

3 200 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 7 292,13 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 42 ÷ 45 = 93,333 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %

-

6 198,31 Kč

Plotová vrátka na pozemku p.p.č. 3693/1 - zjištěná cena

=

1 093,82Kč

1.23. Zpevněná plocha na p.p.č. 3693/1 Popis: Na pozemku p.p.č. 3693/1 je zřízena zpevněná plocha ze silničních betonových panelů. Tato zpevněná plocha je z roku 1970. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.3.19. Plochy ze silničních panelů tl. 150 mm (1,00 x 3) x 175 = 525,00 m2 211

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 525,00 m2 x 1 180 Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= x x x =

619 500 Kč 1,0500 2,2740 1,0170 1 504 326,21 Kč


-

1 278 677,28 Kč

Zpevněná plocha na p.p.č. 3693/1 - zjištěná cena

=

225 648,93Kč

1.24. Zpevněná plocha ze silničních panelů na p.p.č. 3693/1 Popis: Na pozemku p.p.č. 3693/1 je zřízena zpevněná plocha ze silničních betonových panelů z roku 1975. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.3.19. Plochy ze silničních panelů tl. 150 mm (1,00 x 4,00) x 382 = 1 528,00 m2 211

Ocenění: - 70 -

Základní cena (dle příl. č. 11): 1 528,00 m2 x 1 180 Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= x x x =

1 803 040 Kč 1,0500 2,2740 1,0170 4 378 305,62 Kč


-

3 721 559,78 Kč

=

656 745,84Kč

Zpevněná plocha ze silničních panelů na p.p.č. 3693/1 - zjištěná cena

1.25. Zpevněná plocha z betonu na p.p.č.3693/1 Popis: Na pozemku p.p.č. 3693/1 je zřízena zpevněná plocha z betonu z roku 1970. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra:

Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm 15,50 x 12,00 + 19,00 x 20,00 + 6,50 x 4,50 + 14,00 x 12,00 + 24,00 x 7,00 + 12,00 x 5,00 + 64,00 x 5,00 + 18,00 x 4,00 + 16,00 x 16,00 + 4,00 x 34,00 + 36,00 x 10,00 + 15,00 x 23,00 = 2 480,25 m2 211


= x x x =

582 858,75 Kč 1,0500 2,2740 1,0170 1 415 350,60 Kč


-

1 203 048,01 Kč

Zpevněná plocha z betonu na p.p.č.3693/1 - zjištěná cena

=

212 302,59Kč

- 71 -

1.26. Plotová vrata na p.p.č. 3693/1 Popis: V oplocení jsou osazena plotová vrata ocelové konstrukce s drátěnou výplní z roku 1975. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:



= x x x =

10 260 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 23 380,40 Kč


-

19 873,34 Kč


=

3 507,06Kč

1.27. Pilíř pro el. rozvaděč na p.p.č. 3693/1 Popis: Pilíř pro elektroměr z bílých cihel je z roku 1970. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

3.3.2. Pilíř zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel 1,00 x 0,60 x 2,00 = 1,20 m3 obestavěného prostoru 2224

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,20 m3 x 5 470 Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 42 roků - 72 -

= x x x =

6 564 Kč 1,0500 2,2410 1,0170 15 707,99 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 18 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 42 ÷ 60 = 70,000 %

-

10 995,59 Kč

Pilíř pro el. rozvaděč na p.p.č. 3693/1 - zjištěná cena

=

4 712,40Kč

1.28. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 3693/1 Popis: Zpevněná plocha z betonu je z roku 1970. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.4.4. Plochy z betonu asfaltového tl. 40 mm 4,50 x 44,00 + 25,00 x 7,00 = 373,00 m2 211


= x x x =

134 280 Kč 1,0500 2,2740 1,0170 326 070,90 Kč


-

277 160,27 Kč


=

48 910,64Kč

1.29. Rampa na p.p.č. 3693/1 Popis: Jedná se o původní rampu z roku 1946, která je ve špatném technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

33.1. Rampa lehká, šířka do 1.5 m na jedné zdi 9,00 m 242

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 9,00 m x 3 250 Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): - 73 -

= x

29 250 Kč 1,0500

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

x x =

2,3390 1,0170 73 057,76 Kč


-

62 099,10 Kč

Rampa na p.p.č. 3693/1 - zjištěná cena

=

10 958,66Kč

1.30. Stožáry venkovního osvětlení na p.p.č. 3693/1 Popis: Jedná se o venkovní osvětlení na sloupech z roku 1970. Zatřídění pro potřeby ocenění: Inženýrské a speciální pozemní stavby § 4 Typ stavby: Sítě kabelové se sloupy Konstrukční charakteristika: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí uličními přes 8 m za 1 kus sloupu (vč. podílu ceny kabelů) 2224 2,00 m (nebo ks)

Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 5: 2,00 m x 30 000 Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= x x x =

60 000 1,0500 2,2410 1,0170 143 583,12 Kč


-

120 609,82 Kč

Stožáry venkovního osvětlení na p.p.č. 3693/1 - zjištěná cena

=

22 973,30 Kč

1.31. Plot z vlnitého plechu na p.p.č. 3693/1 Popis: - 74 -

Část pozemku p.p.č. 3693/1 je oplocena vlnitým plechem na ocelových sloupcích o výšce 2,40 m a 1,40 m z roku 1983. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

13.11. Plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky do patek 8,50 x 2,40 + 8,00 x 1,40 = 31,60 m2 pohledové plochy 1241


= x x x =

20 382 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 46 446,34 Kč


-

39 479,39 Kč

Plot z vlnitého plechu na p.p.č. 3693/1 - zjištěná cena

=

6 966,95Kč

1.32. Zpevněná plocha z betonu na p.p.č. 3494/1 Popis: Na pozemku p.p.č. 3494/1 je zřízena zpevněná plocha z betonu z roku 1970. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm 73,00 x 16,00 + 12,00 x 24,00 + 8,00 x 23,00 + 10,00 x 23,00 + 16,00 x 5,50 + 26,00 x 20,00 + 5,00 x 3,00 = 2 493,00 m2 211

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2 493,00 m2 x 235 Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Výpočet opotřebení lineární metodou: - 75 -

= x x x =

585 855 Kč 1,0500 2,2740 1,0170 1 422 626,37 Kč

Stáří (S): 42 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 42 ÷ 45 = 93,333 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %

-

1 209 232,41 Kč

Zpevněná plocha z betonu na p.p.č. 3494/1 - zjištěná cena

=

213 393,96Kč

1.33. Plotová vrata na p.p.č. 3494/1 Popis: V oplocení jsou osazena plotová vrata ocelové konstrukce s drátěnou výplní z roku 1980. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:



= x x x =

3 420 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 7 793,47 Kč


-

6 624,45 Kč


=

1 169,02Kč

1.34. Plotová vrátka na p.p.č. 3494/1 Popis: V oplocení jsou osazena plotová vrátka ocelové konstrukce s drátěnou výplní z roku 1980. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků 2,00 ks 1241 - 76 -


= x x x =

2 900 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 6 608,50 Kč


-

5 617,23 Kč

Plotová vrátka na p.p.č. 3494/1 - zjištěná cena

=

991,28Kč

1.35. Plot z vlnitého plechu na p.p.č. 3494/1 Popis: Část pozemku p.p.č. 3494/1 je oplocena vlnitým plechem na ocelových sloupcích o výšce 2,40 m z roku 1984. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

13.11. Plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky do patek 60,50 x 2,40 + 23,00 x 2,10 = 193,50 m2 pohledové plochy 1241


= x x x =

124 807,50 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 284 410,32 Kč


-

241 748,77 Kč

Plot z vlnitého plechu na p.p.č. 3494/1 - zjištěná cena

=

42 661,55Kč

- 77 -

1.36. Zpevněná plocha na p.p.č. 3494/1 Popis: Jedná se o zpevněnou plochu z betonových zatravňovacích tvárnic, která byla zřízena v roce 1980. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.3.18. Plochy ze zatravňovacích tvárnic polovegetační 9,00 x 6,00 = 54,00 m2 211


= x x x =

18 360 Kč 1,0500 2,2740 1,0170 44 583,42 Kč


-

37 895,91 Kč

Zpevněná plocha na p.p.č. 3494/1 - zjištěná cena

=

6 687,51Kč

1.37. Betonový práh Popis: Pod oplocení z vlnitého plechu je zřízen betonový práh z roku 1984. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

13.13. Betonový práh mezi sloupky, nadzemní část výšky do 200 mm 60,50 m 1241

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 60,50 m x 150 Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 28 roků - 78 -

= x x x =

9 075 Kč 1,0500 2,1340 1,0170 20 680,04 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 28 ÷ 30 = 93,333 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %

-

17 578,03 Kč

Betonový práh - zjištěná cena

=

3 102,01Kč

1.38. Přípojka elektroinstalace ke skladu na st.p.č. 3495 Popis: Jedná se o přípojku elektroinstalace vedenou vzduchem ke stavbě skladu na st.p.č. 3495 z roku 1970. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

3.1.3. Přípojky elektro kabel Al 16 mm2 vzdušné vedení 23,00 m 2224

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 23,00 m x 240 Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= x x x =

5 520 Kč 1,0500 2,2410 0,5390 7 000,98 Kč


-

5 880,82 Kč

Přípojka elektroinstalace ke skladu na st.p.č. 3495 - zjištěná cena

=

1 120,16Kč

1.39. Rampa na p.p.č. 4712/1 Popis: Jedná se o dvě rampy z roku 1970. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

33.2. Rampa lehká, šířka do 1.5 m na dvou zdech 39,00 + 30,50 = 69,50 m 242

Ocenění: - 79 -

Základní cena (dle příl. č. 11): 69,50 m x 4 480 Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= x x x =

311 360 Kč 1,0500 2,3390 1,0170 777 684,23 Kč


-

661 031,60 Kč

Rampa na p.p.č. 4712/1 - zjištěná cena

=

116 652,63Kč

1.40. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 4712/1 Popis: Zpevněná plocha z betonu byla zřízen\a v roce 1965. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.4.4. Plochy z betonu asfaltového tl. 40 mm 31,00 x 8,00 + 28,00 x 12,50 + 15,00 x 122,00 + 5,00 x 70,00 + 45,00 x 9,00 = 3 183,00 m2 211


= x x x =

1 145 880 Kč 1,0500 2,2740 1,0170 2 782 529,98 Kč


-

2 365 150,48 Kč


=

417 379,50Kč

1.41. Zpevněná plocha z kostek na p.p.č. 4712/1 Popis: - 80 -

Jedná se o zpevněnou plochu z dlažebních kostek na p.p.č. 4712/1 z roku 1972. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných, 120 mm, lože kamenivo 115,00 x 21,00 = 2 415,00 m2 211


= x x x =

712 425 Kč 1,0500 2,2740 1,0170 1 729 975,14 Kč


-

1 470 478,87 Kč

Zpevněná plocha z kostek na p.p.č. 4712/1 - zjištěná cena

=

259 496,27Kč

1.42. Budova výhybkářského stanoviště na st.p.č. 3447 - nákladová cena Popis: Jedná se o zděnou budovu na st.p.č. 3447, která byla využívána jako výhybkářské stanoviště. V době ocenění není stavba využívána, je volně přístupná a ve špatném technickém stavu. Dle evidenčního listu budovy byla tato stavba postavena a dána do užívání 1960. Jedná se o stavbu bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím a pultovou střechou mírného spádu. Charakterově se jedná o budovu. V době ocenění je budova ve velmi špatném, technickém stavu, není pronajatá a nelze ji ani pronajímat, proto je její cena stanovena pouze nákladovou metodou. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, WC, umývárna denní místnost, šatna a sklad. Budova na st.p.č. 3447 není k datu ocenění pronajatá, proto je její cena stanovena nákladovou metodou. Technické provedení : Objekt je postaven na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti. Svislá nosná konstrukce je zděná na tl. 45 cm. Stropy jsou provedeny s rovným podhledem. Střecha je pultová s plechovou krytinou. Klempířské konstrukce chybí. Vnitřní omítky jsou provedeny vápenné, štukové. Venkovní omítky jsou provedeny břízolitové. Schodiště zde není zřízeno. Dveře jsou zde osazeny dřevěné hladké plné i prosklené. Vrata zde nejsou osazena. Okna jsou v objektu osazena dřevěná, dvojitá. Podlaha je betonová, pokrytá PVC a prkny. Vytápění chybí. Bleskosvod je na střeše instalován. Rozvod vody je zřízen pouze studené. Kanalizace je ze sociálního zařízení - 81 -

svedena do septiku. Vnitřní hygienické vybavení chybí, je demontované. Elektroinstalace je zde zavedena světelná, je však odstřižena. Ostatní vybavení se zde nenachází. Objekt je ve velmi špatném technickém stavu a přespávají zde bezdomovci. Vzhledem k velmi špatnému technickému stavu stavby je její celková životnost snížena na 70 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova § 3 Svislá nosná konstrukce Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:



[m2] 96,79

=




Součin 279,72 279,72

PVP = 279,72 ÷ 96,79 = 2,89 m PZP = 96,79 ÷ 1 = 96,79 m2

Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor Ov (13,70 x 6,15 + 5,70 x 2,20) x (1,40 + 2,64 + 0,25) = Oz (13,70 x 6,15 + 5,70 x 2,20) x (0,40 + 0,10)÷2 =

[m3] 415,25 m3 24,20 m3


Typ


NP NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech:

betonové pasy izolované zděné v tl. 45 cm s rovným podhledem dřevěný, pultový krov plech - 82 -


Hodnocení standardu S S S S S

Část [%] 100 100 100 100 100

6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace:

chybí štukové omítky břízolitové omítky chybí hladké plné i prosklené chybí dřevěná, dvojitá PVC, prkna chybí světelná chybí motorová je na střeše instalován pouze rozvod studené vody chybí rozvod teplé vody standardní vnitřní kanalizace ze sociálního zařízení s WC

20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: chybí 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: chybí 24. Výtahy: 25. Ostatní: chybí 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod:

Hodnocení standardu S S S S S C S S X C S C N S C P C S S C S X

Obj. podíl [%] 10,40 25,30 11,80 6,20 2,30 0,70 4,70 3,00 0,00 2,70 2,90 1,80 4,20 3,20 1,10 7,10 7,10 0,30 2,30 2,30 2,10 0,00

- 83 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 50 50 100 100

C S S X C S C N S C P C S S C S

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50 50 100 50 50 100

X C X C X C X

100 100 100 100 100 100 100

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,54 1,00 0,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 10,40 25,30 11,80 6,20 2,30 0,00 4,70 3,00 0,00 0,00 2,90 0,00 6,47 3,20 0,00 1,63 0,00 0,30 1,15 0,00 2,10 0,00

21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Součet upravených objemových podílů

C X C X C X

0,50 0,00 2,10 0,00 5,30 0,00

100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 81,45

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací: S 10,40 100,00 1,00 10,40 12,77 52 70 74,29 2. Svislé konstrukce: S 25,30 100,00 1,00 25,30 31,07 52 70 74,29 3. Stropy: S 11,80 100,00 1,00 11,80 14,49 52 70 74,29 4. Krov, střecha: S 6,20 100,00 1,00 6,20 7,61 52 70 74,29 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,82 52 53 98,11 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,70 100,00 1,00 4,70 5,77 52 53 98,11 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,68 52 53 98,11 11. Dveře: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,56 52 53 98,11 13. Okna: N 4,20 100,00 1,54 6,47 7,94 52 53 98,11 14. Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,93 52 53 98,11 16. Elektroinstalace: P 7,10 50,00 0,46 1,63 2,00 52 53 98,11 17. Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,37 52 52 100,00 18. Vnitřní vodovod: S 2,30 50,00 1,00 1,15 1,41 52 52 100,00 19. Vnitřní kanalizace: S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,58 52 52 100,00 Součet upravených objemových podílů: 81,45 Opotřebení:

Opot. z celku 9,4868 23,0819 10,7646 5,6535 2,7667 5,6609 3,6104 3,4927 7,7899 3,8557 1,9622 0,3700 1,4100 2,5800 82,4853


= x x x x x x x


= =

4 526,34 1 989 100,11 Kč


-

1 640 715,19 Kč

Budova výhybkářského stanoviště na st.p.č. 3447 - nákladová cena - = zjištěná cena

348 384,92 Kč

- 84 -

2 560 0,9390 0,9882 1,0266 0,8145 1,0500 2,1340 1,0170

1.43. Venkovní schody u budovy na st.p.č. 3447 Popis: Vstup do budovy na st.p.č. 3447 je po betonových schodech z roku 1960. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

12.4. Schodiště betonové 10 x 1,20 = 12,00 m 242

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 12,00 m x 225 Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= x x x =

2 700 Kč 1,0500 2,3390 1,0170 6 743,79 Kč


-

5 732,22 Kč

Venkovní schody u budovy na st.p.č. 3447 - zjištěná cena

=

1 011,57Kč

1.44. Přípojka vody u budovy na st.p.č. 3447 Popis: Jedná se o přípojku vody z roku 1960. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm 7,50 m 2222

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 7,50 m x 340 Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 52 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 54 roků - 85 -

= x x x =

2 550 Kč 1,0500 2,3230 1,0170 6 325,57 Kč

Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 52 ÷ 54 = 96,296 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %

-

5 376,73 Kč

Přípojka vody u budovy na st.p.č. 3447 - zjištěná cena

=

948,84Kč

1.45. Septik u budovy na st.p.č. 3447 Popis: U budovy výhybkářského stanoviště je zřízen betonový septik z roku 1960. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava § 10: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

2.4.1. Septik do 15 m3 OP 2,00 x 1,20 x 1,50 = 3,60 m3 obestavěného prostoru 2223

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 3,60 m3 x 3 500 Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:

= x x x =

12 600 Kč 1,0500 2,3270 1,0170 31 309,58 Kč


-

20 351,23 Kč

Septik u budovy na st.p.č. 3447 - zjištěná cena

=

10 958,35Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek p.p.č. 3312/2 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - ostatní komunikace. Ve skutečnosti pozemek tvoří zpevněnou komunikaci, umístěnou mimo areál železniční stanice v České Lípě. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je použito účelové komunikace. Ocenění: Ostatní stavební pozemek:

- 86 -

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2740 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná § 28 odst. 6 a) zp. nepr. 400 1,00 2,2740 0,4580 416,597 Typ

Název

§ 28 odst. 6 a) zp. ostatní plocha nepr. ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 3312/2

Výměra [m2] 3 422,00

Jedn. cena [Kč/m2] 416,597

Cena [Kč] 1 425 594,93 1 425 594,93

Pozemek p.p.č. 3312/2 - zjištěná cena

=

1 425 594,93 Kč

2.2. Pozemek p.p.č. 3312/4 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - ostatní komunikace. Ve skutečnosti pozemek tvoří zpevněnou komunikaci, umístěnou mimo areál železniční stanice v České Lípě. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je použito účelové komunikace. Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2740 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná § 28 odst. 6 a) zp. nepr. 400 1,00 2,2740 0,4580 416,597 Typ

Název



Výměra [m2] 467,00


Cena [Kč] 194 550,80 194 550,80


=

- 87 -

194 550,80 Kč

2.3. Pozemek p.p.č. 3324/6 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - ostatní komunikace. Ve skutečnosti pozemek tvoří zpevněnou komunikaci, umístěnou mimo areál železniční stanice v České Lípě. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je použito účelové komunikace. Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2740 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná § 28 odst. 6 a) zp. nepr. 400 1,00 2,2740 0,4580 416,597 Typ

Název



Výměra [m2] 90,00


Cena [Kč] 37 493,73 37 493,73


=

37 493,73 Kč

2.4. Pozemek p.p.č. 3332/3 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - ostatní komunikace. Ve skutečnosti pozemek tvoří zpevněnou komunikaci, umístěnou mimo areál železniční stanice v České Lípě. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je použito účelové komunikace. Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki 2 [Kč/m ]

- 88 -

0,4580 2,2740 Kp

Úprava [%]

Upr. cena [Kč/m2]

§ 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná § 28 odst. 6 a) zp. nepr. 400 1,00 2,2740 0,4580 416,597 Typ

Název



Výměra [m2] 506,00


Cena [Kč] 210 798,08 210 798,08


=

210 798,08 Kč

2.5. Pozemek p.p.č. 3332/4 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - ostatní komunikace. Ve skutečnosti pozemek tvoří zpevněnou komunikaci, umístěnou uvnitř areálu železniční stanice v České Lípě. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je použito účelové komunikace. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -5 % radon aj.): 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 5% pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + 5% x (100 % + 42%) 49,10 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2740 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 b) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace v areálu, nebo komerční § 28 odst. 6 b) 400 1,00 2,2740 0,4580 42,00 591,567 Typ § 28 odst. 6 b)

Název

ostatní plocha - ostatní komunikace Stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 1 298,00


Cena [Kč] 767 853,97 767 853,97

- 89 -


=

767 853,97 Kč

2.6. Pozemek p.p.č. 3494/1 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - dráha. Ve skutečnosti pozemek tvoří plochu pod kolejemi i mimo nich v areálu železniční stanice v České Lípě. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je požito železniční dráhy. Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1590 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná § 28 odst. 6 a) nezp. pr. 400 1,00 2,1590 0,4580 395,529 Typ

Název

Parcelní číslo ostatní plocha - dráha 3494/1

§ 28 odst. 6 a) nezp. pr. Ostatní stavební pozemek - celkem

Výměra [m2] 37 400,00

Jedn. cena Cena 2 [Kč/m ] [Kč] 395,529 14 792 784,60 14 792 784,60


=

14 792 784,60 Kč

2.7. Pozemek p.p.č. 3494/5 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - jiná plocha. Ve skutečnosti pozemek tvoří zahradu ve funkčním celku se st.p.č. 3505, na které je postaven bytový dům s 10 bytovými jednotkami, jež je však jiného vlastníka. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace i zemního plynu. Pozemek je přístupný po nezpevněné cestě podél kolejí. Nachází se přímo v ochranném pásmu dráhy. Je zde uplatněna i srážka za hluk a otřesy způsobované provozem na dráze. Kp a Ki je použito bytového domu. Ocenění:

- 90 -

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -15 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -15% x (100 % + 42%) 20,70 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,8360 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1390 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 32 odstavec 2 - jiné pozemky - ve funkčním celku § 32 odstavec 2 400 0,40 2,1390 0,8360 20,70 345,338 Typ

Název

§ 32 odstavec 2 ostatní plocha - jiná plocha Stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 180,00


Cena [Kč] 62 160,84 62 160,84


=

62 160,84 Kč

2.8. Pozemek p.p.č. 3495 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Ve skutečnosti je pozemek zastavěný stavbou skladu sběrných surovin č.p. 774. Pozemek se nachází přímo v areálu železničního koridoru v České Lípě. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody a zemního plynu. V místě není zavedena veřejná kanalizace. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby skladu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k - 91 -

jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -12 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -12% x (100 % + 42%) 24,96 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,5390 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1220 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1220 0,5390 24,96 571,696 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 3494

Výměra [m2] 556,00


Cena [Kč] 317 862,98 317 862,98

Pozemek p.p.č. 3495 - zjištěná cena

=

317 862,98 Kč

2.9. Pozemek p.p.č. 3535/1 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - ostatní komunikace. Ve skutečnosti pozemek tvoří zpevněnou komunikaci, umístěnou mimo areál železniční stanice v České Lípě. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je použito účelové komunikace. Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2740 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná § 28 odst. 6 a) zp. nepr. 400 1,00 2,2740 0,4580 416,597

- 92 -

Typ

Název



Výměra [m2] 17,00


Cena [Kč] 7 082,15 7 082,15


=

7 082,15 Kč

2.10. Pozemek p.p.č. 3535/2 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - ostatní komunikace. Ve skutečnosti pozemek tvoří zpevněnou komunikaci, umístěnou mimo areál železniční stanice v České Lípě. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je použito účelové komunikace. Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2740 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná § 28 odst. 6 a) zp. nepr. 400 1,00 2,2740 0,4580 416,597 Typ

Název



Výměra [m2] 33,00


Cena [Kč] 13 747,70 13 747,70


=

13 747,70 Kč

2.11. Pozemek p.p.č. 3692 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Ve skutečnosti je pozemek zastavěný stavbou skladu - hala nové výtopny. Pozemek se nachází přímo v areálu železničního koridoru v České Lípě. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek - 93 -

se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby skladu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,5390 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1220 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1220 0,5390 34,90 617,172 Typ

Název



Výměra [m2] 497,00


Cena [Kč] 306 734,48 306 734,48

Pozemek p.p.č. 3692 - zjištěná cena

=

306 734,48 Kč

2.12. Pozemek p.p.č. 3693/1 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - dráha. Ve skutečnosti pozemek tvoří plochu pod kolejemi i mimo nich v areálu železniční stanice v České Lípě u staré a nové výtopny. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je použito železniční dráhy. Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): - 94 -

0,4580 2,1590

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná § 28 odst. 6 a) nezp. pr. 400 1,00 2,1590 0,4580 395,529 Typ

Název



Výměra [m2] 24 400,00


Cena [Kč] 9 650 907,60 9 650 907,60


=

9 650 907,60 Kč

2.13. Pozemek p.p.č. 3693/2 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - dráha. Ve skutečnosti pozemek tvoří plochu pod kolejemi i mimo nich v areálu železniční stanice v České Lípě za starou výtopnou. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je použito železniční dráhy. Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1590 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná § 28 odst. 6 a) nezp. pr. 400 1,00 2,1590 0,4580 395,529 Typ

Název



Výměra [m2] 568,00


Cena [Kč] 224 660,47 224 660,47


=

- 95 -

224 660,47 Kč

2.14. Pozemek p.p.č. 3693/12 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - manipulační plocha. Ve skutečnosti je pozemek zastavěný stavbou přístřešku u staré výtopny. Oceňovaný pozemek je oceněn dle skutečného účelu využití jako skutečně zastavěný pozemek stavbou pro dopravu. Pozemek se nachází přímo v areálu železničního koridoru v České Lípě. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby pro dráhy - doprava a spoje. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0170 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1340 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1340 1,0170 34,90 1 171,082 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 ostatní plocha manipulační plocha Stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 88,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 171,082

Cena [Kč] 103 055,22 103 055,22


=

2.15. Pozemek p.p.č. 3693/13 - 96 -

103 055,22 Kč

Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Ve skutečnosti je pozemek zastavěný stavbou dílny se skladem v areálu před novou výtopnou. Pozemek se nachází přímo v areálu železničního koridoru v České Lípě. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby dílny - výroba, průmysl. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,3520 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1230 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1230 0,3520 34,90 403,241 Typ

Název



Výměra [m2] 134,00


Cena [Kč] 54 034,29 54 034,29


=

54 034,29 Kč

2.16. Pozemek p.p.č. 3693/14 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Ve skutečnosti je pozemek zastavěný stavbou skladu v areálu před novou výtopnou. Pozemek se nachází přímo v areálu železničního koridoru v České Lípě. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. - 97 -

Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby skladu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,5390 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1220 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1220 0,5390 34,90 617,172 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha nádvoří Stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 81,00


Cena [Kč] 49 990,93 49 990,93


=

49 990,93 Kč

2.17. Pozemek p.p.č. 3693/15 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Ve skutečnosti je pozemek zastavěný stavbou skladu v areálu před novou výtopnou. Pozemek se nachází přímo v areálu železničního koridoru v České Lípě. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby skladu. Ocenění:

- 98 -

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,5390 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1220 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1220 0,5390 34,90 617,172 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha nádvoří Stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 114,00


Cena [Kč] 70 357,61 70 357,61


=

70 357,61 Kč

2.18. Pozemek p.p.č. 3693/16 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Ve skutečnosti je pozemek zastavěný stavbou drážního objektu v areálu před novou výtopnou. Pozemek se nachází přímo v areálu železničního koridoru v České Lípě. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby pro dopravu a spoje. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % - 99 -

2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0170 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1340 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1340 1,0170 34,90 1 171,082 Typ

Název



Výměra [m2] 75,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 171,082

Cena [Kč] 87 831,15 87 831,15


=

87 831,15 Kč

2.19. Pozemek p.p.č. 3693/17 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se nachází stavba původně využívaná jako garáž kolejových vozidel. V poslední době byla však stavba využívána jako sklad materiálu. V současné době není stavba využívána vůbec a je ve velmi špatném technickém stavu. Pozemek se nachází přímo v areálu železničního koridoru v České Lípě za novou výtopnou. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby skladu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % - 100 -

Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,5390 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1220 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1220 0,5390 34,90 617,172 Typ

Název



Výměra [m2] 44,00


Cena [Kč] 27 155,57 27 155,57


=

27 155,57 Kč

2.20. Pozemek p.p.č. 3693/18 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - manipulační plocha. Oceňovaný pozemek je ve skutečnosti využíván jako zahrada ve funkčním celku s objektem bydlení - rodinným domem č.p. 1038 na st.p.č. 3497. Pozemek se nachází přímo v areálu železničního koridoru v České Lípě před novou výtopnou přímo u komunikace Partyzánská. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito rodinného domu jednobytového. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0270 - 101 -

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki [Kč/m2] § 32 odstavec 2 - jiné pozemky - ve funkčním celku § 32 odstavec 2 400 0,40 2,1550 Typ

Název

§ 32 odstavec 2 ostatní plocha Stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 727,00


2,1550 Kp

Úprava [%]

1,0270

34,90

Upr. cena [Kč/m2] 477,694


Cena [Kč] 347 283,54 347 283,54

=

347 283,54 Kč

2.21. Pozemek p.p.č. 3693/19 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - manipulační plocha. Ve skutečnosti pozemek tvoří zpevněnou manipulační plochu, umístěnou v areálu železniční stanice v České Lípě před stavbou nové výtopny. Kp a Ki je použito stavby pro dopravu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0170 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1340 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 4 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zast. pro skládky § 28 odstavec 4 400 0,50 2,1340 1,0170 34,90 Typ

Název

Parcelní - 102 -

Výměra

Jedn. cena

585,541 Cena

§ 28 odstavec 4 ostatní plocha manipulační plocha Stavební pozemek - celkem

číslo 3693/19

[m2] 1 936,00

[Kč/m2] 585,541

[Kč] 1 133 607,38 1 133 607,38


=

1 133 607,38 Kč

2.22. Pozemek p.p.č. 3693/20 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - manipulační plocha. Ve skutečnosti pozemek tvoří zpevněnou manipulační plochu, umístěnou před vjezdem do areálu železničního koridoru v České Lípě před stavbou nové výtopny. Kp a Ki je použito stavby pro dopravu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0170 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1340 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 4 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zast. pro skládky § 28 odstavec 4 400 0,50 2,1340 1,0170 34,90 585,541 Typ

Název

§ 28 odstavec 4 ostatní plocha manipulační plocha Stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 421,00


Cena [Kč] 246 512,76 246 512,76


=

- 103 -

246 512,76 Kč

2.23. Pozemek st.p.č. 3695 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se nachází stavba bývalé výtopny, dnes ji tvoří částečně provozní administrativní budova a hala skladu. Převažuje skladovací část. Pozemek se nachází přímo v areálu železničního koridoru v České Lípě za novou výtopnou. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby skladu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,5390 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1220 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1220 0,5390 34,90 617,172 Typ

Název



Výměra [m2] 1 120,00


Cena [Kč] 691 232,64 691 232,64

Pozemek st.p.č. 3695 - zjištěná cena

=

691 232,64 Kč

2.24. Pozemek st.p.č. 4708 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se nachází - 104 -

stavba sloužící železniční dopravě. Pozemek se nachází přímo v areálu železniční stanice za hlavní výpravní budovou za kolejemi. Stavba je však jiného vlastníka (Ing Macháčka). Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby pro dopravu a spoje. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0170 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1340 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1340 1,0170 34,90 1 171,082 Typ

Název



Výměra [m2] 121,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 171,082

Cena [Kč] 141 700,92 141 700,92


=

141 700,92 Kč

2.25. Pozemek st.p.č. 4710 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se nachází stavba hlavní výpravní budovy č.p. 773. Pozemek se nachází přímo v železniční stanici Česká Lípa. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby pro dopravu.

- 105 -

Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0170 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1340 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1340 1,0170 34,90 1 171,082 Typ

Název



Výměra [m2] 1 171,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 171,082

Cena [Kč] 1 371 337,02 1 371 337,02


=

1 371 337,02 Kč

2.26. Pozemek st.p.č. 4711 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se nachází stavba sloužící železniční dopravě. Pozemek se nachází přímo v areálu železniční stanice za hlavní výpravní budovou za kolejemi. Stavba je však jiného vlastníka (manželů Daškových). Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby pro dopravu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % - 106 -

hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0170 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1340 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1340 1,0170 34,90 1 171,082 Typ

Název



Výměra [m2] 244,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 171,082

Cena [Kč] 285 744,01 285 744,01


=

285 744,01 Kč

2.27. Pozemek p.p.č. 4712/1 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - dráha. Ve skutečnosti pozemek tvoří plochu pod kolejemi i mimo nich v areálu železniční stanice v České Lípě u hlavní výpravní budovy. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je požito železniční dráhy. Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1590 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná § 28 odst. 6 a) nezp. pr. 400 1,00 2,1590 0,4580 395,529

- 107 -

Typ

Název



Výměra [m2] 16 450,00


Cena [Kč] 6 506 452,05 6 506 452,05


=

6 506 452,05 Kč

2.28. Pozemek st.p.č. 4712/2 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku se nachází stavba skladu, umístěného vedle výpravní budovy. Pozemek se nachází přímo v areálu železniční stanice vlevo od hlavní výpravní budovy. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby skladu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -10 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: -5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + -5% x (100 % + 42%) 34,90 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,5390 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1220 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1220 0,5390 34,90 617,172 Typ

Název



Výměra [m2] 62,00


Cena [Kč] 38 264,66 38 264,66

- 108 -

Pozemek st.p.č. 4712/2 - zjištěná cena

=

38 264,66 Kč

2.29. Pozemek p.p.č. 4712/4 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - jiná plocha. Ve skutečnosti pozemek tvoří 1 m2 plochy, umístěné mimo areál železniční stanice, v těsné blízkosti zpevněné státní komunikace a tvoří část chodníku, tedy tělesa účelové komunikace. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace i zemního plynu. Pozemek je přístupný po zpevněné silnici. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je použito místní účelové komunikace. Ocenění: Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2740 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná § 28 odst. 6 a) zp. nepr. 400 1,00 2,2740 0,4580 416,597 Typ

Název

§ 28 odst. 6 a) zp. ostatní plocha nepr. Ostatní stavební pozemek - celkem


Výměra [m2] 1,00


Cena [Kč] 416,60 416,60


=

416,60 Kč

2.30. Pozemek p.p.č. 4715/1 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu ostatní plocha - dráha. Ve skutečnosti pozemek tvoří plochu pod kolejemi i mimo nich západním směrem za areálem železniční stanice v České Lípě, za viaduktem. Kp je použito inženýrské stavby a Ki je použito železniční dráhy. Ocenění:

- 109 -

Ostatní stavební pozemek: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,4580 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1590 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná nezpevněná nebo prašná § 28 odst. 6 a) nezp. pr. 400 1,00 2,1590 0,4580 395,529 Typ

Název



Výměra [m2] 5 171,00


Cena [Kč] 2 045 280,46 2 045 280,46


=

2 045 280,46 Kč

2.31. Pozemek st.p.č. 3447 Popis: Pozemek se nachází v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa. V katastru nemovitostí je pozemek veden v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Ve skutečnosti je na pozemku postavena stavba výhybkářského stanoviště náležejícího k drážní budově. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektroinstalaci a zemní plyn. Pozemek je přístupný po zpevněné komunikaci. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Kp a Ki je použito stavby pro dopravu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % 2.6. Nepříznivé účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, -5 % radon aj.): 2.9.1. Ochranné pásmo: -5 % 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 0% pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + 0% x (100 % + 42%) 42,00 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0170 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1340 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: - 110 -

Zatřídění

Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 400 1,00 2,1340 1,0170

Typ

Název



Výměra [m2] 93,00

Úprava [%]

Upr. cena [Kč/m2]

42,00

1 232,718

Jedn. cena [Kč/m2] 1 232,718

Cena [Kč] 114 642,77 114 642,77


=

114 642,77 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty na p.p.č. 3332/3 Popis: Většina porostů vznikla přirozeným náletem, proto je u nich uplatněna srážka ve výši 90 %. Okrasné dřeviny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / [roků] Výměra Listnaté stromy I (bříza 13 7,00 ks bělokorá) Jehličnaté stromy II (smrk 33 1,00 ks ) Jehličnaté stromy II (smrk 13 1,00 ks ) Listnaté stromy II (javor) 53 1,00 ks Listnaté stromy II (javor) 13 6,00 ks Listnaté stromy II (jasan ) 9 11,00 ks Listnaté stromy II (jasan ) 11 7,00 ks Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti KP Celkem - okrasné dřeviny

Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč [Kč / jedn.] [%] / jedn.] 10 080 - 90 % 1 008 18 610 - 90 %

1 861

1 861

9 110 - 90 %

911

911

35 280 11 280 3 280 11 280

- 90 % - 90 % - 90 % - 90 %

3 528 1 128 328 1 128 31 628 x x x =

Porosty na p.p.č. 3332/3 - zjištěná cena

Cena [Kč] 7 056

3 528 6 768 3 608 7 896

0,450 1,050 1,000 14 944,20 Kč 14 944,20 Kč

- 111 -

3.2. Porosty na p.p.č. 3332/4 Popis: Většina porostů vznikla přirozeným náletem, proto je u nich uplatněna srážka ve výši 90 %. Okrasné dřeviny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / [roků] Výměra Listnaté stromy II (kaštan) 53 7,00 ks Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti KP Celkem - okrasné dřeviny

Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč Cena [Kč / jedn.] [%] / jedn.] [Kč] 35 280 - 90 % 3 528 24 696 24 696 x 0,450 x 1,050 x 1,000 = 11 668,90 Kč


11 668,90 Kč

3.3. Porosty na p.p.č. 3494/5 Popis: Většina porostů vznikla přirozeným náletem, proto je u nich uplatněna srážka ve výši 90 %. Okrasné dřeviny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / [roků] Výměra Listnaté stromy I (bříza 53 2,00 ks bělokorá) Listnaté stromy I (bříza 33 2,00 ks bělokorá) Jehličnaté stromy III 53 1,00 ks (borovice ) Jehličnaté stromy III 28 1,00 ks (borovice ) Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti KP Celkem - okrasné dřeviny

Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč [Kč / jedn.] [%] / jedn.] 32 410 - 90 % 3 241

Cena [Kč] 6 482

19 650 - 90 %

1 965

3 930

34 440 - 90 %

3 444

3 444

21 440 - 90 %

2 144

2 144

16 000 x x x =


0,450 1,050 1,000 7 560 Kč 7 560 Kč

3.4. Porosty na p.p.č. 3693/2 Popis: - 112 -

Většina porostů vznikla přirozeným náletem, proto je u nich uplatněna srážka ve výši 90 %. Okrasné dřeviny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / [roků] Výměra Listnaté stromy I (vrba ) 53 7,00 ks Listnaté stromy I (vrba ) 83 2,00 ks Listnaté stromy I (bříza 13 2,00 ks bělokorá) Listnaté stromy I (bříza 23 1,00 ks bělokorá) Listnaté stromy I (bříza 13 5,00 ks bělokorá) Listnaté stromy II (jasan ) 103 2,00 ks Listnaté stromy II (jasan ) 13 4,00 ks Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti KP Celkem - okrasné dřeviny

Jedn. cena [Kč / jedn.] 32 410 51 420 10 080

Srážka Upr. cena [Kč [%] / jedn.] - 90 % 3 241 - 90 % 5 142 - 90 % 1 008

Cena [Kč] 22 687 10 284 2 016

19 650 - 90 %

1 965

1 965

10 080 - 90 %

1 008

5 040

66 280 - 90 % 11 280 - 90 %

6 628 13 256 1 128 4 512 59 760 0,450 1,050 1,000 28 236,60 Kč

x x x =


28 236,60 Kč

3.5. Porosty na p.p.č. 3693/18 Ovocné dřeviny: příloha č. 34. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / [roků] Výměra jabloň 53 2 Ks vysokokmen Součet: Koeficient prodejnosti KP Celkem - ovocné dřeviny:

Jedn. cena [Kč Úprava Upr. cena [Kč / / jedn.] [%] jedn] 140 - 50 % 140 = x =


Cena [Kč] 280 280 Kč 1,00 280 Kč 280 Kč

3.6. Porosty na p.p.č. 3494/1 Popis: Většina porostů vznikla přirozeným náletem, proto je u nich uplatněna srážka ve výši 90 %. Okrasné dřeviny: příloha č. 37. Název Stáří

Počet /

Jedn. cena - 113 -

Srážka Upr. cena [Kč

Cena

[roků] 33 63

Výměra 2,00 ks 3,00 ks

Listnaté stromy I (vrba) Listnaté stromy II (kaštanovník ) Listnaté stromy II (jasan ) 18 2,00 ks Listnaté stromy II (jasan ) 23 4,00 ks Listnaté stromy III (javor 53 1,00 ks ) Jehličnaté stromy II (smrk 43 1,00 ks ) Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti KP Celkem - okrasné dřeviny

[Kč / jedn.] [%] 19 650 - 90 % 48 280 - 90 %

/ jedn.] 1 965 4 828

[Kč] 3 930 14 484

11 280 - 90 % 21 780 - 90 % 40 160 - 90 %

1 128 2 178 4 016

2 256 8 712 4 016

29 610 - 90 %

2 961

2 961

36 359 x x x =


0,450 1,050 1,000 17 179,60 Kč 17 179,60 Kč

3.7. Porosty na p.p.č. 4715/1 Popis: Skupina porostů vznikla přirozeným náletem, proto je u nich uplatněna srážka ve výši 90 %. Okrasné dřeviny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / [roků] Výměra Listnaté keře opadavé a 13 20,00 ks stálezelené I (bez černý) Listnaté stromy I (bříza 33 1,00 ks bělokorá) Listnaté stromy II 33 2,00 ks (kaštanovník ) Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti KP Celkem - okrasné dřeviny

Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč [Kč / jedn.] [%] / jedn.] 1 090 - 90 % 109

Cena [Kč] 2 180

19 650 - 90 %

1 965

1 965

21 780 - 90 %

2 178

4 356

8 501 x x x =


0,450 1,050 1,000 4 016,70 Kč 4 016,70 Kč

3.8. Porosty na p.p.č. 4712/1 Popis: Část porostů vznikla přirozeným náletem, proto je u nich uplatněna srážka ve výši 90 %.

- 114 -

Okrasné dřeviny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / [roků] Výměra Listnaté stromy I (bříza 33 2,00 ks bělokorá) Listnaté stromy I (bříza 23 1,00 ks bělokorá) Listnaté stromy I (bříza 11 10,00 ks bělokorá) Jehličnaté keře I (zerav ) 23 1,00 ks Listnaté stromy III (lípa 103 5,00 ks obecná) Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti KP Celkem - okrasné dřeviny

Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč [Kč / jedn.] [%] / jedn.] 19 650 - 90 % 1 965

Cena [Kč] 3 930

19 650 - 90 %

1 965

1 965

10 080 - 90 %

1 008

10 080

1 660 77 660

1 660 1 660 77 660 388 300 405 935 x x x =


0,450 1,050 1,000 191 804,30 Kč 191 804,30 Kč

3.9. Porosty na st.p.č. 4708 Okrasné dřeviny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / [roků] Výměra Listnaté keře opadavé a 23 1,00 ks stálezelené II (líska obecná) Listnaté stromy III (lípa) 83 2,00 ks Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti KP Celkem - okrasné dřeviny

Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč [Kč / jedn.] [%] / jedn.] 1 930 1 930 66 160 x x x =

Porosty na st.p.č. 4708 - zjištěná cena

Cena [Kč] 1 930

66 160 132 320 134 250 0,450 1,050 1,000 63 433,10 Kč 63 433,10 Kč

3.10. Porosty na p.p.č. 3693/1 Popis: Porosty vznikly přirozeným náletem, proto je u nich uplatněna srážka ve výši 90 %. Borovice byla vysazena. - 115 -

Okrasné dřeviny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / [roků] Výměra Listnaté stromy I (vrba ) 63 4,00 ks Listnaté stromy I (bříza 43 2,00 ks bělokorá) Listnaté stromy I (bříza 13 15,00 ks bělokorá) Jehličnaté stromy II 8 1,00 ks (borovice) Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti KP Celkem - okrasné dřeviny

Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč [Kč / jedn.] [%] / jedn.] 43 820 - 90 % 4 382 32 410 - 90 % 3 241 10 080 - 90 % 2 610

Cena [Kč] 17 528 6 482

1 008

15 120

2 610

2 610

41 740 x x x =


0,450 1,050 1,000 19 722,20 Kč 19 722,20 Kč

3.11. Porosty na p.p.č. 3693/1 Ovocné dřeviny: příloha č. 34. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / [roků] Výměra jabloň 23 1 Ks vysokokmen jabloň - zákrsek 23 1 Ks nebo vřeteno na slabě vzrůstné podnoži Součet: Koeficient prodejnosti KP Celkem - ovocné dřeviny:

Jedn. cena [Kč Úprava Upr. cena [Kč / / jedn.] [%] jedn] 1 843 1 843

Okrasné dřeviny: příloha č. 37. Název Stáří Počet / [roků] Výměra Listnaté stromy I (vrba ) 43 1,00 ks Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti KP Celkem - okrasné dřeviny

76

76

= x =

Cena [Kč] 1 843 76

1 919 Kč 1,00 1 919 Kč

Jedn. cena Srážka Upr. cena [Kč Cena [Kč / jedn.] [%] / jedn.] [Kč] 32 410 32 410 32 410 32 410 x 0,450 x 1,050 x 1,000 = 15 313,70 Kč


17 232,70 Kč

- 116 -

C. Rekapitulace administrativních cen Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Skladovací hala č.p. 774 na st.p.č. 3495 - výnos 1.2. Nová výtopna - sklad na st.p.č. 3692 - výnos 1.3. Dílna se skladem na st.p.č. 3693/13 - výnos 1.4. Sklad na st.p.č. 3693/15 - nákladová cena 1.5. Provozní budova pro železniční dopravu na st.p.č. 3693/16 - výnos 1.6. Provozní budova č.p. 1037 u staré výtopny na st.p.č. 3695 - nákladová cena 1.7. Sklad u staré výtopny na st.p.č. 3695 - nákladová cena 1.8. Přístřešek u staré výtopny na p.p.č. 3693/1 - nákladová cena 1.9. Stavba skladu u výpravní budovy na st.p.č. 4712/2 - nákladová cena 1.10. Výpravní budova na st.p.č. 4710 - nákladová cena 1.11. Vedlejší stavba skladu na st.p.č. 3693/17 - nákladová cena 1.12. Přístřešek u staré výtopny na p.p.č. 3693/12 - nákladová cena 1.13. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 3494/1 1.14. Plotová vrata na p.p.č. 3494/1 1.15. Plotová vrata na p.p.č. 3332/3 1.16. Zpevněná plocha z dlažebních kostek 1.17. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 3332/3 1.18. Zpevněná plocha z betonu na p.p.č. 3494/1 1.19. Plot okolo pozemku p.p.č. 3494/1 1.20. Plot okolo pozemku p.p.č. 3693/1 1.21. Plotová vrata na pozemku p.p.č. 3693/1 1.22. Plotová vrátka na pozemku p.p.č. 3693/1 1.23. Zpevněná plocha na p.p.č. 3693/1 1.24. Zpevněná plocha ze silničních panelů na p.p.č. 3693/1 1.25. Zpevněná plocha z betonu na p.p.č.3693/1 1.26. Plotová vrata na p.p.č. 3693/1 1.27. Pilíř pro el. rozvaděč na p.p.č. 3693/1 1.28. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 3693/1 1.29. Rampa na p.p.č. 3693/1 1.30. Stožáry venkovního osvětlení na p.p.č. 3693/1 1.31. Plot z vlnitého plechu na p.p.č. 3693/1 1.32. Zpevněná plocha z betonu na p.p.č. 3494/1 1.33. Plotová vrata na p.p.č. 3494/1 1.34. Plotová vrátka na p.p.č. 3494/1 1.35. Plot z vlnitého plechu na p.p.č. 3494/1 1.36. Zpevněná plocha na p.p.č. 3494/1 1.37. Betonový práh 1.38. Přípojka elektroinstalace ke skladu na st.p.č. 3495 1.39. Rampa na p.p.č. 4712/1 1.40. Zpevněná plocha z asfaltu na p.p.č. 4712/1 1.41. Zpevněná plocha z kostek na p.p.č. 4712/1 1.42. Budova výhybkářského stanoviště na st.p.č. 3447 - nákladová cena 1.43. Venkovní schody u budovy na st.p.č. 3447 1.44. Přípojka vody u budovy na st.p.č. 3447 - 117 -

372 906 Kč 643 385,10 Kč 757 845 Kč 82 492,30 Kč 270 508,40 Kč 2 538 170,80 Kč 1 076 095,40 Kč 721 183,20 Kč 46 955,80 Kč 5 237 792 Kč 13 809,20 Kč 280 764,40 Kč 110 015 Kč 1 264,70 Kč 1 169 Kč 17 729,60 Kč 258 214,80 Kč 2 670,60 Kč 97 603,40 Kč 220 928,40 Kč 2 529,50 Kč 1 093,80 Kč 225 648,90 Kč 656 745,80 Kč 212 302,60 Kč 3 507,10 Kč 4 712,40 Kč 48 910,60 Kč 10 958,70 Kč 22 973,30 Kč 6 967 Kč 213 394 Kč 1 169 Kč 991,30 Kč 42 661,60 Kč 6 687,50 Kč 3 102 Kč 1 120,20 Kč 116 652,60 Kč 417 379,50 Kč 259 496,30 Kč 348 384,90 Kč 1 011,60 Kč 948,80 Kč

1.45. Septik u budovy na st.p.č. 3447

10 958,40 Kč

1. Ocenění staveb celkem

15 371 810,50 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek p.p.č. 3312/2 2.2. Pozemek p.p.č. 3312/4 2.3. Pozemek p.p.č. 3324/6 2.4. Pozemek p.p.č. 3332/3 2.5. Pozemek p.p.č. 3332/4 2.6. Pozemek p.p.č. 3494/1 2.7. Pozemek p.p.č. 3494/5 2.8. Pozemek p.p.č. 3495 2.9. Pozemek p.p.č. 3535/1 2.10. Pozemek p.p.č. 3535/2 2.11. Pozemek p.p.č. 3692 2.12. Pozemek p.p.č. 3693/1 2.13. Pozemek p.p.č. 3693/2 2.14. Pozemek p.p.č. 3693/12 2.15. Pozemek p.p.č. 3693/13 2.16. Pozemek p.p.č. 3693/14 2.17. Pozemek p.p.č. 3693/15 2.18. Pozemek p.p.č. 3693/16 2.19. Pozemek p.p.č. 3693/17 2.20. Pozemek p.p.č. 3693/18 2.21. Pozemek p.p.č. 3693/19 2.22. Pozemek p.p.č. 3693/20 2.23. Pozemek st.p.č. 3695 2.24. Pozemek st.p.č. 4708 2.25. Pozemek st.p.č. 4710 2.26. Pozemek st.p.č. 4711 2.27. Pozemek p.p.č. 4712/1 2.28. Pozemek st.p.č. 4712/2 2.29. Pozemek p.p.č. 4712/4 2.30. Pozemek p.p.č. 4715/1 2.31. Pozemek st.p.č. 3447

1 425 594,90 Kč 194 550,80 Kč 37 493,70 Kč 210 798,10 Kč 767 854 Kč 14 792 784,60 Kč 62 160,80 Kč 317 863 Kč 7 082,10 Kč 13 747,70 Kč 306 734,50 Kč 9 650 907,60 Kč 224 660,50 Kč 103 055,20 Kč 54 034,30 Kč 49 990,90 Kč 70 357,60 Kč 87 831,10 Kč 27 155,60 Kč 347 283,50 Kč 1 133 607,40 Kč 246 512,80 Kč 691 232,60 Kč 141 700,90 Kč 1 371 337 Kč 285 744 Kč 6 506 452 Kč 38 264,70 Kč 416,60 Kč 2 045 280,50 Kč 114 642,80 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

41 327 131,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty na p.p.č. 3332/3 3.2. Porosty na p.p.č. 3332/4 3.3. Porosty na p.p.č. 3494/5 3.4. Porosty na p.p.č. 3693/2 3.5. Porosty na p.p.č. 3693/18 3.6. Porosty na p.p.č. 3494/1 3.7. Porosty na p.p.č. 4715/1 3.8. Porosty na p.p.č. 4712/1 3.9. Porosty na st.p.č. 4708 3.10. Porosty na p.p.č. 3693/1 3.11. Porosty na p.p.č. 3693/1

14 944,20 Kč 11 668,90 Kč 7 560 Kč 28 236,60 Kč 280 Kč 17 179,60 Kč 4 016,70 Kč 191 804,30 Kč 63 433,10 Kč 19 722,20 Kč 17 232,70 Kč - 118 -

3. Ocenění trvalých porostů celkem

376 078,30 Kč

Celkem

57 075 020,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

57 075 020 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

57 075 020 Kč

slovy: Padesátsedmmilionůsedmdesátpěttisícdvacet Kč

V Litomyšli, 30.4.2012

Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí

- 119 -

D. Stanovení ceny obvyklé Obvyklou (tržní) cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Tato cena je tudíž hodnotovým ekvivalentem vyjádřeným v penězích umožňujícím podle místních podmínek obstarání obdobné věci, tedy v praxi zpravidla průměrem realizovaných prodejů, které jsou stejné nebo srovnatelné v daném místě a čase. Protože úroveň obecné ceny je v podstatě odrazem zprůměrovaných dohodnutých cen za věci srovnatelného druhu, jak se utvářejí v určité lokalitě a za určitých časově proměnlivých podmínek, nemůžeme ji chápat ani jako fixní údaj, ani jako jednoznačné hledisko vyjádřené naprosto přesným číslem, peněžní částkou. Způsob, jakým se dojde k úsudku o hladině obvyklé ceny, sám o sobě ukazuje na přibližnou povahu této cenové kategorie. Tržní cena čili kupní cena je pevná částka neboli cena, která byla v daném místě a čase za určitou nemovitost skutečně zaplacena. Tuto cenu nelze v žádném případě předem vypočítat, lze ji pouze dodatečně zjistit z kupní smlouvy. Z výše uvedeného výkladu vyplývá tedy závěr, že znalec může pouze odhadnout tržní hodnotu nemovitosti, resp. obecnou cenu, resp. obvyklou cenu, nelze tedy přesně stanovit. Problematiku odhadu obecné (resp. obvyklé, tržní) hodnoty nemovitosti je možné provést pomocí ekonomických metod. Je však nutné zdůraznit, že každou nemovitost lze prodat jen za tolik, za kolik ji je někdo ochoten koupit, a to bez ohledu na to, jaká hodnota byla sebedokonalejší vědeckou metodou stanovena. Cena zaplacená za nemovitost vyjadřuje její hodnotu z hlediska kupujícího a může být značně odlišná od objektivně stanovené ceny (např. administrativní), odhadnuté tržní ceny, která je předpokládaná prodávajícím. Na odhad tržní hodnoty (obecné, obvyklé ceny) má vliv řada faktorů, např. očekávaný budoucí zisk z nemovitosti, poloha, prostředí, dopravní relace, vzdálenost nákupních center, krajinný reliéf apod. Jde o názor vykonstruovaný na základě dostupných informací a následné zpracování odhadnutých údajů k datu zpracování posudku. Předmětem tohoto ocenění jsou nemovitosti staveb a pozemků, umístěných v areálu Českých drah, včetně všech součástí a příslušenství v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa, vše zapsané na LV č. 211. Oceňované stavby se nachází v těsné blízkosti železniční trati procházející zastavěnou částí města Česká Lípa. Přístup ke stavbám je po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na veřejný rozvod vody, kanalizace, zemního plynu a elektroinstalace. Stáří staveb bylo převzato z evidenčních listů budov. Obec Česká Lípa nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Město Česká Lípa má schválený platný územní plán obce. Oceňované pozemky jsou užívány v souladu s tímto územním plánem. Pozemky jsou v územním plánu vedeny jako pozemky dráhy. Obec Česká Lípa je okresní město, které má dle lexikonu 37 878 obyvatel. Jedná se o velké město v Libereckém kraji s okresními úřady, městským úřadem, základními školami, mateřskými školami, středními školami, poštou, nemocnicí, zdravotním střediskem, kinem, divadlem, zimním stadionem, koupalištěm, sportovišti a rozsáhlou sítí supermarketů, obchodů i služeb.

- 120 -

Dle § 120 občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Součásti stavby jsou konstrukce, které jsou s ní spojeny. Součásti stavby nejsou samostatnými věcmi, jejich cena je obsažena v ceně stavby. Dle § 121 občanského zákoníku jsou příslušenstvím věci věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. Příslušenstvím věci jsou například vedlejší stavby a venkovní úpravy. Klady nemovitosti: - v místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektroinstalace, vody, kanalizace i zemního plynu - umístění v zastavěné části obce v blízkosti vlakového nádraží - přístup ze zpevněné komunikace Zápory nemovitosti: - v blízkosti se nachází železniční dráha – hluk, otřesy, ochranné pásmo - velmi špatný technický stav některých staveb, jedná se o staré stavby z let 1898 až 1972 - nutná velká investice do rekonstrukcí staveb - některé stavby jsou spíše k demolici - v některých stavbách přespávají bezdomovci, kteří stavby devastují - některé pozemky jsou zastavěny stavbami jiného vlastníka - po pozemcích vede železniční trať - kolejiště V dané lokalitě nebyla v poslední době prodána žádná srovnatelná nemovitost. Nabízené nemovitosti v dané lokalitě : 1 – nemovitost výrobně skladovacího areálu, umístěného na ulici U Kratounky, obec Česká Lípa. Jedná se o areál v centru města, využívaný firmou POLYDEKOR. Areál sestává z dvoupodlažní hlavní výrobní budovy a dalších jednopodlažních výrobních hal a skladů, včetně administrativní budovy. Jedná se o uzavřený, oplocený areál. Stavby jsou v dobrém technickém stavu. Vytápění staveb je zřízeno plynové. K areálu je přístup po zpevněné komunikaci. Areál je napojen přípojkami na veřejný vodovod, kanalizaci, elektroinstalaci a zemní plyn. Zastavěná plocha: 4851 m2. Plocha pozemků: 7 991 m2. Nabízená cena za nemovitost : 22.500.000,00 Kč Tento nabízený areál je co do velikosti menší, ale je v lepším technickém stavu než oceňované stavby. K oceňovaným stavbám náleží zase větší pozemky. Umístění v centru města Česká Lípa je srovnatelné. Napojení na inženýrské sítě je rovněž srovnatelné. Přístup je rovněž po zpevněné komunikaci.

- 121 -

Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka po obdobných nemovitostech přibližně v rovnováze s poptávkou. S ohledem na výše uvedené skutečnosti (neobvyklý areál v majetku českých drah, a.s. Praha) je celková obvyklá hodnota oceňované nemovitosti – staveb a pozemků, umístěných v areálu Českých drah, včetně všech součástí a příslušenství v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa, vše zapsané na LV č. 211– stanovena cca ve výši 111 % ceny vypočtené dle platného cenového předpisu a činí zaokrouhleně :

63.300.000,00 Kč

slovy: Šedesáttřimilionytřistatisíc Korun českých

V Litomyšli dne 30.4.2012

Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí

- 122 -

OBJEDNAVATEL : České dráhy a.s., G. Ř. Odbor prodeje zbytného majetku Nábřeží L. Svobody 1222 110 15 Praha 1 Obj.č. 4206/2012-031 z 39.3.2012

Likvidace K odbornému posudku číslo 2043/83/12

o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti staveb a pozemků, umístěných v areálu Českých drah, včetně všech součástí a příslušenství v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, okres Česká Lípa Na základě Vyhlášky číslo 37/1967 Sb., Vyhlášky číslo 425/1991 Sb.,Vyhlášky číslo 77/1993 Sb. a Vyhlášky č. 432/2002 Sb. Vám účtuji za propočet ocenění: studium podkladů, zaměření …………………………………..... 6,00 hod. * 300,00 Kč/hod. zpracování posudku, čistopis, konzultace ………………………. 28,00 hod. * 350,00 Kč/hod. celkem: ……………………………………..……………………..……..… 11 600,00 Kč Za dopravu na místo ocenění osobním vozidlem kombi FORD S-MAX , reg. značka 4E31479 Vám účtuji dle Vyhlášky číslo 119/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů: ((6,20 l/100 km x 34,70 Kč/l) + 3,70 Kč) x 352 km …………… - ostatní, výpis Celkem Cena zaokrouhleně : - znalečné - náklady spojené s oceněním Celkem DPH 20,00 % Celkem vč. DPH Cena ocenění činí ke dni 30.4.2012:

2060,00 Kč 200,00 Kč 2260,00 Kč 11600,00 2260,00 13860,00 2772,00 16632,00

16 632,00 Kč

slovy : šestnácttisíšestsettřicetdva Korun českých Bankovní spojení : KB Litomyšl č.ú.: 347049-591/0100

Znalec je plátcem DPH

Datum zdan. plnění: 30.4.2012 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------- 123 -

Kč Kč Kč Kč Kč

znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí

- 124 -

12

Recommend Documents