12

TE KOOP

Gein Zuid 41 te Abcoude

Pagina 1/12

Deze brochure is met zorg samengesteld. Veel informatie is afkomstig van de opdrachtgever(s). Derhalve kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onjuistheden. De opgegeven oppervlakte en eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief. De vraagprijs is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bieding. Derhalve heeft het bieden van de vraagprijs niet direct een overeenkomst tot gevolg. Indien u zich als kopende partij niet laat bijstaan door een aankopend makelaar dient uw bieding schriftelijk te geschieden, vergezeld gaand van een leesbare kopie van een geldig legitimatiebewijs. Slechts schriftelijke biedingen met daarin eventuele voorwaarden kunnen in behandeling genomen worden. Indien een overeenkomst is bereikt, zal e.a. binnen 5 werkdagen worden uitgewerkt in een koopakte. Deze akte zal worden opgemaakt door een, door de koper, uit te kiezen notaris welke werkzaam is in of in de directe omgeving van de gemeente waar het betreffende pand is gesitueerd. De kosten voor het opmaken van de koopakte en overige akten zijn voor rekening van de koper. Mocht u een notaris buiten de regio kiezen dan zullen tevens gemaakte reiskosten in rekening worden gebracht. De notaris zal gebruikmaken van de modelakte van de “ring Amsterdam”.

Gein Zuid 41 - Abcoude Aan het riviertje 't Gein, een uniek en beschermd gebied, centraal gelegen met een uitstekende bereikbaarheid (slechts 10 minuten van hartje Amsterdam, 20 min. van Hilversum en 15 min. van Schiphol) ligt buitenplaats "Gein Vreugd" (bijgenaamd: “het huis van de prins”) met daarop een riant woonhuis en een groot bijgebouw. Beide objecten zijn in 2007 volledig gerenoveerd. De gebouwen dateren uit ca. 1900. Er zijn diverse terrassen, van knus en “cosy” tot zeer open gelegen met weids uitzicht over de landerijen. De Engelse tuinkas, bloeiende hortensia’s en fruitbomen maken het geheel compleet. De landschappelijke tuin is ontworpen door tuinarchitect Bert Huls. Aan 't Gein, tegenover het perceel, is een privé aanlegsteiger gerealiseerd. In Weesp kunt u de Vecht op en via Abcoude vaart u naar Amsterdam of de Vinkeveense Plassen. De panden zijn onder architectuur gerenoveerd, op het allerhoogste niveau afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken. De locatie, het natuurschoon, de omgeving, het licht en de opstallen zijn nauwelijks te omschrijven, alleen een bezichtiging geeft u de ware impressie van "Gein Vreugd". De totale perceeloppervlakte bedraagt ca. 7000 m2 eigen grond. De oppervlakte van het hoofdgebouw is ca. 600 m2. Het bijgebouw is ca. 300 m2 waarvan de helft gebruikt wordt als zeer luxueus gastverblijf. De andere helft is in gebruik als muziekstudio, garage, saunaruimte en fitness gelegenheid.

Pagina 2/12

Vraagprijs:

€ 3.580.000,00 Kosten Koper

Woonoppervlakte totaal

Circa 900 m2

Perceeloppervlakte:

Circa 7.150 m2

Bouwjaar:

Circa 1900

U bereikt "Gein Vreugd" via de goed bereikbare, pittoreske dijkroute gelegen tussen Abcoude en Driemond. Twee opritten met authentiek smeedijzeren poorten verschaffen toegang tot het perceel. Het hekwerk van de hoofdingang is op afstand bedienbaar. De verharde oprijlaan gaat naar de binnenplaats, gelegen tussen gebouw I (hoofdhuis) en gebouw II (bijgebouw). Het object en het perceel zijn zodanig opgezet dat eenieder zijn eigen stijl hier kan realiseren! Het geheel is nagenoeg nieuw en zeer degelijk gebouwd met de beste authentieke materialen. De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor en benadrukt dat er transactie technisch vele mogelijkheden zijn. Verkoop, verhuur en evt. inbreng van de eigen woning is bespreekbaar. Globale indeling en details: Gebouw I (Hoofdhuis):

Heeft een vloeroppervlakte van 600 m2. Hoofdentree, hal met meterkast, garderobe en toilet. Openslaande deuren naar de hal en vanuit de hal toegang tot de werkkamer, 2e toilet, proviandkamer met wijnopslag en vriezer, was- en strijkruimte, technische ruimte met 2 HR Nefit ketels met 300 liter boiler en een hydrofoor, een tweede entree en dubbele deuren naar de aan de achterzijde gelegen grote woonkeuken. Pagina 3/12

De design keuken is in opdracht gemaakt, de materialen bestaan uit blank eiken/hardsteen/RVS en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van Gaggenau. De keuken heeft brede openslaande deuren naar het terras en een schitterend uitzicht over de weilanden. In deze ruimte bevindt zich achter een deur een extra trap naar de master bedroom.

Aan de andere zijde van de gang (Geinzijde) zijn diverse woonruimtes, deels splitlevel met fraai uitzicht over Gein. Via dubbele deuren komt u als eerste in de eetkamer met bibliotheek.

Pagina 4/12

Aan de voorzijde is de opkamer met plafond tot aan de nok, haard en uitzicht over ‘t Gein. Aan de zijkant is een tv/audio/zitkamer met een Zweeds design allesbrander, daarnaast een souterrain met een kamer die voor meerdere doeleinden geschikt is (bijv. speel-, sport- of kantoorruimte).

De eerste verdieping is bereikbaar via een prachtige bordestrap.

Pagina 5/12

Overloop met vaste kastenwand, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, gastenbadkamer met royale inloopdouche, twee wastafels, toilet, een riante master bedroom met vaste kastenwand, zeer luxe uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, toilet, 3e slaapkamer, een riante master bedroom met vaste kastenwand, zeer luxe uitgevoerde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en separaat toilet.

De master bedroom biedt door middel van openslaande deuren toegang tot ruim terras onder de toog, met adembenemend uitzicht over de tuin en de weilanden. De gehele bovenverdieping heeft plafonds tot in de nok.

Pagina 6/12

Bijzonderheden:

       

         

Woonoppervlakte ca. 600 m2 (gebouw 1) Gehele woning voorzien van vloerverwarming Entree, hal en werkkamer voorzien van marmeren (bianco carrera C) vloerplaten. (99x115) Woonkeuken en bovenverdieping en sous hebben een Sienna Sasso lemen vloer Woonkamers voorzijde smoked eiken parket in Hongaarse punt (dubbel uitgevoerd i.v.m.vloerverwarming) Alle sanitaire voorzieningen van Villeroy & Boch, kranen van Dornbracht Gehele woning voorzien van nieuw stuk/schilderwerk uitgevoerd in lichte kleuren. Plafonds met lijstenspel Renovatie: nieuwe fundering, muurdikte 50 cm, vloerdikte 140 cm, volledig geïsoleerd met spouwmuren en Opstalan (4.5) dakisolatie en nieuwe binnenmuren Rondom nieuwe kozijnen Alle ramen beneden zijn uitgevoerd met dagkanten en roedeverdeling (guldensnede) Hotelleidingen (waterinstroom 2500 liter/uur) Landstil alarm/bewegingsmelders/rookmelders Hekwerk hoofdingang met verzonken motoren/ afstandsbediening/intercom Authentiek messing hang- en sluitwerk van Weijntjes Bovenverdieping met gestuukte muren en hoogglans gelakte Fins grenen afwerking Buiten diverse zonnige terrassen, hondenkennel en Engelse tuinkas Zowel binnen als buiten voldoende parkeergelegenheid Tuin met notenbomen, kastanjebomen, haagbeuken, gazons, buxus rozen etc.

Pagina 7/12

Gebouw II (bijgebouw): Heeft een vloeroppervlakte van ca. 300 m2, waarvan ca. 150 m2 is ingericht als gastenverblijf. Het gebouw bestaat uit een hoofdgebouw, een charmant klompenhok en een buitenoverkapping. Dit bijgebouw staat aan het einde van de oprijlaan en heeft meerdere ingangen.

De hoofdentree geeft toegang tot de grote multifunctionele ruimte (+/- 100 m2) die thans in gebruik is als muziekstudio, fitnessruimte, stalling en opslag. De ruimte beschikt over een openslaande pui met loopdeur en twee vides (50 m2) die fraai in het geheel passen. Onder een van deze vides is een serviceruimte en bergruimte.

Pagina 8/12

Aan de zijkant bevindt zich het klompenhok via welk u het gastenverblijf kunt bereiken. Het gastenverblijf bestaat uit een hal, toilet en badkamer voorzien van royale inloopdouche, sauna en wastafel.

Aan de achterzijde is de woonkamer met openhaard en de half open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een 6 pits gasfornuis van Smeg met dubbele oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar een hardhouten buitenterras met uitzicht over de weilanden. In de hal is de trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een vide, ruime overloop met fonteintje en twee ruime slaapkamers met inbouwkasten.

Pagina 9/12

Bijzonderheden

         

Oppervlakte ca. 300 m2 Nieuw metselwerk, spouwmuren en isolatieglas Alle vloeren benedenverdieping van antraciet hardsteen Vloerverwarming Duravit sanitair en Dornbracht kranen Zowel in- als extern volledig gerenoveerd in 2007 Kwalitatief uitstekende afwerking Stuc- en schilderwerk uitgevoerd in lichte kleuren Centrale afzuiging Eigen verwarming en warmwatervoorziening

Pagina 10/12

Omgeving: Het centrum van Amsterdam ligt op 10 minuten. In de directe nabijheid bevinden zich uitgestrekte natuur- en watergebieden. Abcoude en Weesp (beide NS-stations), het AMC, snelwegen richting het 't Gooi, Utrecht en Amstelveen/Schiphol Ten slotte:       





Eigen grond of erfpacht: Eigen grond Beschermd dorpsgezicht: Nee. Monument: Nee. Oplevering: In overleg Het verkochte is niet belast met het 'Recht van de Dertiende Penning'. Bij Waternet is een dijkverbetering van ’t Gein in voorbereiding. Info: www.agv.nl/gein of 0900-9394. De koop- en leveringsakte zullen worden opgemaakt door een, door de koper, uit te kiezen notaris welke werkzaam is in of in de directe omgeving van de gemeente waar het betreffende pand is gesitueerd. Mocht u een notaris buiten de regio kiezen dan zullen gemaakte kosten in rekening worden gebracht. De notaris zal gebruikmaken van de modelakte van de “ring Amsterdam”. Het object en het perceel zijn zodanig opgezet dat eenieder zijn eigen stijl hier kan realiseren! Het is nieuw en zeer degelijk gebouwd met de beste authentieke materialen. De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

Pagina 11/12

Inlichtingen:

Raad-Huis makelaardij o.z. BV Raadhuisplein 2 1391 CV Abcoude T : (0294) 282940 F : (0294) 281043 E : [email protected]

Bijlagen:

- Lijst van roerende zaken (op te vragen via ons kantoor) - Kadastraal uittreksel - Kadastrale kaart - Milieufax - Plattegrond hoofdgebouw - Plattegrond bijgebouw (op te vragen via ons kantoor)

Pagina 12/12