ZNALECKÝ POSUDEK č. 764/36/12 O ceně rodinného domu č.p. 419 na parcele č. 1036, který se nachází v katastrálním území Bystřice nad Olší v obci Bystřice v okrese Frýdek - Místek
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Český Krumlov, Soudní exekutor JUDr. Marek Frank Radniční 28 381 01 Český Krumlov
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely exekučního řízení
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 25.9.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava - Poruba telefon: 777729127 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě, 29.9.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Exekutorského úřadu Český Krumlov č.j. 125 EX 307/08-138 ze dne 5.9.2012 je úkolem znalce vypracování znaleckého posudku o ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 419 na parcele č. 1036 vč. pozemků a příslušenství, který se nachází v katastrálním území Bystřice nad Olší v obci Bystřice v okrese Frýdek - Místek. Ocenění se provádí dle platných cenových předpisů k datu vypracování znaleckého posudku vč. stanovení obvyklé ceny.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Rodinný dům Bystřice 419 739 95 Bystřice Kraj: Moravskoslezský Okres: Frýdek-Místek Obec: Bystřice Katastrální území: Bystřice nad Olší Počet obyvatel: 5 256 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 66,5540 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 66,55 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 25.9.2012 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Usnesení Exekutorského úřadu Český Krumlov č.j. 125 EX 307/08-138 ze dne 5.9.2012 o ustanovení znalce - Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 235, který vyhotovil Katastrální úřad v Třinci ke dni 21.9.2012 - Kopie katastrální mapy, kterou vyhotovil Katastrální úřad v Třinci pod č. PÚ 1646/2012 ke dni 21.9.2012 - Informace a skutečnosti zjištěné znalcem při místním šetření dne 25.9.2012
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:
Pan Václav Ibl, Čs. armády 601/23, 160 00 Praha 6 - Bubeneč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Pan René Olszar, Kosmonautů 621/25, 734 01 Karviná 4 - Ráj, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 4 Vlastníci pozemku: Pan Václav Ibl, Čs. armády 601/23, 160 00 Praha 6 - Bubeneč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Pan René Olszar, Kosmonautů 621/25, 734 01 Karviná 4 - Ráj, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 4
-2-
Rodinný dům č.p. 419 na parcele č. 1036 Parcela č. 1036 zastavěná plocha Parcela č. 1935/1 orná půda Parcela č. 1037 zahrada Vlastník : Václav Ibl Čs. armády 601/23 160 00 Praha - Bubeneč René Olszar Kosmonautů 621/25 734 01 Karviná 4 - Ráj
-
154 m2 6 187 m2 1 666 m2
r.č. 580825/1020
podíl 1/4
r.č. 720506/5087
podíl 3/4
6. Dokumentace a skutečnost Znalec neměl k dispozici žádnou projektovou dokumentaci. Kontrolní měření bylo provedeno laserovým dálkoměrem zn. Makita.
7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce se sedlovou střechou. Dům se nachází na samém okraji obce Bystřice. Dům je částečně podsklepený s jedním nadzemním podlaží a půdou. Dům je ve velmi špatném technickém stavu, volně přístupný a není schopen užívání.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 419 2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 1036 2.2. Parcela č. 1037 2.3. Parcela č. 1035/1
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 419
-3-
Popis: Jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce částečně podsklepený s jedním nadzemním podlažím, který se nachází na okraji obce Bystřice. Základy jsou betonové, nosná konstrukce je zděná z úplných cihel. Krov je dřevěný sedlový, střešní krytina je z vlnitých osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce jsou neúplné z pozinkovaného plechu. Stropní konstrukce je dřevěná. Vnitřní omítky jsou vápenné, na částech zdí bylo zahájeno zateplení vnitřních stěn izolantem EPS. Podlaha je dřevěná. Okna byla dřevěná s deštěním, schází okenní křídla. Elektroinstalace schází, stejně tak i vnitřní dveře. ostatní vnitřní vybavení schází. Celkově je objekt ve velmi špatném technickém stavu mimo jakoukoliv údržbu. Jeho technický stav neumožňuje jeho užívání. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu:
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Moravskoslezský kraj, nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 50 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 161,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: N.P.: 11,5*8,00 Název podlaží N.P.:
92,00 m2
=
Zastavěná plocha 92,00 m2
Konstrukční výška 3,00 m
Obestavěný prostor: 1.P.P.: 8,00*4,4*1,80 1.N.P.: 11,5*8,00*3,20 Půda a zastřešení: (11,5*8,00*0,8)+(11,5*8,00*3,1)/2 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
63,36 m3 294,40 m3 216,20 m3 573,96 m3
= = = =
92,00 m2 92,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva -4-
č. I
Vi typ A
III III II III I
0,00 0,00 0,00 0,02 -0,10
I
-0,08
7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze I suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - Jedná se o I dům ve velmi špatném technickém stavu, v současné době zcela neobyvatelný. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná V rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 50 let: 0,80
-0,10 0,00 -0,05 0,00 0,01 -0,09 0,40
12
Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,80 = 0,195 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - okrajová území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č. I II
Pi 0,00 0,02
II III
-0,01 0,00
II
0,00
II
0,00
II
0,00
III
0,00
II II III II
0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Ti -0,05
II
0,00
I
-0,05
12
Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,010 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Objekt je ve vlastnictví dvou fyzických osob a jedná se o podílové vlastnictví. 3
-5-
Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i=1
Celkový index I = I V * I P * I T = 0,195 * 1,010 * 0,900 = 0,177 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 161,- Kč/m3 * 0,177 = 559,50 Kč/m3 CP = CU * OP = 559,50 Kč/m3 * 573,96 m3 = 321 130,62 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
= =
Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Rodinný dům č.p. 419 - zjištěná cena
=
321 130,62 Kč 321 130,62 Kč 3/4 240 847,97 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 1036 Popis: Jedná se o pozemek, který je v listu vlastnictví vedený jako zastavěná plocha. Na pozemku se nachází stavba rodinného domu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 50 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 50 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.5. Nepříznivé docházkové vzdálenosti do zastávky veřejné dopravy -5 % více než 1,5 km (neuvažuje se, je-li v místě městská doprava): Úprava cen: -12 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 50% + -12% * (100 % + 50%) 32,00 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: Výš přirážky je stanovena s ohledem na umístění pozemku z hlediska území obce, jeho dopravní dostupnosti a možností na napojení na inženýrské sítě. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0440 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550
-6-
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp 2 [Kč/m ] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 66,55 1,00 2,1550 1,0440 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 1036
Výměra [m2] 154,00
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
32,00
197,64
Jedn. cena [Kč/m2] 197,64
Cena [Kč] 30 436,56
=
30 436,56 30 436,56 Kč
Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Parcela č. 1036 - zjištěná cena
=
3/4 22 827,42 Kč
2.2. Parcela č. 1037 Popis: Jedná se o pozemek v druhu vedený jako zahrada. Pozemek tvoří jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu a stavebním pozemkem. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 50 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 50 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.5. Nepříznivé docházkové vzdálenosti do zastávky veřejné dopravy -5 % více než 1,5 km (neuvažuje se, je-li v místě městská doprava): Úprava cen: -12 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 50% + -12% * (100 % + 50%) 32,00 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: Výše přirážky je se stejným zdůvodněním jako u parcely č. 1036 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,0440 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 66,55 0,40 2,1550 1,0440 32,00 -7-
Upr. cena [Kč/m2] 79,06
Typ
Název
§ 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 1037
Výměra [m2] 1 666,00
Jedn. cena [Kč/m2] 79,06 =
Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Parcela č. 1037 - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 131 713,96 131 713,96 131 713,96 Kč 3/4 98 785,47 Kč
2.3. Parcela č. 1035/1 Popis: Jedná se o pozemek vedený v druhu jako orná půda. Pozemek je celý zatravněný a bez trvalých porostů. Ocenění: Zemědělský pozemek oceněný dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: vlivem imisního zatížení - při středním znečištění: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 6 187,00 6 187,00
orná půda 1035/1 74 811 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem
JC [Kč/m2] 3,75
80 % -10 % 70,00 % Úprava [%] 70,00
UC [Kč/m2] 6,38
= Výpočet vlastnického podílu: Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Parcela č. 1035/1 - zjištěná cena
=
-8-
Cena [Kč] 39 473,06 39 473,06 * 1,0000 39 473,06 39 473,06 Kč 3/4 29 604,79 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 419
240 848,- Kč
1. Ocenění staveb celkem
240 848,- Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 1036 2.2. Parcela č. 1037 2.3. Parcela č. 1035/1
22 827,40 Kč 98 785,50 Kč 29 604,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
151 217,70 Kč
Celkem
392 065,70 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
392 065,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům č.p. 419
240 848,- Kč
1. Ocenění staveb celkem
240 848,- Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Parcela č. 1036 2.2. Parcela č. 1037 2.3. Parcela č. 1035/1
22 827,40 Kč 98 785,50 Kč 29 604,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
151 217,70 Kč
Celkem
392 065,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
392 065,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Třistadevadesátdvatisícsedmdesát Kč -9-
392 070,- Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí : Na listu vlastnictví č. 235 ze dne 21.9.2012 jsou uvedeny následující práva a závady váznoucí na oceňované nemovitosti : - Zástavní právo zákonné k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 500 245,- Kč ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/4 - Olszar René, Kosmonautů 621/25, Karviná 4 Finanční úřad v Karviné, Fryštátská 89/2, Karviná 1 - Listina : Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 17845/2008 367940/6312 ze dne 25.2.2008 - Nařízení exekuce - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná 4 - Usnesení soudu o nařízení exekuce 46 Nc-1352/2008-9 ze dne 23.4.2008 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/4 - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná 4 - Listina : Exekuční příkaz Exekutorský úřad Český Krumlov, JUDr Marek Frank 125 EX-307/2008-20 ( 46 Nc 1352/2008-9) ze dne 27.5.2008 - Nařízení exekuce - Olszar René, Kosmonautů 621/25, Karviná 4, Listina : Usnesení soudu o nařízení exekuce 50 Nc-1552/2009-3 ze dne 26.5.2009 - Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 7 220,12 Kč s příslušenstvím, úrok z prodlení REPO sazbou, náklady předcházejících řízení, náklady exekuce a náklady oprávněného ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 SMP Net s.r.o., Hornopolní 3314/38, Moravská Ostrava - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná 4 - Listina : Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Šumperk, JUDr. Jiří Petruň 065 Ex-02598/2009-004 ( 49 Nc 2381/2009-5 ) ze dne 23.2.2010 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná 4 - Listina : Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Zlín, soudní exekutor JUDr. Martin Růžička 77 EX-2637/2010-12 ( 49 EXE 1344/2010-9 ) ze dne 26.7.2010. - Nařízení exekuce - Olszar René, Kosmonautů 621/25, Karviná 4 - Listina : Usnesení Okresního soudu o nařízení exekuce 47 EXE-1795/2010-9 ze dne 30.7.2010 - Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 65 520,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3 Vinohrady - René Olszar , Kosmonautů 621/25, Karviná 4 Listina : Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti. Exekutorský úřad Karviná, JUDr. Juraj Polák 068 EX-02744/2010-016/BL ( 46EXE2226/2010-10) ze dne 15.12.2010 -
Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 38 019,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - Všeobecná zdravotní pojišťovna české republiky, Orlická 2020/4, Praha 3 Vinohrady - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná 4
- 10 -
Listina : Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Karviná, JUDr. Juraj Polák 068 EX-2980/2010-009 BL ( 49EXE2362/2010-8 ) ze dne 15.12.2010. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná 4 - Listina : Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6, JUDr. Jan Grosam 025 EX-4009/2010-11 ( 47EXE1293/2010-13 ) ze dne 5.4.2011 - Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 145 380,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - Citibank Europe plc, organizační složka, Bucharova 2641/14, Praha 13 Stodůlky Listina : Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6, JUDr Jan Grosam 025 EX-4009/2010-12 ( 47EXE1293/2010-13 ) ze dne 5.4.2011 - Nařízení exekuce - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná 4 - Listina : Usnesení soudu o nařízení exekuce 47 EXE-1990/2011-17 ze dne 21.6.2011 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná 4 Listina : Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Jeseník, JUDr. Antonín Dohnal 014 EX-1811/2011-11 ( 47 EXE 1990/2011-17 ) ze dne 2.8.2011 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná 4 - Listina : Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6, JUDr. Jan Grosam 025 Ex-9799/2011-10 ( 47 EXE 1998/2011-10 ) ze dne 29.8.2011 - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná 4 - Listina : Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EXekutorský úřad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko 167 EX-13651/2011-11 ( 47EXE2250/2011-10 ) ze dne 18.10.2011
- Zástavní právo zákonné k zajištění daňové pohledávky v celkové výši 1 712 160,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - Celní úřad Karviná, Fryštátská 161/26, Karviná - Listina : Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 463/2012 - 146100-021 ze dne 12.1.2012 - Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2 397,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - Triglav pojišťovna a.s., Novobranská 544/1, Brno - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná - Listina : Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Chrudim, Mgr. Pater Jaroš 129 EX-8498/2011-8 ( 49 EXE 3368/2011-6 ) ze dne 12:12:2011 - Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 29 633,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - Ministerstvo financí , Letenská 525/15, Praha - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná Listina : Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Karviná, JUDr. Juraj Polák 068 EX-00323/2012-008/BL ( 46 EXE 1320/2012-8 ) ze dne 23.4.2012 - 11 -
- Nařízení exekuce - pověřený soudní exekutor Praha - východ JUDr. Marcel Smékal - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná - Listina : Usnesení soudu o nařízení exekuce 46 EXE - 2117/201210 ze dne 6.6.2012 - Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2 694,- Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha 4 René Olszar , Kosmonautů 621/25, Karviná - Listina : Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 3, JUDr. Ingrid Švecová 091 Ex01538/2012-016 ( 48 EXE 1264/2012-10 ) ze dne 11.6.2012 - Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 10, Mgr. Jan Pekárek - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná - Listina : Usnesení soudu o nařízení exekuce 50 EXE2410/2011-8 ze dne 9.8.2011 - Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná - Listina : Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Karviná, JUDr. Juraj Polák 068 Ex-1947/200923/BL ( 50 Nc1552/2009-3 ) ze dne 25.1.2010 - Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná - Listina : Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Jeseník , JUDr. Antonín Dohnal 014 EX1811/2011-13 ( 47 EXE 1990/2011-17 ) ze dne 2.8.2011 - Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná - Listina : Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10, JUDr Igor Ivanko 167 EX13561/2011-10 ( 47EXE2250/2011-10 ) ze dne 18.10.2011 - Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 3/4 - René Olszar, Kosmonautů 621/25, Karviná - Listina : Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha - východ, JUDr Marcel Smékal 081 EX19958/2012-027 ( 46 EXE 2117/2012-10 ) ze dne 11.7.2012
Obvyklá cena : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona ( Zákon č. 151/1997 Sb. ) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
- 12 -
Výhody nemovitosti : - dobrá poloha na okraji obce - příjezd po zpevněné komunikaci Nevýhody nemovitosti : - velmi špatný technický stav nemovitosti - neudržovaná zahrada - podílové vlastnictví nemovitosti - zástavy a exekuční práva váznoucí na nemovitosti Obvyklá cena nemovitosti je stanovena dle cenové hladiny k datu vypracování znaleckého posudku. Znalec provedl podrobný průzkum trhu s nemovitostmi a pečlivě vyhodnotil všechny známé skutečnosti a okolnosti. Byly vyhledávány jednotlivé nemovitosti jenž svým charakterem odpovídaly oceňované nemovitosti. Bylo zjištěno, že na trhu se takové nemovitosti vyskytují jen výjimečně. Hlavním problémem je velmi špatný technický stav nemovitosti, jeho podílové vlastnictví a zatížení exekučními příkazy. Byly provedeny konzultace se zástupci realitních kanceláří, kteří se specializují na obchody s těmito typy nemovitostí vč. vyhodnocení vlastního průzkumu trhu nemovitostí, sledováním aukcí a dražeb. Zjištěné skutečnosti byly podrobeny řádné analýze a po jejich vyhodnocení byla stanovena obvyklá cena. V úvahu byly rovněž vzaty všechny zjištěné kladné a záporné stránky nemovitosti. S ohledem na výše uvedené údaje stanovuji obvyklou cenu nemovitosti rodinného domu č.p. 419 vč. pozemků na částku ve výši 250 000,- Kč s uvedeným rozdělením.
Rodinný dům Pozemky
-
100 000,- Kč 150 000,- Kč
Celkem
-
250 000,- Kč
Zdůvodnění obvyklé ceny : Jedná se o samostatně stojící rodinný dům zděné konstrukce, který se nachází ve velmi špatném technickém stavu. Jeho stav je velmi atypický neboť dům procházel rekonstrukcí, která je však nedokončená a objekt není schopen užívání. Při delším setrvání současného stavu může být objekt do několika let ohrožen demolicí. Významnou roli při stanovení obvyklé ceny rovněž hraje skutečnost podílového vlastnictví nemovitosti. Kladnou stránkou objektu je jeho umístění v lokalitě na okraji obce s příjemným výhledem na pohoří Těšínských Beskyd.
- 13 -
V Ostravě, 29.9.2012 Ing. Miroslav Balnar Nálepkovo nám. 929/14 708 00 Ostrava – Poruba
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze den 18. 4. 1996, č.j. Spr. 1879/96 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 764/36/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 764/36/12.
- 14 -
- 15 -
- 16 -
