Znalecký posudek č. 3707/12 O ceně nemovitosti: Rodinný dům čp. 164 Liberec XXXII - Radčice, včetně příslušenství a pozemků parc.č. st.177 a 185/4 kú. Radčice u Krásné Studánky obec Liberec kraj Liberecký Objednatel posudku:
Účel posudku:
okres Liberec
Exekutorský úřad Mladá Boleslav Mgr.Martin Slavata Táborská čp.527/III 293 01 Mladá Boleslav č. obj.: EX 597/11 ze dne: 18.4.2012 vystavil: Hana Macounová zjištění obvyklé ceny nemovitosti
Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 27. 6. 2012 posudek vypracoval: Ing. Marian Uram Kupeckého 736/10 293 01 Mladá Boleslav IČ 624 51 782 Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Mladé Boleslavi, 29. 6. 2012
–2–
A. Nález Jedná se o dům čp.164 v Radčicích, místní to okrajové části Statutárního města Liberec, v zastavěné části, místní to části města. Tento dům je patrový podsklepený a má podkroví ve sklonité střeše, dům je zděný, je postaven samostatně, umístěn na svažitém pozemku v terénním zářezu pod silnicí. Dům postaven s malým odstupem od ulice Výletní bez chodníku, přístup je zpevněný. Dům je napojen na veřejné rozvody elektřiny a vody, odkanalizování provedeno do žumpy, zemní plyn do domu nezaveden, není zde. U domu je zahrada s porosty, neprovedeno oplocení či uzavření. Dům je roku 1934, průběžné, ale malé údržby, v době šetření dům poškozený v suterénu provlhlý, nevzhledný. Zjednodušeně obsahuje dům dva byty 2+1 s příslušenstvím, jeden pokoj v patře dále členěn, v podkroví obsahuje jednu místnost.
B. Znalecký úkol Výpočet administrativní ceny podpůrně, pro zjištění obvyklé ceny pro exekuční řízení čj. EX 597/11, v daném období přetrvává snížení obchodů s nemovitostmi, pokles cen nemovitostí, vyčkávání na zlepšení situace na trhu s nemovitostmi, zpřísněné podmínky peněžních ústavů.
1. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 27. 6. 2012 .
2. Podklady pro vypracování posudku VKN z LV č.79 kú.Radčice u Krásné Studánky a obec Liberec ze dne 17.4.2012 PÚ (-), snímek katastrální mapy předmětného území, informace syna povinné. Dle § 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění, se obvyklou cenou pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby (stav tísně prodávajícího či kupujícího, důsledky kalamit, osobní poměry jako majetkové, rodinné či jiné osobní vztahy, zvláštní hodnota přikládaná majetku). V daném případě zjištována pro účel exekučního řízení.
3. Vlastnické a evidenční údaje
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
4. Dokumentace a skutečnost Dům čp.164 Liberec XXXII - Radčice splňuje ustanovení § 2 písm.a), bod 2) vyhl.č.501/2006 o OTP na využívání území, tj. rodinný dům, určen pouze pro bydlení, je patrový, podsklepený, má podkroví, obsahuje dva byty 2+1 s příslušenstvím a podkrovní místnost. Statutární město Liberec má 101865 obyvatel (po 1.2.2012 dle MLO), Radčice je místní část města, v místě je zpevněná ulice Výletní, této čtvrti XXXII., je zde možnost napojení na veřejné rozvody elektřiny, vody, není zde možnost napojení zemního plynu a není možnost napojení odpadní kanalizace. Do Radčic jezdí autobusová MHD, vzdálenost as 100m, školy ve městě do úrovně vysoké školy, předškolní zařízení, kompletní sítě obchodů a služeb přiměřené statutárnímu městu (v místě uzavřena školka, škola, je zde obchod a 2 hostince), další služby ve městě Liberec, ve městě zdravotnické zabezpečení, kulturní zařízení, veškeré úřady, pošty, banky, pojišťovny, policie, dobré možnosti zaměstnanosti ve všech oborech práce, v místě přiměřené životní prostředí, ve městě možnost individuální rekreace a sportovního vyžití, místo domu bez ohrožení záplavami či sesuvy, ale nutné provést opatření proti stékající vodě ze silnice, v zimě ohrožení zahrady, parkujících aut i domu usmýknutými vozidly.
5. Celkový popis nemovitosti Předmětný dům čp.164 Liberec XXXII - Radčice je patrový, je podsklepený, má podkroví, dům je zděný a má sklonitou střechu. Dům je samostatný, obsahuje dva byty 2+1 s příslušenstvím a jednu místnost v podkroví. U domu je louka užívaná jako zahrada, bez oplocní a uzavření, provedeny přípojky elektřiny a vody, odkanalizování do žumpy, plyn zde není. Dům je celkově standartních konstrukcí, dispozičně zastaralý, ve spíše zhoršeném stavu. Dům je z roku 1934, údržba kolem roku 1975 a 1996 a průběžně.
6. Obsah posudku a) b) c) d)
Rodinný dům čp.164 Liberec XXXII - Radčice Studna Trvalé porosty Pozemky parc.č. st.177 a 185/4 kú.Radčice u Krásné Studánky
C. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Oblast: Liberec 5 Podle § 44 odst. 11 je koeficient Kp upraven o –10,0 %
–4– Zdůvodnění: V místě je nižší občanská vybavenost oproti vlastnímu městu. Starý dům zčásti upravený, je v suterénu bez řádné údržby, nevhodného resp. zastaralého dispozičního řešení, vyššího morálně technického opotřebení, příslušenství jen zahrada, dům ve zhoršeném stavu.
a) Rodinný dům čp.164 Liberec XXXII - Radčice – § 26a Patrová podsklepená stavba s podkrovím, z roku 1934, s úpravami kolem roku 1975 a 2005, přesto zanedbané údržby. Stavba je postavena samostatně, zděným způsobem se sklonitou střechou. Dům obsahuje byt v suterénu sklepy a kotelnu, v přízemí 1.NP verandu, chodbu se schody do patra, dva záchody, dále byt 2+1 s koupelnou, v patře 2.NP chodbu a stejný byt 2+1 s koupelnou (jeden pokoj členěn na dva slabou příčkou), v podkroví je pak chodba pokoj a půdní prostor. Konstrukce a vybavení: popsány u popisu K4, koef. vybavení, přičemž ústřední vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva, plyn zde není, odkanalizování do staré žumpy. Stáří a opotřebení: dům je roku 1934 postaven klasickým zděným způsobem, stavební úpravy a údržba (přístavba verandy as 1975 narušená velkou trhlinou, asfaltový šindel střechy 1996, oplechování as 1975, fasáda 1975 bez fasáda sklepa, část dveří 1975, okna přízemí 1975, okna plastová 2010 v patře, podlahy bytů 1975, dlažby chodby 2010, obložení kamenných schodů z přízemí do patra 2010 zničeno, špatně nalepené dlaždice na schodech porozbíjené, orezlé oplechování, zčásti obnova instalací a sociálních zařízení 1975 i 2010, kotel vytápění 2010, celkové opotřebení vysoké, průměrný stav stavby zhoršený. Opotřebení se zohledněním druhu konstrukce, stáří a stavu je vysoké. Stáří domu 78 roků. Podlaží: Název 1.pp podsklepení 1.np přízemí 2.np patro podkroví Součet:
Výška 2,60 m 3,22 m 2,95 m 3,10 m 11,87 m
Zastavěná plocha 4,15×9,38+7,60×9,83+0,6×3,85– 2,20×1,50–2,20×3,85 4,15×9,38+7,60×9,83+0,6×3,85– 2,20×1,50 4,15×9,38+5,95×9,83 5,95×9,83
Zastavěná plocha všech podlaží: Zastavěná plocha 1. NP: 372,74 / 112,65 Podlažnost:
=
104,18 m2
= = =
112,65 m2 97,42 m2 58,49 m2 372,74 m2
= = =
270,86 m3 362,72 m3 287,38 m3
=
168,04 m3 1 089,00 m3
372,74 m2 112,65 m2 = 3,31
Obestavěný prostor (OP): 1.pp podsklepení 2,60 × (4,15×9,38+7,60×9,83+0,6×3,85–2,20×1,50– 2,20×3,85) 1.np přízemí 3,22 × (4,15×9,38+7,60×9,83+0,6×3,85–2,20×1,50) 2.np patro 2,95 × (4,15×9,38+5,95×9,83) zastřešení včetně 3,10/2 × (4,15×9,38+5,95×9,83) + 3,10/2×0,45×5,95 + podkroví 5,95×5,10/2×2,55/3 Obestavěný prostor – celkem: = Rodinný dům: typ D Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími
–5– Vybavení: Obj. podíl Název, popis 1. Základy – staré pasové základy s poškozenou izolací proti zemní vlhkosti, zdivo sklepů provlhlé 4,30 % 2. Zdivo – obvodové zdivo 45cm cihelné 24,30 % – zdivo verandy 3. Stropy – v NP dřevěné trámové se záklopy s rovnými podhledy, podkroví zrcadlové, sklep žb v I 9,30 % 4. Střecha – mansardový krov dřevěný vázaný, křížený 4,20 % 5. Krytina – asfaltový šindel 3,00 % 6. Klempířské konstrukce – kompletní pozinkovaným plechem, orezlé 0,70 % 7. Vnitřní omítky – štukové omítky poškozené zvětralé 6,40 % – sklep opadané omítky 8. Fasádní omítky – hladká fasáda s břizolitovým nástřikem, zvětralá poškozená 3,30 % – sklep bez fasády 9. Vnější obklady – nejsou 0,40 % 2,40 % 10. Vnitřní obklady – části kuchyně a sociální zařízení – nejsou na wc 11. Schody – kamenné a dřevěné stupně bez zábradlí 3,90 % 12. Dveře – hladké dveře 3,40 % – rámové dveře – suterén bez dveří 13. Okna – dřevěná špaletová 5,30 % – plastová s ditermickými skly – suterén rozbito 14. Podlahy obytných místností – pokoje PVC, textilní povrchy 2,30 % 15. Podlahy ostatních místností – dlažby 1,40 % – sklep 16. Vytápění – ústřední kotlem na tuhá paliva a ocelovými radiátory 4,20 % 17. Elektroinstalace – zásuvkový i světelný obvod, i motorový proud 4,00 % – zásuvkový i světelný obvod, ne motorový proud, pojistky 18. Bleskosvod – je osazen starý 0,50 % 19. Rozvod vody – studené i teplé vody, přívod do kuchyní i soc.zařízení 2,80 % 20. Zdroj teplé vody – elektrický bojler 2x 1,60 % 21. Instalace plynu – nezaveden do domu, nerozveden 0,50 % 22. Kanalizace – odkanalizování sociálních zařízení a kuchyní do žumpy 2,90 % 23. Vybavení kuchyně – elektrické sporáky 0,50 % 24. Vnitřní vybavení – vana plechová smaltovaná a keramické umyvadlo 2x 5,00 % 25. Záchod – splachovací standartní horní nádrž v přízemí 2x 0,40 % 26. Ostatní – krb, mříže, slaboproudé rozvody, vestavěné 3,00 % skříně aj. nejsou, domovní zvonek není
Hodnocení
Podíl
Podstandardní Standardní 97 % Podstandardní 3 % Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Podstandardní 75 % Nevyskytuje se 25 % Podstandardní 75 % Nevyskytuje se 25 % Nevyskytuje se Standardní 75 % 25 Nevyskytuje se % Podstandardní Standardní 40 % 30 % Standardní Nevyskytuje se 30 % Standardní 40 % 30 % Standardní 30 Nevyskytuje se % Standardní Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % Standardní Standardní 50 % Podstandardní 50 % Podstandardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se
–6– Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Liberecký Obec: Liberec Počet obyvatel: 101 865 Indexovaná prům. cena (IPC): 4 139,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Ad 1) Přetrvávající krize na trhu s nemovitostmi, snížená koupěschopnost zpřísněné podmínky bank. Popis znaku Hodnocení znaku Ti –0,05 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3
Index trhu (IT = 1 + ∑ Ti):
0,950
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Ad.8) Dům umístěn pod silnicí a stékájící voda ze silnice jej ohrožuje, silnice (ulice Výletní) je úzká as 4,5m šíře, s malou možností zaparkování, svažitost zapříčiňuje nehody zejména v zimě. Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Poloha nemovitosti II. Okrajová území obce - oddělené části obce –0,03 2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu 0,00 okresu III. Převažující objekty pro bydlení 3 Okolní zástavba a životní 0,00 prostředí 4 Dopravní spojení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré 0,00 dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí II. Omezené 0,00 nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti –0,07 8 Vlivy neuvedené I. Vlivy snižující cenu 8
Index polohy (IP = 1 + ∑ Pi):
0,900
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2
Vi D 0,00 0,00 0,00 0,00
–7– 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Zákl. příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav
III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku III. Ústřední , etážové , dálkové III. Úplné - standardní provedení I. Bez dalšího vybavení I. Zanedbatelného rozsahu II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 III. Nad 800 m2 celkem
0,00 0,00 0,00 0,00 –0,05 0,00 0,01
III. Bez vlivu na cenu IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 0,7
0,00 0,65*
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V13):
0,437
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):
0,950 × 0,900 × 0,437 = 0,374 4 139,– × 0,374 = 1 547,99 Kč/m3 1 089,00 × 1 547,99 = 1 685 761,11 Kč
Rodinný dům čp.164 Liberec XXXII - Radčice – zjištěná cena:
1 685 761,– Kč
b) Studna – § 9 Kopaná studna vedle vstupu do domu hloubky 18m, neužívaná, asi z roku 1934.
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 18,00 m Polohový koeficient: 1,100 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,323 Koeficient prodejnosti: 0,816 (Rodinné domy, upraven o –10,0 %)
Ocenění: 5,00 m á 1 950,– Kč/m 5,00 m á 3 810,– Kč/m 8,00 m á 5 200,– Kč/m Základní cena:
+ + + =
Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5:
×
9 750,– 19 050,– 41 600,– 70 400,–
Kč Kč Kč Kč
1,1000
–8– Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena studny:
× × =
2,3230 0,8160 146 793,– Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 78 roků Předpokládaná další životnost: 22 roků Opotřebení: 100 × 78 / (78 + 22) = 78,000 % Odpočet opotřebení: 146 792,79 Kč × 78,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
114 498,38 Kč 32 294,41 Kč
Studna – zjištěná cena:
32 294,– Kč
c) Trvalé porosty – § 35 - § 42 Na „zahradě“ u domu rostou ovocné i okrasné porosty (stará hrušeň, třešeň, jablonň, hruška, rododendron, smrky, okras.listnaný strom, jehličnany. Plocha průnětu porostů 66 m2. Ovocné dřeviny, vinná réva a okrasné rostliny zjednodušeným způsobem – § 42 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. Celková cena 66 m2 porosty 185/4 0,065 333,8719 Kč 1 432,31 Kč Trvalé porosty zjednodušeným způsobem § 42 – celkem: = 1 432,31 Kč Trvalé porosty – zjištěná cena:
1 432,– Kč
d) Pozemky parc.č. st.177 a 185/4 kú.Radčice u Krásné Studánky – § 28, 32 Pozemek parc.č. st.177 v zastavěné místní části města, evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří, výměry 113 m2, zastavěn domem čp.164 Liberec XXXII-Radčice, tj. objektem k bydlení, rodinným domem. Kp řízen dle oceňujícího předpisu, v místě možnost napojení veřejných rozvodů elektřiny a vody, není zde zemní plyn a odpadní kanalizace. (Dům napojen jen na rozvod elektřiny a vody, též je zde studna neužívaná). Pozemek trvalého travního porostu parc.č. 185/4 je funkčním celkem se stavebním pozemkem. Přístupová cesta je asfaltová bez chodníku, pozemek svažitý as 20% k SZ, stavba osazena v terénním zářezu, neohrožení záplavami aj. např. sesuvy. Město statutární Liberec má 101865 obyvatel, nemá cenovou mapu stavebních pozemků. Radčice jsou místní částí Liberce, ulice Výletní je úzká, bez chodníků, okraj města. Pozemky pod svažitou silnicí, ohroženy „sjezdem“ automobilů, ohroženy vodou z ulice. Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 800,– Kč. Cena je určena podle písm. e): Liberec. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – Negativní účinky okolí – Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ – Úprava celkem: –
25 % ×
0,750
7% 10 % 4% 21 % ×
0,790
–9– Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy, upraven o –10,0 %) Název Parc. č. zastavěná plocha a st.177 nádvoří
Výměra
× ×
Jednotková cena [Kč/m2] upravená 800,– 834,6799
[m2] základní 113
2,158 0,816 Cena [Kč] 94 318,83
§ 32 odst. 2 – Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby – 25 % × Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% Negativní účinky okolí – 10 % Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ – 4% Úprava celkem: – 21 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy, upraven o –10,0 %) × Koeficient úpravy dle §32 odst.2: × Název Parc. č. trvalý travní porost 185/4
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 1 323 800,– 333,8719
Součet cen všech typů pozemků: Pozemky parc.č. st.177 a 185/4 kú.Radčice u Krásné Studánky – zjištěná cena:
=
0,750
0,790 2,158 0,816 0,400
Cena [Kč] 441 712,52 536 031,– Kč
536 031,– Kč
D. Obvyklá cena (na trhu s nemovitostmi v místě a čase) Dle § 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění, se obvyklou cenou pro účely účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby (stav tísně prodávajícího či kupujícího, důsledky kalamit, osobní poměry jako majetkové, rodinné či jiné osobní vztahy, zvláštní hodnota přikládaná majetku. Pojem tržní hodnota nastává jako termín označující sjednanou cenu dosaženou na volném trhu. Tzn. tržní cena nastává až po realizaci převodní smlouvy, a pakliže má být vyjádřena předem je odhadnuta tržní hodnota majetku na trhu. Daný pojem je mezinárodně uznáván. Tržní cena je cena sjednaná, na kterou neměly vliv osobní a jiné neobvyklé okolnosti, tzn. cena dosažená a odhadnutá po dostatečném marketingu trhu. Zjednodušeně vyjádřeno, termín obecná tržní cena možno nahradit termínem obvyklá tržní cena. Zásadně pak právní řád stanovuje termín obvyklá cena (tuto nelze vypočíst a je nutno ji zjistit dle výše uvedeného ustanovení).
– 10 –
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti porovnáním na trhu (pozn. hledány a porovnávány nemovitosti stejného charakteru, konstrukcí a vybavení, obdobného umístění v místě a lokalitě, v čase, zdroj inzerce s provedením korekcí či úprav s ohledem na odlišnosti a jinému místu) a)
– 11 – b)
– 12 – c)
Výše uvedené nemovitosti v okjích města Liberc, v horším i lepším stavu, ke srovnání cena průměrována (1,850+2,490+2,700)/3 = 2 346 666 Kč. Vzhledem k lokalitě, umístění nemovitosti, stavu a konstrukcím, se zvážením prodejnosti obdobných nemovistost v daném území a se zahrnutím jiných znaků či vlivů jsou výše uvedené ceny průměrovány a předpokládaná cena obvyklá je 2 346 000 Kč, tzn. obvyklá cena činí zaokrouhleně 2 346 000 Kč.
– 13 –
E. Rekapitulace (administrativní cena) Souhrn výměr všech pozemků
1 436 m2
Výsledné ceny: a) Rodinný dům čp.164 Liberec XXXII - Radčice b) Studna c) Trvalé porosty d) Pozemky parc.č. st.177 a 185/4 kú.Radčice u Krásné Studánky Výsledná cena činí celkem: Cena po zaokrouhlení podle -- § 46:
1 685 761,– 32 294,– 1 432,– 536 031,– 2 255 518,– 2 255 520,–
Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Zjištěná cena: 2 255 520,– Kč Cena slovy: dvamilionydvěstěpadesátpěttisícpětsetdvacet Kč
F. Rekapitulace (obvyklá cena) Rodinný dům čp. 164 Liberec XXXII - Radčice, včetně příslušenství a pozemků parc.č. st.177 a 185/4 (celé nemovitosti) 2 346 000-Kč Cena práv a závad: dle VKN z LV, neváznou zde věcná břemena, jiné nezjištěno
0,-Kč
V Mladé Boleslavi, 29. 6. 2012 Ing. Marian Uram Kupeckého 736/10 293 01 Mladá Boleslav
G. Znalecká doložka Tento posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Ústí n/L dne 23.5.1991 pod čj. Spr.2338/91 pro obor ekonomika, odvětví ceny, zvl.spec.odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3707/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3707 podle připojené likvidace.
Seznam příloh VKN z LV, katastrální mapa, foto, poloha
– 14 –
– 15 –
– 16 –
– 17 –
