12

ZNALECKÝ POSUDEK č. 225 - 25/12 o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 284 na pozemku parc.č. St. 612, s pozemkem č.parc. St. 612 a 153/43, v katastrálním území a obci Statenice, okres Praha-západ, se všemi součástmi a s příslušenstvím.

Objednatel znaleckého posudku:

Insolvenční řízení KSPH38INS16052/2011 Ing. Tomáš Zůza Kodaňská 61/45 110 00 Praha 10

Účel znaleckého posudku:

pro účely insolvenčního řízení KSPH 38 INS 16052/2011

Za pomoci zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 18.4.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Pokorný Na Chodovci 2543/32 14100 Praha 4 telefon: +420602747768, e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje předává ve 2 vyhotoveních. Praze, 24.4.2012

16

stran textu včetně titulního listu a 2 stran příloh. Objednateli se Vyhotovení č.:

A. Nález 1. Znalecký úkol Objednatel požaduje vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 284 na pozemku parc.č. St. 612, s pozemkem č.parc. St. 612 a 153/43, v katastrálním území a obci Statenice, okres Praha-západ, se všemi součástmi a s příslušenstvím. Žádné další speciální požadavky objednatel nemá.

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti:

Rodinný dům č.p. 284 s pozemkem č. parc. St.612 a 153/43, dle LV č. 813, kú. Statenice Adresa nemovitosti: Ke Kulnám 284 252 62 Statenice Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Statenice Katastrální území: Statenice Počet obyvatel: 1 205 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 36,5199 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. b) : ZC = Cp x 5,0 = 182,60 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18.4.2012 za přítomnosti majitele nemovitosti a Ing. Tomáše Zůzy.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku a) podklady zapůjčené objednatelem znaleckého posudku: - výpis z katastru nemovitostí, z LV 813, pro kú. Statenice, vyhotovený Českou poštou a.s. dálkovým přístupem do katastru nemovitostí, dokladující stav evidovaný k datu 23.4.2012 (viz příloha č. I) - kopie katastrální mapy stažená z internetu dne 21.4.2012 - odhad č. 021/06/31, který vypracoval Ing. Pavel Pokorný, Bellušova 1816/31, 155 00 Praha 5, dne 27.6.2006 - informace a údaje sdělené majitelem rodinného domu Miroslavem Karlíčkem b) podklady opatřené znalcem: - skutečnosti a výměry zjištěné podepsaným znalcem při místním šetření dne 18.04. 2012 - dále uváděný cenový předpis a metodiky - vyhláška Ministerstva financí č. 387 ze dne 30. 11. 2011, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů -2-

- metodická příručka k zákonu č. 151/1997 Sb., vydaná autorským kolektivem vedeným Ing. Alenou Hallerovou, CSc., pod názvem Oceňování nemovitostí I - IV, včetně dodatků oprav a změn - publikace Úřední oceňování majetku 2012 od Prof. Ing. Alberta Bradáče, DrSc., Ing. Pavla Krejčíře a Ing. Vlasty Scholzové, kterou vydalo CERM - akademické nakladatelství, s.r.o. Brno v prosinci 2011 - program pro oceňování nemovitostí NemExpress AC, verze 3.0.49 - fotodokumentace uložená v archivu znalce - internetová inzerce realitních firem Žádné jiné podklady nebyly v době zpracování k dispozici.

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Miroslav Karlíček, Ke Kulnám 284, 25262 Statenice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Miroslav Karlíček, Ke Kulnám 284, 25262 Statenice, vlastnictví: výhradní Vlastnické a evidenční údaje jsou dokladovány výpisem z katastru nemovitostí z LV 813, pro kú. Statenice, v příloze znaleckého posudku.

6. Dokumentace a skutečnost Žádná dokumentace nebyla předložena, ocenění je provedeno podle výše uvedených podkladů a vlastního ohledání. Výměra pozemku byla převzata z katastru nemovitostí.

7. Celkový popis nemovitosti Obec Statenice se nachází v okrese Praha-západ, kraj Středočeský, v údolí Únětického potoka zhruba 11 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Jedná se o obec lokálního významu s převažující obytnou funkcí. Nemovitost leží na severozápadním okraji obce v zóně nových rodinných domů, bezprostředně u komunikace Ke kulnám vedoucí ze Statenic do Lichocevsi. Železniční trať ani stanice na území obce nejsou. Veřejná doprava - obcí vede autobusová linka PID č. 356 do stanice metra trasy „A” Dejvická. Obchody, služby a občanská vybavenost pouze základní nebo žádná. Rodinný dům se nachází pod prostorem letového koridoru letiště Ruzyně. Rodinný dům je samostatná stavby členitého půdorysu, nepodsklepená, s jedním nadzemním podlažím a valbovou střechou. V domě je jedna bytová jednotka 4+1 a garáž pro dvě osobní vozidla. Pozemek je rovinný, celkově oplocený, napojený pouze na přípojku vody, kanalizace a elektro. Použité metody ocenění: 1. Cena zjištěná za pomoci cenového předpisu 2. Cena zjištěná cenovým porovnáním

-3-

8. Obsah znaleckého posudku Cena dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1a) RD č.p. 284 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty

Cena stanovená porovnáním 1. Ocenění staveb

-4-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno za pomoci zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Cena dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1a) RD č.p. 284 Popis: Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu, jejíž nosnou konstrukci tvoří zděné stěny, s jedním nadzemním podlažím a valbovou střechou. Svislou nosnou konstrukci budovy tvoří zděné stěny, založené na základových pasech a desce. Stropy jsou dřevěné s podbitím SDK. Střecha je valbová, krytina tašková Bramac. Klempířské konstrukce jsou z titanzinkovaného plechu. Úpravu vnitřních povrchů tvoří sádrové omítky Úpravu vnějších povrchů tvoří hrubé jednovrstvé omítky. Vnitřní keramické obklady jsou v kuchyni, v koupelnách a na WC. Schodiště není. Dveře jsou dřevěné v obložkových zárubních. Okna jsou plastová se žaluziemi. Povrchy podlah tvoří plovoucí podlaha a keramická dlažba. Vytápění je ústřední s elektrokotlem, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Elektroinstalace je 230/400 V. Bleskosvod je proveden. Vnitřní rozvod vody je studené a teplé, kanalizace je ze všech zařizovacích předmětů. Přesné stáří nebylo možné zjistit, rodinný dům byl údajně dlouho rozestavěn, v roce 2006 bylo v provedeném odhadu stáří RD určeno na 6 let, ke dni ocenění je stáří domu tedy stanoveno na 12 let. Dům je v původním stavu, není dokončena povrchová úprava fasádní omítky, jeden sprchový kout nemá namontované stěny, není dokončen povrch venkovní terasy a schodů. Rozestavěnost je cca 97%. Klady nemovitosti - poloha těsně za hranicí Prahy, v dosahu PID, jižní svah s částečným výhledem do krajiny. Negativa - poloha pod okrajem letového koridoru letiště Praha-Ruzyně, doprava na hranici docházkové vzdálenosti, malý pozemek jen částečně zainvestovaný, nízká občanská vybavenost a služby v obci.

-5-

Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Středočeský kraj, do 2 000 obyvatel 12 let 8 549 Kč/m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Výpočet koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S C S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S N S S S S S S C S S N

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S P

100 100

Koeficient

Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80

betonové pasy izolované zděné podhledy SDK dřevěná valbová BRAMAC titanzinkovaný plech sádrové pouze jádro, chybí štuk běžné keramické obklady chybí hladké plné a prosklené dveře v obložkových zárubních plastová plovoucí podlaha keramická dlažba elektrokotel, ocelové radiátory 240/400 bleskosvod plast, studená i teplá voda bojler chybí ze všech zařizovacích předmětů elektrické spotřebiče umyvadlo, vana, WC, bidet, sprchový kout 3 x splachovací digestoř, STA Hodnocení standardu S S S S S S S -6-

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů

S S S C S S N S S S S S S C S S N S P

2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 0,46

Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP [%] [%] [%] [%] 1. Základy S 8,20 100 1,00 8,20 8,19 2. Zdivo S 21,20 100 1,00 21,20 21,18 3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90 7,89 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 7,29 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 3,39 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100 1,00 0,90 0,90 7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80 5,80 8. Fasádní omítky S 2,80 100 1,00 2,80 2,80 9. Vnější obklady S 0,50 100 1,00 0,50 0,50 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 2,30 11. Schody C 1,00 100 0,00 0,00 0,00 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 3,20 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 5,20 14. Podlahy obytných místností N 2,20 100 1,54 3,39 3,39 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100 1,00 1,00 1,00 16. Vytápění S 5,20 100 1,00 5,20 5,20 17. Elektroinstalace S 4,30 100 1,00 4,30 4,30 18. Bleskosvod S 0,60 100 1,00 0,60 0,60 19. Rozvod vody S 3,20 100 1,00 3,20 3,20 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90 1,90 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 0,00 22. Kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 3,10 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 0,50 24. Vnitřní vybavení N 4,10 100 1,54 6,31 6,31 -7-

2,80 0,50 2,30 0,00 3,20 5,20 3,39 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 6,31 0,30 1,56 100,06

Roz Dok [%] [%] 100,00 8,19 100,00 21,18 100,00 7,89 100,00 7,29 100,00 3,39 100,00 0,90 100,00 5,80 50,00 1,40 0,00 0,00 100,00 2,30 100,00 0,00 100,00 3,20 100,00 5,20 100,00 3,39 70,00 0,70 100,00 5,20 100,00 4,30 100,00 0,60 100,00 3,20 100,00 1,90 100,00 0,00 100,00 3,10 100,00 0,50 90,00 5,68

25. Záchod S 0,30 26. Ostatní P 3,40 Součet upravených objemových podílů:

100 100

1,00 0,46

0,30 0,30 100,00 0,30 1,56 1,56 100,00 1,56 100,06 Rozestavěnost: 97,17

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. nadzemní podlaží: 15,50x19,30-8,07x2,80+3,70x8,40 Název podlaží 1. nadzemní podlaží:

Zastavěná plocha 307,63 m2

=

Konstrukční výška 3,10 m

Obestavěný prostor: 1. nadzemní podlaží:

(15,50x19,20-8,07x3,30+3,70x8,40)x(3,10+0,1 = 0)+(15,50x19,30-8,07x2,80+3,70x8,40)x(0,85) x1÷2 Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00

307,63 m2

1 097,30 m3 1 097,30 m3 307,63 m2 307,63 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Lokální vytápění el. nebo plynem, vytápění elektrokotlem 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu - Dlouhodobá výstavba domu 13. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 12 let: 1,00 -8-

č. I

Vi typ A

III III II III IV

0,00 0,00 0,00 0,02 0,04

II

-0,04

III I II II

0,00 0,00 -0,03 0,00

II

0,00

II

-0,05

II

1,05

12

Index vybavení IV = (1 +  Vi) x V13 x 1,00 = 0,987 i=1

Index polohy: Název znaku č. 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce - oddělené části II obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - nepreferované - obec I bez základního občanského vybavení 3. Okolní zástavba a životní prostředí - výrobní objekty, sklady a II distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice - přímo u silnice 4. Dopravní spojení - špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní I spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 8. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - koridor Ruzyně I

Pi -0,03 -0,08 -0,03

-0,02 0,00 0,00 0,00 -0,10

8

Index polohy IP = (1 +  Pi) = 0,740 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - insolvenční řízení I

Ti -0,10 0,00 -0,05

3

Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,850 i=1

Celkový index I = IV x IP x IT = 0,987 x 0,740 x 0,850 = 0,621 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 8 549 Kč/m3 x 0,621 = 5 308,93 Kč/m3 CP = CU x OP = 5 308,93 Kč/m3 x 1 097,30 m3 = 5 825 488,89 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

-9-

5 825 488,89 Kč

2. Ocenění pozemků 2a) Pozemek č. parc. St. 22/4 Popis: Jedná se o pozemek v obci určený pro stavbu rodinného domu nebo rekreační chaty. Pozemek celkově je nepravidelného, téměř lichoběžníkového tvaru, je svažitý směrem k jihu. Skládá se z pozemku č. parcely St. 22/4 o výměře 929 m2, označeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 1.4.1. polohy v okolí města podle odstavce 1 písmeno a) 250 % nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 250 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 182,60 1,00 2,1550 2,4531 250,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 182,60 0,40 2,1550 2,4531 250,00 Typ

Název

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 orná půda Stavební pozemky - celkem

2,4531 2,1550 Upr. cena [Kč/m2] 3 378,558 1 351,423

Parcelní číslo St.612

Výměra [m2] 322,00

Jedn. cena [Kč/m2] 3 378,558

Cena [Kč] 1 087 895,68

153/43

364,00

1 351,423

491 917,97 1 579 813,65

=

1 579 813,65 Kč

Pozemky - zjištěná cena

3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů:

Kč m2 m2 - 10 -

276 124,00 364 100

Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu:

Kč x =

Trvalé porosty - zjištěná cena

75 858,24 0,065 4 930,79 4 930,79 Kč

Cena stanovená porovnáním 1. Ocenění staveb Lokalita

Užitná Pozemek Požadovaná Jednotková plocha cena cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč Kč/m2 Ke Kulnám

297,00

921

7 990 000

26 902

KoeficienUpravená cena t celkový Foto KC Kč/m2 0,95

Prodej, dům rodinný, 297 m Cena: 7 990 000,- Kč Poznámka k ceně: včetně veškerých poplatků Adresa: Ke Kulnám, Statenice Datum vložení: 07.11.2011 Datum aktualizace: Včera ID zakázky: N001837 Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 184 m2 Plocha užitná: 297 m2 Plocha podlahová: 297 m2 Plocha pozemku: 921 m2 Terasa: Ano Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední elektrické Elektřina: 230V Zařízeno: Částečně Popis: Novostavba rod. domu o celkové užit. ploše 297m2, z půlky podsklepeno (70m2) s luxusní garáží (27m2), 2 x koupelna, 3 x WC, komora, pracovna, na velmi klidném místě na kraji žádané obce Statenice. Pozemek má celkovou rozlohu 921m2, příjemnou terasu a ideální jižní orientaci. Dům je celkově ve velmi dobrém stavu, ve všech místnostech jsou dřevěné podlahy. Atraktivní nabídka za zajímavou cenu.

- 11 -

25 621

Bicanova

90,00

150

4 169 000

46 322

0,69

32 155

Prodej, dům rodinný, 90 m Cena: 4 169 000,- Kč Poznámka k ceně: včetně provize Adresa: Bicanova, Horoměřice Datum vložení: Včera ID zakázky: 145964 Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 60 m2 Plocha užitná: 90 m2 Plocha podlahová: 90 m2 Plocha pozemku: 150 m2 Zařízeno: Částečně Popis: Nabízíme k prodeji dvoupodlažní byt koncipovaný jako řadový domek o velikosti 90m2, ve velmi pěkné a klidné lokalitě Praha Západ - Horoměřice. K bytu náleží vlastní parkovací stání, zahrádka a předzahrádka. Dolní patro - vchod, předsíň, kuchyň, obývací pokoj, z nějž vedou francouzské dveře na zahrádku, WC, komora. Horní patro - 2 ložnice, koupelna s vanou. Dobrá dopravní dostupnost - 15 min do centra, 5 minut autem od letiště a obchodního centra, autobusy na metro Dejvická v dosahu pěšky. Statenice

115,00

819

7 388 000

Prodej, dům rodinný, 115 m Cena: 7 388 000,- Kč Adresa: Statenice Datum vložení: 04.01.2012 Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 33 Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 140 m2 Plocha užitná: 115 m2 Plocha podlahová: 115 m2 Plocha pozemku: 819 m2 Terasa: 18 m2 Garáž: Ano Datum nastěhování: 01.01.2013 Popis:

- 12 -

64 243

0,50

32 178

Luxusní pozemky v klidné lokalitě jižního svahu s krásným výhledem do zeleně spolu s opravdu unikátním architektonickým řešením jak samotných domů, tak celého areálu vytvářejí ideální obytné prostředí. Množství cyklostezek, dobrá dostupnost centra a v neposlední řadě i moderní architektura oslovují nejen vyznavače aktivního životního stylu. Ohleduplnost k životnímu prostředí a ohled na náklady vlastníka je samozřejmostí. Kopanský Mlýn je budoucnost rodinného bydlení, kterou s námi tvoříte Vy.

29 985 Kč/m2 235,00 m2

Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti

Porovnávací hodnota

7 046 475 Kč

- 13 -

C. Rekapitulace Cena dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1a) RD č.p. 284

5 825 488,90 Kč

1. Ocenění staveb celkem

5 825 488,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2a) Pozemky

1 579 813,60 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

1 579 813,60 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty

4 930,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

4 930,80 Kč

Cena dle cenového předpisu celkem

7 410 233,30 Kč

Cena stanovená porovnáním 1. Ocenění staveb

7 046 475,00 Kč

Cena stanovená porovnáním celkem

7 046 475,-- Kč

Na základě výše uvedených zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám, polohy nemovitosti a situace na trhu s nemovitostmi, kdy nabídka nemovitostí v okolí Prahy převyšuje poptávku, je navržena obvyklá cena rodinného domu č.p. 284 včetně příslušenství a pozemků č. parc. St. 612 a 153/43 ve výši:

7 000 000,-Kč slovy: Sedmmilionů Kč Praze, 24.4.2012

Ing. Jan Pokorný Na Chodovci 2543/32 141 00 Praha 4 tel.: 602 747 768 e-mail: [email protected]

- 14 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 23.1.2007, č.j.: Spr 2091/2006 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 225 - 25/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 225.

- 15 -

E. Seznam příloh I - Výpis z katastru nemovitostí II - Snímek katastrální mapy

- 16 -