12

Znalecký posudek č. 859/12 O ceně nemovitostí - zjištění ceny obvyklé - rodinného domu č. p. 24 včetně příslušenství, budovy (zemědělské stavby) a pozemků parc. č. 14/3 - zastavěná plocha, parc. č. 14/4 - zastavěná plocha, parc. č. 196 - zahrada, parc. č. 197/2 - trvalý travní porost, parc. č. 200/2 - zahrada, parc. č. 201 zahrada v katastrálním území Jezernice, obec Jezernice, kraj olomoucký

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Třebíč Soudní exekutor JUDr. Ivana Kozáková Bráfova 53 67400 Třebíč vystavil: JUDr. Ivana Kozáková

Účel posudku:

Stanovit obvyklou cenu nemovitostí příslušenství na vyžádání objednatele

včetně

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 2. 11. 2012 posudek vypracoval: Ing. Jiří Pavelka Nerudova 20 750 02 Přerov

Posudek obsahuje 40 stran a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Přerově, 20. 11. 2012

ÚVOD Usnesením soudního exekutora JUDr. Ivany Kozánkové, Exekutorský úřad Třebíč, se sídlem Bráfova 53, Třebíč ze dne 8.10.2012, jsem byl ustanoven znalcem k podání znaleckého posudku ve věci vedené pod č. j. 042 EX 2428/08 - 81 a bylo mi uloženo: Postupem podle z. č. 151/97 Sb. stanovit obvyklou cenu nemovitosti a jejich příslušenství (§ 66 odst. 5 z. č. 120/2001 Sb.) a to: 1. pozemku parc. č. 2383 (orná půda) o výměře 2 865 m2, zapsaném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj na listu vlastnictví č. 924 pro obec a k. ú. Milenov ve společném jmění povinného a jeho manželky Tamary Navrátilové, nar. 11.4.1970. (Tento pozemek, z důvodu jiného katastrálního území, je oceňován v samostatném posudku č. 860/12) 2. spoluvlastnický podíl povinného v rozsahu ideální 1/2 k: - budově (rod. domu) č. p. 24 na pozemku parc. č. 14/3 - budově (zem. stav.) bez č. p. na pozemku parc. č. 14/4 - pozemku parc. č. 14/3 (zast. plocha a nádvoří) o výměře 703 m2 - pozemku parc. č. 14/4 (zast. plocha a nádvoří) o výměře 107 m2 - pozemku parc. č. 196 (zahrada) o výměře 608 m2 - pozemku parc. č. 197/2 (trvalý travní porost) o výměře 853 m2 - pozemku parc. č. 200/2 (zahrada) o výměře 89 m2 - pozemku parc. č. 201 (zahrada) o výměře 58 m2 vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký na listu vlastnictví č. 380 pro obec a k. ú. Jezernice - ocenění jednotlivých závad s nemovitostí spojených *

*

*

*

*

–3–

A. Nález 1. Znalecký úkol Jedná se o ocenění nemovitosti - zjištění ceny obvyklé - rodinného domu č. p. 24 včetně příslušenství, budovy (zemědělské stavby) a pozemků parc. č. 14/3 - zastavěná plocha, parc. č. 14/4 - zastavěná plocha, parc. č. 196 - zahrada, parc. č. 197/2 - trvalý travní porost, parc. č. 200/2 - zahrada, parc. č. 201 - zahrada v katastrálním území Jezernice, obec Jezernice, kraj olomoucký.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2. 11. 2012 za účasti povinného.

3. Podklady pro vypracování posudku Od objednavatele: Objednavatel dodal výpisy z katastru nemovitostí ze dne 8.10.2012, vyhotoveno dálkovým přístupem pro účel Provedení exekucí, č. j.: 042 Ex 2428/08 pro Soudní exekutor Kozáková Ivana, JUDr. Od znalce: Znalec pořídil kopie katastrálních map z internetu. K dispozici měl od povinného znalecký posudek č. 2867/2011 zpracovaný Ing. Pavlem Dittelem ze dne 28.3.2011 pro účely dědického řízení. Od objednavatele i od povinného převzal znalec veškeré výše uvedené podklady, provedl šetření na místě a pořídil fotodokumentaci.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Jezernice Katastrální území: Jezernice (659401) List vlastnictví číslo: 380 Vlastníci: 1. Navrátil Vratislav Podíl: 1/2 Hromůvka 1889, Hranice, Hranice I-Město, 753 01 2. Navrátilová Jana Jezernice 65, 751 31

Podíl: 1/2

Vlastníkem oceňované nemovitost je dle výpisu z katastru nemovitostí ke dni ocenění:

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–4–

5. Dokumentace a skutečnost Bylo provedeno šetření na místě a porovnáno s veškerými podklady, které znalec obdržel jako podklad od objednatele.

6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění nemovitostí - zjištění ceny obvyklé - rodinného domu č. p. 24, zděné stodoly, zděných chlévů, vedlejší stavby, venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků parc. č. 14/3 - zastavěná plocha, parc. č. 14/4 - zastavěná plocha, parc. č. 196 - zahrada, parc. č. 197/2 - trvalý travní porost, parc. č. 200/2 - zahrada, parc. č. 201 - zahrada v katastrálním území Jezernice, obec Jezernice, kraj olomoucký.

7. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č. p. 24 2) Zděná stodola 3) Zděné chlévy 4) Zděný přístřešek 5) Přípojka vody 6) Přípojka kanalizace 7) Betonový septik 8) Plot drátěný 9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 10) Trvalé porosty - ovocné stromoví b) Pozemky 1) Pozemek parc. č. 14/3 2) Pozemek parc. č. 14/4 3) Pozemek parc. č. 196 4) Pozemek parc. č. 197/2 5) Pozemek parc. č. 200/2 6) Pozemek parc. č. 201 c) Ocenění porovnávací metodou – Rodinný dům č. p. 24

–5–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Přerov Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č. p. 24 Předmětný oceňovaný rodinný dům č. p. 24 v obci Jezernice, je patrový objekt s jednou bytovou jednotkou velikosti 1+4. Objekt byl postaven kolem roku 1895 jako zemědělská usedlost. Není zrovna v dobrém technickém stavu. Vyžaduje modernizaci a další stavební úpravy. Základy domu jsou kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti, zdivo smíšené, okna dřevěná dvojitá, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem, podlahy prkenné, dlažby keramické. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasáda břizolitová. Dveře dřevěné náplňové, el. instalace světelná, rozvod studené a teplé vody. Zdrojem teplé vody je elektrický bojler, vytápění kotlem na zemní plyn. V kuchyni je plynový sporák, dřez s teplou a studenou vodou, koupelna s vanou a umyvadlem. Krov střechy sedlový tesařsky vázaný, krytina tašková, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, bez bleskosvodu. Patro je vyzděné o tloušťce 45 cm, stropy dřevěné trámové, podlahy dřevěné, dlažba z PVC, schody betonové s teraccem, okna dřevěná dvojitá, dveře dřevěné hladké, el. instalace světelná, vnitřní omítky hladké, vytápění ústřední.

2) Zděná stodola Objekt zděné stodoly je objekt postavený na konci dvora. Základy jsou kamenné, zdivo smíšené vyzděné o tl. 45 cm, podlaha betonová, vrata dřevěná, krov sedlový tesařsky vázaný, krytina střechy z osinkocementových šablon, vnější omítky vápenné, bez vnitřních omítek a bez klempířských konstrukcí. Celkový stav objektu při stáří 82 roků poměrně špatný. Objekt vyžaduje stavební úpravy. Vzhledem k absenci několika standardních prvků a výskytu několika podstandardních prvků, neomezuje znalec hodnotu koeficientu K4, ale uvažuje s výší koeficientu dle výpočtu.

3) Zděné chlévy Objekt zděných chlévů je situován po pravé straně dvora. Základy jsou kamenné, zdivo cihelné o tl. 45 cm, podlaha betonová, krov sedlový, krytina střechy plechová z pozinkovaného plechu, vnější i vnitřní omítky vápenné, dveře dřevěné svlakové, okna jednoduchá kovová, el. instalace světelná. Celkový stav objektu při stáří 82 roků poměrně špatný. Objekt vyžaduje stavební úpravy.

4) Zděný přístřešek Oceňovaný přístřešek je postaven vedle objektu rodinného domu č. p. 24. Jedná se o přístřešek, který má vnější stěny zděné, podlaha je betonová, dveře svlakové. Okno dřevěné jednoduché, krov

–6– pultový, krytina živičná svařovaná. Vnitřní i vnější úprava povrchů vápennou hladkou omítkou.. El. instalace světelná. Stáří objektu 82 roků. Celkový technický stav špatný vzhledem ke stáří. Vzhledem k více podstandardním a chybějícím prvkům, neomezuje znalec hodnotu koeficientu K4, ale uvažuje s výší koeficientu dle výpočtu.

5) Přípojka vody Jedná se o ocenění přípojky vody.

6) Přípojka kanalizace Jedná se o ocenění přípojky kanalizace.

7) Betonový septik Jedná se o ocenění betonového septiku.

8) Plot drátěný Jedná se o ocenění drátěného rámového plotu na ocelové sloupky do betonových patek.

9) Drátěný plot na ocelových sloupcích Jedná se o ocenění drátěného plotu na ocelových sloupcích.

10) Trvalé porosty - ovocné stromoví Jedná se o ocenění jabloní, švestek a třešně.

b) Pozemky 1) Pozemek parc. č. 14/3 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 14/3 - zastavěná plocha a nádvoří.

2) Pozemek parc. č. 14/4 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 14/4 - zastavěná plocha a nádvoří.

3) Pozemek parc. č. 196 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 196 - zahrada. Oceňuje se jako pozemek ve funkčním celku.

4) Pozemek parc. č. 197/2 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 197/2 - trvalý travní porost. Oceňuje se jako pozemek ve funkčním celku.

5) Pozemek parc. č. 200/2 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 200/2 - zahrada. Oceňuje se jako pozemek ve funkčním celku.

6) Pozemek parc. č. 201 Jedná se o ocenění pozemku parc. č. 201 - zahrada. Oceňuje se jako pozemek ve funkčním celku.

Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Rodinný dům č. p. 24 – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími

–7– Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,155 Koeficient prodejnosti: 0,854 (Rodinné domy) Podlaží: Název 1. Nadzemní podlaží 2. Nadzemní podlaží Součet:

Výška 3,08 m 3,00 m 6,08 m

Zastavěná plocha 15,80×8,55 15,80×8,55

Obestavěný prostor (OP): 1. Nadzemní 3,08 × 15,80×8,55 podlaží 2. Nadzemní 3,00 × 15,80×8,55 podlaží Zastřešení 3,55 × 15,80×8,55 Obestavěný prostor – celkem:

= =

135,09 m2 135,09 m2 270,18 m2

=

416,08 m3

= = =

405,27 m3 479,57 m3 1 300,92 m3

Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – Založení bez izolace 7,10 % 2. Zdivo – Zděné o tl. 45 cm 22,30 % 3. Stropy – Dřevěné 8,40 % 4. Střecha – Krov dřevěný 5,20 % 5. Krytina – Pálené tašky 3,20 % 6. Klempířské konstrukce – Úplné z pozinkovaného plechu 0,80 % 7. Vnitřní omítky – Vápenné 6,20 % 8. Fasádní omítky – Břizolitové omítky 3,10 % 9. Vnější obklady – Nejsou 0,40 % 10. Vnitřní obklady – Koupelny, WC, kuchyně 2,30 % 11. Schody – S jakýmkoli standardním povrchem - železobetonové 2,40 % monolitické 12. Dveře – Hladké plné 3,30 % 13. Okna – Dřevěná kastlová 5,20 % 14. Podlahy obytných místností – Prkna palubky 2,20 % 15. Podlahy ostatních místností – Keramické dlažby 1,10 % 16. Vytápění – Ústřední 4,40 % 17. Elektroinstalace – Světelná 4,10 % 18. Bleskosvod – Není 0,60 % 19. Rozvod vody – Rozvod studené a teplé vody-ocelové trubky 3,00 % 20. Zdroj teplé vody – Bojler 1,80 % 21. Instalace plynu – Rozvod zemního plynu 0,50 % 22. Kanalizace – Odkanalizování z kuchyně, koupelny, WC 2,80 % litinové 23. Vybavení kuchyně – Plynový sporák 0,50 % 24. Vnitřní vybavení – WC, vana, umyvadla 5,10 % 25. Záchod – Standardní splachovací 0,40 % 26. Ostatní – Není 3,60 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Standardní Podstandardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se

–8– Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 7,10 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,40 % 14. Podlahy obytných místností –0,54 × 2,20 % 17. Elektroinstalace –0,54 × 4,10 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,60 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – – =

0,0383 0,0040 0,0119 0,0221 0,0060 0,0360 0,8817

Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8817 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1550 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8540 2 724,03 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 300,92 m3 × 2 724,03 Kč/m3

=

3 543 745,11 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 118 roků Předpokládaná další životnost: 17 roků 100 × 118 / (118 + 17) = 87,407 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 3 543 745,11 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

3 012 183,34 Kč 531 561,77 Kč

Rodinný dům č. p. 24 – zjištěná cena:

531 561,77 Kč

a.1.2) Zděná stodola – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: K. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127121 Budovy pro skladování a úpravu zemědělských produktů Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 haly pro skladování a úpravu zemědělských produktů Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Koeficient prodejnosti: 0,205 (Zemědělství) Podlaží: 1. Nadzemní podlaží Výška: Zastavěná plocha: 14,70×8,10

=

Průměrná výška podlaží (PVP):

=

4,00 m 119,07 m2 4,00 m

–9– Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

=

119,07 m2

Obestavěný prostor (OP): 1. Nadzemní 4,00 × 14,70×8,10 podlaží Zastřešení 2,00 × 14,70×8,10 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

476,28 m3 238,14 m3 714,42 m3

Obj. podíl 12,30 % 29,80 % 9,10 % 11,20 % 2,80 % 0,70 % 6,00 % 3,20 % 0,00 % 0,70 % 2,10 % 2,40 % 4,40 % 4,90 % 0,00 % 4,80 % 0,40 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 5,20 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Podstandardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – Založení bez izolace 2. Svislé nosné konstrukce – Zděné 3. Stropy – Beze stropu 4. Krov, střecha – Krov dřevěný 5. Krytiny střech – Osinkocementové šablony 6. Klempířské konstrukce – Svody 7. Úprava vnitřních povrchů – Není 8. Úprava vnějších povrchů – Vápenná omítka 9. Vnitřní obklady 10. Schody – Nejsou 11. Dveře – Nejsou 12. Vrata – Dřevěná 13. Okna – Dřevěná jednoduchá 14. Povrchy podlah – Cementový potěr 15. Vytápění 16. Elektroinstalace – Světelná 17. Bleskosvod – Není 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy (u více podlažních hal) 25. Ostatní – Není Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 12,30 % 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 9,10 % 6. Klempířské konstrukce –0,54 × 0,70 % 7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 1,852 × 6,00 % 10. Schody –0,54 × 1,852 × 0,70 % 11. Dveře –0,54 × 1,852 × 2,10 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – – – – =

0,0664 0,0910 0,0038 0,0600 0,0070 0,0210 0,0040 0,0520 0,6948

– 10 –

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 468,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0750 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9754 1,0000 Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP)  0,6 : × Koeficient vybavení stavby K4: × 0,6948 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1830 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,2050 406,82 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 714,42 m3 × 406,82 Kč/m3

=

290 640,34 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 82 roků Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: 100 × 82 / (82 + 18) = 82,000 % Odpočet opotřebení: 290 640,34 Kč × 82,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

238 325,08 Kč 52 315,26 Kč

Zděná stodola – zjištěná cena:

52 315,26 Kč

a.1.3) Zděné chlévy – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: O2. budovy pro zemědělství (živočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127131 Budovy pro živočišnou produkci Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Koeficient prodejnosti: 0,205 (Zemědělství) Podlaží: 1. Nadzemní podlaží Výška: Zastavěná plocha: 25,50×7,90

=

3,66 m 201,45 m2

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

= =

3,66 m 201,45 m2

Obestavěný prostor (OP): 1. Nadzemní 3,66 × 25,50×7,90 podlaží Zadstřešení 1,67 × 25,50×7,90 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

737,31 m3 336,42 m3 1 073,73 m3

Vybavení: Název, popis

Obj. podíl Hodnocení

– 11 –

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Obj. podíl Základy včetně zemních prací – Založení bez izolace 10,80 % Svislé konstrukce – Zděné o tl. 45 cm 25,60 % Stropy – Dřevěné 11,70 % Krov, střecha – Krov dřevěný 6,90 % Krytiny střech – Pozinkovaný plech 2,80 % Klempířské konstrukce – Úplné střechy z pozinkovaného plechu 0,70 % Úprava vnitřních povrchů – Vápenné omítky vnitřní 4,40 % Úprava vnějších povrchů – Vápenná omítka 3,10 % Vnitřní obklady keramické 0,00 % Schody – Nejsou 2,30 % Dveře – Hladké plné 2,40 % Vrata – Nejsou 1,80 % Okna – Jednoduchá 4,30 % Povrchy podlah – Cementový potěr 3,20 % Vytápění 0,00 % Elektroinstalace – Světelná 7,00 % Bleskosvod – Není 0,30 % Vnitřní vodovod – Není 2,40 % Vnitřní kanalizace – Litinové potrubí 2,30 % Vnitřní plynovod 0,00 % Ohřev vody – Není 0,40 % Vybavení kuchyní 0,00 % Vnitřní hygienické vybavení – Není 2,30 % Výtahy 0,00 % Ostatní – Není 5,30 % Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 10. Schody –0,54 × 1,852 × 2,30 % 12. Vrata –0,54 × 1,852 × 1,80 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 7,00 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 2,40 % 21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 0,40 % 23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 1,852 × 2,30 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,30 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): Koeficient konstrukce K1: Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:

× × × × × × ×

2 695,– Kč/m3 0,9390 0,9528 0,8738 0,8142 0,8500 2,1830 0,2050

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Neuvažuje se Podstandardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

1,0000 – – – – – – – – =

0,0230 0,0180 0,0378 0,0030 0,0240 0,0040 0,0230 0,0530 0,8142

– 12 – 652,52 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = 3 Základní cena upravená: 1 073,73 m × 652,52 Kč/m3

=

700 630,30 Kč


– =

574 516,85 Kč 126 113,45 Kč

Zděné chlévy – zjištěná cena:

126 113,45 Kč

a.1.4) Zděný přístřešek – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,755 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,205 (Zemědělství) Podlaží: 1. Nadzemní podlaží Výška: Zastavěná plocha: 9,90×6,60

=

4,15 m 65,34 m2

Obestavěný prostor (OP): 1. Nadzemní 4,15 × 9,90×6,60 podlaží

=

271,16 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 %

Hodnocení Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Podstandardní Standardní Standardní

Vybavení: Název, popis 1. Základy – Kamenné zákl. pasy 2. Obvodové stěny – Zděné do tl. 30 cm 3. Stropy – Beze stropu 4. Krov – Dřevěný 5. Krytina – Živičná 6. Klempířské práce – Žlaby, svody z pozink. plechu 7. Úprava povrchů – Vápenné omítky 8. Schodiště 9. Dveře – Svlakové 10. Okna – Jednoduchá 11. Podlahy – Betonové

– 13 – Název, popis 12. Elektroinstalace – Světelná

Obj. podíl Hodnocení 5,80 % Podstandardní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 19,80 % 9. Dveře –0,54 × 3,00 % 12. Elektroinstalace –0,54 × 5,80 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – =

0,1980 0,0162 0,0313 0,7545

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7545 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,2050 345,61 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 271,16 m3 × 345,61 Kč/m3

=

93 715,61 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 82 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 × 82 / (82 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 93 715,61 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

79 658,27 Kč 14 057,34 Kč

Zděný přístřešek – zjištěná cena:

14 057,34 Kč

a.1.5) Přípojka vody – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm: 6,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,323 Koeficient prodejnosti: 0,854 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 6,00 m × 360,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

2 160,– Kč × × × =

0,8500 2,3230 0,8540 3 642,33 Kč

– 14 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 12 roků Předpokládaná další životnost: 28 roků Opotřebení: 100 × 12 / (12 + 28) = 30,000 % Odpočet opotřebení: 3 642,33 Kč × 30,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Přípojka vody – zjištěná cena:

1 092,70 Kč 2 549,63 Kč 2 549,63 Kč

a.1.6) Přípojka kanalizace – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 3,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,854 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 3,00 m × 1 180,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,3270 0,8540 5 979,66 Kč


– =

3 737,29 Kč 2 242,37 Kč

Přípojka kanalizace – zjištěná cena:

3 540,– Kč

2 242,37 Kč

a.1.7) Betonový septik – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.4.1. Septiky do 15 m3 obestavěného prostoru: 2,36 m3 OP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327 Koeficient prodejnosti: 0,854 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 2,36 m3 OP × 3 500,– Kč/m3 OP

8 260,– Kč

– 15 – Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,3270 0,8540 13 952,54 Kč


– =

10 464,41 Kč 3 488,13 Kč

Betonový septik – zjištěná cena:

3 488,13 Kč

a.1.8) Plot drátěný – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek: 41,70 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,854 (Rodinné domy)

Ocenění Základní cena: 41,70 m2 PP × 450,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,3390 0,8540 31 860,72 Kč


– =

27 081,61 Kč 4 779,11 Kč

Plot drátěný – zjištěná cena:

18 765,– Kč

4 779,11 Kč

a.1.9) Drátěný plot na ocelových sloupcích – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1.

Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 14,70×1,50 = 22,05 m2 PP

– 16 – Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339 Koeficient prodejnosti: 0,205 (Zemědělství)

Ocenění Základní cena: 22,05 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

0,8500 2,3390 0,2050 2 156,86 Kč


– =

1 833,33 Kč 323,53 Kč

5 292,– Kč

Drátěný plot na ocelových sloupcích – zjištěná cena:

323,53 Kč

a.1.10) Trvalé porosty - ovocné stromoví – § 35 - § 42 Ovocné dřeviny – zahrádkový typ výsadby – příloha č. 34 Množství Název Stáří Jedn. cena Úprava 5 ks jabloň polokmen 15 r. 2 285,– Kč 7 ks jabloň polokmen 47 r. 330,– Kč –40 % 3 ks třešeň polokmen 15 r. 2 417,– Kč 2 ks švestka 16 r. 1 110,– Kč 5 ks švestka 40 r. 70,– Kč –40 % = Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) – celkem:

Celková cena 11 425,– Kč 1 386,– Kč 7 251,– Kč 2 220,– Kč 350,– Kč 22 632,– Kč

Trvalé porosty - ovocné stromoví – zjištěná cena:

22 632,– Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8)

Rodinný dům č. p. 24 Zděná stodola Zděné chlévy Zděný přístřešek Přípojka vody Přípojka kanalizace Betonový septik Plot drátěný

3 543 745,11 Kč 290 640,34 Kč 700 630,30 Kč 93 715,61 Kč 3 642,33 Kč 5 979,66 Kč 13 952,54 Kč 31 860,72 Kč

– 17 – 9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 10) Trvalé porosty - ovocné stromoví Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

2 156,86 Kč 22 632,– Kč 4 708 955,47 Kč 4 708 960,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č. p. 24 2) Zděná stodola 3) Zděné chlévy 4) Zděný přístřešek 5) Přípojka vody 6) Přípojka kanalizace 7) Betonový septik 8) Plot drátěný 9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 10) Trvalé porosty - ovocné stromoví Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

531 561,77 Kč 52 315,26 Kč 126 113,45 Kč 14 057,34 Kč 2 549,63 Kč 2 242,37 Kč 3 488,13 Kč 4 779,11 Kč 323,53 Kč 22 632,– Kč 760 062,59 Kč 760 060,– Kč

a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. a.2.1) Rodinný dům č. p. 24 – § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,155 Obestavěný prostor: 1 300,92 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,8817

Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8817 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1550 3 189,73 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 300,92 m3 × 3 189,73 Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 118 roků Předpokládaná další životnost: 17 roků Opotřebení: 100 × 118 / (118 + 17) = 87,407 %

=

4 149 583,55 Kč

– 18 – Odpočet opotřebení: 4 149 583,55 Kč × 87,407 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

Rodinný dům č. p. 24 – zjištěná cena:

3 627 026,49 Kč 522 557,06 Kč 522 557,06 Kč

a.2.2) Zděná stodola – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala: K. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127121 Budovy pro skladování a úpravu zemědělských produktů Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.3..2 haly pro skladování a úpravu zemědělských produktů Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Průměrná výška podlaží (PVP): 4,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 119,07 m2 Obestavěný prostor: 714,42 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,6948

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 468,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,0750 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9754 1,0000 Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP)  0,6 : × Koeficient vybavení stavby K4: × 0,6948 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1830 1 984,49 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 714,42 m3 × 1 984,49 Kč/m3

=

1 417 759,35 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 82 roků Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: 100 × 82 / (82 + 18) = 82,000 % Odpočet opotřebení: 1 417 759,35 Kč × 82,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 162 562,67 Kč 255 196,68 Kč

Zděná stodola – zjištěná cena:

a.2.3) Zděné chlévy – § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: O2. budovy pro zemědělství (živočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 127131 Budovy pro živočišnou produkci

255 196,68 Kč

– 19 – Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.15.2..1 budovy pro živočišnou produkci Koeficient změny ceny stavby: 2,183 Průměrná výška podlaží (PVP): 3,66 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 201,45 m2 Obestavěný prostor: 1 073,73 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,8142

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 695,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9528 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8738 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8142 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1830 3 183,04 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 073,73 m3 × 3 183,04 Kč/m3

=

3 417 725,54 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 82 roků Předpokládaná další životnost: 18 roků Opotřebení: 100 × 82 / (82 + 18) = 82,000 % Odpočet opotřebení: 3 417 725,54 Kč × 82,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

2 802 534,94 Kč 615 190,60 Kč

Zděné chlévy – zjištěná cena:

615 190,60 Kč

a.2.4) Zděný přístřešek – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,755 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Obestavěný prostor: 271,16 m3

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,7545 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1030 1 685,88 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 271,16 m3 × 1 685,88 Kč/m3

=

457 143,22 Kč


– =

Zděný přístřešek – zjištěná cena:

457 143,22 Kč 0,– Kč 0,– Kč

a.2.5) Přípojka vody – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm: 6,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,323

Ocenění Základní cena: 6,00 m × 360,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

2 160,– Kč × × =

0,8500 2,3230 4 265,03 Kč


– =

1 279,51 Kč 2 985,52 Kč

Přípojka vody – zjištěná cena:

2 985,52 Kč

a.2.6) Přípojka kanalizace – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm: 3,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327

Ocenění Základní cena: 3,00 m × 1 180,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

3 540,– Kč × × =

0,8500 2,3270 7 001,94 Kč


– =

Přípojka kanalizace – zjištěná cena:

4 376,21 Kč 2 625,73 Kč 2 625,73 Kč

a.2.7) Betonový septik – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.4.1. Septiky do 15 m3 obestavěného prostoru: 2,36 m3 OP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,327

Ocenění Základní cena: 2,36 m3 OP × 3 500,– Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

0,8500 2,3270 16 337,87 Kč


– =

12 253,40 Kč 4 084,47 Kč

8 260,– Kč

Betonový septik – zjištěná cena:

4 084,47 Kč

a.2.8) Plot drátěný – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek: 41,70 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339

Ocenění Základní cena: 41,70 m2 PP × 450,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5:

18 765,– Kč ×

0,8500

– 22 – Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× =

2,3390 37 307,63 Kč


– =

37 307,63 Kč 0,– Kč

Plot drátěný – zjištěná cena:

0,– Kč

a.2.9) Drátěný plot na ocelových sloupcích – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 14,70×1,50 = 22,05 m2 PP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,339

Ocenění Základní cena: 22,05 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =

0,8500 2,3390 10 521,29 Kč


– =

10 521,29 Kč 0,– Kč

5 292,– Kč

Drátěný plot na ocelových sloupcích – zjištěná cena:

0,– Kč

a.2.10) Trvalé porosty - ovocné stromoví – § 35 - § 42 Ovocné dřeviny – zahrádkový typ výsadby – příloha č. 34 Množství Název Stáří Jedn. cena Úprava 5 ks jabloň polokmen 15 r. 2 285,– Kč 7 ks jabloň polokmen 47 r. 330,– Kč –40 % 3 ks třešeň polokmen 15 r. 2 417,– Kč 2 ks švestka 16 r. 1 110,– Kč 5 ks švestka 40 r. 70,– Kč –40 % = Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) – celkem:

Celková cena 11 425,– Kč 1 386,– Kč 7 251,– Kč 2 220,– Kč 350,– Kč 22 632,– Kč

Trvalé porosty - ovocné stromoví – zjištěná cena:

22 632,– Kč

– 23 –

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č. p. 24 2) Zděná stodola 3) Zděné chlévy 4) Zděný přístřešek 5) Přípojka vody 6) Přípojka kanalizace 7) Betonový septik 8) Plot drátěný 9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 10) Trvalé porosty - ovocné stromoví Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

4 149 583,55 Kč 1 417 759,35 Kč 3 417 725,54 Kč 457 143,22 Kč 4 265,03 Kč 7 001,94 Kč 16 337,87 Kč 37 307,63 Kč 10 521,29 Kč 22 632,– Kč 9 540 277,42 Kč 9 540 280,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č. p. 24 2) Zděná stodola 3) Zděné chlévy 4) Zděný přístřešek 5) Přípojka vody 6) Přípojka kanalizace 7) Betonový septik 8) Plot drátěný 9) Drátěný plot na ocelových sloupcích 10) Trvalé porosty - ovocné stromoví Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

522 557,06 Kč 255 196,68 Kč 615 190,60 Kč 0,– Kč 2 985,52 Kč 2 625,73 Kč 4 084,47 Kč 0,– Kč 0,– Kč 22 632,– Kč 1 425 272,06 Kč 1 425 270,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemek parc. č. 14/3 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)

+

10 % × × ×

1,100 2,155 0,854

– 24 –

Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 14/3 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 703 35,– 155,8793

Pozemek parc. č. 14/3 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 109 583,15 109 583,15 Kč

b.1.2) Pozemek parc. č. 14/4 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Zemědělství) Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 14/4 nádvoří

+

10 % × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 107 35,– 37,9045 2


1,100 2,183 0,205 Cena [Kč] 4 055,78 4 055,78 Kč

b.1.3) Pozemek parc. č. 196 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Zemědělství) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

+

10 % × × × ×

1,100 2,183 0,205 0,400

– 25 – Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m ] základní upravená Zahrada 196 608 35,– 20,0000* *) cena byla upravena na 20 Kč/m2 podle § 28 odst. 9 2

Pozemek parc. č. 196 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 12 160,– 12 160,– Kč

b.1.4) Pozemek parc. č. 197/2 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Zemědělství) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:

+

10 % × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 853 35,– 20,0000* 2

Název Parc. č. Trvalý travní 197/2 porost *) cena byla upravena na 20 Kč/m2 podle § 28 odst. 9 Pozemek parc. č. 197/2 – zjištěná cena:

1,100 2,183 0,205 0,400 Cena [Kč] 17 060,–

17 060,– Kč

b.1.5) Pozemek parc. č. 200/2 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)

+

10 % × × ×

1,100 2,155 0,854

– 26 – Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Zahrada

Parc. č. 200/2

×



0,400 Cena [Kč] 5 549,30 5 549,30 Kč

b.1.6) Pozemek parc. č. 201 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Zahrada

Parc. č. 201

+

10 % × × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 58 35,– 62,3517


1,100 2,155 0,854 0,400 Cena [Kč] 3 616,40 3 616,40 Kč

Ceny pozemků: 1) Pozemek parc. č. 14/3 2) Pozemek parc. č. 14/4 3) Pozemek parc. č. 196 4) Pozemek parc. č. 197/2 5) Pozemek parc. č. 200/2 6) Pozemek parc. č. 201 Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

109 583,15 Kč 4 055,78 Kč 12 160,– Kč 17 060,– Kč 5 549,30 Kč 3 616,40 Kč 152 024,63 Kč 152 020,– Kč

b.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. b.2.1) Pozemek parc. č. 14/3 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci.

– 27 – § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 14/3 nádvoří

+

10 % × ×



1,100 2,155 Cena [Kč] 128 317,54 128 317,54 Kč

b.2.2) Pozemek parc. č. 14/4 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 14/4 nádvoří

+

10 % × ×



b.2.3) Pozemek parc. č. 196 – § 28

1,100 2,183 Cena [Kč] 19 784,31 19 784,31 Kč

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy

– 28 – Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Zahrada

Parc. č. 196

+

10 % × × ×



1,100 2,183 0,400 Cena [Kč] 44 967,68 44 967,68 Kč

b.2.4) Pozemek parc. č. 197/2 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Trvalý travní porost

Parc. č. 197/2

+

10 % × × ×



b.2.5) Pozemek parc. č. 200/2 – § 28

1,100 2,183 0,400 Cena [Kč] 63 087,88 63 087,88 Kč

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy

– 29 – Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Zahrada

Parc. č. 200/2

+

10 % × × ×



1,100 2,155 0,400 Cena [Kč] 6 498,01 6 498,01 Kč

b.2.6) Pozemek parc. č. 201 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 640 obyvatel v obci. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Možnost napojení na plyn a výhodnost položení pozemku v centru obce jsou důvodem přirážky. Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % × 2,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Zahrada

Parc. č. 201

+

10 % × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 58 35,– 73,0114


2

1,100 2,155 0,400 Cena [Kč] 4 234,66 4 234,66 Kč

Ceny pozemků: 1) Pozemek parc. č. 14/3 2) Pozemek parc. č. 14/4 3) Pozemek parc. č. 196 4) Pozemek parc. č. 197/2 5) Pozemek parc. č. 200/2 6) Pozemek parc. č. 201 Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

128 317,54 Kč 19 784,31 Kč 44 967,68 Kč 63 087,88 Kč 6 498,01 Kč 4 234,66 Kč 266 890,08 Kč 266 890,– Kč

– 30 –

c) Ocenění porovnávací metodou – Rodinný dům č. p. 24 a) Popis objektu: Adresa nemovitosti: Jezernice. Popis nemovitosti: Předmětný oceňovaný rodinný dům č. p. 24 v obci Jezernice, je patrový objekt s jednou bytovou jednotkou velikosti 1+4. Objekt byl postaven kolem roku 1895 jako zemědělská usedlost. Není zrovna v dobrém technickém stavu. Vyžaduje modernizaci a další stavební úpravy. Základy domu jsou kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti, zdivo smíšené, okna dřevěná dvojitá, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem, podlahy prkenné, dlažby keramické. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasáda břizolitová. Dveře dřevěné náplňové, el. instalace světelná, rozvod studené a teplé vody. Zdrojem teplé vody je elektrický bojler, vytápění kotlem na zemní plyn. V kuchyni je plynový sporák, dřez s teplou a studenou vodou, koupelna s vanou a umyvadlem. Krov střechy sedlový tesařsky vázaný, krytina tašková, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, bez bleskosvodu. Patro je vyzděné o tloušťce 45 cm, stropy dřevěné trámové, podlahy dřevěné, dlažba z PVC, schody betonové s teraccem, okna dřevěná dvojitá, dveře dřevěné hladké, el. instalace světelná, vnitřní omítky hladké, vytápění ústřední. Poloha Konstrukce Počet PP Počet NP Podkroví Výtah Pozemky Zastavěná plocha hlavního objektu Poměr pozemků k zastavěné ploše OP celkem ZP podlaží celkem Přípojky Technický stav Příslušenství

řadový vnitřní zděné 0 2 ne ne 703,00 m2 135,09 m2 5,20 1 300,92 m3 270,18 m2 veškeré špatný

b) Stanovení přepočítávacího indexu Č. Kritérium A – obec 1 Velikost obce 2 Správní funkce 3 Poptávka po koupi, resp. pronájmu nemovitostí 4 Přírodní okolí 5 Obchod a služby 6 Školství

Min.

Max.

Hodnocení

0,85 0,97 0,90

1,25 1,03 1,10

0,92 0,97 0,94

0,94 0,94 0,94

1,06 1,06 1,06

0,97 0,97 0,95

– 31 – Zdravotnictví Kultura, sport Hotely ap. Struktura zaměstnanosti Životní prostředí B – umístění nemovitosti v obci 12 Poloha vzhledem k centru obce 13 Dopravní podmínky 14 Orientace ke světovým stranám 15 Konfigurace terénu 16 Převládající zástavba 17 Parkovací možnosti v okolí 18 Obyvatelstvo v sousedství 19 Územní plán 20 Inženýrské sítě C – vlastní nemovitost 21 Typ stavby 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 23 Regulace nájemného 24 Výskyt radonu 25 Další možnosti ohrožení 26 Příslušenství nemovitosti 27 Možnost dalšího rozšíření 28 Technická hodnota stavby 29 Údržba stavby 30 Pozemky k objektu celkem D – specifická kritéria – názor odhadce 31 Názor odhadce Součin dílčích koeficientů – index IO 7 8 9 10 11

0,94 0,94 0,98 0,94 0,94

1,06 1,06 1,02 1,06 1,06

0,94 0,95 0,98 0,96 0,96

0,94 0,94 0,94 0,92 0,94 0,94 0,94 0,94 0,60

1,06 1,06 1,06 1,05 1,06 1,06 1,06 1,06 1,05

1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95

0,94 0,90 0,90 0,93 0,60 0,90 0,98 0,20 0,85 0,85

1,06 1,05 1,10 1,05 1,00 1,10 1,02 1,00 1,10 1,15

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,04 1,00 0,88 0,90 1,02

0,90

1,10

0,98 0,46

Hodnocení porovnatelných objektů 1. Rodinný dům 3 +1 Nové Dvory a) Popis objektu: Adresa nemovitosti: Nové Dvory, Lipník nad Bečvou. Popis nemovitosti: Rodinný dům o dispozice 3+1 s hospodářským stavením a zahradou. Dům má vlastní studnu i přípojku na obecní vodovod, odpadní vody řešeny septikem. Před domem veřejná kanalizace. Vytápění objektu kamny na pevné palivo. Poloha Konstrukce Počet PP Počet NP Podkroví Výtah

řadový vnitřní zděné 0 1 ano ne

– 32 – Pozemky 1 301,00 m2 Zastavěná plocha hlavního 87,50 m2 objektu Poměr pozemků k 14,87 zastavěné ploše Přípojky vodovod, kamalizace Technický stav špatný

Požadovaná cena Pramen zjištění

720 000,– Kč realitní inzerce

Cena po úpravě 720 000,– Kč b) Stanovení přepočítávacího indexu Č. Kritérium Min. A – obec 1 Velikost obce 0,85 2 Správní funkce 0,97 3 Poptávka po koupi, resp. 0,90 pronájmu nemovitostí 4 Přírodní okolí 0,94 5 Obchod a služby 0,94 6 Školství 0,94 7 Zdravotnictví 0,94 8 Kultura, sport 0,94 9 Hotely ap. 0,98 10 Struktura zaměstnanosti 0,94 11 Životní prostředí 0,94 B – umístění nemovitosti v obci 12 Poloha vzhledem k centru obce 0,94 13 Dopravní podmínky 0,94 14 Orientace ke světovým stranám 0,94 15 Konfigurace terénu 0,92 16 Převládající zástavba 0,94 17 Parkovací možnosti v okolí 0,94 18 Obyvatelstvo v sousedství 0,94 19 Územní plán 0,94 20 Inženýrské sítě 0,60 C – vlastní nemovitost 21 Typ stavby 0,94 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 23 Regulace nájemného 0,90 24 Výskyt radonu 0,93 25 Další možnosti ohrožení 0,60 26 Příslušenství nemovitosti 0,90 27 Možnost dalšího rozšíření 0,98 28 Technická hodnota stavby 0,20 29 Údržba stavby 0,85

Max.

Hodnocení

1,25 1,03 1,10

0,94 0,99 0,94

1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,02 1,06 1,06

0,98 0,97 0,97 0,97 0,98 0,98 0,96 0,98

1,06 1,06 1,06 1,05 1,06 1,06 1,06 1,06 1,05

1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95

1,06 1,05 1,10 1,05 1,00 1,10 1,02 1,00 1,10

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,01 0,90 0,92

– 33 – 30 Pozemky k objektu celkem 0,85 D – specifická kritéria – názor odhadce 31 Názor odhadce 0,90 Součin dílčích koeficientů – index IS0 c) Jednotkové ceny za ZP 4 114,29 Kč/m2 d) Jednotkové ceny po přepočtení indexem IS0 za ZP 6 398,58 Kč/m2

1,15

1,09

1,10

1,02 0,64

2. Rodinný dům 2 + 1 Hrabůvka a) Popis objektu: Adresa nemovitosti: Hrabůvka Popis nemovitosti: Rodinný dům 2 + 1. V 1. nadzemním podlaží je kuchyně, dva pokoje, komora, koupelna a WC, půda s možností rozšíření. Obecní vodovod a vlastní studna, topení tuhými palivy a el. přímotopy, byť na hranici pozemku je přiveden plyn. Na části střechy nová krytina a částečně nové el. rozvody. Poloha Konstrukce Počet PP Počet NP Podkroví Výtah Pozemky Zastavěná plocha hlavního objektu Poměr pozemků k zastavěné ploše Přípojky Technický stav

řadový krajový Zděné 0 1 Ne Ne 428,00 m2 234,00 m2


910 000,– Kč sdělení realitní kanceláře

1,83 Vodovod Dobrý

Cena po úpravě 910 000,– Kč b) Stanovení přepočítávacího indexu Č. Kritérium Min. A – obec 1 Velikost obce 0,85 2 Správní funkce 0,97 3 Poptávka po koupi, resp. 0,90 pronájmu nemovitostí 4 Přírodní okolí 0,94 5 Obchod a služby 0,94

Max.

Hodnocení

1,25 1,03 1,10

0,93 0,97 0,94

1,06 1,06

0,99 0,97

– 34 – Školství Zdravotnictví Kultura, sport Hotely ap. Struktura zaměstnanosti Životní prostředí B – umístění nemovitosti v obci 12 Poloha vzhledem k centru obce 13 Dopravní podmínky 14 Orientace ke světovým stranám 15 Konfigurace terénu 16 Převládající zástavba 17 Parkovací možnosti v okolí 18 Obyvatelstvo v sousedství 19 Územní plán 20 Inženýrské sítě C – vlastní nemovitost 21 Typ stavby 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 23 Regulace nájemného 24 Výskyt radonu 25 Další možnosti ohrožení 26 Příslušenství nemovitosti 27 Možnost dalšího rozšíření 28 Technická hodnota stavby 29 Údržba stavby 30 Pozemky k objektu celkem D – specifická kritéria – názor odhadce 31 Názor odhadce Součin dílčích koeficientů – index IS1 c) Jednotkové ceny za ZP 3 888,89 Kč/m2 d) Jednotkové ceny po přepočtení indexem IS1 za ZP 7 777,78 Kč/m2 6 7 8 9 10 11

0,94 0,94 0,94 0,98 0,94 0,94

1,06 1,06 1,06 1,02 1,06 1,06

0,95 0,94 0,95 0,98 0,96 1,01

0,94 0,94 0,94 0,92 0,94 0,94 0,94 0,94 0,60

1,06 1,06 1,06 1,05 1,06 1,06 1,06 1,06 1,05

1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95

0,94 0,90 0,90 0,93 0,60 0,90 0,98 0,20 0,85 0,85

1,06 1,05 1,10 1,05 1,00 1,10 1,02 1,00 1,10 1,15

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 1,00 0,88 0,92 1,00

0,90

1,10

1,00 0,50

3. Rodinný dům Týn nad Bečvou a) Popis objektu: Adresa nemovitosti: Týn nad Bečvou Popis nemovitosti: Rodinný dům 6 + 1. V přízemí je kuchyň se čtyřmi pokoji, koupelna s WC, veranda, dřevěné schodiště a komora. V podkroví jsou dva pokoje a terasa. Možnost dalšího rozšíření v půdním prostoru. Vytápění kamny na tuhá paliva, prostorný, klenutý sklep. Poloha Konstrukce

samostatně stojící Zděné

– 35 – Počet PP Počet NP Podkroví Výtah Pozemky Zastavěná plocha hlavního objektu Poměr pozemků k zastavěné ploše ZP podlaží celkem Přípojky Technický stav

1 1 Ne Ne


950 000,– Kč sdělení realitní kanceláře

298,00 m2 151,00 m2 1,97 151,00 m2 kanalizace, vodovod, zemní plyn Dobrý

Cena po úpravě 950 000,– Kč b) Stanovení přepočítávacího indexu Č. Kritérium Min. A – obec 1 Velikost obce 0,85 2 Správní funkce 0,97 3 Poptávka po koupi, resp. 0,90 pronájmu nemovitostí 4 Přírodní okolí 0,94 5 Obchod a služby 0,94 6 Školství 0,94 7 Zdravotnictví 0,94 8 Kultura, sport 0,94 9 Hotely ap. 0,98 10 Struktura zaměstnanosti 0,94 11 Životní prostředí 0,94 B – umístění nemovitosti v obci 12 Poloha vzhledem k centru obce 0,94 13 Dopravní podmínky 0,94 14 Orientace ke světovým stranám 0,94 15 Konfigurace terénu 0,92 16 Převládající zástavba 0,94 17 Parkovací možnosti v okolí 0,94 18 Obyvatelstvo v sousedství 0,94 19 Územní plán 0,94 20 Inženýrské sítě 0,60 C – vlastní nemovitost 21 Typ stavby 0,94 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 23 Regulace nájemného 0,90 24 Výskyt radonu 0,93

Max.

Hodnocení

1,25 1,03 1,10

0,94 0,97 0,94

1,06 1,06 1,06 1,06 1,06 1,02 1,06 1,06

1,00 0,97 0,95 0,94 0,97 1,01 0,96 1,03

1,06 1,06 1,06 1,05 1,06 1,06 1,06 1,06 1,05

1,00 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95

1,06 1,05 1,10 1,05

1,00 1,00 1,00 1,00

– 36 – Další možnosti ohrožení Příslušenství nemovitosti Možnost dalšího rozšíření Technická hodnota stavby Údržba stavby Pozemky k objektu celkem D – specifická kritéria – názor odhadce 31 Názor odhadce Součin dílčích koeficientů – index IS2 c) Jednotkové ceny za ZP 6 291,39 Kč/m2 d) Jednotkové ceny po přepočtení indexem IS2 za ZP 11 234,63 Kč/m2 25 26 27 28 29 30

0,60 0,90 0,98 0,20 0,85 0,85

1,00 1,10 1,02 1,00 1,10 1,15

1,00 1,01 1,00 0,90 0,92 1,00

0,90

1,10

0,99 0,56

Zjištění standardních jednotkových cen SJTC Objekt Přepočtená jednotková cena SJP (Kč/m3, Kč/m2) za číslo OP ZP PP PUH 1 6 398,58 2 7 777,78 3 11 234,63 SJTC – min. 6 398,58 SJTC – prům. 8 470,33 SJTC – max. 11 234,63

PUČ

Výpočet ceny objektu Přepočtená jednotková cena (Kč/m3, Kč/m2) za OP ZP PP PUH PUČ SJTC – min. 6 398,58 SJTC – prům. 8 470,33 SJTC – max. 11 234,63 IO 0,46 JCO – min. 2 968,94 JCO – prům. 3 930,23 JCO – max. 5 212,87 Výměry 1 300,92 270,18 Cena oceňovaného objektu (Kč) CO – min. 802 148,21 CO – prům. 1 061 869,54 CO – max. 1 408 413,22 minimální 802 148,21 Kč Cena objektu zjištěná průměrná 1 061 869,54 Kč porovnávací metodou maximální 1 408 413,22 Kč ze všech výměr Cena objektu zjištěná porovnávací metodou 970 930,– Kč Porovnávací hodnota:

=

970 930,– Kč

– 37 –

C. Rekapitulace Podle ustanovení § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Dále byla použita metoda nákladová dle vyhlášky 387/2011 Sb. a metoda věcná dle vyhlášky 387/2011 Sb. V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot porovnávaných nemovitostí, jež by měly odrážet současný reálný stav nabídky a poptávky obdobných nemovitostí v obdobných lokalitách. Četnost realizovaných obchodů v obdobných lokalitách je v našem případě průměrná. Z hlediska lukrativnosti polohy oceňované nemovitosti se jedná rovněž o polohu průměrnou. Z hlediska pozemků dle aktuální nabídky realitních kanceláří, prostřednictvím tisku a internetových serverů, se v současné době porovnatelné pozemky stavební v obdobných lokalitách moohou pohybovat v rozmezí 150,-Kč/m2 až 300,- Kč/m2, s ohledem na situování, zajištěný přístup k pozemkům, atraktivitě místa a lokality a dalším skutečnostem. S přihlédnutí ke všem výše uváděným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je v dnešní době průměrně až hůře obchodovatelná. Obecná, obvyklá cena se bude pohybovat někde v níže uvedeném rozpětí. Obecná cena

900 000 - 1 300 000,- Kč

Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

760 060,– 152 020,– 912 080,– 1 425 270,– 266 890,– 1 692 160,– 970 930,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

– 38 –

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 100 000,– Kč Cena slovy: jedenmilionjednostotisíc Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Navrátil Vratislav Navrátilová Jana

Vlastnický podíl 1/2 1/2

Podíl ceny 550 000,– Kč 550 000,– Kč

– 39 –

D. Ocenění jednotlivých práv a závad Podle dostupných podkladů nejsou k oceňované nemovitosti vázána žádná věcná břemena. Vlastnická práva jsou omezena „Nařízeními exekuce“ - viz. výpis z katastru nemovitostí oddíl C, „Zástavními právy exekutorskými“ - viz. výpis z katastru nemovitostí oddíl C, „Exekučními příkazy k prodeji“ - viz. výpis z katastru nemovitostí oddíl C, „Zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu“ - viz. výpis z katastru nemovitostí oddíl C, „Nepravomocným exekučním příkazem o zřízení zástavního práva - viz. výpis z katastru nemovitostí oddíl C, Tato práva však nemají vliv na obvyklou cenu nemovitosti a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Znalci nejsou známy žádné jiné závazky ani jiná omezení než ta, o jejichž existenci se lze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí. V Přerově, 20. 11. 2012 Ing. Jiří Pavelka Nerudova 20 750 02 Přerov

Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.

– 40 –

E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 3.10.1991 č. j. Spr. 3573 pro základní obor Ekonomika, ceny a odhady nemovitostí, pozemních a inženýrských staveb. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 859/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 201255 podle připojené likvidace.

F. Seznam příloh 1. Ustanovení znalce - usnesení (list 1) 2. Výpis z katastru nemovitostí (listy 2 - 10) 3. Kopie katastrálních map (listy 11 - 14) 4. Fotodokumentace (listy 15 - 16)

12

Recommend Documents