12

Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice tel. : + 420 603 77 603 1 mail.: [email protected] www.posudkyodhady.cz

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2153 – 308/12

o stanovení obvyklé ceny nemovitostí tj. rodinného domu č.p. 20 v části obce Cidlina na pozemku st. parcela č. 43 - zastavěná plocha a nádvoří vč. pozemku a pozemky parcela č. 25/1 – zahrada a parcela č. 25/2 – zahrada se všemi součástmi a příslušenstvím zapsaných na LV 132 pro katastrální území Cidlina na Moravě a obec Cidlina a evidovaných u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Moravské Budějovice

Objednatel posudku : Účel posudku : Posudek vypracoval : Datum místního šetření : Zohlednění stavu ke dni : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Použitý oceňovací předpis :

Zvláštní požadavky objednatele: V Českých Budějovicích dne

EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny č.p. 890/1 182 00 Praha 8 č.j. 553/2012-N Zjištění ceny nemovitostí pro nedobrovolnou dražbu a prodej Ing. Michal Sirový, znalec Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice 20.12.2012 20.12.2012 20.12.2012 Vyhláška MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č.456/2008 Sb. č.460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška ) provést ocenění obvyklou cenou dle zákona č.151/1997 Sb. v platném znění 23.12.2012

Tento znalecký posudek obsahuje 25 stran včetně příloh a znalecké doložky a předává se ve dvou vyhotoveních. Jedno vyhotovení archivuje znalec.

2

1. NÁLEZ Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady : 1.1.1 Objednávka – EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny č.p. 890/1, 182 00 Praha 8, pod č.j. 553/2012-N ze dne 7.12.2012 s předáním podkladů mailem 1.1.2 Výpis z katastru nemovitostí – vyhotovený dálkovým přístupem dne 19.11.2012, LV č. 132 A: Vlastník : 1. Hanuš Václav Ing., Husova 165/5, Brno Střed - Staré Brno, 602 00 Brno B : Nemovitosti : - objekt bydlení č.p. 20 na st. parcele č. 43 – zastavěná plocha a nádvoří - st. parcela č. 43 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 729 m2 - parcela č. 25/1 – zahrada o výměře 1605 m2 - parcela č. 25/2 – zahrada o výměře 384 m2 vše v k.ú. Cidlina na Moravě a v obci Cidlina – dále viz příloha č. 2 1.1.3 Kopie katastrální mapy – vyhotovená znalcem na internetovém katastru nemovitostí dne 20.12.2012 – viz příloha č.3 1.1.4 Projektová dokumentace – znalci nebyla předložena žádná projektová dokumentace 1.1.5 Místní šetření - proběhlo na místě samém dne 20.12.2012 za účasti znalce. Vlastník oceňovaných nemovitostí pan Václav Hanuš neumožnil znalci provést vnitřní prohlídku oceňovaných nemovitostí, znalec provedl pouze externí prohlídku oceňovaných nemovitostí z veřejně přístupného prostoru. 1.1.6 Fotodokumentace - provedena znalcem při místním šetření – viz příloha č. 1 1.1.7 Konzultace – u pana starosty obce Cidlina, který podal znalci informace o infrastruktuře v obci a o oceňovaném rodinném domu 1.1.8 Konzultace – u místních realitních kanceláří ve věci zjištění současného trhu s obdobnými rodinnými domy v lokalitě 1.1.9 Internet – zjištění stávajících nabídek rodinných domů na realitních serverech v oceňované lokalitě. Realitní internetové servery www.sreality.cz, www.prolux.cz, www.jihočeskéreality.cz apod. 1.1.10 Odborná publikace – „Teorie oceňování nemovitostí“ od Prof. Ing. Alberta Bradáče CSc vydaná v nakladatelství CERM Brno 1.1.11 Metodika oceňování nemovitostí – vypracoval VUT Brno - Ústav soudního inženýrství Brno 1.1.12 Vyhláška MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů ( oceňovací vyhláška )

1.2 Popis oceňovaného areálu Oceňovaný rodinný dům č.p. 20 stojící na st. parcele č. 43 – zastavěná plocha a nádvoří se nachází v katastrálním území Cidlina na Moravě a v obci Cidlina přímo na návsi obce v původní zástavbě bývalých zemědělských usedlostí a starších rodinných domů.

Ing. Michal Sirový – soudní znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí

3

Celý areál, který je ke dni ocenění užíván vlastníkem k víkendovému bydlení, tvoří objekt bývalé vesnické hospody půdorysného tvaru písmene „L“ a přistavěný objekt skladu bez č.p. Areál dotvářejí pozemky st. parcela č. 43 – zastavěná plocha a nádvoří, která je na části své výměry zastavěna oceňovanými stavbami, parcela č. 25/1 – zahrada a parcela č. 25/2 – zahrada, které tvoří volnou plochu neudržované zahrady s ovocnými stromy. Všechny tyto nemovitosti tvoří jednotný funkční celek. Kromě zmíněných staveb nejsou v areálu žádné jiné hlavní stavby. Celek dotvářejí venkovní úpravy ( oplocení na západní hranici pozemku, přípojky inženýrských sítí ). Objekt rodinného domu č.p. 20 je napojen na veřejný rozvod elektrické energie, na vlastní zdroj vody a kanalizace je svedena do místní vodoteče. V místě je možnost napojení na zemní plyn. Příjezd k domu je možný po zpevněné místní asfaltové komunikaci. Původní stáří domu není znalci známo, dle odborného odhadu znalce cca 90-100 let. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou pravděpodobně původní. Zda došlo v průběhu životnosti v objektech k rekonstrukci není též znalci známo. Ocenění je provedeno podle skutečností zjištěných v den zaměření a prohlídky nemovitostí tj. účelu užívání, použité konstrukce, rozsahu prováděné běžné údržby, stáří, vybavení, způsobu provedení a předpokládané životnosti s tím, že stav rodinného domu vč. příslušenství je znalcem zohledněn ke dni místního šetření tj. 20.12.2012. Stav konstrukcí zakrytých a stáří nemovitostí jsou převzaty z předaných písemných podkladů, případně doplněny vlastním odborným odhadem znalce. Následně se ocenění provede dle obecně platných zásad v souladu s vyhláškou MF č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška ).

POZNÁMKA : Znalci nebylo vlastníkem oceňovaných nemovitostí umožněno provést prohlídku oceńovaných staveb ani nebyly znalci předány požadované podklady potřebné pro výpočet. K místnímu šetření svolanému na den 20.12.2012 v 11:30 hod. se vlastník oceňovaných nemovitostí pan Václav Hanuš dostavil a neumožnil provést vnitřní prohlídku nemovitostí. Ocenění bude provedeno na základě vnějšího ohledání nemovitostí. Vnější ohledání oceňovaných nemovitostí bylo znalcem provedeno z veřejně přístupného prostoru a následné ocenění z dostupných podkladů.


4

2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Přehled ocenění : 2.1 Věcná 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.5 2.1.6

hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu Rodinný dům č.p. 20 Sklad bez č.p. Venkovní úprava Pozemky st. parcela č. 43 a parcely č. 25/1 a č. 25/2 Rekapitulace

2.2 Výnosová hodnota 2.3 Komparativní porovnávací metoda 2.4 Vyhodnocení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí 2.5 Rekapitulace

2.1 Věcná hodnota ( časová cena ) ke dni odhadu Metodika stanovení časové ceny Časovou cenou se rozumí cena, za kterou je možno nemovitosti pořídit /postavit/ v cenové úrovni k datu ocenění / tzn. reprodukční výchozí cena/, snížená u staveb o přiměřené opotřebení. Vzhledem k tomu, že podle provedených porovnání cena stanovená podle cenového předpisu ( dle vyhl. č.3/2008 Sb. ve znění novel s koeficientem indexu cen staveb ke dni odhadu ) v současné době odpovídá nákladům na postavení staveb, jsou u staveb převzaty ceny zjištěné výše podle cenového předpisu, bez koeficientu prodejnosti Kp a koeficientu polohového K5.

2.1.1 Rodinný dům č.p. 20 ( § 5 ) - SKP 46.21.11 2.1.1.1 Popis Oceňovaný objekt RD č.p. 20 je jednopodlažní půdorysného tvaru písmene „L“ se sedlovou střechou a jednou valbou. Konstrukci tvoří smíšené zdivo. Krov je dřevěný vázaný s taškovou krytinou. V objektu je pravděpodobně jedna bytová jednotka. Původně byl objekt vystavěn jako místní hospoda, dle sdělení starosty obce Cidlina není hospoda již dlouhodobě provozována a objekt je užíván pro víkendové bydlení. Dům je napojen na přívod elektrické energie, na vlastní zdroj vody a kanalizace je svedena do místní vodoteče. V místě je možnost napojení na zemní plyn. Původní stáří rodinného domu. není znalci známo, dle odhadu cca 90-100 let. Základy : základové pasy kamenné či betonové bez izolace Nosná konstrukce : zděná ze smíšeného zdiva Vnější povrchy obvodových stěn : štuková omítka Stropy : dřevěné Střecha : sedlová s valbou Střešní krytina : tašková


5

Oplechování : z pozinkovaného plechu Bleskosvod : nevyskytuje se Popis vybavení dle předpokladu znalce Vnitřní úprava stěn : vápenná omítka štuková Podlaha a dlažby : není možno zjistit Schodiště : pravděpodobně nevyskytuje se Okna : dřevěná dvojitá Dveře : dřevěné El. instalace : pravděpodobně 220 V, pojistné automaty Obklady : není možno zjistit Vytápění : předpoklad lokální Rozvod vody : předpoklad studené i teplé Sanitární zařízení : předpoklad vana, umyvadlo Rozvod plynu : nevyskytuje se Zdroj teplé vody : pravděpodobně EI boiler Kuchyňské vybavení : dřez a sporák 2.1.1.2 Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z provedených kontrolních měření. Rozměry, které nebylo možno technicky změřit byly odhadnuty znalcem na základě odborného odhadu. Výpočty jsou prováděny podle přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP rozměry v části

plocha

(m)

( m2 )

7,80 * 20,60 7,30 * 8,40 celkem 1.NP

výška

OP

(m)

(m3)

= 160,68

srovnatelná výška = 4,20

674,86

= 61,32

srovnatelná výška = 4,10

251,41

222,00

7,80 * 20,60

= 160,68

7,30 * 8,40

= 61,32

7,80 * 3,90 odpočet valby celkem zastřešení

926,27 3,50/2 = 1,75 3,50/2 = 1,75

107,31

3,50/6 = 0,58

- 17,64

222,00

celkem OP rodinný dům č.p. 20

281,19

370,86 1 297,13 m3

2.1.1.3 Zjištění charakteru objektu Oceňovaný objekt je svým stavebním uspořádáním určen k bydlení, pravděpodobně 100 % podlahové plochy místností je určena k bydlení, není podsklepen a jelikož má jedno nadzemní podlaží, volnou půdu, splňuje požadavky na rodinný dům dle ustanovení § 3, odst. C) vyhlášky MMR č. 137/1998 Sb. Zastavěná plocha 1.NP je 222,00 m2 Zastavěná plocha 1.PP je

0,00 m2

Poměr zastavěných ploch : 1.PP/1.NP = 0,00/222,00 = 0,00 % Tj. objekt rodinného domu je podsklepen pod 1/2 zastavěné plochy 1.NP / zde zcela nepodsklepen / Zastavěná plocha 1.NP je 222,00 m2 Zastavěná plocha podkroví je 0,00 m2


6

Poměr zastavěných ploch : podkroví/1.NP = 0,00/222,00 = 0,00 % Tj. objekt rodinného domu nemá stavebně upravené podkroví Rodinný dům je stavbou typu „A“ – samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní se sklonitou střechou, s možností vestavby podkroví a se základní cenou 2 290,- Kč/ m3 2.1.1.4 Koeficienty Rodinný dům podle § 5 a přílohy č. 6 vyhlášky

Typ

A

( 1.NP, nezařízené podkroví, sedlová střecha )

ZC

2 290,- Kč/m3

Obestavěný prostor objektu dle projektu

OP

Koeficient polohový

příloha č. 13 vyhlášky – neuplatněno

Koeficient podkroví

neuplatněno

m3

1297,13

K5

1,00

Kpod

1,00

Koeficient změny ceny staveb

dle přílohy č.38 vyhl.

Koeficient prodejnosti

dle přílohy č.39 vyhl.

Ki

2,155

Kp

1,000

Základní cena po první úpravě

= ZC x Kpod

Pořizovací cena konstrukcí navíc

Cena odhadnuta znalcem

Kč/m

ZC´

2 290,00

Kč

CK

0,00

Podíl ceny konstrukce navíc

= CK/ ( ZC´ x OP x K5 x Ki )

koeficient vybavení stavby

S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní

-

PK

0,00

neuplatněno 3

Vybavení je stanoveno znalcem na základě odborného odhadu Pol.č.

Konstrukce a vybavení

Provedení

Standard

Podíl příl. Č.14

Upravený podíl

1

Základy

betonové pasy bez izolace

P

0.08200

0.03772

2

Svislé kce

smíšené zdivo

P

0.21200

0.09750

3

Stropy

dřevěné

S

0.07900

0.07900

4

Zastřešení

krov vázaný sedlový

S

0.07300

0.07300

5

Krytiny střech

tašková

S

0.03400

0.03400

6

Klempířské konstrukce

převážně chybějí

S

0.00900

0.00900

7

Vnitřní omítky

omítky vápenné štukové

S

0.05800

0.05800

8

Fasádní omítky

omítky vápenné štukové

S

0.02800

0.02800

9

Vnější obklady

nevyskytují se

CH

0.00500

0.00000

10

Vnitřní obklady

keramické

S

0.02300

0.02300

11

Schody

nevyskytují se

CH

0.01000

0.00000

12

Dveře

hladké

S

0.03200

0.01600

13

Okna

dřevěná dvojitá

S

0.05200

0.05200

14

Podlahy obytných místnost.

dřevěné

S

0.02200

0.02200

15

Podlahy ostatních místností

cementový potěr, dlažba

S

0.01000

0.01000

16

Vytápění

lokální

P

0.05200

0.02392

17

Elektroinstalace

220 V, automaty

P

0.04300

0.01978

18

Bleskosvod

nevyskytuje se

CH

0.00600

0.00000

19

Rozvod vody

studené a teplé

S

0.03200

0.03200

20

Zdroj teplé vody

EI boiler

S

0.01900

0.01900

21

Instalace plynu

nevyskytují se

CH

0.00500

0.00000

22

Kanalizace

provedena

S

0,03100

0,03100

23

Vybavení kuchyní

linka, dřez, sporák

P

0.00500

0.00230

24

Vnitřní hygienic. vybavení

umyvadlo, vana

S

0.04100

0.04100

25

Záchod

splachovací

S

0.00300

0.00300

26

Ostatní

nevyskytují se

CH

0.03400

0.00000

N

Navíc

-

-

0.00000

0.00000

1.00000

0.75044

CELKEM


7

Koeficient vybavení stavby

( z výpočtu výše )

K4

Základní cena upravená

ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki x Kp x Kpod

Kč / m3

0.75044 3 703,38

2.1.1.5 Stáří a opotřebení Původní stáří rodinného domu nebylo znalci sděleno, ani nebyly předloženy žádné doklady. Dle odborného názoru znalce je stáří cca 90 až 100 let. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti a většina prvků krátkodobé životnosti jsou původní. Technický stav objektu nelze na základě vnějšího ohlední přesně stanovit. Vnějším ohledáním nejsou patrné žádné statické poruchy, ale objekt vykazuje zanedbaný technický stav. Běžná údržba objektu není dlouhodobě prováděná vůbec. Zda byly v objektu provedeny některé rekonstrukce či výměny prvků stavby není možno zjistit. Dle přílohy č. 14 vyhlášky je použita při výpočtu opotřebení lineární metoda. Rok odhadu

2012

Rok kolaudace / začátek užívání / odhad

1917

Stáří

95 let

Předpokládaná další životnost

30 let

Celková životnost

125 let

Procento ročního opotřebení

0,80 %

Opotřebení

76,00 %

2.1.1.6 Výpočet ceny Základní cena

ZC

Kč / m3

2 290,00

ZCU

Kč / m3

3 703,38

OP

m3

1297,13

CN = ZCU x OP

Kč

4 803 765,30

%

100

Základní cena upravená Obestavěný prostor Výchozí cena objektu Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění dokončenosti stavby

Kč

4 803 765,30

Opotřebení

%

- 3 843 012,24

Kč

960 753,06

76,00

Cena časová rodinného domu č.p. 20 dni odhadu

2.1.2 Sklad bez č.p. ( § 3 ) 2.1.2.1 Popis Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený objekt obdélníkového půdorysu, který tvoří uliční frontu a navazuje na jižní fasádu rodinného domu. Je zděný ze smíšeného zdiva, se sedlovou střechou umožňující zřízení podkroví. Hlavní vstup je z východní fasády a převážně slouží ke skladování. Základy : kamenné pasy bez izolace Nosná konstrukce : zděná z cihelného a kamenného zdiva Vnější povrchy obvodových stěn : vápenná omítka Strop : pravděpodobně dřevěný Střecha : sedlový krov vázaný


8

Střešní krytina : tašková Klempířské konstrukce : převážně se nevyskytují Bleskosvod : nevyskytuje se Technický stav budovy : Původní stáří cca 90-100 let. Technický stav je špatný, zanedbaný. Běžná údržba není prováděna dlouhodobě vůbec. Popis vybavení dle předpokladu znalce Vnitřní úprava stěn : vápenná omítka Obklady : nevyskytují se Podlaha a dlažby : pravděpodobně betonová Schodiště : nevyskytuje se Okna : dřevěná Dveře : dřevěné Vrata : nevyskytují se El. instalace : není možné zjistit Vytápění : nevyskytuje se Rozvod vody : nevyskytuje se Sanitární zařízení : nevyskytuje se Rozvod plynu : nevyskytuje se Zdroj teplé vody : nevyskytuje se Seznam místností : není možné zjistit 2.1.2.2 Výměry pro ocenění Jednotlivé rozměry vycházejí z provedených kontrolních měření a z odhadu znalce. Výpočty jsou prováděny podle zásad přílohy č. 1 výše uvedené vyhlášky. OBESTAVĚNÝ PROSTOR OP rozměry v části (m)

plocha (

16,30 * 7,30 celkem 1.NP

)

výška

OP

(m)

(m3)

= 118,99

= 2,60

118,99

16,30 * 7,30 celkem zastřešení

m2

309,37 309,37

= 118,99

3,30/2 = 1,65

118,99

196,33 196,33

celkem OP sklad

505,70 m3

PŘEHLED VÝMĚR OBJEKTU Podlaží

Zastavěná plocha

Výška

( m2 )

( m)

1. NP

118,99

Celkem všechna podlaží

118,99

Obestavěný prostor (m3) 2,60

309,37 309,37

Zastřešení

196,33

Celkem budova

505,70

Výpočet průměrné výšky a zastavěné plochy podlaží Počet podlaží

1

Průměrná zastavěná plocha

118,99 : 1 = 118,99 m2

Průměrná výška podlaží

( 118,99 * 2,60 ) /118,99 = 2,60 m


9

2.1.2.3 Zjištění charakteru objektu Zastavěná plocha je 118,99 m2, což méně než 150 m2, nemůže tudíž jíti o halu, Objekt nelze zařadit podle účelu užití mezi stavby oceňované podle § 5 až 12 vyhlášky, provede se ocenění dle § 3 vyhlášky jako BUDOVA. Objekt se využíval naposledy pro skladování. Provozní budova – sklad je stavbou typu „S“ se základní cenou 2 231,- Kč/m3 2.1.2.4 Koeficienty Budova podle § 3 a přílohy č. 2 vyhlášky – objekt pro skladování

typ

S

( 1.NP, sedlová střecha )

ZC

2 231,- Kč/m3

Obestavěný prostor části objektu

OP

m3

505,70

Průměrná zastavěná plocha

PZP

2

m

118,99

Průměrná výška podlaží

PVP

m

2,60

Koeficient druhu konstrukce

( příloha č. 4 vyhlášky )

K1

0,939

Koeficient zastavěné plochy

( = 0,92 + 6,60 / PZP )

K2

0,97547

Koeficient výšky podlaží

( = 0,30 + 2,10 / PVP )

K3

1,1077

Koeficient polohový


K5

1,000

Koeficient změny cen staveb k CÚ 94


Ki

2,122

Koeficient prodejnosti

Kp

1,000

Pořizovací cena kce navíc

Cena vypočtená znalcem

Kč

CK

0,00

Podíl ceny podkroví a vrat

= CK/ ( ZC x OP x K1 x K2 x K3 x K5 x Ki )

PK

0,000

koeficient vybavení stavby

S = standardní provedení, CH = chybí, P = podstandardní, N = nadstandardní

Pol.č.

Konstrukce a vybavení


neuplatněn neuplatněn

Provedení

Standard

Podíl příl.č. 14

Upravený podíl

1

Základy

kamenné pasy bez izolace

P

0.13200

0.06070

2

Svislé konstrukce

kamenné a smíšené zdivo

P

0.30400

0.13984

3

Stropy

dřevěné

S

0.13800

0.13800

4

Zastřešení

dřevěný vázaný krov

S

0.07000

0.07000

5

Krytiny střech

tašková

S

0.02900

0.02900

6

Klempířské konstrukce

převážně nejsou osazeny

CH

0.00700

0.00000

7

Úprava vnitřních povrchů

omítky vápenné

S

0.04200

0.04200

8

Úprava vnějších povrchů

vápenné omítky

S

0.02900

0.02900

9

Vnitřní obklady keramické

neuvažuje se

-

-

-

10

Schody

nevyskytují se

CH

0.01800

0.00000

11

Dveře

dřevěný

S

0.02400

0.02400

12

Vrata

nevyskytuje se

CH

0.03000

0.00000

13

Okna

dřevěná

S

0.03400

0.03400

14

Povrchy podlah

betonové

S

0.02900

0.02900

15

Vytápění

neuvažuje se

-

-

-

16

Elektroinstalace

nevyskytují se

CH

0.05800

0.00000

17

Bleskosvod

nevyskytuje se

CH

0.00400

0.00000

18

Vnitřní vodovod

neuvažuje se

-

-

-

19

Vnitřní kanalizace

neuvažuje se

-

-

-

20

Vnitřní plynovod

neuvažuje se

-

-

-

21

Ohřev teplé vody

neuvažuje se

-

-

-

22

Vybavení kuchyní

neuvažuje se

-

-

-

23

Vnitřní hygienická zařízení

neuvažuje se

-

-

-


10

24

Výtahy

neuvažuje se

-

-

-

25

Ostatní

nevyskytuje se

CH

0.05200

0.00000

Instalační jádra

neuvažuje se

-

26

CELKEM Koeficient vybavení stavby

( z výpočtu výše )

Základní cena upravená

ZC x K1 x K 2 x K3 x K4 x K5 x Ki x Kp

-

-

1.00000

0.59554

K4 Kč / m3

ZCU

0.59554 2 860,60

2.1.2.5 Stáří a opotřebení Původní stáří objektu nebylo znalci sděleno, ani nebyly předloženy žádné doklady. Dle odborného názoru znalce je stáří cca 90 až 100 let. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti a většina prvků krátkodobé životnosti jsou původní. Technický stav objektu nelze na základě vnějšího ohlední přesně stanovit. Vnějším ohledáním nejsou patrné žádné výraznější statické poruchy, ale objekt vykazuje velmi zanedbaný technický stav, objekt nelze pravděpodobně užívat bez předchozích stavebních úprav. Běžná údržba objektu není dlouhodobě prováděná vůbec. Dle přílohy č. 14 vyhlášky je použita při výpočtu opotřebení lineární metoda. Rok odhadu

2012

Rok kolaudace / začátek užívání / odhad

1917

Stáří

95 let

Předpokládaná další životnost

20 let

Celková životnost

115 let

Procento ročního opotřebení

0,869 %

Opotřebení

82,61 %

2.1.2.6 Výpočet ceny Základní cena

ZC

Kč/m3

2 231,00

ZCU

Kč/m3

2 860,60

OP

m3

505,70

CN = ZCU x OP

Kč

1 446 605,42

Stupeň dokončení stavby

%

100

Výchozí cena po zohlednění dokončenosti stavby

Kč

1 446 605,42

Opotřebení

%

- 1 195 040,74

Kč

251 564,68

Základní cena upravená Obestavěný prostor Výchozí cena objektu

Cena časová skladu bez č.p. ke dni odhadu

82,61

2.1.3 Venkovní úprava ( § 10 ) Znalci se nepodařilo dokumentovat všechny venkovní úpravy, které tvoří příslušenství objektu č.p. 20. Pro potřeby ocenění je postačující provést ocenění zjednodušeným způsobem. Z ohledání nemovitosti se jedná zejména o : - Přípojky inženýrských sítí - Oplocení a vjezdová branka - zpevněné plochy - venkovní schody Ing. Michal Sirový – soudní znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí

11

Ocenění venkovních úprav : Ocenění venkovních úprav se provede dle § 10 odst. 2 vyhl. zjednodušeným způsobem ve výši 3,50 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované dle § 5 vyhl. ( rodinný dům a další stavby ) a z ceny stavby nebo staveb tvořící příslušenství k nim. Výpočet ceny reprodukční venkovních úprav : Cena stavby objektu rodinného domu č.p. 20 Cena stavby objektu skladu bez č.p. Cena staveb rozhodných pro výpočet celkem Výše procentuelního podílu venkovních úprav stanovená znalcem Cena reprodukční venkovních úprav zjednodušeným způsobem

4 803 765,30 Kč 1 446 605,42 Kč 6 250 370,72 Kč x 3,50 % 218 762,98 Kč

Výpočet ceny časové venkovních úprav : Cena stavby objektu rodinného domu č.p. 20 Cena stavby objektu skladu bez č.p. Cena staveb rozhodných pro výpočet celkem Výše procentuelního podílu venkovních úprav stanovená znalcem Cena časová venkovních úprav zjednodušeným způsobem

960 753,06 Kč 251 564,68 Kč 1 212 317,74 Kč x 3,50 % 42 431,12 Kč

2.1.5 Pozemky st. parcela č. 43 a parcely č. 25/1 a č. 25/2 2.1.5.1 Metodika výpočtu ceny pozemku Cena pozemků se zjistí tzv. indexovou metodou tzn. porovnáním srovnávacího ( pozemek o známé ceně a výměře ) a oceňovaného pozemku na základě indexů ( koeficientů ), které se mezi sebou pronásobí a výsledným indexem se násobí cena srovnávacího pozemku. 2.1.5.2 Výpočet ceny pozemku indexovou metodou Výše uvedené pozemky st. parcela č. 43 - zastavěná plocha a nádvoří je na části své výměry zastavěna oceňovanou stavbou RD č.p. 20 a stavbou skladu bez č.p. a má výměru 729 m2, parcela č. 25/1 – zahrada a parcela č. 25/2 – zahrada nejsou zastavěny žádnými stavbami a mají výměru 1605 m2 resp. 384 m2. Všechny pozemky tvoří jednotný funkční celek. Celková výměra oceňovaných pozemků je 2718 m2. Ke dni ocenění je nabízen k prodeji v obci Lesonice pozemek pro výstavbu rodinného domu. Pozemek o výměře 1548 m2 je inzerován za nabídkovou cenu 120 Kč/m2. Z důvodu uvedení nabídkové ceny a nikoli prodejní je tato redukována koeficientem 0,85. OCENĚNÍ POZEMKU INDEXOVOU POROVNÁVACÍ METODOU a) srovnávací pozemek ( známá cena a výměra ) Poloha srovnávacího pozemku

Výměra srovnávacího pozemku

okraj zastavěné části obce Lesonice, nízkopodlažní zástavba, UP obce pro výstavbu RD Rovinatý pozemek, zpevněný příjezd, inženýrské sítě nejsou připraveny, v místě EI a kanalizace VS m2 1548

Cena srovnávacího pozemku

CS

Kč

Jednotková cena srovnávacího pozemku

JCS = CS/VS

Kč/m2

Popis srovnávacího pozemku

0,85 x 185 760,102,-


12

Koeficienty pro výpočet indexu A

Územní struktura

Zastavěná část obce

1.00

B

Typ stavebního pozemku

Stavebně připravený částečně

1.30

C

Třída velikosti obce

0 až 2 tisíc obyvatel

0.50

D

Obchodní resp. průmysl. Poloha

Lokalita venkovské zástavby

1.20

E

Územní připravenost, infrastr.

Horší

0.70

F

Speciální charakteristiky

Nejsou

1.00

Celkový index srovnávacího pozemku

Is = A x B x C x D x E x F

-

0.546

b) oceňovaný pozemek Poloha oceňovaného pozemku

Zastavěná část obce Cidlina, centrum obce

Popis oceňovaného pozemku

rovinatý pozemek, zpevněný příjezd, inženýrské sítě u pozemku částečně bez kanalizace a vody 729 + 1605 + 384 m2 2718

Výměra oceňovaného pozemku Koeficienty pro výpočet indexu A

Územní struktura

Centrum malé obce

1.00

B

Typ stavebního pozemku

Stavebně připravený částečně

1.35

C

Třída velikosti obce

0 až 2 tisíc obyvatel

0.50

D

Obchodní resp. průmysl. poloha

Lokalita venkovské zástavby

1.20

E

Územní připravenost, infrastr.

Horší

0.65

F

Speciální charakteristiky

Velká výměra

0.80

Celkový index srovnávacího pozemku

Io = A x B x C x D x E x F

-

0.4212

Poměr indexů

Pi = Io/Is

-

0.771

Kč/m2

78,69

Jednotková cena oceńovaného pozemku

JCC = JCS x Pi

Cena oceňovaného pozemku

Kč

Spoluvlastnický podíl oceňovaného pozemku

-

Cena oceňovaných pozemků ke dni odhadu / zaokrouhleno /

Kč

213 879,42 1/1 213 880,-

Rekapitulace časové a reprodukční ceny staveb a obvyklá cena pozemků

Stavba

Časová cena Opotřebení

Reprodukční cena

RD č.p.20

960 753,06 Kč

76,00 %

4 803 765,30 Kč

Sklad bez č.p.

251 564,68 Kč

82,61 %

1 446 605,42 Kč

Venkovní úpravy Stavby celkem / zaokrouhleno /

42 431,12 Kč

218 762,98 Kč

1 254 750,00 Kč

6 469 130,00 Kč


13

Pozemky st. parcela č. 43 a parcely č. 25/1 a č. 25/2 Oceňované nemovitosti celkem

213 880,00 Kč

213 880,00 Kč

1 468 630,00 Kč

6 683 010,00 Kč

2.2 Výnosová hodnota areálu oceňovaných nemovitostí 2.2.1 Metodika ocenění výnosovou hodnotou Výnosová hodnota je součtem diskontovaných příjmů, které je možno v budoucnu v daném místě očekávat při přiměřeném pronajmutí nemovitosti, po odečtení výdajů nutných k dosažení těchto příjmů. Výnosová hodnota nemovitostí se stanovuje za předpokladu, že lze oceňovanou nemovitost ke dni ocenění pronajmout, popřípadě pronajmout s vynaložením nákladů, které jsou nutné pro uvedení nemovitosti do pronajímatelného stavu. Tyto nutné náklady se od zjištěné výnosové ceny nemovitostí odečítají. 2.2.2 Ocenění výnosovou hodnotou Výnosová hodnota není u obdobných typů nemovitostí při prodejích zmiňována ani není zjišťována. Výraznější váhu nemá ani při zjišťování obvyklé ceny. Z tohoto důvodu není znalcem v tomto případě, z důvodu nadbytečnosti, zjišťována.

2.3 Porovnávací indexová metoda 2.3.1 Metodika ocenění porovnávací metodou Obvyklá cena je v zákoně č. 151/1997 Sb. v platném znění definována v § 2 jako cena „..., která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby...". Standardně se obvyklá cena zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji, koupěmi či pronájmy obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou od statisticky významného souboru dostatečně porovnatelných nemovitostí, je třeba použít náhradní metodiku. Indexová metoda výpočtu obvyklé ceny je standardně používána pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí za základě porovnání rozhodujících kritérií, které mají bezprostřední vliv na cenu nemovitostí ( poloha, technický stav, velikost, účel užití, příslušenství apod. ). Porovnávací kriteria : - korekce pramene ceny - poloha nemovitosti - velikost nemovitosti - příslušenství nemovitosti - technický stav nemovitosti


14

Znalec provedl výběr srovnávacích objektů jednak ze své databáze a jednak z nabídky realitních kanceláří uveřejněných ke dni odhadu na internetu na serveru www.srealty.cz a www.realitymix.cz . Jednotlivé níže uvedené nabídky byly doslovně převzaty jednotlivých inzerátů : Srovnávací objekt č. 1 Prodej rodinného domu v Čáslavicích Lokalita : zastavěná část obce cca 3 km od Cidliny

Rodinný dům 2+1 se stodolou a velkou zahradou, na klidném místě v obci Čáslavice, okr.Třebíč. V domě je zavedena elektřina,voda z vlastní studny, plyn.Vytápění je na tuhá paliva. Dům má dva prostorné pokoje, kuchyň, komoru, verandu, koupelnu, samostatné WC. Na dům navazuje průjezd, kde je možno parkovat. K domu patří velká zahrada, stodola. Dům je vhodný k trvalému bydlení, chalupaření či podnikání ( chov zvířat ). Dům je na velmi klidném místě. V obci je škola, školka, obchod, pošta a je zde dobrá dostupnost do Třebíče (14km). Technický stav : průměrný, starší vybavení a zařízení Zastavěná plocha : 1102 m2 Celková cena pozemku : 1936 m2 Nabízená cena : 990 000,- Kč Srovnávací objekt č. 2 Prodej rodinného domu v Předíně Lokalita : zastavěná část obce cca 8 km od Cidliny


15

Starší RD v Předíně, okr. Třebíč. Jedná se o nepodsklepený patrový dům. 1. NP - dva pokoje, průjezd vhodný k parkování auta, sklad, prádelna, dvůr, zahrada cca 200 m2. 2. NP - byt 3+1, splachovací WC, starší koupelna. Topení je lokální na TP. Studna. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizace a plyn dovedeny k průjezdu. Dům je užíván jako chalupa, ale je vhodný i k trvalému bydlení. Technický stav : průměrný, starší vybavení a zařízení Zastavěná plocha : 307 m2 Celková cena pozemku : 538 m2 Nabízená cena : 840 000,- Kč Srovnávací objekt č. 3 Prodej rodinného domu v Rokytnici nad Rokytkou Lokalita : zastavěná část obce Rokytnice cca 7 km od Cidliny

Cihlový rodinný dům o dispozici 3+1 s průjezdem a zahradou v Městysi Rokytnice nad Rokytnou vzdálené od okresního města Třebíč 10 km. V domě se nachází sklep, ve kterém je kotel na tuhá paliva s ústředním vytápěním, bojler na ohřev vody s rozvodem do koupelny i kuchyně. Voda je obecní. Podlahy jsou v koupelně a na WC keramické, v kuchyni plovoucí podlaha, v ložnici, obývacím pokoji a dětském pokoji jsou betonové a na chodbě PVC. Dům byl poprvé zkolaudován v roce 1988 a v roce 2010 proběhla částečná rekonstrukce. Byla zhotovená nová kuchyňská linka na míru, která spolu se sporákem je součástí prodeje. Na domě byla provedena izolace základů. V Městyse Rokytnice nad Rokytnou je veškerá občanská vybavenost: školka, škola, obchod, lékař, obecní úřad, pošta, hostinec. Dopravní obslužnost zajišťuje autobus. Technický stav : průměrný Zastavěná plocha : 255 m2 Celková cena pozemku : 543 m2 Nabízená cena : 970 000,- Kč


16

Porovnání objektů : Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku – list 1 Č. Oce ň. obj

Obec / Lokalita

Velikost /Počet místností

Příslušenství / Garáž

Pozemek ( m2 )

Jiné / stav

neznámo

sklad/ ano

2718

špatný a zanedbaný

RD – obec Cidlina

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

1

RD – obec Čáslavice, zastavěná část

2+1

stodola/ ano

1936

průměrný, starší zařízení

2

RD – obec Předín, zastavěná část obce v centru

5+1

venkovní úpravy/ano

538

průměrný, starší zařízení

neuvedeno

venkovní úpravy/ano

543

průměrný

3

RD – obec Rokytnice nad Rokytkou, zastavěná část obce

Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku – list 2 Cena Č.

požadovaná / realizovaná

Koef. redukc e na prame n ceny

Cena po redukci na pramen ceny

K1

K2

K3

Poloh a

Veliko st

vybav ení a stupe ň rozest avěno sti

=(7)*(8)

Kr

(1)

K4

K5

Celkov Vliv ý stav pozem ku

K6 Úvaha a názor znalce

Index odlišnosti Io (10 až 15)

Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího = ( 9 )/( 16 ) Kč

(7)

(8)

(9)

( 10 )

( 11 )

( 12 )

( 13 )

( 14 )

( 15 )

( 16 )

( 17 )

1

990 000

0,75

742 500

1,00

0,90

1,15

1,15

0,95

1,00

1,130

656 651,-

2

840 000

0,80

672 000

1,05

0,90

1,15

1,20

0,90

1,00

1,170

572 553,-

3

970 000

0,80

727 500

1,10

0,85

1,25

1,25

0,90

1,00

1,310

553 298,-

Celkový průměr

Kč

594 170,-

Minimum

Kč

553 298,-

Maximum

Kč

656 651,-

K1 koeficient na úpravu polohy objektu ( kolikrát je u srovnávacího lepší než u oceňovaného / lepší > 1, horší < 1 / K2 koeficient úpravy na velikost objektu či areálu ( kolikrát je u srovnávacího lepší než u oceňovaného /lepší > 1, horší < 1/ K3 koeficient úpravy na provedení a vybavení staveb v areálu ( kolikrát je u srovnávacího lepší než u oceňovaného /lepší > 1, horší < 1/ K4 koeficient úpravy na celkový technický stav : / srovnávací objekt celkově lepší : K 4 > 1, horší < 1 / K5 koeficient úpravy na vliv pozemku – velikost, vlastnictví : / srovnávací pozemek celkově lepší : K 5 > 1, horší < 1 / K6 koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce : / analogicky : srovnávací objekt, kromě vlivu předchozích koeficientů ještě lepší : K 6 > 1, horší < 1 / společný dvůr Koeficient úpravy na pramen zjištěné ceny – sloupec ( 8 ) : skutečná kupní cena : Kr = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší Io Index odlišnosti Io = K1* K2 * K3 * K4 * K5 * K 6 U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceńovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,0


17

2.4

Vyhodnocení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí

Pro zjištění výše obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí použil znalec běžné a hojně používané metody zjišťování obvyklých cen, které jejichž je využíváno v metodikách našich např. bankovních domů či některých státních institucí ( např. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových ). Nejdříve byla znalcem zjištěna cena areálu nákladovým způsobem ( cena časová a cena reprodukční ), která vystihuje výši nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. U obdobných staveb je tato cena v drtivé většině případů výrazně vyšší než cena obvyklá. Naopak tomu bývá u nemovitostí, o které je enormní zájem, leží v lukrativních lokalitách a jejichž prodej bývá realizován obratem, což ale není tento případ. Dále byla zjišťována cena výnosovým způsobem, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Dle výše uvedeného rozboru je zřejmé, že výnosovou hodnotu oceňovaných nemovitostí je nadbytečné, z důvodu nevýznamné váhy na obvyklou cenu, zjišťovat. Jako poslední metoda určení obvyklé ceny byla znalcem použita porovnávací metoda indexová, která vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem ( nemovitostí ) a cenou sjednanou při jeho prodeji či cenou nabídkovou při prodeji v daném místě a čase. Na závěr provedl znalec vyhodnocení výpočtů u jednotlivých způsobů ocenění a stanovení výsledné obvyklé ceny : Oceňovaný rodinný dům leží v lokalitě místní bytové vesnické zástavby starších rodinných domů v zastavěné části obce Cidlina. Objekt je ve špatném technickém stavu, běžná údržba není dlouhodobě prováděná vůbec. Potřebná občanská vybavenost se v místě nenachází. Nemovitosti neleží v zátopové oblasti. Poloha je vhodná k trvalému víkendovému bydlení. O obdobné nemovitosti je v místě průměrný až podprůměrný zájem, o čemž svědčí nabídka obdobných nemovitostí na vícero realitních internetových serverech. Za inzerované ceny nejsou inzerované nemovitosti prodejné, nabídkové ceny je cenami maximálními a zároveň nad možnostmi trhu. Skutečné kupní ceny budou výrazně níže než ceny nabídkové. V poslední době nabídka obdobných nemovitostí mírně vzrostla, ale poptávka stagnuje, což má bezprostřední vliv na výši nabídkových resp. následně na výši realizovaných kupních cen. Výše obvyklé ceny je pohyblivá mj. i v čase, což se odráží i ze situace v naší i světové ekonomice, která prochází výraznou recesí a která má bezprostřední vliv i na cenu obdobných nemovitostí. Ztížené možnosti úvěrování a zpřísněné podmínky pro příslib úvěrů obvyklou cenu obdobných nemovitostí v současné době výrazně snižují a omezují i okruh potenciálních kupců. V současné době je nejméně vhodná doba k prodejům. Obvyklá cena je pohyblivá i v čase během kterého chci a plánuji nemovitost prodat. Neodkladný či nedobrovolný prodej vyžadující výrazně kratší čas vymezený pro prodej úměrně snižuje i výslednou realizovanou cenu ( tzn. cena v tísni – není dle objednávky předmětem zjištění ). Obvyklá cena se bude pohybovat mezi stanovenou cenou časovou a cenou výnosovou a bude se blížit ke zjištěné ceně porovnávací. Výsledná cena oceňovaných nemovitostí byla stanovena na základě odborného odhadu znalce z dostupných podkladů, vyhodnocení zjištěných cen a vyhodnocení uvedených vlivů, které mají přímý vliv na její výši.


18

Znalec upozorňuje na skutečnost, že nemohl provést vnitřní prohlídku oceňovaných nemovitostí, jelikož mu prohlídka nebyla vlastníkem umožněna. Tato skutečnost může mít vliv na stanovenou výši obvyklé ceny, protože předpokládané skutečnosti a předpoklady použité při výpočtu se mohou od skutečných podmínek a stavu oceňovaných nemovitostí lišit.

2.5

Rekapitulace Způsob ocenění

cena

Reprodukční cena

6 683 010,- Kč

Věcná hodnota / časová cena /

1 468 630,- Kč

Výnosová hodnota

nestanovena

Cena zjištěná porovnávacím způsobem

594 170,- Kč

Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí dle odborného odhadu znalce ke dni ocenění

590 000,- Kč

Závěr : Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí tj. rodinného domu č.p. 20 v části obce Cidlina na pozemku st. parcela č. 43 - zastavěná plocha a nádvoří vč. pozemku a pozemky parcela č. 25/1 – zahrada a parcela č. 25/2 – zahrada se všemi součástmi a příslušenstvím zapsaných na LV 132 pro katastrální území Cidlina na Moravě a obec Cidlina a evidovaných u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Moravské Budějovice činí, dle zjištění znalce, ke dni ocenění 590 000,- Kč slovy : pětsetdevadesáttisíckorunčeských 2. Závady či jednotlivá práva, kromě omezení vlastnického práva vedeného v katastru nemovitostí, nejsou znalci známa, nebyly znalci povinnými sděleny a dle zjištění se znalce nevyskytují.

v Českých Budějovicích dne 23.12.2012

Ing. Michal Sirový

Příloha : 4x fotodokumentace 1x kopie výpisu z KN, LV 132 1x kopie katastrální mapy Ing. Michal Sirový – soudní znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí

19

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Předsedy krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 2.června 1999 č.j. Spr. 823/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2153 - 308/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 308/12.

CERTIFIKÁT QEN

Znalec je držitelem certifikátu QEN - expert v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí vydaný Certifikačním orgánem Ústavu soudního inženýrství v Brně dne 25.6.2009 pod č.95/64/QEN/2009-RE.

České Budějovice 23. prosince 2012

Ing. Michal Sirový


20

FOTODOKUMENTACE

uliční pohled na RD č.p. 20

uliční pohled na RD č.p. 20 se skladem


21

dvorní pohled na RD č.p. 20

pozemky za objektem domu RD č.p. 20


Znalecký posudek o ceně nemovitosti č. 2193-38/13 6

Ocenění spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 pozemků parcela č. 104/11, č. 110/20, č. 115/47, č. 154, č. 155, č. 177, č. 242/8, č. 252 a č. 274/3 vše v k.ú. Cidlina Kraj Vysočina, okres Třebíč, obec Cidlina, k.ú. Cidlina na Moravě, kód k.ú. 617733, LV 46

NEMOVITOST: Katastrální údaje: OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s., Ing. Jan Mikloško; č. obj.:553/12-N, 10.3.2013 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 250 23 217 telefon: +420 607 759 837 mail: [email protected] DIČ: CZ25023217 fax:

VYSTAVITEL KL:

Ing. Jan Mikloško, tel.: +420 607 759 837, e-mail: [email protected]

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Sirový Jírovcova 1621 / 19, 370 01 České Budějovice IČ: 438 22 886 telefon: +420 603 77 603 1 mail: [email protected] DIČ: CZ6204291676 fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Pro účely zjištění obvyklé ceny pro nedobrovolnou dražbu (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing : jiné

Současný stav 177 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

10.3.2013

21 stran

v Českých Budějovicích, dne 19.3.2013

Budoucí stav

Datum zpracování :

19.3.2013

Počet příloh:

8

Otisk razítka

Ing. Michal Sirový

STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ Typ pozemku: zast. plocha : ostatní plocha : orná půda : trvalé travní por. Přístup k pozemku: : z veřejné komunikace přes vlastní pozemky : jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn

KUPNÍ CENA

zahrada : jiný zajištěn věcným břemenem

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

6-8 Kč/m2

Většina zemědělských pozemků se v lokalitě této části Vysočiny ( např. obec Budeč, Budíškovice, Chotěbudice ) prodává za ceny blížící se rozpětí 6,- Kč/m2 až 8,- Kč/m2 . RIZIKA

negativní vlivy sociální riziko okolní zástavby

riziko přístupu a věcná příjezdu břemena

předkupní právo : ostatní omezení

evidence v KN

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Výnosová hodnota

198 885 Kč

Obvyklá cena

177 000 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků a vhodnosti zástavy Výši obvyklé ceny jsem stanovil na základě znalosti místního trhu, vlastních zkušeností a provedených rozborů. Jedná se o převážně zemědělské pozemky, které jsou ke dni ocenění plně užívány pro zemědělskou prvovýrobu a pozemek ostatní a vodní plochy a lesní pozemek. Pozemky nejsou určeny územním plánem obce Cidlina k výstavbě. Oceňované zemědělské pozemky leží v lokalitě vhodné k zemědělské činnosti na území bez ochranných pásem a pozemky je možno užívat bez omezení ke svému účelu. Přístup k pozemkům je zajištěn buď přes sousední pozemkové parcely nebo přímo z místní komunikace. Stejně tak pozemek vodní plochy a lesní pozemek. Jiná rizika než uvedená nejsou znalci známa ani nebyla sdělena znalci objednatelem ani povinným. Obvyklá cena zemědělských pozemků byla znalcem stanovena v úrovni ceny zjištěného výpočtovým modelem na základě porovnání kódů BPEJ, obvyklá cena lesního pozemku byla stanovena na základě odborného odhadu ( znalci nebyl k dispozici LHP lesa ) a obvyklá cena ostatních oceňovaných pozemků byla stanovena též na základě odborného odhadu.

NÁLEZ Situace Charakteristika obce

Obec Cidlina je malou obcí ležící na jihozápadní hranici kraje Vysočina v okrese Třebíč mezi obcemi Želetava a Moravské Budějovice. Obec leží v mírně zvlněné krajině vysočiny, v obci převládá bytová zástavba a objekty pro individuální rekreaci. Počet obyvatel 93 – dle malého lexikonu obcí. Oceňované pozemky se nacházejí v zastavěné části obce resp. v okolí zastavěné části obce ve volné zemědělské krajině.

Základní popis pozemků

Parcela č. 104/11 - orná půda Parcela se nachází v k.ú. Cidlina na Moravě západním okraji zastavěné části obce -2-

Cidlina vpravo od komunikace vedoucí z Cidliny na obec Želatavu ve volné zemědělské krajině. Výměra oceňované parcely je 733 m2. Parcela je rovinatá až mírně svažitá západní orientace a je využívána jako zemědělská volná plocha. Na parcele nejsou žádné trvalé porosty, neleží v žádném ochranném pásmu a leží mimo zátopovou oblast. Příjezd je možný po sousedních pozemkových parcelách. Označena jako parcela č. 1. Parcela č. 154 - orná půda Parcela se nachází v k.ú. Cidlina na Moravě severně od zastavěné části obce Cidlina ve volné zemědělské krajině. Výměra oceňované parcely je 9761 m2. Parcela je mírně svažitá převážně východní orientace a je využívána jako zemědělská půda. Na parcele nejsou žádné trvalé porosty, neleží v žádném ochranném pásmu a leží mimo zátopovou oblast. Příjezd je možný po sousedních pozemkových parcelách. Označena jako parcela č. 2. Parcela č. 155 - orná půda Parcela se nachází v k.ú. Cidlina na Moravě severně od zastavěné části obce Cidlina ve volné zemědělské krajině. Výměra oceňované parcely je 7102 m2. Parcela je mírně svažitá převážně východní orientace a je využívána jako zemědělská půda. Na parcele nejsou žádné trvalé porosty, neleží v žádném ochranném pásmu a leží mimo zátopovou oblast. Příjezd je možný po sousedních pozemkových parcelách. Označena jako parcela č. 3. Parcela č. 177 - orná půda Parcela se nachází v k.ú. Cidlina na Moravě východně od zastavěné části obce Cidlina vlevo od komunikace vedoucí směrem na obec Lesonice ve volné zemědělské krajině. Výměra oceňované parcely je 15110 m2. Parcela je mírně svažitá převážně jižní orientace a je využívána jako zemědělská půda. Na parcele nejsou žádné trvalé porosty, neleží v žádném ochranném pásmu a leží mimo zátopovou oblast. Příjezd je možný po sousedních pozemkových parcelách. Označena jako parcela č. 4. Parcela č. 252 - orná půda Parcela se nachází v k.ú. Cidlina na Moravě jihozápadně od zastavěné části obce Cidlina ve volné zemědělské krajině. Výměra oceňované parcely je 15005 m2. Parcela je mírně svažitá převážně jihovýchodní orientace a je využívána jako zemědělská půda. Na parcele nejsou žádné trvalé porosty, neleží v žádném ochranném pásmu a leží mimo zátopovou oblast. Příjezd je možný po sousedních pozemkových parcelách. Označena jako parcela č. 5. Parcela č. 110/20 - trvalý travní porost Parcela se nachází v k.ú. Cidlina na Moravě západním okraji zastavěné části obce Cidlina vpravo od komunikace vedoucí z Cidliny na obec Želatavu ve volné zemědělské krajině. Výměra oceňované parcely je 2274 m2. Parcela je rovinatá až mírně svažitá východní orientace a je využívána jako volná zatravněná plocha. Na parcele nejsou žádné trvalé porosty, neleží v žádném ochranném pásmu a leží mimo zátopovou oblast. Příjezd je možný ze zpevněné místní komunikace. Označena jako parcela č. 6. Parcela č. 115/47 - vodní plocha Parcela se nachází v k.ú. Cidlina na Moravě na západním okraji zastavěné části obce Cidlina vlevo od komunikace vedoucí směrem na obec Želetava ve volné zemědělské krajině. Výměra oceňované parcely je 173 m2. Parcela je rovinatá až mírně svažitá převážně východní orientace a je využívána jako vodoteč. Na parcele nejsou žádné trvalé porosty, neleží v žádném ochranném pásmu a -3-

leží mimo zátopovou oblast. Příjezd je možný po sousedních pozemkových parcelách. Označena jako parcela č. 7. Parcela č. 242/8 - lesní pozemek Parcela se nachází v k.ú. Cidlina na Moravě jihozápdně od zastavěné části obce Cidlina ve volné zemědělské krajině. Výměra oceňované parcely je 2378 m2. Parcela je rovinatá až mírně svažitá převážně východní orientace a je využívána jako lesní pozemek. Na parcele je souvislý lesní porost, neleží v žádném ochranném pásmu a leží mimo zátopovou oblast. Příjezd je možný po sousedních pozemkových parcelách. Znalci nebyl předložen platný LHP, ocenění je provedeno na základě odborného odhadu z dostupných podkladů. Označena jako parcela č. 8. Parcela č. 274/3 - ostatní plocha Parcela se nachází v k.ú. Cidlina na Moravě v zastavěné části obce Cidlina vlevo od komunikace vedoucí směrem na obec Želetava. Výměra oceňované parcely je 116 m2. Parcela je rovinatá až mírně svažitá převážně severní orientace a je využívána jako okraj místní cesty. Na parcele nejsou žádné trvalé porosty, neleží v žádném ochranném pásmu a leží mimo zátopovou oblast. Příjezd je možný po místní komunikaci. Označena jako parcela č. 9. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní zástavbě

Riziko nezjištěno

Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu

Riziko nezjištěno

Věcná břemena

Riziko nezjištěno

Předkupní právo

Riziko nezjištěno

Ostatní omezení

Zástava. Oceňované pozemky jsou zatíženy zástavním právem smluvním - úplný přehled zástavních práv je uveden v příloze posudku na příslušném LV.

Evidence v KN

Riziko nezjištěno

Riziko nezjištěno

-4-

POSUDEK 1.1. Ocenění orné půdy 1.1.1 Parcela č. 104/11 - orná půda Oceňované pozemky List vlastnictví LV: 46

Parcelní číslo 104/11

Výměra [m2] 15 718

BPEJ 75 011 76 401

JC dle BPEJ [Kč/m2] 3,52 4,01

JCPO [Kč/m2] 3,83 4,37

Výpočet porovnávací ceny Celková výměra VO [m2] Celková základní cena ZCO [Kč] Průměrná jednotková podílová cena JCPO = ZCO ÷ VO [Kč/m2] Výpočet indexu Koeficient Popis B Vzdálenost od obce nebo města do 2 km C Tvar pozemku pravidelný D Dopravní infrastruktura a přístupnost přístup přes pozemky jiného vlastníka E Zvýšená balvanitost nebo pevné překážky bez pevných překážek, balvanitost odpovídající BPEJ F Zvýšený výskyt stožárů není G Chráněné území není H Korekce tržních vlivů není potřeba Celkový index IO = B x C x D x E x F x G x H Jednotková cena JCO = JCPO x IO [Kč/m2] Celková cena oceňovaných pozemků CP = JCO x VO [Kč]

= x

Úprava ceny vlastnickým podílem:

Základní cena [Kč] 57,45 3 137,66

733 3 195,11 4,36 Hodnota 1,05 1,02 0,95 1,05 1,05 1,00 1,00 1,12 4,89 3 584,08

3 584,08 Kč 1÷2

Oceňované pozemky List vlastnictví LV: 46


Výměra [m2] 15 718

BPEJ 75 011 76 401

HRRE [Kč/m2] 0,1789 0,1259

JCP [Kč/m2] 5,76 5,10

Výpočet ceny výnosovou metodou HRRE Celková výměra VO [m2] Celková základní cena ZCO [Kč] Průměrná jednotková podílová cena JCP = ZCO ÷ VO [Kč/m2] Výpočet indexu Koeficient Popis B Vzdálenost od obce nebo města do 2 km C Tvar pozemku pravidelný D Dopravní infrastruktura a přístupnost přístup přes pozemky jiného vlastníka E Zvýšená balvanitost nebo pevné bez pevných překážek, balvanitost odpovídající BPEJ překážky F Zvýšený výskyt stožárů není G Chráněné území není H Korekce tržních vlivů není potřeba Celkový index IO = B x C x D x E x F x G x H Jednotková cena JCO = JCP x IO [Kč/m2] Celková cena oceňovaných pozemků CP = JCO x VO [Kč] = Úprava ceny vlastnickým podílem: x 1÷2

-5-

Základní cena [Kč] 86,40 3 661,80

733 3 748,20 5,11 Hodnota 1,05 1,02 0,95 1,05 1,05 1,00 1,00 1,12 5,72 4 192,76 4 192,76 Kč

1.1.2 Parcela č. 154 - orná půda Oceňované pozemky List vlastnictví LV: 46

Parcelní číslo 154

Výměra [m2] 6 506 3 255

BPEJ 72 911 72 914


JCPO [Kč/m2] 6,68 4,01

Výpočet porovnávací ceny Celková výměra VO [m2] Celková základní cena ZCO [Kč] Průměrná jednotková podílová cena JCPO = ZCO ÷ VO [Kč/m2] Výpočet indexu Koeficient Popis B Vzdálenost od obce nebo města do 2 km C Tvar pozemku pravidelný D Dopravní infrastruktura a přístupnost přístup přes pozemky jiného vlastníka E Zvýšená balvanitost nebo pevné překážky bez pevných překážek, balvanitost odpovídající BPEJ F Zvýšený výskyt stožárů není G Chráněné území není H Korekce tržních vlivů Celkový index IO = B x C x D x E x F x G x H Jednotková cena JCO = JCPO x IO [Kč/m2] Celková cena oceňovaných pozemků CP = JCO x VO [Kč]

= x


Základní cena [Kč] 43 460,08 13 052,55

9 761 56 512,63 5,79 Hodnota 1,05 1,02 0,95 1,05 1,05 1,00 0,90 1,01 5,85 57 053,16

57 053,16 Kč 1÷2



Výměra [m2] 6 506 3 255

BPEJ 72 911 72 914

HRRE [Kč/m2] 0,3247 0,1614

JCP [Kč/m2] 7,59 5,54

Výpočet ceny výnosovou metodou HRRE Celková výměra VO [m2] Celková základní cena ZCO [Kč] Průměrná jednotková podílová cena JCP = ZCO ÷ VO [Kč/m2] Výpočet indexu Koeficient Popis B Vzdálenost od obce nebo města do 2 km C Tvar pozemku pravidelný D Dopravní infrastruktura a přístupnost přístup přes pozemky jiného vlastníka E Zvýšená balvanitost nebo pevné bez pevných překážek, balvanitost odpovídající BPEJ překážky F Zvýšený výskyt stožárů není G Chráněné území není H Korekce tržních vlivů Celkový index IO = B x C x D x E x F x G x H Jednotková cena JCO = JCP x IO [Kč/m2] Celková cena oceňovaných pozemků CP = JCO x VO [Kč]

= x


-6-

Základní cena [Kč] 49 380,54 18 032,70

9 761 67 413,24 6,91 Hodnota 1,05 1,02 0,95 1,05 1,05 1,00 0,90 1,01 6,98 68 131,78

68 131,78 Kč 1÷2



Výměra [m2] 533 3 182 3 387

BPEJ 72 914 75 011 72 911

JC dle BPEJ [Kč/m2] 3,68 3,52 6,14

JCPO [Kč/m2] 4,01 3,83 6,68


= x


Základní cena [Kč] 2 137,33 12 187,06 22 625,16

7 102 36 949,55 5,20 Hodnota 1,05 1,02 0,95 1,05 1,05 1,00 0,90 1,01 5,25 37 302,96

37 302,96 Kč 1÷2



Výměra [m2] 533 3 182 3 387

BPEJ 72 914 75 011 72 911

HRRE [Kč/m2] 0,1614 0,1789 0,3247

JCP [Kč/m2] 5,54 5,76 7,59


= x


-7-

Základní cena [Kč] 2 952,82 18 328,32 25 707,33

7 102 46 988,47 6,62 Hodnota 1,05 1,02 0,95 1,05 1,05 1,00 0,90 1,01 6,69 47 512,38

47 512,38 Kč 1÷2



Výměra [m2] 15 110

BPEJ 75 011

JC dle BPEJ [Kč/m2] 3,52

JCPO [Kč/m2] 3,83

Výpočet porovnávací ceny Celková výměra VO [m2] Celková základní cena ZCO [Kč] Průměrná jednotková podílová cena JCPO = ZCO ÷ VO [Kč/m2] Výpočet indexu Koeficient Popis B Vzdálenost od obce nebo města do 2 km C Tvar pozemku pravidelný D Dopravní infrastruktura a přístupnost přístup po zpevněné komunikaci E Zvýšená balvanitost nebo pevné překážky bez pevných překážek, balvanitost odpovídající BPEJ F Zvýšený výskyt stožárů není G Chráněné území není H Korekce tržních vlivů Celkový index IO = B x C x D x E x F x G x H Jednotková cena JCO = JCPO x IO [Kč/m2] Celková cena oceňovaných pozemků CP = JCO x VO [Kč]

= x


Základní cena [Kč] 57 871,30

15 110 57 871,30 3,83 Hodnota 1,05 1,02 1,05 1,05 1,05 1,00 0,90 1,12 4,27 64 574,81

64 574,81 Kč 1÷2



Výměra [m2] 15 110

BPEJ 75 011

HRRE [Kč/m2] 0,1789

JCP [Kč/m2] 5,76

Výpočet ceny výnosovou metodou HRRE Celková výměra VO [m2] Celková základní cena ZCO [Kč] Průměrná jednotková podílová cena JCP = ZCO ÷ VO [Kč/m2] Výpočet indexu Koeficient Popis B Vzdálenost od obce nebo města do 2 km C Tvar pozemku pravidelný D Dopravní infrastruktura a přístupnost přístup po zpevněné komunikaci E Zvýšená balvanitost nebo pevné bez pevných překážek, balvanitost odpovídající BPEJ překážky F Zvýšený výskyt stožárů není G Chráněné území není H Korekce tržních vlivů Celkový index IO = B x C x D x E x F x G x H Jednotková cena JCO = JCP x IO [Kč/m2] Celková cena oceňovaných pozemků CP = JCO x VO [Kč]

= x



15 110 87 033,60 5,76 Hodnota 1,05 1,02 1,05 1,05 1,05 1,00 0,90 1,12 6,45 97 459,50

97 459,50 Kč 1÷2



Výměra [m2] 13 524

BPEJ 74 700 -8-

JC dle BPEJ [Kč/m2] 5,26

JCPO [Kč/m2] 5,73


1 481

72 911

6,14

6,68


= x


9 893,08

15 005 87 385,60 5,82 Hodnota 1,05 1,02 0,95 1,05 1,05 1,00 0,95 1,07 6,21 93 122,61

93 122,61 Kč 1÷2



Výměra [m2] 13 524 1 481

BPEJ 74 700 72 911

HRRE [Kč/m2] 0,3393 0,3247

JCP [Kč/m2] 7,77 7,59


= x


Základní cena [Kč] 105 081,48 11 240,79

15 005 116 322,27 7,75 Hodnota 1,05 1,02 0,95 1,05 1,05 1,00 0,95 1,07 8,29 124 391,45

124 391,45 Kč 1÷2

1.2. Ocenění trvalých travních porostů 1.2.1 Parcela č. 110/20 - trvalý travní porost Oceňované pozemky List vlastnictví LV: 46


Výměra [m2] 2 106 168

BPEJ 76 401 72 911

-9-


JCPO [Kč/m2] 4,37 6,68

Základní cena [Kč] 9 203,22 1 122,24

Výpočet porovnávací ceny Celková výměra VO [m2] Celková základní cena ZCO [Kč] Průměrná jednotková podílová cena JCPO = ZCO ÷ VO [Kč/m2] Výpočet indexu Koeficient Popis B Vzdálenost od obce nebo města do 2 km C Tvar pozemku pravidelný D Dopravní infrastruktura a přístupnost přístup po zpevněné komunikaci E Zvýšená balvanitost nebo pevné překážky bez pevných překážek, balvanitost odpovídající BPEJ F Zvýšený výskyt stožárů není G Chráněné území není H Korekce tržních vlivů není potřeba Celkový index IO = B x C x D x E x F x G x H Jednotková cena JCO = JCPO x IO [Kč/m2] Celková cena oceňovaných pozemků CP = JCO x VO [Kč]

= x


2 274 10 325,46 4,54 Hodnota 1,05 1,02 1,05 1,05 1,05 1,00 1,00 1,24 5,63 12 801,67

12 801,67 Kč 1÷2

Oceňované pozemky List vlastnictví

Parcelní číslo

LV: 46

110/20

Výměra [m2] 2 106 168

BPEJ 76 401 72 911

HRRE [Kč/m2] 0,1259 0,3247

JCP [Kč/m2] 7,63 10,11

Výpočet ceny výnosovou metodou HRRE Celková výměra VO [m2] Celková základní cena ZCO [Kč] Průměrná jednotková podílová cena JCP = ZCO ÷ VO [Kč/m2] Výpočet indexu Koeficient Popis B Vzdálenost od obce nebo města do 2 km C Tvar pozemku pravidelný D Dopravní infrastruktura a přístupnost přístup po zpevněné komunikaci E Zvýšená balvanitost nebo pevné bez pevných překážek, balvanitost odpovídající BPEJ překážky F Zvýšený výskyt stožárů není G Chráněné území není H Korekce tržních vlivů není potřeba Celkový index IO = B x C x D x E x F x G x H Jednotková cena JCO = JCP x IO [Kč/m2] Celková cena oceňovaných pozemků CP = JCO x VO [Kč]

= x


Cena CPi [Kč] 16 068,78 1 698,48

2 274 17 767,26 7,81 Hodnota 1,05 1,02 1,05 1,05 1,05 1,00 1,00 1,24 9,68 22 012,32

22 012,32 Kč 1÷2

1.3. Ocenění lesů a lesních porostů 1.3.1 Parcela č. 242/8 - lesní pozemek Oceňované lesní pozemky List vlastnictví LV: 46


Výměra Převládající druh [m2] 2 378 smrk

Celková výměra [m2]

Stáří [roků] 45

Bonita 1

JCPles [Kč/m2] 12,50

Cena CPi [Kč] 29 725,00 2 378,00

- 10 -

Celková cena CP = SCPi [Kč]

29 725,00

= x


29 725 Kč 1÷2

1.4. Ocenění ostatních zemědělských pozemků 1.4.1 115/47 - vodní plocha Oceňované ostatní zemědělské pozemky List vlastnictví

Parcelní číslo

LV: 46

Výměra [m2]

115/47

JCP [Kč/m2] 173

Cena pozemku [Kč] 5,00

865,00

Celková výměra [m2] Celková cena [Kč]

173,00 865,00

= x


865 Kč 1÷2

1.4.2 Parcela č. 274/3 - ostatní plocha Oceňované ostatní zemědělské pozemky List vlastnictví

Parcelní číslo

LV: 46

Výměra [m2]

274/3

JCP [Kč/m2] 116

30,00

Cena pozemku [Kč] 3 480,00

Celková výměra [m2] Celková cena [Kč]

116,00 3 480,00

= x


3 480 Kč 1÷2

Rekapitulace

1.1.1 Parcela č. 104/11 - orná půda 1.1.2 Parcela č. 154 - orná půda 1.1.3 Parcela č. 155 - orná půda 1.1.4 Parcela č. 177 - orná půda 1.1.5 Parcela č. 252 - orná půda 1.2.1 Parcela č. 110/20 - trvalý travní porost 1.3.1 Parcela č. 242/8 - lesní pozemek 1.4.1 115/47 - vodní plocha 1.4.2 Parcela č. 274/3 - ostatní plocha

Porovnávací Porovnávací indexová metoda prům. metoda sazby BPEJ 0,1 792,0,28 527,0,18 651,0,32 287,0,46 561,0,6 401,0,0,0,0,0,0,-

Obvyklá cena celkem:

Výnosová Obvyklá cena hodnota spol. podíl id. HRRE 1/2 2 096,1 995,34 066,32 219,23 756,22 055,48 730,43 249,62 196,56 984,11 006,9 471,14 862,14 862,432,432,1 740,1 740,177 000,-

- 11 -

Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 46 ze dne 19.11.2012 . Mapa oblasti. Snímek katastrální mapy ze dne 10.3.2013

Znalecká doložka:

počet stran A4 v příloze: 4 1 3

ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Předsedy krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 2. června 1999 č.j. Spr. 823/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specifikace oceňování nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2193 - 38/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu č. 38/13.

CERTIFIKÁT QEN

Znalec je držitelem certifikátu QEN - expert v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí vydaný Certifikačním orgánem Ústavu soudního inženýrství v Brně dne 25.6.2009 pod č. 95/65/QEN/2009-RE.

- 12 -

LV č. 46 - strana 1

- 13 -


- 14 -


- 15 -


- 16 -

mapa oblasti

- 17 -

parcela č. 104/11 ( č. 1 ), č. 110/20 ( č. 6 ) a č. 114/47 ( č. 7 )

- 18 -

parcela č. 252 ( č. 5 ), č. č. 242/8 ( č. 8 ) a č. 274/3 ( č. 9 )

- 19 -

parcela č. 154 ( č. 2 ), č. 155 ( č. 3 ) a č. 177 ( č. 4 )

- 20 -

12

Recommend Documents