12

Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1780/055/2015/12 Garáž bez č.p. na p.č. 678/22 Bezručova, 256 01 Benešov Kraj Středočeský, okres Benešov, obec Benešov, k.ú. Benešov u Prahy, kód ČSÚ: 602 191, LV: 263

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

678/22 Jan Krajdl, Boudy 16, 264 01 Jesenice, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

Jan Krajdl, Boudy 16, 264 01 Jesenice, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

e-mail: [email protected]

Č.j. 1213/2014-D Ing._ Miroslav Bažant Jasmínová 2750, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462_

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Současný stav 160 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

8 stran

České Lípě, dne 11.5.2015

 změna stavby

11.5.2015

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 11.5.2015 3 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 2007  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

GARÁŽ SOUČASNÝ STAV Typ

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0 / 18

Garáž Pozemky výměra ks 1

m2 21

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 57

m2 21

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 160 000 Kč 0 Kč 150 000 Kč 160 000 Kč 10 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 150 000 Kč 150 000 Kč 0 Kč

Budoucí stav

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 263 Kopie katastrální mapy Benešov je okresní město ve středočeském kraji. Nemovitost je umístěna u v ulici Bezručova v .lokalitě řadových garáží v obci Benešov

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz. Tato rizika nebyla zahrnuta do ocenění, protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o řadovou přízemní zděnou garáž. Garáž byla postavena v roce 2007, je užívána, ale není zkolaudována. Druh stavby - účel využití Garáž Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Základy jsou betonové. Svislé konstrukce jsou zděné 25cm, Vodorovné nosné konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha je pultová s živičnou krytinou, klempířské prvky chybí, fasáda je vápenná, okna chybí, podlahy beton, elektroinstalace chybí, vrata sekční s ručním ovládáním. Příslušenství stavby Pozemek p.č. 678/22 Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

betonové pasy zděné rovný podhled pultová živičné chybí dvouvrstvé vápenné omítky vápenné omítky chybí chybí chybí sekční na ruční ovládání chybí cementový potěr chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí

-3-

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č.678/22 o velikosti 21m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Cena stavebních pozemků v obci se v současné době pohybuje od 500,-Kč až do 1000,- Kč. v závislosti na poloze. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze odhadnuta ve výši 500,-Kč/m2.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem

Výměra m2

678/22

21

Jednotková cena Kč/m2 500

Celková cena pozemku Kč 10 500 10 500

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

21,00*2,70

= =

Současný stav 21 56,70 2 732 100,00 154 904 8 72 10,00 139 410

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Obestavěný prostor 56,70 m3 56,70 m3 Budoucí stav

0

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč Benešov, Pod Lihvarem 16,00 0 105 000

Upravená cena

Kč/m2 6 562

KC 1,502

Foto Kč/m2 9 854

6 111

1,502

9 176

Garáž v hromadných garážích - novostavba

Benešov, Pod Lihovarem

18,00

0

110 000

-4-

Garáž v hromadných garážích - novostavba

Benešov, Pod Lihovarem

23,00

0

120 000

5 217

1,502

7 834

Garáž v hromadných garážích - novostavba

2

Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

8 954 Kč/m 2 18,00 m 161 180 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

nájem [Kč/rok]

Celkový výnos za rok:

0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty let Výnosová hodnota Cv Kč

Seznam příloh:

0 95 % 0 0 0 4 500 0 0 4 500 0 6,00 0

počet stran A4 v příloze: 1 1 1

Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

0 150 000 140 000

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-