ZNALECKÝ POSUDEK č. 127/12 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 1226 na pozemku p. č. 1731 a pozemku p. č. 1731, p. č. 1732 , p. č. 1733 s příslušenstvím, LV číslo 4077, katastrální území Kunovice u Uherského Hradiště , obec Kunovice, okres Uherské Hradiště a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 930/12-22/Ku
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 25.07.2012 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a včetně 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích, 06.08.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 1226 na pozemku p. č. 1731 a pozemku p. č. 1731, p. č. 1732 , p. č. 1733 s příslušenstvím, LV číslo 4077, katastrální území Kunovice u Uherského Hradiště , obec Kunovice, okres Uherské Hradiště a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:
Rodinný dům Na Samotě 1226 686 04 Kunovice Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Kunovice Katastrální území: Kunovice u Uherského Hradiště Počet obyvatel: 5 504 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 68,3927 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp x 2,0 = 136,79 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 25.07.2012 za přítomnosti pana Antonína Ježka, tel. 603 536 168.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 23.07.2012, LV číslo 4077, k.ú. Kunovice u Uherského Hradiště - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Hubáček Miloš
Na Samotě 1226, Kunovice, 686 04
Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem jsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena následující věcná břemena: - věcné břemeno užívání podle smlouvy o věcném břemeni pro Františka Hubáčka, nar. 1931 ze dne 21.10.1991- oprávněný již zemřel - věcné břemeno užívání podle smlouvy o věcném břemeni pro Annu Hubáčkovou, nar. 1931 ze dne 21.10.1991 - oprávněná již zemřela - věcné břemeno užívání podle smlouvy o věcném břemeni pro Romana Hubáčka, nar. 1970 ze dne 21.10.1991- do doby uzavření prvního sňatku Ronama Hubáčka - sňatek byl uzavřen dne 29.4.2000 dle centrální evidence obyvatel a z tohoto důvodu věcné břemeno zaniklo, jen nebylo vymazáno v KN -2-
Z těchto důvodů nebyla věcná břemena oceňována. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hubáček Miloš Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy Věcné břemeno užívání Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. Při prohlídce nebyly nemovitosti přístupné a proto se při ocenění vycházelo z informací, sdělených účastníkem prohlídky.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v zástavbě rodinných domů v ulici Na samotě. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům na svažitých neoplocených pozemcích. Na pozemcích se nacházejí neudržované trvalé porosty. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Při prohlídce bylo zjištěno, že nemovitosti jsou už více než 3 roky neužívané a neudržované a z tohoto důvodu se zhoršuje jejich stav.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Popis: Přízemní, podsklepený, samostatně stojící rodinný dům s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. 1731. Je napojen na elektřinu, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván od roku 1962. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklepy a kotelna. V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba, schodiště, kuchyň, koupelna, záchod a obytné místnosti. V podkroví se nachází obytné místnosti a balkón. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy: betonové, izolace 2. Zdivo: cihelné 3. Stropy: s rovným podhledem 4. Střecha: sedlová 5. Krytina: pálená taška 6. Klempířské konstrukce: pozinkované 7. Vnitřní omítky: vápenné 8. Fasádní omítky: stříkaná 9. Vnější obklady: keramické sokl 10. Vnitřní obklady: nezjištěno 11. Schody: teraco 12. Dveře: plné, prosklené, dřevěné 13. Okna: zdvojená, dřevěné, poškozené 14. Podlahy obytných místností: betonové, jekor 15. Podlahy ostatních místností: dlažba 16. Vytápění: ústřední plynové, lokální plynové 17. Elektroinstalace: 220, 380 V 18. Bleskosvod: ne 19. Rozvod vody: nezjištěno 20. Zdroj teplé vody: nezjištěno 21. Instalace plynu: ano 22. Kanalizace: ano 23. Vybavení kuchyně: nezjištěno 24. Vnitřní vybavení: nezjištěno 25. Záchod: nezjištěno -4-
26. Ostatní:
ne
Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, zpevněné plochy, venkovní schody, oplocení dvorka, opěrné zdi, kotce pro psa a vrátka. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Zlínský kraj, nad 2 000 do 10 000 obyvatel 50 let 2 865 Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. PP: 10,00x9,75 1. NP: 10,00x9,75+6,50x2,00+5,00x4,60 podkroví: 10,00x9,75 Název podlaží 1. PP: 1. NP: podkroví:
Zastavěná plocha 97,50 m2 133,50 m2 97,50 m2
= = =
Konstrukční výška 2,20 m 2,80 m 2,60 m
Obestavěný prostor: 1. PP: 1. NP:
(10,00x9,75)x(2,20) = (10,00x9,75)x(4,00)+(6,50x2,00+5,00x4,60)x(2= ,80) zastřešení: (10,00x9,75)x(2,00x0,5)+(6,50x2,00)x(1,00)+( = 5,00x4,60)x(0,30x0,30x0,5) Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,46
97,50 m2 133,50 m2 97,50 m2
214,50 m3 490,80 m3 111,53 m3 816,84 m3 133,50 m2 328,50 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a -5-
č. III III III II I V
Vi typ C 0,00 0,00 0,00 0,00 0,08
plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 50 let: 0,80
III III I II II
0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00
II
0,00
III IV
0,00 0,65
č. I II
Pi 0,00 0,02
II III
-0,01 0,00
III
0,05
III
0,04
III
0,05
IV II II III II
0,03 0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Ti -0,05
II
0,00
II
0,00
12
Index vybavení IV = (1 + Vi) x V13 x 0,80 = 0,546 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - okrajová území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 12
Index polohy IP = (1 + Pi) = 1,180 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 0,950 i=1
-6-
Celkový index I = IV x IP x IT = 0,546 x 1,180 x 0,950 = 0,612 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 2 865 Kč/m3 x 0,612 = 1 753,38 Kč/m3 CP = CU x OP = 1 753,38 Kč/m3 x 816,84 m3 = 1 432 230,92 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 432 230,92 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis: Pozemky jsou mírně svažité, příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: Pozemky jsou mísně svažité a mají tvar trojúhelníka. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,3190 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 136,79 1,00 2,1550 1,3190 10,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 136,79 0,40 2,1550 1,3190 10,00 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zahrada § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 1731 1732 1733
Pozemky - zjištěná cena
3.1. Trvalé porosty Popis: Na pozemcích se nacházejí neudržované trvalé porosty. -7-
427,70 171,08
Výměra [m2] 159,00
Jedn. cena [Kč/m2] 427,70
Cena [Kč] 68 004,30
363,00 223,00
171,08 171,08
62 102,04 38 150,84 168 257,18
=
3. Ocenění trvalých porostů
Upr. cena [Kč/m2]
168 257,18 Kč
Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč 168 257,18 m2 745 m2 150 Kč 33 877,28 x 0,045 = 1 524,48 1 524,48 Kč
-8-
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
1 432 230,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 432 230,90 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
168 257,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
168 257,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
1 524,50 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
1 524,50 Kč 1 602 012,60 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
1 602 012,60 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům
1 432 230,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 432 230,90 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
168 257,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
168 257,20 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
1 524,50 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
1 524,50 Kč 1 602 012,60 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 602 012,60 Kč
-9-
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
1 602 010 Kč
slovy: Jedenmilionšestsetdvatisícdeset Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit - 10 -
obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, dům rodinný, 300 m2 Cena: 2 090 000,- Kč (k jednání) včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Kunovice Datum aktualizace: 02.07.2012 ID zakázky: 11168 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Zástavba: Obchodní a obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 110 m2 Plocha užitná: 300 m2 Plocha pozemku: 673 m2 Plocha zahrady: 550 m2 Terasa: 20 m2 Sklep: 100 m2 Parkovací stání: 4x Garáž: 1x Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace - 11 -
Elektřina: 400V Popis: Prodej cihlového RD 4+2 v Kunovicích u Uherského Hradiště, místní části Úvoz. Dispozice RD: v 1.PP je garáž, kotelna s kotlem na plyn a tuhá paliva, sklep, dílna. V 1.NP je vstupní veranda, velká chodba, 2 pokoje, kuchyň, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, 2 x samostatné WC, vstup na zahradu. Ve 2.NP jsou 2 pokoje, kuchyň, terasa. V domě jsou zčásti vyměněna okna za plastové (v 1.NP). U domu je velká zahrada, přístupná dvěma vjezdy. Vhodné k bydlení i podnikání. 2.Prodej, dům rodinný, 125 m2 Cena: 1 250 000,- Kč včetně provize Adresa: Legionářů, Kunovice Datum aktualizace: 28.07.2012 ID zakázky: 243393 Budova: Cihlová Stav objektu: Ve výstavbě Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 125 m2 Plocha užitná: 125 m2 Plocha podlahová: 80 m2 Plocha pozemku: 171 m2 Sklep: 12 m2 Parkovací stání: 2x Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Ne Popis:
- 12 -
Nabízíme prodej rodinného domu 3+1 v rekonstrukci, v klidné části obce Kunovice s celkovou plochou 171m2. Vytápění domu je řešeno plynem i krbem, který bude v obývacím pokoji. Třetí pokoj je menší, vhodný jako šatna s tím, že se další mísnost vybuduje v podkroví domu. 1/2 střechy je nová a ta druhá je ve velmi dobrém stavu. Na domě jsou nová plastová okna. V ceně budou zhotovené nové el.rozvody. 3. Prodej, dům rodinný, 280 m2 Cena: 1 350 000,- Kč Adresa: Uherské Hradiště Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: N39660 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Rohový Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 250 m2 Plocha užitná: 280 m2 Plocha podlahová: 280 m2 Plocha pozemku: 5 691 m2 Plocha zahrady: 150 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Popis: RD 6+1 v obci Blatnička. Exluzivně nabízíme RD o velikosti 6+2 v obci Blatnička. Tento RD se skládá ze dvou částí. Původní část domu je cihlová 2+1 a sociální zařízení, proto může být použita jako rekreační, k pronájmu nebo byt pro další rodinu. Novější část domu se skládá ze 1PP a 1NP . V 1PP je obývací pokoj, ložnice, kuchyň s jídelnou, koupelna a WC. V mezipatře je jeden menší pokoj a v podkroví jsou 3 pokoje. Možnost dalšího rozšíření, popř. dobudování koupelny a WC. Vytápění domu je ústřední plynové nebo krbovými kamny s průduchy do celého domu. Dům je ze dvora zateplen. Kolaudace domu byla v roce 1989. Na oba tyto domy navazuje dvůr s chlévy a hospodářskými staveními, garáží a přístřeškem pro zemědělskou techniku. Vedle domu je louka o výměře 5300 m2. Tento dům je na okraji obce a je volný ihned. CP pozemků, které jsou předmětem prodeje je 5961 m2. RD doporučujeme jak k bydlení, tak i k podnikatelským účelům (např. z menší budovy může být rychlé občerstvení, apd.). Obec Blatnička je vyhlášená svými cyklosteskami kolem vinných sklepů. - 13 -
Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10 -15 %. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 1 200 000 - 1 500 000,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hubáček Miloš Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy Věcné břemeno užívání: - věcné břemeno u:žívání podle smlouvy o věcném břemeni pro Františka Hubáčka, nar. 1931 ze dne 21.10.1991- oprávněný již zemřel - věcné břemeno u:žívání podle smlouvy o věcném břemeni pro Annu Hubáčkovou, nar. 1931 ze dne 21.10.1991 - oprávněná již zemřela - věcné břemeno u:žívání podle smlouvy o věcném břemeni pro Romana Hubáčka, nar. 1970 ze dne 21.10.1991 - zaniklo sňatkem Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
1 300 000,- Kč slovy: Jedenmilióntřistatisíc Kč - 14 -
Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích, 06.08.2012 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 127/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 127/12.
- 15 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 3 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
