12

ZNALECKÝ POSUDEK čís. 8280-040/12

o obvyklé ceně nemovitosti čp. 38 v osadě Hněvkov (územně patřící pod obec Blatná, nejsou spolu přímo stavebně srostlé) sestávající z rodinného domu, stavebně navazující garáže, vedlejších staveb, kopané studny a venkovních úprav na stp. . 42 v k.ú. Hněvkov u Mačkova a dále o obvyklé ceně pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova včetně vedlejší stavby, venkovních úprav a trvalých porostů. Nemovitosti jsou vedeny na LV čís. 285 pro obec Blatná a k.ú. Hněvkov u Mačkova. Okres Strakonice.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Nymburk sp. zn.: 070 Ex 6809/11-17 28.října 1474/20 288 02 N y m b u r k

Účel posudku:

exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Podpůrně dle zákona čís. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona čís. 121/2000 Sb., čís. 237/2004 Sb., čís. 257/2004 Sb., čís. 296/2007 Sb. a čís. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR čís. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek čís. 456/2008 Sb., čís. 460/2009 Sb., čís. 364/2010 Sb. a čís. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni ocenění 10.4.2012 posudek vypracoval: Miroslav Beránek (IČ: 714 56 295) Nerudova 1030 386 01 Strakonice I. tel.: 383834075, 603243022 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 22 stran textu a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích, dne 15.4.2012

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklých cen předmětných nemovitostí podpůrně podle platného cenového předpisu k datu ocenění 10.4.2012, které odpovídají obvyklým cenám srovnatelných nemovitostí na současném realitním trhu na území okresu Strakonice. 2. Informace o nemovitostech Adresa: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Hněvkov čp. 38, 388 01 Blatná Jihočeský Strakonice Blatná Hněvkov u Mačkova 6 687

Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 77,1634 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle § 28 odst. 1 písm. k) : 77,16 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitostí Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno dne 10.4.2012 za přítomnosti povinná paní Renaty Eichnerové, přizvaný povinný pan Jan Eichner se nedostavil. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení o ustanovení znalcem vydané Exekutorským úřadem Nymburk pod sp. zn.: 070 Ex 6809/11-17 dne 27.3.2012, doručeného spolu s LV čís. 285 pro obec Blatná a k.ú. Hněvkov u Mačkova dne 2.4.2012 - kopie katastrální mapy stažená z internetové stránky http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ znalcem dne 2.4.2012 - stavební povolení stavby kůlny na pozemku p.č. 20/7 k.ú. Hněvkov u Mačkova vydané odborem výstavby ONV Strakonice dne 23.1.1973 pod čís.: výst. 73/327/48/B a kolaudační rozhodnutí stavby kůlny vydané odborem výstavby Městským úřaem Blatná dne 22.4.1993 pod č.j.: výst./1077/93 - informace a údaje sdělené povinnou přítomnou na místě samém při místním šetření spojené s měřením a soupisem podkladů pro vyhotovení znaleckého posudku 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle výše uvedeného výpisu z katastru nemovitostí pro obec Blatná a katastrální území Hněvkov u Mačkova (LV čís. 285) jsou zapsanými vlastníky staveb a pozemků: * SJM Eichner Jan 74.10.05/1594), Oldřichov 40, Dobev, 397 01 Písek a Eichnerová Renata (79.54.18/1235), Hněvkov 38, 388 01 Blatná

-36. Dokumentace a skutečnost Archivní projektová dokumentace (stavební plány), kolaudační rozhodnutí ani žádný jiný písemný doklad o vzniku nemovitosti čp. 38 v osadě Hněvkov není zachována a stáří oceňovaných staveb mimo vedlejší stavby na pozemku p.č. 20/7 je dále určeno pouze dle zjištěného stavu a použitých konstrukcí a materiálů, což se v podstatě shoduje s údaji sdělenými přítomnou povinnou. Na místě bylo provedeno fyzické zaměření laserovým dálkoměrem (hloubka kopané studny měřena olovnicí) a soupis podkladů pro vyhotovení znaleckého posudku. 7. Celkový popis nemovitostí Nemovitost čp. 38 se nachází téměř na samém východním okraji zastavěného území malé osady Hněvkov (územně patřící pod obec Blatná s počtem 6.687 obyvatel a nejsou přímo stavebně srostlé, vzdálené cca 3 km) s přístupem a příjezdem z místní zpevněné komunikace s možností napojení na elektrickou síť (bez možnosti napojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci). Sestává z rodinného domu situovaného v uliční čáře, k levému štítu RD je přistavena garáž, ve dvoře se nachází vedlejší stavby (sklad a přístřešek), kopaná studna s ručním čerpadlem jako jediný zdroj pitné vody a venkovní úpravy a to vše na stavebním pozemku .42 o celkové výměře 316 m 2 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. K nemovitosti patří pozemek p.č. 20/7 o celkové výměře 2.418 m2 v k.ú. Hněvkov u Mačkova, který je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Na pozemku se nachází vedlejší stavba, venkovní úpravy a trvalé porosty. Pozemek je od nemovitosti čp. 38 oddělen místní komunikací, netvoří spolu jednotný funkční celek a z tohoto důvodu je oceňován samostatně. 8. Obsah posudku Nemovitost čp. 38 na stp. .42 v k.ú. Hněvkov u Mačkova a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům čp. 38 a2) Garáž u rodinného domu b) Vedlejší stavby b1) Zděný sklad ve dvoře čp. 38 b2) Otevřený přístřešek ve dvoře čp. 38 c) Studna c1) Kopaná studna s ručním čerpadlem u čp. 38 d) Pozemek d1) Stavební pozemek .42, k.ú. Hněvkov u Mačkova Pozemek p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova a) Vedlejší stavba a1) Zděná kolna na části pozemku p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov u Mačkova b) Venkovní úpravy b1) Plot zděný s lomového kamene na sucho na pozemku p.č. 20/7 b2) Plot z ocelových sloupků s pletivem u pozemku p.č. 20/7 b3) Ocelová vrata s drátěnou výplní u pozemku p.č. 20/7 b4) Ocelová vrátka s drátěnou výplní na pozemku p.č. 20/7 b5) Opěrná zeď z kamenné rovnaniny na pozemku p.č. 20/7

-4c) Porosty c1) Trvalé porosty na pozemku p.č. 20/7 d) Pozemek d1) Pozemek p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov

B. Posudek Popisy, výměry, hodnocení a ocenění Ocenění je provedeno podpůrně dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky čís. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek čís. 456/2008 Sb., čís. 460/2009 Sb., čís. 364/2010 Sb. a čís. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona čís. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Nemovitost čp. 38 na stp. .42 v k.ú. Hněvkov u Mačkova

a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný dům čp. 38 - § 26a Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, částečně podsklepený (v rozsahu do 1/2 zastavěné plochy 1.NP) s jedním nadzemním podlažím se sedlovou střechou s volným půdním prostorem. Postaven byl cca před 120 až 125 roky podle zjištěného stavu a použitých konstrukcí a materiálů. Obsahuje 1 byt o velikosti 1+3 s příslušenstvím. Dům je umístěn ve svažitém terénu, ve značném zářezu. Zásobování vodou z vlastní kopané studny přes domácí vodárnu umístěnou v suterénu, kanalizace je svedena do žumpy na vyvážení. Základy kamenné pouze s částečnou izolací proti zemní vlhkosti (v suterénu zjištěna vlhkost a tím narušené omítky), obvodové zdivo spodní a vrchní stavby masivní kamenné, vstupní veranda s WC zděná z tvárnic na tl. 25cm, střecha sedlová s dřevěným vázaným krovem běžného provedení a veranda s plochou střechu, krytina z cementových tašek KM Beta a verandy z pozinkovaného plechu, stropy nespalné hurdiskové s rovnými podhledy, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné štukové (v suterénu vápenné dřevem hlazené narušené vlhkostí, fasádní omítky z převažující části ze škrábaného břizolitu a z části vápenné štukové, vnější obklady neprovedeny, vnitřní obklady z běžných bělninových obkladaček v kuchyni, koupelně a na WC, schody do suterénu betonové a do půdy dřevěné, dveře dřevěné hladké plné a částečně prosklené, okna dřevěná dvojitá (obývací pokoj se zdvojenými plastovými okny), podlahy obytných místností betonové s PVC, ve verandě, koupelně na WC běžná keramická dlažba (suterén s podlahou betonovou), vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva s běžnými radiátory, elektroinstalace světelná a motorová, dům je opatřen bleskosvodem, vnitřní rozvod studené a teplé vody pro kuchyni a koupelnu, zdroj teplé vody elektrický boiler umístěný v koupelně, vnitřní kanalizace z kuchyně, koupelny a WC, bez vnitřní instalace plynu, vybavení kuchyně plynovým PB sporákem napojeným z PB bomby, z vnitřního hygienického vybavení umyvadlo a vana, záchod standardní samostatný splachovací ve verandě, ostatní neprovedeno. V roce 1960 byla provedena částečná rekonstrukce (výměna stropů, podlah, oken, dveří, nová elektroinstalace, nové vnitřní rozvody studené a teplé vody a vnitřní omítky), v roce 1984 bylo provedeno ústřední vytápění a v roce 2004 provedena výměna střešní krytiny včetně nových střešních latí a nového bleskosvodu. Údržba průměrná. Stavba vyžaduje provedení menších

-5stavebních úprav. Koeficient prodejnosti Kp pro další příslušenství navrhuji snížený o -25 % z důvodu, že za plnou zjištěnou cenu není v daném místě a čase prodejné. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Jihočeský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 125 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 687,00 Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP (suterén): ((4,30*1,85)+(3,60*4,90)) 1.NP (přízemí): (20,05*7,00) Název podlaží 1.PP (suterén): 1.NP (přízemí):

Zastavěná plocha 25,60 m2 140,35 m2

Obestavěný prostor: Spodní stavba: ((4,30*1,85)+(3,60*4,90))*2,05 Vrchní stavba: (20,05*7,00)*3,20+(4,30*1,85)*3,10 Zastřešení: (7,00*3,15):2*20,05 Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

25,60 m2 140,35 m2

= =

Konstrukční výška 1,95 m 2,75 m

52,47 m3 473,78 m3 221,05 m3 747,30 m3

= = = =

ZP1 = 140,35 m2 ZP = 165,95 m2

Podlažnost: ZP : ZP1 = 1,18 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Podsklepený do 1/2 zastavěné plochy 1.NP s jedním nadzemním podlažím se šikmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Masivní kamenné zdivo 3. Tloušťka obvodových stěn - Více jak 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, vlastní studna na pozemku, vlastní žumpa na vyvážení 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné, standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení (vodovodní přípojka od kopané studny, domácí vodárna, kanalizačním přípojka, betonová žumpy na vyvážení, zpevněná plocha dvora z narušené bet. mazaniny, plot při veřejné komunikaci z ocelových sloupků s dřevěnými latěmi a betonovou podezdívkou, vrata a vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva, zadní narušená opěrná kamenná zeď a neudržovaný plot z ocelových sloupků s pletivem s betonovými prahy mezi sloupky)

č.

Vi

I

typ A

III I III II II

0,00 -0,08 0,03 0,01 -0,05

III III I III

0,00 0,00 0,00 0,00

-610. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - O celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

II

0,00

II III III

0,00 0,00 0,85

č.

Pi

I II

0,00 0,02

I

-0,03

III I I

0,00 -0,03 -0,04

I IV II II III II

-0,05 0,03 0,00 0,00 0,00 0,00

Koeficient pro stáří 125 let: 0,60 12

Index vybavení IV = (1 +

Vi ) * V13 * 0,60 = 0,464 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce Blatná - Bez většího významu 2. Úřady v obci Blatná - Městský úřad se stavebním úřadem, banka, policie a pošta 3. Poloha nemovitosti v obci Blatná- Osady mimo souvisle zastavěné území obce Blatná (odlehlá poloha) 4. Okolní zástavba a životní prostředí - Převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - Žádný obchod 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - Žádná základní škola ani sportovní zařízení 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - Žádné zdravotnické zařízení 8. Veřejná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí - Odpovídá průměru v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - Bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - Bez dalších vlivů 12

Index polohy IP = (1 +

Pi ) = 0,900 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - Poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - Stavba na vlastním pozemku 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu

č.

Ti

I

-0,10

II II

0,00 0,00

3

Index trhu IT = (1 +

Ti ) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,464 * 0,900 * 0,900 = 0,376 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 687,00 Kč/m3 * 0,376 = 1 386,31 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * OP = 1 386,31 Kč/m3 * 747,30 m3 = 1 035 989,46 Kč Rodinný dům čp. 38

=

1 035 989,46 Kč

-7a2) Garáž u rodinného domu - § 24 Přistavena byla ke štítu rodinného domu v roce 1960, kdy byla provedena částečná rekonstrukce rodinného domu. Je nepodsklepená s jedním nadzemním podlažím s plochou střechou. Základy z prostého betonu s jednoduchou vodorovnou izolací proti zemní vlhkosti, obvodové stěny zděné z tvárnic na do tl. 30cm, střecha plochá, střešní krytina ze živičných svařovaných pásů vícevrstvá, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, strop nespalný hurdiskový, podlaha betonová, vnitřní omítky vápenné dřevem zatřené, fasáda ze stříkaného břizolitu, bez oken a dveří, plechová dvoukřídlová vrata, bez elektroinstalace, ostatní neprovedeno. Údržba nepravidelná, stavba již vyžaduje provedení menších stavebních úprav. Garáž tvoří příslušenství stavby hlavní rodinného domu. Výjezd z garáže je přímo na veřejnou komunikaci. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Jihočeský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 52 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - rodinného domu čp. 38 a od této stavby přebírá index IT a IP. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 2 002,00 Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP (přízemí): ((3,25*6,60-(0,95*1,85):2)) Název podlaží 1.NP (přízemí):

Zastavěná plocha 20,57 m2

Obestavěný prostor: Vrchní stavba: ((3,25*6,60-(0,95*1,85):2))*2,65 Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

20,57 m2

=

Konstrukční výška 2,65 m

54,51 m3 54,51 m3

= =

ZP1 = 20,57 m2 ZP = 20,57 m2

Podlažnost: ZP : ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - Samostatně stojící 2. Konstrukce - Obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - Bez vybavení 4. Příslušenství, venkovní úpravy - Bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 6. Stavebně technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

Koeficient pro stáří 52 let: 0,70

č.

Vi

II

typ B

II II I II III III

0,00 0,00 -0,05 -0,01 0,00 0,85

-85

Index vybavení IV = (1 +

Vi ) * V6 * 0,70 = 0,559 i=1

Index polohy: Převzatý index polohy IP = 0,900 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu IT = 0,900 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,559 * 0,900 * 0,900 = 0,453 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 002,00 Kč/m3 * 0,453 = 906,91 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * OP = 906,91 Kč/m3 * 54,51 m3 = 49 435,66 Kč Garáž u rodinného domu

49 435,66 Kč

=

b) Vedlejší stavby b1) Zděný sklad ve dvoře čp. 38 - § 7 Nachází se ve dvoře nemovitosti čp. 38 a byl postaven v roce 1984 podle sdělení přítomné povinné. Jako vedlejší stavba tvořící příslušenství stavby hlavní - rodinného domu. Je nepodsklepená s jedním nadzemním podlažím, s mělkou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Bližší popisy je uveden ve vybavení stavby. Údržba průměrná. Opotřebení je stanoveno lineární metodou, stáří stavby 28 roků, celkovou předpokládanou životnost navrhuji 60 roků s přihlédnutím ke zjištěnému stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (4,00*9,00)*3,80 Zastřešení: (4,00*1,05):2*9,00 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

136,80 m3 18,90 m3 155,70 m3

-9Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Provedení základové pasy z prostého betonu prokládaného lomovým kamenem s vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti z tvárnicového zdiva na tl. do 30 cm strop prkenný mělká sedlová střecha s jednoduchým dřevěným krovem z vlnitých osinkocementových desek žlaby a svody z pozinkovaného plechu vnitřní omítky vápenné dvouvrstvé, vnější omítky ze škrábaného břizolitu neuvažuje se (neprovedeno) plechové jednoduchá ocelová zasklená drátosklem betonová podlaha pouze světelná

Hodnocení standardu S

Část [%] 100,00

S P S

100,00 100,00 100,00

S S S

100,00 100,00 100,00

X S S S P

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy P 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace P Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 0,46 9,11 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00 1,00 1,10 1,00 8,20 0,46 2,67 86,18

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,8618

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8):

=

1 250,00 Kč/m3

Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * * *

0,8618 1,0000 2,1030 0,9861

Základní cena upravená

=

2 233,97 Kč/m3

Plná cena:

155,70 m3 * 2 233,97 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 28 roků

=

347 829,13 Kč

- 10 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 28 : 60 = 46,667 %

-

162 321,42 Kč

Zděný sklad ve dvoře čp. 38

=

185 507,71 Kč

b2) Otevřený přístřešek ve dvoře čp. 38 - § 7 Postaven byl ve dvoře nemovitosti čp. 38 v roce 1961. je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím s pultovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Bližší popis je uveden ve vybavení stavby. Koeficient vybavení stavby K4 menší než 0,80 zdůvodněn výpočtem. Opotřebení stanoveno lineární metodou, stáří stavby 51 roků, další trvání stavby navrhuji 15 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Kód CZ - CC:

typ G přístřešky nepodsklepená 1274


23,18 m3 1,93 m3 25,11 m3

= = =

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Strop 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlaha 12. Elektroinstalace

Provedení bez základů, postaven na zpevněné ploše z betonové mazaniny na části dvora jednoduchá otevřená ocelová konstrukce (pilířky), štít prkenný neuvažuje se (neproveden) jednoduchý krov z vlnitého pozinkovaného plechu s částečnou korozí neprovedeny, bez žlabu a svodu bez úpravy povrchů (ocelová konstrukce nenatřena) neuvažuje se (neprovedeno) neuvažují se (neprovedeny) neuvažují se (neprovedena) neuvažuje se (neprovedena) neuvažuje se (neprovedena)

Hodnocení standardu C

Část [%] 100,00

S

100,00

X S S

100,00 100,00 100,00

C C

100,00 100,00

X X X X X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

- 11 Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy C 2. Obvodové stěny S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 31,00 33,50 12,80 4,20 6,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,00 0,00 1,00 31,00 1,00 33,50 1,00 12,80 0,00 0,00 0,00 0,00 77,30


0,7730

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8):

=


* * * *

0,7730 1,0000 2,1030 0,9861


=

1 202,27 Kč/m3

Plná cena:

25,11 m3 * 1 202,27 Kč/m3

750,00 Kč/m3

=

30 189,00 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 66 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 : 66 = 77,273 %

-

23 327,95 Kč

Otevřený přístřešek ve dvoře čp. 38

=

6 861,05 Kč

c) Studna c1) Kopaná studna s ručním čerpadlem u čp. 38 - § 9 Umístěna ve dvoře nemovitosti čp. 38. Jedná se o kopanou kamenem tarasenou studnu s ručním čerpadlem, zákrytová deska železobetonová půlená. Provedena s výstavbou rodinného domu cca před 120 až 125 roky. Předpokládanou životnost navrhuji 175 roků. Slouží jako jediný zdroj pitné vody pro uvedenou nemovitost, vodovodní přípojkou napojena domácí vodárna umístěná v suterénu rodinného domu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Kód CZ - CC:

Kopaná 9,60 m 1 ks 2222

- 12 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: Prvních 5,00 m hloubky: Další hloubka: Ruční čerpadlo:

5,00 m * 1 950,00 Kč/m 4,60 m * 3 810,00 Kč/m 1 ks * 2 054,00 Kč/ks

+ + +

9 750,00 Kč 17 526,00 Kč 2 054,00 Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

29 330,00 Kč 1,0000 2,3230 0,9861

Plná cena

=

67 186,53 Kč


-

47 990,67 Kč

Kopaná studna s ručním čerpadlem u čp. 38

=

19 195,86 Kč

d) Pozemek d1) Stavební pozemek .42, k.ú. Hněvkov u Mačkova - § 27 až § 32 Stavební pozemek .42 o celkové výměře 316 m2 v k.ú. Hněvkov u Mačkova je zastavěn nemovitostí čp. 38. Malá osada Hněvkov územně patří pod obec Blatná s počtem 6.687 obyvatel (nejsou spolu stavebně srostlé, vzdálené od sebe cca 3 km). V místě není možnost napojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, příjezd po zpevněné veřejné komunikaci s bezprašným povrchem. Uvažováno se srážkou -10 % na nevýhodnost polohy pozemku ve vztahu k obci Blatná. Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,0380 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,7785 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název Stavební pozemek Součet

Parcelní číslo .42

Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet

Výměra [m2] 316,00

Jedn. cena [Kč/m2] 77,16

-10 % -10 % -

Cena [Kč] 24 382,56 24 382,56

2 438,26 21 944,30

- 13 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

-5 % -7 % -12 % -

2 633,32 19 310,98 0,7785 2,1550 32 397,40

* *

Stavební pozemek .42, k.ú. Hněvkov u Mačkova

32 397,40 Kč

=

Pozemek p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova

a) Vedlejší stavba a1) Zděná kolna na části pozemku p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov u Mačkova - § 7 Zděná kolna byla dokončena v roce 1973 dle sdělení přítomné povinné, kolaudována byla až dodatečně v roce 1983. Je nepodsklepená s jedním nadzemním podlažím s pultovou střechou. V současné době slouží pro ustájení páru koní. Bližší popis je uveden ve vybavení stavby. Údržba nepravidelná. Opotřebení stanoveno lineární metodou, stáří uvažováno 39 roků, celkovou předpokládanou životnost navrhuji 75 roků s přihlédnutím ke zjištěnému stavu. Tato stavba netvoří příslušenství nemovitosti čp. 38. Koeficient prodejnosti Kp navrhuji snížený o -5 % z důvodu, že za plnou zjištěnou cenu není stavba v daném místě a čase prodejná. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274


101,84 m3 18,11 m3 119,95 m3

= = =

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy

2. Obvodové stěny 3. Stropy

Provedení základové pasy z prostého betonu prokládaného lomovým kamenem s jednoduchou vodorovnou izolací proti zemní vlhkosti z cihelného zdiva na tl. do 30 cm strop z ocelových nosníků s dřevěnou výplní

Hodnocení standardu S

Část [%] 100,00

S S

100,00 100,00

- 14 -

4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

jednoduchý krov pultové střechy tašková částečně poškozená (z části cementové drážkové tašky a z části pálené) neprovedeny vnitřní omítky vápenné dvouvrstvé, vnější omítky ze škrábaného břizolitu neprovedeno dřevěné ocelová jednoduchá podlaha betonová neprovedena

S S

100,00 100,00

C S

100,00 100,00

C S S S C

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště C 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,20 1,00 30,40 1,00 19,30 1,00 10,80 1,00 6,90 0,00 0,00 1,00 4,90 0,00 0,00 1,00 3,10 1,00 1,00 1,00 6,80 0,00 0,00 89,40


0,8940

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,4005 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8):

=

1 250,00 Kč/m3


* * * *

0,8940 1,0000 2,1030 0,4005


=

Plná cena:

119,95 m3 * 941,22 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 39 roků

=

941,22 Kč/m3 112 899,34 Kč

- 15 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 75 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 39 : 75 = 52,000 %

-

58 707,66 Kč

Zděná kolna na části p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov u Mačkova

=

54 191,68 Kč

b) Venkovní úpravy b1) Plot zděný s lomového kamene na sucho na pozemku p.č. 20/7 - § 10 Proveden v horní části pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. Zděný z kamene na sucho. Stáří odhadováno cca 120 až 125 roků. Opotřebení stanoveno lineární metodou, stáří uvažováno 125 roků, další trvání navrhuji 25 roků. Stanovené opotřebení tak plně a objektivně odpovídá stavu zcela bez údržby. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.9. Plot zděný tl. nad 30 cm, omítka neprovedena Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) Výměra: ((40,20*0,80*0,60)+(30,95*1,20*0,50)) = 37,87 m3 Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,4005 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 37,87 m3 * 3 750,00 Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

142 012,50 Kč 1,0000 2,1550 0,4005

Plná cena:

=

122 567,79 Kč


-

102 139,42 Kč

Plot zděný s lomového kamene na sucho na p.č. 20/7

=

20 428,37 Kč

b2) Plot z ocelových sloupků s pletivem u pozemku p.č. 20/7 - § 10 Proveden na spodní části pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. Ocelové sloupky se strojovým pletivem. Bez podezdívky a betonových prahů. Stáří sloupků cca 30 roků, v roce 2010

- 16 provedena výměna pletiva. Opotřebení stanoveno lineární metodou, stáří uvažováno 30 roků, další trvání s přihlédnutím na výměnu pletiva navrhuji 20 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.1.1. Plot ze strojového pletiva, ocelové sloupky, nátěr dosud neproveden Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) Plocha: ((32,80+39,70+46,10)*1,50) = 177,90 m2 Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,4005 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 177,90 m2 * 240,00 Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

42 696,00 Kč 1,0000 2,1550 0,4005

Plná cena:

=

36 849,96 Kč


-

22 109,98 Kč

Plot z ocelových sloupků s pletivem u p.č. 20/7

=

14 739,98 Kč

b3) Ocelová vrata s drátěnou výplní u pozemku p.č. 20/7 - § 10 Provedena cca před 30 roky pro vjezd na pozemek p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. Zjištěna částečná koroze. Opotřebení stanoveno lineární metodou, stáří je uvažováno 30 roků, další trvání navrhuji 10 roků s přihlédnutím ke zjištěnému stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) Počet: 1,00 ks Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,4005

- 17 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 420,00 Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

3 420,00 Kč 1,0000 2,1550 0,4005

Plná cena:

=

2 951,73 Kč


-

2 213,80 Kč

Ocelová vrata s drátěnou výplní u p.č. 20/7

=

737,93 Kč

b4) Ocelová vrátka s drátěnou výplní na pozemku p.č. 20/7 - § 10 Provedena současně s vjezdovými vraty u pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova cca před 30 roky. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) Počet: 1,00 ks Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,4005 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,00 Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 450,00 Kč 1,0000 2,1550 0,4005

Plná cena:

=

1 251,46 Kč


-

938,60 Kč

Ocelová vrátka s drátěnou výplní na p.č. 20/7

=

312,86 Kč

- 18 b5) Opěrná zeď z kamenné rovnaniny na pozemku p.č. 20/7 - § 10 Provedena cca před 40 roky z kamenné rovnaniny na pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. Bez údržby, zhoršený stav, další trvání navrhuji 15 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.2. Opěrné zdi z kamenné rovnaniny Kód CZ - CC: 242052 Výměra: (9,90*0,50*0,30) = 1,49 m3 Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,4005 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,49 m3 * 1 150,00 Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 713,50 Kč 1,0000 2,3390 0,4005

Plná cena:

=

1 605,15 Kč


-

1 167,38 Kč

Opěrná zeď z kamenné rovnaniny na p.č. 20/7

=

437,77 Kč

c) Porosty c1) Trvalé porosty na pozemku p.č. 20/7 Jedná se o ovocné trvalé porosty nejakostních odrůd bez pravidelného a odborného ošetřování, které se nacházejí na části pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. Stáří porostů určeno odborným odhadem. Ovocné dřeviny: příloha č. 34 Název Stáří [roků] Jabloň - Pk 35 Švestka 60 Švestka 40 Švestka 30 Meruňka 7

Počet / Výměra 3 ks 1 ks 1 ks 4 ks 1 ks

Jedn. cena Úprava [Kč/jedn.] [%] 1 086,00 -60% 70,00 -75% 70,00 -65% 503,00 -50% 1 480,00 -5%

Upr. cena [Kč/jedn.] 434,40 min .70,00 min .70,00 251,50 1 406,00

Cena [Kč] 1 303,20 70,00 70,00 1 006,00 1 406,00

- 19 Angrešt Rybíz bílý Rybíz červený Rybíz černý Součet Koeficient prodejnosti Kp: Celkem - ovocné dřeviny

6 6 6 6

1 ks 1 ks 3 ks 1 ks

109,00 127,00 127,00 179,00

-10% -10% -10% -10%

98,10 114,30 114,30 161,10 *

Trvalé porosty na pozemku p.č. 20/7

=

98,10 114,30 342,90 161,10 4 571,60 1,00 4 571,60 4 571,60 Kč

d) Pozemek d1) Pozemek p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov - § 27 až § 32 Pozemek p.č. 20/7 o celkové výměře 2.418 m2 v k.ú. Hněvkov u Mačkova je veden v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Část pozemku o výměře 32 m2 je zastavěna stavbou zděné kolny se základy užívané v současné době k ustájení páru koní. Zbývající část o výměře 2.386 m 2 je z části užívána jako zahrada a z části jako zatravněná plocha, tvoří jednotný funkční celek se zastavěnou částí pozemku (s nemovitostí čp. 38 funkční celek netvoří, odděleno veřejnou komunikací). Malá osada Hněvkov územně patří pod obec Blatná s počtem 6.687 obyvatel (nejsou spolu stavebně srostlé, vzdálené od sebe cca 3 km). V místě není možnost napojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, příjezd po zpevněné veřejné komunikaci s bezprašným povrchem. Uvažováno se srážkou -10 % na nevýhodnost polohy pozemku ve vztahu k obci Blatná. Koeficienty Ki a Kp stanoveny podle vedlejší stavby na zastavěné části pozemku. Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,4005 Zastavěná část oceněná dle § 28 odst. 1 a 2: Název Zastavěná část Součet

Parcelní číslo 20/7

Výměra [m2] 32,00

Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet


-10 % -10 % -5 % -7 % -12 % -

Cena [Kč] 2 469,12 2 469,12

246,91 2 222,21

266,67 1 955,54

- 20 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč za m2. Cena pozemku: 32,00 m2 * 20,00 Kč/m2 = 640,00 Kč Zastavěná část oceněná dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

* *

0,4005 0,0000 0,00

640,00

Nezastavěná část oceněná dle § 28 odst. 5. Základní cena = 77,16 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Nezastavěná část Součet

20/7

Výměra [m2] 2 386,00

Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč za m2. Cena pozemku: 2 386,00 m2 * 20,00 Kč/m2 = 47 720,00 Kč Nezastavěná část oceněná dle § 28 odst. 5 - celkem


Cena [Kč] 184 103,76 184 103,76

-10 % -10 % -5 % -7 % -12 % * * *

18 410,38 165 693,38

19 883,21 145 810,17 0,4000 0,4005 0,0000 0,00

47 720,00

Pozemek p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov

=

48 360,00 Kč

C. Rekapitulace Výsledné ceny: Nemovitost čp. 38 na stp. .42 v k.ú. Hněvkov u Mačkova: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům čp. 38 a2) Garáž u rodinného domu b) Vedlejší stavby b1) Zděný sklad ve dvoře čp. 38 b2) Otevřený přístřešek ve dvoře čp. 38 c) Studna c1) Kopaná studna s ručním čerpadlem u čp. 38

= =

1 035 989,46 Kč 49 435,66 Kč

= =

185 507,71 Kč 6 861,05 Kč

=

19 195,86 Kč

- 21 d) Pozemek d1) Stavební pozemek .42, k.ú. Hněvkov u Mačkova

=

Nemovitost čp. 38 na stp. .42 v k.ú. Hněvkov u Mačkova

32 397,40 Kč 1 329 387,14 Kč

Pozemek p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova: a) Vedlejší stavba a1) Zděná kolna na části p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov u Mačkova b) Venkovní úpravy b1) Plot zděný s lomového kamene na sucho na p.č. 20/7 b2) Plot z ocelových sloupků s pletivem u p.č. 20/7 b3) Ocelová vrata s drátěnou výplní u p.č. 20/7 b4) Ocelová vrátka s drátěnou výplní na p.č. 20/7 b5) Opěrná zeď z kamenné rovnaniny na p.č. 20/7 c) Porosty c1) Trvalé porosty na pozemku p.č. 20/7 d) Pozemek d1) Pozemek p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov Pozemek p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova

=

54 191,68 Kč

= = = = =

20 428,37 Kč 14 739,98 Kč 737,93 Kč 312,86 Kč 437,77 Kč

=

4 571,60 Kč

=

48 360,00 Kč 143 780,19 Kč

Výsledná cena obou nemovitostí celkem

1 473 167,33 Kč

Výsledná cena obou nemovitostí zaokrouhlená dle § 46

1 473 170,00 Kč

Slovy: jedenmiliončtyřistasedmdesáttřitisícjednostosedmdesát,- Kč Administrativní ceny předmětných nemovitostí zjištěné podpůrně podle platného cenového předpisu k datu ocenění 10.4.2012 odpovídají v daném místě a čase obvyklým (tržním) cenám srovnatelných nemovitostí na současném realitním trhu na území okresu Strakonice.

Ve Strakonicích, dne 15.4.2012 Miroslav Beránek (IČ: 714 56 295) Nerudova 1030 386 01 Strakonice I. tel.: 383834075, 603243022 e-mail: [email protected]

- 22 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 22. května 1972, číslo jednací Spr. 1261/72 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. čís. 8280-040/12 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem čís. 8240-040/12 (přiloženou likvidací).

12

Recommend Documents