12

Znalecký posudek č. 112/7/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti – pozemku parc. č. 1157/7 v k.ú. a obci Záboří nad Labem, okres Kutná Hora

Objednatel znaleckého posudku:

Ján Locek soudní exekutor Exekutorského úřadu Kutná Hora Vocelova 394 284 01 Kutná Hora

Účel znaleckého posudku:

092 EX 109/9-34 exekuční řízení

Podle stavu ke dni 31.1.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected] Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních.

V Kutné Hoře, 1.2.2012

Pozemek parc. č. 1157/7

k.ú. a obec Záboří nad Labem

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je ocenit nemovitosti, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, v majetku povinného, a to : - pozemek parcelní číslo 1157/7 o výměře 1063 m2, druh: ostatní plocha, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrální úřad pro Středočeský kraj CZ0205 KP Kutná Hora, pro obec 534595 Záboří nad Labem, katastrální území 789348 Záboří nad Labem, na listu vlastnictví č. 10133 Znalecký posudek bude vyhotoven ve 3 vyhotoveních a bude zde uvedeno: a) cena nemovitosti a jejího příslušenství zjištěná dle platného znaleckého předpisu b) cena obecná nemovitosti a jejího příslušenství, za níž je nemovitost v dražbě prodejná c) cena práva a závad, pokud na movitých věcech váznou

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:

Pozemek č. 1157/7 Hlavní 285 74 Záboří nad Labem Kraj: Středočeský Okres: Kutná Hora Obec: Záboří nad Labem Katastrální území: Záboří nad Labem Počet obyvatel: 842 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 31.1.2012. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení č.j. 092 EX 109/9-34 z 18.1.2012 - výpis z KN Katastrálního úřadu Kutná Hora k datu 11.10.2011, LV č. 10133 pro k.ú. Záboří nad Labem - snímek z katastrální mapy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC).

Znalecký posudek 112/7/12

Strana 2 (celkem 7)



5. Vlastnické a evidenční údaje Dubček Martin 6. Dokumentace a skutečnost Byla předložena dokumentace, která převážně odpovídá skutečnému stavu pozemku.

7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je pozemek v obci Záboří nad Labem .Na pozemku jsou náletové porosty, pozemek je zčásti oplocen dřevěným plaňkovým plotem, plot je na hranici životnosti. Žádná práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Exekuční příkazy uvedené na výpisu z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 1157/7


Strana 3 (celkem 7)



B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 1157/7 Popis: Pozemek parc. č. 1157/7 je v KN veden jako ostatní plocha - manipulační plocha, v územním plánu obce je určen jako plocha výroby a výrobních služeb. Pozemek je užíván jako manipulační plocha překladiště dřeva pro pilu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod:

10 %

Úprava cen:

10 %

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití)

1,3110

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby):

2,1550

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění

Zákl. cena

Koef.

Ki

Kp

[Kč/m2] § 32 odstavec 2

Typ

Název

§ 32 odstavec 2 ostatní plocha

35

0,40 2,1550

Parcelní číslo

Výměra

1157/7

1 063,00

[m2]

1,3110


Upr. cena

[%]

[Kč/m2]

10,00

43,508

Jedn. cena [Kč/m2]

Cena

43,508

46 249

Stavební pozemek - celkem Pozemek 1157/7 - zjištěná cena

Úprava

[Kč]

46 249 =

46 249 Kč

Strana 4 (celkem 7)



Porovnávací hodnota 1.1 Pozemek parc. č. 1157/7 Pozemek je situovaný u hlavní příjezdové komunikace do obce, je užíván jako manipulační plocha a skladová plocha dřeva pro sousední areál pily. Pozemky pro výrobní pozemky se v dané lokalitě běžně neobchodují. Na základě zkušenosti z jiných lokalit se cena pozemků pro výrobní plochy pohybuje obvykle ve výši 40 – 60% cen stavebních pozemků pro stavbu RD. S ohledem na lokalitu odhaduji cenu stavebních pozemků pro výrobní plochy na 300 Kč/m2.

Popis porovnávaných pozemků: Podle zkušeností z místního trhu se pozemky v obdobných lokalitách okresu prodávají v závislosti na umístění, zasíťování a velikosti v rozmezí 350 až 800 Kč/m2. Vzhledem k dobré dopravní dostupnosti (vlak) stanovuji jednotkovou cenu stavebního pozemku pro RD na 650,- Kč/m2.

Prodej: Pozemek (Stavební parcela) Záboří nad Labem - Habrkovice

Cena: 450.000 Kč Přepočet na m2: 429 ,-Kč/m2 Poznámka k ceně: Včetně provize a právních služeb. Adresa: Záboří nad Labem - Habrkovice Vlastnictvi: V soukromém vlastnictví Stav nemovitosti: Bezvadný stav Celková plocha: 1.049 m2 Poslední úprava: 21. listopadu 2011, v 15:17 Číslo nemov. u RK: ČeskéReality:N06363 Popis Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Habrkovice, 7km od Chvaletic. Pozemek rovinatého charakteru se nachází na okraji obce v její klidné části. CP pozemku 1.049m2. IS: elektro 50m, kanalizace, vodovod, plyn 50m. V obci částečná občanská vybavenost, ostatní v sousedních obcích. Dobrá dopravní obslužnost, 8km Kutná Hora. Na dotazy a prohlídky volejte realitního makléře


Strana 5 (celkem 7)



Prodej pozemku pro stavbu domu, 721m2 Cena:548 000 Kč 760 Kč/m2 Stav nabídky:Aktivní Číslo zakázky:4883 Kraj:Středočeský Lokalita:Týnec nad Labem, (okres Kolín) Kategorie:Pozemky, zahrady a historické stavby Podkategorie:Pro bydlení Plocha:721 m 2

Popis: Prodej stavebního pozemku o výměře 721 m2 v obci Týnec nad Labem - Lžovice . Svažitý, jižně orientovaný pozemek se nachází na slunném a klidném místě, s rozhledem do daleké okolní krajiny. Pozemek je určen pro výstavbu RD, v současné době je parcela zatravněna a osázena několika ovocnými stromy. K pozemku je bezproblémový přístup od zpevněné komunikace, na pozemek je přivedena el. přípojka, u hranice pozemku je plynovod a obecní vodovod, dále je zde studna. V Týnci nad Labem je základní občanská vybavenost (Obecní úřad, restaurace, obchod, sportovní vyžití). Dopravní dostupnost: vlak (Praha - Pardubice), bus; Kolín 10 min., Praha 45 min. (D11). Lokalita nabízí příjemné bydlení na hezkém místě nedaleko Kolína. Rovinatý pozemek 1036m2 Týnec nad Labem - Vinařice 650 Kč/m2 včetně poplatků Typ nemovitosti Pozemky , Stavební pozemek - bydlení , prodej , 1 036 m2, evidenční číslo ZR112 Upřesnění

Klidná část obce

Adresa

Vinařice, Týnec nad Labem

Cena

650 Kč/m2

Vloženo

04.03.2011

Změna

31.01.2012

Popis nemovitosti Prodej, rovinatý pozemek na rodinný dům 1036m2 Týnec nad Labem - Vinařice, pozemek 263/7 na okraji obce, v okolí nová zástavba a les, ing. sítě - elektřina, voda, plyn, ÚR na kanalizaci - obec plánuje začít výstavbu do 1 roku, konec slepé ulice, vlak. zastávka 8 min. chůze, příjezdová cesta je obecní, možnost hypotéky, podle územního plánu jsou pozemky i okolí určeny na bytovou zástavbu domy s obytným podkrovím

Obvyklá jednotková cena stavebního pozemku pro bydlení:

650,00 Kč/m2

Obvyklá jednotková cena stavebního pozemku výrobní plocha:

300,00 Kč/m2

Oceňované pozemky: Ostatní plocha

p.č. 1157/7

1063 m2

1063,00 m2 á 300,- Kč/m2 = 318 900,- Kč Pozemek parc. č. 1157/7 oceněný porovnávací metodou = Pozemky parc. č. 1157/7 cena po zaokrouhlení


318 900,- Kč =

320 000,- Kč

Strana 6 (celkem 7)



C. Rekapitulace Administrativní cena: 1.1. Pozemek parc. č. 1157/7

46 249 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

46 249 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

46 250 Kč

slovy: Čtyřicetšesttisícdvěstěpadesát Kč

Porovnávací cena: 1.1. Pozemek parc. č. 1157/7

320 000,- Kč

Porovnávací cena pozemků

320 000,- Kč

Obvyklá cena: 320 000,- Kč V Kutné Hoře, 1.2.2012 Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected]

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 pod č. j. Spr. 4037/2006, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 112/7/12 znaleckého deníku.


Strana 7 (celkem 7)

12

Recommend Documents