12

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 1666/136/2014/12 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Vlastník pozemku:

Pozemky p.č. 85/2, 86/1, 86/2 Lobeč, 277 36 Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Lobeč, k.ú. Lobeč u Mšena, kód ČSÚ: 686 263, LV: 105 Růžena Intermational, s.r.o., Rytířská 409 / 8, 110 00 Praha, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

e-mail: [email protected]

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462_

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

e-mail: [email protected]

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě  výstavba  změna stavby  rekonstrukce  leasing  jiné

Současný stav 20 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

9 stran

České Lípě, dne 7.11.2014

7.11.2014

Budoucí stav

Datum zpracování :

7.11.2014

Počet příloh:

6

Otisk razítka

Ing._ Miroslav Bažant

STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ: Typ pozemku:  zast. plocha  ostatní plocha  orná půda  trvalé travní por.  zahrada  jiný Přístup k pozemku:  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  zajištěn věcným břemenem  jiné zajištění přístupu k pozemkům  právně nezajištěn Využití pozemků:  RD  byty  rek.objekt  výstavba ind. garáže Poloha:  centrum  kraj obce  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  mimo obec

SOUČASNÝ STAV Přípojky:

 voda  elektro

BUDOUCÍ STAV

 kanalizace  plyn  telefon  zpev. příjezd

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku :

 MHD

Přípojky:

 voda  elektro

 železnice

 autobus

 kanalizace  plyn  telefon  zpev. příjezd  dálnice

 silnice I.,II.,III.tř

RIZIKA  negativní vlivy  záplavová a  riziko přístupu a  věcná okolní zástavby zátopová oblast příjezdu břemena

 předkupní právo  ostatní omezení

 evidence v KN

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 20 000 Kč 20 000 Kč

Porovnávací hodnota Obvyklá cena

Budoucí stav 0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu.

Pozemky nelze dle územního plánu zastavět, jsou určeny k využití veřejná zeleň. Nelze je užít ani pro zemědělskou činnost. Tyto okolnosti mají významný vliv na cenu. NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Základní popis pozemků

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 105 Kopie katastrální mapy Lobeč je malá obec s minimální infrastrukturou s 133 obyvateli. Jedná se o pozemky - p.č. 85/2 zahrada, p.č. 86/2 ostatní plocha s využitím neplodná půda a p.č. 86/2 ostatní plocha s využitím jiná plocha. Dle schváleného územního plánu Obce Lobeč jsou pozemky určeny k využití veřejná zeleň. V žádném případě pozemky nelze zastavět, to znamená nejedná se o stavební pozemky.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Evidence v KN

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávek ve výši 48.303,- Kč ve prospěch Pražské správy sociálního zabezpečení Praha Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 3.000.000,- Kč a budoucích pohledávek do výše 3.000.000,- Kč ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Podaná žaloba o částku 3.228.868,47 s příslušenstvím. Tato omezení zaniknou provedením dražby a proto nebyla promítnuta do stanovené ceny. Riziko nezjištěno

Popis pozemků -2-

Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 85/2 o velikosti 1024m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada. Pozemek p.č. 86/1 o velikosti 1606m2 evidovaný v druhu pozemku ostatní plocha - neplodná půda. Pozemek p.č. 86/2 o velikosti 1109m2 evidovaný v druhu pozemku ostatní plocha - jiná plocha.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí:

Protože se nejedná o stavební pozemek, byla cena odhadnuta na 11,- Kč – ostatní plocha, neplodná půda apod.

Lokalita

Popis pozemku, jeho zasíťování Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená (zhodnocení kladů a záporů) /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Mšeno Vysoká

Pole Louka

9 512 13 242

Chorušice

Pole

82 313 2 121 000

200 000 149 000

21,03 11,25

0,60 0,80

12,62 9,00

25,77

0,40

10,31

10

Průměrná cena

,64 Kč/m

2

3

Celková výměra

739 m

2

39 783 Kč

Porovnávací hodnota

a) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m2 Kč/m2 zahrada 85/2 1 024 11 ostatní plocha - neplodná půda 86/1 1 606 11 ostatní plocha - jiná plocha 86/2 1 109 11 Obvyklá cena před korekcí ceny x Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku Kč 11 264 17 666 12 199 41 129 0,50 20 564

b) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v budoucím stavu: Komentář ke stanovení budoucí hodnoty pozemku Druh pozemku

Parcela č.

zahrada ostatní plocha - neplodná půda ostatní plocha - jiná plocha Obvyklá cena před korekcí ceny

85/2 86/1 86/2

Výměra m2 1 024 1 606 1 109

x

Hodnota pozemků celkem Seznam příloh:

Celková cena pozemku Kč 0 0 0 0 0,50 0

počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Územní plán Fotodokumentace nemovitosti.

Znalecká doložka:

Jednotková cena Kč/m2

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-3-

-4-

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-