12

Znalecký posudek č. 126/21/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti – rodinného domu č.p. 90 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 91, 113/16 a 125/24 v k.ú. a obci Orel, okres Chrudim

Objednatel posudku:

Ján Locek soudní exekutor Exekutorského úřadu Kutná Hora Vocelova 394 284 01 Kutná Hora

Účel posudku:

092 EX 11/09-49 exekuční řízení

Podle stavu ke dni 2. 5. 2012 posudek vypracoval: Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected] Posudek obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních.

V Kutné Hoře, 16. 5. 2012

Rodinný dům

Orel 90

A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: ocenit nemovitost, její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, v majetku povinných, a to: - pozemek parcelní číslo st. 91, o výměře 649 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj CZ0531 KP Chrudim, pro obec 571962 Orel, katastrální území 712086 Orel na listu vlastnictví č. 287 – v SJM - pozemek parcelní číslo 113/16, o výměře 809 m2, druh: zahrada, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj CZ0531 KP Chrudim, pro obec 571962 Orel, katastrální území 712086 Orel na listu vlastnictví č. 287 – v SJM - pozemek parcelní číslo 125/24, o výměře 881 m2, druh: zahrada, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj CZ0531 KP Chrudim, pro obec 571962 Orel, katastrální území 712086 Orel na listu vlastnictví č. 287 – v SJM - budova – Orel, číslo popisné 90, rod. dům, stojící na pozemku parc.č. st. 91, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj CZ0531 KP Chrudim, pro obec 571962 Orel, katastrální území 712086 Orel na listu vlastnictví č. 287 – v SJM

a podat písemně do 30 dnů o tomto znalecký posudek, ve kterém bude uvedeno: a) cena nemovitosti a jejího příslušenství zjištěná dle platného znaleckého předpisu b) cena obecná nemovitosti a jejího příslušenství, za níž je nemovitost v dražbě prodejná c) cena práva a závad, pokud na movitých věcech váznou

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 90 538 21 Orel Region: Pardubický Okres: Chrudim Katastrální území: Orel 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2.5.2012 za přítomnosti paní Jany Pourové. 4. Podklady pro vypracování posudku: - usnesení č.j. 092 EX 11/09-49 z 18. 1. 2012 - výpis z KN Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, KP Chrudim k datu 22.7.2011, LV č. 287 pro k.ú. Orel - snímek z katastrální mapy Znalecký posudek 126/21/12

Strana 2 (celkem 23)

Rodinný dům

Orel 90

- územní plán obce - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti při místním šetření - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - věcná břemena od A do Z – 2. aktualizované vydání z r. 2002 - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). 5. Vlastnické a evidenční údaje: SJM Pourová Jana a Pour Petr 6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. Měření bylo provedeno laserovým měřidlem vzdáleností Leika DISTO. 7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům č.p. 90 na pozemku parc. č. st. 91 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 91, parc. č. 113/16 a 125/24. Je zde možnost napojení na veřejný rozvod el.energie, vody, kanalizace a plynu. Příslušenství tvoří venkovní úpravy (jímka, oplocení, vrata a vrátka) a studna; na pozemku jsou okrasné a ovocné dřeviny; příslušenství nemá zásadní vliv na obvyklou cenu nemovitosti, k jeho existenci bylo přihlédnuto při stanovení výsledné ceny Na předloženém LV je zapsáno věcné břemeno užívání pro Milana Pudila a Janu Pudilovou na základě smlouvy RV 431/1991, smlouva nebyla doložena, dle sdělení paní Jany Pourové není věcné břemeno nijak vymezeno a spočívá v právu užívat celou nemovitost. Žádná další práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Omezení převodu nemovitosti dle §58 OZ, zástavní práva, nařízení exekuce a exekuční příkazy uvedené na výpisu z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům a2) Stodola b) Studny b1) Studna c) Porosty c1) Porosty d) Pozemky d1) Pozemky e) Věcná břemena e1) Věcná břemena Znalecký posudek 126/21/12


Rodinný dům

Orel 90

B. Posudek Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům - § 26a Samostatně stojící dům částečně podsklepený přízemní s obytným podkrovím. Původní dům byl postaven asi kolem roku 1906, v roce 1990 proběhla kompletní rekonstrukce, při které byly zachovány pouze obvodové zdi, proběhla v části nástavba patra, nové rozvody vody, kanalizace, topení, nová koupelna, v části nová střecha, nová střešní krytina, nová okna, dveře. Kuchyňská linka je stará 1 rok. V části přízemí probíhá v současné době další rekonstrukce 2 pokojů – chybí dveře, dokončit podhledy a finální podlahu. Dům je zděný z cihel a část z pískovce, střecha sedlová krytá taškami, nad nástavbou patra plochá pultová krytá pozink. plechem. Stropy s rovným omítnutým podhledem, omítky štukové, fasáda břizolitová. Okna dřevěná zdvojená, dveře převážně hladké do kovových zárubní. V kuchyni je kuch. linka s el. sporákem a digestoří, v koupelně je vana, umývadlo a boiler, WC je umístěné samostatně. Vytápění je ústřední s krbovými kamny v obývacím pokoji napojenými na rozvod út s deskovými tělesy a el. přímotopnými tělesy v patře. c1) Rodinný dům - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Pardubický kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 100 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 062,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 1.NP: 2.NP:

(2,8+1,4)* 8,13 8,13*15,50 8,13*15,50

Název podlaží 1.PP: 1.NP: 2.NP:

= = = Zastavěná plocha 34,15 m2 126,01 m2 126,01 m2

Obestavěný prostor: 1.PP: ((2,8+1,4)* 8,13)*(1,57) = 1.NP: (8,13/2*15,50)*(3,45+6,95)/2+(8,13/2= 2,59)*15,5*(6,95+6,3)/2+2,59*15,50*(6,3+6,13 )/2 Obestavěný prostor – celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Znalecký posudek 126/21/12

34,15 m2 126,01 m2 126,01 m2 Konstrukční výška 1,57 m 3,45 m 2,68 m

53,61 m3 728,60 m3

782,21 m3

ZP1 = 126,01 m2 Strana 4 (celkem 23)

Rodinný dům

Zastavěná plocha všech podlaží:

Orel 90

2

ZP = 286,18 m

Podlažnost ZP / ZP1 = 2,27 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan - Přípojka elektro a kanalizace, voda a plyn v obci. 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení - přípojka el., kanalizace, jímka, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 22 let po celkové rekonstrukci: 0,80

č. I

Vi typ A

III I

0,00 -0,08

II I V

0,00 0,00 0,08

III III I III

0,00 0,00 0,00 0,00

II

0,00

III III III

0,01 0,00 0,85

č. I II II II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00

II I II II III III II

0,00 -0,03 0,00 0,00 0,06 0,00 0,00

č.

Ti

12

Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,80 = 0,687 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci - základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - nižší než je průměr v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11

Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,030 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku Znalecký posudek 126/21/12


Rodinný dům

Orel 90

1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka - Realitní trh v dlouhodobém poklesu v důsledku krize. 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu

II

-0,05

II

0,00

II

0,00

3

Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,687 * 1,030 * 0,950 = 0,672 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 062,- Kč/m3 * 0,672 = 2 057,66 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 2 057,66 Kč/m3 * 782,21 m3 = 1 609 522,23 Kč Rodinný dům - zjištěná cena =

1 609 522,23 Kč

a2) Stodola - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

Z.

budovy

pro

zemědělství

a

úprava

zděná 12712

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 12,79*8,21 Název podlaží 1.NP: Součet

(skladování

=

Zastavěná plocha 105,01 m2 105,01 m2

Konstrukční výška 2,76 m

105,01 m2 Součin 289,83 m3 289,83 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 289,83 / 105,01 = 2,76 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 105,01 / 1 = 105,01 m2 Obestavěný prostor: 1.NP: (12,79*8,21)*(4,69+2,76+5,85)/2 Obestavěný prostor – celkem:

= =

698,29 m3 698,29 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: Znalecký posudek 126/21/12

Hodnocení standardu S S S S S S S

Obj. podíl [%] 13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 13,10 1,00 30,40 1,00 13,80 1,00 7,00 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 3,90 Strana 6 (celkem 23)

Rodinný dům

Orel 90

8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S C S S S S S C C

2,70 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 6,10 0,40 5,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

2,70 0,00 2,40 3,00 3,40 3,00 6,10 0,00 0,00 92,40 0,9240

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

2 115,- Kč/m3 0,9390 0,9829 1,0609 0,9240 0,8500 2,1830 0,4870

Základní cena upravená

=

1 729,15 Kč/m3

698,29 m3 * 1 729,15 Kč/m3

=

1 207 448,15 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

1 026 330,93 Kč

Stodola - zjištěná cena

=

181 117,22 Kč

Plná cena:

b) Studny b1) Studna - § 9 Kopaná studna na pozemku u domu, roubená kameny a skružemi. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Kód CZ - CC: Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka:

Kopaná 5,00 m 2222

+

9 750,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

9 750,- Kč 0,8500 2,3230 0,4870

Plná cena

=

9 375,66 Kč

Znalecký posudek 126/21/12

5,00 m * 1 950,- Kč/m


Rodinný dům

Orel 90

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 110 = 90,909 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

7 969,31 Kč

Studna - zjištěná cena

=

1 406,35 Kč

c) Porosty c1) Porosty Na pozemku u domu jsou okrasné a ovocné dřeviny, pokryvná plocha byla určena odborným odhadem. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena porostů je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu:

108 464,92 2339 550 25 504,79 0,065 1 657,81

* =

Porosty - zjištěná cena

=

1 657,81 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům a2) Stodola b) Studna c) Porosty Cena objektů činí celkem


= = = =

1 609 522,23 Kč 181 117,22 Kč 1 406,35 Kč 1 657,81 Kč 1 793 703,61 Kč


Rodinný dům

Orel 90

d) Pozemky d1) Pozemky - § 27 - § 32 Pozemky jsou situované na okraji zastavěné části obce. Pozemek parc. č. st. 91 je částečně zastavěn oceňovaným RD a stodolou, zbytek tvoří zpevněný dvůr. Pozemky parc. č. 113/16 a 125/24 jsou vedeny v KN jako zahrady a tvoří s oceňovanou stavbou a stavebním pozemkem jednotný funkční celek. Přístup je po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na veřejný rozvod elektrické energie, vody, kanalizace a plynu.

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Jedn. cena Výměra [Kč/m2] [m2] 649,00 70,00

Zastavěná plocha a nádvoří st. 91 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 45 430,45 430,-

10 % 10 % + * *

4 543,49 973,0,4870 2,1830 53 127,35

Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 70,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Jedn. cena Výměra 2 [Kč/m2] [m ] 809,00 70,00 881,00 70,00

Zahrada 113/16 Zahrada 125/24 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem

Cena [Kč] 56 630,61 670,118 300,-

10 % 10 % + * * *

Pozemky - zjištěná cena

=

11 830,130 130,0,4000 0,4870 2,1830 55 337,57 108 464,92 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Cena pozemků činí celkem


=

108 464,92 Kč 108 464,92 Kč


Rodinný dům

Orel 90

e) Věcná břemena e1) Věcná břemena Rodinný dům je zatížen užíváním ve prospěch Jany Pudilové, ročník narození 1944 a ve prospěch Milana Pudila, ročník narození 1944. Roční užitek je stanoven na základě obvyklého nájemného v dané lokalitě s přihlédnutím k výši regulovaného nájemného v obci, které k 31.12.2012 činí 31,05 Kč/m2. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájmu. Ocenění se provede podle § 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. Obvyklé nájemné: 5000,- Kč/měsíc Rodinný dům: Výměra: 164,52 m2 Jednotková cena: 364,70 Kč/m2/rok Obvyklé nájemné: 164,52 m2 * 364,70 Kč/m2/rok = 60 000,- Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100,00 % 60 000,- Kč/rok * 100,00 % = 60 000,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 60 000,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 60 000,- Kč * 10 let = 600 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí:


600 000,- Kč


Rodinný dům

Orel 90

Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 1.NP: 2.NP: Název podlaží 1.PP: 1.NP: 2.NP:

(2,8+1,4)* 8,13 8,13*15,50 8,13*15,50

= = = Zastavěná plocha 34,15 m2 126,01 m2 126,01 m2

Obestavěný prostor: 1.PP: ((2,8+1,4)* 8,13)*(1,57) = 1.NP: (8,13/2*15,50)*(3,45+6,95)/2+(8,13/2= 2,59)*15,5*(6,95+6,3)/2+2,59*15,50*(6,3+6,13 )/2 Obestavěný prostor – celkem: = Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: Znalecký posudek 126/21/12

betonové pasy zděné z cihel a kamene rovné krov dřevěný vázaný pálené tašky, plech pozinkovaný plech štukové břízolitové omítky není běžné obklady beton s povrchem z měkkého dřeva hladké do kovových zárubní

34,15 m2 126,01 m2 126,01 m2 Konstrukční výška 1,57 m 3,45 m 2,68 m

53,61 m3 728,60 m3

782,21 m3

Hodnocení standardu P S S S S S S S C S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Rodinný dům

13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

Orel 90

dřevěná zdvojená okna volně kladené koberce, plovoucí běžná keramická dlažba ústřední světelná třífázová

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient

Upravený obj. podíl 3,77 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 90,57

plastové trubky bojler plastové potrubí běžný elektrický sporák umyvadlo, vana standardní splachovací

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení Obj. podíl standardu [%] 1. Základy: P 8,20 2. Zdivo: S 21,20 3. Stropy: S 7,90 4. Střecha: S 7,30 5. Krytina: S 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 9. Vnější obklady: C 0,50 10. Vnitřní obklady: S 2,30 11. Schody: S 1,00 12. Dveře: S 3,20 13. Okna: S 5,20 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 15. Podlahy ostatních místností: S 1,00 16. Vytápění: S 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 18. Bleskosvod: C 0,60 19. Rozvod vody: S 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 21. Instalace plynu: C 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 25. Záchod: S 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:


S S S S S C S S C S S S S C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,9057


Rodinný dům

Orel 90

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 0,9057 0,8500 2,1550


=

4 255,04 Kč/m3

Plná cena:

782,21 m3 * 4 255,04 Kč/m3

=

3 328 334,84 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 22 roků Opotřebení: 22,000 %

-

732 233,66 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

2 596 101,18 Kč

a2) Stodola - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

Z.

budovy

pro

zemědělství

a

úprava

zděná 12712

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 12,79*8,21 Název podlaží 1.NP: Součet

(skladování

=

Zastavěná plocha 105,01 m2 105,01 m2

Konstrukční výška 2,76 m

105,01 m2 Součin 289,83 m3 289,83 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 289,83 / 105,01 = 2,76 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 105,01 / 1 = 105,01 m2 Obestavěný prostor: 1.NP: (12,79*8,21)*(4,69+2,76+5,85)/2 Obestavěný prostor – celkem:

= =

698,29 m3 698,29 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: Znalecký posudek 126/21/12

Hodnocení standardu S S S S

Obj. podíl [%] 13,10 30,40 13,80 7,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 13,10 1,00 30,40 1,00 13,80 1,00 7,00 Strana 13 (celkem 23)

Rodinný dům

Orel 90

5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S C S S S S S C C

2,90 0,70 3,90 2,70 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 6,10 0,40 5,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 2,40 3,00 3,40 3,00 6,10 0,00 0,00 92,40 0,9240

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * * * * *

2 115,- Kč/m3 0,9390 0,9829 1,0609 0,9240 0,8500 2,1830


=

3 550,62 Kč/m3

698,29 m3 * 3 550,62 Kč/m3

=

2 479 362,44 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,000 %

-

2 231 426,20 Kč

Stodola - zjištěná cena

=

247 936,24 Kč

Plná cena:

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům a2) Stodola

= =

2 596 100,- Kč 247 940,- Kč

Cena objektů činí celkem

2 844 040,- Kč

Cena objektů činí celkem po zaokrouhlení

2 840 000,- Kč



Rodinný dům

Orel 90

Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemky Pozemky jsou situované na okraji obce Orel. V místě je obchod se základním sortimentem, mateřská a základní škola. Vzdálenost do Slatiňan je 1 km, do Chrudimi 5 km, do Pardubic 15 km. V územním plánu obce jsou pozemky určeny jako plochy smíšené obytné – venkovské, pozemek parc. č. 125/24 je určen jako zeleň – soukromá a vyhrazená. Popis porovnávaných pozemků: Podle zkušeností z místního trhu se pozemky v obdobných lokalitách okresu prodávají v závislosti na umístění, zasíťování a velikosti v rozmezí 500 až 1200 Kč/m2. V obci Orel odhaduji cenu vzhledem k poloze a velikosti na 600,- Kč/m2. Tuto cenu uvažuji pro standardní výměru stavebního pozemku 1000 m2. Vzhledem k tvaru pozemku - protáhlý obdélník orientovaný do ulice úzkou stranou není možno uvažovat se zřízením dalších stavebních parcel. Pro zbývající výměru pozemků uvažuji sníženou cenu ve výši 240 Kč/m2, použití koeficientu ve výši 0,40, který je standardně aplikován prováděcími předpisu k zákonu č. 151/1997 Sb. v aktuálním znění. Koeficient vyjadřuje rozdíl mezi hodnotou a cenou stavebního pozemku a pozemku, který není stavebním a na stavební pozemek pouze navazuje. Pro pozemek parc. č. 125/24 uvažuji jednotkovou cenu 50 Kč/m2. Prodej, pozemek pro bydlení Slatiňany, 1 022 m²

Cena: 700,- Kč za m² Celková cena: 715 400,- Kč Poznámka k ceně: cena celkem 715.400,- Kč Adresa: Slatiňany Datum vložení: 23.03.2012 ID zakázky: PO 27969 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Okraj obce Zástavba: Obchodní a obytná Plocha pozemku: 1 022 m2 Popis: Pozemek na výstavbu RD s možností podnikatelských prostor, který se nalézá při vedlejší silnici, vlevo směrem od motorestu Bonet na Kunčí. Pozemek má výměru 1022m2, je na něm přípojka elektřiny a městská voda.

Prodej, pozemek pro bydlení Slatiňany - Škrovád, 799 m² Cena: 1 190,- Kč za m² (k jednání) Celková cena: 950 810,- Kč Adresa: Škrovád Datum vložení: 17.02.2012 Datum aktualizace: 09.05.2012 ID zakázky: 140726 Plocha pozemku: 799 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Popis: Pozemek pro výstavbu rodinného domu se nachází v zástavbě rodinných domů. Inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku. V případě rychlého jednání možnost slevy!



Rodinný dům

Orel 90

Prodej, pozemek pro bydlení Kočí, 1 031 m²

Cena: 890,- Kč za m² (k jednání) včetně provize, právního servisu Celková cena: 917 590,- Kč Adresa: Kočí Datum vložení: 29.10.2011 Datum aktualizace: 19.04.2012 ID: 2887119452 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: 1 031 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Individuální Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Popis: Prodej kompletně zasíťovaného stavebního pozemku 1031 m2 v atraktivní lokalitě obce Kočí u Chrudimi Nabízíme k prodeji kompletně zasíťovaný stavební pozemek 1031 m2v obci Kočí cca 3km od Chrudimě a cca 15 km od Pardubic. Pozemek je připravený pro okamžité zahájení stavby Vašeho nového rodinného domu. Celé území, kde se pozemek nachází, je komplexně řešené včetně komunikace, chodníků, veřejného osvětlení a dětského hřiště. Inženýrské sítě jsou zavedeny na okraj pozemku. Ve stejné lokalitě dále nabízíme k prodeji dalších 13 stavebních pozemků: 722 m2, 735 m2, 749 m2, 994 m2, 975 m2, 999 m2, 999 m2, 999 m2, 977 m2, 998 m2, 1008 m2, 1024 m2, 954 m2. Pozemky se nacházejí na bývalém poli a mají výbornou půdu. Jedná se o slunné místo bez spodní vody

Prodej, pozemek pro bydlení Zaječice, 1 300 m²

Cena: 500,- Kč za m² včetně provize, poplatků, právního servisu Celková cena: 650 000,- Kč Adresa: Zaječice Datum vložení: 12.10.2011 Datum aktualizace: 09.05.2012 ID zakázky: 1311mag Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: 1 300 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 400V Doprava: Autobus Komunikace: Neupravená Popis: Stavební pozemek v Zaječicích u Chrudimi o celkové ploše 1300 m2. V případě zájmu lze odprodat i menší část. Elektrika, plynová přípojka na pozemku, veřejný vodovod na hranici pozemku. Klidná část obce, dostupnost Chrudim 8km, Slatiňany 5 km, Chrast 4 km.

Prodej, pozemek pro bydlení Orel, 749 m²

Cena: 550,- Kč za m² včetně provize Celková cena: 411 950,- Kč Adresa: Orel Datum vložení: 16.12.2011 Datum aktualizace: 13.05.2012 ID zakázky: 221636 Umístění objektu: Klidná část obce Plocha užitná: 749 m2 Plocha pozemku: 749 m2 Doprava: Silnice Komunikace: Neupravená Popis: Prodej pozemku určeného k výstavbě RD v obci Orel, okr. Chrudim. Celková plocha pozemku 749 m2. V prodejní ceně není zahrnuta částka na zasíťování pozemku a zbudování příjezdové komunikace, která se bude řešit ve spolupráci s obcí Orel. Zahájení výstavby 2014.



Rodinný dům

Orel 90

Prodej, pozemek pro bydlení Orel, 1 997 m²

Cena: 490,- Kč za m² včetně provize Celková cena: 978 530,- Kč Poznámka k ceně: vč.právních a realitních služeb Adresa: Orel Datum vložení: 13.01.2011 Datum aktualizace: 06.03.2012 ID zakázky: 147 Plocha pozemku: 1 997 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Autobus Popis: Prodej pozemku určeného k výstavbě rodinného domu, 1997 m2, s vlastní příjezdovou komunikací. Pozemek se nacházeí se v zástavbě nových rodinných domů. Kanalizace, plyn, elektřina, vodovod na hranici pozemku. Pozemek je udržovaný, má tvar obdélníku a je rovinatého charakteru. Možnost rozdělení na 2 pozemky . Připraveno k výstavbě. Nachází se 5 km od Chrudimi.

Vzhledem k lokalitě, velikosti a zasíťování pozemků stanovuji jednotkovou cenu stavebních pozemků na 600 Kč/m2. Pozemek zahrada parc. č. 113/16 je úzký pozemek navazující na stavební pozemek, pozemek zahrada parc. č. 125/24 je v územním plánu určen jako zeleň. Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 90

649 m2

649,00 m2 á 600,- Kč/m2 = 454 300,- Kč Stavební pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = 454 300,- Kč zahrada p.č. 113/16

809 m2

809,00 m2 á 240,- Kč/m2 = 194 160,- Kč Pozemek zahrady oceněný porovnávací metodou - celkem = 194 160,- Kč zahrada p.č. 125/24

881 m2

881,00 m2 á 50,- Kč/m2 = 44 050,- Kč Pozemek zahrady oceněný porovnávací metodou - celkem = 44 050,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků Pozemek stavební Pozemek zahrady p.č. 113/16 Pozemky zahrady p.č. 125/24

= = =

454 300,- Kč 194 160,- Kč 44 050,- Kč

a) Pozemky celkem

=

689 510,- Kč

Cena pozemků činí celkem po zaokrouhlení


690 000,- Kč


Rodinný dům

Orel 90

Porovnávací metoda Porovnání bylo provedeno s inzerovaným a realizovanými prodeji ve srovnatelných lokalitách. U inzerovaného objektu byl zohledněn odhadnutý koeficient prodejnosti. Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné z cihel a kamene Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: samostatně stojící Podkroví: ano Pozemky celkem: 2339 m2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 126,01 m2 Přípojky: el., kanalizace, voda ze studny, plyn a voda v ulici Technický stav objektu: dobrý Stáří objektu: 100 let, rekonstrukce 1990 1.PP sklep 1.NP veranda chodba pokoj kuchyň pokoj pokoj rozestavěný pokoj rozestavěný koupelna WC Užitná 1.NP

18,42 m2 3,57 12,16 19,29 14,63 13,83 14,76 5,17 6,70 1,00 91,10

Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem

2.NP chodba se schodištěm pokoj pokoj pokoj WC koupelna Užitná 2.NP

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Zkratka OP ZP PP

7,08 22,58 14,37 15,54 1,33 3,30 64,21

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Výměra 782,21 m3 126,01 m2 155,31 m2

Přehled porovnatelných nemovitostí

1. Záznam MOISES č. 17600, Orel Okres: CR Obec: Orel Počet obyv.: 678 Cena obchodovaná: 2 100 000,- Kč Datum obchodu: 25.6.2010 Základní charakteristika nemovitosti: RD stojí ve střední části obce, za obecním úřadem, cca 30 m od silnice. veškeré služby jsou v sousedních městech Chrudim a Slatiňany. RD je půdorysně ve tvaru "L", část na severní straně je dvoupodlažní, původní křídlo, které stojí na západní hranici stavební parcely je jednopodlažní s půdou, severní dvoupodlažní část je přistavěná, v roce 1970. OP je 1067 m3, ZP je 189 m2, podl.pl je 173,45 m2 + terasa 7,88 m2. V RD je BJ 6+1, je zde jedna koupelna a jeden záchod. Na RD směrem k severu navazuje bývalý chlév. Na jižní straně stavební parcely stojí stodola obdélnikového půdorysu se sedlovou střechou, částečně podsklepená. Základy RD jsou kamenné a betonové, svislé kce jsou zděné v tl.45cm, stropy jsou klenbové a rovné omítnuté, krov je dřevěný stanový a sedlový, krytina je z eternitových šablon, klempířské prvky z PZ plechu, vnitřní omítky jsou vápenné štukové, fasádní jsou ze škrábaného břizolitu a VC, vnitřní obklady jsou keramické v koupelně a kuchyni, schody jsou betonové s terasem, dveře hladké, plné a prosklené, okna dřevěná, špaletová, podlahy betonové, v ostatních místnostech je dlažba, topení lokální na tuhá paliva a plyn, elektro 220/380 V, bleskosvod je, voda je teplá a studená, zdrojem teplé vody je el.bojler, plyn je zaveden, kanalizace je do obecní, v kuchyni je el.sporák, v koupelně je vana, umyvadlo a WC. Znalecký posudek 126/21/12


Rodinný dům

Orel 90

Skladba: 1.NP - chodba 17,53 m2, pokoj 20,44 m2, pokoj 22,96 m2, obytná kuchyně 13,72 m2, komora za kuchyní 2,02 m2, chodba 2,9 m2, koupelna s odděleným WC 6,94 m2, komora 4,66 m2, pokoj 18,87 m2, součet 110,04 m2. 2.NP - chodba 8,76 m2, pokoj 8,59 m2, pokoj 21,87 m2, pokoj 24,19 m2, součet 63,41 m2 a terasa 7,88 m2. Podl. plocha RD celkem 173,45 m2 + terasa 7,88 m2 Stáří nemovitosti: 100 roků, v roce 1970 přístavba a nástavba Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Podlahová plocha : Cena Kč/m2 (m2) obytné 173 12135 Celková cena staveb: 2 100 000,- Kč Pozemky: Popis Výměra m2 Cena Kč/m2 Pozemky 1581 550

2. Záznam MOISES č. 17941, Slatiňany Okres: CR Obec: Slatiňany Katastrální území: Slatiňany Poloha v zóně: lepší Počet obyv.: 3989 Cena obchodovaná: 2 150 000,- Kč Datum obchodu: 3.3.2011 Základní charakteristika nemovitosti: RD je postaven v boční Palackého ulici, v zástavbě rodinných domů, ve městě je škola, školka, sportovní areál, haly, koupaliště, zámek se zámeckým parkem, obchody, pošta, pečovatelský dům, s Chrudimí je vlakové a autobusové spojení, mezi městy vede i cyklostezka. RD je koncový, řadový, 1/2 polovina dvojdomu, je jednopodlažní s částečným podkrovím a 1.PP, v domě je BJ 4+1, jedna koupelna a dva záchody. Východně od RD na JV rohu stojí vedlejší stavba sklad č.2 a na ni navazuje k severu podél východní hranice stavební parcely sklad č.1, který sloužil i jako garáž. Základy jsou ze základových pasů, zdivo je z CPP tl.45 cm, stropy jsou dřevěné s rákosem a omítkou, krov je dřevěný, sedlový, krytina je pálená, tašková, klempířské prvky z PZ plechu, vnitřní omítky vápenné, štukové, fasádní ze škrábaného břizolitu, vnitřní obklady keramické, schody betonové s terasem, dveře dřevěné, plné a prosklené, okna dřevěná, špaletová, podlahy dřevěné, palubkové, podlahy v ostatních místnostech betonové s terasem, vytápění ÚT plynové, deskové staré radiátory, elektro 220/380 V, voda teplá a studená, teplá voda z el.bojleru, plyn je zaveden, kanalizace je do obecní, v kuchyni je plynový sporák, další vybavení je vana a umyvadlo, WC je umístěné na mezipodestách. Skladba: 1.PP - sklep 12,32 m2, chodba 2,58 m2, součet 14,90 m2. 1.NP - veranda 4,57 m2, chodba 2,62 m2, chodba se schody 13,34 m2, WC 1,51, koupelna 5,73 m2, chodba 3,62 m2, kuchyň 14,07 m2, spíž 2,08 m2, pokoj 18,56 m2, pokoj 22,71 m2, součet 83,10 m2. Podkroví - chodba 4,09 m2, pokoj 15,88 m2, pokoj 18,78 m2, součet 38,8 m2, RD celkem 136,76 m2. RD je převážně v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci, zdivo je mokré. OP je 830 m3, ZP je 113 m2. Příslušenství tvoří oplocení, zpevněné plochy, kopaná studna, přípojky vody, kanalizace, el. a plynu. Stáří nemovitosti: 75 roků Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Podlahová plocha (m2) Cena Kč/m2 obytné 137 15690 Celková cena staveb: 2150000,- Kč Pozemky: Popis Výměra m2 Cena Kč/m2 Pozemky 464 1100

3. Záznam MOISES č. 18184 Lukavice Okres: CR Obec: Lukavice Katastrální území: Lukavice Počet obyv.: 760 Cena obchodovaná: 1 760 000,- Kč Datum obchodu: 7.7.2011 Základní charakteristika nemovitosti: jedná se o menší obec, která sousedí s městem Slatiňany a je vzdálena jen 8 km od okresního města Chrudim, v obci jsou potraviny, škola, školka, OÚ, drobné provozovny. RD je jednopodlažní, částečně podsklepený s podkrovím nad 1/2 ZP, půdorysně ve tvaru "T", s BJ 6+1, s 1 koupelnou a 1 samostatným WC. Za domem na SV hranici pozemku na stp. stojí zděná VS, kde je letní sezení, prádelna, dílna a garáž, půdorysně je ve tvaru "L",ZP 65,54 m4 . Základy jsou betonové, svislé kce jsou zděné v tl.45 cm, stropy jsou nad 1.PP hurdiskové do ocelových I profilů, nad 1.NP a podkrovím dřevěné s rákosem a omítkou, částečně palubkovým podhledem, krov je dřevěný, sedlový s polovalbou, krytina je pálená, tašková a falc.plech, klempířské prvky PZ plech, vnitřní omítky vápenné štukové, fasádní škrábaný břizolit, vnitřní obklady keramické v koupelně a kuchyni, schody betonové s terasem, dveře plné a prosklené, okna dřevěná, špaletová, podlahy dřevěné vlysy a částečně palubky, v ostatních místnostech dlažba nebo lité teraso, topení ÚT na tuhá paliva a plyn, elektro 220/380 V, voda teplá a studená, teplá je z el.bojleru a el.průtokového ohřívače, plyn je zaveden, kanalizace je do septiku, v kuchyni je el.sporák a kuch.linka, v koupelně vana a umyvadlo, WC je splachovací. 6+1, ÚT na plyn a tuhá paliva. Znalecký posudek 126/21/12


Rodinný dům

Orel 90

Příslušenství tvoří vedlejší stavba, oplocení, beton. plochy, kamenná opěrná zeď, septik, přípojky vody, kanalizace, plynu a el, betonové jezírko. Parcely mají půdorysně trojúhelníkový tvar, jsou napojené na veřejný vodovod, kanalizace je přes septik do dešťové, elektrickou energii, zemní plyn. 1.PP - sklad 11,42 m2, kotelna s uhelnou 19,20 m2 1.NP - chodba se schodištěm 13,44 m2, WC 1,93 m2, spíž 2,94 m2, kuchyň 12,45 m2, pokoj 9,83 m2, pokoj 15,25 m2, pokoj 20,13 m2, chodba 2,28 m2, koupelna 4,6 m2 podkroví - chodba 13,28 m2, pokoj 11,28 m2, pokoj 15,40 m2, pokoj 17,64 m2 podlahová plocha RD je 82,85 + 57,6 = 140,45 m2 + 30,62 = 171,07 m2. OP 842 m3, ZP 113 m2, PP 156 (171) m2, parcely 992 m2. Stáří nemovitosti: Jedná se o 49 roků starou stavbu, která je průběžně modernizovaná, v roce 1966 byla provedena fasáda, v roce 1969 ÚT na tuhá paliva a v roce 1994 zaveden zemní plyn a osazen plynový kotel, zrekonstruovaná koupelna a kuchyň. Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Podlahová plocha (m2) Cena Kč/m2 obytné 171 10290 Celková cena staveb: 1760000,- Kč Pozemky: Popis Výměra m2 Cena Kč/m2 Pozemky 992 500

4. Záznam MOISES č. 17943 Rabštejnská Lhota Okres: CR Obec: Rabštejnská Lhota Katastrální území: Rabštejnská Lhota Zóna: Rodinné domy Počet obyv.: 658 Cena obchodovaná: 2 200 000,- Kč Datum obchodu: 4.4.2011 Základní charakteristika nemovitosti: Obec je vzdálena cca 4 km od Chrudimě, je zde škola, školka, obchod, pohostinství, na obec navazuje vyhledávaná rekreační oblast. rodinný dům je čtvercového půdorysu, dvoupodlažní, s půdou pod sedlovou střechou, v domě je BJ 6+1, v 1.NP je garáž, prádelna s WC, v 2.NP je koupelna a samostatné WC. Příslušenství tvoří skleník, studna, oplocení, zpevněné plochy, pergola, přípojky sítí, sloupek na plyn a elektriku. Základy jsou betonové, svislé konstrukce jsou zděné z pálených cihel CDm a CDk tl. do 45 cm, stropy jsou z prvků Hurdis, krov je dřevěný, sedlový, krytina je z eternitových šablon, klempířské prvky jsou z PZ plechu, vnitřní omítky jsou vápenné, štukové, fasádní ze škrábaného břizolitu, vnější obklady keramické, vnitřní obklady keramické v prádelně, koupelně, kuchyni a na WC, schody betonové s dřevěným obkladem, dveře hladké, plné a prosklené, okna dřevěná, výklopná s izolačním dvojsklem, podlahy obytných místností jsou betonové, v kuchyni je PVC, v ostatních místnostech je dlažba, topení je ÚT na tuhá paliva, litinové radiátory, elektro 220/380 V, bleskosvod je, voda teplá a studená, teplá je z el.bojleru, propojeného s kotlem, zemní plyn je zaveden do domu, kanalizace je do obecní, v kuchyni je kuchyňská linka, v prádelně je vana, umyvadlo, WC, v koupelně je vana, umyvadlo, WC je samostatné, další vybavení je tel.linka. Skladba: 1.NP - chodba 14,08 m2, pokoj 9,6 m2, pokoj 21,4 m2, garáž 12,15 m2, prádelna 8,68 m2, kotelna 20,40 m2, 86,31 m1 a terasa 12,0 m2 2.NP - chodba 9,69 m2, pokoj 11,06 m2, pokoj 10,13 m2, pokoj 11,30 m2, pokoj 22,17 m2, kuchyň 18,94 m2, koupelna 3,81 m2, WC 1,48 m2, komora 1,38 m2, součet 89,96 m2, lodžie 15,82 m2 a 6,04 m2, podlahová plocha RD 176,27 m2, terasa 12,0 m2 a dvě lodžie 21,86 m2. výhody - pěkný velký, RD s garáží, optimálně velká parcela, napojení na inženýrské sítě, pěkná poloha, blízkost okresního města nevýhody - původní stav bez rekonstrukcí, ale i bez zjevných závad OP je 1140 m3, ZP je 148 m2, podl.pl. je 176 m2, parcela 721 m2, JC 650 Kč/m2 Rozměrové a cenové charakteristiky: Stavby: Druh plochy: Podlahová plocha (m2) Cena Kč/m2 obytné 176 12500 Celková cena staveb: 2200000,- Kč Pozemky: Popis Výměra (m2) Cena Kč/m2 Pozemky 721 650



Rodinný dům

Orel 90

5. Prodej, dům rodinný, 225 m² Cena: 2 300 000,- Kč + provize RK Adresa: Bítovany Datum vložení: 10.05.2012 ID zakázky: 1064do12CREK Stav objektu: Po rekonstrukci Umístění objektu: Centrum obce Plocha užitná: 225 m2 Plocha podlahová: 250 m2 Plocha pozemku: 305 m2 Terasa: 20 m2 Sklep: 20 m2 Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Odpad: Veřejná kanalizace Doprava: Silnice, Autobus Zařízeno: Ano Popis: Nabízíme RD 4+1 po kompletní rekonstrukci s okrasnou zahradou, bazénem a sklípkem na ovoce.Dům prošel nákladnou rekonstrukcí: nová plastová okna, nová fasáda a střecha.Podlahy plovoucí a dlažby.Kuchyně s volným propojeným vstupem do ob. pokoje,kde část slouží jako jídelní kout .Dále v přízemí koupelna, wc, spíž,technické zázemí a vstup do garáže.První patro má svoji koupelnu se sprch.koutem a další 3 podkrovní pokoje. Zastavěná plocha činí 200m2.U domu je velká terasa, na posezení a grilování a na okrasné zahradě je bazén s filtrací.Dům je oplocen a je vhodný pro rodinu dětmi.V místě školka,obchod a restaurace.

Po porovnání uvedených nemovitostí s oceňovanou nemovitostí, zvážení jejich stavu, vybavení, lokality, velikosti pozemků a časových relací stanovuji porovnávací hodnotu na částku: Rodinný dům - výsledná cena

=

1 900 000,- Kč

Ocenění věcného břemene : Rodinný dům je zatížen užíváním ve prospěch Jany Pudilové, ročník narození 1944 a ve prospěch Milana Pudila, ročník narození 1944. Roční užitek je stanoven na základě obvyklého nájemného v dané lokalitě s přihlédnutím k výši regulovaného nájemného v obci, které k 31.12.2012 činí 31,05 Kč/m2. Míra kapitalizace byla stanovena na základě výnosu státních dluhopisů, zvýšená o míru rizika. Obvyklé nájemné: 5000,- Kč/měsíc Roční užitek: 60 000,- Kč/rok Předpokládaná doba dožití oprávněné osoby n = 31 roků Uvažovaná míra kapitalizace i= 5% q = 1,04 Cena věcného břemene :

=

935 568,63 Kč

Cena věcného břemene po zaokrouhlení

=

940 000,- Kč



Rodinný dům

Orel 90

C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: Administrativní cena po zaokrouhlení:

1 793 703,61 Kč 108 464,92 Kč 1 902 168,53 Kč 1 902 170,- Kč

slovy: jedenmiliondevětsetdvatisícstosedmdesát Kč Věcná břemena – administrativní cena: Věcná břemena

600 000,- Kč

Hodnota věcných břemen slovy - celkem: Šestsettisíc Kč Administrativní cena nemovitosti po odečtení věcného břemene činí:

1 302 170,- Kč

Slovy: Jedenmiliontřistadvatisícstosedmdesát Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem:

2 840 000,- Kč 690 000,- Kč 3 530 000,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

690 000,- Kč 1 900 000,- Kč

Věcná břemena – obvyklá cena: Věcná břemena

940 000,- Kč

Obvyklá cena: 960 000,- Kč

slovy: devětsetšedesáttisíc Kč V Kutné Hoře, 16. 5. 2012 Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected] Znalecký posudek 126/21/12


Rodinný dům

Orel 90

D. Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 pod č. j. Spr. 4037/2006, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 126/21/12 znaleckého deníku.

V Kutné Hoře, 16. 5. 2012

Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 [email protected]



12

Recommend Documents