12

Znalecký posudek č. 4577-40/12 o ceně řadového rodinného domku čp.461, pozemků parc.č.St.683 a parc.č.615/12 v kat.území Ládví, obec Kamenice, okres Praha-východ.

Objednatel posudku:

Účel posudku:

Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 3 Senovážné nám. 977/24 110 00 Praha 1 ocenění hodnoty majetku za účelem exekuce a následné dražby spisová značka: 140 Ex 00261/11- 042

Podle stavu ke dni 18.4.2012 posudek vypracoval: Pavel Schaller U Lesa 179 251 01 Říčany - Pacov Posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Říčanech, 3.5.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat cenu obvyklou (tržní,obchodovatelnou,obecnou) tzn.cenu,kterou by bylo možno v daném čase dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: řadový domek Odlehlá 461 251 68 Kamenice Region: Středočeský Okres: Praha-východ Katastrální území: Ládví 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18.4.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - informace na OÚ Kamenice - venkovní prohlídka na místě 5. Použitá literatura: - Cenové ukazatele obdobných typů staveb, získané od dodavatelů staveb. - Publikace autorů Ross-Brachman-Holzner „Zajišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí”,vydaná nakladatelstvím CONSULT Invest. - Rozpočtové ukazatele stavebních objektů ÚRS Praha. - Studijní materiály vydávané společností CEDUK, případně pak Českou komorou odhadců majetku. - Stuart M.Langer, CFA, ASA: Tržní ocenění a investice-příloha týdeníku EKONOM - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc:„K problematice znaleckého stanovení obecné ceny nemovitosti” časopis Soudního inženýrství. - Metodika tržních ocenění ALL IN a.s.,Praha 1993. - Oceňování nemovitostí na tržních principech-autor Zbyněk Zazvonil, vydal CEDUK spol. s r.o. - Informační systém pro expertní analýzu trhu s nemovitostmi MOISES-firma REAiA Kroměříž.

6. Vyjádření realitních kanceláří: - Informace realitních kanceláří v dané oblasti, převzaté ze serveru Reality.cz.

7. Vlastnické a evidenční údaje: Parcelní číslo: st. 683 Výměra [m2]: 166 Katastrální území: Ládví 662445 Číslo LV: 2479 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: BENESOV,3-2/1 Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele: č.p. 461 Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Smola Jiří a Smolová Eva MUDr. Smola Jiří Odlehlá 461, Kamenice, Olešovice, 251 68 Smolová Eva MUDr. Odlehlá 461, Kamenice, Olešovice, 251 68 Parcelní číslo: 615/12 Výměra [m2]: 208 Katastrální území: Ládví 662445 Číslo LV: 2479 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: BENESOV,3-2/1 Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku: zahrada Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Smola Jiří a Smolová Eva MUDr. Smola Jiří Odlehlá 461, Kamenice, Olešovice, 251 68 Smolová Eva MUDr. Odlehlá 461, Kamenice, Olešovice, 251 68 8. Celkový popis nemovitosti: Jedná se o dvoupodlažní řadový domek. Půdorysná dispozice: 1.NP- garáž, předsíň, kuchyň, pokoj, hala, soc.zařízení a schodiště 2.NP- čtyři pokoje a koupelna

9. Obsah posudku: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný domek b) Pozemky b1) Pozemky

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný domek - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby:

Rodinný dům Praha - východ 20 roků

Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 6 888,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 2.NP:

8,43*10,42

Název podlaží 1.NP: 2.NP:

87,84 m2 87,84 m2

= = Zastavěná plocha 87,84 m2 87,84 m2

Konstrukční výška 2,60 m 2,60 m

Obestavěný prostor: 1.NP: (8,43*10,42)*(2,80) 2.NP: (87,84)*(2,90)

= =

245,95 m3 254,74 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

500,69 m3

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

ZP1 = 87,84 m2 ZP = 175,68 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 2,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - s plochou střechou 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

Koeficient pro stáří 20 let: 1,00 12

Index vybavení IV = (1 +  Vi ) * V13 * 1,00 = 0,918 i=1

Index polohy:

č.

Vi

II

typ B

II III II II V

-0,01 0,00 0,00 0,01 0,08

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II III III

0,00 0,00 0,85

Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č.

Pi

III II III II II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

8

Index polohy IP = (1 +  Pi ) = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu

č.

Ti

III

0,00

II II

0,00 0,00

3

Index trhu IT = (1 +  Ti ) = 1,000 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,918 * 1,000 * 1,000 = 0,918 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 6 888,- Kč/m3 * 0,918 = 6 323,18 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 6 323,18 Kč/m3 * 500,69 m3 = 3 165 952,99 Kč Rodinný domek - zjištěná cena =

3 165 952,99 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný domek

=

Cena objektů činí celkem

3 165 950,- Kč 3 165 950,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název zastavěná plocha

Parcelní číslo 683

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 166,00 57,21

Cena [Kč] 9 496,86

Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

9 496,86 10 % 10 % + * *

949,69 10 446,55 2,3920 2,1550 53 849,46

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 57,21 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 208,00 57,21

zahrada 615/12 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem

Cena [Kč] 11 899,68 11 899,68

10 % 10 % + * * *

Pozemky - zjištěná cena

=

1 189,97 13 089,65 0,4000 2,3920 2,1550 26 989,60 80 839,06 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Cena pozemků činí celkem

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název : rodinný domek Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet nadzemních podlaží: 2 Poloha: řadový vnitřní Podkroví: ne Pozemky celkem: 374 m2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 88 m2 Poměr pozemků celkem k zastavěné ploše: 4,25 Výtah: ne Přípojky: ano Technický stav objektu: dobrý

=

80 840,- Kč 80 840,- Kč

Příslušenství nemovitosti: ano Garáž: v objektu Stáří objektu: 20 roků Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 m2 m2 160,00 m2 m2

Hodnocení objektu dle kritérii Kritérium 1. Velikost obce 2. Správní funkce 3. Poptávka po koupi nemovitostí 4. Přírodní okolí 5. Obchod a služby 6. Školství 7. Zdravotnictví 8. Kultura, sport 9. Hotely ap. 10. Struktura zaměstnanosti 11. Životní prostředí 12. Poloha vzhledem k centru obce 13. Dopravní podmínky 14. Orientace ke světovým stranám 15. Konfigurace terénu 16. Převládající zástavba 17. Parkovací možnosti v okolí 18. Obyvatelstvo v sousedství 19. Územní plán 20. Inženýrské sítě 21. Typ stavby 22. Dostupnost jednotlivých podlaží 23. Regulace nájemného 24. Výskyt radonu 25. Další možnosti ohrožení 26. Příslušenství nemovitosti 27. Možnost dalšího rozšíření 28. Technická hodnota stavby 29. Údržba stavby 30. Pozemky k objektu celkem 31. Názor odhadce Výsledný koeficient:

Rozmezí koeficientu Min Max 0,85 1,25 0,97 1,03 0,90 1,10 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,98 1,02 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,92 1,05 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,60 1,05 0,94 1,06 0,90 1,05 0,90 1,10 0,93 1,05 0,60 1,00 0,90 1,10 0,98 1,02 0,20 1,00 0,85 1,10 0,85 1,15 0,90 1,10

Hodnota koeficientu 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,070 1,070

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný domek Adresa: Těptíbn Popis: Prodej, dům rodinný, 102 m2

Cena:3 499 000,- Kč včetně provize, včetně právního servisu Poznámka k ceně:Ceny domů od Adresa:Těsná, Těptín Datum vložení:11.01.2011 Datum aktualizace:13.04.2012 ID zakázky:DMPD8X11:682886 Budova:Dřevěná Stav objektu:Novostavba Poloha domu:Samostatný Typ domu:Patrový Podlaží počet:2 Plocha zastavěná:102 m2 Plocha užitná:102 m2 Plocha podlahová:102 m2 Plocha pozemku:1 035 m2 Voda:Místní zdroj Odpad:Veřejná kanalizace Telekomunikace:Kabelové rozvody Elektřina:230V Popis: Přízemní bungalowy na přání - na snímku dřevostavba se sedlovou střechou. Typově 3+kk. V této dispozici se nachází: 2x pokoj, obytný prostor + kuchyň, hala, zimní zahrada, koupelna, WC, spíž a technická místnost. V ceně stavby je jíž zahrnuté vytápění ve formě tepelného čerpadla, zabezpečovací systém Oasis s připojením na bezpečnostní službu, atd. Po odsouhlašení projektu vám bude dům předán do 90ti dní. Citlivé úpravy ve spolupráci s architekty firmy Monivet dokáží dům uzpůsobit vašim konkrétním představám. Cena pozemku 1.999,-Kč/m2 /lze koupit i samostatně-stavba domu z nabídky fi. Monivet není podmínkou/, dům na přání od 1,5 mil. Kč dle požadavků kupce..! Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 1 rok Stav objektu: výborný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 1035 m2 Zastavěná plocha: 102 m2 Garáž: mimo objekt Výtah: ne Podkroví: ano Svislé konstrukce: dřevěné na bázi dřevní hmoty Přípojky: ano Příslušenství: ano Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 3 499 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,85 Cena po úpravě: 2 974 150,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Obestavěný prostor: m3 Kč/m3 Kč/m3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m2 Kč/m2 Kč/m2 2 2 Podlahová plocha podlaží celkem m Kč/m Kč/m2 2 2 Hrubá užitná plocha: 102,00 m 29 158,33 Kč/m 29 158,33 Kč/m2 2 2 Čistá užitná plocha: m Kč/m Kč/m2

Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce - obyvatel 4. Přírodní okolí 7. Zdravotnictví 10. Struktura zaměstnanosti 13. Dopravní podmínky 15. Konfigurace terénu 18. Obyvatelstvo v okolí 21. Typ stavby 24. Výskyt radonu 27. Možnost dalšího rozšíření 30. Pozemky k objektu celkem

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

2. Správní funkce 1,00 5. Obchod a služby 1,00 8. Kultura a sport 1,00 11. Životní prostředí 1,00 14. Orientace ke světovým stranám 16. Převládající zástavba 1,00 19. Územní plán 1,00 22. Dostupnost podlaží 1,00 25. Další možnosti ohrožení 1,00 28. Technická hodnota 1,00 31. Názor odhadce 1,00

3. Poptávka nemovitostí 6. Školství 9. Hotely apod. 12. Poloha k centru 17. Parkovací možnosti 20. Inženýrské sítě 23. Regulace nájemného 26. Příslušenství nemovitosti 29. Údržba stavby Součin dílčích koeficientů - Is

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,000

Objekt č.: 2 Název: rodinný domek Adresa: Kamenice Popis: Prodej, dům rodinný, 145 m2

Cena:3 490 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně:cena k jednání Adresa: Kamenice Datum vložení:31.08.2011 Datum aktualizace:18.04.2012 ID zakázky:27450 Budova:Smíšená Stav objektu:Dobrý Poloha domu:Samostatný Umístění objektu:Klidná část obce Typ domu:Patrový Podlaží počet:2 Plocha zastavěná:145 m2 Plocha užitná:145 m2 Plocha podlahová:145 m2 Plocha pozemku:627 m2 Terasa:Ano Sklep:Ano Parkovací stání:Ano Voda:Místní zdroj, Dálkový vodovod Odpad:Septik Telekomunikace:Kabelová televize Elektřina:230V, 400V Doprava:MHD, Autobus Popis: Exkluzivně nabízíme RD 5+1 s terasou k trvalému bydlení nebo k rekreaci, užitná plocha 145m2 v obci Kamenice - Ládví, okr Praha - východ. Tento rodinný dům prošel v roce 2004 rekonstrukcí. Dům je dřevostavba s fasádou. Jde o dvoupodlažní, původní rekreační chatu, která byla zrekonstruována a přestavěna na dům. V 1.NP je předsíň, koupelna, pokoj, ložnice a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a kuchyní, ze kterého je možno vyjít na zastřešenou terasu s výhledem na udržovanou zahradu na které se nachází okrasné stromy, udírna a kolna. V 2.NP jsou tři podkrovní ložnice, šatna a půda. V domě jsou plastová okna. Na podlahách keramická dlažba v kombinaci s PVC a koberci. Součástí domu je vrtaná studna, kopaná studna, možnost připojení na místní vodovod. Krásné klidné prostředí plné zeleně. Osobní vlastnictví umožňuje financování hypotékou, kterou Vám rádi zdarma zprostředkujeme. Doporučuji. Pro

více informací volejte makléře. Číslo nabídky je 27450. Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 8 roků Stav objektu: dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 2 Výměra pozemku: 627 m Zastavěná plocha: 145 m2 Garáž: v objektu Výtah: ne Podkroví: ano Svislé konstrukce: zděné Přípojky: ano Příslušenství: ano Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 3 490 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,85 Cena po úpravě: 2 966 500,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Obestavěný prostor: m3 Kč/m3 Kč/m3 2 2 Zastavěná plocha podlaží celkem: m Kč/m Kč/m2 2 2 Podlahová plocha podlaží celkem m Kč/m Kč/m2 2 2 Hrubá užitná plocha: 145,00 m 20 458,62 Kč/m 20 458,62 Kč/m2 2 2 Čistá užitná plocha: m Kč/m Kč/m2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce - obyvatel 4. Přírodní okolí 7. Zdravotnictví 10. Struktura zaměstnanosti 13. Dopravní podmínky 15. Konfigurace terénu 18. Obyvatelstvo v okolí 21. Typ stavby 24. Výskyt radonu 27. Možnost dalšího rozšíření 30. Pozemky k objektu celkem

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00



Objekt č.: 3 Název: rodinný domek Adresa: Kamenice Popis: Prodej, dům rodinný, 123 m2

Cena:2 050 000,- Kč včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Ládví Datum vložení:06.04.2012 Datum aktualizace:Včera ID zakázky:PP450 Stav:Rezervováno Budova:Smíšená Stav objektu:Velmi dobrý Poloha domu:Samostatný Typ domu:Patrový Podlaží počet:2 Plocha zastavěná:95 m2 Plocha užitná:123 m2 Plocha podlahová:123 m2 Plocha pozemku:371 m2 Plocha zahrady:371 m2 Sklep:Ano

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,000

Parkovací stání:Ano Popis: Prodej RD 3+kk, obytná plocha 123 m2, plocha pozemku 371 m2. Možnost rozšíření obytné plochy rekonstrukcí půdních prostor. Dům prošel rekonstrukcí - nová střecha, okna, izolace, rozvody vody a elektřiny. Vytápění krbovými kamny, ohřev vody boiler. Inženýrské sítě elektřina 220V a 380V, obecní kanalizace, studna. Velmi dobrá občanská vybavenost a dopravní dostupniost. Financování hypotečním úvěrem možné. Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 65 roků Stav objektu: dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 371 m2 Zastavěná plocha: 95 m2 Garáž: v objektu Výtah: ne Podkroví: ano Svislé konstrukce: zděné Přípojky: ano Příslušenství: ano Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 2 050 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,90 Cena po úpravě: 1 845 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Obestavěný prostor: m3 Kč/m3 Kč/m3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m2 Kč/m2 Kč/m2 2 2 Podlahová plocha podlaží celkem m Kč/m Kč/m2 2 2 Hrubá užitná plocha: 123,00 m 15 000,- Kč/m 15 000,- Kč/m2 2 2 Čistá užitná plocha: m Kč/m Kč/m2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce - obyvatel 4. Přírodní okolí 7. Zdravotnictví 10. Struktura zaměstnanosti 13. Dopravní podmínky 15. Konfigurace terénu 18. Obyvatelstvo v okolí 21. Typ stavby 24. Výskyt radonu 27. Možnost dalšího rozšíření 30. Pozemky k objektu celkem

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00



1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,000

Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo 1. rodinný domek 2. rodinný domek 3. rodinný domek SJC – minimum SJC – průměr SJC – maximum Index oceňovaného objektu JCO – minimum JCO – průměr JCO – maximum Výměry oceňované stavby

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 29 158,33 20 458,62 15 000,00 15 000,00 21 539,00 29 158,33 1,070 1,070 1,070 1,070 1,070 16 050,00 23 047,00 31 199,00 160,00

CO – minimum CO – průměr CO – maximum

2568000 3687520 4991840

Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Minimální: Průměrná: Maximální:

2 568 000,- Kč 3 687 520,- Kč 4 991 840,- Kč

Cp = COprůměrná - [0,15 * (COmaximální - COminimální)] = = 3687520 - [0,15 * (4991840 - 2568000)] = 3 323 944,- Kč Rodinný domek - výsledná cena

=

3 323 944,- Kč

C. Rekapitulace 1. cena zjištěná podle platného znaleckého předpisu

3 246 790,- Kč

2. Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni 18.4.2012 stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná:

Obvyklá cena: 3 324 000,- Kč

slovy: třimilionytřistadvacetčtyřitisíc Kč

3. cena práv a závad a nájemních práv: Nejsou mi známa žádná nájemní práva k této nemovitosti

V Říčanech, 3.5.2012 Pavel Schaller U Lesa 179 251 01 Říčany - Pacov

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 18.12.1978 číslo jednací Spr 579/78 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4577-40/12 znaleckého deníku.

12

Recommend Documents