12

Znalecký posudek č. 120/15/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti – rodinného domu č.p. 22 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 29, 120/1, 120/3, 121/1, 121/2 a 121/3 v k.ú. Sovolusky u Přelouče, obec Sovolusky, okres Pardubice

Objednatel posudku:

Ján Locek soudní exekutor Exekutorského úřadu Kutná Hora Vocelova 394 284 01 Kutná Hora

Účel posudku:

092 EX 34/11-39 exekuční řízení

Podle stavu ke dni 23. 2. 2012 posudek vypracoval: Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected] Posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních.

V Kutné Hoře, 20. 3. 2012

Rodinný dům

Sovolusky 22, Přelouč

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: ocenit nemovitost, její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, v majetku povinného, a to: - pozemek parcelní číslo st. 29, o výměře 1116 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj CZ0532 KP Pardubice, pro obec 573027 Sovolusky, katastrální území 752681 Sovolusky u Přelouče na listu vlastnictví č. 324 – podíl 1/2 - pozemek parcelní číslo 120/1, o výměře 673 m2, druh: zahrada, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj CZ0532 KP Pardubice, pro obec 573027 Sovolusky, katastrální území 752681 Sovolusky u Přelouče na listu vlastnictví č. 324 – podíl 1/2 - pozemek parcelní číslo 120/3, o výměře 575 m2, druh: zahrada, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj CZ0532 KP Pardubice, pro obec 573027 Sovolusky, katastrální území 752681 Sovolusky u Přelouče na listu vlastnictví č. 324 – podíl 1/2 - pozemek parcelní číslo 121/1, o výměře 159 m2, druh: zahrada, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj CZ0532 KP Pardubice, pro obec 573027 Sovolusky, katastrální území 752681 Sovolusky u Přelouče na listu vlastnictví č. 324 – podíl 1/2 - pozemek parcelní číslo 121/2, o výměře 165 m2, druh: orná půda, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj CZ0532 KP Pardubice, pro obec 573027 Sovolusky, katastrální území 752681 Sovolusky u Přelouče na listu vlastnictví č. 324 – podíl 1/2 - pozemek parcelní číslo 121/3, o výměře 236 m2, druh: orná půda, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj CZ0532 KP Pardubice, pro obec 573027 Sovolusky, katastrální území 752681 Sovolusky u Přelouče na listu vlastnictví č. 324 – podíl 1/2 - budova – číslo popisné 22, zem. usedlost, stojící na pozemku parc.č. st. 29, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj CZ0532 KP Pardubice, pro obec 573027 Sovolusky, katastrální území 752681 Sovolusky u Přelouče na listu vlastnictví č. 324 – podíl 1/2 a podat písemně do 30 dnů o tomto znalecký posudek, ve kterém bude uvedeno: a) cena nemovitosti a jejího příslušenství zjištěná dle platného znaleckého předpisu b) cena obecná nemovitosti a jejího příslušenství, za níž je nemovitost v dražbě prodejná c) cena práva a závad, pokud na movitých věcech váznou 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Sovolusky 22 535 01 Přelouč Region: Pardubický kraj Okres: Pardubice Katastrální území: Sovolusky u Přelouče Znalecký posudek 120/15/12

Strana 2 (celkem 28)

Rodinný dům


3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 23. 2. 2012, za přítomnosti matky povinného, paní Slavíkové. 4. Podklady pro vypracování posudku: - usnesení č.j. 092 EX 34/11-39 z 25.1.2012 - výpis z KN Katastrálního úřadu Kutná Hora k datu 23. 1. 2012, LV č. 324 pro k. ú. Sovolusky u Přelouče - snímek z katastrální mapy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). 5. Vlastnické a evidenční údaje: Slavík Daniel Slavík David

1/2 1/2

6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO. 7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům č.p. 22 na pozemku parc. č. st. 29 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 29, parc. č. 120/1, 120/3, 121/1, 121/2 a 121/3. Je zde možnost napojení na veřejný rozvod el.energie, vody, kanalizace a plynu. Příslušenství tvoří zemědělská stavba – stodola, kolna s možností parkování, chlévy, dále venkovní úpravy (jímka, oplocení, vrata a vrátka) a studna; na pozemku jsou listnaté dřeviny; příslušenství nemá zásadní vliv na obvyklou cenu nemovitosti, k jeho existenci bylo přihlédnuto při stanovení výsledné ceny Žádná práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Zástavní práva a exekuční příkazy uvedené na výpisu z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům a2) Stodola

Znalecký posudek 120/15/12


Rodinný dům


b) Vedlejší stavby b1) Kolna b2) Kolna s možností parkování c) Studny c1) Studna d) Venkovní úpravy d1) Venkovní úpravy e) Porosty e1) Porosty f) Pozemky f1) Pozemky

B. Posudek Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům - § 5 Samostatně stojící přízemní RD bez obytného podkroví a bez podsklepení. Původní dům byl postaven kolem roku 1890, v roce 1964 proběhla přístavba verandy a zásadní rekonstrukce včetně výměny stropů, zřízení koupelny, WC, ústředního topení, výměny oken, podlah, rozvodů instalací a omítek. V roce 2000 byl instalován nový plynový kotel. Dům je zděný ze smíšeného zdiva, ve kterém převažuje kámen tl. 78 cm, střecha sedlová krytá bobrovkami. Stropy dřevěné trámové s rovným omítnutým podhledem, omítky štukové, fasáda břízolitová. Okna dřevěná špaletová, ve štítu dřevěná rámová, dveře dřevěné dýhované do kovových zárubní. V kuchyni je kuch. linka s plyn. sporákem a digestoří, v koupelně je obezděná vana a sprchový kout, umývadlo. Splachovací WC je umístěné samostatně. Ohřev vody je v el. Boileru, vytápění je etážové plyn. kotlem. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111



Rodinný dům


Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP:

170,19 m2

(14,26 + 5,45 + 4,42)*6,52 + 2,36*5,45 =

Název podlaží 1.NP:

Zastavěná plocha 170,19 m2

Obestavěný prostor: 1.NP: (14,26 + 5,45 + 4,42)*6,52 *((4,50+3,78)/2+5,84)/2+ 2,36*5,45*(2,63+0,15/2) Obestavěný prostor – celkem:

Konstrukční výška 4,46 m

=

819,86 m3

=

819,86 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy:

betonové pasy betonové pasy izolované zděné z kamene tl. 70 cm dřevěné s rovným podhledem sedlová pálené bobrovky pozinkovaný plech vápenné štukové břízolitové omítky není běžné obklady v koupelně a části kuchyně chybí dýhované do kovových zárubní dřevěná špaletová, rámová vlýsky, koberce běžná keramická dlažba ústřední světelná třífázová není ocelové trubky bojler rozvod zemního plynu

2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

běžný plynový sporák WC, umyvadlo, vana, sprchový kout standardní splachovací

Hodnocení standardu P S S S S S S S S C S C S S S S S C S S S S S S S C

Část [%] 90,00 10,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: Znalecký posudek 120/15/12

Hodnocení standardu P S S S S S S

Obj. podíl [%] 8,20 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90

Část [%] 90,00 10,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,39 1,00 0,82 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 Strana 5 (celkem 28)

Rodinný dům


7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

S S C S C S S S S S C S S S S S S S C

5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

5,80 2,80 0,00 2,30 0,00 3,20 5,20 2,20 1,00 4,30 0,00 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 85,31 0,9051

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna:

P S S S S S S S S S S C S C S S S S

OP Část [%] [%] 8,20 90,0 8,20 10,0 21,20 90,0 21,20 10,0 7,90 100,0 7,30 100,0 3,40 90,0 3,40 10,0 0,90 100,0 5,80 100,0 2,80 100,0 0,50 100,0 2,30 100,0 1,00 100,0 3,20 100,0 5,20 70,0 5,20 30,0 2,20 100,0

14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 místností: 16. Vytápění: 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 18. Bleskosvod: C 0,60 19. Rozvod vody: S 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 21. Instalace plynu: S 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 25. Záchod: S 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů:


K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100,0 1,00 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 3,39 3,97 122 200 61,00 2,4217 0,82 0,96 48 150 32,00 0,3072 19,08 22,36 122 180 67,78 15,1556 2,12 2,48 48 100 48,00 1,1904 7,90 9,26 48 100 48,00 4,4448 7,30 8,56 80 120 66,67 5,7070 3,06 3,59 80 90 88,89 3,1912 0,34 0,40 48 60 80,00 0,3200 0,90 1,05 48 60 80,00 0,8400 5,80 6,80 48 70 68,57 4,6628 2,80 3,28 48 60 80,00 2,6240 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,30 2,70 48 55 87,27 2,3563 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,20 3,75 48 65 73,85 2,7694 3,64 4,27 48 60 80,00 3,4160 1,56 1,83 80 90 88,89 1,6267 2,20 2,58 48 60 80,00 2,0640 1,00

1,17

48

0,00 0,00 4,30 5,04 48 0,00 0,00 3,20 3,75 48 1,90 2,23 20 0,50 0,59 12 3,10 3,63 0,50 0,59 20 4,10 4,81 48 0,30 0,35 48 0,00 0,00 85,31Opotřebení:

60 55 55 30 35 25 55 55

80,00

0,9360

0,00 87,27 0,00 87,27 66,67 34,29 0,00 80,00 87,27 87,27 0,00

0,0000 4,3984 0,0000 3,2726 1,4867 0,2023 0,0000 0,4720 4,1977 0,3054 0,0000 68,3682


Rodinný dům


Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

2 290,- Kč/m3 0,9051 0,8500 2,1550 1,3550

Základní cena upravená

=

5 144,43 Kč/m3

Plná cena:

819,86 m3 * 5 144,43 Kč/m3

=

4 217 712,38 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 68,3682 % Úprava ceny za opotřebení

-

2 883 574,04 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

1 334 138,34 Kč

a2) Stodola - § 3 Samostatně stojící stavba zděná z opuky. Ve zdivu jsou patrné statické trhliny, stavba je na konci životnosti. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

Z.

budovy

pro

zemědělství

a

úprava

zděná 12712

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1NP: 14,73 *8,64 Název podlaží 1NP: Součet

(skladování

Zastavěná plocha 127,27 m2 127,27 m2

127,27 m2

= Konstrukční výška 7,67 m

Součin 976,16 m3 976,16 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 976,16 / 127,27 = 7,67 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 127,27 / 1 = 127,27 m2 Obestavěný prostor: 1NP: (14,73 *8,64)*(4,02+7,67)/2 Obestavěný prostor – celkem:

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: zděné z kamene tl. 78 cm 3. Stropy: Znalecký posudek 120/15/12

= =

743,88 m3 743,88 m3

Hodnocení Část standardu [%] S 100,00 S 100,00 C 100,00 Strana 7 (celkem 28)

Rodinný dům


4. Krov, střecha: sedlová 5. Krytiny střech: pálená bobrovka 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení Obj. podíl standardu [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 13,10 2. Svislé konstrukce: S 30,40 3. Stropy: C 13,80 4. Krov, střecha: S 7,00 5. Krytiny střech: S 2,90 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: C 3,90 8. Úprava vnějších povrchů: C 2,70 10. Schody: C 1,80 11. Dveře: C 2,40 12. Vrata: C 3,00 13. Okna: C 3,40 14. Povrchy podlah: C 3,00 16. Elektroinstalace: C 6,10 17. Bleskosvod: C 0,40 25. Ostatní: C 5,40 Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:


Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

S S C C C X C C C C C X C C X X X X X X X C X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient

Upravený obj. podíl 13,10 30,40 0,00 7,00 2,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 53,40 0,5340

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


Rodinný dům


Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *


= 743,88 m3 * 477,38 Kč/m3

Plná cena:

2 115,- Kč/m3 0,9390 0,9719 0,5738 0,5340 0,8500 2,1830 0,4350 477,38 Kč/m3

=

355 113,43 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 102 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 102 = 98,039 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

301 846,42 Kč

Stodola - zjištěná cena

=

53 267,01 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Kolna - § 7 Přízemní kolna navazující na RD, v části přístavba z cihel s pultovou střechou. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: Název podlaží 1.NP:

5,23*6,52+3,8*3,15 Zastavěná plocha 46,07 m2

Obestavěný prostor: 1.NP: (5,23*6,52)*(3,78+5,84)/2+(3,8*3,15)*(3,78+0,7)/2 Obestavěný prostor – celkem:


=

46,07 m2 Konstrukční výška 5,84 m

= =

190,83 m3 190,83 m3


Rodinný dům


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

sedlový pálená krytina pozinkovaný plech vápenná omítka

Hodnocení Obj. podíl [%] standardu 1. Základy S 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 3. Stropy C 19,30 4. Krov S 10,80 5. Krytina S 6,90 6. Klempířské konstrukce S 1,90 7. Úprava povrchů S 4,90 8. Schodiště C 3,80 9. Dveře C 3,10 10. Okna C 1,00 11. Podlahy C 6,80 12. Elektroinstalace C 4,90 Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Hodnocení standardu S S C S S S S C C C C C Koeficient

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,40 0,00 10,80 6,90 1,90 4,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 61,10 0,6110

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,6110 0,8500 2,1030 1,3550


=

1 849,90 Kč/m3

190,83 m3 * 1 849,90 Kč/m3

=

353 016,42 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

300 063,96 Kč

Kolna - zjištěná cena

=

52 952,46 Kč

Plná cena:



Rodinný dům


b2) Kolna s možností parkování - § 7 Kolna je zděná z cihel, v převážně části se 2 NP a sedlovou střechou krytou pálenými bobrovkami, v části je přístavba garáže s pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Dveře jsou hladké do kovových zárubní, do garáže jsou plechová dvoukřídlá vrata. Stropy přízemí jsou klenuté, v patře dřevěné trámové. Omítky jsou vápenné, fasáda břízolitová. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:


Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 2.NP: Název podlaží 1.NP: 2.NP:

9,3*4,91+4,2*4,91+3,45*1,58 9,3*4,91

71,74 m2 45,66 m2

= =


Konstrukční výška 2,37 m 2,04 m

Obestavěný prostor: 1.NP: (9,3*4,91)*(4,41+2,31/2)+(4,2*4,91)*(4,41+2,1)/2+(3,4 = 5*1,58)*(2,1+1,9)/2 Obestavěný prostor – celkem: = Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov Znalecký posudek 120/15/12

zděné dřevěné, cihelné klenuté sedlový pálená krytina, vlnitý eternit břízolitová omítka dřevěné hladké

Hodnocení Obj. podíl standardu [%] S 6,20 S 30,40 S 19,30 S 10,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00

332,14 m3 332,14 m3

Hodnocení standardu S S S S S C S S S C S S Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,40 19,30 10,80 Strana 11 (celkem 28)

Rodinný dům


5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů S 8. Schodiště S 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

6,90 0,00 4,90 3,80 3,10 0,00 6,80 4,90 97,10 0,9710

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,9710 0,8500 2,1030 1,3550


=

2 939,86 Kč/m3

332,14 m3 * 2 939,86 Kč/m3

=

976 445,10 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 %

-

781 156,08 Kč

Kolna s možností parkování - zjištěná cena

=

195 289,02 Kč

+

9 750,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

9 750,- Kč 0,8500 2,3230 1,3550

Plná cena

=

26 086,27 Kč

Plná cena:

c) Studny c1) Studna - § 9 Kopaná studna na pozemku u domu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Kód CZ - CC: Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka:


Kopaná 5,00 m 2222

5,00 m * 1 950,- Kč/m


Rodinný dům


Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 110 = 90,909 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

22 173,33 Kč

Studna - zjištěná cena

=

3 912,94 Kč

d) Venkovní úpravy d1) Venkovní úpravy - § 10 Venkovní úpravy jsou malého rozsahu - jímka, přípojka vody, kanalizace, plynu, oplocení, vrata vrátka, betonové zápraží. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný dům 1 334 138,34 Kč Stodola 53 267,01 Kč Kolna 52 952,46 Kč Kolna s možností parkování 195 289,02 Kč Celkem: 1 635 646,83 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

Venkovní úpravy - zjištěná cena

=

1 635 646,83 0,0350 57 247,64 Kč

e) Porosty e1) Porosty Na pozemku u domu jsou listnaté dřeviny. Pokryvná plocha byla určena odborným odhadem. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena porostů je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Porosty - zjištěná cena


76 960,73 2924 200 5 264,07 0,065 342,16

* = =

342,16 Kč


Rodinný dům


Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům

=

1 334 138,34 Kč

=

53 267,01 Kč

b1) Kolna

=

52 952,46 Kč

b2) Kolna s možností parkování

=

195 289,02 Kč

c) Studna

=

3 912,94 Kč

d) Venkovní úpravy

=

57 247,64 Kč

e) Porosty

=

919,27 Kč

a2) Stodola b) Vedlejší stavby

Cena objektů činí celkem

1 697 726,68 Kč

f) Pozemky f1) Pozemky - § 27 - § 32 Pozemky jsou situované na okraji zastavěné části obce. Pozemek parc. č. st. 29 je částečně zastavěn oceňovanými stavbami, zbytek tvoří nezpevněný dvůr. Pozemky parc. č. 120/3 a 121/1 jsou vedeny v KN jako zahrady a tvoří s oceňovanou stavbou a stavebním pozemkem jednotný funkční celek, pozemky parc. č. 121/2 a 121/3 jsou vedeny v KN jako orná půdy, pozemky jsou užívány jako zahrada a tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem. Pozemek parc. č. 120/1 je veden v KN jako zahrada a tvoří funkční celek se stavbou č.p. 45 a stavebním pozemkem ve vlastnictví jiného subjektu. Přístup je po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie, kanalizace, plynu a vody. Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 1 116,00 35,00

Zastavěná plocha a nádvoří st. 29 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 39 060,39 060,-

10 % 10 % + * *

3 906,42 966,1,3550 2,1550 125 461,79

Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název


Parcelní číslo

Výměra [m2]

Jedn. cena [Kč/m2]

Cena [Kč] Strana 14 (celkem 28)

Rodinný dům


zahrada 120/3 575,00 zahrada 121/1 159,00 orná půda 121/2 165,00 orná půda 121/3 236,00 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem

35,00 35,00 35,00 35,00

20 125,5 565,5 775,8 260,39 725,-

10 % 10 % + * * *

3 972,50 43 697,50 0,4000 1,3550 2,1550 51 039,12

Jiný pozemek který tvoří funkční celek se stavbou a stavebními pozemky, oceněný dle § 32 odst. 2. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 673,00 35,00

zahrada 120/1 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 32 odst. 2: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Pozemek oceněný dle § 32 odst. 2 - celkem

Cena [Kč] 23 555,23 555,-

10 % 10 % + * * *

Pozemky - zjištěná cena

=

2 355,50 25 910,50 0,4000 1,3550 2,1550 30 263,72 206 764,63 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Cena pozemků činí celkem


=

206 760,- Kč 206 760,- Kč


Rodinný dům


Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP:

170,19 m2

(14,26 + 5,45 + 4,42)*6,52 + 2,36*5,45 =

Název podlaží 1.NP:

Zastavěná plocha 170,19 m2

Obestavěný prostor: 1.NP: (14,26 + 5,45 + 4,42)*6,52 *((4,50+3,78)/2+5,84)/2+ 2,36*5,45*(2,63+0,15/2) Obestavěný prostor – celkem:


=

819,86 m3

=

819,86 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy:

betonové pasy betonové pasy izolované zděné z kamene tl. 70 cm dřevěné s rovným podhledem sedlová pálené bobrovky pozinkovaný plech vápenné štukové břízolitové omítky není běžné obklady v koupelně a části kuchyně chybí dýhované do kovových zárubní dřevěná špaletová, rámová vlýsky, koberce běžná keramická dlažba ústřední světelná třífázová není ocelové trubky bojler rozvod zemního plynu

2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: Znalecký posudek 120/15/12

běžný plynový sporák WC, umyvadlo, vana, sprchový kout

Hodnocení standardu P S S S S S S S S C S C S S S S S C S S S S S S

Část [%] 90,00 10,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Rodinný dům

25. Záchod: 26. Ostatní:


standardní splachovací

S C

100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy: P S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: C 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: C 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: C 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: S 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: S 24. Vnitřní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Obj. podíl [%] 8,20 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,39 1,00 0,82 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 1,00 5,80 1,00 2,80 0,00 0,00 1,00 2,30 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,00 1,00 4,30 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 1,90 1,00 0,50 1,00 3,10 1,00 0,50 1,00 4,10 1,00 0,30 0,00 0,00 85,31 0,9051

Část [%] 90,00 10,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

2 290,- Kč/m3 0,9051 0,8500 2,1550


=

3 796,63 Kč/m3

Plná cena:

819,86 m3 * 3 796,63 Kč/m3

=

3 112 705,07 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 68,3682 % Úprava ceny za opotřebení

-

2 128 100,43 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

984 604,64 Kč



Rodinný dům


a2) Stodola - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

Z.

budovy

pro

zemědělství

a

úprava

zděná 12712

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1NP: 14,73 *8,64 Název podlaží 1NP: Součet

(skladování


127,27 m2

= Konstrukční výška 7,67 m

Součin 976,16 m3 976,16 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 976,16 / 127,27 = 7,67 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 127,27 / 1 = 127,27 m2 Obestavěný prostor: 1NP: (14,73 * 8,64)*(4,02+7,67)/2 Obestavěný prostor – celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: zděné z kamene tl. 78 cm 3. Stropy: 4. Krov, střecha: sedlová 5. Krytiny střech: pálená bobrovka 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Znalecký posudek 120/15/12

= =

743,88 m3 743,88 m3

Hodnocení standardu S S C S S C C C X C C C C C X C C X X X X X X X C X

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Rodinný dům



Hodnocení Obj. podíl standardu [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 13,10 2. Svislé konstrukce: S 30,40 3. Stropy: C 13,80 4. Krov, střecha: S 7,00 5. Krytiny střech: S 2,90 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: C 3,90 8. Úprava vnějších povrchů: C 2,70 10. Schody: C 1,80 11. Dveře: C 2,40 12. Vrata: C 3,00 13. Okna: C 3,40 14. Povrchy podlah: C 3,00 16. Elektroinstalace: C 6,10 17. Bleskosvod: C 0,40 25. Ostatní: C 5,40 Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Koeficient

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Upravený obj. podíl 13,10 30,40 0,00 7,00 2,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 53,40 0,5340

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * * * *

2 115,- Kč/m3 0,9390 0,9719 0,5738 0,5340 0,8500 2,1830


=

1 097,42 Kč/m3

Plná cena:

743,88 m3 * 1 097,42 Kč/m3

=

816 348,79 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 95,000 %

-

775 531,35 Kč

Stodola - zjištěná cena

=

40 817,44 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Kolna - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:




Rodinný dům


Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: Název podlaží 1.NP:

5,23*6,52+3,8*3,15 Zastavěná plocha 46,07 m2


Obestavěný prostor: 1.NP: (5,23*6,52)*(3,78+5,84)/2+(3,8*3,15)*(3,78+0,7)/2 Obestavěný prostor – celkem:


sedlový pálená krytina pozinkovaný plech vápenná omítka

Hodnocení Obj. podíl standardu [%] 1. Základy S 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 3. Stropy C 19,30 4. Krov S 10,80 5. Krytina S 6,90 6. Klempířské konstrukce S 1,90 7. Úprava povrchů S 4,90 8. Schodiště C 3,80 9. Dveře C 3,10 10. Okna C 1,00 11. Podlahy C 6,80 12. Elektroinstalace C 4,90 Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

190,83 m3 190,83 m3

= =

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

46,07 m2

=

Hodnocení standardu S S C S S S S C C C C C Koeficient

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

1 250,- Kč/m3 0,6110 0,8500 2,1030


=

1 365,24 Kč/m3

Plná cena: Znalecký posudek 120/15/12

190,83 m3 * 1 365,24 Kč/m3

=

260 528,75 Kč Strana 20 (celkem 28)

Rodinný dům



-

Kolna - zjištěná cena

=

208 423,- Kč 52 105,75 Kč

b2) Kolna s možností parkování - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:


Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 2.NP: Název podlaží 1.NP: 2.NP:

9,3*4,91+4,2*4,91+3,45*1,58 9,3*4,91

= =


Obestavěný prostor: 1.NP: (9,3*4,91)*(4,41+2,31/2)+(4,2*4,91)*(4,41+2,1)/2+(3,45* = 1,58)*(2,1+1,9)/2 Obestavěný prostor – celkem: = Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace


zděné dřevěné, cihelné klenuté sedlový pálená krytina, vlnitý eternit břízolitová omítka dřevěné hladké

71,74 m2 45,66 m2 Konstrukční výška 2,37 m 2,04 m

332,14 m3 332,14 m3

Hodnocení standardu S S S S S C S S S C S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Rodinný dům



Hodnocení Obj. podíl [%] standardu 1. Základy S 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 3. Stropy S 19,30 4. Krov S 10,80 5. Krytina S 6,90 6. Klempířské konstrukce C 1,90 7. Úprava povrchů S 4,90 8. Schodiště S 3,80 9. Dveře S 3,10 10. Okna C 1,00 11. Podlahy S 6,80 12. Elektroinstalace S 4,90 Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Koeficient

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00


Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

1 250,- Kč/m3 0,9710 0,8500 2,1030


=

2 169,64 Kč/m3

Plná cena:

332,14 m3 * 2 169,64 Kč/m3

=

720 624,23 Kč


-

576 499,38 Kč

Kolna s možností parkování - zjištěná cena

=

144 124,85 Kč

a1) Rodinný dům

=

984 600,- Kč

a2) Stodola

=

40 820,- Kč

b1) Kolna

=

52 110,- Kč

b2) Kolna s možností parkování

=

144 120,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby

b) Vedlejší stavby

Cena objektů činí celkem

1 221 650,- Kč

Cena objektů činí celkem po zaokrouhlení

1 220 000,- Kč



Rodinný dům


Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Pozemky jsou situované v obci Sovolusky. V místě je hostinec a obchod se základními potravinami. Vzdálenost do Přelouče je 7 km, do Čáslavi 12 km, do Heřmanova Městce 9 km.Obec nemá zpracovaný územní plán. Popis porovnávaných pozemků: Podle zkušeností z místního trhu se pozemky v obdobných lokalitách okresu prodávají v závislosti na umístění, zasíťování a velikosti v rozmezí 100 až 400 Kč/m2. V obci Sovolusky odhaduji cenu vzhledem k poloze a velikosti na 200,- Kč/m2. Prodej pozemek pro bydlení Turkovice, 2 361 m²

Cena: 326 100,- Kč (138 Kč/m2) včetně provize Adresa: Turkovice Datum vložení: 13.03.2012 Datum aktualizace: 15.03.2012 ID zakázky: 237292 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha užitná: 2 361 m2 Plocha pozemku: 2 361 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Popis: Stavební pozemek o CP 2361 m2 v obci Turkovice – Pardubice. Pozemek je částečně oplocený, umístěný v okrajové části. Inženýrské sítě přivedeny na hranici pozemku (plyn, elektřina, veřejný vodovod), kanalizace se do obce zavádí letos. Na pozemku kopaná studna a rybníček. V místě MŠ, obchod, pošta. Dobrá dopravní dostupnost - Pardubice, Chrudim, Čáslav, HM.

Prodej pozemek pro bydlení Lipoltice, 1 171 m²

Cena: 99 000,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu 85 Kč/m2 Adresa: Lipoltice Datum vložení: 08.12.2011 Datum aktualizace: 27.02.2012 ID: 3652112988 Stav: Rezervováno Plocha pozemku: 1 171 m2 Popis: Prodám pozemek určený k výstavbě RD v centru obce Lipoltice o výměře 1171 m2, inženýrské sítě na hranici pozemku.

Stavební parcela, Holotín, okr. Chrudim 220 000 Kč za nemovitost viaČíslo: 829-051-685 Číslo RK: 179247 Typ: Pozemek Pozemek: Pro bydlení Stav: Velmi dobrý Aktualizace: 17.2.2012 Stavební parcela 1000 m2, Holotín, okr. Chrudim. Elektřina, veřejný vodovod a plyn na hranici pozemku. Obec nemá kanalizaci. Podle dohody lze odměřit i větší díl. Parcela je na okraji obce. K parcele vede asfaltová komunikace.



Rodinný dům


Stavební parcela, Dolní Raškovice, okr. Pardubice 315 Kč za m2 viaČíslo: 829-048-555 Číslo RK: 135344 Prodej Typ: Pozemek Pozemek: Pro bydlení Stav: Velmi dobrý Aktualizace: 24.2.2012 Stavební parcela v obci Dolní Raškovice, 1751 m2, okres Pardubice, 4 km od Heřmanova Městce. Parcela zasíťovaná - elektřina a vodovod na pozemku, plyn na hranici pozemku. Klidná lokalita.

Vzhledem k lokalitě, velikosti a zasíťování pozemků stanovuji jednotkovou cenu stavebních pozemků na 200 Kč/m2. Pozemek parc. č. 120/1 je přístupný z veřejné zpevněné komunikace a lze ho samostatně obchodovat jako stavební pozemek. Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 29 zahrada p.č. 120/1

1116 m2 673 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 1789 m2 1789,00 m2 á 200,- Kč/m2 = 357 800,- Kč Stavební pozemek oceněné porovnávací metodou - celkem

=

357 800,- Kč

=

56 750,- Kč

Ostatní pozemky – zahrady Jednotkovou cenu těchto pozemku stanovuji na 50 Kč/m2. Oceňované pozemky: zahrada p.č. 120/3 zahrada p.č. 121/1 orná půda p.č. 121/2 orná půda p.č. 121/3

575 m2 159 m2 165 m2 236 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 1135 m2 2 2 1135,00 m á 50,- Kč/m = 56 750,- Kč Stavební pozemek oceněné porovnávací metodou - celkem Rekapitulace ocenění pozemků Pozemky stavební Pozemky zahrady

= =

357 800,- Kč 56 750,- Kč

a) Pozemky celkem

=

414 550,- Kč

Cena pozemků činí celkem po zaokrouhlení


410 000,- Kč


Rodinný dům


Porovnávací metoda Porovnání bylo provedeno s inzerovanými prodeji ve srovnatelných lokalitách. U inzerovaných objektů byl zohledněn odhadnutý koeficient prodejnosti. Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: samostatně stojící Podkroví: ne Pozemky celkem: 2924 m2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 170,19 m2 Přípojky: el., plyn, kanalizace, voda, voda ze studny Technický stav objektu: půměrný Stáří objektu: 120 let, rekonstrukce 1964 Dispozice: 1.NP veranda chodba pokoj koupelna WC komora kuchyň pokoj pokoj chodba kotelna Užitná 1.NP

9,46 4,69 27,24 7,57 0,94 3,36 14,45 18,66 17,00 2,62 8,76 114,76

Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Zkratka OP ZP PP

Výměra 819,86 m3 170,19 m2 103,38 m2

Přehled porovnatelných nemovitostí

1. Prodej: Rodinný dům (Městský RD) Sovolusky Cena: 1.010.000 Kč včetně provize RK Adresa: Sovolusky Stav nemovitosti: Menší opravy Celková plocha: 456 m2 Zastavěná plocha: 380 m2 Obytná plocha: 165 m2 Užitná plocha: 165 m2 Poslední úprava: 16. března 2012, v 12:20 Číslo nemov. u RK: ČeskéReality:161039 Nabízíme na prodej rodinný dům se zahrádkou, garáží a hospodářskými přístavbami v obci Sovolusky u Přelouče, celková plocha 456m2. Rodinný dům má dřevěná, špaletová okna a střechu krytou pálenými taškami. Dům je po částečné rekostrukci, plynový kotel, kotel na tuhá paliva. Dispozičně řešen v přízemí 3+kk, chodba, technická místnost, kotelna, koupelna a WC. V patře 2+kk s možností dalšího rozšíření půdní vestavby. Přípojka elektřiny je na hranici pozemku, kanalizace je řešena jímkou a přívod vody vlastní studnou. Dům je ihned obyvatelný, volný dle dohody. Vesnička Sovolusky spadá do okresu Pardubice a náleží pod Pardubický kraj. Obec Sovolusky se rozkládá asi dvacetosm kilometrů jihozápadně od centra Pardubic a devět kilometrů jižně od města Přelouč. Znalecký posudek 120/15/12


Rodinný dům


2. Rodinný dům Lipoltice Cena: 1.150.000 Kč Adresa: Lipoltice Vlastnictvi: V soukromém vlastnictví Stav nemovitosti: Menší opravy Celková plocha: 2.569 m2 Zastavěná plocha: 250 m2 Užitná plocha: 2.569 m2 Poslední úprava: 5. března 2012, v 13:11 Číslo nemov. u RK: ČeskéReality:075N00628 Bývalá zemědělská usedlost v klidné lokalitě centra obce. Dispozičně 3+1 +koupelna, WC, veranda, spíž, chodba, prostorné dílny, sklady, stodola. Částečně podsklepeno. Veřejný vodovod i studna, odpad sveden do kanalizace, WC do septiku. Vytápění elektrická akumulační kamna nebo tuhá paliva, připojka plynu hned vedle domu na pozemku. Pardubice 15 km, Přelouč 5 km, poblíž domu mateřská i základní škola, pošta, obchody, pohostinství, apod. Atraktivní poloha nemovitosti s nadstandardně velkou zahradou. Dům právně bez jakéhokoliv zatížení či závazků, vhodný k částečné modernizaci.

3. Prodej: Rodinný dům (Městský RD) Přelouč Tupesy Cena: 1.150.000 Kč Adresa: Přelouč - Tupesy Poloha v obci: Klidná část obce Celková plocha: 110 m2 Zastavěná plocha: 150 m2 Obytná plocha: 110 m2 Užitná plocha: 110 m2 Nadzem. podlaží: 1 Místností: 5 Poslední úprava: 13. prosince 2011, v 16:30 Číslo nemov. u RK: ČeskéReality:27934 Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+2 (140 m2) nedaleko Přelouče v obci Tupesy (15 km od Pardubic). Jedná se o jednopodlažní rodinný dům, který prošel částečnými dispozičními změnami. V domě vytápěném plynovým kotlem jsou dvě bytové jednotky (2+1 s původní koupelnou a 3+1 s novou koupelnou (rohová vana)). K domu náleží zahrada o výměře cca 500 m2.

4. Prodej: Rodinný dům Choltice, Ledec Cena: 1.050.000 Kč cena včetně provize Adresa: Choltice - Ledec Vlastnictvi: V soukromém vlastnictví Celková plocha: 265 m2 Zastavěná plocha: 205 m2 Užitná plocha: 120 m2 Nadzem. podlaží: 2 Poslední úprava: 18. března 2012, v 19:54 Číslo nemov. u RK: ČeskéReality:750130 Dumrealit.cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej rodinného domu se zahradou v obci Ledec u Choltic. Udržovaný dům je volný k nastěhování. Vhodný jak k trvalému bydlení i k rekreaci. Dispozičně se skládá v přízemí z verandy, chodby, kuchyně a jedné místnosti, sprchového koutu a toalety. V patře jsou dvě obytné místnosti a půdní prostor. Garáž pro jedno vozidlo. Vytápění lokální na tuhá paliva se zásobou na jednu zimu. Voda z vlastní studny s vodárnou. Ohřev vody el. bojlerem. Odpady svedeny do vlastní jímky. Podlahy dlažba a beton. Střecha na zdravých krovech krytá pálenou taškou. Dům je k prodeji včetně veškerého vybavení. Pěkné a klidné místo v bezprostřední blízkosti bezproblémového Mlýnského potoka, lesů a rybníků.

Po porovnání uvedených nemovitostí s oceňovanou nemovitostí, zvážení jejich stavu, vybavení, lokality, velikosti pozemků a časových relací stanovuji porovnávací hodnotu na částku: Rodinný dům - výsledná cena Znalecký posudek 120/15/12

=

1 200 000,- Kč Strana 26 (celkem 28)

Rodinný dům


C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

1 697 726,68 Kč 206 764,63 Kč 1 904 491,31 Kč

Spoluvlastnický podíl i.d. ½

952 245,66 Kč

Administrativní cena i.d. 1/2: 952 250,- Kč

slovy: devětsetpadesátdvatisícdvěstěpadesát Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem:

1 220 000,- Kč 410 000,- Kč 1 630 000,- Kč

Spoluvlastnický podíl i.d. ½

815 000,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

410 000,- Kč 1 200 000,- Kč

Spoluvlastnický podíl i.d. 1/2

600 000,- Kč

Prodejnost spoluvlastnického podílu je dle zkušeností výrazně nižší, než pouhé procentuální vyčíslení podílu z celkové ceny nemovitosti. Reálnou prodejnost takovéhoto podílu odhaduji na 60 % obvyklé ceny. Hodnota spoluvlastnického podílu i.d. 1/2

360 000,- Kč

Obvyklá cena i. d. 1/2: 360 000,- Kč

slovy: třistašedesáttisíc Kč V Kutné Hoře, 20. 3. 2012 Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected] Znalecký posudek 120/15/12


Rodinný dům


D. Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 pod č. j. Spr. 4037/2006, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 120/15/12 znaleckého deníku.

V Kutné Hoře, 20. 3. 2012

Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected]



12

Recommend Documents