12

Van Halewijnlaan 69 2274TD, Voorburg

Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: [email protected] | www.makelaarsland.nl 1/12

Van Halewijnlaan 69 2274TD, Voorburg Vraagprijs Soort appartement Servicekosten Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar

€ 179.000 k.k. Beneden woning, Appartement € 75 p/m 80 m2 245 m3 3 1931-1944

Omschrijving Goed onderhouden, sfeervolle jaren ‘30 parterrewoning met 80m2 woonoppervlak, enorme fraai aangelegde zonnige achtertuin (ca. 105 m2) op het zuiden en rondom voorzien van dubbele beglazing. Deze strak afgewerkte jaren dertig woning kenmerkt zich door de originele details die nog aanwezig zijn zoals glas in lood raampartijen en paneeldeuren met nieuw bijpassend deurbeslag. Goed gelegen aan rustige weg in de nabijheid van uitvalswegen, winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvelden. Indeling: tochtportaal, L-vormige gang met toilet en meterkast. Riante sfeervolle woon-/eetkamer ca. 6.10 x 3.50 en 5.40 x 3.20 met 3 vaste kasten, convectorput en massief houten vloerdelen die doorlopen naar de open keuken ca. 3.80 x 1.60. De keuken is voorzien van een vrijstaand 5-pits RVS gasfornuis met wokbrander en oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en CV opstelplaats en geeft toegang tot de zeer zonnige achtertuin ca. 14.50 x 7.50 op het zuiden. Via de eetkamer heeft u middels een schuifpui tevens toegang tot de riante achtertuin met grote schuur v.v. elektra. De beknopte achterslaapkamer ca. 3.30 x 2.10 met openslaande deuren leidt naar de tuin. Ruime inbouw kledingkast/waskast met wasmachineaansluiting. Grote licht betegelde doucheruimte ca. 2.15 x 2.70/1.45 met terrazzo vloer en wastafelmeubel. Voorslaapkamer ca. 3.90 x 2.40/1.60 met vaste kast. De woning ligt in een gezellige wijk aan een rustige weg nabij een in 2012 nieuw gerealiseerd park en speelplaats. Nabij uitvalswegen A4, A12 en A13 en zowel station Voorburg als station Den Haag Laan van NOI bevinden zich op nog geen 5 minuten fietsen. Bijzonderheden: - Grootschalige gevel renovatie uitgevoerd 2011; - Schuurdak vervangen 2011; - Vloer geschuurd en nieuw geolied in 2011; - Nieuwe binnendeuren en deurbeslag 2010; - Nieuwe luxe keuken 2009; - Grootschalig binnen schilderwerk 2009; - Elektra, 3 groepen met aardlekschakelaar; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Pannendak is ca. 7 jaar geleden vernieuwd;

2/12

- Actieve VvE, bijdrage € 75,= per maand; - 16.000 Euro in VvE Kas per maart 2013; - EPA-label wordt niet meegeleverd; - Keurige afwerking en zo te betrekken; - Oplevering in overleg.

3/12

Foto's

4/12

5/12

6/12

7/12

Kenmerken Bouw

Buitenruimte

Soort appartement: Beneden woning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1931-1944 Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk Tuin: Achtertuin Achtertuin: 105 m2 (14m diep en 7,5m breed) Ligging tuin: Gelegen op het zuiden Totale oppervlakte tuin: 105 m2

Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Voorburg, sectie F, nummer 7150 A6, perceeloppervlakte: 0 m2

Energie Isolatie: Dubbel glas Verwarming: Cv-ketel Warm water: Cv-ketel C.V.-ketel: Vaillant uit 1996, Eigendom

Bergruimte

Oppervlakte en inhoud Wonen(= woonoppervlakte): 80m2 Externe bergruimte: 8m2 Inhoud: 245m3

Indeling Aantal kamers: 3 Aantal woonlagen: 4 woonlagen Gelegen op: 1e woonlaag Voorzieningen: TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui

Schuur/berging: Vrijstaand hout Voorzieningen: Voorzien van elektra Isolatie: Geen isolatie

Aanvaarding

Parkeergelegenheid

Bijzonderheden

Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.

Aanvaarding: In overleg

8/12

Zakenlijst Blijft achter Losse potten/planten Buitenverlichting Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vitrages woonkamer Vitrages overig Laminaat Parket (Klok)thermostaat Fornuis Kookplaat Koelkast

x x x

Oven (combi)Magnetron Afzuigkap Vaatwasser Overige inbouwapparatuur Dimmers Boeken-, legplanken Wastafelaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

x x x x x x x x x x

Gaat mee

Ter overname

x x x x x x x x x x

9/12

Algemene informatie Woning bezichtigen

Een bod uitbrengen

U kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen.

U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: [email protected].

Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

10/12

Verkoopinformatie Koopakte

Energielabel

Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Uitnodiging

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht

Voorbehouden

Meldingsplicht verkoper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

11/12

T. 088 200 2000 E. [email protected] I. www.makelaarsland.nl 12/12